第一篇：一、《評估細則》說明

一、《義務教育階段學校評估細則》說明

1.為了全面貫徹黨的教育方針，全面實施素質(zhì)教育，全面提高教育質(zhì)量，認真做好我市義務教育階段各中小學校年度考核評估工作，促使我市中小學辦學水平進一步向前發(fā)展，根據(jù)巴彥淖爾市人民政府和市教育局2010年工作要點的要求，特制訂本細則。

２、本細則在2009年評估細則的基礎上，結(jié)合市政府、市教育局對旗縣區(qū)政府和基層教育部門的考核條例，對個別條款及分數(shù)進行了較大幅度的修訂和調(diào)整，力求使評估更貼近學校工作的實際。

3、細則中的共性指標可供初中和小學共同使用，但對各學段不同的要求在指標中予以了分別列項。

4、細則設置了“基礎性指標”、“特色性指標”、“獲獎加分”和“一票否決”四項內(nèi)容?；A性指標是對學校的辦學條件、科學管理、辦學質(zhì)量等方面的基本要求，是通過督導、檢查促成學校都要達到的基礎目標。

特色性指標是為學校進一步提高辦學水平、打造學校特色、提升學校品位與境界而提出的，其直接的目的是給學校提供充分的自主發(fā)展空間，促進學校形成個性，以達到提升學校層次，更好地實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。

4、本細則設A級指標9項，B級指標35項，其中基礎性指標設A級指標7項，B級指標29項，合計賦值900分；特色性指標設A級指標2項，B級指標6項，合計賦值100分；獎勵加分三項13條，封頂20分。滿分總計1020分。

5、本細則主要用于對市直中小學校年終目標管理考核評估使用，評估結(jié)果同時也是各校參與其它評優(yōu)和驗收的重要依據(jù)。

6、本細則對學校資源配置的檢查以《內(nèi)蒙古自治區(qū)中小學辦學條件標準》（[2008]19號）和部頒《中小學理科實驗室裝備規(guī)范》（JY/T0385-2006）為依據(jù)，對其他基礎性數(shù)據(jù)大多以自治區(qū)“兩基”鞏固提高的有關(guān)文件精神為依據(jù)，各校在備查時需認真研讀相關(guān)文件資料。

7．自評是督導評估的前提條件，凡沒有按照方案要求進行自評且未按時報送自評材料的視為自動放棄評比考核。

8、本細則由巴彥淖爾市人民政府教育督導室負責解釋。

第二篇：評估材料整改說明（模版）

按學院評建辦評估材料整改要求，對于對以下評估項目做如下整改

3.2.2④各專業(yè)有關(guān)教學方法、手段改革論文、課題一覽表

（1）按新表格統(tǒng)一填寫，論文、課題登記要詳細，至少提供近3年的。表格只需提交電子稿

（2）論文、課題要按照表格填寫的信息提交復印件（紙質(zhì)稿）

4.5.2②濟源職業(yè)技術(shù)學院學生參加各級技能競賽一覽表

（1）按新表格統(tǒng)一填寫，至少提供近3年的，表格只需提交電子稿

（2）學生獲獎情況要按照表格填寫的信息提交相關(guān)證件的復印件（紙質(zhì)稿）

4.2.2①、②和5.1.2⑥、⑦中專業(yè)建設指導委員會和產(chǎn)學合作

（1）各系的專業(yè)建設指導委員會工作和產(chǎn)學合作開展應有綜述文字材料一份，對本系的專業(yè)的開展情況作總結(jié)說明；

（2）綜述材料中要具體闡述說明以下內(nèi)容：

① 專業(yè)建設指導委員會（包括企事業(yè)單位專家）開展工作情況

② 產(chǎn)學合作開展項目開發(fā)方案、現(xiàn)狀及結(jié)果（項目包含：訂單培養(yǎng)、課程開發(fā)、教材建設、頂崗實習、企業(yè)兼職教師、人員培訓、技術(shù)服務、畢業(yè)生就業(yè)等）。

（3）需提交綜述材料中涉及到的原始材料，作為支撐說明：

① 專業(yè)建設指導委員會（包括企事業(yè)單位專家）開展的工作，如會議記錄、會場照片、會議內(nèi)容落實情況記錄等；

② 產(chǎn)學合作：各專業(yè)與企事業(yè)單位聯(lián)系、合作的記錄、紀要、協(xié)議、照片等。

原先已經(jīng)提交的原始材料請各系部來教務處教研科領走，重新按要求整理提交。

材料提交截止日期：8月19日18：00前（本周五下午）

第三篇：資產(chǎn)評估評估說明樣本

資產(chǎn)評估評估說明樣本

××項目

資 產(chǎn) 評 估 說 明 XX評報字[200×]第×××號 XXXX評估有限責任公司 200×年××月××日 **項目資產(chǎn)評估說明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明.....................................8 第四部分、評估依據(jù)的說明..........................................12 第五部分、各項資產(chǎn)及負債評估技術(shù)說明..............................14 5.1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明....................................14 5.2 長期投資評估技術(shù)說明.....................................17 5.3 機器設備評估技術(shù)說明....................................18 5.4 建筑物評估技術(shù)說明......................................32 5.5 在建工程評估技術(shù)說明....................................41 5.6 負債評估技術(shù)說明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明......................44 第七部分、評估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明 ***項目資產(chǎn)評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第二部分、關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明 2 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第三部分、資產(chǎn)清查核實情況說明

一、資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

我公司評估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評估申報明細表為依據(jù)～對已納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了進一步的核實和鑒定。這些資產(chǎn)和負債的具體內(nèi)容包括:流動資產(chǎn)××元、長期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動負債××元、長期負債××元,注意與本項目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對上述各項資產(chǎn)及負債的情況進行核實～確認截止評估基準日～納入評估范圍的各項資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項負債均應由資產(chǎn)占有方所承擔。

在確認已納入評估范圍的各項資產(chǎn)和負債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行了清查核實。對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進行了充分的了解。

二、實物資產(chǎn)的分布情況及特點 ,存放地點、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實的事項 可能的影響事項有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應說明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點及實際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準備資料

先期派遣評估人員指導企業(yè)財務與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 報明細表”及其填寫要求、所需資料清單～細致準確的登記填報～對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟技術(shù)指標等情況的文件資料進行收集。

2、認真核對審查資產(chǎn)占有方提供的評估申報明細表

評估人員通過翻閱有關(guān)設計資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細閱讀申報表～初步檢查有無填項不全、資產(chǎn)項目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗及掌握的有關(guān)資料～檢查申報表有無漏項等。

3、現(xiàn)場實地勘察 評估人員會同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評估申報明細表～對所申報的各項資產(chǎn)進行了現(xiàn)場勘察。,1,流動資產(chǎn)和負債:通過查閱有關(guān)會計報表、賬冊憑證、購銷合同、發(fā)票等會計資料～對其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進行取證核查。對現(xiàn)金進行盤點～查看是否有長短款及白條抵庫現(xiàn)象,對于存貨進行抽樣盤點～對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進行核實,對應收款項和負債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實其真實性、合法性和準確性。,2,機器設備:首先檢查設備數(shù)量～查看是否賬實相符,其次查閱主要設備的竣工驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過與設備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場測試～了解設備的購臵日期、產(chǎn)地、各項費用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設備的歷史變更及實際運行情況。,3,建筑物:重點核實其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對其實際使用狀況、大修翻新情況和日常維護情況進行實地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預,決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預算書、施工圖紙～查詢在建設備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項的支付情況～判斷工程形象進度。

4、補充、修改和完善評估申報表

根據(jù)現(xiàn)場實地勘察結(jié)果～進一步完善評估申報表～以做到“賬實相符”。

5、核實產(chǎn)權(quán)證明文件

對評估范圍的設備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查～以確認做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 到企業(yè)的主要房屋已領取了房屋所有權(quán)證～對此～我們進行了核實。對其他建筑物權(quán)屬的確認是在根據(jù)歷史繼承事實前提下而進行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

五、清查調(diào)整說明及結(jié)論

通過以上資產(chǎn)清查核實程序～發(fā)現(xiàn)評估范圍內(nèi)各項資產(chǎn)負債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說明情況,。

通過清查核實～本次評估按照有關(guān)評估原則對部分賬項進行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評估在審計的基礎上進行的～在審計的基礎上可以進行重分類調(diào)整及其他適當調(diào)整, 清查核實過程中未受干擾～經(jīng)過清查調(diào)整后～企業(yè)的申報資料基本滿足了“賬表相符、賬實相符”的評估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動資產(chǎn)合計 貨幣資金 應收票據(jù) 應收賬款凈額 預付賬款 其它應收款 存貨 待處理流動資產(chǎn)

二、長期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價

其中:設備類

建筑物類 減:累計折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計

九、流動負債合計 短期借款 應付票據(jù) 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 應付賬款 其它應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 應付利潤 其它未交款 預提費用 其它流動負債

十、長期負債合計 長期借款

十一、負債合計

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第四部分、評估依據(jù)的說明

我們以國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對各項資產(chǎn)和負債進行了評估～主要評估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟行為的文件,應寫出文號和全稱,，2、資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國務院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，2、財政部部長令[2001]第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見,試行,》,中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財企[2004]20號〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準則—基本準則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》的通知〉，6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導意見》,會協(xié)[2003]18號,，7、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機動車輛行駛證，5、委估設備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價依據(jù)

1、建設部、國家物價局,1992,價費字479號《關(guān)于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計委、建設部計價格[2002]10號《工程勘察設計收費管理規(guī)定》，3、國務院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明

4、國經(jīng)貿(mào)[1997]456號“汽車報廢標準”;

5、國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標準若干規(guī)定的通知》，6、機械工業(yè)部機械計,1995,1041號文《機械工業(yè)建設項目概算編制辦法及各項概算指標》，7、**省建筑工程計價定額,編號及版本,，8、**省建設工程費用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準地價更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金標準的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級別與基準地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評估清查申報明細表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會計報表和其他會計資料, 3、200*年機電產(chǎn)品報價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，6、評估人員的現(xiàn)場勘察記錄，7、評估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 第五部分、各項資產(chǎn)及負債評估技術(shù)說明

我公司評估人員對評估范圍內(nèi)的各項資產(chǎn)進行了評定估算并撰寫了評估技術(shù)說明。現(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評估基準日200×年××月××日納入評估范圍各項資產(chǎn)和負債的價值評估情況詳細說明如下: 5(1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明

本次流動資產(chǎn)評估范圍和評估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應收賬款 減:壞賬準備 應收賬款凈額 預付賬款 其它應收款 存貨

流動資產(chǎn)合計

以下分科目說明評估的方法、過程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開設的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現(xiàn)金進行了盤點～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對數(shù)額較大的銀行賬戶進行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長期未達賬項和長短款現(xiàn)象～對各項貨幣資金的評估價值按核實后的賬面值確定。,二,應收票據(jù)的評估 應收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業(yè)原始會計憑證及票據(jù)證,了解到被評估應收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強,出票人資信 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 程度較高,故按核實后的賬面金額確定評估值。,三,應收款項的評估

應收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務等業(yè)務,應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項,賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計提壞賬準備××元～因此賬面應收賬款凈額為××元。

至評估基準日～應收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業(yè)務內(nèi)容、欠款時間和款項回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應收賬款額計算評估值,對于有證據(jù)表明確實無法收回或收回可能性很小的～按零值計算,對于收回的可能性不確定的款項～評估時～估計了應收賬款風險損失額～對賬齡在1年以內(nèi)的應收賬款～評估風險損失率為5%,對賬齡在1-2年以內(nèi)的應收賬款～評估風險損失率為20%,對賬齡在2-3年以內(nèi)的應收賬款～評估風險損失率為40%。在應收賬款明細表各明細項目之后～單列出評估風險損失額～作為應收賬款總計數(shù)的抵減項目～扣減評估風險損失額后得出評評估值。壞賬準備評評估值為零。,四,預付賬款

預付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應付賬款的借方余額調(diào)整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據(jù)表明收不回相應貨物或不能形成相應資產(chǎn)或權(quán)益的預付款項評估為零。,五,其他應收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運雜費、運輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費用構(gòu)成。

對企業(yè)庫存原材料,評估人員首先在企業(yè)的配合下進行了抽查盤點,抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進行盤點的原料,查閱有關(guān)賬冊、采 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗證核實賬面數(shù)量。

評估中我們對原材料首先通過市場調(diào)查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進過程中的其他合理費用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實后的數(shù)量確定其評估值。

2、產(chǎn)成品的評估

首先～評估人員對產(chǎn)成品進行了抽查盤點,抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。

在評估時～我們了解到～企業(yè)共計生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營策略～因此庫存產(chǎn)成品大部分已落實了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風險。根據(jù)以上特點～在對產(chǎn)成品的評估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價扣除銷售費用、銷售稅金和適當利潤的方法來計算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產(chǎn)成品～在通過函證的基礎上考慮一定折扣后計算評估值。評估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費用狀況分別測算銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)稅費的比率和金額～進而計算出各項產(chǎn)成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業(yè)過去三年經(jīng)營情況的分析～確定銷售費用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據(jù)此計算該產(chǎn)品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費用-適當利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評估

評估人員對在產(chǎn)品,自制半成品,進行了抽查盤點,核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關(guān)賬冊,以驗證核實賬面數(shù)量。對其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評估方法進行評估～其余在產(chǎn)品按核實后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進行評估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 購臵價格加上合理的其他費用得出重臵價值～再根據(jù)實際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業(yè)以實際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產(chǎn)評估增減值的主要原因:

1、應收款項的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財務制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計提壞賬準備～而不論應收款項能否收回～均進行計提。評估則是通過對應收款項能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業(yè)計提的壞賬準備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實價值～而評估值是按該項資產(chǎn)目前的尚存價值計算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術(shù)說明

一、評估范圍

本次評估范圍內(nèi)的長期投資為2項股權(quán)投資～賬面價值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗資報告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項投資按照權(quán)益法核算～此項投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實際情況說明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點說明的特殊事項, 17 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計算確定該項長期投資的評估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負債項目評估說明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評估所涉及的資產(chǎn)項目逐項說明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評估報告或說明，四、評估結(jié)果及分析

序號 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機器設備評估技術(shù)說明

一、設備概況

1、評估范圍:本次設備評估的范圍包括機器設備、電子設備及車輛等三大類。本次申報評估的機器設備共計××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設備共計××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對現(xiàn)有設備加強維護保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國內(nèi)、國際先進水平的設備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設備特點和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機械加工企業(yè)～其主要設備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設備和磨齒機、滾齒機等齒輪專用設備～有國產(chǎn)的也有進口的～技術(shù)水平在國內(nèi)處于領先地位。北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

4、設備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設備管理方面的規(guī)章制度～如:《設備管理實施細則》,DS/SG0902,、《設備完好技術(shù)條件》、《設備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對設備進行一、二級保養(yǎng)～重點維修及點檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對設備起到了有效的保護。因此我們在現(xiàn)場勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設備外～本次被評設備基本處于完好狀態(tài)～整個公司的設備利用率較好。

二、評估過程

根據(jù)××廠所填報的機器設備評估申報清單～評估人員進入現(xiàn)場后～首先聽取資產(chǎn)占有單位領導和設備管理人員對本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評估申報明細表后～而后會同有關(guān)設備管理人員對申報的設備進行了逐臺核實～確定其賬實符合情況,同時查閱有關(guān)設備～特別是高、精、尖設備的檔案、運行記錄、維修情況,對主要設備進行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場勘查與記錄,對設備開工率、完好率、利用率、運行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進行了解和查詢,對重點設備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設備技術(shù)人員和操作人員對被評設備的情況介紹和評判～就一些關(guān)鍵設備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設備的使用壽命。

根據(jù)評估需要～評估人員搜集了有關(guān)評估基準日現(xiàn)行設備市場價、可比設備現(xiàn)價、有關(guān)產(chǎn)品價格目錄、價格趨勢分析報告。分析評判設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

對初步評估結(jié)果匯總后～設備評估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問題～ 就一些技術(shù)細節(jié)問題進行平衡～并與房屋評估組、財務評估組交叉問題進行協(xié)調(diào)～確認評估工作中有無發(fā)生重復和漏評的情況～爾后對初步評估結(jié)果進行調(diào)整、修改和完善～得出最終評估結(jié)果。

三、計價標準及評估方法 根據(jù)本次評估的特定目的及被評估設備的特點～確定以重臵成本為計價標準～采用重臵成本法計算確定設備的評估值。

機器設備評估的重臵成本法是依據(jù)被評估機器設備在全新狀態(tài)下的重臵成本～扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 新率的基礎上～計算機器設備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業(yè)作為機械加工企業(yè)～其主要機器設備系金屬切削機床和煅鑄造設備～本次評估中主要根據(jù)原機械部機械計,1995,1041號《關(guān)于公布《機械工業(yè)建設項目概算編制辦法及各項概算指標》的通知》的規(guī)定確定被評估設備的重臵價值。其中: 國產(chǎn)設備的重臵價值構(gòu)成一般包括:設備原價,即設備購臵價格,、設備運雜費、設備安裝費、設備基礎費、工程建設其他費用和建設期資金成本等。

對進口設備～根據(jù)替代性原則～首先查找國內(nèi)有無替代設備～在無國內(nèi)替代設備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進口設備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費、國內(nèi)運雜費、安裝費～對大型重要設備計算工程建設其他費用和資金成本～并按基準日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業(yè)引進的主要設備～系國務院國發(fā)[1997]37號《國務院關(guān)于調(diào)整進口設備稅收政策的通知》及國家計委1997第6號令《當前國家重點鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵發(fā)展和引進的設備～而且主要用于國家鼓勵發(fā)展的大型風力發(fā)電和軍工項目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過調(diào)查與分析～我們認為如目前實施這些項目需要引進設備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評估時～對進口設備仍按免稅評估。對運輸車輛則按其現(xiàn)行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當?shù)卣块T征收的相關(guān)規(guī)費等確定其重臵價值。

以上設備重臵價值的計算公式如下: 國產(chǎn)設備重臵價值=設備原價+運雜費+設備基礎費+安裝費+其他費用+資金成本 進口設備重臵價值=到岸價+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+國內(nèi)運雜費 +設備基礎費+安裝費+其他費用+資金成本

運輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費

1、設備原價:本次被評估設備以通用設備為主～評估中主要通過市場調(diào)查,直接或以電話方式與設備供應廠商聯(lián)系,索取評估基準日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 查閱有關(guān)部門發(fā)布的價格信息資料,以及企業(yè)近期購臵的同類型設備的合同價格～經(jīng)分析后確定設備原價,對無現(xiàn)行市價可詢的設備～依據(jù)其性能、特點及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設備比較的基礎上進行修正～用類比法確定設備原價。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費:根據(jù)機械計,1995,1041號文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費率計算銀行及外貿(mào)手續(xù)費。

3、設備運雜費:被評估建設單位所在地在江蘇～因此～對國產(chǎn)設備按設備原價的5%計算設備運雜費～對設備生產(chǎn)廠家在本地的按設備原價的1%計算設備運雜費～對進口設備按到岸價的1.5%計算進口設備的國內(nèi)運雜費。

4、設備基礎費:根據(jù)機械計,1995,1041號文中設備基礎費概算指標關(guān)于設備基礎費率的規(guī)定～以設備原價,到岸價,為基數(shù)～按設備所在車間分別計算各臺設備的基礎費～構(gòu)成機器設備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計算該項費用～以免重復。

5、設備安裝費:根據(jù)設備安裝費概算指標關(guān)于設備安裝費率的規(guī)定～以設備原價,到岸價,為基數(shù)～按設備所在車間分別計算各臺設備的安裝費。

6、其他費用:主要包括勘察設計費、工程監(jiān)理費、建設單位管理費等～本次設備評估時取設備安裝工程費的4.85%。

7、建設期資金成本:綜合考慮被評估設備安裝的工程量及所需正常工期,并假設建設期內(nèi)建設資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規(guī)費:按國家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價格的10%計算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設備使用狀況的現(xiàn)場考察～查閱有關(guān)設備的運行狀況、主要技術(shù)指標等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢該等設備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設備的實際使用年限的規(guī)定～以及該設備的已使用年限等因素～合理確定各種設備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

在上述計算分析的基礎上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結(jié)論及分析 經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估機器設備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設備購于七八十年代～價格偏低～同類設備的現(xiàn)行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進口設備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結(jié)果詳見機器設備清查評估明細表，五、設備評估示例

我們選擇了有代表性的國產(chǎn)設備、進口設備、車輛和電子設備作為本次設備評估技術(shù)說明的評估示例。

案例1:滾齒機

1、設備概況

明細表序號: 機器設備評估明細表248號 設備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機是××高齒國產(chǎn)機加設備中最具代表性的設備之一,主要用于齒輪的切削。該機床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進給方式切削蝸輪。本機床設有機動單分齒機構(gòu),故還可用片銑刀對大模數(shù)圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經(jīng)向該設備的生產(chǎn)廠家重慶機床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實際售價為39.8萬元。該設備從采購到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時間～其他各項費率按原機械部機械計,1995,1041號文規(guī)定的比例計取～則其重臵價值為: 重臵價值=設備原價+運雜費+安裝費+設備基礎費+其他費用 ,設備原價×,1+運雜費率+設備基礎費率+安裝費率, ×,1+其他費率, ×,1+利率×建設期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設備于1984年2月正式啟用至今,運行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報的《設備評估調(diào)查表》和評估人員的現(xiàn)場勘查～該設備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設備的經(jīng)濟壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設備現(xiàn)場勘查～結(jié)合設備完好技術(shù)條件～并充分聽取了該設備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗判斷后～確定該設備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設備使用環(huán)境、運行狀態(tài)正?！蕦ι鲜龀尚侣什蛔髡{(diào)整。

4、評估結(jié)果

由于被評設備的功能狀況和使用情況均屬正?！试谠u估中我們沒有考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細表序號: 110，1、設備概況 存放地點: 高速齒輪箱分廠

設備編號: 004-001 規(guī)格型號: YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設備～全電腦數(shù)字控制、自動換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達到四級～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設備購臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進口商為中國機械設備進出口公司。當時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進口代理商——中國機械設備進出口公司咨詢～得知該型號設備為定型設備～目前該設備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設備的現(xiàn)行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準匯價為8.2779～因此計算重臵價值如下: 項 目 計算標準與計算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財務費 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內(nèi)運雜費 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費 =,1,×2% 76,984.47 ,6,設備基礎費 =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設備自1996年12月啟用后～運行狀況良好～設備的工作環(huán)境、維護工 24 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 作比較好～設備外表清潔,屬于正常使用設備。該設備經(jīng)濟,壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設備成新率采用年限法計算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動機號為00145438～車架號為00003065～至評估基準日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運行以來沒發(fā)生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現(xiàn)行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運行狀態(tài)一直良好,沒發(fā)生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護保養(yǎng)較好～至評估基準日行駛里程只有14萬公里左右～根據(jù)公安部等部門頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報廢標準～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

兩種方法計算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結(jié)果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計算機

1、設備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應商: ××宏達科技開發(fā)有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計算機為CPU-P?450型兼容機,主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標準鍵盤。經(jīng)查詢～目前市場上此類型號的計算機的售價約為6000元～且可以送貨上門～負責安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計算機啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計算機的更新?lián)Q代情況～此類計算機的經(jīng)濟使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項)

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設備由大連第二機床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機床能承擔各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機床主要由主軸、進給機構(gòu)、刀架、尾座、動力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤滑系統(tǒng)、機床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉(zhuǎn)速級數(shù) 18級

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進給級數(shù) 各64級 縱向進給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進給機構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機型號 Y160M-4 動力系統(tǒng) 主電機功率 KW 11 主電機轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設備各項技術(shù)指標均能夠達到設計要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護保養(yǎng)良好～運轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實～最后確定現(xiàn)行價為112,000.00元。

?運雜費

根據(jù)東營地區(qū)進貨的實際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運雜費率定為3%。

設備運雜費=設備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費費率定為5%。

設備安裝費=設備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設備原價+運雜費，安裝費=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實測分數(shù)/標準分數(shù)×100%

評估人員一方面將該設備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設備管理人員、設備操作人員的積極配合下～對該設備進行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該CW6263C型普通車床實測得分合計67分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

此設備經(jīng)過五年使用～主機、機械部分運行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時出故障～設備主機及其它部分運2 20 9 運行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護、保養(yǎng)、設備維護保養(yǎng)到位～定期維護保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設備的傳動、保養(yǎng)、潤滑等有影響不大。環(huán)境

合計 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項)

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設備是由上海機床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎上派生設計而成。該機床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進給和手動微量進給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 型號及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉(zhuǎn)角度 逆時針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設備各項技術(shù)指標均能夠達到設計要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護保養(yǎng)良好～運轉(zhuǎn)正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實～ 最后確定現(xiàn)行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ?運雜費

根據(jù)東營地區(qū)進貨的實際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運雜費率定為3.00%。

設備運雜費=設備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費費率定為3%。

設備安裝費=設備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設備原價+運雜費，安裝費=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實測分數(shù)/標準分數(shù)×100%

評估人員一方面將該設備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設備管理人員、設備操作人員的積極配合下～對該設備進行了技術(shù)鑒定～并逐項給其評定打分。該外圓磨床實測得分合計56分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

設備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運行狀況 設備運行時液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機及部件 主軸及頭架部件已老化～電機尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護、保養(yǎng)、資料 維護保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟壽命年限10年～該液壓板料折彎機已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術(shù)說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計×項,建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點:被評估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎上～指導企業(yè)全面清查核對各項建筑物～填寫建筑物清查評估明細表～準備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評估的前期準備工作。

2、組成建筑物評估項目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評估明細表～進行賬表、賬賬、賬實核對～發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整～避免重復、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認真核實產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對所評的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進行分類～確定評估重點～對典型建筑物進行解剖與技術(shù)性分析。會同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對建筑物逐項進行實地勘驗鑒定、測量記錄～并向有關(guān)人員詳細了解建筑物的修繕維護情況～同時由工

北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實體質(zhì)量及使用情況進行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實建筑物的工程量～搜集資料～進行市場調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計算評估值。

7、對取得的評估資料～進行綜合分析、匯總～復核、整理評估工作底稿～編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明及評估明細表。

三、評估方法

評估人員在現(xiàn)場勘察鑒定的基礎上～采用重臵成本法計算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據(jù)被評估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點～依據(jù)當?shù)亟ㄔO管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定～采用相應方法合理確定建筑安裝工程費。在此基礎上～考慮必要的前期工程費、其他相關(guān)費用和建設期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費+前期工程費+其他建設項目相關(guān)費用+建設期資金成本

1、建筑安裝工程費:評估人員根據(jù)被評估房產(chǎn)的具體特點和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費。,1,預決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎～依照當?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價計算程序、預算定額和費用定額～按評估基準日的人工、材料價格和取費標準～調(diào)整計算出被評估建筑物的建安工程費。主要計算公式為: 建筑安裝工程費=定額直接費+人工費調(diào)整+機械費調(diào)整+材料差價+間接費 +計劃利潤+勞動保險費+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調(diào)查了解當?shù)囟~站及建筑工程造價管理等權(quán)威部門發(fā)布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比分析～以其建安工程造價為基礎～通過調(diào)整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費。

2、前期工程費:包括設計費、勘探費、規(guī)劃管理費等。根據(jù)本次評估目的 33 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 及工程費用的實際組成～確定前期工程費按建筑安裝工程費的4.66%計算。,具體標準詳見前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表，3、其它建設項目相關(guān)費用:系指政府有關(guān)部門收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設項目規(guī)費。,具體標準詳見前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表，4、建設單位管理費:根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點,按照建筑安裝工程費的1.8%計算。

5、建設期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設建設期內(nèi)建設資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費及相關(guān)規(guī)費一覽表 序號 項 目 計算標準 計算依據(jù) 一 前期工程費 勘測設計費 2% 《工程設計收費標準,修定本,》 2 施工圖預算編制費 0.2% 機械計,1995,1041號 3 工程監(jiān)理費 1.065% 機械計,1995,1041號 4 建設單位臨時設施費 1% 機械計,1995,1041號 建設工程質(zhì)量監(jiān)督費 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設工程招投標管理費 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設工程標底編審費 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計 4.66% 二 建設項目相關(guān)費用 市政共用基礎設施配套費 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設施建設費 2元/M 蘇價費字,1999,43號、寧價費字,1999,190號 2 人防費,非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項建筑物的成新率。評估人員通過現(xiàn)場勘察檢測,根據(jù)被評估建筑物的實際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評估經(jīng)驗,確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實際使用年限,計算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標準進行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標準》～通過現(xiàn)場勘察～考慮被評估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時的維護保養(yǎng)和使用狀況等因素,對其地基基礎、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設施等分別進行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結(jié)果進行修正后～結(jié)合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經(jīng)驗,確定成新率。計算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計得分×結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)+裝修部分合計得分×裝修部分的評分修正系數(shù)+設備部分合計得分×設備部分的評分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價值和成新率計算確定評估值。

四、評估結(jié)果及其分析

經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因為企業(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結(jié)果詳見建筑物清查評估明細表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細表5-1-1序號第××項, 35 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎:挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎～現(xiàn)澆基礎梁。

主體:預制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護,鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設電動開窗機。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強石膏板吊頂。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設取費及建設期建設單位所支付的其他費用項目及標準,計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:以被評估建筑物的原決算資料為基礎～按《江蘇省建筑工程綜合預算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測算如下: 建筑安裝工程費計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費 59,298.28 ,2, 機械費 843,581.05 ,3,材料費

17,332.28 ,二, 人工費調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機械費調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險費 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費單方造價合計為1588.67元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為74.03元/m2。

3、建設項目其他相關(guān)費用:根據(jù)××省及××市建設工程相關(guān)規(guī)費的規(guī)定

標準按119.3元/m2計算。

4、建設單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為28.60元/m2。

5、建設期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預計該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計算: 37 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分

項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現(xiàn)實狀況描述 標準分 評估分 備注 地基基礎 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細木裝修 基本完好 15 14 小計 100 91 設10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細表5-1-1序號第××項, 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 層高:13.9米 基礎:獨立基礎～現(xiàn)澆基礎梁。

主體:預制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護,鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設取費及建設期建設單位所支付的其他費用 項目及標準～計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:通過調(diào)查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比 2分析～此類建筑物的基準單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進行差異修正調(diào)整～推算出被評估建筑物的建安工程費～詳細計算過程如下: 房屋建筑物評估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設備修正 相近

-10% 基礎修正 評估對象無樁基礎 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為42.28元/m2。

3、建設項目其他相關(guān)費用:根據(jù)江蘇省及××市建設工程相關(guān)規(guī)費的規(guī)定 標準按119.3元/m2計算。

4、建設單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為16.33元/m2。

5、建設期資金成本: 39 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預計該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計算: 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分項鑒定、打分～據(jù)此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計算

1、采用重編預算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設取費及標準,計算構(gòu)筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費 5,431.64 2.機械費 40 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

2,241.84 ,二, 人工費調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機械費調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險費 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為5,615.11元。

3、建設項目其他相關(guān)費用:按建安工程費1.8%計算為2,168.93元。

4、建設期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計算: 參照國家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術(shù)說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設備安裝主要包括

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**項目資產(chǎn)評估說明 新引進的磨齒機、空調(diào)機組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報明細表各項內(nèi)容填寫情況～并核實申報合計數(shù)與財務報表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報的在建工程項目～審查其合同內(nèi)容～并通過與財務人員交談了解工程實際執(zhí)行情況及工程款項支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場實地勘察在建工程的形象進度～以及設備到位情況～核實是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過現(xiàn)場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術(shù)說明。

三、評估方法

評估師通過現(xiàn)場勘查～了解在建工程的形象進度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標準對在建工程中發(fā)生的各項工程支出進行核實～同時了解付款進度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內(nèi)外市場價格進行了調(diào)查。

對其中長期掛賬的設備搬遷所發(fā)生的拆裝費用、設備改造維修費用等～鑒于已在相應的被搬遷、改造機器設備的評估中已作考慮～為避免重復計算～按零評估。其余在建工程項目經(jīng)核實～我們認為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實后的實際支付金額計算評估值。

四、評估結(jié)果及分析

經(jīng)評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負債評估技術(shù)說明

本次負債的評估范圍為企業(yè)申報的各項流動負債和長期負債～對負債的評估值根據(jù)評估目的實現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實際需要承擔的項目和金額確定。負債評估范圍和評估結(jié)果見下表: 42 北京中證評估有限責任公司

**項目資產(chǎn)評估說明 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應付賬款 預收賬款 其它應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 其它應交款

流動負債合計 長期借款 其他長期負債 長期負債合計

以下分科目說明負債評估情況: ,一,流動負債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動資金借款～共計15筆～每筆借款的詳細情況見評估明細表。評估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對各項借款的基本情況、借款的真實性、完整性進行了核實～確定按審核后的賬面值計算評估值。

2、應付票據(jù):賬面金額合計為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對其真實性、完整性進行核實的基礎上～按核實后的賬面值確定評估值。

3、應付賬款:主要為近期購臵原料所應支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關(guān)材料采購合同和會計憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計算評估值。

5、其他應付款:賬面金額××元～按核實后賬面值確定評估值。

7、應交稅金:賬面金額××元～主要包括應交未交的增值稅、城市建設維護稅、企業(yè)所得稅和個人調(diào)節(jié)稅等～按核實調(diào)整后的賬面數(shù)計算評估值。,二,長期負債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實后按賬面值確定評估值。

北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明

第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

一、收益現(xiàn)值法的應用簡介

1、方法簡介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進行評估～即把企業(yè)未來經(jīng)營中預計的凈收益還原為基準日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預期收益～并采用適當?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中～被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進行評估時～收益額為企業(yè)的凈利潤～折現(xiàn)率取預期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運用收益現(xiàn)值法～是將評估對象臵于一個完整、現(xiàn)實的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中～對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估～評估基礎是對企業(yè)資產(chǎn)的未來收益的預測和折現(xiàn)率的取值～因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計算。,2,被評估資產(chǎn)未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對企業(yè)未來可預測的若干年的預期收益預測, ,3,最后對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預測分為前后段。對于前段企業(yè)的預期收益采取逐年預測折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益～則針對企業(yè)具體情況假設它按某一規(guī)律變化～對企業(yè)后段預期收益進行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測算價值, Ri 為企業(yè)未來第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營期限，5、運用收益現(xiàn)值法進行評估～主要是為了分析、驗證重臵成本法的評估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

6、評估基本假設 收益預測是整體資產(chǎn)評估的基礎～而任何預測都是在一定假設條件下進行的～對企業(yè)未來收益預測建立在下列條件下:(1)假設本次評估的資產(chǎn)在評估基準日后可按現(xiàn)有用途無限期繼續(xù)運營,(2)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設固定資產(chǎn)折舊在當年全部投入到設備、房屋及其他相關(guān)設施的維護或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營運能力,(6)假設這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營運所需的營運資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求～認定這些假設前提條件在評估基準日時成立～當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結(jié)果的責任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績

××廠是原機械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機電產(chǎn)品、成套設備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務,經(jīng)營企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機械設備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進口業(yè)務,國家實行核定公司經(jīng)營的14種進口商品除外，開展本企業(yè)“三來一補”業(yè)務。××廠是“五五”期間三大透平項目中的重點工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進口的局面～1979年在××機床修理廠基礎上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴展到冶金、石化、交通、建材等領域。今年來企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評估有限責任公司 **項目資產(chǎn)評估說明 研究開發(fā)～并加大了新品開發(fā)的投入。通過技術(shù)改造、引進和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經(jīng)營情況: ××經(jīng)營情況簡表 金額單位:人民幣元

項 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業(yè)務收入凈額 減:主營業(yè)務成本 主營業(yè)務稅金及附加 營業(yè)費用

二、主營業(yè)務利潤 加:其他業(yè)務利潤 減:管理費用 財務費用

三、營業(yè)利潤 加:投資收益 營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢及經(jīng)營風險 ,一,經(jīng)營優(yōu)勢 1(技術(shù)優(yōu)勢:××廠認真消化、吸收了引進國外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設計制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗～已具備了設計、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級～穩(wěn)定達四級～ISO1328-2標準,、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機械部技術(shù)進步示范試點企業(yè)、省技術(shù)進步先進企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國家級高速重載齒輪技術(shù)中心建設單位。

2(市場優(yōu)勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優(yōu)勢～被列入我國軍事裝備定點配套企業(yè)～市場占有率達65%以上。產(chǎn)品復蓋冶金、礦

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**項目資產(chǎn)評估說明 山、化工、建材、起重、運輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機械、能源、國防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復蓋面廣～質(zhì)量優(yōu)良。進過幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場銷售網(wǎng)絡和售后服務網(wǎng)絡～為企業(yè)快速擴張奠定堅實的基礎。,二,經(jīng)營風險 1(行業(yè)政策風險

××廠的主要產(chǎn)品市場為國內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟波動影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定風險。

2(進口產(chǎn)品的替代風險

隨著世界經(jīng)濟一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國內(nèi)市場

第四篇：火災損失評估說明

司法鑒定評估報告書?評估說明

燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價值評估技術(shù)說明

一、評估對象

xxxxxxx需對原告火災被燒毀財產(chǎn)損失進行鑒定，特委托我所對被燒毀財產(chǎn)損失的價值進行評估

二、評估燒毀財產(chǎn)損失費用主要依據(jù)

（1）《資產(chǎn)評估業(yè)務手冊》、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；（2）《2011中國機電產(chǎn)品報價手冊》；（3）委托方提供的資料；

（4）《xxxx火災事故認定書》、《火災直接損失申報統(tǒng)計表》相關(guān)資料；

（5）燒損現(xiàn)場勘查記錄與照片。（6）評估人員市場調(diào)查相關(guān)資料與記錄。

三、評估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的為火災財產(chǎn)損失價值鑒定評估的實際情況，我們確定采用重置成本法進行評估。

四、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

本次評估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出評估報告的評估程序?qū)嵤┻^程和情況包括：

1、本所接受委托后，我所評估人員聽取委托方情況介紹，會同委托方人員對申報評估火災財產(chǎn)損失項目進行了核對。此外，我所評估人員在火災所在地現(xiàn)場會同xxxxx對委估火災財產(chǎn)損失情況進行了核查及詳細查勘，根據(jù)火災發(fā)生的情況，了解到燒損的財產(chǎn)受損狀況，勘查統(tǒng)計完全燒損的物資，8-1

司法鑒定評估報告書?評估說明

被燒損房屋部位的輕重程度并進行了測量。

2、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及《xxxxxx火災事故認定書》、《火災直接損失申報統(tǒng)計表》資料確定燒損的財產(chǎn)數(shù)量。在xx市的家電市場百貨商場以及在互聯(lián)網(wǎng)上對與燒損物資相關(guān)價格進行咨詢。對上述物資報價作為本次評估重置完全價值參考，根據(jù)物品的具體使用年限計算其成新率，最后確定燒損物資的損失價值。

3、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況對被燒損房屋的面積、燒損程度進行區(qū)分確定燒損率。又根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)與修建年限了解并計算其重置完全價值，最后計算燒損損失費用。

五、評估舉例

案例：燒損房屋的評估 ㈠委估燒損房屋概述

委估房屋于2001年5月建成（房產(chǎn)證在火災中燒毀），據(jù)了解該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為104平方米(僅為一二層樓)，一、二層為磚混結(jié)構(gòu)，第三層為原房主在八年前搭建的磚木結(jié)構(gòu)。據(jù)現(xiàn)場勘查與了解,本次火災是從二樓的后半部分引起的,二樓與三樓的后兩間房屋的火災情況最為嚴重。三樓的石棉瓦在消防隊滅火時拆除，二樓的頂部與地面預制板燒損嚴重，部分預制板已經(jīng)露出鋼筋，部分預制板變現(xiàn)彎曲，人在上面行走有晃動的感覺。墻面龜裂部分已經(jīng)脫落。由此引起一樓后面二房間的頂部預制板產(chǎn)生裂紋,墻面龜裂。本次評估僅以燒損的房屋應予拆修或維修的部分進行估價，經(jīng)測量一樓需要維修的建筑面積為26.8平方米，二樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米，三樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米。

8-2

司法鑒定評估報告書?評估說明

㈡評估計算過程：

本次評估運用重置成本法原理進行評估，成本法原理：成本法是以重建該房地產(chǎn)所需的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息和應交納的稅費來確定估價對象價格的估價方法。

具體做法介紹如下：

1、確定燒損建筑物的重置價值；

2、確定燒損建筑物的燒損率=房屋正常使用成新率—房屋燒損剩余價值成新率（含拆除費用的比率）；

3、計算燒損建筑物評估價值=重置價值x折舊額 ㈢委估燒損房屋評估價值的計算

1、一二樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定（1）建筑物的建安造價

根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省建設工程費用定額》SGD7-2000，結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚混結(jié)構(gòu)房屋造價為750元/平米。

（2）建筑行業(yè)稅費與合理的利潤 我們按建安造價的10%進行計算。750元/平米×10%=75元/平米 重置單價：750+75＝825元/平米 ②燒損率的確定

8-3

司法鑒定評估報告書?評估說明

委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于評估人員在現(xiàn)場勘查的一樓燒損情況適用表中的“結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設備有明顯損壞和變現(xiàn)，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴重損壞的三成新計算。對于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以20%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費用）。因此該一二樓房屋的燒損率計算如下：

一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40% 二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50% ③評估價值

一樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米×40%＝330元/平方米 二樓燒損房屋評估單價＝825元/平方米×50%＝412.5元/平方米 由此計算一二樓燒損房屋的評估價值為：

一樓燒損房屋評估價值＝330元/平方米×26.8平米＝8,844.00元 二樓燒損房屋評估價值＝412.5元/平方米×26.8平米＝11,055.00元

2、三樓燒損房屋的評估價值 ①建筑物重置價格的確定（1）建筑物的建安造價

根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計價定額》SGD2-2000、《xx省建設工程費用定額》SGD7-2000，8-4

司法鑒定評估報告書?評估說明

結(jié)合現(xiàn)場斟查情況，確定其磚木石棉瓦結(jié)構(gòu)造價為450元/平米。

（2）建筑行業(yè)稅費與合理的利潤 我們按建安造價的10%進行計算。450元/平米×10%=45元/平米 重置單價：450+45＝495元/平米 ②燒損率的確定

委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟耐用年限為40年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評估業(yè)務手冊》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級和成新率參考表》中對于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計算。對于三樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險狀態(tài)”按危險的三成以下，本次評估以15%計成新率（考慮了房屋的部分拆除費用）。因此該三樓房屋的燒損率計算如下：

三樓燒損房屋的燒損率=70%—15%=55% ③評估價值

三樓燒損房屋評估單價＝495元/平方米×55%＝272.25元/平方米 由此計算三樓燒損房屋的評估價值為：

三樓燒損房屋評估價值＝272.25元/平方米×26.8平米＝7,296.30元 委估燒損房屋評估總價值

=一樓燒損房屋評估價值+二樓燒損房屋評估價值+三樓燒損房屋評估價值

=8,844.00+11,055.00+7,296.30 =27,195.3元

8-5

司法鑒定評估報告書?評估說明

六、火災燒損財產(chǎn)總價值的評估結(jié)果

由以上分析，委估在火災中燒損財產(chǎn)在2011年5月31日評估基準日所表現(xiàn)的被燒損物資損失費用為42,789.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣肆萬貳仟柒佰捌拾玖元整，被燒損房屋損失費用為27,195.00元（以人民幣單位元取整），大寫：人民幣貳萬柒仟壹佰玖拾伍元整。

火災燒損財產(chǎn)總價值為69,984.oo元，大寫:人民幣陸萬玖仟玖佰捌拾肆元整。

具體評估的詳細情況請見資產(chǎn)評估明細表。

8-6

第五篇：遠程教育評估細則及說明

新疆中小學遠程教育工作檢查評估標準

（學校試用）及具體說明

A1領導機構(gòu)（8分）

B1成立遠程教育工作領導小組。校長重視并帶頭參與應用，班子分工明確。1分條目釋義：領導小組成員應包括信息技術(shù)、教務、財務、后勤等部門人員。檢查方式：聽取匯報；查閱檔案。

扣分要求：未成立領導小組扣0.4分；校長未積極參與應用扣0.3分，班子分工不明確扣0.3分。

B2每學期教研、教學計劃要體現(xiàn)遠教設備教學應用研究內(nèi)容。1分檢查方式：聽取匯報；查看檔案記錄。

扣分要求：無教研、教學計劃扣1分；教研、教學計劃兩者有一種不符合標準扣0.5分。B3建立各類管理制度，有應用記錄、維修、總結(jié)和工作計劃等文字檔案材料。1分 條目釋義：有不少于四個（含四個）的各項制度，包括“遠程設備管理和使用制度”，“遠程教育計算機教室管理制度”，“遠程教育多媒體教室管理制度”，“遠程教育工作人員職責”等。檢查方式：檢查制度是否在學校有備案，是否在相應教室上墻，查閱應用記錄、維修、總結(jié)和計劃等原始記錄。

扣分要求：無制度扣1分，制度不全或無檔案各扣0.5分，檔案不全，缺一項扣0.1分。B4有數(shù)量足夠、相對穩(wěn)定的專兼職管理人員，參加培訓并取得相應合格證書；課時量符合要求，職責明確；熟練使用和維護設備，承擔相應的技術(shù)支持服務。3分條目釋義：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上的中小學專兼職管理人員不少于2名，兼職教師工作量核定為學校主課教師工作量的一半。專兼職管理人員定期參加培訓并取得合格證書。檢查方式：訪談教師；查看課表；現(xiàn)場考核；查看相應的培訓證書（原件）。

扣分要求：專兼職管理人員數(shù)量不夠扣0.5分；課時量不夠扣0.5分；沒有參加培訓扣0.5分;不能熟練使用和維護設備扣1分，沒有承擔相應的技術(shù)支持服務扣0.5分。

B5有遠程教育工作專項工作經(jīng)費，按照有關(guān)文件規(guī)定，學校對遠程教育工作專項經(jīng)費投入不得少于生均公用經(jīng)費的5%。3分

檢查方式：檢查支出發(fā)票；查看投入規(guī)劃。

扣分要求：學校對遠程教育工作專項經(jīng)費投入達不到生均公用經(jīng)費5%的扣3分。

A2

管理工作

（15分）B6加強校園網(wǎng)絡的建設和管理，通過各種方式接入國際互聯(lián)網(wǎng)，推進校園網(wǎng)絡安全、持續(xù)、健康發(fā)展。2分

檢查方式：查閱檔案；實地查看。

扣分要求：無校園網(wǎng)扣2分；有校園網(wǎng)未接入互聯(lián)網(wǎng)扣1分；

B7對設備和財產(chǎn)進行編號登記，賬物相符。設備的完好率在95%以上。2分

條目釋義：學校所有信息技術(shù)設備均屬于學校固定資產(chǎn)，學校要建有《明細賬》，并將信息技術(shù)設備列入學校的固定資產(chǎn)中。

檢查方式：查實物，查賬冊，查帳物是否相符。

扣分要求：無賬冊扣1分，設備完好率達不到95%以上扣1分。

B8各類設備置于教學場所或?qū)Ｓ媒淌?。各室有課表。2分

條目釋義：課表指多媒體、計算機教室使用情況記錄表，多媒體教室使用表須在使用前一周安排。

檢查方式：實地查看；檢查課表并抽查教師備課的相關(guān)記錄。

扣分要求：教學場所或?qū)Ｓ媒淌覠o設備扣2分；設備挪用扣1分，無課表扣1分。

B9及時完整接收教學資源并有序歸類整理或刻錄光盤。2分

條目釋義：歸類整理指學校按照各自的具體情況每月或每學期整理一次。

檢查方式：查看接收資源數(shù)量或刻錄光盤情況。

扣分要求：接收資源不到遠程教育資源總數(shù)80%扣1分；未進行定期整理扣1分。

B10積極搜集、自制教育教學資源。建立校本資源庫，并編目定期公告。3分條目釋義：每位教師應有個人文件夾（包括各類教育資源素材、課件等）；每周通過各種方式在校園網(wǎng)或?qū)W校明顯處張貼公告，公布教育資源目錄。

檢查方式：查看資源建設情況，訪談教師，查看公告記錄。

扣分要求：無校本資源扣2分；教師無個人文件夾扣0.5分；未定期公布資源目錄扣0.5分。B11進行教學應用的檢查與考評，并與業(yè)績考核掛鉤，落實到位。4分

條目釋義：教務處對教學應用進行檢查（包括教案、教師應用資源進行課程教學的效果）每學期不少于一次，通過公開課、觀摩課進行考核評比，并與本年終考核掛鉤。檢查方式：聽取匯報；訪談教師、查閱評比資料。

扣分要求：未對教學應用進行檢查扣2分；無考評扣1分；未與本年終考核業(yè)績掛鉤扣1分。

A3培訓工作（12分）

B12利用遠教設備和資源并結(jié)合教師教育技術(shù)能力建設項目開展校本培訓。培訓有計劃、有考核，并有記錄。4分

檢查方式：檢查原始檔案；訪談教師；查看培訓記錄（花名冊、培訓講義、考核登記等）?？鄯忠螅何撮_展校本培訓扣2.5分；無培訓計劃、培訓考核記錄各扣0.5分。

B13校本培訓每學期每人不少于8課時。3分

檢查方式：查看教師筆記；查看校本培訓講義；查看課程安排。

扣分要求：培訓課時少于8課時扣3分。

B14組織學科教師參加相關(guān)的課題研究及上級部門組織的技能和教法的培訓。4分 檢查方式：查看參加課題研究的立題報告，查看參加上級部門組織的相關(guān)培訓記錄（花名冊、培訓講義、考核登記等）。

扣分要求：無相關(guān)課題研究資料扣2分；未參加上級部門組織的相關(guān)培訓扣2分。A4教學應用（50分）

B15專用教室應用每周不少于20課時。教師使用普及率達到50%以上。15分 條目釋義：專用教室指用來進行遠程教育培訓或進行信息技術(shù)課程的專用教室。檢查方式：查看教室使用記錄，實地查看。

扣分要求：無專用教室使用記錄扣5分，專用教室使用課時少于每周20課時扣5分，教師使用普及率未達到50%以上扣5分。

B16按照指導綱要和課程標準的要求開足《信息技術(shù)》課程。定期定時開放計算機教室，為學生提供自主學習、研究性學習的場所。10分

檢查方式：訪談教師，查看課程表，實地調(diào)查。

扣分要求：未按指導綱要和課程標準開足《信息技術(shù)》課程扣5分，未定期定時開放計算機教室供學生學習使用扣5分。

B17利用各類資源進行學科整合教學。教師應用遠程資源進行教學的課時每學期不低于總課時數(shù)的40%。10分

條目釋義：各類資源包括教材、遠程教育資源、校本資源、網(wǎng)絡資源等。

檢查方式：訪談教師，查看研究成果、課程安排，查看資源。

扣分要求：未利用各類資源進行學科整合教學扣5分，教師應用遠程資源進行教學的課時量低于總課時數(shù)的4%扣5分。

B18鼓勵教師整合使用成品軟件資源。教師有教案、使用記錄及心得等。5分條目釋義：成品軟件資源指遠程教育資源中的現(xiàn)有成品資源。教師利用遠程資源中的現(xiàn)有資源并根據(jù)實際教學在課程中整合加以利用。

檢查方式：查看教師資源使用情況（教案、個人文件夾等），訪談教師。

扣分要求：教師未經(jīng)常整合使用成品軟件資源扣2分，教師沒有使用記錄扣1分、沒有使用心得扣1分、沒有教案扣1分。

B19學校利用遠程教育資源，每周組織學生收看一至兩次思品、衛(wèi)生、法制、安全、環(huán)保及愛國主義影片等節(jié)目。10分

檢查方式：查看檔案資料。

扣分要求：學校未組織學生收看思品、衛(wèi)生、法制、安全、環(huán)保及愛國主義影片扣10分，學校組織學生收看，但數(shù)量不達標的，條目中所列內(nèi)容少一項扣1分。

A5教研工作（15分）

B20利用各類遠教設備學習先進的教學方法、理念和新課程知識，并與實際教學有機結(jié)合。6分

檢查方式：聽取匯報，實地考察。

扣分要求：未利用各類遠教設備學習先進教學方法、理念和新課程知識扣3分，組織教師學習后未與實際教學相結(jié)合扣3分。

B21組織參加校內(nèi)、校際等課堂教學觀摩與交流，每學期20課時以上。5分檢查方式：訪談教師，實地觀摩，查看教師筆記。

扣分要求：未組織校內(nèi)、校際等課堂教學觀摩、交流扣5分。觀摩、交流每學期少于20課時扣3分。

B22有教學研究安排、總結(jié)。教研活動每周不少于2課時。2分

檢查方式：查看教研安排及總結(jié)報告，聽取匯報。

扣分要求：無教研活動扣2分，無教研總結(jié)報告扣1分，教研活動每周少于2課時扣1分。B23教師在縣（市）級以上獲獎或發(fā)表論文；學生在縣（市）級以上獲獎。2分檢查方式：查看獎章、獎狀。

扣分要求：教師未獲縣市級以上獎項扣1分，學生未獲縣市級以上獎項扣1分。