第一篇：國際資金項目網創(chuàng)業(yè)融資演示技巧 保持平常心

國際資金項目網創(chuàng)業(yè)融資演示技巧 保持平常心

大多數(shù)人對“融資”并不陌生，對于多數(shù)創(chuàng)業(yè)者來說，資金仍然是稀缺的資源，獲取資金的技能和有關知識是創(chuàng)業(yè)者需要學習的重要內容之一。下面是一些真正向VC演示商業(yè)計劃書時的基礎小技巧，這些小技巧的目的是幫助創(chuàng)業(yè)者把一些細小的事情做好，以便跟VC的面談更為順利。任何一條技巧都不會直接讓你獲得投資，但是可以讓融資演示過程更流暢。

每家VC都有自己的風格

在融資演示之前，你應該了解每家VC的喜好，盡量多地收集內部信息。他們有博客嗎?他們是關注當前財務狀況還是長遠發(fā)展目標?他們真正關注創(chuàng)業(yè)者的什么特質?他們喜歡什么形式的演示?如果你無法事先找到這些背景信息，那么你在演示的過程中，要注意觀察一些信號，并及時做出調整。

在融資過程中，跟不同的VC演示的PPT內容基本相同，但對每家VC也要有一些針對性的修改。

提高PPT的效率

PPT本身是不會說服VC投資你或你的企業(yè)的，VC更不可能在私下看了你的PPT，然后就告訴你：“我是給你簽支票呢?還是直接現(xiàn)在就給你現(xiàn)金?”PPT只不過是你的輔助工具。關鍵是怎樣盡量有效使用它。對于新手來說，一定要做一個有視覺沖擊力的PPT，充斥著大量提綱、大段文字、很多細節(jié)，而沒有視覺沖擊的PPT是只會讓人昏昏欲睡的。一張圖片抵得上千言萬語，通過運用圖片和尋找能夠表達你意思的圖片，你會更認真地考慮PPT中你要表達的意思，并且如何表達。

VC跟所有普通人一樣也喜歡好看一點的PPT，加上一些讓人眼前一亮的東西會讓PPT看起來更專業(yè)和認真。

保持平常心

創(chuàng)業(yè)者在作融資演示的時候，不要感情用事;這一點說起來容易做起來難。不要因為VC提了一些五花八門的問題而喪氣或者生氣，不要為那些不理解、不喜歡、不相信你的想法的VC而苦惱。形形色色的VC有很多，每家對你的反饋都會不同。VC也是普通人，沒什么特別的，他們中有些人很不錯，有些人也很一般，有些人很友好，而有些人很討厭。

你事先對他們了解越多，你就會越容易達到這種“來者不懼”的狀態(tài)。如果你知道某個VC跟創(chuàng)業(yè)者第一次見面時總是很粗暴，那就隨他去吧，不要和他計較。

第二篇：國際資金項目網關于房地產的融資技巧

國際資金項目網關于房地產的融資技巧

房地產融資是指在房地產開發(fā),流通及消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資，融資及相關服務的一系列金融活動的總稱，包括資金的籌集,運用和清算。從狹義概念上講，房地產融資是房地產企業(yè)及房地產項目的直接和間接融資的總和，包括房地產信貸及資本市場融資等。

房地產企業(yè)融資的首要前提就是要能夠根據企業(yè)自身和項目的情況去分析，融資方為何會鐘情于項目?及對項目做出符合市場價值的評估;其次也是最重要的一 點，如何在融資過程中使融資方的資金安全得到保證?即對融資資金的進入和退出的交易結構設計，要充分考慮融資方對資金安全的絕對要求。

1.內部融資方式包括：

(1)企業(yè)自有資金：包括企業(yè)設立時各出資方投入的資金，經營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差 額、股本溢價等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經營的基礎和保證，國家對房地產企業(yè)的自有資本比例有嚴格要求。開發(fā)商一般不太愿意 動用過多的企業(yè)的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。

(2)預收賬款：是指開發(fā)商按照 合同規(guī)定預先收取購房者的定金，以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設項目，按雙方合同規(guī)定預收委托單位的開發(fā)建設資金。對開發(fā)商而言，通過這種方式可以提前籌集到必 需的開發(fā)資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業(yè)開發(fā)資金的重要來源。

2.外部融資的主要渠道和融資工具有：

(1)上市融資：股份制房地產企業(yè)上市發(fā)行股票融資現(xiàn)已成為重要的融資渠道，上市融資包括直接發(fā)行上市和利用殼公司資源間接上市。

(2)房地產開發(fā)債券：發(fā)行債券可以聚集社會閑散資金，為房地產開發(fā)帶來大規(guī)模的長期資金，用于土地開發(fā)和房地產項目投資等。當房地產企業(yè)在開發(fā)中有長期的資金需求時，債券是一種重要融資渠道。

(3)銀行信貸：從銀行借款是開發(fā)商的主要籌資渠道，短期信貸只能作為企業(yè)的流動周轉資金，在開發(fā)項目建成階段，可以以此作為抵押，申請長期信貸。我國 的開發(fā)商向銀行申請貸款，可分為土地貸款和建筑貸款。常見的開發(fā)貸款有：短期透支貸款、存款抵押貸款和房地產抵押貸款。

(4)房地產投 資信托(Real Estate Investment Trusts，REITs)是采取公司或商業(yè)信托的形式，集合多個投資者的資金，收購并持有房地產(一般為收益性房地產)或者為房地產進行融資，并享有稅 收優(yōu)惠的投資機構。它實質上是一種證券化的產業(yè)投資基金，通過發(fā)行股份或收益單位，吸收社會大眾投資者的資金，并委托專門管理機構進行經營管理。它通過多 元化的投資，選擇各種不同的房地產證券、項目和業(yè)務進行組合投資。

(5)商業(yè)抵押擔保證券(CMBS)：這是一種商業(yè)證券化的融資方式，及將不動產貸款中的商用房產抵押貸款匯集到一個組合抵押貸款中，通過證券化過程及債券形式向投資者發(fā)行。

(6)其他融資方式：利用外資、回租融資、回買融資、租賃融資、夾層融資等等。

第三篇：國際資金項目網 創(chuàng)業(yè)融資三大方案套餐助你創(chuàng)業(yè)成功

國際資金項目網 創(chuàng)業(yè)融資三大方案套餐助你創(chuàng)業(yè)成功

“創(chuàng)業(yè)融資”是創(chuàng)業(yè)者都關注的問題，無論是創(chuàng)業(yè)融資還是經理人收購融資,從天使投資人、創(chuàng)業(yè)投資公司、或者實業(yè)投資商那里獲得資金并不是一件容易的事。

對于創(chuàng)業(yè)者來說，能否快速、高效地籌集資金，是創(chuàng)業(yè)企業(yè)站穩(wěn)腳跟的關鍵，更是實現(xiàn)二次創(chuàng)業(yè)的動力。

據了解，目前國內創(chuàng)業(yè)者的中小企業(yè)融資渠道較為單一，主要依靠銀行等金融機構。而實際上，風險投資、民間資本、創(chuàng)業(yè)中小企業(yè)融資、中小企業(yè)融資租賃等都是不錯的創(chuàng)業(yè)中小企業(yè)融資渠道。

政府基金：創(chuàng)業(yè)者的“免費皇糧”

近年來，政府充分意識到中小企業(yè)在國民經濟中的重要地位，尤其是各省市地方政府，為了增強自己的競爭力，不斷采取各種方式扶持科技含量高的產業(yè)或者優(yōu)勢產業(yè)。為此，各級政府相繼設立了一些政府基金予以支持。這對于擁有一技之長又有志于創(chuàng)業(yè)的諸多科技人員，特別是歸國留學人員是一個很好的吃“免費皇糧”的機會。

創(chuàng)新基金：創(chuàng)業(yè)者的“營養(yǎng)餐”

近年來，我國的科技型中小企業(yè)的發(fā)展勢頭迅猛，已經成為國家經濟發(fā)展新的重要增長點。政府也越來越關注科技型中小企業(yè)的發(fā)展。同樣，這些處于創(chuàng)業(yè)初期的企業(yè)在中小企業(yè)融資方面所面臨的迫切要求和中小企業(yè)融資困難的矛盾，也成為政府致力解決的重要問題。

有鑒于此，結合我國科技型中小企業(yè)發(fā)展的特點和資本市場的現(xiàn)狀，科技部、財政部聯(lián)合建立并啟動了政府支持為主的科技型中小企業(yè)技術創(chuàng)新基金，以幫助中小企業(yè)解決中小企業(yè)融資困境。創(chuàng)新基金已經越來越多地成為科技型中小企業(yè)融資可口的“營養(yǎng)餐”。

風險投資：創(chuàng)業(yè)者的“維生素C”

在英語中，風險投資的簡稱是VC，與維生素C的簡稱Vc如出一轍，而從作用上來看，兩者也有相同之處，都能提供必需的“營養(yǎng)”。

廣義的風險投資泛指一切具有高風險、高潛在收益的投資;狹義的風險投資是指以高新技術為基礎，生產與經營技術密集型產品的投資。根據美國全美風險投資協(xié)會的定義，風險投資是由職業(yè)金融家投入到新興的、迅速發(fā)展的、具有巨大競爭潛力的企業(yè)中的一種權益資本。

一方面中小企業(yè)融資難，大量企業(yè)嗷嗷待哺;一方面銀行資金缺乏出路，四處出擊，卻不愿意貸給中小企業(yè)。究其原因主要在于，銀行認為為中小企業(yè)發(fā)放貸款，風險難以防范。然而，隨著國家政策和有關部門的大力扶植以及擔保貸款數(shù)量的激增，中小企業(yè)擔保貸款必將成為中小企業(yè)另一條有效的中小企業(yè)融資之路，為創(chuàng)業(yè)者“安神補腦”。

第四篇：國際資金項目網創(chuàng)業(yè)之初的融資知識

國際資金項目網創(chuàng)業(yè)之初的融資知識

風險投資是創(chuàng)業(yè)者的天使，也可能是創(chuàng)業(yè)者的掘墓人。融資能否成功，關鍵在于知己知彼。豐富的成功創(chuàng)業(yè)者融資案例，精彩紛呈的多角度分析，讓創(chuàng)業(yè)者從零起步，順利找到風險投資拿到錢。

現(xiàn)在是一個全民創(chuàng)業(yè)的時代，不管你是繼承創(chuàng)業(yè)、主動創(chuàng)業(yè)、還是“被創(chuàng)業(yè)”。每天有成千上萬的創(chuàng)業(yè)企業(yè)誕生，同樣也有成千上萬的企業(yè)破產，無論是生還是死，有一個字眼對于它們都是最重要的：錢!“創(chuàng)業(yè)的啟動資金從哪里來?”“企業(yè)發(fā)展的資金從哪里來?”這是每個打算創(chuàng)業(yè)和已經創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者都在思考的問題，而“資金鏈斷裂”基本是絕大多數(shù)企業(yè)破產的根本原因。

找風險投資(VC)，是一個新興的、時髦的、并且很流行的解決資金問題的渠道?！帮L險投資”這一詞語及其行為，通常認為起源于美國，是20世紀六七十年代后，一些愿意以高風險換取高回報的投資人發(fā)明的，這種投資方式與以往抵押貸款的投資方式有本質上的不同。風險投資不需要抵押，也不需要償還。如果投資成功，投資人將獲得幾倍、幾十倍甚至上百倍的回報;如果失敗，投進去的錢就算打水漂了。對創(chuàng)業(yè)者來講，使用風險投資創(chuàng)業(yè)的最大好處在于即使失敗，也不會背上債務。這樣就使得年輕人創(chuàng)業(yè)成為可能?？偟膩碇v，幾十年來，這種投資方式發(fā)展得非常成功。

國內最知名的本土VC——聯(lián)想投資也有錯過好項目的經歷。騰訊QQ的團隊曾找到剛剛成立的聯(lián)想投資，結果，投資經理沒太看懂他們的項目計劃，就把他們給打發(fā)走了。再后來，因為種種原因，他們又錯過了百度、盛大、藥明康德等項目。

事實上，VC界像這樣錯過好項目的事情并不罕見，不過卻很少有VC敢于像BVP、聯(lián)想投資一樣公開出來，有少量VC至多也只是在公司內部討論或者檢討自己的過失，因為大家都懂得“成功的案例才是賺錢和炫耀的資本”的道理。

創(chuàng)業(yè)者對資金的需求是一直存在的，公司初創(chuàng)的時候，需要小錢，公司長大了，需要的錢就更多了。所以，創(chuàng)業(yè)者要了解通?？梢詮哪睦铽@得資金支持，哪些渠道靠得住、哪些靠不住，不要白白浪費掉融資的時間和精力。

另外，在向VC融資之前，創(chuàng)業(yè)者要做好充分的準備，知道自己需要的是什么，是否適合向VC融資，在心理上做好面對VC的準備。當然，VC融資通常是比較困難和漫長的，創(chuàng)業(yè)者要了解其中的一般流程，并小心上當受騙。

第五篇：國際資金項目網走出大學生創(chuàng)業(yè)融資誤區(qū)

國際資金項目網走出大學生創(chuàng)業(yè)融資誤區(qū)初出茅廬的大學生在初次創(chuàng)業(yè)的道路上除了面臨社會經驗、管理能力等方面的不足外，在創(chuàng)業(yè)中小企業(yè)融資方面常常走入誤區(qū)，最終使自己的努力功敗垂成。當前的中小企業(yè)融資誤區(qū)主要表現(xiàn)在以下三個方面：

誤區(qū)一：急于得到企業(yè)啟動或周轉資金，給小錢讓大股份，賤賣技術或創(chuàng)意。有不少核心技術擁有者在公司運營一段時間后，對當初的投資協(xié)議深感不滿并提出毀約，而這樣做的后果只能是在資本市場上失去信譽;

誤區(qū)二：即便投資人不能提供增值性服務和管理指導，仍與其捆綁在一起。大學生創(chuàng)業(yè)很難找到中小企業(yè)融資對象，找到一個就像發(fā)現(xiàn)了救命稻草一樣，以為資金就能解決一切創(chuàng)業(yè)困難，這樣的中小企業(yè)融資會給后續(xù)發(fā)展帶來很多麻煩。

誤區(qū)三：對風險投資不負責任的使用，燒別人的錢圓自己的夢。每一輪中小企業(yè)融資中的投資者都將影響后續(xù)中小企業(yè)融資的可行性和價值評估。因此，對于尚處早期的創(chuàng)業(yè)公司來說，應引入一些真正有實力、能提供增值性服務、與創(chuàng)業(yè)者理念統(tǒng)一的投資者，哪怕這意味著暫時放棄一些眼前的利益。

資金作為公司的血脈，必不可少，因此中小企業(yè)融資問題對新創(chuàng)企業(yè)來說顯得尤為重要。大學生們要想憑借自己的技術或創(chuàng)意獲得應有回報，就必須解決好中小企業(yè)融資問題。針對上述三個誤區(qū)，創(chuàng)業(yè)者在中小企業(yè)融資的過程中需要做好以下工作：

第一，在制訂中小企業(yè)融資方案之前要準確評估自己的有形和無形資產的價值，千萬不要妄自菲薄，低估了自己的價值。網易公司經過多輪中小企業(yè)融資和上市，目前丁磊還擁有超過60%的股份，這說明丁磊在每輪中小企業(yè)融資的過程中用了少量的股份就達到了自己的目標，是我們學習的榜樣。

第二，中小企業(yè)融資過程中要做好中小企業(yè)融資方案的選擇，多渠道中小企業(yè)融資的比較與選擇可以有效降低中小企業(yè)融資成本，提高效率。如果采用出讓股權的方式進行中小企業(yè)融資，則必須做好投資人的選擇。只有同自己經營理念相近，其業(yè)務或能力能夠為投資項目提供渠道或指導的投資才能有效支撐企業(yè)的成長。

第三，創(chuàng)業(yè)不僅是實現(xiàn)理想的過程，更是使投資者(股東)的投資保值增值的過程。創(chuàng)業(yè)者和投資者是一個事物的兩個方面，大家只有通過企業(yè)這個載體才能達到雙贏的目標?！盁顿Y者的錢圓自己的夢”的問題說到底是企業(yè)家的信用問題，懷抱這種思想的人不會成為一個成功的創(chuàng)業(yè)者。能為股東創(chuàng)造價值的企業(yè)家才能得到更多的中小企業(yè)融資機會和成長機會。因此創(chuàng)業(yè)者不僅要加強自身的技術能力，還需要具備企業(yè)家的道德風范。

大學生創(chuàng)業(yè)者解決好了中小企業(yè)融資問題，就能將自己的技術和創(chuàng)意轉化為贏利的工具，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地;拓寬中小企業(yè)融資渠道、對投資人負責才能使自己的企業(yè)茁壯成長。