第一篇：不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙對嗎

不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙對嗎？

目前在商品房交易過程中的交付環(huán)節(jié)上開發(fā)商的通行做法或稱慣例是買方必須預(yù)先交納物業(yè)管理費(fèi)或相關(guān)的代收稅費(fèi)用后，才能辦理入住手續(xù)，拿鑰匙，否則拒絕交付。開發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？下面對這個普遍存在的問題做一個簡單的分析，希望對讀者有所幫助。

開發(fā)商為什么要這么做？開發(fā)商的理由。

道理很簡單，因?yàn)檫@樣做對開發(fā)商有利，尤其是開發(fā)商與買方存在爭議的情況下，開發(fā)商能取得爭議的主動權(quán)，迫使買方就范。因?yàn)槟壳霸诜课萁桓哆^程中，產(chǎn)生的爭議比較多，比如房屋質(zhì)量問題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因?yàn)槿鄙俳鉀Q此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會以拒交物業(yè)管理費(fèi)來與開發(fā)商抗衡，開發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費(fèi)的買方，利用自身在交易過程中的強(qiáng)勢地位，制定對自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時也不僅僅是開發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因?yàn)槲飿I(yè)公司與開發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開發(fā)商的理由大致相同，但對買方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定。

開發(fā)商的這種做法合法嗎？

開發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當(dāng)事人，即買方、開發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個物業(yè)管理公司來管理物業(yè)，實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商有時也會向社會公開招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。

無論是開發(fā)商出資組建并申請注冊的物業(yè)公司還是公開向社會招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開發(fā)商之間都是獨(dú)立的法人，各自承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關(guān)系。但在房屋交付的過程中，開發(fā)商一般都與物業(yè)公司之間有成文或不成文的約定，即開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付過程中，實(shí)際上與買方辦理交接手續(xù)的是開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果由開發(fā)商來承受，即視為開發(fā)商與買方辦理房屋交接手續(xù)。

在辦理房屋交接手續(xù)時，物業(yè)公司一般都要求買方先簽訂前期物業(yè)管理合同，交物業(yè)管理費(fèi)，交納相關(guān)的稅費(fèi)及其它費(fèi)用，然后才能去驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢后給鑰匙，如不交物業(yè)費(fèi)，不簽訂前期物業(yè)管理合同，那么物業(yè)公司就拒絕與買方一同去驗(yàn)收，拒絕交鑰匙。物業(yè)公司的這種行為可能是開發(fā)商的授權(quán)行為，即開發(fā)商允許物業(yè)公司這么操作，尤其是開發(fā)商在自己組建物業(yè)公司并管理小區(qū)的情況下，開發(fā)商的這種授權(quán)行為比較普遍。物業(yè)公司的這種行為也可能是物業(yè)公司為避免日后欠費(fèi)的困擾，自行決定的附加條件，并沒有得到開發(fā)商的授權(quán)。無論哪種情況，這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費(fèi)的做法都涉及到三個不同的法律關(guān)系，即買方與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、買方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系或稱委托管理關(guān)系和開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系。目前房屋交付過程中的通行做法實(shí)際上是混淆了這三個不同的法律關(guān)系。

嚴(yán)格來講，房屋交付是買方與開發(fā)商之間在履行房屋買賣合同，與日后買方和物業(yè)公司之間的委托管理法律關(guān)系無關(guān)。房屋交付應(yīng)該按照買方與開發(fā)商之間事先在房屋買賣合同中的約定，只要符合雙方事先的約定，那么開發(fā)商就應(yīng)該將房屋交給買方，而不應(yīng)附加任何條件。如果超過了合同約定的最后交付期限，開發(fā)商仍然將附加條件單方面強(qiáng)加于買方，那么按合同的約定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，除非買方接受開發(fā)商的附加條件。在存在合法的委托關(guān)系的情況下，物業(yè)公司的行為后果由開發(fā)商承擔(dān)，除非物業(yè)公司越權(quán)代理，事后開發(fā)商又沒有追認(rèn)的情況下，開發(fā)商才能免責(zé)。如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，開發(fā)商以自己的名義管理物業(yè)，且事先買方與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是買方交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定應(yīng)該是合法有效的，雙方應(yīng)按事先的約定履行合同，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

最后提醒住房消費(fèi)者一定要分清在住房消費(fèi)過程中房屋買賣關(guān)系與物業(yè)委托管理關(guān)系，出現(xiàn)不同的問題由不同的責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任，不能因?yàn)殚_發(fā)商與物業(yè)公司之間存在著委托關(guān)系，就將開發(fā)商的行為與物業(yè)公司的行為混在一起。除房屋交付時存在這個問題之外，在房屋維修方面也存在這種類似的情況，希望消費(fèi)者辨清責(zé)任的承擔(dān)者，避免開發(fā)商與物業(yè)公司之間的互相推諉，讓應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任者無法推托，以便住房消費(fèi)者更好地保護(hù)自己的利益。

第二篇：有哪些理由不交物業(yè)費(fèi)

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有哪些理由不交物業(yè)費(fèi)

在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由都能否成立嗎?

找不到停車位

【案例】

王先生2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2017年，王先生購買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進(jìn)入小區(qū)。

王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買。王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把

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綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2017年起拒絕交納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)費(fèi)。

【分析】

本案中，王先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由是，物業(yè)公司未能合理規(guī)劃、安排停車位，物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同不到位。那么，王先生拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由能否得到法院的支持呢?物業(yè)公司對小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，對停車的管理亦屬于物業(yè)管理的范圍。但本案中，王先生主張的沒有停車位的問題，并不屬于小區(qū)物業(yè)的管理不當(dāng)，也不屬于不繳納物業(yè)費(fèi)的合法理由。小區(qū)地下停車位為開發(fā)商對外出售，王先生沒有購買停車位，自然不能停放車輛。小區(qū)地面的停車位系被其他業(yè)主占有使用，并不存在物業(yè)公司私自占用的情況，小區(qū)已經(jīng)規(guī)劃為停車位的部分，屬于小區(qū)公共區(qū)域，權(quán)利歸屬于小區(qū)全體業(yè)主，物業(yè)公司僅為提供管理，無權(quán)將其他占有了多個車位業(yè)主所使用的停車位分配給王先生。而未規(guī)劃為停車位的部分，物業(yè)公司無權(quán)擅自劃立車位。最終，法院判決王先生支付物業(yè)費(fèi)。

私搭亂建未解決

【案例】

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趙女士于2017年購買了B小區(qū)一棟別墅。然而一家人入住后不久，發(fā)現(xiàn)相鄰的業(yè)主在樓頂加蓋了一層。趙女士認(rèn)為相鄰業(yè)主侵害了自己的權(quán)利，找到物業(yè)反映要求拆除。物業(yè)公司表示，會找相鄰業(yè)主協(xié)調(diào)處理此事。然而半年過去了，相鄰業(yè)主并沒有拆除加蓋的房屋，甚至還在旁邊繼續(xù)加建。物業(yè)公司告訴趙女士，已經(jīng)通知了相鄰的業(yè)主不允許加建，并且報告了城管部門，但是物業(yè)公司也無權(quán)拆除違規(guī)加蓋的房屋，并建議趙女士可以起訴相鄰業(yè)主。趙女士認(rèn)為，對小區(qū)進(jìn)行管理是物業(yè)公司的職責(zé)。趙女士并沒有找到相鄰業(yè)主協(xié)商，也沒有提起訴訟，并自2017年開始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司將趙女士訴至法院。

【分析】

本案中，趙女士認(rèn)為物業(yè)公司沒有對違規(guī)私搭亂建的現(xiàn)象進(jìn)行制止，服務(wù)不當(dāng)，因此拒絕交納物業(yè)費(fèi)。那么，趙女士的說法合理嗎?物業(yè)公司作為小區(qū)的服務(wù)和管理者，對小區(qū)內(nèi)私搭亂建的行為有義務(wù)管理和制止。本案中，物業(yè)公司在接到趙女士反映私搭亂建的情況后，即與相應(yīng)業(yè)主聯(lián)系，發(fā)送了書面的通知，在相應(yīng)業(yè)主繼續(xù)違規(guī)搭建的情況下，物業(yè)公司及時向城管部門報告，已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)，并不存在怠于行使管理職責(zé)的情況。雖然違建的問題未能解決，但物業(yè)公司已經(jīng)做出處理，趙女士以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)缺乏合法依據(jù)。

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趙女士如果認(rèn)為相鄰業(yè)主的違規(guī)搭建行為侵害自己的利益，那么作為權(quán)利受損一方，趙女士也應(yīng)該積極維護(hù)自身的權(quán)利，可以針對相鄰業(yè)主提起訴訟。

樓上漏水造成損失

【案例】

2017年春節(jié)后不久，林先生家發(fā)生一件鬧心的事。家中的衛(wèi)生間出現(xiàn)漏水，不僅給林先生一家的生活帶來了不便，還花費(fèi)了不少維修的費(fèi)用。在發(fā)生漏水后，林先生當(dāng)即找物業(yè)公司報修，物業(yè)公司的維修人員及時趕到現(xiàn)場，經(jīng)檢查后發(fā)現(xiàn)，是由于樓上業(yè)主家的管道破裂漏水導(dǎo)致林先生家發(fā)生漏水。但是樓上業(yè)主家中當(dāng)時并沒有人，無法及時維修。林先生要求樓上的業(yè)主和物業(yè)公司共同賠償損失，卻遭到了樓上業(yè)主的拒絕，物業(yè)公司也表示漏水并非公司管理不當(dāng)造成。因協(xié)商賠償事宜未果，林先生從2017年6月起開始拒絕交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司起訴至法院要求林先生支付物業(yè)費(fèi)。同時，林先生亦起訴樓上業(yè)主及物業(yè)公司賠償其損失。

【分析】

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物業(yè)公司要求林先生給付物業(yè)費(fèi)系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，而林先生因家中漏水主張損害賠償則系損害賠償糾紛，并不屬于同一法律關(guān)系，因此法院分別審理上述兩案。林先生要求先解決漏水問題，否則不同意交納物業(yè)費(fèi)的意見，缺乏法律依據(jù)。林先生家發(fā)生漏水后報修，物業(yè)公司及時派人員檢查維修，提供了相應(yīng)的服務(wù)，履行了服務(wù)、管理的職責(zé)，因此林先生理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)用。

目前，法院受理的物業(yè)服務(wù)合同糾紛數(shù)量龐大，同一個小區(qū)內(nèi)往往存在多戶業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的情況。一方面，物業(yè)公司應(yīng)積極聽取業(yè)主的意見，加強(qiáng)與業(yè)主的交流與溝通，提高服務(wù)意識和服務(wù)質(zhì)量;另一方面，業(yè)主欠交物業(yè)管理費(fèi)的初衷雖然是為了以此促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的改善，但整體環(huán)境的改善需要一個過程，也需要業(yè)主的共同維護(hù)。個別業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，對那些已經(jīng)交費(fèi)的業(yè)主來講是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運(yùn)營成本的情況下，降低現(xiàn)有服務(wù)質(zhì)量的惡性循環(huán)局面。而小區(qū)公共部分的管理，需要全體業(yè)主協(xié)商進(jìn)行。同時，業(yè)主在發(fā)生利益受損的情況下，要及時向具體的責(zé)任方主張權(quán)利。

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第三篇：業(yè)主5年不交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主5年不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司即將退出小區(qū)，如何起訴業(yè)主？

我所在物業(yè)公司06年以前期物業(yè)公司的身份入住一個新樓盤，跟大部分業(yè)主簽訂了《前期物業(yè)協(xié)議》。但是由于各種原因，拖欠物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象十分普遍。今年業(yè)主委員會成立，招標(biāo)來了新的物業(yè)公司，我們公司也即將退出該小區(qū)。但是那么多年的物業(yè)費(fèi)+公攤水電費(fèi)+電梯費(fèi)累計200多萬。我們一次次上門追繳，業(yè)主都不配合。一部分房屋已經(jīng)是二手甚至三手房，房主變更，前任業(yè)主既沒有結(jié)清費(fèi)用，新任業(yè)主也沒有來物業(yè)公司交接，簽訂新的物業(yè)協(xié)議?，F(xiàn)在我們的資料還是最初的第一批業(yè)主資料。如今，公司打算通過法律途徑解決這個問題。但是面臨幾個疑難：第一、是一戶一戶告上法庭還是將未交費(fèi)業(yè)主作為一個總體一次性告上法庭？第二、06年到現(xiàn)在已經(jīng)過了2年的訴訟時效，我們工作人員多次上門追討欠費(fèi)，但是沒有明確的書面或者照片證據(jù)證明某年某月向哪一戶追討過。第三、二手房、三手房業(yè)主我們沒有相關(guān)資料，如姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、何時購房等信息，怎么告他們呢？第四、二手房、三手房業(yè)主沒有與我們簽訂物業(yè)協(xié)議，這樣能告他們嗎？能收取滯納金嗎？

第四篇：業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)案例

95%的業(yè)主錯怪物業(yè)：房屋質(zhì)量、盜竊等3種情況

記者獲悉，常州仲裁委每年處理的近30件物業(yè)糾紛仲裁及700件左右的調(diào)解案件中，基本都是物業(yè)公司向業(yè)主追討物業(yè)費(fèi)，其中95%的業(yè)主都錯把其他方面應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任加到物業(yè)公司身上。

據(jù)介紹，業(yè)主錯怪物業(yè)，主要有3種情況——

一是房屋質(zhì)量問題。一小區(qū)業(yè)主唐某的房屋存在陽臺大面積龜裂以及漏水等問題，曾發(fā)函至相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司，讓物業(yè)公司聯(lián)系維修事項(xiàng)，但問題始終未能解決，故拒交物業(yè)費(fèi)。仲裁結(jié)果是，房屋質(zhì)量問題依法應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，而業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

二是相鄰關(guān)系問題。業(yè)主張某由于不堪樓上租戶打擾，多次要求物業(yè)與樓上業(yè)主溝通，物業(yè)曾試圖找業(yè)主和租戶，均未果，張某于是以物業(yè)未盡責(zé)任為由拒交物業(yè)費(fèi)。仲裁委認(rèn)為，處理相鄰關(guān)系并非物業(yè)服務(wù)范圍，業(yè)主可向法院起訴。

三是盜竊導(dǎo)致財產(chǎn)受損等其他情況。業(yè)主王某電瓶車在小區(qū)被盜，但王某未按規(guī)定停放車輛，物業(yè)也履行了必要的巡邏職責(zé)，故而王某沒有理由責(zé)怪物業(yè)未管理好車輛。

仲裁委辦公室副主任張翔說，個別業(yè)主如果確實(shí)有證據(jù)表明物業(yè)公司服務(wù)不到位，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑維權(quán)。如，業(yè)主劉某拒交物業(yè)管理費(fèi)，理由是樓上業(yè)主亂扔垃圾在大廈門樓頂部，影響自己生活，多次向物業(yè)公司反映未能得到解決。物業(yè)在調(diào)解過程中承認(rèn)過錯，主動表示該業(yè)主可減少繳費(fèi)，劉某于是按物業(yè)管理費(fèi)的70%向物業(yè)交納費(fèi)用。

如果小區(qū)物業(yè)公司嚴(yán)重違反合約，造成大部分業(yè)主不滿意，該如何通過合法手段有效解決問題呢？

張翔介紹了一個案例——

該案中，因?yàn)楹贤鞔_約定了服務(wù)的內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并說明如物業(yè)公司違反合同約定，則業(yè)主委員會有權(quán)提前解除合同，另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。事實(shí)上，物業(yè)公司確實(shí)存在服務(wù)不到位并逾期未整改的情況，業(yè)委會召開臨時業(yè)主代表大會并通過決議：解除與物業(yè)公司的合同。

物業(yè)公司對該決定不履行，業(yè)委會訴致常州仲裁委，仲裁委對該委員會的決定予以支持，并要求物業(yè)公司在工作交接之后才能撤場。但也要求業(yè)委會繳納好物業(yè)公司的管理費(fèi)用。

張翔說，大部分業(yè)主權(quán)益受到物業(yè)公司侵害，可通過業(yè)委會來表達(dá)訴求，以群體來和物業(yè)公司進(jìn)行對話，要求物業(yè)公司進(jìn)行整改，如整改不到位，可以通過更換物業(yè)公司讓問題得到有效解決。

第五篇：不交物業(yè)費(fèi)的各類案例分析

不交物業(yè)費(fèi)的各類案例分析

“我的房子既沒裝修也沒入住，為什么交物業(yè)費(fèi)？”“物業(yè)公司什么都不干，我干嘛要交物業(yè)費(fèi)？”……不少物業(yè)公司反映業(yè)主以種種理由拒交物業(yè)費(fèi)。

結(jié)合沈陽市政府辦公廳日前下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施意見》，記者咨詢了物業(yè)管理部門和律師后發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主舉動陷入誤區(qū)，但一些物業(yè)公司的做法也存在問題。

業(yè)主

對物業(yè)不滿意不交物業(yè)費(fèi)

案例：

大東區(qū)東北大馬路某小區(qū)居民林女士反映，小區(qū)里衛(wèi)生狀況比較差，還有私搭濫建現(xiàn)象，外人隨意出入小區(qū)大門。她對物業(yè)的服務(wù)非常不滿，所以拒交物業(yè)費(fèi)。

律師說法：

區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門和街道辦事處發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理亂、服務(wù)差等問題，應(yīng)當(dāng)約談物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人，下發(fā)書面整改通知書責(zé)令限期改正。

居民也可通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司進(jìn)行交涉，也可以召開業(yè)主大會，并有權(quán)選擇服務(wù)更好的物業(yè)公司。不過在此之前，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

沒入住就不交物業(yè)費(fèi)

案例：

2011年8月，李先生在鐵西區(qū)建設(shè)大路一小區(qū)購買了一套房子并辦理了入住手續(xù)，交了一年物業(yè)費(fèi)。幾天前，物業(yè)公司要求繳納下一的物業(yè)費(fèi)，李先生認(rèn)為，房子自己沒住過，不需要交物業(yè)費(fèi)。

律師說法:

物業(yè)服務(wù)費(fèi)不僅限于垃圾清運(yùn)、環(huán)境保潔，還涉及到物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用及物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等，無論入住與否，這些費(fèi)用都實(shí)際發(fā)生了，因此李先生不能以此理由拒交物業(yè)費(fèi)。

對小區(qū)周邊環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)

案例：

王先生居住在大東區(qū)上園路某小區(qū)，剛?cè)胱r小區(qū)周邊都是些便利店、洗衣店等，可是后來慢慢地都變成了汽修店、飯店等，環(huán)境越來越差，他認(rèn)為物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，因此拒交物業(yè)費(fèi)。

律師說法：

物業(yè)的職責(zé)是對園區(qū)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等，小區(qū)周邊環(huán)境則超出了物業(yè)履約范圍。小區(qū)周邊環(huán)境好壞非物業(yè)公司所能左右，不能因此拒交物業(yè)費(fèi)。

其他業(yè)主不交我也不交

案例：

大東區(qū)德增街某小區(qū)居民何先生反映，由于大家對物業(yè)公司服務(wù)不滿意，因此該小區(qū)物業(yè)費(fèi)交費(fèi)率比較低，原本他打算交了的，但是發(fā)現(xiàn)大家都不交所以他也不交。

律師說法：

業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)合同，接受了其服務(wù)就有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主未按時交納，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，法律上沒有“法不責(zé)眾”這一說法。

物業(yè)收廣告費(fèi) 我就不交物業(yè)費(fèi)

案例：

家住大東區(qū)聯(lián)合路某小區(qū)的胡先生反映，他家的樓道、電梯里到處都是廣告，認(rèn)為物業(yè)公司是在利用業(yè)主共用面積牟利，這些錢是不是可以抵物業(yè)費(fèi)？

律師說法：

利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應(yīng)是歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果擅自牟利是錯誤的，業(yè)主委員會可與之交涉，但這不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。

物業(yè)

不交物業(yè)費(fèi)就給斷水電

案例：

市民宋女士去交水電費(fèi)被物業(yè)拒絕了，因?yàn)闆]有交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)工作人員表示，宋女士家拖欠了1000多元的物業(yè)費(fèi)，還拖欠了“三個月的電費(fèi)和近一年的水費(fèi)”，在繳納水電費(fèi)的同時，必須一并繳納物業(yè)費(fèi)。

相關(guān)規(guī)定：

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。

不管是否入住都得交費(fèi)

案例：

市民張女士的新房，因質(zhì)量問題開發(fā)商延遲交房，造成其晚了半年收房，但物業(yè)公司要張女士把這半年的物業(yè)費(fèi)也繳清。

相關(guān)規(guī)定：

《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

收多少錢不需要跟業(yè)主解釋

案例：

市民王女士投訴，物業(yè)在進(jìn)行收費(fèi)時沒有公開收費(fèi)依據(jù)，懷疑他們擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是物業(yè)公司拒絕拿出有關(guān)文件和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

相關(guān)規(guī)定：

《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計費(fèi)方式、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)事項(xiàng)。

不交物業(yè)費(fèi)有車庫也甭進(jìn)門

案例：

明明在小區(qū)內(nèi)買了車庫，可劉女士就是沒法把車開進(jìn)小區(qū)，原因是沒有繳納物業(yè)費(fèi)。

律師解讀：

本報法律顧問、遼寧百聯(lián)律師事務(wù)所主任崔修濱認(rèn)為，欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以通過法律手段維護(hù)自身權(quán)益，不讓進(jìn)門的做法，雖然在法律上沒有明確規(guī)定，但情理欠妥當(dāng)。

不交物業(yè)費(fèi)就給你曝光

案例：

周先生夫婦欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)居然將他們一家的私人信息隨處散發(fā)。

律師解讀：

物業(yè)公司這種行為嚴(yán)重侵犯業(yè)主的隱私，屬于違法行為。物業(yè)公司只能將未交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的門牌號公布，但不能公布業(yè)主姓名。

業(yè)主和物業(yè)公司之間的糾紛，大多是因業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)公司不擇手段追討物業(yè)費(fèi)，形成惡性循環(huán)。