第一篇：不交物業(yè)費的各類案例分析

不交物業(yè)費的各類案例分析

“我的房子既沒裝修也沒入住，為什么交物業(yè)費？”“物業(yè)公司什么都不干，我干嘛要交物業(yè)費？”……不少物業(yè)公司反映業(yè)主以種種理由拒交物業(yè)費。

結合沈陽市政府辦公廳日前下發(fā)的《關于加強住宅區(qū)物業(yè)管理的實施意見》，記者咨詢了物業(yè)管理部門和律師后發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主舉動陷入誤區(qū)，但一些物業(yè)公司的做法也存在問題。

業(yè)主

對物業(yè)不滿意不交物業(yè)費

案例：

大東區(qū)東北大馬路某小區(qū)居民林女士反映，小區(qū)里衛(wèi)生狀況比較差，還有私搭濫建現(xiàn)象，外人隨意出入小區(qū)大門。她對物業(yè)的服務非常不滿，所以拒交物業(yè)費。

律師說法：

區(qū)、縣（市）房產主管部門和街道辦事處發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務企業(yè)管理亂、服務差等問題，應當約談物業(yè)服務企業(yè)法定代表人或負責人，下發(fā)書面整改通知書責令限期改正。

居民也可通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行交涉，也可以召開業(yè)主大會，并有權選擇服務更好的物業(yè)公司。不過在此之前，業(yè)主應該繳納物業(yè)費。

沒入住就不交物業(yè)費

案例：

2011年8月，李先生在鐵西區(qū)建設大路一小區(qū)購買了一套房子并辦理了入住手續(xù)，交了一年物業(yè)費。幾天前，物業(yè)公司要求繳納下一年度的物業(yè)費，李先生認為，房子自己沒住過，不需要交物業(yè)費。

律師說法:

物業(yè)服務費不僅限于垃圾清運、環(huán)境保潔，還涉及到物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、辦公費用及物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊等，無論入住與否，這些費用都實際發(fā)生了，因此李先生不能以此理由拒交物業(yè)費。

對小區(qū)周邊環(huán)境不滿意不交物業(yè)費

案例：

王先生居住在大東區(qū)上園路某小區(qū)，剛入住時小區(qū)周邊都是些便利店、洗衣店等，可是后來慢慢地都變成了汽修店、飯店等，環(huán)境越來越差，他認為物業(yè)公司應該承擔責任，因此拒交物業(yè)費。

律師說法：

物業(yè)的職責是對園區(qū)共用部位、共用設施進行日常維護，管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、秩序維護等，小區(qū)周邊環(huán)境則超出了物業(yè)履約范圍。小區(qū)周邊環(huán)境好壞非物業(yè)公司所能左右，不能因此拒交物業(yè)費。

其他業(yè)主不交我也不交

案例：

大東區(qū)德增街某小區(qū)居民何先生反映，由于大家對物業(yè)公司服務不滿意，因此該小區(qū)物業(yè)費交費率比較低，原本他打算交了的，但是發(fā)現(xiàn)大家都不交所以他也不交。

律師說法：

業(yè)主接受了物業(yè)服務合同，接受了其服務就有義務交納物業(yè)費。業(yè)主未按時交納，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴，法律上沒有“法不責眾”這一說法。

物業(yè)收廣告費 我就不交物業(yè)費

案例：

家住大東區(qū)聯(lián)合路某小區(qū)的胡先生反映，他家的樓道、電梯里到處都是廣告，認為物業(yè)公司是在利用業(yè)主共用面積牟利，這些錢是不是可以抵物業(yè)費？

律師說法：

利用物業(yè)共用部位共用設施進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應是歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果擅自牟利是錯誤的，業(yè)主委員會可與之交涉，但這不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費的理由。

物業(yè)

不交物業(yè)費就給斷水電

案例：

市民宋女士去交水電費被物業(yè)拒絕了，因為沒有交物業(yè)費。物業(yè)工作人員表示，宋女士家拖欠了1000多元的物業(yè)費，還拖欠了“三個月的電費和近一年的水費”，在繳納水電費的同時，必須一并繳納物業(yè)費。

相關規(guī)定：

《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。

不管是否入住都得交費

案例：

市民張女士的新房，因質量問題開發(fā)商延遲交房，造成其晚了半年收房，但物業(yè)公司要張女士把這半年的物業(yè)費也繳清。

相關規(guī)定：

《遼寧省物業(yè)管理條例》第四十條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

收多少錢不需要跟業(yè)主解釋

案例：

市民王女士投訴，物業(yè)在進行收費時沒有公開收費依據(jù)，懷疑他們擅自提高收費標準。但是物業(yè)公司拒絕拿出有關文件和收費標準。

相關規(guī)定：

《遼寧省物業(yè)管理條例》第三十八條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，公示服務內容、服務標準、收費項目、計費方式、收費依據(jù)和收費標準等有關事項。

不交物業(yè)費有車庫也甭進門

案例：

明明在小區(qū)內買了車庫，可劉女士就是沒法把車開進小區(qū)，原因是沒有繳納物業(yè)費。

律師解讀：

本報法律顧問、遼寧百聯(lián)律師事務所主任崔修濱認為，欠物業(yè)費，物業(yè)可以通過法律手段維護自身權益，不讓進門的做法，雖然在法律上沒有明確規(guī)定，但情理欠妥當。

不交物業(yè)費就給你曝光

案例：

周先生夫婦欠交物業(yè)費，物業(yè)居然將他們一家的私人信息隨處散發(fā)。

律師解讀：

物業(yè)公司這種行為嚴重侵犯業(yè)主的隱私，屬于違法行為。物業(yè)公司只能將未交納物業(yè)費業(yè)主的門牌號公布，但不能公布業(yè)主姓名。

業(yè)主和物業(yè)公司之間的糾紛，大多是因業(yè)主不滿物業(yè)服務拒交物業(yè)費，而物業(yè)公司不擇手段追討物業(yè)費，形成惡性循環(huán)。

第二篇：業(yè)主不交物業(yè)費案例

95%的業(yè)主錯怪物業(yè)：房屋質量、盜竊等3種情況

記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業(yè)糾紛仲裁及700件左右的調解案件中，基本都是物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費，其中95%的業(yè)主都錯把其他方面應該承擔的責任加到物業(yè)公司身上。

據(jù)介紹，業(yè)主錯怪物業(yè)，主要有3種情況——

一是房屋質量問題。一小區(qū)業(yè)主唐某的房屋存在陽臺大面積龜裂以及漏水等問題，曾發(fā)函至相關房地產開發(fā)公司，讓物業(yè)公司聯(lián)系維修事項，但問題始終未能解決，故拒交物業(yè)費。仲裁結果是，房屋質量問題依法應由開發(fā)商承擔責任，而業(yè)主有義務繳納物業(yè)服務費。

二是相鄰關系問題。業(yè)主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業(yè)與樓上業(yè)主溝通，物業(yè)曾試圖找業(yè)主和租戶，均未果，張某于是以物業(yè)未盡責任為由拒交物業(yè)費。仲裁委認為，處理相鄰關系并非物業(yè)服務范圍，業(yè)主可向法院起訴。

三是盜竊導致財產受損等其他情況。業(yè)主王某電瓶車在小區(qū)被盜，但王某未按規(guī)定停放車輛，物業(yè)也履行了必要的巡邏職責，故而王某沒有理由責怪物業(yè)未管理好車輛。

仲裁委辦公室副主任張翔說，個別業(yè)主如果確實有證據(jù)表明物業(yè)公司服務不到位，應當通過合法途徑維權。如，業(yè)主劉某拒交物業(yè)管理費，理由是樓上業(yè)主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業(yè)公司反映未能得到解決。物業(yè)在調解過程中承認過錯，主動表示該業(yè)主可減少繳費，劉某于是按物業(yè)管理費的70%向物業(yè)交納費用。

如果小區(qū)物業(yè)公司嚴重違反合約，造成大部分業(yè)主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢？

張翔介紹了一個案例——

該案中，因為合同明確約定了服務的內容及質量標準，并說明如物業(yè)公司違反合同約定，則業(yè)主委員會有權提前解除合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。事實上，物業(yè)公司確實存在服務不到位并逾期未整改的情況，業(yè)委會召開臨時業(yè)主代表大會并通過決議：解除與物業(yè)公司的合同。

物業(yè)公司對該決定不履行，業(yè)委會訴致常州仲裁委，仲裁委對該委員會的決定予以支持，并要求物業(yè)公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業(yè)委會繳納好物業(yè)公司的管理費用。

張翔說，大部分業(yè)主權益受到物業(yè)公司侵害，可通過業(yè)委會來表達訴求，以群體來和物業(yè)公司進行對話，要求物業(yè)公司進行整改，如整改不到位，可以通過更換物業(yè)公司讓問題得到有效解決。

第三篇：有哪些理由不交物業(yè)費

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到勞動糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

有哪些理由不交物業(yè)費

在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由都能否成立嗎?

找不到停車位

【案例】

王先生2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內居住。2017年，王先生購買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進入小區(qū)。

王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買。王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2017年起拒絕交納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)費。

【分析】

本案中，王先生拒絕繳納物業(yè)費的理由是，物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同不到位。那么，王先生拒絕繳納物業(yè)費的理由能否得到法院的支持呢?物業(yè)公司對小區(qū)提供物業(yè)服務，對停車的管理亦屬于物業(yè)管理的范圍。但本案中，王先生主張的沒有停車位的問題，并不屬于小區(qū)物業(yè)的管理不當，也不屬于不繳納物業(yè)費的合法理由。小區(qū)地下停車位為開發(fā)商對外出售，王先生沒有購買停車位，自然不能停放車輛。小區(qū)地面的停車位系被其他業(yè)主占有使用，并不存在物業(yè)公司私自占用的情況，小區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為停車位的部分，屬于小區(qū)公共區(qū)域，權利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司僅為提供管理，無權將其他占有了多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生。而未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權擅自劃立車位。最終，法院判決王先生支付物業(yè)費。

私搭亂建未解決

【案例】

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

趙女士于2017年購買了B小區(qū)一棟別墅。然而一家人入住后不久，發(fā)現(xiàn)相鄰的業(yè)主在樓頂加蓋了一層。趙女士認為相鄰業(yè)主侵害了自己的權利，找到物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調處理此事。然而半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續(xù)加建。物業(yè)公司告訴趙女士，已經(jīng)通知了相鄰的業(yè)主不允許加建，并且報告了城管部門，但是物業(yè)公司也無權拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議趙女士可以起訴相鄰業(yè)主。趙女士認為，對小區(qū)進行管理是物業(yè)公司的職責。趙女士并沒有找到相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有提起訴訟，并自2017年開始拒絕繳納物業(yè)費。物業(yè)公司將趙女士訴至法院。

【分析】

本案中，趙女士認為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進行制止，服務不當，因此拒絕交納物業(yè)費。那么，趙女士的說法合理嗎?物業(yè)公司作為小區(qū)的服務和管理者，對小區(qū)內私搭亂建的行為有義務管理和制止。本案中，物業(yè)公司在接到趙女士反映私搭亂建的情況后，即與相應業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面的通知，在相應業(yè)主繼續(xù)違規(guī)搭建的情況下，物業(yè)公司及時向城管部門報告，已經(jīng)履行了相應的義務，并不存在怠于行使管理職責的情況。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已經(jīng)做出處理，趙女士以此為由拒絕繳納物業(yè)費缺乏合法依據(jù)。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

趙女士如果認為相鄰業(yè)主的違規(guī)搭建行為侵害自己的利益，那么作為權利受損一方，趙女士也應該積極維護自身的權利，可以針對相鄰業(yè)主提起訴訟。

樓上漏水造成損失

【案例】

2017年春節(jié)后不久，林先生家發(fā)生一件鬧心的事。家中的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，不僅給林先生一家的生活帶來了不便，還花費了不少維修的費用。在發(fā)生漏水后，林先生當即找物業(yè)公司報修，物業(yè)公司的維修人員及時趕到現(xiàn)場，經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，是由于樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導致林先生家發(fā)生漏水。但是樓上業(yè)主家中當時并沒有人，無法及時維修。林先生要求樓上的業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到了樓上業(yè)主的拒絕，物業(yè)公司也表示漏水并非公司管理不當造成。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2017年6月起開始拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)公司起訴至法院要求林先生支付物業(yè)費。同時，林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。

【分析】

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

物業(yè)公司要求林先生給付物業(yè)費系物業(yè)服務合同糾紛，而林先生因家中漏水主張損害賠償則系損害賠償糾紛，并不屬于同一法律關系，因此法院分別審理上述兩案。林先生要求先解決漏水問題，否則不同意交納物業(yè)費的意見，缺乏法律依據(jù)。林先生家發(fā)生漏水后報修，物業(yè)公司及時派人員檢查維修，提供了相應的服務，履行了服務、管理的職責，因此林先生理應交納物業(yè)費用。

目前，法院受理的物業(yè)服務合同糾紛數(shù)量龐大，同一個小區(qū)內往往存在多戶業(yè)主欠繳物業(yè)費的情況。一方面，物業(yè)公司應積極聽取業(yè)主的意見，加強與業(yè)主的交流與溝通，提高服務意識和服務質量;另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費的初衷雖然是為了以此促進物業(yè)服務質量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個過程，也需要業(yè)主的共同維護。個別業(yè)主拖欠物業(yè)費，對那些已經(jīng)交費的業(yè)主來講是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運營成本的情況下，降低現(xiàn)有服務質量的惡性循環(huán)局面。而小區(qū)公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進行。同時，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，要及時向具體的責任方主張權利。

? 口頭遺囑公證如何辦理

http://s.yingle.com/w/xz/632793.html

? 三門縣新行政中心啟用

http://s.yingle.com/w/xz/632792.html

? 辦理遺囑公證可以減少糾紛嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632791.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 《合肥市學期教育管理條例》獲批 http://s.yingle.com/w/xz/632790.html

? 公證遺囑有兩份如何認定有效

http://s.yingle.com/w/xz/632789.html

? 行政效能實現(xiàn)“轉型升級

http://s.yingle.com/w/xz/632788.html

? 申請行政復議應當具備什么條件

http://s.yingle.com/w/xz/632787.html

? 打破“錢規(guī)則”還教育凈土

http://s.yingle.com/w/xz/632786.html

? 如何選擇行政復議方式

http://s.yingle.com/w/xz/632785.html

? 中國最大博士群為何在官場

http://s.yingle.com/w/xz/632784.html

? 司法機關行政復議的范圍是什么

http://s.yingle.com/w/xz/632783.html

? 合法的廣告牌咋也得拆

http://s.yingle.com/w/xz/632782.html

? 無證房屋公證的效力

http://s.yingle.com/w/xz/632781.html

? 村委會修路震裂民房房主告鎮(zhèn)政府索賠被駁 http://s.yingle.com/w/xz/632780.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 遺囑公證辦理條件有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632779.html

? 寧夏近日重新調整吳忠市行政區(qū)劃 http://s.yingle.com/w/xz/632778.html

? 自已錄音或錄像遺囑沒公證人有效嗎 http://s.yingle.com/w/xz/632777.html

? 宗教事務管理步入法制化

http://s.yingle.com/w/xz/632776.html

? ? 婚前房產用公證嗎 http://s.yingle.com/w/xz/632775.html 一則小

案

子，為

啥

引

來

一

群

官

http://s.yingle.com/w/xz/632774.html

? 可以申請行政復議的一些事項

http://s.yingle.com/w/xz/632773.html

? 電網(wǎng)公司改革刻不容緩

http://s.yingle.com/w/xz/632772.html

? 行政復議申請人權利和義務

http://s.yingle.com/w/xz/632771.html

? 法官心魔影響行政訴訟立案

http://s.yingle.com/w/xz/632770.html

? 遺囑公證需要什么人簽字

http://s.yingle.com/w/xz/632769.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 深圳政府職能部門行政過錯要追責 http://s.yingle.com/w/xz/632768.html

? 行政訴訟與行政復議制度的聯(lián)系和區(qū)別 http://s.yingle.com/w/xz/632767.html

? 從“釣魚”事件看行政復議改革

http://s.yingle.com/w/xz/632766.html

? 淺析行政復議與信訪制度的關聯(lián)有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632765.html

? 廣東手機實名制已報國務院

http://s.yingle.com/w/xz/632764.html

? 關于非婚生子女公證的思考

http://s.yingle.com/w/xz/632763.html

? 河南行政執(zhí)法訂新規(guī)

http://s.yingle.com/w/xz/632762.html

? 行政復議的具體程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/w/xz/632761.html

? 職業(yè)刪稿律無明確禁止

http://s.yingle.com/w/xz/632760.html

? 遺囑公證需要律師嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632759.html

?近百業(yè)主堵銷售中心造成擁堵其中8人被拘 http://s.yingle.com/w/xz/632758.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 昆明市人事局行政復議程序有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632757.html

? 上級同意可“曬”專家名單

http://s.yingle.com/w/xz/632756.html

? 行政復議的申請有哪些方式

http://s.yingle.com/w/xz/632755.html

? 聚焦“昆明立法保護采訪權”

http://s.yingle.com/w/xz/632754.html

? 工商行政復議程序有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632753.html

? 成績作為行政獎勵重要依據(jù)

http://s.yingle.com/w/xz/632752.html

? ? 派出機關有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632751.html 依法行政是降

低民告官

唯一途徑

http://s.yingle.com/w/xz/632750.html

? 離婚賠償法律條件是怎么樣

http://s.yingle.com/w/xz/632749.html

? 政府信息公開司法解釋征求意見

http://s.yingle.com/w/xz/632748.html

? 行政復議申請要審查哪幾個方面

http://s.yingle.com/w/xz/632747.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 塞爾維亞立法限制公共行政編制

http://s.yingle.com/w/xz/632746.html

? 母親去世之前留下沒有公證的遺囑有沒有法律效力 http://s.yingle.com/w/xz/632745.html

? 深圳市出臺行政問責三新規(guī)

http://s.yingle.com/w/xz/632744.html

? 公證相關法律知識講解

http://s.yingle.com/w/xz/632743.html

? 應建立管理機構治理收費混亂

http://s.yingle.com/w/xz/632742.html

? 行政復議與信訪工作有什么異同點 http://s.yingle.com/w/xz/632741.html

? 行政審判理論專業(yè)委員會成立

http://s.yingle.com/w/xz/632740.html

? 國家賠償計算方式是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/632739.html

? 外籍人士販賣廣交會證件被查獲

http://s.yingle.com/w/xz/632738.html

? 山西省行政復議的和解辦法是什么 http://s.yingle.com/w/xz/632737.html

? 姐姐遇車禍重傷弟弟為養(yǎng)家送奶途中被撞昏迷 http://s.yingle.com/w/xz/632736.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 住所環(huán)境有隱患如何申請復議尋保護 http://s.yingle.com/w/xz/632735.html

? 保險：60年市場規(guī)模增長2000倍

http://s.yingle.com/w/xz/632734.html

? 專利局受理哪幾類行政復議申請

http://s.yingle.com/w/xz/632733.html

? 吉林省開展行政審批事項大檢查

http://s.yingle.com/w/xz/632732.html

? 公證遺囑必須要委托執(zhí)行人嗎

http://s.yingle.com/w/xz/632731.html

? 證監(jiān)會修改行政許可實施程序

http://s.yingle.com/w/xz/632730.html

? 消防行政復議程序是什么樣子的

http://s.yingle.com/w/xz/632729.html

? 企業(yè)因涉及食品安全被行政處罰

http://s.yingle.com/w/xz/632728.html

? ? 口頭遺囑的公證 http://s.yingle.com/w/xz/632727.html 深化農

村

行

政

管

理

體

制

改

革

http://s.yingle.com/w/xz/632726.html

? 哪些遺囑做不了公證卻能做見證

http://s.yingle.com/w/xz/632725.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 73名“問題”機關干部被問責

http://s.yingle.com/w/xz/632724.html

? 行政復議要怎么進行申請呢

http://s.yingle.com/w/xz/632723.html

? 10年糾正違法不當行政行為11萬余件

http://s.yingle.com/w/xz/632722.html

? 西雙版納復議程序及法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/w/xz/632721.html

? 突破行政管理體制障礙是關鍵

http://s.yingle.com/w/xz/632720.html

? 土地行政復議具有什么特征

http://s.yingle.com/w/xz/632719.html

? 成都交通行政執(zhí)法規(guī)范管理

http://s.yingle.com/w/xz/632718.html

? 行政終局裁決行為主要有哪幾種情形 http://s.yingle.com/w/xz/632717.html

? 129瓶“巧克力醬”無出處涉嫌違規(guī)生產被查封 http://s.yingle.com/w/xz/632716.html

? 申請行政復議的條件和方式

http://s.yingle.com/w/xz/632715.html

? 市國稅局完善內控機制建設

http://s.yingle.com/w/xz/632714.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 土地轉讓公證需要準備哪些資料

http://s.yingle.com/w/xz/632713.html

? 規(guī)范行政行為優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

http://s.yingle.com/w/xz/632712.html

? ? 行政復議程序詳解 http://s.yingle.com/w/xz/632711.html 大東北：緊密

型區(qū)域一

體化試水

http://s.yingle.com/w/xz/632710.html

? 行政機關對民事糾紛作出的裁決

http://s.yingle.com/w/xz/632709.html

? 旅游行政處罰自由裁量權標準

http://s.yingle.com/w/xz/632708.html

? ? 公證賠償程序 http://s.yingle.com/w/xz/632707.html “顧問

式

執(zhí)

法

”

消

減

無

責

信

訪

http://s.yingle.com/w/xz/632706.html

? 不予受理行政復議決定案例分析

http://s.yingle.com/w/xz/632705.html

? 佛山繳獲1.5噸假硬幣

http://s.yingle.com/w/xz/632704.html

? 行政復議中申請人的權利與義務有哪些 http://s.yingle.com/w/xz/632703.html

? 根治“牛皮癬”廣告“封殺”手機號有效 http://s.yingle.com/w/xz/632702.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 行政復議期間有什么程序http://s.yingle.com/w/xz/632701.html

2018最新

? 棋牌室內藏賭機被查

http://s.yingle.com/w/xz/632700.html

? 稅務行政復議的特點有哪些

http://s.yingle.com/w/xz/632699.html

? 解決行政訴訟案件受理難題

http://s.yingle.com/w/xz/632698.html

? 申請行政復議的期限是多長時間

http://s.yingle.com/w/xz/632697.html

? 兩執(zhí)法者打人成了被告

http://s.yingle.com/w/xz/632696.html

? 辦理財產分割協(xié)議公證有哪些注意事項 http://s.yingle.com/w/xz/632695.html

? 談申論國考大綱“貫徹執(zhí)行能力” http://s.yingle.com/w/xz/632694.html

法律咨詢s.yingle.com

第四篇：業(yè)主5年不交物業(yè)費

業(yè)主5年不交物業(yè)費，物業(yè)公司即將退出小區(qū)，如何起訴業(yè)主？

我所在物業(yè)公司06年以前期物業(yè)公司的身份入住一個新樓盤，跟大部分業(yè)主簽訂了《前期物業(yè)協(xié)議》。但是由于各種原因，拖欠物業(yè)費現(xiàn)象十分普遍。今年業(yè)主委員會成立，招標來了新的物業(yè)公司，我們公司也即將退出該小區(qū)。但是那么多年的物業(yè)費+公攤水電費+電梯費累計200多萬。我們一次次上門追繳，業(yè)主都不配合。一部分房屋已經(jīng)是二手甚至三手房，房主變更，前任業(yè)主既沒有結清費用，新任業(yè)主也沒有來物業(yè)公司交接，簽訂新的物業(yè)協(xié)議?，F(xiàn)在我們的資料還是最初的第一批業(yè)主資料。如今，公司打算通過法律途徑解決這個問題。但是面臨幾個疑難：第一、是一戶一戶告上法庭還是將未交費業(yè)主作為一個總體一次性告上法庭？第二、06年到現(xiàn)在已經(jīng)過了2年的訴訟時效，我們工作人員多次上門追討欠費，但是沒有明確的書面或者照片證據(jù)證明某年某月向哪一戶追討過。第三、二手房、三手房業(yè)主我們沒有相關資料，如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、何時購房等信息，怎么告他們呢？第四、二手房、三手房業(yè)主沒有與我們簽訂物業(yè)協(xié)議，這樣能告他們嗎？能收取滯納金嗎？

第五篇：不交物業(yè)費有25條理由

業(yè)主可用種種理由拒交物業(yè)費，可一些物業(yè)公司也有“整治”不交物業(yè)費業(yè)主的“高招”——泡泡糖、牙簽堵鎖眼，劃傷車身和給車胎放氣，斷水、斷電、斷氣和停暖氣，還有的業(yè)主遭遇過大堆垃圾堆門??

記者在通過采訪廣大業(yè)主后，共總結出25條拒交物業(yè)費的理由。如果您看了一些業(yè)主不交物業(yè)費的理由，可能會發(fā)笑，甚至會認為有些理由是無稽之談。對此，長春市物業(yè)協(xié)會秘書長吳鐵軍表示，很多“理由”都與物業(yè)無關，這樣的“理由”能占到70%-80%。針對這樣的問題，吳鐵軍進行了解析。

這些與物業(yè)無關

1.業(yè)主以房屋漏雨，窗戶透氣、透風等質量問題為由，拒交物業(yè)費。此理由，在廣大物業(yè)小區(qū)中是普遍存在的，也成為了不交物業(yè)費業(yè)主的最大理由。其實，房屋質量問題與物業(yè)公司是無任何關系的。

2.發(fā)生質量問題已過保修期，不同意有償服務。一些了解物業(yè)服務的業(yè)主，在找到物業(yè)公司對其房屋出現(xiàn)的質量問題進行維修時，會交維修費用，可有的業(yè)主不但不同意有償維修，還會因此拒交物業(yè)費。

3.鄰居出租房屋，感覺不安全。今年年初，浦東明珠小區(qū)8棟，有一位業(yè)主因這個理由不交物業(yè)費。出租房屋是業(yè)主的權利，物業(yè)無權干涉，業(yè)主以這個理由拒交物業(yè)費，實在有些牽強。

4.一樓住戶建花園，樓上不同意。此種情況，如果物業(yè)公司已向業(yè)主下達整改通知，并將情況報給業(yè)委會和相關執(zhí)法部門，就沒有責任了。

5.小區(qū)里有人養(yǎng)大型犬，還有養(yǎng)家禽的。在浦東明珠小區(qū)有個別業(yè)主養(yǎng)大型犬和家禽，影響其他業(yè)主。此情況，物業(yè)公司只能報給有關部門。

6.小區(qū)地面車位不合業(yè)主心意。在長春市很多小區(qū)內，停車位都是很有限的，占不到車位，應該是業(yè)主的運氣問題，不應該歸到物業(yè)公司身上。

7.配套設施不完善。去年冬天，鴻城西域小區(qū)物業(yè)公司因部分業(yè)主不交費問題，與業(yè)委會進行了多次磋商。其中，有一些業(yè)主是因小區(qū)無健身路徑而拒交物業(yè)費。其實，這也屬于開發(fā)商建設時的遺留問題，與物業(yè)無關，但物業(yè)公司還是盡量去協(xié)調，希望能夠解決。

8.暖氣不熱。此事真的與物業(yè)無關。

9.滾動開發(fā)的施工工地有噪音、擋視線、施工時綠地被破壞。與物業(yè)無關，業(yè)主應找政府部門解決。

10.鄰居私改煙道返味。屬于鄰居關系問題，業(yè)主應通過社區(qū)調解或法律維權。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后要制止，但無執(zhí)法權。

11.前樓接層擋光。業(yè)主可通過《物權法》維權，找規(guī)劃部門和行政執(zhí)法部門解決。

12.商鋪燈光或噪音、排氣污染。業(yè)主可通過《物權法》維權，并找政府相關部門解決。

13.未享受服務，如空房未住，電梯不坐?？辗康漠a權是業(yè)主，你不到小區(qū)住、不乘坐電梯，也應盡業(yè)主義務。

14.私自拆改房屋結構，在出現(xiàn)問題時開發(fā)公司不給維修。與物業(yè)無關。15.因公共部位事故造成損失，對保險公司的賠付額度及時間太長不滿意。與物業(yè)無關。

16.有業(yè)主因為叫出租車不及時不交費。叫出租車服務，并不是物業(yè)服務范圍。

17.還有業(yè)主因為孩子被鄰居的小狗嚇到，要求物業(yè)公司減免物業(yè)費。業(yè)主應通過公安部門解決此事。

18.無理拒交。有業(yè)主因房屋質量連電梯費也拒交；有的因家中失火，物業(yè)未及時發(fā)現(xiàn)而拒交??但更多的時候，這些五花八門的理由與物業(yè)無關。

這些物業(yè)應該管

19.樓道衛(wèi)生打掃不徹底。樓道衛(wèi)生是物業(yè)的服務范圍，物業(yè)應加強管理。

20.小區(qū)綠化不及時，綠地內雜草清理不及時。物業(yè)應根據(jù)季節(jié)及時綠化，并對園區(qū)公共綠地的花草樹木進行精心維護。

21.小區(qū)雨天路面積水清掃不及時，雪天積雪未及時清掃。小區(qū)內公共衛(wèi)生，物業(yè)應及時清理。

22.小區(qū)路燈、樓道燈損壞未及時維修。屬于物業(yè)公司責任。

這些得看情況

23.家中被盜。此問題有一個責任區(qū)分，如果業(yè)主自家硬件設施不完善，則與物業(yè)無關，因為物業(yè)巡邏的只是公共區(qū)域；如果行竊者是從正門進入，物業(yè)做到了登記，可進入者提供的是假證件，或者行竊者盜走的是非常難發(fā)現(xiàn)的小物件，與物業(yè)無關；行竊者進門時物業(yè)未做登記，導致業(yè)主被盜，物業(yè)負一定責任。

24.車輛被劃傷。這得看物業(yè)如何收費，如果停在車庫內，按照合同物業(yè)只提供衛(wèi)生打掃、用電照明等服務，車輛劃傷物業(yè)不負責任；車停在自律停車場被劃傷，物業(yè)不負責任；如果合同中物業(yè)有保管義務，物業(yè)公司要按比率賠償。

25.各種設施設備老化后，物業(yè)無錢更換。正常情況下，小型維修應由物業(yè)直接進行；如果大修就要動用大型維修基金，需要業(yè)委會進行申請。但目前來說，一些物業(yè)公司收取上來的物業(yè)費可能只夠維持人員開支和日常費用，到維修設備設施時也真就沒錢了。

物業(yè)虧損

收費難是主因

吳鐵軍說，目前，長春有90%物業(yè)管理企業(yè)虧損，全市物業(yè)費收繳率平均不到60%，有的小區(qū)只能收上20%-30%，收費難是物業(yè)企業(yè)虧損的主要原因。對于以上問題，物業(yè)公司應努力解決自身存在的問題。同時，物業(yè)公司還要采取正確方法來維權，不能采取激化矛盾的方法。到難以解決的時候，無論物業(yè)公司還是業(yè)主，都應走法律途徑。(記者 周東魁 實習生 王洋)