第一篇：不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由 原來都不成立

物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主的很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費(fèi)時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費(fèi)，還有的業(yè)主會因物業(yè)叫出租車不及時而拒交物業(yè)費(fèi)……

業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門……

以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看：

這些與物業(yè)無關(guān)

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時，會交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13.未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。

15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

16.有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

17.還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

下面的情況就應(yīng)該物業(yè)管

1.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

2.小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

3.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

4.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

最后還有一些是需要看情況 來決定如何處理

1.家中被盜。此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

2.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

3.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了

第二篇：有哪些理由不交物業(yè)費(fèi)

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到勞動糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

有哪些理由不交物業(yè)費(fèi)

在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由都能否成立嗎?

找不到停車位

【案例】

王先生2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2017年，王先生購買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。

王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買。王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2017年起拒絕交納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)費(fèi)。

【分析】

本案中，王先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由是，物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同不到位。那么，王先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由能否得到法院的支持呢?物業(yè)公司對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，對停車的管理亦屬于物業(yè)管理的范圍。但本案中，王先生主張的沒有停車位的問題，并不屬于小區(qū)物業(yè)的管理不當(dāng)，也不屬于不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。小區(qū)地下停車位為開發(fā)商對外出售，王先生沒有購買停車位，自然不能停放車輛。小區(qū)地面的停車位系被其他業(yè)主占有使用，并不存在物業(yè)公司私自占用的情況，小區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為停車位的部分，屬于小區(qū)公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司僅為提供管理，無權(quán)將其他占有了多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生。而未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。最終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。

私搭亂建未解決

【案例】

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

趙女士于2017年購買了B小區(qū)一棟別墅。然而一家人入住后不久，發(fā)現(xiàn)相鄰的業(yè)主在樓頂加蓋了一層。趙女士認(rèn)為相鄰業(yè)主侵害了自己的權(quán)利，找到物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理此事。然而半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續(xù)加建。物業(yè)公司告訴趙女士，已經(jīng)通知了相鄰的業(yè)主不允許加建，并且報告了城管部門，但是物業(yè)公司也無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議趙女士可以起訴相鄰業(yè)主。趙女士認(rèn)為，對小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)。趙女士并沒有找到相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有提起訴訟，并自2017年開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將趙女士訴至法院。

【分析】

本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。那么，趙女士的說法合理嗎?物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)和管理者，對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。本案中，物業(yè)公司在接到趙女士反映私搭亂建的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面的通知，在相應(yīng)業(yè)主繼續(xù)違規(guī)搭建的情況下，物業(yè)公司及時向城管部門報告，已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，并不存在怠于行使管理職責(zé)的情況。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已經(jīng)做出處理，趙女士以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

趙女士如果認(rèn)為相鄰業(yè)主的違規(guī)搭建行為侵害自己的利益，那么作為權(quán)利受損一方，趙女士也應(yīng)該積極維護(hù)自身的權(quán)利，可以針對相鄰業(yè)主提起訴訟。

樓上漏水造成損失

【案例】

2017年春節(jié)后不久，林先生家發(fā)生一件鬧心的事。家中的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，不僅給林先生一家的生活帶來了不便，還花費(fèi)了不少維修的費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生當(dāng)即找物業(yè)公司報修，物業(yè)公司的維修人員及時趕到現(xiàn)場，經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，是由于樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但是樓上業(yè)主家中當(dāng)時并沒有人，無法及時維修。林先生要求樓上的業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到了樓上業(yè)主的拒絕，物業(yè)公司也表示漏水并非公司管理不當(dāng)造成。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2017年6月起開始拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司起訴至法院要求林先生支付物業(yè)費(fèi)。同時，林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。

【分析】

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

物業(yè)公司要求林先生給付物業(yè)費(fèi)系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，而林先生因家中漏水主張損害賠償則系損害賠償糾紛，并不屬于同一法律關(guān)系，因此法院分別審理上述兩案。林先生要求先解決漏水問題，否則不同意交納物業(yè)費(fèi)的意見，缺乏法律依據(jù)。林先生家發(fā)生漏水后報修，物業(yè)公司及時派人員檢查維修，提供了相應(yīng)的服務(wù)，履行了服務(wù)、管理的職責(zé)，因此林先生理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)用。

目前，法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛數(shù)量龐大，同一個小區(qū)內(nèi)往往存在多戶業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況。一方面，物業(yè)公司應(yīng)積極聽取業(yè)主的意見，加強(qiáng)與業(yè)主的交流與溝通，提高服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量;另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)的初衷雖然是為了以此促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個過程，也需要業(yè)主的共同維護(hù)。個別業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，對那些已經(jīng)交費(fèi)的業(yè)主來講是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運(yùn)營成本的情況下，降低現(xiàn)有服務(wù)質(zhì)量的惡性循環(huán)局面。而小區(qū)公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進(jìn)行。同時，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，要及時向具體的責(zé)任方主張權(quán)利。

? 口頭遺囑公證如何辦理

http://s.yingle.com/w/xz/632793.html

? 三門縣新行政中心啟用

http://s.yingle.com/w/xz/632792.html

? 辦理遺囑公證可以減少糾紛嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632791.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 《合肥市學(xué)期教育管理條例》獲批 http://s.yingle.com/w/xz/632790.html

? 公證遺囑有兩份如何認(rèn)定有效

http://s.yingle.com/w/xz/632789.html

? 行政效能實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)型升級

http://s.yingle.com/w/xz/632788.html

? 申請行政復(fù)議應(yīng)當(dāng)具備什么條件

http://s.yingle.com/w/xz/632787.html

? 打破“錢規(guī)則”還教育凈土

http://s.yingle.com/w/xz/632786.html

? 如何選擇行政復(fù)議方式

http://s.yingle.com/w/xz/632785.html

? 中國最大博士群為何在官場

http://s.yingle.com/w/xz/632784.html

? 司法機(jī)關(guān)行政復(fù)議的范圍是什么

http://s.yingle.com/w/xz/632783.html

? 合法的廣告牌咋也得拆

http://s.yingle.com/w/xz/632782.html

? 無證房屋公證的效力

http://s.yingle.com/w/xz/632781.html

? 村委會修路震裂民房房主告鎮(zhèn)政府索賠被駁 http://s.yingle.com/w/xz/632780.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 遺囑公證辦理條件有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632779.html

? 寧夏近日重新調(diào)整吳忠市行政區(qū)劃 http://s.yingle.com/w/xz/632778.html

? 自已錄音或錄像遺囑沒公證人有效嗎 http://s.yingle.com/w/xz/632777.html

? 宗教事務(wù)管理步入法制化

http://s.yingle.com/w/xz/632776.html

? ? 婚前房產(chǎn)用公證嗎 http://s.yingle.com/w/xz/632775.html 一則小

案

子，為

啥

引

來

一

群

官

http://s.yingle.com/w/xz/632774.html

? 可以申請行政復(fù)議的一些事項

http://s.yingle.com/w/xz/632773.html

? 電網(wǎng)公司改革刻不容緩

http://s.yingle.com/w/xz/632772.html

? 行政復(fù)議申請人權(quán)利和義務(wù)

http://s.yingle.com/w/xz/632771.html

? 法官心魔影響行政訴訟立案

http://s.yingle.com/w/xz/632770.html

? 遺囑公證需要什么人簽字

http://s.yingle.com/w/xz/632769.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 深圳政府職能部門行政過錯要追責(zé) http://s.yingle.com/w/xz/632768.html

? 行政訴訟與行政復(fù)議制度的聯(lián)系和區(qū)別 http://s.yingle.com/w/xz/632767.html

? 從“釣魚”事件看行政復(fù)議改革

http://s.yingle.com/w/xz/632766.html

? 淺析行政復(fù)議與信訪制度的關(guān)聯(lián)有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632765.html

? 廣東手機(jī)實(shí)名制已報國務(wù)院

http://s.yingle.com/w/xz/632764.html

? 關(guān)于非婚生子女公證的思考

http://s.yingle.com/w/xz/632763.html

? 河南行政執(zhí)法訂新規(guī)

http://s.yingle.com/w/xz/632762.html

? 行政復(fù)議的具體程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/w/xz/632761.html

? 職業(yè)刪稿律無明確禁止

http://s.yingle.com/w/xz/632760.html

? 遺囑公證需要律師嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632759.html

?近百業(yè)主堵銷售中心造成擁堵其中8人被拘 http://s.yingle.com/w/xz/632758.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 昆明市人事局行政復(fù)議程序有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632757.html

? 上級同意可“曬”專家名單

http://s.yingle.com/w/xz/632756.html

? 行政復(fù)議的申請有哪些方式

http://s.yingle.com/w/xz/632755.html

? 聚焦“昆明立法保護(hù)采訪權(quán)”

http://s.yingle.com/w/xz/632754.html

? 工商行政復(fù)議程序有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632753.html

? 成績作為行政獎勵重要依據(jù)

http://s.yingle.com/w/xz/632752.html

? ? 派出機(jī)關(guān)有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632751.html 依法行政是降

低民告官

唯一途徑

http://s.yingle.com/w/xz/632750.html

? 離婚賠償法律條件是怎么樣

http://s.yingle.com/w/xz/632749.html

? 政府信息公開司法解釋征求意見

http://s.yingle.com/w/xz/632748.html

? 行政復(fù)議申請要審查哪幾個方面

http://s.yingle.com/w/xz/632747.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 塞爾維亞立法限制公共行政編制

http://s.yingle.com/w/xz/632746.html

? 母親去世之前留下沒有公證的遺囑有沒有法律效力 http://s.yingle.com/w/xz/632745.html

? 深圳市出臺行政問責(zé)三新規(guī)

http://s.yingle.com/w/xz/632744.html

? 公證相關(guān)法律知識講解

http://s.yingle.com/w/xz/632743.html

? 應(yīng)建立管理機(jī)構(gòu)治理收費(fèi)混亂

http://s.yingle.com/w/xz/632742.html

? 行政復(fù)議與信訪工作有什么異同點(diǎn) http://s.yingle.com/w/xz/632741.html

? 行政審判理論專業(yè)委員會成立

http://s.yingle.com/w/xz/632740.html

? 國家賠償計算方式是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/632739.html

? 外籍人士販賣廣交會證件被查獲

http://s.yingle.com/w/xz/632738.html

? 山西省行政復(fù)議的和解辦法是什么 http://s.yingle.com/w/xz/632737.html

? 姐姐遇車禍重傷弟弟為養(yǎng)家送奶途中被撞昏迷 http://s.yingle.com/w/xz/632736.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 住所環(huán)境有隱患如何申請復(fù)議尋保護(hù) http://s.yingle.com/w/xz/632735.html

? 保險：60年市場規(guī)模增長2000倍

http://s.yingle.com/w/xz/632734.html

? 專利局受理哪幾類行政復(fù)議申請

http://s.yingle.com/w/xz/632733.html

? 吉林省開展行政審批事項大檢查

http://s.yingle.com/w/xz/632732.html

? 公證遺囑必須要委托執(zhí)行人嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632731.html

? 證監(jiān)會修改行政許可實(shí)施程序

http://s.yingle.com/w/xz/632730.html

? 消防行政復(fù)議程序是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/632729.html

? 企業(yè)因涉及食品安全被行政處罰

http://s.yingle.com/w/xz/632728.html

? ? 口頭遺囑的公證 http://s.yingle.com/w/xz/632727.html 深化農(nóng)

村

行

政

管

理

體

制

改

革

http://s.yingle.com/w/xz/632726.html

? 哪些遺囑做不了公證卻能做見證

http://s.yingle.com/w/xz/632725.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 73名“問題”機(jī)關(guān)干部被問責(zé)

http://s.yingle.com/w/xz/632724.html

? 行政復(fù)議要怎么進(jìn)行申請呢

http://s.yingle.com/w/xz/632723.html

? 10年糾正違法不當(dāng)行政行為11萬余件

http://s.yingle.com/w/xz/632722.html

? 西雙版納復(fù)議程序及法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/xz/632721.html

? 突破行政管理體制障礙是關(guān)鍵

http://s.yingle.com/w/xz/632720.html

? 土地行政復(fù)議具有什么特征

http://s.yingle.com/w/xz/632719.html

? 成都交通行政執(zhí)法規(guī)范管理

http://s.yingle.com/w/xz/632718.html

? 行政終局裁決行為主要有哪幾種情形 http://s.yingle.com/w/xz/632717.html

? 129瓶“巧克力醬”無出處涉嫌違規(guī)生產(chǎn)被查封 http://s.yingle.com/w/xz/632716.html

? 申請行政復(fù)議的條件和方式

http://s.yingle.com/w/xz/632715.html

? 市國稅局完善內(nèi)控機(jī)制建設(shè)

http://s.yingle.com/w/xz/632714.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 土地轉(zhuǎn)讓公證需要準(zhǔn)備哪些資料

http://s.yingle.com/w/xz/632713.html

? 規(guī)范行政行為優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

http://s.yingle.com/w/xz/632712.html

? ? 行政復(fù)議程序詳解 http://s.yingle.com/w/xz/632711.html 大東北：緊密

型區(qū)域一

體化試水

http://s.yingle.com/w/xz/632710.html

? 行政機(jī)關(guān)對民事糾紛作出的裁決

http://s.yingle.com/w/xz/632709.html

? 旅游行政處罰自由裁量權(quán)標(biāo)準(zhǔn)

http://s.yingle.com/w/xz/632708.html

? ? 公證賠償程序 http://s.yingle.com/w/xz/632707.html “顧問

式

執(zhí)

法

”

消

減

無

責(zé)

信

訪

http://s.yingle.com/w/xz/632706.html

? 不予受理行政復(fù)議決定案例分析

http://s.yingle.com/w/xz/632705.html

? 佛山繳獲1.5噸假硬幣

http://s.yingle.com/w/xz/632704.html

? 行政復(fù)議中申請人的權(quán)利與義務(wù)有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632703.html

? 根治“牛皮癬”廣告“封殺”手機(jī)號有效 http://s.yingle.com/w/xz/632702.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 行政復(fù)議期間有什么程序http://s.yingle.com/w/xz/632701.html

2018最新

? 棋牌室內(nèi)藏賭機(jī)被查

http://s.yingle.com/w/xz/632700.html

? 稅務(wù)行政復(fù)議的特點(diǎn)有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632699.html

? 解決行政訴訟案件受理難題

http://s.yingle.com/w/xz/632698.html

? 申請行政復(fù)議的期限是多長時間

http://s.yingle.com/w/xz/632697.html

? 兩執(zhí)法者打人成了被告

http://s.yingle.com/w/xz/632696.html

? 辦理財產(chǎn)分割協(xié)議公證有哪些注意事項 http://s.yingle.com/w/xz/632695.html

? 談申論國考大綱“貫徹執(zhí)行能力” http://s.yingle.com/w/xz/632694.html

法律咨詢s.yingle.com

第三篇：不交物業(yè)費(fèi)有25條理由

業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門??

記者在通過采訪廣大業(yè)主后，共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。對此，長春市物業(yè)協(xié)會秘書長吳鐵軍表示，很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。針對這樣的問題，吳鐵軍進(jìn)行了解析。

這些與物業(yè)無關(guān)

1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時，會交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，浦東明珠小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。在浦東明珠小區(qū)有個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，鴻城西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13.未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐。空房的產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

16.有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

17.還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交；有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交??但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

這些物業(yè)應(yīng)該管

19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

20.小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

這些得看情況

23.家中被盜。此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān)；行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任；如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了。

物業(yè)虧損

收費(fèi)難是主因

吳鐵軍說，目前，長春有90%物業(yè)管理企業(yè)虧損，全市物業(yè)費(fèi)收繳率平均不到60%，有的小區(qū)只能收上20%-30%，收費(fèi)難是物業(yè)企業(yè)虧損的主要原因。對于以上問題，物業(yè)公司應(yīng)努力解決自身存在的問題。同時，物業(yè)公司還要采取正確方法來維權(quán)，不能采取激化矛盾的方法。到難以解決的時候，無論物業(yè)公司還是業(yè)主，都應(yīng)走法律途徑。(記者 周東魁 實(shí)習(xí)生 王洋)

第四篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的25條理由

物業(yè)費(fèi)問題一直是廣大業(yè)主的很關(guān)心的問題，當(dāng)問及很多業(yè)主為何拒繳物業(yè)費(fèi)時，得到的卻是各種各樣的答案——有的業(yè)主因房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)，有的業(yè)主因鄰居將房屋出租而不交物業(yè)費(fèi)，還有的業(yè)主會因物業(yè)叫出租車不及時而拒交物業(yè)費(fèi)?? 業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門??

以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看： 這些與物業(yè)無關(guān)

1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時，會交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13.未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。

15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

16.有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。17.還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交??但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。這些應(yīng)該物業(yè)管

19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。20.小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。這些需視情決定如何處理

23.家中被盜。此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了。

第五篇：不交物業(yè)費(fèi)的25條理由,哪些與物業(yè)有關(guān)？

不交物業(yè)費(fèi)的25條理由，哪些與物業(yè)有關(guān)？

業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費(fèi)，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門……

以下共總結(jié)出25條拒交物業(yè)費(fèi)的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的理由，可能會發(fā)笑，甚至?xí)J(rèn)為有些理由是無稽之談。很多“理由”都與物業(yè)無關(guān)，這樣的“理由”能占到70%-80%。下面就分別看看：

這些與物業(yè)無關(guān)

1、業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風(fēng)等質(zhì)量問題為由，拒交物業(yè)費(fèi)。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的最大理由。其實(shí)，房屋質(zhì)量問題與物業(yè)公司是無任何關(guān)系的。

2.發(fā)生質(zhì)量問題已過保修期，不同意有償服務(wù)。一些了解物業(yè)服務(wù)的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修時，會交維修費(fèi)用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費(fèi)。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，某小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費(fèi)。出租房屋是業(yè)主的權(quán)利，物業(yè)無權(quán)干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)在有些牽強(qiáng)。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達(dá)整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關(guān)執(zhí)法部門，就沒有責(zé)任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。有小區(qū)個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關(guān)部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內(nèi)，停車位都是很有限的，占不到車位，應(yīng)該是業(yè)主的運(yùn)氣問題，不應(yīng)該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設(shè)施不完善。去年冬天，某小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費(fèi)問題，與業(yè)委會進(jìn)行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費(fèi)。其實(shí)，這也屬于開發(fā)商建設(shè)時的遺留問題，與物業(yè)無關(guān)，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調(diào)，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關(guān)。

9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關(guān)，業(yè)主應(yīng)找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關(guān)系問題，業(yè)主應(yīng)通過社區(qū)調(diào)解或法律維權(quán)。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權(quán)。

11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權(quán)法》維權(quán)，并找政府相關(guān)部門解決。

13.未享受服務(wù)，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a(chǎn)權(quán)是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應(yīng)盡業(yè)主義務(wù)。

14.私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關(guān)。

15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關(guān)。

16.有業(yè)主因?yàn)榻谐鲎廛嚥患皶r不交費(fèi)。叫出租車服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)范圍。

17.還有業(yè)主因?yàn)楹⒆颖秽従拥男」穱樀?，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質(zhì)量連電梯費(fèi)也拒交;有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交……但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關(guān)。

下面的情況就應(yīng)該物業(yè)管

19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務(wù)范圍，物業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理。

20.小區(qū)綠化不及時，綠地內(nèi)雜草清理不及時。物業(yè)應(yīng)根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進(jìn)行精心維護(hù)。

21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內(nèi)公共衛(wèi)生，物業(yè)應(yīng)及時清理。

22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責(zé)任。

最后還有一些是需要看情況，來決定如何處理

23.家中被盜。此問題有一個責(zé)任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設(shè)施不完善，則與物業(yè)無關(guān)，因?yàn)槲飿I(yè)巡邏的只是公共區(qū)域;如果行竊者是從正門進(jìn)入，物業(yè)做到了登記，可進(jìn)入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關(guān);行竊者進(jìn)門時物業(yè)未做登記，導(dǎo)致業(yè)主被盜，物業(yè)負(fù)一定責(zé)任。

24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費(fèi)，如果停在車庫內(nèi)，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務(wù)，車輛劃傷物業(yè)不負(fù)責(zé)任;車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負(fù)責(zé)任;如果合同中物業(yè)有保管義務(wù)，物業(yè)公司要按比率賠償。

25.各種設(shè)施設(shè)備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應(yīng)由物業(yè)直接進(jìn)行;如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進(jìn)行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費(fèi)可能只夠維持人員開支和日常費(fèi)用，到維修設(shè)備設(shè)施時也真就沒錢了。

物業(yè)：徐 剛