第一篇：業(yè)主5年不交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主5年不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司即將退出小區(qū)，如何起訴業(yè)主？

我所在物業(yè)公司06年以前期物業(yè)公司的身份入住一個(gè)新樓盤，跟大部分業(yè)主簽訂了《前期物業(yè)協(xié)議》。但是由于各種原因，拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象十分普遍。今年業(yè)主委員會(huì)成立，招標(biāo)來了新的物業(yè)公司，我們公司也即將退出該小區(qū)。但是那么多年的物業(yè)費(fèi)+公攤水電費(fèi)+電梯費(fèi)累計(jì)200多萬。我們一次次上門追繳，業(yè)主都不配合。一部分房屋已經(jīng)是二手甚至三手房，房主變更，前任業(yè)主既沒有結(jié)清費(fèi)用，新任業(yè)主也沒有來物業(yè)公司交接，簽訂新的物業(yè)協(xié)議?，F(xiàn)在我們的資料還是最初的第一批業(yè)主資料。如今，公司打算通過法律途徑解決這個(gè)問題。但是面臨幾個(gè)疑難：第一、是一戶一戶告上法庭還是將未交費(fèi)業(yè)主作為一個(gè)總體一次性告上法庭？第二、06年到現(xiàn)在已經(jīng)過了2年的訴訟時(shí)效，我們工作人員多次上門追討欠費(fèi)，但是沒有明確的書面或者照片證據(jù)證明某年某月向哪一戶追討過。第三、二手房、三手房業(yè)主我們沒有相關(guān)資料，如姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、何時(shí)購房等信息，怎么告他們呢？第四、二手房、三手房業(yè)主沒有與我們簽訂物業(yè)協(xié)議，這樣能告他們嗎？能收取滯納金嗎？

第二篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)案例

95%的業(yè)主錯(cuò)怪物業(yè)：房屋質(zhì)量、盜竊等3種情況

記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業(yè)糾紛仲裁及700件左右的調(diào)解案件中，基本都是物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)，其中95%的業(yè)主都錯(cuò)把其他方面應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任加到物業(yè)公司身上。

據(jù)介紹，業(yè)主錯(cuò)怪物業(yè)，主要有3種情況——

一是房屋質(zhì)量問題。一小區(qū)業(yè)主唐某的房屋存在陽臺(tái)大面積龜裂以及漏水等問題，曾發(fā)函至相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，讓物業(yè)公司聯(lián)系維修事項(xiàng)，但問題始終未能解決，故拒交物業(yè)費(fèi)。仲裁結(jié)果是，房屋質(zhì)量問題依法應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二是相鄰關(guān)系問題。業(yè)主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業(yè)與樓上業(yè)主溝通，物業(yè)曾試圖找業(yè)主和租戶，均未果，張某于是以物業(yè)未盡責(zé)任為由拒交物業(yè)費(fèi)。仲裁委認(rèn)為，處理相鄰關(guān)系并非物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主可向法院起訴。

三是盜竊導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)受損等其他情況。業(yè)主王某電瓶車在小區(qū)被盜，但王某未按規(guī)定停放車輛，物業(yè)也履行了必要的巡邏職責(zé)，故而王某沒有理由責(zé)怪物業(yè)未管理好車輛。

仲裁委辦公室副主任張翔說，個(gè)別業(yè)主如果確實(shí)有證據(jù)表明物業(yè)公司服務(wù)不到位，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維權(quán)。如，業(yè)主劉某拒交物業(yè)管理費(fèi)，理由是樓上業(yè)主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業(yè)公司反映未能得到解決。物業(yè)在調(diào)解過程中承認(rèn)過錯(cuò)，主動(dòng)表示該業(yè)主可減少繳費(fèi)，劉某于是按物業(yè)管理費(fèi)的70%向物業(yè)交納費(fèi)用。

如果小區(qū)物業(yè)公司嚴(yán)重違反合約，造成大部分業(yè)主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢？

張翔介紹了一個(gè)案例——

該案中，因?yàn)楹贤鞔_約定了服務(wù)的內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并說明如物業(yè)公司違反合同約定，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)提前解除合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。事實(shí)上，物業(yè)公司確實(shí)存在服務(wù)不到位并逾期未整改的情況，業(yè)委會(huì)召開臨時(shí)業(yè)主代表大會(huì)并通過決議：解除與物業(yè)公司的合同。

物業(yè)公司對(duì)該決定不履行，業(yè)委會(huì)訴致常州仲裁委，仲裁委對(duì)該委員會(huì)的決定予以支持，并要求物業(yè)公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業(yè)委會(huì)繳納好物業(yè)公司的管理費(fèi)用。

張翔說，大部分業(yè)主權(quán)益受到物業(yè)公司侵害，可通過業(yè)委會(huì)來表達(dá)訴求，以群體來和物業(yè)公司進(jìn)行對(duì)話，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，如整改不到位，可以通過更換物業(yè)公司讓問題得到有效解決。

第三篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或影響個(gè)人信用

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)或影響個(gè)人信用

物業(yè)糾紛驟增，不斷涌入法院。昨天新區(qū)法院盤點(diǎn)，今年以來共有涉物業(yè)糾紛案件228件，從5月1日立案登記制實(shí)施以來，就有112件。而去年全年僅為213件。這些物業(yè)糾紛集中于坊前、梅村幾個(gè)商品房小區(qū)，房屋質(zhì)量問題突出，多是物業(yè)公司向業(yè)主催討物業(yè)費(fèi)。別看標(biāo)的額不高，多在1萬元以內(nèi)，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間可不短，少則一兩年，最長三四年。

鄰里糾紛、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)是業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由?？蛇@些“理由”站得住腳嗎？陳女士在香梅花園租房開設(shè)婚紗攝影店，沒想到攝影器材被偷，就遷怒于物業(yè)公司?！拔飿I(yè)公司承諾每隔15分鐘巡邏一次，我卻根本見不到人?！标惻烤芾U2000多元的物業(yè)費(fèi)。在人民調(diào)解員秦迪光調(diào)解下，陳女士近日主動(dòng)繳納了物業(yè)費(fèi)。業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)水平有切身體會(huì)，但是舉證能力不足，以致跟物業(yè)公司積怨越來越深。對(duì)于拒繳物業(yè)費(fèi)，業(yè)主常持觀望心態(tài)，視其他業(yè)主的舉動(dòng)決定，以致常演變?yōu)槿后w性案件。

民一庭法官郭瑩華介紹，近年來，物業(yè)糾紛案件多由調(diào)解轉(zhuǎn)向?qū)徟?。但訴訟不是解決這類糾紛的最佳途徑。在案件審理中發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會(huì)炒掉了物業(yè)公司，不管原先的物業(yè)公司入駐，還是新物業(yè)公司接手，有業(yè)主從來就沒繳納過物業(yè)費(fèi)，卻對(duì)物業(yè)公司諸多要求。其實(shí)，只要物業(yè)服務(wù)事實(shí)存在，業(yè)主就有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。解決此類物業(yè)糾紛問題有多種途徑，業(yè)主可以發(fā)揮業(yè)委會(huì)的紐帶作用，形成業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司相互溝通模式，或是向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

對(duì)簿公堂對(duì)業(yè)主來說，并不是最經(jīng)濟(jì)的做法。官司肯定以敗訴告終。業(yè)主除了承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)合同，還得承擔(dān)訴訟費(fèi)用、遲延繳納物業(yè)費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金。“一般約定為每日萬分之三，高于銀行同期貸款利率。物業(yè)費(fèi)都采取預(yù)付制，這就打應(yīng)該繳納之日起就開始計(jì)算了”，方慶富法官提醒道。

逾期未主動(dòng)履行，還得承擔(dān)執(zhí)行費(fèi)用，甚至納入失信人員名單導(dǎo)致個(gè)人名聲受損、影響貸款、個(gè)人消費(fèi)、出入境等。而在調(diào)解中，業(yè)主可免去訴訟成本，就相關(guān)費(fèi)用或與物業(yè)公司有一定協(xié)商空間。

第四篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主的很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費(fèi)時(shí)，得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費(fèi)，還有的業(yè)主會(huì)因物業(yè)叫出租車不及時(shí)而拒交物業(yè)費(fèi)?? 業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門??

以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會(huì)發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看： 這些與物業(yè)無關(guān)

1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對(duì)其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時(shí)，會(huì)交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會(huì)因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個(gè)理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個(gè)理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報(bào)給業(yè)委會(huì)和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個(gè)別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報(bào)給有關(guān)部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問題，與業(yè)委會(huì)進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時(shí)的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

9.滾動(dòng)開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時(shí)綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13.未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時(shí)開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。

15.因公共部位事故造成損失，對(duì)保險(xiǎn)公司的賠付額度及時(shí)間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

16.有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r(shí)不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。17.還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀剑笪飿I(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)而拒交??但更多的時(shí)候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。這些應(yīng)該物業(yè)管

19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。20.小區(qū)綠化不及時(shí)，綠地內(nèi)雜草清理不及時(shí)。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時(shí)綠化，并對(duì)園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時(shí)，雪天積雪未及時(shí)清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時(shí)清理。

22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時(shí)維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。這些需視情決定如何處理

23.家中被盜。此問題有一個(gè)責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時(shí)物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要?jiǎng)佑么笮途S修基金，需要業(yè)委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時(shí)也真就沒錢了。

第五篇：致不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一封信2018版

致不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一封信2018版

致不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的一封信！

尊敬的不繳物業(yè)費(fèi)業(yè)主：

您好!

自我公司接管以來，物業(yè)費(fèi)的收繳一直是難度較大，物業(yè)費(fèi)收繳難幾乎是我司面臨的最頭疼問題，至于部分業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由，也是五花八門，站在自己的立場上，每個(gè)人都振振有詞，認(rèn)為自己的決定沒錯(cuò)。

一、開發(fā)遺留型

1.下雨天，地下車庫、墻角滲水的現(xiàn)象；

2.房屋墻面、門窗有縫隙。

到物業(yè)那里反映了幾次未能解決，就氣不過，并以此拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)回復(fù)：由于外墻滲水屬于房屋質(zhì)量問題，并非物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，根據(jù)國家規(guī)定外墻質(zhì)保期為5年，我公司已多次督促建筑商來維修，同時(shí)也于社區(qū)積極協(xié)調(diào)維修方案，最終建筑商過來處理遺留問題，他們表示將于近日安排施工單位前來處理。（備注：有時(shí)候根本是建筑設(shè)計(jì)上的缺陷，屬于‘硬傷’，并不是想改就能改的，物業(yè)只能負(fù)責(zé)代表業(yè)主與開發(fā)單位聯(lián)系，并不承擔(dān)維修甚至改造責(zé)任，可碰到這樣的問題，為何業(yè)主不理解？）只要是我們物業(yè)工作范圍內(nèi)的絕不會(huì)推遲，同時(shí)也希望業(yè)主多提寶貴建議，促使我們更好的為業(yè)主服務(wù)。

二、矛盾糾紛型

這類情況多是因?yàn)橐恍┌踩婪秵栴}引發(fā)的，如業(yè)主因私家車在小區(qū)內(nèi)被劃傷，電動(dòng)車、自行車被偷，水、電費(fèi)分?jǐn)偛缓侠淼炔糠謽I(yè)主將這些事件歸罪于小區(qū)物管失職，于是以拒交物業(yè)費(fèi)為手段，要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。

物業(yè)回復(fù)：物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中不包括治安費(fèi)。作為物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理范圍履行了其職責(zé)，作為業(yè)主接受了服務(wù)，就應(yīng)該按時(shí)繳納服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括幾個(gè)方面：1.管理服務(wù)人員工資、2.小區(qū)共用部位的水電費(fèi)、3.電視監(jiān)控維保費(fèi)，4.電梯設(shè)備的日常維護(hù)，年檢費(fèi)，5.消防水泵維保費(fèi)，6.小區(qū)共用設(shè)施的日常維修材料費(fèi),7.日常垃圾清運(yùn)費(fèi)；8.院內(nèi)化糞池清理費(fèi)9.衛(wèi)生清潔物料費(fèi)，10..綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，11，小區(qū)公用設(shè)備運(yùn)行能耗費(fèi)……

三、攀比作祟型

有些業(yè)主有攀比心理，如果一個(gè)單元里有一戶不繳物業(yè)費(fèi)，整個(gè)單元都不繳。都有自己的理由，別人不繳物業(yè)費(fèi)照樣享受服務(wù)，我們要是繳納，不就吃虧了嗎？甚至業(yè)主看到小區(qū)里有人不繳物業(yè)費(fèi)，就會(huì)直接跑到物業(yè)辦公室說自己也不繳了，別人啥時(shí)候都繳了自己才繳。

物業(yè)回復(fù)：花那么多錢買了房子，卻因?yàn)榉N種原因沒有得到滿意的環(huán)境，業(yè)主當(dāng)然覺得很委屈，于是就通過拒交物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行抗議、表達(dá)不滿。然而往往事與愿違，進(jìn)入惡性循環(huán)：部分業(yè)主不滿意→拒交物業(yè)費(fèi)→服務(wù)質(zhì)量下降→更多的業(yè)主不滿→更多業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)→小區(qū)貶值。

四、異想天開型

小區(qū)某些業(yè)主詢問：小區(qū)暫時(shí)還未成立業(yè)委會(huì)，到時(shí)讓不讓他們干還是問題呢？否則，一天不成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)公司就要一直學(xué)雷鋒？

物業(yè)回復(fù)：根據(jù)規(guī)定，自業(yè)主簽字確認(rèn)收房以后，就開始收物業(yè)費(fèi)。

五、父子關(guān)系型

當(dāng)初是開發(fā)商請(qǐng)你們來的，你們跟他們協(xié)議早就到期了，等合同續(xù)簽再交。

物業(yè)回復(fù)：在業(yè)主看來，開發(fā)商與物業(yè)公司是“父子”關(guān)系，“老子”有錯(cuò)，“兒子”就得改過，將與開發(fā)公司的矛盾轉(zhuǎn)移致物業(yè)公司身上，可是現(xiàn)在即使是與樓盤開發(fā)單位同屬一個(gè)集團(tuán)旗下的物業(yè)管理公司，在財(cái)務(wù)與組織構(gòu)架上都是獨(dú)立運(yùn)作、自負(fù)盈虧，早已脫鉤。我司與開發(fā)商的關(guān)系如業(yè)主一樣都是合作伙伴，并非同一家單位。

六、純粹老賴性

綜合以上情況，物業(yè)公司專程拜訪了相關(guān)律師。律師認(rèn)為：國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)條款作了明確規(guī)定。第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第四十七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

以上拒交物業(yè)費(fèi)的理由，但有一點(diǎn)值得注意，不管出于什么原因，拒繳物業(yè)費(fèi)非但不利于業(yè)主維權(quán)，相反在侵犯當(dāng)事人利益的同時(shí)，也侵犯了其他按時(shí)足額繳納了物業(yè)費(fèi)的業(yè)主的利益。通過協(xié)商來解決問題，如果業(yè)主一味地要求物業(yè)費(fèi)下降或者拒繳物業(yè)費(fèi)，作為經(jīng)營企業(yè)，物業(yè)公司通常都會(huì)選擇降低隱形開支，最終將拉低小區(qū)的生活品質(zhì)，久而久之，會(huì)有更多的業(yè)主選擇拒繳，最終受傷害的是業(yè)主。

因此，我司將對(duì)部分惡意拖欠費(fèi)用的業(yè)主公布其房號(hào)及名單，近日內(nèi)我司對(duì)拖欠費(fèi)用較大的個(gè)別業(yè)主提起訴訟。業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位，那實(shí)際上是物業(yè)公司的服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主可要求物業(yè)公司改進(jìn)服務(wù)，但不能以拒交物業(yè)費(fèi)來對(duì)抗物業(yè)公司，這樣是不能得到法律支持的。

敬請(qǐng)欠費(fèi)業(yè)主在2018年X月X日前到物業(yè)公司繳納相關(guān)費(fèi)用。否則，我們將不得不代表物業(yè)公司采取進(jìn)一步法律措施。屆時(shí)我們將不再另行知會(huì)。

XX真誠為您物業(yè)服務(wù)有限公司

2018年X月X日