第一篇：林海景天業(yè)主維權(quán)書(shū)

業(yè)主維權(quán)倡議書(shū)

致全體小區(qū)業(yè)主：鑒于天安地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、事事靈物業(yè)遲遲不給解決業(yè)主們出現(xiàn)的種種問(wèn)題，并且使用欺騙、拖延的手段，給業(yè)主的生活、經(jīng)濟(jì)上帶來(lái)不便和損失，我們呼吁全體業(yè)主共同向開(kāi)發(fā)商及物業(yè)提出以下倡議：

1、物業(yè)費(fèi)問(wèn)題：在未取得《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)許可證》之前，業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)費(fèi)用，如果物業(yè)不能出具物價(jià)等部門(mén)的審批手續(xù)，物業(yè)費(fèi)不得隨意收取。

2、安全問(wèn)題：一年以來(lái)，小區(qū)屢屢出現(xiàn)丟失自行車(chē)、新車(chē)被砸、被劃，房頂?shù)敉叩劝踩珕?wèn)題，小區(qū)監(jiān)控形同虛設(shè)，為了您孩子和家人的安全，請(qǐng)您站出來(lái)，為了自身和家人的安全盡一份心，出一份力。

3、供水、電、氣等生活基本生活保障問(wèn)題：小區(qū)是我們的家園，我們每天都要喝水、吃飯，然而，小區(qū)的供水系統(tǒng)是豆腐渣工程，我們喝的自來(lái)水成了不放心水，可能危害我們的健康。我們喝的水不是直接供給，儲(chǔ)存的水罐是否衛(wèi)生？供水的水泵能否備用發(fā)電機(jī)？輸送水的管道能否重新鋪設(shè)，不要今天這壞，明天那壞？水是寶貴的資源，請(qǐng)不要這樣浪費(fèi)！

4、健身廣場(chǎng)問(wèn)題：曾經(jīng)許諾的健身廣場(chǎng)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何業(yè)主的同意就改建成了高樓大廈，我們業(yè)主的利益何在？

5、、漏雨、排水系統(tǒng)問(wèn)題：一遇暴雨，小區(qū)多處房屋漏雨，陽(yáng)臺(tái)排水不暢，造成經(jīng)濟(jì)損失，原因何在，如何整改？

……………………

交房一年多來(lái)，出于對(duì)安全、舒適生活環(huán)境的向往，我們一等再等，得到的只是越來(lái)越不安全的治安環(huán)境，被通知的是不合理費(fèi)用，承受越來(lái)越不愉快的心情。業(yè)主的心是團(tuán)結(jié)的，業(yè)主的愿望是強(qiáng)烈的，業(yè)主的忍耐和等待也是有限度的！

各位業(yè)主朋友，我們要堅(jiān)信，唯有通過(guò)我們自身的努力和力量，才能為自己爭(zhēng)取到權(quán)益，人，可貴在不被收買(mǎi)不被利用不被威脅，千萬(wàn)勿信讒言，任何仁慈或懼怕?lián)Q來(lái)的都會(huì)是得寸進(jìn)尺的傷害，任何僥幸換來(lái)的都會(huì)是冷漠無(wú)情。唯有通過(guò)正當(dāng)合法、有組織有行動(dòng)的集體維權(quán)，才能捍衛(wèi)我們?nèi)w業(yè)主的權(quán)益！

非常感謝您看完以上內(nèi)容，下一步我們要怎么做，取決于您的態(tài)度！

林海景天—林香墅業(yè)主

2012年5月28日

第二篇：最新維權(quán)書(shū)樣本、范本

關(guān)于泗水縣全體教師反映工資問(wèn)題的上訪(fǎng)書(shū)

泗水縣委、縣政府：

我縣工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于周邊縣市，廣大教師反響極大，對(duì)此，全縣5000名教師集體請(qǐng)求審查落實(shí)績(jī)效工資、第十三個(gè)月工資、鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)貼等致使泗水教師工資過(guò)低問(wèn)題，強(qiáng)烈要求縣委縣政府給與高度重視并盡快給予解決。

現(xiàn)在，我們委派代表向縣委、縣政府正式提出如下訴求：

一、績(jī)效工資問(wèn)題。

自2006年以來(lái)，國(guó)家人力資源社會(huì)保障部（國(guó)人部發(fā)[2006]113號(hào)）、國(guó)務(wù)院（國(guó)辦發(fā)[2008]133號(hào)）、山東省政府辦公室（魯政辦發(fā)[2009]63號(hào)）、濟(jì)寧市政府辦公室（濟(jì)政辦發(fā)〔 2009〕 64 號(hào)）分別下發(fā)文件規(guī)定、強(qiáng)調(diào)中小學(xué)實(shí)行崗位績(jī)效工資制度，義務(wù)教育學(xué)校正式工作人員,從2009年1月1日起實(shí)施績(jī)效工資。

我縣至今沒(méi)有按照政策給廣大教師兌現(xiàn)績(jī)效工資，請(qǐng)給予解釋。而我縣周邊地區(qū)如曲阜、鄒城、平邑都早已兌現(xiàn)，現(xiàn)在濟(jì)寧市又上調(diào)了市直事業(yè)單位績(jī)效工資總量（濟(jì)人社發(fā)〔2014〕2號(hào)），并且該補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)自2013年9月起執(zhí)行，差距進(jìn)一步加大。

強(qiáng)烈要求落實(shí)國(guó)家政策，落實(shí)我縣教師績(jī)效工資，并補(bǔ)發(fā)從2009年1月1日起至今所欠教師績(jī)效工資，并且保證以后全額發(fā)放，不低于周邊縣市，做到同工同酬。

二、第十三個(gè)月工資我們從來(lái)沒(méi)有發(fā)放過(guò)，請(qǐng)給予解釋。“考核中被確定為優(yōu)秀、稱(chēng)職的，按照國(guó)家規(guī)定享受年終獎(jiǎng)金?！边@部分年終獎(jiǎng)金在濟(jì)寧市區(qū)很多人叫第十三個(gè)月工資，濟(jì)寧教師至今照發(fā)。而泗水這么多年來(lái)，就沒(méi)有這項(xiàng)補(bǔ)貼，得虧欠廣大教師多少血汗錢(qián)。

強(qiáng)烈要求落實(shí)國(guó)家政策，落實(shí)我縣第十三個(gè)月工資，并補(bǔ)發(fā)從2006年1月1日起至今所欠教師第十三個(gè)月工資，并且保證以后全額發(fā)放，不低于周邊縣市，做到同工同酬。

三、根據(jù)魯財(cái)綜[2013]163號(hào)，即《關(guān)于提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員津貼補(bǔ)貼的通知》，自2014年1月1日起，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員在享受統(tǒng)一津補(bǔ)貼待遇的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員津貼補(bǔ)貼。我縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)貼已經(jīng)在2014年3月份左右統(tǒng)計(jì)公示完畢。

強(qiáng)烈要求落實(shí)省政府政策，落實(shí)我縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)貼工資，并補(bǔ)發(fā)從2014年1月1日起至今所欠教師鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)貼工資，并且保證以后全額 發(fā)放，不低于周邊縣市，做到同工同酬。

四、落實(shí)國(guó)務(wù)院、省市規(guī)定（國(guó)人部發(fā)[2006]113號(hào)等）： “(一)正常增加薪級(jí)工資。從2006年7月1日起，對(duì)考核結(jié)果為合格及以上等次的中小學(xué)工作人員，每年增加一級(jí)薪級(jí)工資，并從第二年1月起執(zhí)行?！?/p>

強(qiáng)烈要求落實(shí)國(guó)家政策，給我縣教師正常增加薪級(jí)工資，并補(bǔ)發(fā)從2007年7月1日起至今所欠教師薪級(jí)工資，并且保證以后全額發(fā)放，不低于周邊縣市，做到同工同酬。

五、強(qiáng)烈要求完善公積金賬戶(hù)，提高公積金繳存比例。近日，市住房公積金管理中心做客“政風(fēng)行風(fēng)熱線(xiàn)”。兗州區(qū)、鄒城市、曲阜市、微山縣、汶上縣、魚(yú)臺(tái)縣等6個(gè)縣市區(qū)均確定提高當(dāng)?shù)刎?cái)政供養(yǎng)人員住房公積金繳存比例。

強(qiáng)烈要求落實(shí)國(guó)家政策，提高我縣教師公積金繳存比例，并且保證以后不低于周邊縣市，做到同工同酬。

六、強(qiáng)烈要求取消“一日捐”等強(qiáng)制捐款，執(zhí)行自愿參加原則，以免失去捐款的意義。

七、強(qiáng)烈要求按照國(guó)家規(guī)定上漲班主任津貼。

班主任工作很辛苦，但是每年的津貼是200元，強(qiáng)烈要求按國(guó)家績(jī)效工資政策下發(fā)班主任津貼，強(qiáng)烈要求每月達(dá)到200元。

八、建城[2005]220號(hào)《八部委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱體制改革的意見(jiàn)》，魯財(cái)行[2005]61號(hào)《山東省直行政事業(yè)人員住宅采暖補(bǔ)貼發(fā)放辦法》，濟(jì)財(cái)行[2006]21號(hào)《市直行政事業(yè)人員住宅采暖補(bǔ)貼發(fā)放辦法》，申請(qǐng)要求發(fā)放采暖補(bǔ)貼。

我們強(qiáng)烈要求補(bǔ)齊與其他市縣所差的工資差?，F(xiàn)在，我們的工資，在同等的條件下，比周邊縣市（鄒城、平邑、曲阜）和濟(jì)寧市區(qū)工資人均相差一千多元，有的多達(dá)2千多元，我縣教師與其他縣市區(qū)的工資差額，除了以上所列之外，剩余的所差工資哪去了？請(qǐng)給予合理解釋?zhuān)覀儚?qiáng)烈要求縣委、縣政府將審批工資細(xì)節(jié)依據(jù)公布，我們有權(quán)知道自己的工資這些年都是根據(jù)什么文件調(diào)整的。

多年來(lái)，泗水和其他周邊市縣相比，應(yīng)發(fā)教師補(bǔ)貼和上漲工資嚴(yán)重沒(méi)有落實(shí)到位，對(duì)全縣教師工作積極性是個(gè)嚴(yán)重的打擊，極大的影響了我縣教育的健康發(fā)展。

綜上所述，我們請(qǐng)求縣委、縣政府落實(shí)國(guó)家政策，保護(hù)教師的合法權(quán)益，盡快解決上述訴求。如果不能及時(shí)得到滿(mǎn)意答復(fù)，我們?nèi)w 教師將繼續(xù)維權(quán)。

泗水縣全體中小學(xué)教師

2014年12月3日

第三篇：業(yè)主維權(quán)倡議書(shū)

業(yè)主維權(quán)倡議書(shū)

在現(xiàn)在的社會(huì)生活中，我們使用上倡議書(shū)的情況與日俱增，通過(guò)倡議書(shū)可以激起更多的人響應(yīng)，在最大的范圍內(nèi)引人們起共鳴。那么你有了解過(guò)倡議書(shū)嗎？下面是小編幫大家整理的業(yè)主維權(quán)倡議書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

廣大業(yè)主：

你們好!

自入xx花園半年來(lái)，我對(duì)我個(gè)人的一些所見(jiàn)所聞及想法共同與大家交流探討，小區(qū)目前存在以下問(wèn)題：

1、小區(qū)入口各式閑雜人等隨意出入，無(wú)人盤(pán)查，業(yè)主安全根本沒(méi)有任何保障，業(yè)主要求購(gòu)買(mǎi)的臨時(shí)出入證有何作用?

2、門(mén)禁系統(tǒng)一直沒(méi)有啟用，任何人都可以進(jìn)入;

3、電梯經(jīng)常性故障停修(達(dá)1個(gè)多月)，且地面很臟，晚上響聲如飛機(jī)轟鳴聲;

4、電梯門(mén)頭大理石、樓梯扶手損壞，進(jìn)戶(hù)門(mén)敲打變形嚴(yán)重?zé)o人問(wèn)津;

5、小區(qū)自業(yè)主入住以來(lái)，發(fā)生過(guò)幾起業(yè)主電瓶車(chē)被盜事件，但物業(yè)卻置之不理。試問(wèn)，在這樣的環(huán)境下生活，我們還有哪怕一絲一毫的安全感嗎?

6、樓道地面長(zhǎng)期處于無(wú)人打掃狀態(tài)，大多數(shù)時(shí)間看見(jiàn)清潔工，她們就是在收扒垃圾桶里的紙盒等可賣(mài)錢(qián)的垃圾;

7、電瓶車(chē)通往地下車(chē)庫(kù)等于冒險(xiǎn)的旅程，存在嚴(yán)重的安全隱患;車(chē)庫(kù)下雨就水漫金山雨停后無(wú)人立即排水?

8、裝潢保證金至今沒(méi)有退還。

9、木質(zhì)防火已霉變，為什么有的樓刷漆?

10、電梯專(zhuān)門(mén)給裝卸工運(yùn)輸材料，而業(yè)主卻不能，試問(wèn)要物管干嘛?

11、自來(lái)水兩次渾濁?

以上問(wèn)題我相信大家有目共睹，而且反映給物管至今沒(méi)有落實(shí)，為了我們每一位業(yè)主的切身利益，我們強(qiáng)烈呼吁各位親愛(ài)的鄰居、各位親愛(ài)的伙伴出來(lái)維護(hù)我們共同的合法權(quán)益，積極參與小區(qū)事務(wù)的討論、積極配合業(yè)主自發(fā)組織的維權(quán)行動(dòng)。反對(duì)物業(yè)所提出的'任何無(wú)理的收費(fèi)動(dòng)議，強(qiáng)烈要求物業(yè)公司尊重照法律法規(guī)所賦予我們業(yè)主的權(quán)利!如物業(yè)還是一如既往我建議大家團(tuán)結(jié)起來(lái)重新招標(biāo)確定物業(yè)管理公司。

同時(shí)，我們也應(yīng)該做到理性維權(quán)，陽(yáng)光維權(quán)，我們的維權(quán)行為不能逾越法律底線(xiàn)，杜絕暗箱操作。我們所有的業(yè)主在維權(quán)的過(guò)程中都應(yīng)該做到文明、理智、合法、有序，這是我們行動(dòng)的基礎(chǔ)，這也能體現(xiàn)出每一位宏業(yè)人的優(yōu)秀品質(zhì)和素養(yǎng)!

維權(quán)路上，我們需要您的支持!

第四篇：消費(fèi)維權(quán)書(shū)

關(guān)于長(zhǎng)沙銀嘉科技有限公司欺騙消費(fèi)者的維權(quán)書(shū)

消費(fèi)維權(quán)人：消費(fèi)者本人

經(jīng)銷(xiāo)商：長(zhǎng)沙銀嘉科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)沙銀嘉”）

維權(quán)請(qǐng)求：

1． 長(zhǎng)沙銀嘉兩名當(dāng)事員工（推銷(xiāo)員和技術(shù)員）出面道歉。

2． 長(zhǎng)沙銀嘉退還消費(fèi)者筆記本電腦本身的差價(jià)，1150元人民幣。

3． 長(zhǎng)沙銀嘉退還誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的三星顯卡差價(jià)，180元人民幣。

4． 長(zhǎng)沙銀嘉支付消費(fèi)者維權(quán)過(guò)程的交通工具費(fèi)用及通信費(fèi)用，12.8元人民幣。

5． 維權(quán)過(guò)程直接產(chǎn)生的其他費(fèi)用由長(zhǎng)沙銀嘉承擔(dān)。

備注：

1.上述維權(quán)請(qǐng)求無(wú)主次之分。

2.上述維權(quán)請(qǐng)求中未提及的本人其他權(quán)利（如要求精神損失補(bǔ)償及誤工費(fèi)的權(quán)利等），本人暫時(shí)保留。

3.在合法的前提下，長(zhǎng)沙銀嘉可以就上述維權(quán)請(qǐng)求，和消費(fèi)者本人協(xié)商解決。

【主要事實(shí)經(jīng)過(guò)】

一．2012年6月22日中午，長(zhǎng)沙銀嘉科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)沙銀嘉”）通過(guò)虛假陳述，誘使本人以高出市場(chǎng)價(jià)1150元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一款不符合自己配置要求的電腦——聯(lián)想Z575筆記本電腦（主機(jī)型號(hào)為IdeaPadZ575AmA63420M4G500R(GR)CN）。

2012年6月22日上午，我在朋友的陪同下來(lái)到長(zhǎng)沙火車(chē)站附近的華海3C電腦城買(mǎi)電腦。當(dāng)時(shí)我的目標(biāo)機(jī)為聯(lián)想Y480m-ifi2520m筆記本電腦，并在長(zhǎng)沙銀嘉聯(lián)想店得知該店有該款機(jī)子，并承諾說(shuō)4750元可以出售（帶學(xué)生證的還有禮包）。樣機(jī)體驗(yàn)過(guò)程中，推銷(xiāo)員先是說(shuō)我的目標(biāo)機(jī)型好，取得我們的信任后，就逐漸開(kāi)始說(shuō)我目標(biāo)機(jī)型缺點(diǎn)與不足之處，并給我推薦了幾款我并未做任何了解的機(jī)子。在推銷(xiāo)員的誘導(dǎo)下，我最終選擇了購(gòu)買(mǎi)聯(lián)想Z575筆記本電腦。

在商談機(jī)子的價(jià)格時(shí)，我和朋友提出要查看一下網(wǎng)上報(bào)價(jià)，并以此作為我們的參考。該推銷(xiāo)員在查詢(xún)到泡泡網(wǎng)上3600的報(bào)價(jià)和中關(guān)村網(wǎng)報(bào)3800的市場(chǎng)主流價(jià)之后，陳述說(shuō)網(wǎng)上

報(bào)價(jià)的是老款的聯(lián)想Z575，長(zhǎng)沙銀嘉出售給我是新款的，網(wǎng)上目前還沒(méi)有此新款的報(bào)價(jià)，并說(shuō)該新款機(jī)子比老款貴，價(jià)格應(yīng)該在5000元以上。此為新舊款之說(shuō)，并通過(guò)這種手段誘騙我以高出市場(chǎng)主流價(jià)（3800元）1150元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這款機(jī)子。

二．該推銷(xiāo)員向我介紹上述聯(lián)想Z575筆記本電腦時(shí)，承諾說(shuō)此筆記本電腦可以運(yùn)行所有設(shè)計(jì)作圖類(lèi)軟件。此為虛假、夸大。（注：我購(gòu)買(mǎi)電腦的目的是做設(shè)計(jì)用。）

三．該店所售筆記本電腦給安裝的系統(tǒng)為盜版Win7（32位）系統(tǒng)，導(dǎo)致我部分軟件無(wú)法順利安裝使用，會(huì)出現(xiàn)和系統(tǒng)不兼容的現(xiàn)象，且長(zhǎng)沙銀嘉并未在付錢(qián)之前告知我安裝盜版系統(tǒng)的事實(shí)。

四．給機(jī)子裝系統(tǒng)時(shí)，在我不了解相關(guān)知識(shí)的情況下，長(zhǎng)沙銀嘉技術(shù)員工介紹說(shuō)買(mǎi)一個(gè)顯卡芯片裝上后可以打開(kāi)電腦雙通道，使電腦性能有大幅度提高，并陳述說(shuō)裝系統(tǒng)時(shí)打開(kāi)雙通道要比其他時(shí)間打開(kāi)雙通道好，而且不會(huì)收取人工服務(wù)費(fèi)。在這種不對(duì)等的事實(shí)情況下和該技術(shù)員工的誘導(dǎo)下，我花了360元（比市場(chǎng)主流價(jià)格高180左右）買(mǎi)了一個(gè)三星的顯卡芯片。

【附注】

1.上述所述事實(shí)，消費(fèi)者本人均能保證其正確性和真實(shí)性，并有若干錄音片段及其他資料作為證據(jù)。

2.截至目前，消費(fèi)者本人為維權(quán)已直接產(chǎn)生交通費(fèi)20元，通訊費(fèi)5.6元，共計(jì)25.6元，由消費(fèi)者本人和長(zhǎng)沙銀嘉各分擔(dān)一半。其中通訊費(fèi)僅包括和撥打媒體新聞熱線(xiàn)、相關(guān)部門(mén)電話(huà)，給長(zhǎng)沙銀嘉推銷(xiāo)員打電話(huà)反應(yīng)問(wèn)題的時(shí)段，這三部分產(chǎn)生的通信費(fèi)。

現(xiàn)在請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)及相關(guān)部門(mén)維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益！

此致

2012-6-25

第五篇：業(yè)主向開(kāi)發(fā)商維權(quán)案例

東方名苑廣大業(yè)主

強(qiáng)烈要求修改東方名苑《商品房預(yù)售合同》

目前，安陽(yáng)市房屋住宅開(kāi)發(fā)公司通知東方名苑團(tuán)購(gòu)房單位，要求各購(gòu)房戶(hù)于2014年12月1日至2015年1月15日按戶(hù)型完成《商品房預(yù)售合同》的簽訂，并辦理交款手續(xù)，逾期未按規(guī)定時(shí)間簽訂合同并交納房款的購(gòu)房戶(hù)，剩余房款按通知規(guī)定截止日期，根據(jù)商業(yè)銀行同期貸款利率承擔(dān)滯納金。

通知稱(chēng)，這一決定是由東方名苑建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組做出，那么，我們所有購(gòu)房戶(hù)要問(wèn)，領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)們，該《商品房預(yù)售合同》內(nèi)的具體內(nèi)容你們仔細(xì)閱讀了嗎？里面的條款內(nèi)容對(duì)所有購(gòu)房戶(hù)公平嗎？

眾所周知，東方名苑為團(tuán)購(gòu)房性質(zhì)，土地為2003年由六局委購(gòu)買(mǎi)，委托安陽(yáng)市房屋住宅開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行建設(shè)，并由全體業(yè)主墊資建設(shè)。項(xiàng)目于2012年10月就開(kāi)工建設(shè)，目前業(yè)主已墊付超過(guò)50%房款。但項(xiàng)目的進(jìn)展卻不容樂(lè)觀(guān)，其中發(fā)生許多由于開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任而導(dǎo)致的事故，如建材丟失、樓房失火等，這些情況與廣大團(tuán)購(gòu)房業(yè)主通告了嗎？開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備隱瞞我們到哪一天？我們這個(gè)小區(qū)開(kāi)工建設(shè)的時(shí)間，正是建材市場(chǎng)行情不好的時(shí)段，所有的建材價(jià)格幾乎降至低谷，但我們的房?jī)r(jià)卻在一漲再漲，這個(gè)問(wèn)題你們與所有的團(tuán)購(gòu)房業(yè)主解釋了嗎？如今在所有問(wèn)題都未明了，你們卻急匆匆要求大家簽訂《商品房預(yù)售合同》，而且將不簽訂的所有責(zé)任全部推到團(tuán)購(gòu)房業(yè)主的身上，你們覺(jué)得合適嗎？是不是將所有業(yè)主的智商都?xì)w為零？你們還有公平可言嗎？

就目前情況來(lái)看，所有的事情已本末倒置，事實(shí)已經(jīng)是所有團(tuán)購(gòu)房業(yè)主任由開(kāi)發(fā)商宰割。

目前部分業(yè)主已簽訂《商品房預(yù)售合同》，根據(jù)提供的合同樣本，發(fā)現(xiàn)該合同缺失公平性，存在眾多對(duì)團(tuán)購(gòu)房業(yè)主不公平的條款，設(shè)有欺詐陷阱，因此我們所有團(tuán)購(gòu)房業(yè)主強(qiáng)烈要求修改東方名苑《商品房預(yù)售合同》。

一、在簽訂《商品房預(yù)售合同》前，我們所有業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商提供以下書(shū)面材料并予以公示，讓所有業(yè)主都能清晰看到所有內(nèi)容并作出正確的判斷：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；③持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④持有《商品房預(yù)售許可證》，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。

二、根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的“說(shuō)明”條款第3條，“雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減”，因此我們所有業(yè)主要求修改東方名苑《商品房預(yù)售合同》是我們的合理全法權(quán)益，在不公平條款未做出修改之前，我們所有業(yè)主將拒絕簽訂合同，并且不會(huì)支付任何滯納金，因?yàn)槌霈F(xiàn)這種后果是由房屋開(kāi)發(fā)公司造成的，應(yīng)由房屋開(kāi)發(fā)公司來(lái)承擔(dān)一切后果及經(jīng)濟(jì)損失。

三、在《商品房預(yù)售合同》中出現(xiàn)的證件要求開(kāi)發(fā)商提供原件及復(fù)印件，《商品房預(yù)售合同》的具體條款及內(nèi)容規(guī)定要求向所有業(yè)主公示，不得以不簽訂合同就不讓看合同進(jìn)行推脫。

四、經(jīng)過(guò)認(rèn)真比對(duì)安陽(yáng)市東方名苑商品房預(yù)售合同和其他開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售合同，發(fā)現(xiàn)其存在眾多對(duì)廣大團(tuán)購(gòu)房業(yè)主極為不公平的條款，我們要求有如下幾條，要求對(duì)不公平合同條款進(jìn)行修改：

1、合同雙方當(dāng)事人

在此《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中出現(xiàn)了出賣(mài)人的委托代理人，作為業(yè)主，我們要求直接和出賣(mài)人（即安陽(yáng)市房屋住宅開(kāi)發(fā)公司）簽訂合同，不允許出現(xiàn)委托代理人。

2、合同“第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中，寫(xiě)明建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：2013年03月08日，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：2015年08月24日。

東方名苑小區(qū)的開(kāi)工日期是說(shuō)改就可以改的嗎？我們?cè)诮坏谝淮畏靠詈缶推仆羷?dòng)工了，為什么合同上的開(kāi)工日期與實(shí)際開(kāi)工日期不符？我們要求按實(shí)際開(kāi)工日期進(jìn)行填寫(xiě)。

竣工日期約定為2015年08月24日，這個(gè)竣工還僅僅是主體工程完成，那么我們就要問(wèn)了，一個(gè)主體工程的建設(shè)就耗了近三年的時(shí)間，你們不覺(jué)得小區(qū)的竣工時(shí)間拖延太久了嗎？其他由開(kāi)發(fā)商墊資的商品房建設(shè)時(shí)間也不過(guò)兩年，何況我們業(yè)主墊資的團(tuán)購(gòu)房呢？最初我們團(tuán)購(gòu)房時(shí)，單位告知大家說(shuō)是2015年06月交房，而且現(xiàn)實(shí)情況也是在2013年底時(shí)所有樓房均已封頂，但目前卻變成了2015年08月24日主體才施工完成，請(qǐng)給大家一個(gè)說(shuō)法。我們要求施工完成時(shí)間按最初約定進(jìn)行更改。

3、合同“第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”中，規(guī)定房屋單價(jià)均價(jià)訂為3300至3500左右，與最初約定增加過(guò)多。

東方名苑項(xiàng)目介紹時(shí)承諾：“團(tuán)購(gòu)價(jià)格采用綜合建設(shè)成本加10%利潤(rùn)加2%企業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成”，那么作為業(yè)主我們要求審計(jì)所有成本來(lái)確定房屋價(jià)格并向所有業(yè)主公示，且審計(jì)全程有業(yè)主代表參與（業(yè)主代表由廣大業(yè)主來(lái)推選，不能由開(kāi)發(fā)公司和團(tuán)購(gòu)單位指定），并經(jīng)全體業(yè)主代表簽字認(rèn)定。在審計(jì)過(guò)程中不能將由于開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任而造成的成本增加讓所有業(yè)主來(lái)承擔(dān)，如房管局提前交房款的利息、建材失竊、樓房失火等，這些經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由開(kāi)發(fā)公司來(lái)承擔(dān)，均不能計(jì)算在建設(shè)成本內(nèi)。

4、合同“第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理”中，寫(xiě)明根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異計(jì)算。

東方名苑小區(qū)的各戶(hù)型建筑面積與此次簽訂合同時(shí)均有較大增加，請(qǐng)解釋面積增大的原因，是房屋使用面積增加了，還是其他原因？實(shí)際測(cè)繪面積與設(shè)計(jì)面積有差異是比較正常的事情，每個(gè)小區(qū)均如此，但一般也就差異個(gè)

一、兩平方，為什么我們這個(gè)小區(qū)測(cè)繪面積與設(shè)計(jì)面積有如此大的差異？開(kāi)發(fā)商應(yīng)將面積及測(cè)繪過(guò)程進(jìn)行公證。

5、合同“第六條 付款方式及期限”中，規(guī)定使用公積金貸款付款方式的，買(mǎi)受人須在簽訂合同之日起7日內(nèi)向承辦公積金貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)手續(xù)的材料，并簽署相關(guān)文件，繳納相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人須在公積金中心或出賣(mài)人通知（含書(shū)面、電話(huà)通知）之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦完公積金貸款所需一切手續(xù)。如因買(mǎi)受人原因買(mǎi)受申請(qǐng)的貸款未在本合同簽訂后15日內(nèi)獲得貸款機(jī)構(gòu)審批同意并將款項(xiàng)匯入出賣(mài)人帳戶(hù)的，買(mǎi)受人則應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人書(shū)面或電話(huà)通知后10日內(nèi)將剩余房款一次性支付給出賣(mài)人，否則出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人不解除合同的按合同第7條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行。如買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理公積金貸款手續(xù)的（拒絕提供貸款所需的個(gè)人資料）出賣(mài)人有權(quán)解除合同，若出賣(mài)人不解除合同的按合同第7條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任執(zhí)行。

此條款不公平，約定在簽訂合同之日后辦理相關(guān)貸款手續(xù)的期限太短，違約責(zé)任僅僅有買(mǎi)受人承擔(dān)顯然是極其不公平的，要求修改。所有業(yè)主均希望越早交房越好，不會(huì)無(wú)故拖延辦理手續(xù)。在辦理住房公積金貸款時(shí)所需耗費(fèi)的時(shí)間不是由我們業(yè)主決定的，這樣產(chǎn)生的逾期違約責(zé)任不應(yīng)由買(mǎi)受人來(lái)承擔(dān)。

6、合同“第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任”中，規(guī)定逾期時(shí)間規(guī)定為60日內(nèi)，逾期后支付的違約金為每日萬(wàn)分之一。

與其他商品房相比，逾期時(shí)間過(guò)短，其他商品房規(guī)定為60日內(nèi)，而該合同內(nèi)為90日，要求變更；逾期后支付的違約金比例較高，其他商品房規(guī)定為每日萬(wàn)分之0.5，而該合同內(nèi)為每日萬(wàn)分之一，要求變更。

7、合同“第八條 交付期限”中，規(guī)定出賣(mài)人在2016年10月31日前，將具備五方驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用；但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同除外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

2、其他非出賣(mài)人所能控制的條件（例如因國(guó)家政策變化、城市規(guī)劃變更、政府強(qiáng)制命令、因區(qū)域供電網(wǎng)絡(luò)無(wú)法保障本合同中商品房所在小區(qū)的用電等原因）造成延期交付房屋的；

4、施工中遇到不能及時(shí)解決的異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題。

該條款極為不公平，要求按業(yè)主的意愿進(jìn)行修訂。

首先，東方名苑小區(qū)在我們交首付時(shí)就向各位業(yè)主承諾為2015年6月份交房使用，而現(xiàn)在卻定為2016年10月31日前，拖延太久，要求修訂日期，為2015年10月以前，否則出賣(mài)人應(yīng)按日給付各位業(yè)主延期交房費(fèi)用每日每平方0.5元。

其次，將區(qū)域供電網(wǎng)無(wú)法保障劃入非出賣(mài)人所能控制的條件明顯不合理，是在為出賣(mài)人不作為找借口，此條款應(yīng)刪除。

再者，第4項(xiàng)中何為施工中遇到不能及時(shí)解決的異常困難和重大技術(shù)問(wèn)題，如遇困難、技術(shù)問(wèn)題不能解決是說(shuō)明你這個(gè)出賣(mài)人沒(méi)有能力來(lái)承擔(dān)該小區(qū)的建設(shè)，說(shuō)明你的資質(zhì)存在硬傷，說(shuō)明你在為你的無(wú)能來(lái)找借口，強(qiáng)烈要求將此條款刪除。

8、合同“第十一條 交接”中，規(guī)定由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：出賣(mài)人通知買(mǎi)受人辦理交房并在安陽(yáng)相關(guān)媒體刊登交付公示，買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拖延交房時(shí)間的，本商品房的交付時(shí)間為出賣(mài)人《交房通知書(shū)》中的交房期限屆滿(mǎn)之日。買(mǎi)受人未辦理手續(xù)的，《交房通知書(shū)》中的入伙期限屆滿(mǎn)之日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自動(dòng)轉(zhuǎn)至買(mǎi)受人。條款中再一次體現(xiàn)了出賣(mài)人僅為自己利益著想，想方設(shè)法將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)受人的意圖。出賣(mài)人必須保證、確認(rèn)買(mǎi)受人收到《交房通知書(shū)》，買(mǎi)受人驗(yàn)收房屋達(dá)到交房的條件后方可進(jìn)行交房。在安陽(yáng)相關(guān)媒體刊登交付公示不得作為通知買(mǎi)受人的一種方式，交付時(shí)間也不得以《交房通知書(shū)》中的交房期限屆滿(mǎn)之日來(lái)計(jì)算，將房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自動(dòng)轉(zhuǎn)到買(mǎi)受人更是無(wú)稽之談，要求將此條款刪除。

9、合同“第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任”中，規(guī)定出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第2種方式（出賣(mài)人按約定標(biāo)準(zhǔn)完成）處理。

此條款更加不合理，強(qiáng)烈要求進(jìn)行修改。

首先，在附件三內(nèi)容中各標(biāo)準(zhǔn)約定不合理：（1）、公共部分交房標(biāo)準(zhǔn)未注明電梯情況、車(chē)位及地下室情況；（2）室內(nèi)部分交房標(biāo)準(zhǔn)中門(mén)窗未注明品牌，未標(biāo)注真空玻璃，未注明陽(yáng)臺(tái)封閉情況、使用材料情況。這些情況必須在附件三的各相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中詳細(xì)說(shuō)明，與最初設(shè)計(jì)不相符、達(dá)不到質(zhì)量要求的我們均拒絕簽收，由此造成的一切損失由出賣(mài)人來(lái)承擔(dān)。

其次，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，我們所有業(yè)主要求按照以下方式來(lái)處理，即出賣(mài)人按約定標(biāo)準(zhǔn)完成，并賠償買(mǎi)受人因此帶來(lái)的一切損失。

10、合同“第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾”中，規(guī)定出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、已交付部分的建筑區(qū)域內(nèi)的水、電通；

2、天然氣按相關(guān)部門(mén)通氣時(shí)間執(zhí)行。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方協(xié)商處理。

此條款明顯存在欺詐陷阱，強(qiáng)烈要求修改。

首先，水、建筑區(qū)域內(nèi)的水、電通，但不能使用，業(yè)主難道可以不使用水、電就生活嗎？天然氣按相關(guān)部門(mén)通氣時(shí)間執(zhí)行，若三年、五年甚至十年都無(wú)法通氣怎么辦，到時(shí)我們找誰(shuí)去申訴？電梯壓根就沒(méi)有提及，到時(shí)我們每天步行上、下三十多層樓嗎？公共道路與綠化未提及，難道我們一直生活在泥濘中嗎？車(chē)位、地下室未提及，難道我們買(mǎi)了車(chē)位、地下室也不能使用嗎？因此業(yè)主要求達(dá)到的使用條件更改為以下內(nèi)容：（1）水：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（2）電：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（3）天然氣：在房屋交付使用后3個(gè)月內(nèi)達(dá)到使用條件；（4）電梯：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（5）車(chē)位、地下室：交付使用時(shí)達(dá)到使用條件；（6）社區(qū)內(nèi)公共道路與綠化在小區(qū)建成6個(gè)月后投入使用。

其次，如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，那是你出賣(mài)人的責(zé)任造成的，我們業(yè)主不同意與你協(xié)商處理，要求出賣(mài)人不僅按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成，還應(yīng)賠償買(mǎi)受人由此帶來(lái)的各項(xiàng)損失。

11、合同“第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定”中，規(guī)定如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第1項(xiàng)處理：買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一賠償買(mǎi)受人損失。

此款項(xiàng)不合理，我們業(yè)主要求作以下修改：若買(mǎi)受人選擇退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的10%賠償買(mǎi)受人損失；若買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人必須為買(mǎi)受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，并按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一的違約金。

12、合同“第十六條 保修責(zé)任”中，規(guī)定自出賣(mài)人公告告知買(mǎi)受人辦理手續(xù)期限期滿(mǎn)之日逾期不辦理的，將從公告告知之日起計(jì)算保修期。

此條款不合理，要求更改。若由于出賣(mài)人交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)等沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，買(mǎi)受人拒絕辦理手續(xù)，難道也包含在逾期的行為內(nèi)嗎？很明顯，這是不公平的，條款應(yīng)改為“從辦理完商品房交接手續(xù)算起計(jì)算保修期”。

13、合同“第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定”中，規(guī)定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司統(tǒng)一管理；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司統(tǒng)一管理；

5、本項(xiàng)目除公共設(shè)備系統(tǒng)及其專(zhuān)用房屋，未出售、未公攤房屋所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣(mài)人所有；

6、該商品房所在小區(qū)的戶(hù)外廣告位、廣告規(guī)劃設(shè)置權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人不能影響公共設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工。

此條款更加不公平，我們業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)的樓宇屋面和外墻面難道任由物業(yè)公司隨意破壞嗎？我們出資建設(shè)的小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)歸出賣(mài)人所有，合理嗎？我們出資建設(shè)的樓宇難道任由出賣(mài)人在我們窗戶(hù)外設(shè)置廣告嗎？因此，我們業(yè)主強(qiáng)烈要求修改不公平條款，修改為：第1、2項(xiàng)中僅保留屋面、外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，去掉物業(yè)公司統(tǒng)一管理；第5項(xiàng)中未公攤房屋所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)及其收益歸全體業(yè)主所有；第6項(xiàng)該商品房所在小區(qū)戶(hù)外廣告位、廣告規(guī)劃設(shè)置權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)歸全體業(yè)主共有，公共設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工不能影響買(mǎi)受人的正常生活使用。

14、合同“第十九條”規(guī)定“合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，按下述第1種方式（提交安陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁）解決”。

此條款不合理，我們業(yè)主不接受，要求更改為：按下述第2種方式（依法向人民法院起訴）解決。

15、合同“附件四 合同補(bǔ)充協(xié)議”中，所列規(guī)定存在更多的不公平、不合理項(xiàng)目，強(qiáng)烈要求進(jìn)行修改。

首先，規(guī)定“辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)及證書(shū)應(yīng)繳的契稅等費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方各自承擔(dān)，在出賣(mài)人通知一周內(nèi)，買(mǎi)受人需積極配合辦理相關(guān)手續(xù)”不合理，通知一周內(nèi)不合理，我們業(yè)主要求更改為30日內(nèi)。

其次，規(guī)定“（1）中央空調(diào)的使用，業(yè)主需與東方名苑地溫空調(diào)投資商簽訂供熱供冷協(xié)議，房?jī)r(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，該投資部分所有權(quán)歸投資商所有”存在欺詐。

最初東方名苑項(xiàng)目介紹時(shí)就已經(jīng)注明房?jī)r(jià)中包含：設(shè)計(jì)中土壤源地能中央空調(diào)系統(tǒng)、雨水及中水回收系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水及照明系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、采用住宅水、電、燃?xì)?、空調(diào)分戶(hù)、分類(lèi)計(jì)量與收費(fèi)，大量采用節(jié)水器具和設(shè)備，綠化用水使用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源并采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式，這些投資我們所有業(yè)主已經(jīng)全額支付，哪來(lái)的房?jī)r(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，這分明是一種商業(yè)欺詐行為，故條款中“房?jī)r(jià)中不含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，該投資部分所有權(quán)歸投資商所有”應(yīng)改為“房?jī)r(jià)中包含地溫中央空調(diào)投資商所投資部分，該投資部分所有權(quán)歸業(yè)主所有”。如果經(jīng)過(guò)招標(biāo)，有地溫中央空調(diào)投資商免費(fèi)安裝投資該設(shè)施，那么我們的房?jī)r(jià)應(yīng)該重新計(jì)算，扣除相關(guān)部分費(fèi)用。

第三，規(guī)定“（2）本合同中如買(mǎi)受人采用銀行按揭方式?出賣(mài)人在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)行使以下權(quán)利?，雙方一致同意由安陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁解決相關(guān)爭(zhēng)議”不合理，要求進(jìn)行修改。

若未還款，出賣(mài)人可以到法院起訴，但無(wú)權(quán)收回房產(chǎn)另行出售，故要求進(jìn)行以下修改：刪除“有權(quán)行使以下權(quán)利”后括號(hào)內(nèi)“包括但不限于”；刪除第2項(xiàng)“出賣(mài)人在接到銀行的書(shū)面通知后3年內(nèi)均有權(quán)隨時(shí)解除與買(mǎi)受人簽訂的本合同，收回所賣(mài)房產(chǎn)另行出售。買(mǎi)受人所付房款扣除出賣(mài)人代償款項(xiàng)、違約金等相關(guān)款項(xiàng)后退還買(mǎi)受人。”；第3項(xiàng)中改為“出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而行使追償權(quán)的，雙方一致同意由人民法院解決相關(guān)爭(zhēng)議”。

第四，規(guī)定“

（三）交房前?未付清的（包括但不限于?），”不合理，要求在合同中刪除“包括但不限于”。第五，規(guī)定“

（五）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，本小區(qū)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整”，要求在合同中明確：物業(yè)公司公開(kāi)招標(biāo)時(shí)，必須征得50%以上業(yè)主書(shū)面同意，才能確定物業(yè)公司。

第六，規(guī)定“

（八）該商品房所在小區(qū)的會(huì)所和地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人；小區(qū)幼兒園單獨(dú)核算成本，產(chǎn)權(quán)歸出賣(mài)人；買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位僅指該車(chē)位的使用權(quán)?！辈缓侠?、不公平。

既然所用土地歸全體業(yè)主，那么這片土地上的所有建筑的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。另外，我們購(gòu)買(mǎi)了地下車(chē)位，不是購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)，如若購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)，我們每月向出賣(mài)繳納一定的租金即可，何必要購(gòu)買(mǎi)呢？所以該商品房所在小區(qū)的地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸買(mǎi)受人所有。

第七，規(guī)定“

（十一）買(mǎi)受人確認(rèn)：買(mǎi)受人在本合同中所注明的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話(huà)，是由出賣(mài)人根據(jù)本合同向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)達(dá)信息的約定地址。出賣(mài)人向上述地址以特快專(zhuān)遞發(fā)出或以電話(huà)方式通知的訊息一經(jīng)發(fā)出，即視為買(mǎi)受人已經(jīng)收到。如因買(mǎi)受人地址或聯(lián)系電話(huà)變更但未書(shū)面通知出賣(mài)人而導(dǎo)致相關(guān)信息無(wú)法及時(shí)送達(dá)買(mǎi)受人的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！辈缓侠?，要求刪除。

第八，根據(jù)東方名苑項(xiàng)目最初向我們做出的承諾，我們廣大業(yè)主要求增加條款“天然氣、暖氣、太陽(yáng)能、水、電初裝費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)?！?/p>

希望安陽(yáng)市房屋住宅開(kāi)發(fā)公司在制定合同時(shí)公平一些，不要再做一些文字游戲，我們廣大業(yè)主在未得到滿(mǎn)意的答復(fù)之前是有權(quán)拒絕簽署商品房預(yù)售合同，由此造成的各項(xiàng)損失必須由出賣(mài)人承擔(dān)。

再提醒安陽(yáng)市房屋住宅開(kāi)發(fā)公司一下，你們是安陽(yáng)市房管局的下屬單位，安陽(yáng)市房管局職工的房款你們?cè)缡樟藘赡?，挪用也是你們的行為，給付利息是你們的意愿，不要企圖將這一部分開(kāi)支強(qiáng)加到我們其他業(yè)主頭上，收起你們卑劣的手段。對(duì)待所有的業(yè)主要一視同仁，目前房管局的購(gòu)房戶(hù)還未進(jìn)行換票，這次我們不會(huì)再輕易上當(dāng)，我們簽合同必須在所有房管局購(gòu)房戶(hù)簽完《商品房預(yù)售合同》之后，否則造成的一切后果由安陽(yáng)市房屋住宅開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。

所有團(tuán)購(gòu)房業(yè)主

同意以上修改意見(jiàn)的業(yè)主簽名：