第一篇：國際資金項目網(wǎng)融資中介的工作范圍和必要性

國際資金項目網(wǎng)融資中介的工作范圍和必要性

如今需要融資的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)越來越多了，但是大部分都不成功。所以就出現(xiàn)了融資中介這一方。融資中介有什么作用呢?有什么特點呢?工作范圍是什么?國際資金項目網(wǎng)小編今天就為您來講解一下。

融資中介的工作范圍：

1、幫助投資者(VC或PE)對企業(yè)進行前期篩選;

2、幫助企業(yè)編寫商業(yè)計劃書或項目可行性報告等;

3、為企業(yè)選擇合適的投資人;

4、在盡職調(diào)查前及過程中發(fā)揮重要作用，協(xié)助雙方的工作;

5、幫助企業(yè)進行談判。簡而言之，中介公司充當了投資者和企業(yè)之間的潤滑劑和解釋人，把雙方拉到一起。

肯定會有人想了，投資者干嗎要依賴中介來尋找企業(yè)，自己做不就得了?

這主要有2個原因：

1、融資工作是非常瑣碎的，其中經(jīng)常要涉及股份或資產(chǎn)重組，最重要的是要對很多對資本市場知之甚少甚至一竅不通的企業(yè)做很多輔導(dǎo)工作，這些工作投資者想做 也肯定做得了，但是相應(yīng)得要耗費大量精力和成本，而并不一定會為此多成功多少項目，因此并不值得。

2、如果投資者自己幫助企業(yè)去融資，那么今后在談判中就會很尷尬。融資中介的工作經(jīng)常會被某些人低估，好多企業(yè)在項目成功以后對中介所做的努力不屑一顧，但是實際上如果沒有中介的介入，項目可能根本成不了。以商業(yè)計劃書來說，雖然很多企業(yè)都有現(xiàn)成的BP，但提交給投資者后經(jīng)常如石沉大海，杳無音信(在VC尤其如此)，因為這些BP往往過于關(guān)注技術(shù)，喋喋不休 地堆砌著專業(yè)術(shù)語和技術(shù)名詞，而投資者不大可能對所有行業(yè)的技術(shù)細節(jié)都了如指掌，再加上他們一年要審閱可能多達幾十份BP，很容易被晦澀的術(shù)語搞得 昏昏欲睡。

再者，投資者的主要執(zhí)行團隊，多是外國人、香港人、海歸或名校畢業(yè)生，無論其思路還是做事方式，往往與大多數(shù)民企高管存在較大差異，由此使許多好項目胎死腹中，有了中介公司這個“教練”，雙方溝通起來就容易得多。

第二篇：國際資金項目網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的融資技巧

國際資金項目網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的融資技巧

房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā),流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。

房地產(chǎn)企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一 點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內(nèi)部融資方式包括：

(1)企業(yè)自有資金：包括企業(yè)設(shè)立時各出資方投入的資金，經(jīng)營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)和保證，國家對房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本比例有嚴格要求。開發(fā)商一般不太愿意 動用過多的企業(yè)的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。

(2)預(yù)收賬款：是指開發(fā)商按照 合同規(guī)定預(yù)先收取購房者的定金，以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)項目，按雙方合同規(guī)定預(yù)收委托單位的開發(fā)建設(shè)資金。對開發(fā)商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發(fā)資金。其中預(yù)購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項目投資等。當房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉(zhuǎn)資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。

(4)房地產(chǎn)投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進行融資，并享有稅 收優(yōu)惠的投資機構(gòu)。它實質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構(gòu)進行經(jīng)營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項目和業(yè)務(wù)進行組合投資。

(5)商業(yè)抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，及將不動產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第三篇：融資項目資金使用說明

項 目 融 資 協(xié) 議

甲方（資金方）股份有限公司

乙方（項目方）：河南有限公司

乙方于年月日與簽訂了《城中村改造合同書》。該項目占地總面積畝（約平方米），總建筑面積平方米，總投資億，預(yù)期收益余億。為了保證項目的開發(fā)建設(shè)，甲乙雙方經(jīng)過多次友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，乙方擬向甲方融資開發(fā)建設(shè)資金人民幣億元，用于開發(fā)項目，使用周期為5年。

1.甲方為了保證資金的安全，需要到項目地調(diào)研考察乙方公司的合法證照、組織構(gòu)成、股東狀況、資金與債權(quán)債務(wù)情況，以及項目的合法性，項目的風險評估，特別是乙方的貸款及債務(wù)情況、對外擔保等情況。

2.甲方通過調(diào)研考察，認為乙方符合融資要求后，根據(jù)項目公司的項目前期短缺的資金需求，將第一筆資金億元人民幣劃到乙方公司的賬面上，顯示項目公司的經(jīng)濟實力，便于項目的前期操作。

3.甲方第一筆資金億元人民幣分期分批貳個工作日內(nèi)完成劃到乙方賬戶顯帳后，鎖定三個月，在此期間乙方需辦好項目托管質(zhì)押手續(xù)后，資金才能解付。但乙方要在資金顯帳后，壹個工作日內(nèi)預(yù)付5%的回報，資金解付后的當年第一季度付清15%的當年固定回報（含資金鎖定時付的5%）；第二年的第一季度付清當年15%的利息；第三年的第一季度付清當年15%的利息。

4.乙方第一筆資金到賬，必須符合并完成下列項目抵押，擔保，將乙方公司百分之六十的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢的要求和條件：

a.項目公司簡介，包括歷史沿革以及現(xiàn)狀，項目公司及其附屬企業(yè)之營業(yè)執(zhí)照，注冊資本交納情況，年審情況，公司變更情況，組織機構(gòu)，稅務(wù)驗資報告和公司章程，股東章程，銀行貸款卡，公司近三年是否依法交稅，有無偷，逃，欠，漏稅的情形。b.與項目有關(guān)的申報文件，批復(fù)文件及取得的證書，包括立項，規(guī)劃用地，建設(shè)，銷售等批文，出資方委托律師事務(wù)所做出抵押和乙方所在地的公證處辦理公證后，將擔保文件及項目托管給資金方，由資金方控股權(quán)為百分之六十后，資金方解付第一筆資金直接使用在乙方項目上。資金方不參與乙方管理與經(jīng)營，不承擔乙方項目經(jīng)營風險，指派財務(wù)人員監(jiān)督資金的使用。

c.項目公司開發(fā)建設(shè)項目順利完成并投入使用（銷售或取得銀行信貸資金），歸還資金方所借出全部資金后，資金方退出項目公司的股權(quán)，退還項目公司的托管文件，合作合同終止。

5.乙方辦好項目托管質(zhì)押手續(xù)后，甲方指令銀行按乙方的資金使用計劃將分期解付乙方的第一筆資金,并監(jiān)管使用。

6.甲方根據(jù)乙方第一筆資金的使用計劃，安排第二筆資金億元人民幣的劃賬時間。

違約責任：

1.甲方將第一筆資金億元人民幣劃入乙方賬戶顯帳后，如果乙方不能在當日付清5%的資金成本，屆時甲方有權(quán)將資金調(diào)走，乙方將承擔億元人民幣5%的違約責任；如果乙方在三個月內(nèi)沒有辦理完托管質(zhì)押手續(xù)，亦屬于乙方違約，甲方有權(quán)將資金調(diào)走。

2.如果乙方在三個月內(nèi)辦好了項目托管質(zhì)押手續(xù)，甲方?jīng)]有解付資金給乙方使用，屬于甲方違約。甲方要承擔億元人民幣5%的違約責任。

資金方：項目方：

xxx股份有限公司河南xx有限公司

2011年4月 日

第四篇：國際資金項目網(wǎng) 淺談融資受阻的六大原因

國際資金項目網(wǎng) 淺談融資受阻的六大原因

對于創(chuàng)業(yè)者來說，能否快速、高效地籌集資金，是創(chuàng)業(yè)企業(yè)站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵，更是實現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)的動力。但是有一些行為可能讓你失去融資的機會。下面國際資金項目網(wǎng)小編帶您一起來看創(chuàng)業(yè)融資受阻的六大行為吧!

1.目的、目標不明確。創(chuàng)業(yè)者無法回答的首要問題---“你需要多少資金，你對自己公司的估值是多少?”。這時，創(chuàng)業(yè)者需要有證據(jù)支持其融資請求。我曾多次在天使投資會議上向創(chuàng)業(yè)者提出這個問題，他們通常茫然無措。

2.不了解融資流程和規(guī)則。關(guān)鍵是創(chuàng)造與投資者雙贏的局面，應(yīng)坦誠投資風險與回報，別?；茏踊蜃呓輳?，說服投資者相信你，避免日后與股東產(chǎn)生法律糾紛。

3.依賴不可靠的業(yè)務(wù)人員。聘用值得重用的人員才是成功的關(guān)鍵。吸引知名的顧問、律師和會計加入團隊，有助于潛在投資者更好地理解創(chuàng)業(yè)者的理念、提升其誠信度。

4.欠妥的資金來源。如果投資者認為創(chuàng)業(yè)者的項目與其投資能力不符，即使對創(chuàng)業(yè)者的點子感興趣也無濟于事。如果創(chuàng)業(yè)者需要融資的額度小于100萬美元，就不用浪費時間尋找風險投資者了。此外，在創(chuàng)業(yè)初期創(chuàng)業(yè)者自身利益還未與初創(chuàng)公司息息相關(guān)時，不應(yīng)對專業(yè)投資者注資抱有太大期望。

5.未對資金來源進行盡職調(diào)查。投資者對創(chuàng)業(yè)者進行盡職調(diào)查的同時，創(chuàng)業(yè)者也應(yīng)對潛在投資者進行盡職調(diào)查，包括核查其近期的投資項目、投資時期、投資預(yù)期記錄以及進展情況。對此，不必感到驚奇或失望。

6.對未來沒有準備。如果投資者對創(chuàng)業(yè)者的電梯間介紹或初步介紹比較滿意，會要求創(chuàng)業(yè)者提交正式的商業(yè)計劃書和財務(wù)預(yù)測。如果創(chuàng)業(yè)者不能盡快提供這些材料，不但會令投資者失去熱情，還會損害創(chuàng)業(yè)者的專業(yè)形象。同樣，在組建公司、選用業(yè)務(wù)骨干和設(shè)置相關(guān)設(shè)施時，創(chuàng)業(yè)者也應(yīng)提前做好準備。

第五篇：國際資金項目網(wǎng)走出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資誤區(qū)

國際資金項目網(wǎng)走出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)融資誤區(qū)初出茅廬的大學(xué)生在初次創(chuàng)業(yè)的道路上除了面臨社會經(jīng)驗、管理能力等方面的不足外，在創(chuàng)業(yè)中小企業(yè)融資方面常常走入誤區(qū)，最終使自己的努力功敗垂成。當前的中小企業(yè)融資誤區(qū)主要表現(xiàn)在以下三個方面：

誤區(qū)一：急于得到企業(yè)啟動或周轉(zhuǎn)資金，給小錢讓大股份，賤賣技術(shù)或創(chuàng)意。有不少核心技術(shù)擁有者在公司運營一段時間后，對當初的投資協(xié)議深感不滿并提出毀約，而這樣做的后果只能是在資本市場上失去信譽;

誤區(qū)二：即便投資人不能提供增值性服務(wù)和管理指導(dǎo)，仍與其捆綁在一起。大學(xué)生創(chuàng)業(yè)很難找到中小企業(yè)融資對象，找到一個就像發(fā)現(xiàn)了救命稻草一樣，以為資金就能解決一切創(chuàng)業(yè)困難，這樣的中小企業(yè)融資會給后續(xù)發(fā)展帶來很多麻煩。

誤區(qū)三：對風險投資不負責任的使用，燒別人的錢圓自己的夢。每一輪中小企業(yè)融資中的投資者都將影響后續(xù)中小企業(yè)融資的可行性和價值評估。因此，對于尚處早期的創(chuàng)業(yè)公司來說，應(yīng)引入一些真正有實力、能提供增值性服務(wù)、與創(chuàng)業(yè)者理念統(tǒng)一的投資者，哪怕這意味著暫時放棄一些眼前的利益。

資金作為公司的血脈，必不可少，因此中小企業(yè)融資問題對新創(chuàng)企業(yè)來說顯得尤為重要。大學(xué)生們要想憑借自己的技術(shù)或創(chuàng)意獲得應(yīng)有回報，就必須解決好中小企業(yè)融資問題。針對上述三個誤區(qū)，創(chuàng)業(yè)者在中小企業(yè)融資的過程中需要做好以下工作：

第一，在制訂中小企業(yè)融資方案之前要準確評估自己的有形和無形資產(chǎn)的價值，千萬不要妄自菲薄，低估了自己的價值。網(wǎng)易公司經(jīng)過多輪中小企業(yè)融資和上市，目前丁磊還擁有超過60%的股份，這說明丁磊在每輪中小企業(yè)融資的過程中用了少量的股份就達到了自己的目標，是我們學(xué)習(xí)的榜樣。

第二，中小企業(yè)融資過程中要做好中小企業(yè)融資方案的選擇，多渠道中小企業(yè)融資的比較與選擇可以有效降低中小企業(yè)融資成本，提高效率。如果采用出讓股權(quán)的方式進行中小企業(yè)融資，則必須做好投資人的選擇。只有同自己經(jīng)營理念相近，其業(yè)務(wù)或能力能夠為投資項目提供渠道或指導(dǎo)的投資才能有效支撐企業(yè)的成長。

第三，創(chuàng)業(yè)不僅是實現(xiàn)理想的過程，更是使投資者(股東)的投資保值增值的過程。創(chuàng)業(yè)者和投資者是一個事物的兩個方面，大家只有通過企業(yè)這個載體才能達到雙贏的目標?！盁顿Y者的錢圓自己的夢”的問題說到底是企業(yè)家的信用問題，懷抱這種思想的人不會成為一個成功的創(chuàng)業(yè)者。能為股東創(chuàng)造價值的企業(yè)家才能得到更多的中小企業(yè)融資機會和成長機會。因此創(chuàng)業(yè)者不僅要加強自身的技術(shù)能力，還需要具備企業(yè)家的道德風范。

大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者解決好了中小企業(yè)融資問題，就能將自己的技術(shù)和創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為贏利的工具，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地;拓寬中小企業(yè)融資渠道、對投資人負責才能使自己的企業(yè)茁壯成長。