工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同

賣方：________________

買方：________________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得________市______區(qū)________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國(guó)有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建設(shè)的項(xiàng)目名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)________市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，________市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證號(hào)為____房?jī)?nèi)證字第______號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買甲方的______房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

第一條、房屋

該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測(cè)繪。

第二條、價(jià)格

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_____元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

第三條、付款方式

乙方同意______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號(hào)為：_____________

第四條、交付

甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《________市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_____________________。甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第五條、管理

乙方同意其購(gòu)置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前由甲方或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。

第六條、過戶

雙方同意在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到________市_______房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第七條、甲方權(quán)利和義務(wù)

本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第___天起至實(shí)際交付之日止，每延期___日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后___日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方，利息按利率計(jì)算。

第八條、乙方權(quán)利和義務(wù)

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第_____日起至實(shí)際付款之日止，每延期_____日，乙方按延期交付房?jī)r(jià)款的萬分之______向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條、本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力

第十條、雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第______種方式解決糾紛。

1、提交________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第十一條、本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，副本______份，房地產(chǎn)交易管理部門____份______________________________。

甲方：__________________；乙方：__________________

法定代表人：_______________；法定代表人：__________________

身份證號(hào)碼：________________；身份證號(hào)碼：_________________

聯(lián)系電話：__________________；聯(lián)系電話：___________________

日期：________年____月____日；日期：________年____月____日

華容縣經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理辦法

第一條 為建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院七部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)）、《岳陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定》（岳政發(fā)[2007]10號(hào)）及相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于由政府提供優(yōu)惠政策、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有社會(huì)保障性質(zhì)的面向中低收入住房困難家庭公開出售的政策性商品住宅的銷售管理。

第三條 華容縣經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理適用本辦法。

第四條 縣房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)華容縣城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理工作，縣建設(shè)、物價(jià)、國(guó)土、發(fā)改、監(jiān)察、民政、稅務(wù)等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售管理相關(guān)工作。

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào)）和《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（湘價(jià)消〔2003〕12號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

第六條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有華容縣城鎮(zhèn)戶口且實(shí)際居住滿二年的兩人及兩人以上家庭（人數(shù)以正式戶口中具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人數(shù)計(jì)算）。

（二）無房或現(xiàn)住房面積低于上本縣城鎮(zhèn)居民人均住房面積的住房困難家庭。

同一住房家庭共同居住，其中符合申購(gòu)條件的家庭在兩個(gè)以上，若一個(gè)家庭申購(gòu)后，其它家庭的住房面積將超過人均最低標(biāo)準(zhǔn)面積的，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，確定一個(gè)申購(gòu)家庭。

（三）家庭人均年收入低于上本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平以下。

（四）未購(gòu)政策性住房（含解困房、安居房、廣廈房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房或其他集資建房等）。

第七條 除申購(gòu)家庭夫婦外，下列成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜藛T：

（一）與申購(gòu)家庭夫婦同住的未婚或離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；

（二）正在服義務(wù)兵役的子女；

（三）正在外地讀書的未婚子女。

第八條 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購(gòu)家庭原住房

（一）家庭成員居住的私有住房；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）現(xiàn)住的父母或子女的住房；

（四）待入住的拆遷安置房；

（五）申購(gòu)家庭成員在申購(gòu)前已交易或出租的自用住房。

第九條 除申購(gòu)家庭夫婦外，下列人員可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ娣e的人員：

（一）共同居住的直系親屬；

（二）正在服義務(wù)兵役的子女；

第十條 申請(qǐng)審批程序

（一）申請(qǐng)

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人由戶主或戶主書面委托具有完全民事行為能力的家庭成員，持下列材料向縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)：

1.戶籍證明，婚姻狀況證明，家庭成員身份證明；

2.所在單位或街道辦事處出具的家庭收入證明、住房情況證明；

3.縣房改辦出具是否享受過房改優(yōu)惠政策的證明。

上款第2項(xiàng)規(guī)定的家庭收入證明、住房情況證明，有工作單位的，由所在單位出具并加蓋公章；無工作單位的，由所在街道辦事處開具證明并加蓋印章，或者提供勞動(dòng)保障部門出具的享受失業(yè)保障的證明；享受城市最低生活保障的，由民政部門出具相關(guān)證明。

本條規(guī)定的證明材料，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)出具，并對(duì)出具材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（二）公示

縣房地產(chǎn)管理局對(duì)申購(gòu)人提交的資料進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的，由申請(qǐng)人填寫《華容縣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》，并將申請(qǐng)人家庭收入、人口、住房等情況在所在街道辦事處進(jìn)行公示，公示期10天。同時(shí)在華容電視臺(tái)進(jìn)行公示。

（三）審核

對(duì)公示情況有異議的，由縣房地產(chǎn)管理局會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)。對(duì)經(jīng)核實(shí)不符合申請(qǐng)條件的，由縣房地產(chǎn)管理局書面通知申請(qǐng)人。對(duì)無異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，由縣房地產(chǎn)管理局在《華容縣購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核表》上簽署意見，同時(shí)向申請(qǐng)人出具《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)購(gòu)證”），《準(zhǔn)購(gòu)證》中應(yīng)當(dāng)載明申請(qǐng)人可以購(gòu)買的面積和房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)，《準(zhǔn)購(gòu)證》只限本人使用，且每個(gè)《準(zhǔn)購(gòu)證》只能購(gòu)買一套符合與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，并按同一區(qū)域普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)交差價(jià)。

申請(qǐng)人可以購(gòu)買的面積。作為一戶4人及以上的家庭可以享受建筑面積90㎡左右的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，作為一戶3人及以下的家庭可以享受建筑面積50㎡～70㎡左右的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

第十一條 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的先后順序，可以采用公開抽（搖）號(hào)的方式產(chǎn)生。抽（搖）號(hào)的時(shí)間、地點(diǎn)確定后，由縣房地產(chǎn)管理局提前一個(gè)月在華容縣主要媒體上公告。符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的軍隊(duì)人員、工傷致殘和因公犧牲職工的直系親屬，可優(yōu)先選購(gòu)。

第十二條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在取得順序號(hào)之日起90日內(nèi)，持《準(zhǔn)購(gòu)證》和《順序號(hào)》及本人身份證明到經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，90日內(nèi)未簽訂合同的視為自愿放棄。銷售單位應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)購(gòu)買人相關(guān)證件，購(gòu)買人姓名須與本人所持《準(zhǔn)購(gòu)證》中申請(qǐng)人姓名相一致。對(duì)不一致的，應(yīng)拒絕向其出售經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十三條 獲得《準(zhǔn)購(gòu)證》的家庭在抽出順序號(hào)或選房后，自愿放棄購(gòu)買的，兩年后方可重新提出申請(qǐng)。退出的房屋按順利號(hào)順延購(gòu)買。

第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)單位打印標(biāo)示有合同備案號(hào)的《華容縣經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》文本及其配套的《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同備案表》，雙方簽字蓋章后由買賣雙方收?qǐng)?zhí)（其中一套原件在辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)作為必收要件交縣房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心）。同時(shí)收回購(gòu)房人所持有的《準(zhǔn)購(gòu)證》原件與合同于合同簽訂之日起30日內(nèi)到縣房地產(chǎn)管理局鑒證、備案。

第十五條 居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦

法》申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記。房屋權(quán)屬登記部門在辦理經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)與備案明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后，方可辦理權(quán)屬登記，并在權(quán)屬證書附記欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣和準(zhǔn)許轉(zhuǎn)讓日期。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》五年后方可上市交易。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人取得房屋權(quán)屬證書未滿五年要求出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，只能出售給取得《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》的對(duì)象，價(jià)格按同期經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人取得房屋權(quán)屬證書五年后，可以以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房。出售時(shí)，除執(zhí)行普通住房交易的有關(guān)規(guī)定外，房屋出售人應(yīng)向當(dāng)?shù)卣患{成交額1％的綜合地價(jià)款；成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)的，按評(píng)估價(jià)格確定該房屋收取綜合地價(jià)款的基數(shù)。綜合地價(jià)款專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房配套建設(shè)。

購(gòu)房人出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)批準(zhǔn)換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的除外。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚而產(chǎn)生的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)縣房地產(chǎn)管理局備案后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從新的房屋所有權(quán)證上的登記之日起計(jì)算。房屋權(quán)屬登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房——繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房——離婚析產(chǎn)”及準(zhǔn)予上市日期。

因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，可提前上市交易。第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的銷售價(jià)格和銷售對(duì)象銷售經(jīng)濟(jì)適用住房。對(duì)擅自提高或不執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的行為，由物價(jià)主管部門進(jìn)行處罰。對(duì)擅自向未取得資格的家庭出售、出租經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)令銷售單位限期收回，不能收回的，由銷售單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品房?jī)r(jià)格差價(jià)，并可對(duì)銷售單位進(jìn)行處罰。

第二十條 對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件、騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房或者由購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。