第一篇：2011年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人大全[本站推薦]

客戶公司名稱品牌聯(lián)系人職位

凱德置地中國(guó)控股集團(tuán)凱德置地任夢(mèng)；王小姐.企劃部李琤潔經(jīng)理，齊鳴（助理經(jīng)理）公關(guān)部

上海紫都置業(yè)發(fā)展有限公司尚曉麒市場(chǎng)部經(jīng)理

葉經(jīng)理

易兵副總經(jīng)理

湯臣房產(chǎn)胡經(jīng)理；謝昕市場(chǎng)部

萬(wàn)科廣州萬(wàn)科李小姐，韓楊（營(yíng)銷部）/蔡小姐，錢嘉，黃毓毅,梁小姐（營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人）

萬(wàn)科上海張文彬；徐越

和記黃浦和記黃浦徐晨

金地集團(tuán)【上海】陳婕

錢林

中凱置業(yè)朱先生

倪斌

橫海高爾夫別墅趙經(jīng)理市場(chǎng)部經(jīng)理

農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司農(nóng)工商房產(chǎn)臧俊市場(chǎng)營(yíng)銷部 綠宇房產(chǎn)胡海嶸

東方國(guó)際集團(tuán)馬建平

綠洲仕格維邵小姐

傳慎集團(tuán)吳小勇市場(chǎng)主任

大豪行銷機(jī)構(gòu)江映山副總經(jīng)理

郭佳來(lái)，丁長(zhǎng)峰上海老總，張小姐

上海美園置地有限公司程路經(jīng)理助理

上海證大置業(yè)有限公司翁嵐?fàn)I銷部經(jīng)理

上海匯裕置業(yè)有限公司陳曉欣企劃主管

荒島房產(chǎn)吳先生

華敏集團(tuán)孫小姐

上海新世紀(jì)水清木華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陳雷副經(jīng)理 上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司薛強(qiáng)經(jīng)理

上海新湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

上海美虎房地產(chǎn)咨詢有限公司王嘉祺業(yè)務(wù)部經(jīng)理

香梅花園師先生

上海奈山鄉(xiāng)村俱樂(lè)部宮傳勇,柴敏小姐（負(fù)責(zé)）

綠地集團(tuán)葉岑企劃部經(jīng)理

鄭穎房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷部

新聯(lián)康投資顧問(wèn)有限公司孫慧文

上海昌安置業(yè)有限公司翁麗萍銷售部副經(jīng)理

上海四季春置業(yè)有限公司宋青榮企劃部經(jīng)理

戴德量行朗宇飛(女）-寫字樓，毛小姐（公關(guān)部）

皇都花園謝恒亮(經(jīng)理)

上海萬(wàn)欣房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司金燕敏總經(jīng)理助理 上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司祝勇副總經(jīng)理

金曉東財(cái)務(wù)部主管

上海嘉城兆豐房地產(chǎn)有限公司上海紫園章崢惠銷售部總經(jīng)理

上海至大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司滕國(guó)平策劃部經(jīng)理

奧格房產(chǎn)(周莊江南人家）余潔小姐廣告部

上海西郊莊園置業(yè)發(fā)展有限公司劉訓(xùn)燦（經(jīng)理）,胡濤（經(jīng)理），張志平（負(fù)責(zé)媒體）營(yíng)銷部，劉最大，張最小

金大元朱先生

金泰房地產(chǎn)薛先生

天馬花苑景小姐

嘉華建設(shè)黃宏

中科大學(xué)村劉先生

聯(lián)洋集團(tuán)李俊

繹凱博才（中凱城市之光）施瑾小姐(策劃部)

浙江中達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司楊巍房地產(chǎn)投資部 總經(jīng)理

上海同豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司黃金海岸別墅

上海天鴻房地產(chǎn)公司明申花園

上海天音房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廖永革管理部助理

張朝暉企劃部經(jīng)理

長(zhǎng)榮國(guó)際房地產(chǎn)GREEN林國(guó)聰董事長(zhǎng)

聚仁物業(yè)閆看

佳銘房產(chǎn)林先生

二恒河濱花園佘先生

世茂集團(tuán)（房產(chǎn)）李小姐

上海新世紀(jì)水清木華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司陳雷副經(jīng)理

上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司薛強(qiáng)經(jīng)理

上海至大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司滕國(guó)平策劃部經(jīng)理

上海美虎房地產(chǎn)咨詢有限公司王嘉祺業(yè)務(wù)部經(jīng)理

大豪行銷機(jī)構(gòu)江映山副總經(jīng)理

尚曉麒市場(chǎng)部經(jīng)理

傳慎集團(tuán)吳小勇市場(chǎng)主任

上海美園置地有限公司程路經(jīng)理助理

上海證大置業(yè)有限公司翁嵐?fàn)I銷部經(jīng)理

上海匯裕置業(yè)有限公司陳曉欣企劃主管

上海昌安置業(yè)有限公司石小姐市場(chǎng)部

陳圣華市場(chǎng)部

上海四季春置業(yè)有限公司宋青榮企劃部經(jīng)理

上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司祝勇副總經(jīng)理

金曉東財(cái)務(wù)部主管

上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司張陽(yáng)市場(chǎng)部

上海萬(wàn)欣房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司金燕敏總經(jīng)理助理

上海新湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司毛協(xié)康辦公室主任

同策房產(chǎn)同策房產(chǎn)毛艷潔媒介

同策房產(chǎn)（圣驪澳門苑）曹靜策劃

同策房產(chǎn)（圣馬麗諾*橋）王靚策劃

上海裕源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（靜安左岸名門）陸先生媒體負(fù)責(zé)

天啟&開(kāi)啟房地產(chǎn)咨詢公司（靜安豪景）聞靜媒介部

蔣愛(ài)芳媒介部副經(jīng)理

高海軍

金豐易居杜宏經(jīng)理

上海旭陽(yáng)萬(wàn)欣房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司金燕敏總經(jīng)理助理

浙江中達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司楊巍房地產(chǎn)投資部 總經(jīng)理

良英房產(chǎn)林經(jīng)理

上海置業(yè)集團(tuán)

上海元鼎廣告公司vivian

中瑞房地產(chǎn)劉小姐

東方海外

銀都名墅騰經(jīng)理

西郊大公館李總

匠心藝舍廣告企劃林嘉慶

萊利策劃景翔(女)

陸家嘴國(guó)際華城黃經(jīng)理

虹橋高爾夫李萍

云頂別墅蔡經(jīng)理,謝經(jīng)理

陽(yáng)光集團(tuán)(廣告分公司)錢小姐，王小姐（負(fù)責(zé)）

中科大學(xué)村孔志銘

仁恒河濱花園來(lái)文，金豐易居鄒衛(wèi)東

世茂集團(tuán)高晚晴

天啟開(kāi)啟朱美麗，聞小姐，徐小姐，羅小姐副總

奧格房產(chǎn)(周莊江南人家）余潔小姐廣告部

繹凱博才（中凱城市之光）施瑾小姐(策劃部)

吳佩琳celine

皇都花園謝恒亮(經(jīng)理)

中原房產(chǎn)黃劍(項(xiàng)目部高級(jí)策劃主任)

中原物業(yè)薛共先生，陳凌云經(jīng)理;李達(dá)，廣告部副經(jīng)理

戴德量行朗宇飛(女）-寫字樓，毛小姐（公關(guān)部）

上海西郊莊園置業(yè)發(fā)展有限公司劉訓(xùn)燦（經(jīng)理）,胡濤（經(jīng)理），張志平（負(fù)責(zé)媒體）營(yíng)銷部，劉最大，張最小

蘭喬圣菲郭佳來(lái)，丁長(zhǎng)峰上海老總，張小姐,藏經(jīng)理（負(fù)責(zé)蘭喬）62891200-8383

李琤潔經(jīng)理，齊鳴（助理經(jīng)理），王書(shū)潔（9801）公關(guān)部

安亭新鎮(zhèn)宓慧59572500-36

上海盤古房產(chǎn)咨詢有限公司劉鎮(zhèn)

上海奈山鄉(xiāng)村俱樂(lè)部宮傳勇,柴敏小姐（負(fù)責(zé)）

新聯(lián)康投資顧問(wèn)公司孫賢文

華敏集團(tuán)孫小姐

上海美園置地有限公司程路經(jīng)理助理

上海證大置業(yè)有限公司翁嵐?fàn)I銷部經(jīng)理

上海匯裕置業(yè)有限公司陳曉欣企劃主管

上海房屋銷售有限公司鄒衛(wèi)東

復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司倪育成整合傳播部經(jīng)理

華敏集團(tuán)孫小姐

嘉華建設(shè)黃宏

金泰房地產(chǎn)薛先生

天馬花苑景小姐

上海城開(kāi)（集團(tuán)）有限公司梁方營(yíng)銷策劃部副總經(jīng)理鄭瀛黨委辦公室

周軒營(yíng)銷企劃部

香港錦發(fā)集團(tuán)鄭建沙策劃部總監(jiān)

上海瑞生置業(yè)有限公司金恂華董事 總經(jīng)理

顓橋房產(chǎn)李先生

香梅房產(chǎn)王秘霞媒介購(gòu)買

太陽(yáng)都市朱黎明媒介企劃

自然意格陳斌銷售總監(jiān)

新圣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司何秋明副總經(jīng)理

上?；膷u房產(chǎn)工作室陳列波市場(chǎng)部經(jīng)理

吳冬冬策劃總經(jīng)理助理

上海振龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司綠洲康城柯青銷售副經(jīng)理 上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司王天舒總經(jīng)理

上海錦和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蔣雷霆副總經(jīng)理

上海航匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司生貌集團(tuán)楊洪舒總經(jīng)理助理

金時(shí)房地產(chǎn)咨詢有限公司柳仲安董事總經(jīng)理

北草(上海)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)北草

上海寶寧房地產(chǎn)發(fā)展有限公司朱燦

上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司熊明發(fā)銷售部副總經(jīng)理

上海景瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司陸櫻后勤保障部經(jīng)理助理 棕櫚泉花園周鈴?fù)窀笨偨?jīng)理

新湖房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司新湖明珠城秦先生

陳珠明企劃主管

農(nóng)口萬(wàn)盟房地產(chǎn)有限責(zé)任公司蘇提春曉李先生

第一太平戴維絲房產(chǎn)營(yíng)銷董旋住宅銷售部

知雅匯房產(chǎn)

九澗堂張昭市場(chǎng)部

瑞安集團(tuán)劉小姐市場(chǎng)部

珍拉丁灣clubmedMON總經(jīng)理

金樓置業(yè)錢先生企劃部

上海中房置業(yè)森林別墅王海鷹營(yíng)銷策劃部

銀嶸房地產(chǎn)劍橋風(fēng)苑李君

上海南峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司長(zhǎng)峰馨園劉偉翔

拜耳亞太區(qū)lida賈

普潤(rùn)地產(chǎn)白金府邸吳先生

慧芝湖陳佩思

大家置業(yè)歌林春天王小姐

東恒地產(chǎn)趙先生

黃浦新昌城（精穩(wěn)企劃）石也紅外部助理

嘉華（中國(guó)）投資有限公司孫曉薇市場(chǎng)調(diào)研高級(jí)主任吳昊市場(chǎng)策劃副主任

中信泰富集團(tuán)老西門新苑金小姐事務(wù)部

金爵別墅宋經(jīng)理企劃經(jīng)理

劉小姐企劃部

世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)佘山銀湖別墅劉明霞策劃師

管佳佳

孫維維策劃師

中邦房產(chǎn)陳民

合生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合生創(chuàng)展陳健飛營(yíng)銷部

火炬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司財(cái)富時(shí)代大廈張小姐

錦繡滿堂盧小姐市場(chǎng)部

聯(lián)洋花園吳先生

檀宮魏小姐銷售部

上海國(guó)際賽車場(chǎng)朱先生

上實(shí)房地產(chǎn)海上海公寓徐經(jīng)理

明峰置業(yè)有限公司熊穎

云天控股張小紅

中美大都會(huì)張小姐企劃部

第九城市沈蔚

盛源大地羅經(jīng)理市場(chǎng)經(jīng)理

湯臣豪庭美麗空間2期陳先生企劃部

陸家嘴中央公寓吳先生銷售部

星獅地產(chǎn)靜安四季崔小姐

南峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司馨園劉偉翔

仁恒河濱城王小姐

上海今通房地產(chǎn)投資銷售有限公司東方明珠置業(yè)蔣巍銘總經(jīng)理 景瑞房地產(chǎn)營(yíng)銷代理有限公司謝海燕市場(chǎng)部項(xiàng)目經(jīng)理 上海金鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司金字承諾宋青榮總經(jīng)理助理 花園城三期謝海燕企劃部

策源房產(chǎn)顧先生企劃部

玫瑰99梁偉斌專案經(jīng)理

同策房產(chǎn)（翡翠上南）代理公司胡先生負(fù)責(zé)

建工九龍房產(chǎn)有限公司郭采辰銷售主管

薛根海市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理/工程師

中原地產(chǎn)名仕豪庭樺小姐

川普房產(chǎn)機(jī)構(gòu)洛克雙喜周莉管理部媒介課課長(zhǎng)

達(dá)安房產(chǎn)達(dá)安春之聲花園王先生

清水頤園顧小姐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)

上海清水頤園房產(chǎn)有限公司林小姐企劃

龍佳花苑邢小姐現(xiàn)場(chǎng)主管

第二篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣告語(yǔ)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣告語(yǔ)之大忽悠

偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生

郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光緊鄰鬧市——坐擁城市繁華 挨著臭水溝——絕版水岸名邸，上風(fēng)上水 挖個(gè)池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情 挖個(gè)水溝——親水豪宅 地勢(shì)高——視野開(kāi)闊，俯瞰全城 地勢(shì)低洼——私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼 樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格 樓頂是尖的——哥特式風(fēng)格

戶型很爛—－個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流 樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨 水能流動(dòng)——疊水麗景 外立面貼磚——托斯卡納風(fēng)格 能看見(jiàn)一絲?！獰o(wú)敵海景 邊上有五星酒店——CBD核心區(qū) 邊上有經(jīng)濟(jì)型酒店——這里充滿朝氣 有集中供暖——節(jié)能環(huán)保，領(lǐng)先時(shí)代 地板采暖——韓國(guó)領(lǐng)先技術(shù) 柱式散熱器——北歐風(fēng)情

邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意 邊上有家銀行——緊鄰中央商務(wù)區(qū) 邊上有個(gè)居委會(huì)—－中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo) 邊上有家學(xué)?！獫夂袢宋膶W(xué)術(shù)氛圍 邊上有家診所——擁抱健康，安享愜意 邊上有家小賣店—－便利生活觸手可及 邊上有個(gè)垃圾站—－人性化環(huán)境管理 邊上有火車道——交通便利，四通八達(dá) 邊上什么也沒(méi)有—－簡(jiǎn)約生活，閑適安逸 沒(méi)有采暖——自由式供暖系統(tǒng)，節(jié)約采暖成本 有壁爐——?dú)W陸風(fēng)情

沒(méi)有壁爐——可自設(shè)壁爐，空間布置靈活 沒(méi)有電梯——洋房

有電梯——兩梯兩戶（含樓梯）門口有保安——管家式服務(wù) 門口沒(méi)保安——和諧的鄰里關(guān)系 挨著地鐵線——一線生活 挨著地鐵口——立體交通

公交車多——交通樞紐，坐擁城市繁華 沒(méi)有公交——私屬領(lǐng)地，坐擁升值空間

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)分這么幾種：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)往往與開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力（注冊(cè)資金）、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能力有直接的關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》來(lái)執(zhí)行。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：

（一）一級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

（二）二級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

9．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)

等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；

2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

7．未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

一般新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，首先定暫定資質(zhì)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年。

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖欠工程款

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拖欠工程款的主要危害和解決方法

伴隨房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展而產(chǎn)生的開(kāi)發(fā)商拖欠建設(shè)企業(yè)工程款的問(wèn)題日益嚴(yán)重，不但影響了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)發(fā)展，產(chǎn)生嚴(yán)重的債務(wù)鏈，破壞了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，惡化了社會(huì)信用環(huán)境，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序和可持續(xù)發(fā)展，還導(dǎo)致了企業(yè)拖欠農(nóng)民工工資的加劇，影響了社會(huì)的穩(wěn)定。這個(gè)問(wèn)題引起了中央和國(guó)務(wù)院的高度重視，溫家寶總理先后做出了重要批示，國(guó)務(wù)院頒發(fā)了文件，要求采取綜合有效措施，積極解決這個(gè)問(wèn)題。

一、工程拖欠款的基本情況

建設(shè)領(lǐng)域的工程拖欠款，是指工程發(fā)包單位在報(bào)告期未按照合同約定應(yīng)當(dāng)向建筑企業(yè)支付而未支付的工程款項(xiàng)，包括按照合同約定應(yīng)支付的工程進(jìn)度款和工程竣工后應(yīng)支付的工程款項(xiàng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2001年底全國(guó)拖欠工程款達(dá)2787億元，占當(dāng)年建筑業(yè)總產(chǎn)值的 18.1%，比1996年(1360億元)翻了一番還多。2002年底全國(guó)拖欠工程款3366億元。比上年增長(zhǎng)21%，根據(jù)建設(shè)部調(diào)查，由于施工企業(yè)怕與業(yè)主鬧翻，影響承接今后的工程，瞞報(bào)了一些數(shù)字，實(shí)際拖欠情況比上述數(shù)字更嚴(yán)重。其中拖欠重點(diǎn):

1.房地產(chǎn)企業(yè)

房地產(chǎn)企業(yè)占全部工程欠款的39.6%，由于資金不足，土建施工基本上靠施工企業(yè)墊資，并把拖欠工程款作為一種經(jīng)營(yíng)謀略，將大量的開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給施工企業(yè)。

2.政府投資項(xiàng)目

政府投資項(xiàng)目占全部工程拖款的26.7%，其資金不到位的情況下，為追求形象工程急于開(kāi)工，結(jié)果無(wú)法支付工程款。

3.民營(yíng)企業(yè)

民營(yíng)企業(yè)融資渠道較少，資金相對(duì)短缺，再加上受“拖欠有理，拖欠有利”的社會(huì)風(fēng)氣的影響，更加劇了拖欠工程款的欲望和動(dòng)力。被拖欠的主要對(duì)象、受害者是大中型建筑施工企業(yè)，占全部工程拖欠款的58.2%，有一些欠款的帳齡在十年以上，己很難討回欠款。

二、拖欠施工款的主要理由

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是主要拖欠工程款的單位，他們?cè)谶M(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)，往往借助建設(shè)施工企業(yè)的激勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)建設(shè)施工企業(yè)提出“帶資、墊資”施工或自備“材料”施工等種種不合理要求。所謂墊資、帶資是指投資者即業(yè)主在不給預(yù)付款的情況下，要求施工企業(yè)墊資施工到工程的一定部位，或者要求施工企業(yè)在工程開(kāi)工前預(yù)繳一定數(shù)額的工程抵押金/保證金。

1而建設(shè)施工企業(yè)為了得到項(xiàng)目，往往在合同中容忍開(kāi)發(fā)商的種種不合理要求和條款的存在，在項(xiàng)目施工完成后開(kāi)發(fā)商往往又以多種理由拖欠工程款:

1.以質(zhì)量問(wèn)題為由拖欠工程款

在施工企業(yè)完成項(xiàng)目施工后，開(kāi)發(fā)商往往以各種“質(zhì)量”問(wèn)題為借口，拖欠施工款。而這些質(zhì)量問(wèn)題除一部分是因施工企業(yè)造成以外，多數(shù)是設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)問(wèn)題和房地產(chǎn)商的選材等問(wèn)題造成的。由此可見(jiàn)，前一類問(wèn)題可以在及時(shí)解決后得到工程施工款，而后一類問(wèn)題則不能按時(shí)交付工程款。

2.通過(guò)延長(zhǎng)審計(jì)時(shí)間拖欠工程款

根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的現(xiàn)行做法，建設(shè)工程的審計(jì)由開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)審計(jì)事務(wù)所對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，因此開(kāi)發(fā)商在建設(shè)施工企業(yè)完成項(xiàng)目施工時(shí)，往往以種種理由和借口延長(zhǎng)項(xiàng)目審計(jì)時(shí)間，或在審計(jì)時(shí)找出種種不是問(wèn)題的問(wèn)題進(jìn)行糾纏，從而最終通過(guò)延長(zhǎng)審計(jì)時(shí)間達(dá)到拖欠工 程款的目的。

3.利用保證金來(lái)拖欠工程款

當(dāng)今房地產(chǎn)建設(shè)中的慣例是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程款的l一3%作為維修保證金，按合同規(guī)定此項(xiàng)維修保證金應(yīng)在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一年后及時(shí)退還，但事實(shí)上開(kāi)發(fā)商往往以各種理由拖欠工程款，并用施工后遺癥問(wèn)題為理由扣壓保證金，使施工企業(yè)的保證金的收回不能有一個(gè)保證。

4.以參建新項(xiàng)目為由拖欠工程款

一般而言，開(kāi)發(fā)商所選擇的施工企業(yè)往往是有較長(zhǎng)期的合作時(shí)間，所以開(kāi)發(fā)商往往以參建新項(xiàng)目為條件來(lái)拖欠已竣工房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款，而建設(shè)施工企業(yè)為了得到新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也只能將應(yīng)得工程款拖延支付。

三、開(kāi)發(fā)商拖欠工程款的主要原因

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)工程立項(xiàng)都同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著緊密的聯(lián)系，筆者在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上通過(guò)外部環(huán)境分析和內(nèi)部關(guān)系分析來(lái)闡述開(kāi)發(fā)商拖欠工程款的主要原因。

1.從外部環(huán)境分析

(l)建筑市場(chǎng)的法制不健全我國(guó)對(duì)支付工程款雖在《建筑法》有明確規(guī)定，后在《合同法》第286條中規(guī)定工程款支付享受優(yōu)先受償權(quán)，但目前通過(guò)司法途徑解決工程拖欠款的企業(yè)很少，成功的案件也很少。其因素是:許多施工企業(yè)怕打官司，怕得罪開(kāi)發(fā)商，影響承接工程;打官司時(shí)間長(zhǎng)，成本高，不僅耗費(fèi)大量人力、財(cái)力，而且執(zhí)行也難;現(xiàn)行法律缺乏對(duì)工程竣工決算的期限、方式等規(guī)定，使施工合同的有關(guān)條款的訂立缺乏必要的法律法規(guī)依據(jù)，造成一些工程款的合同糾紛難以判定;我國(guó)《刑法》缺少對(duì)債務(wù)人的刑事追究條款，個(gè)別業(yè)主鉆 法律和合同的空子，利用施工企業(yè)怕打官司的心理，故意找借口拖欠工程款。

(2)社會(huì)信用體系不健全

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，也是信用經(jīng)濟(jì)。目前，我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系不完善，以信用關(guān)系為紐帶的工程擔(dān)保制度遠(yuǎn)未建立，業(yè)主與施工企業(yè)的信用意識(shí)均不強(qiáng)，“守信者得酬償，失信者受懲罰”的原則，在建筑市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)行中很難貫徹。相反“拖欠有理，拖欠有利”風(fēng)氣盛行，受利益的驅(qū)動(dòng)和誘導(dǎo)，一些業(yè)主把拖欠工程款作為變相籌措資金的渠道，不講信用、不守合同，甚至于惡意拖欠。

(3)建筑市場(chǎng)供求關(guān)系嚴(yán)重失衡

目前，建筑市場(chǎng)供過(guò)于求，出現(xiàn)了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)甚至是惡性競(jìng)爭(zhēng)。許多開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)現(xiàn)狀，在簽訂合同時(shí)往往附加一些不平等條款，致使施工企業(yè)在承接工程初期即處于非常不利的弱勢(shì)地位，甚至陷入難以回避的合理“陷阱”。不少企業(yè)，明知有“陷阱”也要簽合同，因不接工程要等死，接了工程雖然可能會(huì)拖死，但總有一線生機(jī)。此外，一些施工企業(yè)合同意識(shí)不強(qiáng)或簽訂的合同不嚴(yán)謹(jǐn)，往往因工程質(zhì)量、工期等問(wèn)題造成雙方扯皮，致使工程款遲遲 不能結(jié)算。

2.從內(nèi)部關(guān)系分析

(1)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不佳

開(kāi)發(fā)商雖然在項(xiàng)目開(kāi)工明確有必要的資金用于項(xiàng)目建設(shè)，但項(xiàng)目建設(shè)中或竣工后因開(kāi)發(fā)商自身企業(yè)經(jīng)營(yíng)不佳造成資金緊缺而引發(fā)的施工款拖欠。

(2)開(kāi)發(fā)商盲目追求發(fā)展規(guī)模

開(kāi)發(fā)商不顧經(jīng)濟(jì)實(shí)力盲目發(fā)展，一味要求施工企業(yè)墊資承包，致使銀行對(duì)施工企業(yè)的貸款轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目資金，不僅增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，而且一旦國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行緊縮銀根或者商品房銷售不暢，施工企業(yè)被拖欠工程款將首當(dāng)其沖。

(3)競(jìng)爭(zhēng)加劇后開(kāi)發(fā)商為降低融資成本

在房地產(chǎn)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，為降低融資成本而以種種借口拖欠建設(shè)施工企業(yè)的施工款。

(4)建設(shè)施工企業(yè)重組和法人變更后引起

近年來(lái)，施工企業(yè)因深化改革造成的企業(yè)重組和法人變更的情況不斷出現(xiàn)，雖然這并不影響開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)施工，但開(kāi)發(fā)商往往以此為理由拖欠施工款。

(5)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資金以及銀行貸款不到位

國(guó)務(wù)院[2003]121號(hào)文的出臺(tái)，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資難度增加，這樣就使得一些注冊(cè)資金和銀行貸款不到位的企業(yè)加劇了拖欠施工款的行為發(fā)生。

四、開(kāi)發(fā)商拖欠工程款的主要危害

開(kāi)發(fā)商拖欠施工企業(yè)施工款問(wèn)題的日益嚴(yán)重，給施工企業(yè)帶來(lái)的危害也日益顯現(xiàn)，嚴(yán)重影響了施工企業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和經(jīng)濟(jì)秩序。

1.債務(wù)鏈拉長(zhǎng)形成了大量的“三角債”施工企業(yè)被拖欠大量工程款，勢(shì)必拖欠分包企業(yè)工程款、材料設(shè)備供應(yīng)廠商的貨款、民工的工資、國(guó)家稅款和銀行貸款等，形成長(zhǎng)長(zhǎng)的“債務(wù)鏈”，嚴(yán)重影響了社會(huì)穩(wěn)定。大量“三角債”的產(chǎn)生，引發(fā)了多頭的債務(wù)糾紛，造成了社會(huì)信用關(guān)系的極大扭曲。

2.影響建筑業(yè)的改革與發(fā)展

大量工程款的拖欠造成施工企業(yè)困難重重，背負(fù)沉重的貸款利息，企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難，嚴(yán)重影響了企業(yè)技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新，造成人才流失、效益滑坡。

3.影響投資效益的發(fā)揮

由于開(kāi)發(fā)商拖欠工程款，致使許多建設(shè)項(xiàng)目難以按時(shí)和順利的進(jìn)行，出現(xiàn)了“爛尾樓”、“胡子工程”，嚴(yán)重影響投資效益的產(chǎn)生，并使新一輪的項(xiàng)目投資和建設(shè)進(jìn)入惡性循環(huán)。

4.影響正常的經(jīng)濟(jì)枚序

開(kāi)發(fā)商拖欠施工款，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不能健康有序的發(fā)展，從而影響了正常的經(jīng)濟(jì)秩序。同時(shí)，也影響了施工企業(yè)與其他企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，包括由此而引發(fā)的部分施工企業(yè)拖欠民工工資等情況的發(fā)生。

5.侵占了施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)利益

開(kāi)發(fā)商拖欠建設(shè)施工方的工程款將嚴(yán)重侵占施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，并使建設(shè)施工企業(yè)建設(shè)規(guī)模擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。

6.占用金額日益增大

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商占用建設(shè)施工企業(yè)的施工款也日益增大，一般從事建筑業(yè)5年以上的建筑施工企業(yè)，目前被拖欠的工程款達(dá)施工項(xiàng)目的總價(jià)的五分之一，占凈資產(chǎn)的三分之一，而因拖欠款每年建設(shè)施工方用去的財(cái)務(wù)費(fèi)用就占該企業(yè)一年的利潤(rùn)總額的二分之一。

五、解決開(kāi)發(fā)商拖欠施工款問(wèn)題的主要對(duì)策

1.實(shí)行工程款支付擔(dān)保

對(duì)于房產(chǎn)商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)規(guī)定必須實(shí)行業(yè)主工程款支付擔(dān)保，凡不能按照合同

約定支付工程款的由擔(dān)保人代其支付，但擔(dān)保人可要求開(kāi)發(fā)商提供反擔(dān)保。無(wú)法提供擔(dān)保的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)行政主管部門不予頒發(fā)施工許可證;凡已完工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拖欠工程款的，對(duì)其新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目不予批準(zhǔn)，不得頒發(fā)施工許可證，銀行不予貸款;對(duì)于違反合同約定拖欠工程款的開(kāi)發(fā)商，要在資質(zhì)年檢中降級(jí)，并通過(guò)媒體向社會(huì)公布其降級(jí)原因，情節(jié)嚴(yán)重的要注銷資質(zhì)證書(shū)。

2.加大對(duì)違約失信行為的懲處力度

為規(guī)范建筑市場(chǎng)的運(yùn)行，解決拖欠工程款等突出問(wèn)題，建議國(guó)務(wù)院盡快出臺(tái)《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》。該條例應(yīng)根據(jù)《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》等，對(duì)工程各方主體的建筑市場(chǎng)行為做出嚴(yán)格規(guī)范，包括工程發(fā)承包、市場(chǎng)準(zhǔn)入與清出、工程款支付及其合同管理等，并對(duì)違法行為做出嚴(yán)厲的處罰規(guī)定。同時(shí)，建議在適當(dāng)時(shí)候修訂《刑法》，明確規(guī)定對(duì)于惡意拖欠工程款的要追究其刑事責(zé)任，使失信者受到法律的嚴(yán)懲;建議司法部門研究解決當(dāng)前 普遍存在的訴訟受理時(shí)間長(zhǎng)、訴訟費(fèi)用高和判決后執(zhí)行難等問(wèn)題。

3.加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的科學(xué)認(rèn)定

一是制定相應(yīng)法規(guī)和條例對(duì)工程質(zhì)量糾紛及維修責(zé)任的界定有一個(gè)明確的規(guī)定，使項(xiàng)目竣工時(shí)減少建設(shè)方和施工方互相間的“扯皮”。

二是進(jìn)一步規(guī)范工程施工審價(jià)，對(duì)各類施工項(xiàng)目從竣工到審價(jià)在時(shí)間上加以確定，以確保不至于無(wú)限期的審計(jì)導(dǎo)致工程款不能及時(shí)支付。

三是強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)的審價(jià)權(quán)威，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的審價(jià)有一個(gè)作用的認(rèn)定，如有異議，政府職能部門要有一個(gè)權(quán)威部門的仲裁。

4.增強(qiáng)施工企業(yè)的工程風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和自我保護(hù)能力

施工企業(yè)要按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，加快改革步伐，轉(zhuǎn)化經(jīng)營(yíng)機(jī)制，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷提升競(jìng)爭(zhēng)力和工程風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。施工企業(yè)在承攬工程時(shí)要進(jìn)行充分的工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對(duì)于資金不落實(shí)或可能不落實(shí)的項(xiàng)目不要盲目承包。要增強(qiáng)合同管理能力，按照建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局1999年12月聯(lián)合印發(fā)的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》，在合同中載明撥付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算的程序、期限、方式及發(fā)生糾紛的處理和違約責(zé)任等。要敢于運(yùn)用《合同法》第286條維護(hù)自己的合法權(quán)益，并加強(qiáng)工程質(zhì)量、工期等管理，防止因質(zhì)量、工期等糾紛而造成拖欠工程款。

第五篇：一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的肺腑之言（推薦）

一個(gè)開(kāi)發(fā)商的肺腑之言：現(xiàn)在買房將來(lái)“悲劇”004km.cn|字體：大中小|我有話說(shuō) 查看評(píng)論(60)

“先成家，后立業(yè)”！中國(guó)作為一個(gè)千百年受著這樣人生模式影響的國(guó)度。

成家，有一個(gè)房子，成為一個(gè)婚姻成立前提！有人笑談：是中國(guó)的丈母娘，逼高了中國(guó)房?jī)r(jià)！

主力資金流分析（10/17）某些股割肉出逃肯定后悔 突發(fā)暴漲很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!

作為房地產(chǎn)人，我們真的很感謝那些丈母娘。

作為一中國(guó)青年，25歲到了一個(gè)成家的年紀(jì)。

現(xiàn)在我負(fù)責(zé)的幾個(gè)售樓處，婚房逐漸成一個(gè)主流。

買房子的99.99%的人需要按揭，買房子的90%在25-30歲之間。根據(jù)我的統(tǒng)計(jì)，只有不足5%是靠自己的實(shí)力，不需要家里的資助買房的。當(dāng)然還有一些富二代，家里早在他幾歲的時(shí)候就為他準(zhǔn)備下幾套婚房。這個(gè)畢竟大家就不要羨慕了，羨慕下去，只有撞墻死。

舉一例子：我一個(gè)別墅項(xiàng)目，一個(gè)某局局長(zhǎng)，為他的兒子和情婦買了2套別墅，一個(gè)作為婚房，一個(gè)作為愛(ài)巢。我原本以為他孩子沒(méi)有20也有18了，后來(lái)他小媳婦(離婚后再娶的)抱來(lái)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)他兒子剛滿月，老來(lái)得子，真是一大喜事啊，買一套別墅慶祝一下，我本來(lái)?yè)?dān)心他兒子太小無(wú)法辦貸款，這個(gè)局長(zhǎng)倒是替我們著想，一次性2套全款900萬(wàn)，公務(wù)員知道低調(diào)，給我們財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬，沒(méi)有開(kāi)著它的別克小車?yán)F(xiàn)金來(lái)。

書(shū)歸正傳，為什么說(shuō)窮二代，農(nóng)二代，職二代，或者說(shuō)普通青年為什么不要著急買房？

(1)：韓寒說(shuō)過(guò)：我的女朋友逼著我買房，我就送她2個(gè)字：滾蛋！

作為一個(gè)地產(chǎn)人員，我對(duì)地產(chǎn)有更深刻的了解。我想把的觀點(diǎn)如實(shí)的表述出來(lái)，給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣，聊表慰藉。

我研究過(guò)鄰國(guó)，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發(fā)現(xiàn)，日本青年結(jié)婚買房子也很貴，日本彈丸之地，人口密度很大，房?jī)r(jià)當(dāng)然比較高(東京中等房?jī)r(jià)4萬(wàn)人民幣左右)，日本青年卻不著急買房。

日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機(jī)會(huì)，也更不利于自己的職業(yè)發(fā)展，我們了，安家安心穩(wěn)當(dāng)?shù)倪^(guò)生活，不惜借貸做房奴。當(dāng)然，上面只是一個(gè)社會(huì)上流傳已久的原因。一個(gè)根深蒂固的傳統(tǒng)問(wèn)題。誰(shuí)有房，誰(shuí)就是有為青年，誰(shuí)沒(méi)有房，誰(shuí)就是壞孩子?，F(xiàn)在的小妮對(duì)年輕人的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)大抵如此。

除此之外，青年人誠(chéng)惶誠(chéng)恐的買房，還有其他2個(gè)原因。

首先，我想說(shuō)大多數(shù)國(guó)民被我們地產(chǎn)商人和媒體洗腦了——現(xiàn)在不買，以后還會(huì)漲，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)比工資漲的快。

現(xiàn)在不買，恐怕以后再也買不起了！

真的是這樣嗎？

(2)：我這里沒(méi)有那些所謂專家的數(shù)據(jù)，在用行業(yè)事實(shí)去駁倒這個(gè)謬論之前，我想先講幾個(gè)例子。現(xiàn)在的80后很難了解80前的一些事情，除非讀書(shū)或者像老年人請(qǐng)教。

我在研究改革開(kāi)放初期的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象時(shí)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是媒體輿論引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的秘密。

案例一：在70年代，電話剛剛興起的時(shí)候，就有輿論稱：樓上樓下，電燈電話是富裕人群的象征，是身份的標(biāo)志。那時(shí)候有一部電話，可以被神化到領(lǐng)導(dǎo)干部的層次。

所以，在上海即使安一部電話5000多，也有很多人排隊(duì)去買。圖的啥？身份，面子，潮流！媒體輿論引導(dǎo)之。現(xiàn)在座機(jī)5000元？笑話，前不久，移動(dòng)跑去家去，免費(fèi)送了一臺(tái)給我媽。我媽還嫌家里電話多。丟一邊去了。

案例二：結(jié)婚三大件。三大件“，即自行車、手表和縫紉機(jī)。而80年代，結(jié)婚時(shí)的”三大件“就變成了冰箱、彩電、洗衣機(jī)。到了90年代，”三大件水漲船高了，更新成電腦、空調(diào)和摩托車。

如今，結(jié)婚“三大件”被默認(rèn)成“三大子”，即房子、車子和票子。每一個(gè)時(shí)代的商品工業(yè)的大發(fā)展，都便隨著輿論引導(dǎo)。

不引導(dǎo)誰(shuí)去拼命買彩電，洗衣機(jī)，不引導(dǎo)這些海量生產(chǎn)的產(chǎn)品賣給誰(shuí)？這些企業(yè)怎么發(fā)展，國(guó)家怎么增加GDP？大家想過(guò)沒(méi)有，昔日昂貴的電話，冰箱，彩電，現(xiàn)在說(shuō)起來(lái)是不是不值得一提？這里面深層次的原因是什么的？

我想無(wú)非的供求關(guān)系。當(dāng)一整個(gè)國(guó)家在渴求一樣?xùn)|西的時(shí)候，這個(gè)的東西在一段時(shí)間內(nèi)是稀缺的。大家爭(zhēng)搶，就有商人涌入這個(gè)行業(yè)，就有投機(jī)倒把的人炒這個(gè)東西。70年代，自行車可是大件，誰(shuí)有誰(shuí)是NB人物，現(xiàn)在誰(shuí)還買不起自行車，那時(shí)候就是買不起，有人屯自行車謀取暴利，現(xiàn)在誰(shuí)囤積自行車啊，誰(shuí)傻帽！

現(xiàn)代人開(kāi)始囤什么了？房子呀。國(guó)家大力發(fā)展房地產(chǎn)，現(xiàn)在輿論是結(jié)婚必需有房子。大家都在搶這個(gè)東西，媒體制作這個(gè)房子稀缺論。制造房子價(jià)格有漲了，一個(gè)月漲幾百上千。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講：當(dāng)需求被激發(fā)出來(lái)的時(shí)候，一段時(shí)間內(nèi)，房子會(huì)瘋狂上漲，加上中間投機(jī)倒把人的炒作，房子更是非理性上漲。

更多的人，資金，熱錢涌入這個(gè)行業(yè)，去瘋狂的買地蓋房子，我接觸過(guò)的開(kāi)發(fā)商有很多是做其他行業(yè)有點(diǎn)余錢的，看到自營(yíng)經(jīng)濟(jì)一年賺的錢還沒(méi)有一個(gè)樓盤一個(gè)月賺的多，個(gè)個(gè)瘋了一樣涌入地產(chǎn)圈。做面粉的，賣魚(yú)的，做鞋的，搗鼓蔬菜的，都涌入這個(gè)行業(yè)，瘋狂買地，瘋狂建房。

這樣就有一個(gè)問(wèn)題，大家都在建房子。當(dāng)房子的總量超過(guò)購(gòu)房者的需求量時(shí)，結(jié)果會(huì)怎樣

列位想過(guò)沒(méi)有？

在全國(guó)有多少套房子？未來(lái)5年會(huì)建多少套？

現(xiàn)在社會(huì)獨(dú)生子很多，再過(guò)10年。最簡(jiǎn)單的估計(jì)：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口還有1套房。還算平衡，等再過(guò)10年，雙方父母去世，這樣一家就3套房。

再過(guò)10年，這個(gè)父母還會(huì)為孩子再買套房嗎？到時(shí)候房子還會(huì)永遠(yuǎn)上漲嗎？大家有房子住了，買房子的人少了，房子還在漲？賣給鬼去？

所以說(shuō)：房子永遠(yuǎn)上漲論，是絕對(duì)謬論，照現(xiàn)在的瘋狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲劇了。

城市化進(jìn)程到什么程度？

北京涌入，濟(jì)南被涌入，東營(yíng)還被涌入嗎？

國(guó)家十一五計(jì)劃：其中一條是發(fā)展社會(huì)主義新農(nóng)村，2009年開(kāi)始山東試點(diǎn)，大搞新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)民增收，農(nóng)村城鎮(zhèn)化，3-5年部分試點(diǎn)農(nóng)民可以住樓房，大大平抑四線城市的上漲。

農(nóng)村城鎮(zhèn)化。這也是城市化的一部分，并不是全國(guó)12億人，10億人是一二線城市就是城市化了。在美國(guó)也達(dá)不到。農(nóng)民總歸是大多數(shù)，而且未來(lái)新農(nóng)村建設(shè)。傳統(tǒng)的農(nóng)民將逐漸減少。

取而代之是新農(nóng)民的增加，有土地，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)收入，有樓房住，去北京干嘛？掃大街去？當(dāng)保安？搞笑。

另外國(guó)家十二五計(jì)劃規(guī)劃提出：每年在一、二線城市，新建600萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房。

5年就建3000萬(wàn)套，可以解決一億涌入城市的新農(nóng)民的需求。另外，據(jù)我5年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)表明：現(xiàn)在不僅是大城市，樓房空置率高，甚至縣級(jí)市的樓房空置率也在迅速增加。

濟(jì)南我的一個(gè)客戶有7套房，他們村(城中村改造，洪家樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數(shù)。

還有北京，溫州的客戶趁著全運(yùn)會(huì)來(lái)濟(jì)南炒房的，一出生就買一個(gè)單元。魯能領(lǐng)秀城，交房1年多了，入住率不到50%。

一多半的房子空著。

房產(chǎn)稅的征收，以3%計(jì)算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上繳數(shù)十萬(wàn)的房產(chǎn)稅。他們要換房貸和利息，又要交稅，此時(shí)會(huì)有大量二手房出手。

一個(gè)是進(jìn)城減少，一個(gè)是房屋增加。城市化帶來(lái)持續(xù)的房?jī)r(jià)上漲。這個(gè)謬論也不攻自破了。

如果你相信，10年前上萬(wàn)元的手機(jī)，電腦，摩托車現(xiàn)在可以輕松買到。

有理由相信：10年后，房子將不是問(wèn)題。

先租房吧，不要用最具想象力的黃金10年(25歲-35歲)給銀行，**打工。

年輕人買房，無(wú)疑是透支了短暫的青春和對(duì)未來(lái)長(zhǎng)久的想象力。有很多人還透支了父母的晚年。

曾經(jīng)，老婆孩子熱炕頭是中國(guó)人的夢(mèng)想；曾經(jīng)，上無(wú)片瓦下無(wú)寸土是中國(guó)人的痛苦。

今天，中國(guó)人依然夢(mèng)想著擁有一個(gè)屬于自己的窩。

房子影響著老百姓的喜怒哀樂(lè)，關(guān)注和記錄著人們的夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)、記憶與理想。

此帖一出，是否屬于另類的范疇已不重要，重要的是那些想貸款買房子的年輕朋友們，真正行動(dòng)起來(lái)的時(shí)候還需牢記“貸款有風(fēng)險(xiǎn)、買房須謹(jǐn)慎。”

一個(gè)房地產(chǎn)商的告白：老百姓為什么買不起房子？

在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過(guò)完年我就帶著老婆孩子移民離開(kāi)這個(gè)國(guó)家了，有幾句話，還是想說(shuō)出來(lái)。

我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺(jué)到累了，也看透了，以前是不能說(shuō)，今天終于可以說(shuō)了。

你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開(kāi)發(fā)商？你們錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商大部分一開(kāi)始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來(lái)，乖乖的給你貸款。

你以為開(kāi)發(fā)商都是自掏腰包？你們又錯(cuò)了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)掏幾個(gè)錢！

你覺(jué)得蓋好房子，開(kāi)發(fā)商該賣房了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤之前，會(huì)搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉，這個(gè)很多人知道了，其實(shí)就是找人向銀行貸款買房，這哦其實(shí)就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價(jià)賣給銀行，說(shuō)白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢就全進(jìn)到開(kāi)發(fā)商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒(méi)有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過(guò)兩天告訴你說(shuō)有人退房，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的腰包。

你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)那么傻，進(jìn)了口袋的錢還掏出來(lái)？開(kāi)發(fā)商會(huì)用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門來(lái)。

如果你們問(wèn)銀行就這么傻？我要告訴你，銀行就是這么傻，開(kāi)發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣掉了，開(kāi)發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對(duì)這筆爛帳也沒(méi)辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補(bǔ)銀行爛帳。所以你們沒(méi)見(jiàn)嗎，但凡成熟的開(kāi)發(fā)商，都是擁有好幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢就這么轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說(shuō)了。

你們?nèi)绻X(jué)得政府是真心希望控制房?jī)r(jià)的，你們?cè)趺蠢鲜清e(cuò)呢，真心覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里沒(méi)一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎？幾萬(wàn)塊而已，可賣給開(kāi)發(fā)商多少錢嗎？幾百萬(wàn)一畝哦！對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，土地就是GDP，土地就是政績(jī)，土地就是繁榮昌盛。你說(shuō)地方政府會(huì)聽(tīng)中央的嗎？

好啊，中央的話地方可以不聽(tīng)，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出臺(tái)了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競(jìng)拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競(jìng)拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺(jué)得央企出馬了，房?jī)r(jià)有望回落了。怎么每次都錯(cuò)呢！現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競(jìng)拍，這樣很多小開(kāi)發(fā)商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價(jià)？競(jìng)拍的時(shí)候多舉舉牌子，那價(jià)格就是幾千萬(wàn)幾千萬(wàn)的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價(jià)格跟市場(chǎng)房?jī)r(jià)靠攏，我讓你控制房?jī)r(jià)，你控制??！地價(jià)就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說(shuō)過(guò)了，甭管什么價(jià)格，只要土地在手，不怕鈔票沒(méi)有！

老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價(jià)？不可能低于低價(jià)吧。再說(shuō)老大哥的錢哪兒來(lái)的，國(guó)家給的。國(guó)家的錢哪兒來(lái)的，從老百姓手里收的。是的，事實(shí)就是這么殘酷，國(guó)家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價(jià)格賣給老百姓。

這就是房地產(chǎn)界的循環(huán)，政府，土地，銀行，一次次的循環(huán)，生生不息，于是房?jī)r(jià)也就滾雪球一般。

其實(shí)，真正想抑制房?jī)r(jià)，辦法很簡(jiǎn)單，只要全民堅(jiān)持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會(huì)倒掉一批開(kāi)發(fā)商跟槍斃一批銀行行長(zhǎng)和一批市長(zhǎng)，代價(jià)是大了點(diǎn)，但是換來(lái)的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地產(chǎn)，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長(zhǎng)唱歌跳舞，真的累了。

相信我，雖然我改變了國(guó)籍，但是沒(méi)有改變我的心，我每天都會(huì)告訴我的孩子，我們是中華民族，我們的祖國(guó)美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。孩子長(zhǎng)大了如果問(wèn)我為什么要離開(kāi)美麗的祖國(guó)，我會(huì)告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點(diǎn)

中國(guó)老百姓買房十大死穴專家教你如何解開(kāi)

“死穴”之一：買漲不買跌

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，買了房的人無(wú)不盼望大漲，沒(méi)買的無(wú)不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。

記得筆者在2008年12月房地產(chǎn)跌聲一片的時(shí)候，建議部分自住需求的市民可以適當(dāng)考慮出手買房，有一部分買了，很高興。然而有的會(huì)員卻認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌，堅(jiān)持再等等，然而等到2009年價(jià)格又上漲了20%的時(shí)候，急了，害怕自己不買別人會(huì)買了就沒(méi)有了，會(huì)漲得更高，便不管多少價(jià)錢都匆匆忙忙地出手買房了，憑空冤枉多支付了十多萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元。筆者認(rèn)為：在房市，永遠(yuǎn)沒(méi)有頂和底，也沒(méi)有哪個(gè)人會(huì)知道未來(lái)跌多少漲多少。漲就是跌的開(kāi)始，而跌就是漲的先兆。

解穴辦法：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時(shí)候，自己最好不要去湊熱鬧。因?yàn)闇悷狒[是要付出代價(jià)的。在別人恐慌的時(shí)候，自己一定要貪婪，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會(huì)白白浪費(fèi)自己的血汗錢。

“死穴”之二：不研究國(guó)家政策，盲目入市

經(jīng)歷過(guò)2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房?jī)r(jià)而言完全可以炒到3萬(wàn)元/平方米。而2009年，當(dāng)國(guó)家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房?jī)r(jià)要開(kāi)始漲是必然的。這說(shuō)明房?jī)r(jià)完全是在政府的掌控之中。

解穴辦法：我想告訴大家的秘訣就是：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞。政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候買，政策控制開(kāi)始收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望。因?yàn)檫@些國(guó)家政策是最直接的涉及到市場(chǎng)反應(yīng)中的。

“死穴”之三：攢夠錢才買

這是一個(gè)絕對(duì)的理念錯(cuò)誤。其實(shí)正因?yàn)闆](méi)錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時(shí)又不夠了。很多老百姓每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房，有的甚至傻到去付全款。其實(shí)，購(gòu)房一定程度要掌握竅門，首付越低越好，月供越長(zhǎng)越好。普通老百姓能夠“套”到國(guó)家貸款的唯一機(jī)會(huì)就是房貸了，第一次購(gòu)房利息又是如此優(yōu)惠，你不用是傻子啊。當(dāng)然，我們既不能套用美國(guó)老太太的故事，也不能套用中國(guó)老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足夠的可以投資的現(xiàn)金。

解穴辦法：盡量用最少的錢去買房。即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。假如你有50萬(wàn)元現(xiàn)金，可不要傻到用50萬(wàn)元去買50萬(wàn)元的房子，最多只拿出10萬(wàn)元就夠了，剩下的40萬(wàn)元你一定要用來(lái)做投資，40萬(wàn)元投資一年如果你還賺不回還銀行房貸的利息，那只能說(shuō)明你連最基本的理財(cái)能力都沒(méi)有。無(wú)論是投到股市還是其他，40萬(wàn)元一年回報(bào)賺3、5萬(wàn)元遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高，最差你可以去借給私人朋友也比銀行利息高。

“死穴”之四：被動(dòng)炒房

很多老百姓看到房子多漲了以后，覺(jué)得自己上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套。因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長(zhǎng)，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。壓了資金，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，最后心力交瘁，得不償失。

解穴辦法：千萬(wàn)不要有短炒的心理。要有一種長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂(lè)部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說(shuō)在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問(wèn)題

“死穴”之五：迷信專家學(xué)者

現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。只要我們認(rèn)真看一下這些專家所處的環(huán)境，就知道他在為誰(shuí)說(shuō)話。比如政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者，那些只是御用文人，沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，君不見(jiàn)北大教授就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們講的話能為老百姓著想嗎？據(jù)說(shuō)郎咸平先生參加房地產(chǎn)商的活動(dòng)出場(chǎng)費(fèi)已經(jīng)在6位數(shù)之上了，這個(gè)費(fèi)用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地產(chǎn)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說(shuō)話，您覺(jué)得世界上會(huì)有這樣的好事嗎？其實(shí)很多所謂的專家學(xué)者，很多連自己買房的過(guò)程都沒(méi)經(jīng)歷過(guò)，根本不知道第一線的真實(shí)現(xiàn)狀，可能住的是國(guó)家分的或房地產(chǎn)商送的房子，他們哪知道普通老百姓的艱難！

解穴辦法：普通老百姓在這個(gè)問(wèn)題上一定要清醒，千萬(wàn)不要迷信所謂的沒(méi)有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者(從某種程度上說(shuō)如果要實(shí)在效果的話還不如去聽(tīng)一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員的話)。其言論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

“死穴”之六：買房可以一次性到位

這又是一個(gè)讓很多老百姓犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的老百姓甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的?，F(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，各種新的東西層出不窮。很多東西都在變化，也許你今天的想法是這樣，但過(guò)幾年你個(gè)人的家庭、工作、職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入等等都會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來(lái)發(fā)展個(gè)人事業(yè)？

解穴辦法：一次到位只是你現(xiàn)在的“算命式”的想法，中途任何可能都會(huì)出現(xiàn)。我建議你最多只做5~8年的打算。5年以后會(huì)有什么變化，永遠(yuǎn)沒(méi)人知道，好或者壞一定會(huì)超出你現(xiàn)在的盲目想象。

“死穴”之七：迷信廣告語(yǔ)

很多老百姓獲取購(gòu)買信息的渠道來(lái)源于樓盤的各種廣告。殊不知房地產(chǎn)廣告是開(kāi)發(fā)商雇傭?qū)懯峙谥频摹懊篮迷竿?，這個(gè)愿望能不能實(shí)現(xiàn)，最主要的是取決于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和良心。

解穴辦法：要到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

“死穴”之八：只買便宜不買貴的

只圖價(jià)格便宜。誰(shuí)都知道便宜無(wú)好貨。貴一定有貴的價(jià)值。而房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)越來(lái)越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原來(lái)便宜的房子就漲不了多少。

解穴辦法：一定要買最好。無(wú)論是未來(lái)增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒(méi)資金，不好的買了也是負(fù)債資產(chǎn)

“死穴”之九：租房不如買房

這個(gè)問(wèn)題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問(wèn)題。一直以來(lái)也有很多人在爭(zhēng)執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是買一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來(lái)算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬(wàn)元甚至幾十萬(wàn)元，還要月供(一年也要好幾萬(wàn)元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬(wàn)元租金，您把這幾十萬(wàn)元去做一些投資，賺回來(lái)的錢一定會(huì)比你支付的租金多。

解穴辦法：在參照“死穴”之八的情況下進(jìn)行選擇買或者租。

“死穴”之十：用現(xiàn)在的眼光看未來(lái)

這又是明顯的理念錯(cuò)誤。有很多老百姓連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹，其實(shí)，就深圳而言，有的房子已經(jīng)提前完成了通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來(lái)不一定好。在深圳，一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子，由于發(fā)展局限到20 09年，20年后也只有這個(gè)價(jià)，但20年前的錢能和今天比嗎？

解穴辦法：要用未來(lái)的眼光來(lái)看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來(lái)很多年的房子。對(duì)于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的。即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險(xiǎn)，如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)要買房的普通老百姓要靜下來(lái)思考學(xué)習(xí)的。

最后，我想請(qǐng)你，請(qǐng)每一個(gè)沒(méi)買房的或者已買房的老百姓認(rèn)真問(wèn)自己：你現(xiàn)在就能看到自己未來(lái)幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎？