第一篇：國際資金項(xiàng)目網(wǎng) 六招教你識破融資騙子招數(shù)

國際資金項(xiàng)目網(wǎng) 六招教你識破融資騙子招

數(shù)

創(chuàng)業(yè)者得到風(fēng)險(xiǎn)資金或天使投資，從而走上快速發(fā)展，進(jìn)而上市的故事，從坊間傳說，到媒體宣傳，使得那些步履維艱的創(chuàng)業(yè)者的腦海中充滿了這些商業(yè)傳奇，夢想自己也能得到風(fēng)險(xiǎn)投資的青睞，從而快速走上成功之路。但實(shí)際上，正規(guī)的創(chuàng)投公司其投資比例是非常小的，往往看一二百個企業(yè)，才會投資其中一家，并且往往是在企業(yè)做到一定規(guī)模和階段后才會投資，而天使基金在中國就更加稀少，且局限在一些小圈子里。因此，對創(chuàng)業(yè)者來說，畢竟每個人精力都是有限的，真正的創(chuàng)投公司，接觸和了解討論項(xiàng)目往往需要花3至6個月的時(shí)間，需要創(chuàng)業(yè)者付出比較多的時(shí)間和精力，對于創(chuàng)業(yè)者來說，這種時(shí)間成本必須考慮。所以，創(chuàng)業(yè)者首要的工作是集中精力把自身的產(chǎn)品和市場做好，而不是去四處尋找投資，切記目前的創(chuàng)業(yè)投資更多是錦上添花型的，且都要花比較長的時(shí)間討論接觸，而那些很快做出投資決定的，大多都是騙局，切記世上沒有免費(fèi)的午餐，牢記這些原則，自然能夠不受融資之騙。如何識別融資騙局呢?

一、這些騙子公司雖然在高檔寫字樓內(nèi)，但一般只有一兩間房間，辦公設(shè)施一般。

二、.與你接洽的方式搞得很神秘。3.你的項(xiàng)目不論好壞，是否具備融資條件，很容易在他們那里就可以立項(xiàng)。

三、.由其指定的公司為項(xiàng)目方案寫商業(yè)計(jì)劃書以及資產(chǎn)評估指定。

四、讓項(xiàng)目方做完商業(yè)計(jì)劃書和資產(chǎn)評估后，也就是掙完錢后，借口專家論證，然后不了了之。

五、每一個環(huán)節(jié)，發(fā)出的商務(wù)函，甚至意向協(xié)議，均不規(guī)范。公司的英文介紹材料，寫得非常低劣等。

據(jù)了解，以國際資金為背景的融資騙局，主要是和個別海內(nèi)外華人勾結(jié)，間或夾雜一些外國人，以充當(dāng)門面，增加可信度，在國外注冊一家聽起來名聲很響的公司，在國內(nèi)設(shè)立代表處或直接開辦投資貿(mào)易集團(tuán)，甚至能向你出示國外銀行的資信證明，再把辦公的地點(diǎn)放在金融或國際公司集中的高檔寫字樓內(nèi)，好像是一家很有實(shí)力的投資公司，而你在國家管理機(jī)關(guān)--工商局或商務(wù)局根本無法核實(shí)他們的資信。他們仿用國際上通行的投資程序，按照國內(nèi)合法的方式，如合作、合資等進(jìn)行欺騙融資，使你很難區(qū)別他的真假。真的投資公司如確實(shí)想投資項(xiàng)目的話，一般都是投資公司和創(chuàng)業(yè)者共同委托評估公司，評估費(fèi)用共擔(dān)或由投資公司承擔(dān)。國際資金項(xiàng)目網(wǎng)小編在此提醒您投資心切，但是要謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

第二篇：中獎短信不可信,中和國際分銷教你識破騙子的騙局（xiexiebang推薦）

“中獎短信”不可信 中和國際分銷教你識破騙子的騙局

21世紀(jì)，最偉大的發(fā)明莫過于互聯(lián)網(wǎng)和手機(jī)了，這兩項(xiàng)高科技產(chǎn)品極大豐富了人們的物質(zhì)生活和精神生活。如果說一個人要工作要生活的情況下，可以離得開互聯(lián)網(wǎng)，但是他一定不能沒有手機(jī)。因?yàn)槭謾C(jī)是最便捷最方便的溝通工具，我們用手機(jī)上網(wǎng)、用手機(jī)打電話、用手機(jī)發(fā)短信，很多很多的信息都藏在我們小小的手機(jī)。中和國際分銷發(fā)現(xiàn)手機(jī)短信，有時(shí)候會受到陌生人發(fā)來的“中獎短信”，那你可要小心了，千萬別上騙子的當(dāng)。

中和國際分銷了解到有很多人都受到過各種各樣的“中獎短信”，騙子都是通過手機(jī)發(fā)短信告訴你，在某某公司促銷抽獎活動中，您的手機(jī)號碼在抽獎活動中了獎。要求匯禮品托運(yùn)費(fèi)或個人所得稅等各種名目費(fèi)用到指定的銀行賬號?；蛘呔褪悄籜X節(jié)目選為幸運(yùn)觀眾，獲得三星筆記本一臺，兌換獎品，需支付一定的手續(xù)費(fèi)要求匯款。所以中和國際分銷覺得當(dāng)你手機(jī)里看到 “恭喜你中大獎了!”這樣的短信字眼，可千萬別高興得太早。首先一定要確認(rèn)自己是否參加該節(jié)目或活動的抽獎，有沒有可能抽中自己，如果明確寫出匯款要求，一律不要相信，如果你匯款了，那你就中了騙子的騙局!面對這類的“中獎短信”，中和國際分銷認(rèn)為最好的處理辦法就是置之不理，或者把短信刪除，眼不見心不煩咯!

第三篇：國際資金項(xiàng)目網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的融資技巧

國際資金項(xiàng)目網(wǎng)關(guān)于房地產(chǎn)的融資技巧

房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開發(fā),流通及消費(fèi)過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運(yùn)用和清算。從狹義概念上講，房地產(chǎn)融資是房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目的直接和間接融資的總和，包括房地產(chǎn)信貸及資本市場融資等。

房地產(chǎn)企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據(jù)企業(yè)自身和項(xiàng)目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項(xiàng)目?及對項(xiàng)目做出符合市場價(jià)值的評估;其次也是最重要的一 點(diǎn)，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進(jìn)入和退出的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內(nèi)部融資方式包括：

(1)企業(yè)自有資金：包括企業(yè)設(shè)立時(shí)各出資方投入的資金，經(jīng)營一段時(shí)間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價(jià)等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)和保證，國家對房地產(chǎn)企業(yè)的自有資本比例有嚴(yán)格要求。開發(fā)商一般不太愿意 動用過多的企業(yè)的自有資金，只有當(dāng)項(xiàng)目的贏利性可觀、確定性較大時(shí)，才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。

(2)預(yù)收賬款：是指開發(fā)商按照 合同規(guī)定預(yù)先收取購房者的定金，以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按雙方合同規(guī)定預(yù)收委托單位的開發(fā)建設(shè)資金。對開發(fā)商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發(fā)資金。其中預(yù)購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產(chǎn)企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產(chǎn)開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產(chǎn)開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產(chǎn)項(xiàng)目投資等。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時(shí)，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉(zhuǎn)資金，在開發(fā)項(xiàng)目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產(chǎn)抵押貸款。

(4)房地產(chǎn)投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(chǎn)(一般為收益性房地產(chǎn))或者為房地產(chǎn)進(jìn)行融資，并享有稅 收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)。它實(shí)質(zhì)上是一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產(chǎn)證券、項(xiàng)目和業(yè)務(wù)進(jìn)行組合投資。

(5)商業(yè)抵押擔(dān)保證券(CMBS)：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，及將不動產(chǎn)貸款中的商用房產(chǎn)抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第四篇：融資項(xiàng)目資金使用說明

項(xiàng) 目 融 資 協(xié) 議

甲方（資金方）股份有限公司

乙方（項(xiàng)目方）：河南有限公司

乙方于年月日與簽訂了《城中村改造合同書》。該項(xiàng)目占地總面積畝（約平方米），總建筑面積平方米，總投資億，預(yù)期收益余億。為了保證項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，甲乙雙方經(jīng)過多次友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，乙方擬向甲方融資開發(fā)建設(shè)資金人民幣億元，用于開發(fā)項(xiàng)目，使用周期為5年。

1.甲方為了保證資金的安全，需要到項(xiàng)目地調(diào)研考察乙方公司的合法證照、組織構(gòu)成、股東狀況、資金與債權(quán)債務(wù)情況，以及項(xiàng)目的合法性，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評估，特別是乙方的貸款及債務(wù)情況、對外擔(dān)保等情況。

2.甲方通過調(diào)研考察，認(rèn)為乙方符合融資要求后，根據(jù)項(xiàng)目公司的項(xiàng)目前期短缺的資金需求，將第一筆資金億元人民幣劃到乙方公司的賬面上，顯示項(xiàng)目公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，便于項(xiàng)目的前期操作。

3.甲方第一筆資金億元人民幣分期分批貳個工作日內(nèi)完成劃到乙方賬戶顯帳后，鎖定三個月，在此期間乙方需辦好項(xiàng)目托管質(zhì)押手續(xù)后，資金才能解付。但乙方要在資金顯帳后，壹個工作日內(nèi)預(yù)付5%的回報(bào)，資金解付后的當(dāng)年第一季度付清15%的當(dāng)年固定回報(bào)（含資金鎖定時(shí)付的5%）；第二年的第一季度付清當(dāng)年15%的利息；第三年的第一季度付清當(dāng)年15%的利息。

4.乙方第一筆資金到賬，必須符合并完成下列項(xiàng)目抵押，擔(dān)保，將乙方公司百分之六十的股權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢的要求和條件：

a.項(xiàng)目公司簡介，包括歷史沿革以及現(xiàn)狀，項(xiàng)目公司及其附屬企業(yè)之營業(yè)執(zhí)照，注冊資本交納情況，年審情況，公司變更情況，組織機(jī)構(gòu)，稅務(wù)驗(yàn)資報(bào)告和公司章程，股東章程，銀行貸款卡，公司近三年是否依法交稅，有無偷，逃，欠，漏稅的情形。b.與項(xiàng)目有關(guān)的申報(bào)文件，批復(fù)文件及取得的證書，包括立項(xiàng)，規(guī)劃用地，建設(shè)，銷售等批文，出資方委托律師事務(wù)所做出抵押和乙方所在地的公證處辦理公證后，將擔(dān)保文件及項(xiàng)目托管給資金方，由資金方控股權(quán)為百分之六十后，資金方解付第一筆資金直接使用在乙方項(xiàng)目上。資金方不參與乙方管理與經(jīng)營，不承擔(dān)乙方項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，指派財(cái)務(wù)人員監(jiān)督資金的使用。

c.項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目順利完成并投入使用（銷售或取得銀行信貸資金），歸還資金方所借出全部資金后，資金方退出項(xiàng)目公司的股權(quán)，退還項(xiàng)目公司的托管文件，合作合同終止。

5.乙方辦好項(xiàng)目托管質(zhì)押手續(xù)后，甲方指令銀行按乙方的資金使用計(jì)劃將分期解付乙方的第一筆資金,并監(jiān)管使用。

6.甲方根據(jù)乙方第一筆資金的使用計(jì)劃，安排第二筆資金億元人民幣的劃賬時(shí)間。

違約責(zé)任：

1.甲方將第一筆資金億元人民幣劃入乙方賬戶顯帳后，如果乙方不能在當(dāng)日付清5%的資金成本，屆時(shí)甲方有權(quán)將資金調(diào)走，乙方將承擔(dān)億元人民幣5%的違約責(zé)任；如果乙方在三個月內(nèi)沒有辦理完托管質(zhì)押手續(xù)，亦屬于乙方違約，甲方有權(quán)將資金調(diào)走。

2.如果乙方在三個月內(nèi)辦好了項(xiàng)目托管質(zhì)押手續(xù)，甲方?jīng)]有解付資金給乙方使用，屬于甲方違約。甲方要承擔(dān)億元人民幣5%的違約責(zé)任。

資金方：項(xiàng)目方：

xxx股份有限公司河南xx有限公司

2011年4月 日

第五篇：國際資金項(xiàng)目網(wǎng)融資中介的工作范圍和必要性

國際資金項(xiàng)目網(wǎng)融資中介的工作范圍和必要性

如今需要融資的創(chuàng)業(yè)者和企業(yè)越來越多了，但是大部分都不成功。所以就出現(xiàn)了融資中介這一方。融資中介有什么作用呢?有什么特點(diǎn)呢?工作范圍是什么?國際資金項(xiàng)目網(wǎng)小編今天就為您來講解一下。

融資中介的工作范圍：

1、幫助投資者(VC或PE)對企業(yè)進(jìn)行前期篩選;

2、幫助企業(yè)編寫商業(yè)計(jì)劃書或項(xiàng)目可行性報(bào)告等;

3、為企業(yè)選擇合適的投資人;

4、在盡職調(diào)查前及過程中發(fā)揮重要作用，協(xié)助雙方的工作;

5、幫助企業(yè)進(jìn)行談判。簡而言之，中介公司充當(dāng)了投資者和企業(yè)之間的潤滑劑和解釋人，把雙方拉到一起。

肯定會有人想了，投資者干嗎要依賴中介來尋找企業(yè)，自己做不就得了?

這主要有2個原因：

1、融資工作是非?，嵥榈?，其中經(jīng)常要涉及股份或資產(chǎn)重組，最重要的是要對很多對資本市場知之甚少甚至一竅不通的企業(yè)做很多輔導(dǎo)工作，這些工作投資者想做 也肯定做得了，但是相應(yīng)得要耗費(fèi)大量精力和成本，而并不一定會為此多成功多少項(xiàng)目，因此并不值得。

2、如果投資者自己幫助企業(yè)去融資，那么今后在談判中就會很尷尬。融資中介的工作經(jīng)常會被某些人低估，好多企業(yè)在項(xiàng)目成功以后對中介所做的努力不屑一顧，但是實(shí)際上如果沒有中介的介入，項(xiàng)目可能根本成不了。以商業(yè)計(jì)劃書來說，雖然很多企業(yè)都有現(xiàn)成的BP，但提交給投資者后經(jīng)常如石沉大海，杳無音信(在VC尤其如此)，因?yàn)檫@些BP往往過于關(guān)注技術(shù)，喋喋不休 地堆砌著專業(yè)術(shù)語和技術(shù)名詞，而投資者不大可能對所有行業(yè)的技術(shù)細(xì)節(jié)都了如指掌，再加上他們一年要審閱可能多達(dá)幾十份BP，很容易被晦澀的術(shù)語搞得 昏昏欲睡。

再者，投資者的主要執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，多是外國人、香港人、海歸或名校畢業(yè)生，無論其思路還是做事方式，往往與大多數(shù)民企高管存在較大差異，由此使許多好項(xiàng)目胎死腹中，有了中介公司這個“教練”，雙方溝通起來就容易得多。