第一篇：拆遷工作流程

拆遷工作流程

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)準備前期材料：①征地批準文件和國土部門的委托書或國土部門有關說明②建設用地規(guī)劃許可證或紅線圖③拆遷計劃及拆遷期限④補償安置方式及過渡期限⑤安置房源證明。

2、報廣陵區(qū)拆管辦草擬房屋拆遷補償安置實施方案，再報請區(qū)政府批準后予以公示，公示時間不得少于15天。

3、房屋拆遷補償安置實施方案公示之日起，各拆遷責任單位須在房屋拆遷項目范圍內重點地段對房屋拆遷補償安置實施方案進行上墻公示，并留下影像資料（包含紙質照片和電子檔）

4、房屋拆遷補償安置實施方案發(fā)布后，區(qū)拆管辦聘請一家評估公司，參照國有土地評估辦法根據(jù)房屋拆遷項目所屬地段、現(xiàn)狀，按照科學性、適用性原則合理確定項目房屋價值均價。

5、在房屋拆遷項目公示期間，各拆遷責任單位還需準備下列材料: ①拆遷項目總成本測算情況及拆遷補償費用專戶專存、?？顚Ｓ玫你y行存款證明②社會穩(wěn)定風險評估報告③社會穩(wěn)定風險評估審批表④涉穩(wěn)工作預案⑤安置房購房合同⑥通過招投標選擇征收服務機構的相關材料；通過被拆遷人協(xié)商選定評估機構的相關材料⑦與征收拆遷服務機構簽訂的服務合同⑧與評估機構簽訂的服務合同⑨確定房屋征收項目工作班子及工作承諾書⑩工作班子及成員廉潔承諾書⑾發(fā)布拆遷通告所需的其他要件。

6、區(qū)拆管辦對各園區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道所有申請材料進行審核，5個工作日內報報區(qū)政府，由區(qū)政府發(fā)布房屋拆遷通告。

7、評估公司比選環(huán)節(jié)

8、征收拆遷服務機構招標環(huán)節(jié)

9、評估報告或評估表送達環(huán)節(jié)，并予以公示，公示期不得少于3日，公示結束后，形成正式的評估報告或評估表并送達，并由被拆遷人填寫《送達回執(zhí)》

10、三榜公示工作環(huán)節(jié)

11、檔案資料歸集工作環(huán)節(jié)

12、交拆工作環(huán)節(jié)

13、交地工作環(huán)節(jié)

第二篇：拆遷工作流程

拆遷工作流程

相關政策法規(guī)：

一、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》市政府第87號令。

二、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》市政府第124號令。

三、《順義區(qū)人民政府集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》順政發(fā)【2006】12號文件 辦理流程：

一、申辦國有土地拆遷許可證必需的文件

1、建設項目批準文件。

2、建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證。

3、國有土地使用批準文件。

4、城市房屋拆遷資質證書。

5、城市房屋評估資質證書。

6、資金證明。

7、拆遷計劃。

8、拆遷實施方案。

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

10、需要招投標的，提交招標、投標情況的書面報告。

二、審查時間及網(wǎng)上申報流程

建委拆遷科自接到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經(jīng)審查合格后，1、拆遷科在拆遷信息網(wǎng)給予激活拆遷項目，由拆遷人在網(wǎng)上，如實填寫相關內容，提出項目公式申請，經(jīng)拆遷科審批通過并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷信息公示。

2、需要招投標的項目，由拆遷人在網(wǎng)上提出項目招標申請

審批，經(jīng)縣建委審批通過后報市建委備案。

3、發(fā)布拆遷公示信息20天后，由拆遷人在網(wǎng)上提出核發(fā)拆遷許可證申請。

4、按照《北京市房屋拆遷現(xiàn)場管理辦法》規(guī)定，檢查拆遷辦公場所的設置情況及應公示內容齊全后，給予核發(fā)拆遷許可證，并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷公告，及在拆遷范圍內張貼拆遷公告后，方可實施拆遷。

三、集體土地房屋拆遷暫停事項辦理

1暫停事項申請：拆遷人取得征地或者占地批準文件后，可以向區(qū)、縣拆遷主管部門提交規(guī)定的文件、資料，申請在用地范圍內暫停辦理相關手續(xù)。

2暫停事項審批：區(qū)、縣拆遷主管部門收到拆遷人暫停辦理事項申請后，根據(jù)相關要求予以審查，并在7個工作日內審查完畢，告知拆遷人審查結果。

3暫停事項通知：審查批準后，區(qū)、縣拆遷主管部門在7個工作日內就暫停事項書面通知當?shù)匾?guī)劃、建設、戶籍、工商、稅務等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。通知應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項、暫停期限等內容。

4暫停事項公告：區(qū)、縣拆遷主管部門就暫停事項書面通知相關部門后，在用地范圍內予以公告。公告應當載明拆遷范圍、暫停辦理事項、暫停期限等內容。

5暫停事項期限：暫停期限自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應當提前30日向區(qū)、縣拆遷主管部門提出申請，并說明需延長期限的理由和擬采取的措施。延長的期限不超過半年。

6期限延長通知：區(qū)、縣拆遷主管部門批準延期申請后，應當將延長暫停期限的決定書面通知當?shù)匾?guī)劃、建設、戶籍、工商、稅務等部門及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在拆遷范圍內公示。

暫停辦理事項

拆遷人取得征地或者占地批準文件后，向區(qū)、縣拆遷主管部門申請在用地范圍內暫停辦理的有關事項包括以下各項內容：

1暫停新批宅基地和其他建設用地； 2暫停審批新建、改建、擴建房屋；

3暫停辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉業(yè)、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外；

4暫停核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

5暫停辦理房屋、土地租賃批準手續(xù)；

6暫停辦理改變房屋、土地用途的手續(xù)。

申報文件

拆遷人辦理暫停事項手續(xù)，應向拆遷行政主管部門提交以下各項文件、資料：

1暫停辦理事項申請書；

2規(guī)劃批準文件； 3征地或者占地批準文件。

四、拆遷招標工作

1、評估、拆遷、拆除公司的招標工作

2、簽訂招標委托協(xié)議書

3、確定招標方式（公開招標、邀請招標，邀請招標須請示相關主管機關批準）

4、發(fā)布招標公告（報名日期不少于7日）

5、開標準備（出售標書、相關事宜的落實、開標前專家?guī)熘谐槿≡u委）

6、開標、評標

7、報送評標報告

8、發(fā)中標通知書

9、簽訂合同

四、申辦集體土地拆遷許可證必需的要件

1、用地批準文件；

2、規(guī)劃批準文件；

3、拆遷實施方案；

4、安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件。

5、拆遷安全備案

五、審查時間及網(wǎng)上申報流程

建委拆遷科在接到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經(jīng)審查合格后；

1、拆遷科在拆遷信息網(wǎng)給予激活拆遷項目，由拆遷人在網(wǎng)上，如實填寫相關內容，提出項目公式申請，經(jīng)拆遷科審批通過并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷信息公示，2、發(fā)布拆遷公示信息20天后，由拆遷人在網(wǎng)上提出核發(fā)拆遷許可證申請。

3、按照《北京市房屋拆遷現(xiàn)場管理辦法》規(guī)定，檢查拆遷辦公場所的設置情況及應公示內容齊全后，給予核發(fā)拆遷許可證，并在網(wǎng)上發(fā)布拆遷公告，及在拆遷范圍內張貼拆遷公告后，方可實施拆遷。

1、辦理暫停事項

2、申請入戶調查

3、預分方案審批公布拆遷實施方案

4、辦理拆遷許可證（實施方案公布后10天，暫停公告發(fā)布后20天）

第三篇：征地拆遷工作流程

征地拆遷工作流程

一、組卷工作 勘測定界（取得立項與批復成果后確定征地范圍）1.1 選擇符合資質的隊伍進行勘測 1.2 取得相關技術成果 2 取得用地預審國土相關資料

2.1 取得《建設場地地質災害危險性評估報告》 2.2 取得《地質災害危險性評估報告》備案登記表 2.3 取得《建設場地壓覆礦產(chǎn)資源評估報告》 2.4 取得《未壓覆重要礦產(chǎn)的證明》 2.5 取得項目所在地《土地利用總體規(guī)劃》 進行用地預審工作（取得立項批復、水保、環(huán)評及批復、總平面布置圖）3.1 填寫《用地預審申請表》和請示，向相關國土部門申請用地預審 3.2 召開現(xiàn)場預審會議

3.3 參加相關國土部門組織土地預審評審會 3.4 領取《用地預審報告書》 辦理文物許可手續(xù)

4.1 選擇符合資質的隊伍簽訂合同 4.2 考古調查勘探

4.3 考古發(fā)掘（如經(jīng)勘探有須發(fā)掘的文物）4.4 文物部門出具相關許可文件 辦理規(guī)劃用地許可證手續(xù) 5.1 備齊資料送交規(guī)劃部門 5.2 領取證件 辦理使用林地許可手續(xù) 6.1 選擇符合資質的隊伍簽訂合同 6.2 使用林地現(xiàn)場查勘 6.3 項目使用林地可行性報告 6.4 交納植被恢復費、育林基金，6.5 領取《使用林地審核同意書》

二、用地報批工作 7 報卷

7.1 取得1至6項資料及批復，并取得初步設計及批復后，向當?shù)貒敛块T提交報卷資料

7.2 跟蹤組卷報卷進展情況，及時掌握各項信息 8 省政府批地后，交納征地費用 8.1向省政府申請減免相關費用 8.2 交納耕地開墾費 8.3 交納防洪保安基金 8.4 交納新增城市建設用地費 8.5 交納耕地占用稅 9 取得省政府《用地審批單》

三、拆遷工作 協(xié)調相關國土部門發(fā)布項目《征地公告》 11 參加政府召開項目征地拆遷動員大會 12 參與征地范圍內實物量調查

12.1 參與對人口、地上構筑物、建筑物等實物量進行調查 12.2 將所有調查資料匯總成冊 12.3 對拆遷安置費用進行初步核算 13 簽訂總包干合同

13.1 就征地費用、包含內容等合同細節(jié)商談 13.2 簽訂征地拆遷安置費用總包干合同 14 騰地交地 14.1 協(xié)助做好拆遷安置工作，了解掌握進度 14.2 確認紅線范圍內地上構造物、附屬物完成拆遷 14.3 根據(jù)工程建設需要，先期交地

四、土地權證辦理工作 15 辦理土地使用權證 15.1 村組范圍確定蓋章 15.2 交納相關費用 15.3 領取土地使用權證

第四篇：征地拆遷工作流程

征地拆遷工作流程

一、經(jīng)研究確定征地拆遷范圍

會商相關部門制定最終征地拆遷范圍。（此項工作由拆遷部門負責）

二、征地前期摸底調查

（一）經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報請當?shù)厝嗣裾掳l(fā)收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷范圍內居民戶口遷入、分戶，營業(yè)執(zhí)照，房屋產(chǎn)權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(xù)（法律另有規(guī)定的除外）。同時，做好拆遷區(qū)域和安置區(qū)域的總體規(guī)劃。（此項工作主要由拆遷部門負責）

（二）做好資金保障。（此項工作主要由拆遷部門負責）

（三）拆遷工作人員對拆遷范圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫調查分析報告。（在調查中有80%以上的被拆遷戶同意拆遷，可以準備發(fā)布拆遷公告）。（此項工作主要由國土部門負責、拆遷部門協(xié)助）

（四）擬定拆遷方案。根據(jù)拆遷區(qū)域情況的不同，制訂適合本區(qū)域的拆遷方案（此項工作主要由拆遷部門負責）。

（五）城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應當向當?shù)卣ㄔO委員會提交下列文件資料，申請取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

1、拆遷申請；

2、建設項目批準、核準或備案文件；

3、建設用地規(guī)劃許可證；

4、國有土地使用權批準文件；

5、拆遷計劃和拆遷補償安置方案。

拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產(chǎn)權調換房屋安置的標準、房源及相關證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。

拆遷方案經(jīng)相關部門審核批準通過后，以公示的形式告知被拆遷人，同時，拆遷人選出三家以上在建設部門備案的具有相關資質的估價機構予以公示，公示后被拆遷人無異議，最后由拆遷部門確定聘用的估價機構。

估價機構確定后由委托的估價機構派出估價人員開始入戶進行土地、房屋及建（構）物測量、預評估，在評估勘丈的過程中街道辦事處的工作人員、土地收購儲備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。（一、房地產(chǎn)價格估價機構違反評估規(guī)范，顯失公平，給當事人造成損失的，依法承

擔賠償責任；情節(jié)嚴重的，由有關部門吊銷該房地產(chǎn)價格評估機構的資格證書。

二、項目組動遷人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。）

拆遷人委托在烏達區(qū)建設局備案的具有房屋拆遷資質的單位進行房屋拆除，嚴禁個人和無資格的拆遷機構擅自拆遷。（此項工作由街道辦事處、拆遷人、拆遷管理部門共同負責）

三、動遷和簽訂補償協(xié)議

（一）動遷方式：由被確定征遷轄區(qū)鎮(zhèn)、各街道辦事處作為動遷主體。（街道辦事處工作人員不得少于2人，其中1人擔任動遷組長，拆遷人不得少于1人）

（二）在發(fā)布《拆遷公告》、《房屋拆遷補償安置方案》和拆遷相關文件后，動遷人員以組為單位入戶，每組不少于三人。一是拆遷工作人員依據(jù)委托的估價機構出具的《評估報告》到現(xiàn)場細致復核，經(jīng)復核有差項和漏項的，現(xiàn)場給予調整，同時給被拆遷戶進行補償草算；二是認真填寫《動遷記錄》，每戶《動遷記錄》的填寫要貫串于拆遷的全過程，連同《拆遷補償草算表》一起整理歸檔；三是政策宣傳到位，做到政策統(tǒng)一、透明，補償合法、合理。

（三）通過入戶現(xiàn)場仔細核對、草算，被拆遷人無任何異議且同意簽訂補償協(xié)議，核算員要認真填寫《房屋拆遷補償安置協(xié)議》，被拆遷戶簽字后，同時將協(xié)議單上的補償金額在拆遷區(qū)域內進行公示。工作人員要收回有關土地使用權證、建設工程許可證、建設用地

許可證、房屋產(chǎn)權證等原件及殘疾證、低保證、身份證等證件的復印件與《住戶情況調查表》、《動遷記錄表》、《拆遷補償草算表》、《房屋拆遷補償安置協(xié)議》、《評估報告》、《回遷房屋登記表》一起整理歸檔，由組長審核簽字后交給檔案員管理。

（四）動遷工作中現(xiàn)場工作人員不能解決處理的，提交項目辦公會議研究決定并形成會議紀要存檔。

（五）對于漫天要價、無理取鬧、帶頭滋事的被拆遷人，在政策宣傳到位，多次入戶動遷都無法達成《房屋拆遷補償安置協(xié)議》且超過搬遷期限的，經(jīng)會議研究，報房屋拆遷管理部門，進入行政裁決程序。（行政裁決由區(qū)拆遷辦負責）

四、檔案管理

審核簽字后的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。（此項工作由各項目檔案管理室負責）

五、被拆遷房屋交接程序

被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議書》搬遷完畢后，通知房屋接收人對被拆遷人的房屋進行接收，由房屋接收人給被拆遷人開具房屋交接單。如果被拆遷人將房屋原有的設施（如：暖氣、燈具、地板、門窗等）自行拆走的，將在補償金額中扣除。

六、被拆遷房屋搬遷獎勵及補償款領取辦法

實行貨幣補償?shù)?，房屋拆遷補償款在被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權委托書、拆遷補償協(xié)議單、房屋交接單到指定的項目財務部辦理領款手續(xù)。

實行產(chǎn)權調換的，如果是原地調換期房：調換房屋的價格高于產(chǎn)權調換補償金額的，在調換的房屋交付使用時一次性交清房款；調換房屋的價格低于產(chǎn)權調換補償金額的，被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權委托書、拆遷補償協(xié)議單、房屋交接單到指定項目財務部辦理退款手續(xù)，經(jīng)審批后3日內支付，星期

六、日順延。如果是異地調換現(xiàn)房: 被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權委托書、拆遷補償協(xié)議單、房屋交接單到指定項目財務部辦理交退款手續(xù)，并到相關部門辦理房屋登記。經(jīng)審批后7日內領取房屋鑰匙，星期

六、日順延。（此項工作由各項目辦公室負責）

第五篇：拆遷流程

拆

遷

流

程

一、搬完家，結清水電費，驗收房屋開搬家證明，選樓號（按照搬家順序，優(yōu)先選擇樓層及戶型）簽拆遷匯總表，簽訂拆遷協(xié)議。（辦理人與房照名不符時需到房屋所在社區(qū)開具介紹信，介紹信注明代辦事由、辦理人與產(chǎn)權人的關系）。

二、持房屋拆遷協(xié)議書、分戶報告、房照復印件、拆遷匯總表、產(chǎn)權人身份證、戶口本、搬家證明，去萬強承辦公司（三江賓館對面，原老四百后身，挨著紅葉漁村）換取拆遷審批單。

注：如現(xiàn)房照名與所選樓房產(chǎn)權名不同時，在簽定協(xié)議后，拿著以上手續(xù)，先到人民辦事中心辦理擔保（擔保中心電話：3355234），擔保之后再去萬強承辦公司辦理審批單。

三、持房屋拆遷協(xié)議書、分戶報告、房照復印件、拆遷匯總表、房屋拆遷審批單、產(chǎn)權人身份證、戶口本、搬家證明，去市棚改辦（九州后身、興建小區(qū)內）審核、蓋章。

四、返回現(xiàn)場辦公室，到會計處，產(chǎn)權調換的蓋章，貨幣補償?shù)念I取貨幣補償支票。

五、特殊情況需攜帶要件。

1、無照獨立房屋需攜帶無照獨立房屋審核表原件、獨立房屋照片及社區(qū)獨立房介紹信原件；

2、更名現(xiàn)象需攜帶房地產(chǎn)買賣契約原件、往來資金結算票據(jù)復印件；

3、代辦人需帶代辦人身份證、社區(qū)介紹信、手寫代辦委托書（委托人、被委托人需簽字、按手印）原件；

4、享受低保、特困或殘疾政策，需帶低保證和低保開資折原件、特困證原件、殘疾證原件；

5、非住宅實際用于經(jīng)營的，需帶個體工商營業(yè)執(zhí)照原件，納稅證明或免稅證明原件；

6、配租住房需帶廉租房審批表、申請書、證明原件；

7、房照要求查檔的，需帶查檔證明、查檔發(fā)票；

8、評估分戶報告如有漏戶、漏項現(xiàn)象需在評估分戶報告上簽字（注：

區(qū)棚改辦負責人簽字、市棚改辦現(xiàn)場工作人員簽字）；

9、個別特殊情況需帶特殊情況審批表。

以下情況需帶照片照片需加蓋評估單位公章才有效。

1、裝修超過1000元的需提供照片；

2、果樹超過1000元的需提供照片及明細；

3、非住宅實際用于經(jīng)營的，上浮實際經(jīng)營年限一半的，需帶經(jīng)營照片；

4、獨立無照房屋需提供照片。

注：去各處辦理手續(xù)之前，請仔細檢查材料是否齊全。

搬遷期內45平方米內（包括45平方米）所有樓層均1350元／平方米，超出45平方米的樓房部分價格為：

一層1750元／平方米

二———五層1850元／平方米 六層1650元／平方米 七層1450元／平方米