第一篇：旅游地產(chǎn)策劃提案寫作內(nèi)容

旅游地產(chǎn)策劃提案寫作內(nèi)容

旅游地產(chǎn)策劃是整合旅游資源與地產(chǎn)資源，實(shí)現(xiàn)兩者的共同發(fā)展的一種創(chuàng)造性過程。旅游地產(chǎn)策劃提案的寫作，是旅游地產(chǎn)策劃的第一步。旅游地產(chǎn)策劃提案的寫作包括以下內(nèi)容：

一、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)分析

旅游地產(chǎn)策劃提案的第一部分，就是對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜问袌?chǎng)進(jìn)行分析。主要的分析內(nèi)容是當(dāng)?shù)氐闹饕糜钨Y源以及旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀。對(duì)當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀的分析，主要是當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)在發(fā)展的過程中出現(xiàn)的問題及市場(chǎng)發(fā)展存在的空白點(diǎn)。

二、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位分析

旅游地產(chǎn)策劃提案的第二部分，就是對(duì)本項(xiàng)目的定位進(jìn)行分析。

首先是對(duì)項(xiàng)目的地理位置進(jìn)行探討，概括項(xiàng)目所處位置，以及對(duì)地理位置進(jìn)行優(yōu)劣勢(shì)分析。接著是對(duì)本項(xiàng)目的旅游資源進(jìn)行分析，探討如何利用旅游資源來提升本項(xiàng)目的價(jià)值。最后是做一個(gè)簡(jiǎn)單的市場(chǎng)調(diào)查，確定本項(xiàng)目的主要服務(wù)對(duì)象。

三、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的前景分析

旅游地產(chǎn)策劃提案的第三部分，就是對(duì)本項(xiàng)目的前景進(jìn)行分析。項(xiàng)目的前景分析，需要有一定的事實(shí)作為根據(jù)，所以在分析前，需要再對(duì)項(xiàng)目的旅游資源做一個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，意在分析本項(xiàng)目旅游資源在人們心中是怎樣，以及人們對(duì)本項(xiàng)目的接受度是怎樣。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果，來進(jìn)一步探討本項(xiàng)目的市場(chǎng)前景。

四、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的平面規(guī)劃

這一部分的內(nèi)容，需要請(qǐng)專業(yè)的平面規(guī)劃設(shè)計(jì)師來完成，包括旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的面積，各功能區(qū)的劃分以及道路規(guī)劃。并作出平面設(shè)計(jì)圖，以便更直觀的了解項(xiàng)目。

五、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營方案分析

旅游地產(chǎn)策劃提案的第五部分，就是對(duì)本項(xiàng)目的運(yùn)營方案進(jìn)行分析。包括項(xiàng)目的建設(shè)周期、資金來源、項(xiàng)目管理、推廣方式、銷售模式及盈利測(cè)算。

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第二篇：地產(chǎn)提案

北京印象

○北京印象樓書摘抄/序言/

200年初冬，奧托先生終于完成了巴黎的申奧場(chǎng)館方案競(jìng)選工作，沒日沒夜的苦干，太累了，他想休息，打算到古老的中國做一次旅行。此前，他十幾歲的兒子會(huì)到過北京，行期短暫，沒有太多余暇到中國“各地”旅游，就在北京民俗圓，把讓他感興趣的人造景觀，巍峨凌云的塔影、壯麗雄渾的宮殿、幽深的寺觀、曲奧的園林、民居的庭院等等，統(tǒng)統(tǒng)收進(jìn)了鏡頭。中國太沒了！奧托先生被這些照片吸引了，對(duì)中國那片美麗的土地充滿了遐想。正巧，他在做慕尼黑藝術(shù)學(xué)院院長(zhǎng)是的幾個(gè)中國學(xué)生熱情邀請(qǐng)他到中國參觀，并對(duì)他們的一些設(shè)計(jì)進(jìn)行指導(dǎo)，2001年4月2日，奧托.斯泰勒先生終于踏上了夢(mèng)中的這片古老東方土地。他看見了長(zhǎng)城、紫禁城、四合院、北京人??他被古老北京那塊神氣的氣象陶醉了，被北京那份來自悠遠(yuǎn)過去的獨(dú)特氣質(zhì)感染了，創(chuàng)造的靈感一觸即發(fā)?！氨本び∠蟆闭Q生了！一個(gè)延續(xù)中國人幾千年生活文脈的圍合建筑，一個(gè)體現(xiàn)了包豪斯設(shè)計(jì)風(fēng)格和歷年的建筑項(xiàng)目就此誕生了。

○農(nóng)場(chǎng)主奧托/

有一個(gè)建筑師曾經(jīng)說，熱愛生活的設(shè)計(jì)師才知道空間的價(jià)值。當(dāng)我們看見奧托先生在自己的農(nóng)場(chǎng)里開著卡車，穿著沾滿泥土的靴子，用一雙染滿了農(nóng)作物漿汁和設(shè)計(jì)原料的手自信地抓著方向盤的時(shí)候，我們理解了這句話。和奧托相處的時(shí)間不算短，他總是樂于想大家介紹自己是一個(gè)大家庭的父親，一個(gè)美麗農(nóng)場(chǎng)的主任，除了做建筑設(shè)計(jì)、授課、評(píng)委等工作外，他把其余的時(shí)間都用在和家人一道在農(nóng)場(chǎng)土地耕作、森林養(yǎng)護(hù)等。他認(rèn)為作為一個(gè)家長(zhǎng)和農(nóng)場(chǎng)主的快樂，是和他作為一個(gè)建筑師的快樂同等重要的。建筑就是生活，奧托先生的確有一種合乎人性，近乎性情的生活方式要向大家推薦，讓大家分享他的快樂。

○住四合院的奧托/

這個(gè)發(fā)現(xiàn)讓我們很驚喜。那四合院和北京的是如此的相似，一下子把我們引進(jìn)了一個(gè)熟悉的世界，讓我們對(duì)奧托先生又多了一份親切感。我們想他和北京真是有緣分的。奧托告訴我們，他崇尚自然，把家安在郊野，保持平靜淡泊的心境，才能用更敏銳的洞察力來解決復(fù)雜和繁重的設(shè)計(jì)創(chuàng)作工作。當(dāng)我們問及為什么是一個(gè)四合院而不是別的什么的時(shí)候，他說，這種內(nèi)向式的建筑體，強(qiáng)調(diào)一種內(nèi)在、精神、實(shí)質(zhì)的美，又安全又舒適，讓人感覺到家園的圓滿，生命的內(nèi)在力量。這種想法和任何一個(gè)老北京的四合院情結(jié)沒什么兩樣。我們離開德國的時(shí)候，奧托先生把這張“四合院”照片贈(zèng)送給我們做紀(jì)念。并且告訴我們關(guān)于建筑的故事：他兒子19歲生日的那天，要求父親送他一份特殊的生日禮物，請(qǐng)求父親租一個(gè)熱氣球，他要從另外一個(gè)角度，在空中俯瞰自己家的四合院。兒子樸實(shí)的愿望感動(dòng)了他，讓他驕傲。在空中，他拍下了這張溫馨的照片.○作為建筑師的奧托/

從讀高中時(shí)，他就開始了建筑師的生涯；讀大學(xué)時(shí)，就成立了自己的建筑事物所，奧托十幾歲開始做建筑師、參與經(jīng)營房產(chǎn)了，難怪奧托先生對(duì)置業(yè)者的需要和對(duì)開發(fā)商的需要和對(duì)開發(fā)商的需要都是那樣了解。奧托的父親是農(nóng)場(chǎng)主，家里有很多的耕地，他從小就與土地打交道，培養(yǎng)了他簡(jiǎn)樸、勤勞的性格。隨著慕尼黑的發(fā)展，許多農(nóng)場(chǎng)的耕地被市政用而成了城市用地，農(nóng)場(chǎng)也就變成了城市的一部分，由于這些變化，奧托便和他的姐姐開始了他們家族式的房地產(chǎn)業(yè)；在自家土地上蓋房子然后銷售。姐姐負(fù)責(zé)管理和銷售，正在讀高中的奧托與建筑師合作，負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)施工，由此開始了他的建筑師生涯。等到奧托快完成他的建筑學(xué)學(xué)業(yè)的時(shí)候，他已經(jīng)完成了67個(gè)由自己設(shè)計(jì)并參與建造的作品了。同時(shí)，在1966年上大學(xué)的時(shí)候，奧托與另一建筑師合作便成立了屬于自己的建筑師事物所。奧托.斯泰勒通過三十多年的歷程，他的建筑師事物所已經(jīng)發(fā)展到四個(gè)，設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目也由開始時(shí)候以居住建筑為主，發(fā)展到后來的大型綜合辦公樓建筑、大型校園建筑、圖書館、商場(chǎng)、電影院、博物館等，項(xiàng)目范圍十分廣泛，這么多年來共完成了林林總總100多個(gè)項(xiàng)目。隨著奧托的建筑理念不斷所接受和認(rèn)可，他已

經(jīng)成為歐洲著名的建筑大師。

○作為名人的奧托/

成名，世界建筑界稱為“Otto steidle空間”的藝術(shù)盛開了??

奧托先生在求學(xué)時(shí)就因一住宅設(shè)計(jì)的成功獲得政府頒發(fā)的作品獎(jiǎng)，未畢業(yè)就開辦了建筑事務(wù)所，從此一直進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)作，他研究最多的是住宅，得獎(jiǎng)最多的也是住宅，他的作品已經(jīng)形成自己獨(dú)有的風(fēng)格。奧托.斯泰勒的建筑以系統(tǒng)設(shè)計(jì)和空間設(shè)計(jì)位精髓，建筑界稱其為Otto steidle空間藝術(shù)，他的居住建筑在歐洲尤為著名，并在現(xiàn)代建筑淋浴起著里程碑的作用。奧托從一開始就探索并逐步成熟了他的系統(tǒng)設(shè)計(jì)和家設(shè)計(jì)的理念，他曾說很多建筑師在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)過程中，只考慮建筑的外形和形式，沒有多去設(shè)計(jì)建筑本身的空間，這樣一來就跟包裝設(shè)計(jì)、時(shí)裝設(shè)計(jì)沒有多大的區(qū)別，所以他認(rèn)為建筑師應(yīng)該著重設(shè)計(jì)建筑本身的東西。1969年奧托的專業(yè)設(shè)計(jì)自定的題目是《構(gòu)造而成的建筑空間如何適應(yīng)可變的居住空間環(huán)境》，他試圖找一個(gè)適合未來的隨著家庭發(fā)展變化所需的居住空間和模式。同年奧托把他的畢業(yè)設(shè)計(jì)在自家的土地上實(shí)施了，這就是著名的Genyerstrasse慕尼黑根特街13號(hào)住宅，三年后住宅群的第一期完成了，便在當(dāng)時(shí)整個(gè)德國建筑業(yè)以及歐洲同行中反響很大。建筑所體現(xiàn)出來的可變空間設(shè)計(jì)和系統(tǒng)設(shè)計(jì)以及工業(yè)化住宅設(shè)計(jì)理念，成為了他以后獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)和建筑風(fēng)格，奧托也從此一舉成名。Genyerstrasse慕尼黑根特街13號(hào)住宅，完全體現(xiàn)了空間設(shè)計(jì)的概念，在這建筑里面很容易感覺到空間的變化、流動(dòng)和延伸性，并且很系統(tǒng)地組織起來，建筑的外觀和形式只是系統(tǒng)組織起來的空間的外部表現(xiàn)。

○作為藝術(shù)家的奧托/

在西方，人們認(rèn)為建筑是最富有創(chuàng)新精神、最具靈感的藝術(shù)品，認(rèn)為它集中了繪畫的全部色彩和線條，雕塑的裝飾和紀(jì)念功能，詩歌的多重含義和說服力等等，因?yàn)樗狭怂囆g(shù)所必須具有的形象性和象征性；人們更認(rèn)為建筑藝術(shù)既是實(shí)用藝術(shù)，更是造型藝術(shù)，也是環(huán)境空間的藝術(shù)，在西方很多著名的藝術(shù)學(xué)院都由建

筑師擔(dān)任院長(zhǎng)。奧托一直被德國人認(rèn)為是一個(gè)優(yōu)秀的藝術(shù)家，他曾是慕尼黑藝術(shù)學(xué)院院長(zhǎng)并長(zhǎng)期任建筑學(xué)教授，柏林建筑藝術(shù)委員會(huì)委員和德國現(xiàn)代藝術(shù)家協(xié)會(huì)會(huì)員，他的作品多次被德國和歐洲評(píng)為優(yōu)秀建筑和優(yōu)秀藝術(shù)作品，八十年代他與Jean Nouvel（讓.努維爾）等一起被評(píng)為歐洲十大青年建筑藝術(shù)大師。奧托先生認(rèn)為，空間是建筑師情感的載體，有些空間可以和人對(duì)話，有些家可以安慰心靈，有些空間讓人身心舒展，一個(gè)建筑師處理空間的藝術(shù)，就是他生活的藝術(shù)。

○“象藝術(shù)家那樣工作，工作狀態(tài)影響你作品的居住感受??”/

曾經(jīng)聽過奧托先生說過這句話，當(dāng)時(shí)并沒有很深的認(rèn)識(shí)，直到目睹了先生設(shè)計(jì)北京印象的幾個(gè)片段：幾張草圖，一把比例尺，一把工具刀、一堆大頭針、幾張馬糞紙，一些泡沫塊，幾支水粉筆，他一邊聽著MUDDY WATERS的音樂，一邊親自動(dòng)手“玩”了起來。他精力充沛、熱情洋溢、輕松自由的方式，讓我們對(duì)這句話有了嶄新的理解。是呀，一個(gè)藝術(shù)家要?jiǎng)?chuàng)作出感動(dòng)人的作品，必須先讓自己感動(dòng)；一個(gè)建筑師要設(shè)計(jì)出舒適的居住空間，必須先讓自己處于一種舒適的狀態(tài)。此情此景，我們產(chǎn)生這樣一個(gè)感覺，他不光是在為北京人設(shè)計(jì)房子，也是在為自己設(shè)計(jì)一個(gè)最理想的居住空間。

第三篇：絲綢之路旅游策劃提案

“絲綢之路”旅游策劃提案

在了解“絲綢之路”背景知識(shí)及參照有關(guān)探討絲路旅游同類文章的基礎(chǔ)上，就如何打造以“絲綢之路”為主題或與之相關(guān)的旅游項(xiàng)目，及項(xiàng)目的贏利模式等諸方面，我有些個(gè)人的想法，如下：

一、“絲路旅游”項(xiàng)目分類：

具體可分為四大類型，分別為：“絲綢之路”主題園區(qū)旅游項(xiàng)目；“絲綢之路”主題概念旅游項(xiàng)目；“絲綢之路”節(jié)會(huì)旅游項(xiàng)目；“絲綢之路”網(wǎng)絡(luò)旅游項(xiàng)目。

二、各項(xiàng)目具體內(nèi)容構(gòu)成（一）、“絲綢之路”主題園區(qū)旅游項(xiàng)目

該項(xiàng)目是以大型園區(qū)的形式，囊括絲路沿線國家、城市的風(fēng)土人情、自然風(fēng)貌、飲食習(xí)俗、曲藝舞蹈、建筑構(gòu)型、手工工藝、宗教信仰等具有民族特色的元素，供游客參觀學(xué)習(xí)，全面了解絲路文明； 該類園區(qū)的規(guī)模一般都非常巨大，如同“大唐芙蓉園”這樣個(gè)大型旅游園區(qū)。在園區(qū)的命名上，要極力體現(xiàn)絲路概念，比如可冠以“絲路生態(tài)園”或“絲綢風(fēng)情園”。

園區(qū)除了陳列、展示絲路沿線文明之外，還應(yīng)該納入更多的富有現(xiàn)代氣息的游樂節(jié)目與元素，以最大化地調(diào)動(dòng)起游客的興趣，比如可加入“人造沙漠拓展訓(xùn)練、蹦極、滑雪、滑草、騎馬、騎駱駝、空中飛行表演、迷宮探險(xiǎn)等等刺激新鮮的游玩節(jié)目，讓游客在游覽參觀的同時(shí)，參與到節(jié)目中來，身心得以放松，從而加深對(duì)游園的深刻記憶。

（二）、“絲綢之路”主題概念旅游項(xiàng)目

即從旅游者出行的目的出發(fā)，用各種不同的訴求區(qū)分游客類型，并冠以各類主題概念的旅游形式。比如“絲路觀光休閑游”、“絲路生態(tài)體驗(yàn)游”等等，該項(xiàng)目大致可細(xì)分為如下幾類：

? 絲路觀光休閑游

這是幾乎所有旅游者出游的一個(gè)共同的目的，其吸引游客的著力點(diǎn)在旅游組織者的服務(wù)與沿線線路的選擇及出行費(fèi)用的高低。? 絲路生態(tài)體驗(yàn)游

從生態(tài)體驗(yàn)、回歸自然等角度進(jìn)行概念發(fā)掘，用絲路沿線特色的旅游生態(tài)元素，比如沙漠、戈壁、森林、湖泊、草地、農(nóng)莊等來吸引游客，激起游客對(duì)回歸自然的興趣。

? 絲路探險(xiǎn)游

絲綢之路對(duì)許多人來說都極富神秘色彩，而絲路沿線本身就有眾多奇險(xiǎn)神秘的旅游出去，對(duì)這些地方進(jìn)行包裝加工，并通過媒體宣傳造勢(shì)，營造絲路神秘氛圍，必然會(huì)激發(fā)許多有好奇心的人出游。? 絲路民俗風(fēng)物游

充分挖掘絲路沿線國家、民族的民俗風(fēng)物，將最具民族與地方特色的旅游地、旅游產(chǎn)品、旅游節(jié)目進(jìn)行概念包裝，吸引游客出游。? 絲路康體健身游

利用并包裝絲路沿線國家活民族富有特色的體育健身運(yùn)動(dòng)，比如騎馬、騎駱駝、徒步攀巖等來吸引關(guān)注健康、愛好體育的人群出游；利用當(dāng)?shù)鼐哂薪∩砉πУ纳鷳B(tài)資源，比如溫泉等，進(jìn)行包裝，吸引

游客出游。

? 絲路自駕游/自助游

? 絲路學(xué)術(shù)考察游

組織特定人群，比如學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、科研院所、民間學(xué)者等進(jìn)行沿絲路的學(xué)術(shù)考察旅游。

（三）、“絲綢之路”節(jié)會(huì)旅游項(xiàng)目

通過舉辦與絲綢之路主題相關(guān)的節(jié)會(huì)活動(dòng)，來聚攏人氣，宣傳絲綢之路文明，推介絲路旅游資源，增加舉辦地的知名度、提升當(dāng)?shù)芈糜问杖?，進(jìn)行絲路旅游招商。該項(xiàng)目大致可分為如下幾類： ? 絲綢之路文化節(jié)/論壇

比如可以在大唐芙蓉園內(nèi)定期舉辦名為“絲綢之路文化節(jié)”節(jié)會(huì)活動(dòng)，由政府牽頭，邀請(qǐng)各國政要參加，推薦絲路沿線各國、各地區(qū)名勝古跡、風(fēng)物特色、資源等等。再比如，可以在西安舉辦的“歐亞經(jīng)濟(jì)論壇”中，單獨(dú)開一個(gè)名為“歐亞經(jīng)濟(jì)論壇——絲路旅游專場(chǎng)”的活動(dòng)，借助世界性節(jié)會(huì)的媒體關(guān)注度，來推介絲綢之路旅游，為絲路旅游造勢(shì)。

? 中國絲綢之路城市汽車?yán)?/p>

用汽車?yán)惖男问?，帶?dòng)媒體對(duì)絲路沿線主要城市的關(guān)注度，調(diào)動(dòng)其大眾廣泛的參與熱情，拉力賽沿線的旅游收入必將因此而得以提升。

? 絲路小姐選拔大賽

政府（主辦方）牽頭，在絲路沿線各國進(jìn)行絲路小姐海選，媒體

跟進(jìn)報(bào)道，最終勝出者作為當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟠髱?。既宣傳?dāng)?shù)匦蜗?，有借助媒體效應(yīng)提高當(dāng)?shù)芈糜问杖搿?/p>

? 絲路健美先生選拔大賽

具體操作同上。

? 絲路寶貝才藝大賽

在絲路沿線各國、各城市選撥各具才藝的當(dāng)?shù)匦∨笥?，進(jìn)行海選，媒體跟進(jìn)報(bào)道、勝出者作為當(dāng)?shù)芈糜涡∈拐呋蛘呒胰嗣赓M(fèi)絲路游，調(diào)動(dòng)其廣泛的群眾參與。

? 絲路電影文化節(jié)

形式同國家各類電影節(jié)（主辦方可以是政府或者某一機(jī)構(gòu)），展示絲路沿線各國電影發(fā)展成果，優(yōu)秀影片評(píng)選，巡演，帶動(dòng)各國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

（四）、“絲綢之路”網(wǎng)絡(luò)旅游項(xiàng)目

借助網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，由項(xiàng)目發(fā)起人（比如，曲江文化旅游集團(tuán)）與網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商，聯(lián)合設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)絲路旅游項(xiàng)目，并進(jìn)行包裝與推廣，聯(lián)合四大門戶網(wǎng)站進(jìn)行宣傳推廣，吸引為數(shù)眾多的網(wǎng)民參與進(jìn)來。

三、各項(xiàng)目贏利模式淺析

（一）絲路主題園區(qū)旅游項(xiàng)目贏利模式

園區(qū)旅游的贏利主要在于門票收入，及園區(qū)配套設(shè)施如，酒店、客房入住收入；園區(qū)內(nèi)餐飲收入；園區(qū)內(nèi)娛樂節(jié)目收入；相關(guān)衍生產(chǎn)品，如文化衫、光碟、手工藝品、掛歷小物件等的銷售收入。

園區(qū)旅游的受眾廣泛，所有人群都是目標(biāo)人群。但園區(qū)游存在淡

旺季差別，在淡季園區(qū)內(nèi)依托承辦各類重大節(jié)慶活動(dòng)，或者推出新的娛樂項(xiàng)目，來增加旅游收入。

（二）、絲路主題概念旅游項(xiàng)目贏利模式

主要贏利點(diǎn)在旅行社的營業(yè)收入。影響該項(xiàng)目收入的因素包括：在主題項(xiàng)目的選擇上是否有足夠的吸引力？是否能激發(fā)特定人群的興趣？項(xiàng)目的包裝是否有新意和足夠的噱頭？項(xiàng)目的推廣宣傳力度是否足夠？項(xiàng)目包裝投入的經(jīng)費(fèi)是否充足？等等。也可在相關(guān)主題下，開發(fā)衍生產(chǎn)品，如針對(duì)自駕游與自助游的人，可開發(fā)推出絲綢之路導(dǎo)航儀、絲路電子地圖等進(jìn)行銷售。

（三）、絲路節(jié)會(huì)旅游項(xiàng)目贏利模式

該項(xiàng)目的贏利點(diǎn)相對(duì)而言要復(fù)雜，視不同情況而定。比如“絲路旅游論壇”的贏利來源可包括，冠名廣告費(fèi)、場(chǎng)地租賃費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、媒體運(yùn)營等?；蚬?jié)會(huì)參與者的報(bào)名費(fèi)、電視臺(tái)的廣告費(fèi)、電信運(yùn)營商的短信費(fèi)、主辦方當(dāng)?shù)氐穆糜?、餐飲、商貿(mào)等相關(guān)收入。

同樣，該項(xiàng)目的成功與否，與項(xiàng)目包裝、推廣等因素有很大關(guān)系。

（四）絲路網(wǎng)絡(luò)旅游項(xiàng)目贏利模式

該項(xiàng)目贏利點(diǎn)，在于項(xiàng)目主辦方（制作方）與網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商從參與者（網(wǎng)絡(luò)旅游者）收取的費(fèi)用?；蛘撸瑩?jù)此開發(fā)出相關(guān)衍生產(chǎn)品，如“絲路旅游網(wǎng)絡(luò)游戲”“絲路探險(xiǎn)游戲”等的銷售收入。

以上是我對(duì)“絲綢之路”旅游而生發(fā)的一些感想與拙見，紕漏之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。謝謝！

2010-03-08

第四篇：旅游文化地產(chǎn)定位策劃方案

***旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃方案

一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

溫泉度假區(qū)

總用地面積：250000㎡

總建筑面積：66200㎡

容積率：0.26

1）溫泉度假區(qū)建筑面積：19500㎡（含地下）

2）天堂酒店建筑面積：36300㎡

3）養(yǎng)生中心建筑面積：10400㎡

二、項(xiàng)目定位

****旅游度假區(qū)，是煙臺(tái)市集山、海、城、島一體景觀及打造國內(nèi)外知名旅游目的地的重要組成部分。整個(gè)度假區(qū)融入東西方建筑元素，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格打造一個(gè)具有濃郁現(xiàn)代文明和傳統(tǒng)宗教文化的原生態(tài)文化旅游景區(qū)，呈現(xiàn)一處頤養(yǎng)神性的夢(mèng)幻之城、自由養(yǎng)心的世外桃源。

度假區(qū)內(nèi)匯集中國傳統(tǒng)宗教文化精髓，擁有佛教文化園、道教文化園和儒教文化園，將宗教文化的底蘊(yùn)與大南山的靈秀完美結(jié)合。特色小鎮(zhèn)區(qū)，西方文化與東方文明相交融，帶來地中海的浪漫和北歐小鎮(zhèn)的悠閑；熱帶水族館、動(dòng)植物園以及主題公園，徜徉于大千世界的神秘，成為世界觀賞動(dòng)植物的薈萃之地。溫泉度假區(qū)，于溫潤(rùn)中靜賞“林海雪原”之壯美。容納天地精華，感受山海情懷。

1、溫泉度假區(qū)

項(xiàng)目位于福臨夼的優(yōu)勢(shì)位置，依山面陽，視野開闊，自然資源得天獨(dú)厚。項(xiàng)目定位以莊園式中心酒店、主題酒店和文化會(huì)所為主，融入園藝、收藏等內(nèi)容，匯聚部分企業(yè)、創(chuàng)意人群及精英人士。

該區(qū)域可分三到四個(gè)主題片區(qū)，借助地形的起伏和臺(tái)地效果，在現(xiàn)有方案的基礎(chǔ)上規(guī)劃個(gè)性主題內(nèi)容，以莊園的闊、獨(dú)棟的精、雙拼的雅來滿足不同客戶需求。以現(xiàn)代簡(jiǎn)歐式建筑風(fēng)格為主，點(diǎn)綴陶藝、石器等帶有地域和時(shí)代特色的“老物件”。

2、青青酒店或竹林酒店

鑒于氣候因素和后期運(yùn)營管理，本酒店擬整體設(shè)計(jì)、運(yùn)作，可分三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間（大型餐飲，特色餐飲，商務(wù)辦公、會(huì)議及客房），面積12000平米左右，配套設(shè)備分體控制，降低季節(jié)性運(yùn)營成本。酒店建議由高端連鎖酒店或餐飲公司經(jīng)營，由知名酒店管理公司顧問式全程運(yùn)營。（參考城市度假酒店見下表）

3、溫泉養(yǎng)生中心

以溫泉養(yǎng)生為主題，打造煙臺(tái)最高端的休閑度假養(yǎng)生中心。通過對(duì)煙臺(tái)及省內(nèi)幾個(gè)洗浴中心的調(diào)查，該養(yǎng)生中心面積建議為1萬㎡，設(shè)置恒溫泳池（滿足競(jìng)技要求）、桑拿區(qū)、單間及特色洗?。ㄆ【圃?、咖啡浴、紅酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式養(yǎng)生、泰式按摩、夏威夷羅米按摩）、自助餐廳、VIP包房及現(xiàn)代聲光電休閑娛樂場(chǎng)所等。

4、特色小鎮(zhèn)區(qū)

特色小鎮(zhèn)位于景區(qū)的中心地段，是游覽主線上的重要主題區(qū)。該區(qū)以歐洲小鎮(zhèn)文化為載體、以西方浪漫悠閑為主線，配有教堂、玫瑰花園、主題餐廳、特色商店等，使游人能體驗(yàn)到原汁原味的歐式地中海小鎮(zhèn)風(fēng)情和童話城堡般的別致韻味。

參考項(xiàng)目：杭州萬科良渚文化村（一期），重慶龍湖悠山郡，蘇州高新區(qū)，青島百通香溪庭院，北京西山美廬、紅螺湖別墅，云南麗江古城，湖南鳳凰古城，北京798、宋莊藝術(shù)區(qū)等。

三、設(shè)計(jì)建議

1、溫泉酒店戶型設(shè)計(jì)建議

2、溫泉養(yǎng)生中心建議

二○一一年十月十九日

第五篇：淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃(上)

淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃（上）

這個(gè)題目確實(shí)有點(diǎn)大，但為了能梳理一下自己的思路，為自己、同伴、為愿意專研和正在或者準(zhǔn)備操作旅游地產(chǎn)的朋友提供一點(diǎn)思路或者叫啟示，特將自己對(duì)旅游地產(chǎn)的一點(diǎn)初淺認(rèn)識(shí)與大家分享，某些觀點(diǎn)和看法肯定有些不盡人意，思緒也有點(diǎn)雜亂無章，所以還請(qǐng)大家多多包涵、理解、指正。說到旅游地產(chǎn)，我們首先來看一下目前對(duì)旅游地產(chǎn)的幾種解釋：

狹義的旅游地產(chǎn)是指服務(wù)于旅游的地產(chǎn)項(xiàng)目;廣義的旅游地產(chǎn)是依托豐富的旅游資源，借助旅游度假為目的開發(fā)經(jīng)營模式，以求全部或部分實(shí)現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè)以及經(jīng)營運(yùn)作的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

旅游地產(chǎn)就是依托區(qū)域周邊豐富的人文、歷史、自然、旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、觀光、休閑、度假、商務(wù)、居住為一體的房地產(chǎn)項(xiàng)目），它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接和完美融合的衍生品。以下是目前網(wǎng)上或書上所歸結(jié)的旅游地產(chǎn)分類

一是旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅游活動(dòng)建造的各種觀光、休閑、娛樂性質(zhì)的、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

二是旅游商務(wù)地產(chǎn)，主要是指在旅游區(qū)內(nèi)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐飲、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間;

三是旅游度假地產(chǎn)，主要是指為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間，如旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)酒店以及用于分時(shí)度假的時(shí)權(quán)酒店等等;

四是旅游住宅地產(chǎn)，主要是指與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各類住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

其實(shí)我們很多人都了解或者熟悉旅游地產(chǎn)最實(shí)質(zhì)的一些東西，但卻很少有人將自己的經(jīng)歷經(jīng)驗(yàn)上升到理論高度的層面，特別是戰(zhàn)略理論的總結(jié)和研究，主要也是我們的經(jīng)歷和見識(shí)有限，還有就是對(duì)全國乃至全球著名旅游地產(chǎn)案例的研究太少或者深度不夠，沒有去探究他們的共性和客戶的需求，所以就無法把握住旅游地產(chǎn)的脈搏，當(dāng)然也就無法真正的準(zhǔn)確的操作它了。

大家可能也都在關(guān)注和研究全國乃至全球的旅游地產(chǎn)案例，每個(gè)人也都有一

套自己的方式方法去了解學(xué)習(xí)，同時(shí)也有各自的理解，那么你覺得目前中國旅游地產(chǎn)到時(shí)是“旅游+地產(chǎn)”、還是“旅游=地產(chǎn)”呢？在旅游地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)和功能上你又有怎樣的看法呢？中國旅游地產(chǎn)最大的問題或軟處在哪里呢？

從90年代初海南開始，到現(xiàn)在隨著人民生活水平的不斷提高，特別是社會(huì)有產(chǎn)階級(jí)的形成為旅游房地產(chǎn)消費(fèi)奠定了基礎(chǔ)，多種旅游產(chǎn)品和投資品種的完善多重市場(chǎng)價(jià)值的凸顯使這一產(chǎn)品逐漸成為市場(chǎng)新寵，并與旅游消費(fèi)成功實(shí)現(xiàn)了嫁接。我國目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，不論是供給還是需求都已具備了發(fā)展旅游、休閑物業(yè)及商務(wù)休閑旅游的條件。

主流市場(chǎng)的飽和，為邊緣市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了條件。

我國傳統(tǒng)投資領(lǐng)域已基本飽和，特別是主流房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，主流房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟與相對(duì)飽和，為旅游物業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了新的市場(chǎng)機(jī)遇，主流市場(chǎng)配套的邊緣物業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力，也為大量游散資金投資創(chuàng)造了條件。城市化進(jìn)程的加快，生活水平的提高，為旅游消費(fèi)奠定了良好的基礎(chǔ)。城市化進(jìn)程的加快，越來越多的城市人在實(shí)現(xiàn)住房、購車等大額消費(fèi)后，開始厭倦城市喧囂和煩躁，向往自由、純樸的鄉(xiāng)間野趣生活，節(jié)假日旅游已成為眾望所歸。

旅游模式轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)支出比例增加。

當(dāng)前我國城市居民對(duì)于旅游消費(fèi)支出比例正在不斷提高，單一的觀光旅游產(chǎn)品，難以滿足旅游客源市場(chǎng)多方面的需求。開發(fā)旅游度假產(chǎn)品順應(yīng)國際旅游市場(chǎng)潮流和趨勢(shì)。旅游者對(duì)旅游目的地選擇更加理性，更加注重“健康、時(shí)尚、個(gè)性”，一方面已形成了從傳統(tǒng)長(zhǎng)線觀光型旅游開始轉(zhuǎn)向城市周邊度假休閑游，另一方面從臨時(shí)性隨意性度假轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏?jì)劃的經(jīng)常性度假休閑。這就為開發(fā)旅游地產(chǎn)與商務(wù)休閑地產(chǎn)創(chuàng)造了市場(chǎng)條件。

置業(yè)行為的不斷升級(jí)加快旅游地產(chǎn)開發(fā)熱度。

越來越多的購房人在滿足城市公寓或近郊別墅等第一居所后，開始越來越關(guān)注環(huán)境對(duì)居住品質(zhì)的影響。越來越多的遠(yuǎn)郊區(qū)樓盤開始煥發(fā)新的生機(jī)與活力，他們借助名勝風(fēng)景區(qū)和城市周邊的山、水、園、林來作為開發(fā)的賣點(diǎn)，從而開始形成“第二居所”甚至“第三居所”。

可支配時(shí)間增加，消費(fèi)者休閑假期大幅增加。

我國實(shí)行每周5個(gè)工作日制，并每年有五一、十一、元旦、中秋等中長(zhǎng)假，累計(jì)一年將近115天假期。隨著人們可自由支配時(shí)間的增加，用于休閑用途的旅游地產(chǎn)前景廣闊。

政府大力推動(dòng)：政策作用，刺激和拉動(dòng)旅游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

在當(dāng)前旅游假日經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，各地方政府在吸引大量投資，對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行最大限度的包裝和完善;同時(shí)，政府也會(huì)制定各種政策，為旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了良機(jī)。

信息通訊技術(shù)的提高、為新型辦公創(chuàng)造條件。

目前社會(huì)上已經(jīng)形成了廣泛的自由職業(yè)者、以及自由撰稿人、藝術(shù)創(chuàng)作人等，他們的日常辦公形式并非傳統(tǒng)的寫字間，而是追求安靜、閑適的創(chuàng)作空間。從目前類似的情況看，已經(jīng)有大量自由職業(yè)人群經(jīng)常性的進(jìn)駐旅游休閑地產(chǎn)。

根據(jù)國際著名旅游景區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，年游客量在180-200萬人次以上和停留時(shí)間在6小時(shí)以上的主題景區(qū)，都有明顯開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)和潛力。對(duì)于占地面積在2、3平方公里以上的項(xiàng)目必須考慮產(chǎn)業(yè)問題，對(duì)于新興的沒有任何自然資源可利用的新地，需要對(duì)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新。

現(xiàn)在國內(nèi)很多地方的所謂旅游地產(chǎn)項(xiàng)目基本都還處于景區(qū)發(fā)展階段，景區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和亮點(diǎn)都還沒有真正確定和展現(xiàn)出來，即使建立了一些所謂的服務(wù)功能，但都是基礎(chǔ)和原始化的，要發(fā)展以旅游為核心的各類邊緣產(chǎn)業(yè)還為時(shí)過早，大多數(shù)景區(qū)的功能還停留在觀光上，很少牽涉到休閑、度假，也就是說這些目標(biāo)客群的消費(fèi)習(xí)慣都還停留在人看景的階段，國內(nèi)做的好一點(diǎn)的景區(qū)已做到人看人的階段，只有華僑城做到了一些人玩人的階段，目前國內(nèi)也只有華僑城將旅游與產(chǎn)業(yè)融合，已由初始的“旅游+地產(chǎn)”雙核驅(qū)動(dòng)發(fā)展到“旅游=地產(chǎn)”以文化創(chuàng)意為基礎(chǔ)、旅游、房地產(chǎn)等多核驅(qū)動(dòng)的階段。并最終實(shí)現(xiàn)打造休閑旅游區(qū)和商務(wù)休閑區(qū)的目標(biāo)。

中國旅游地產(chǎn)最大軟肋就是沒有主題，沒有亮點(diǎn)和核心的競(jìng)爭(zhēng)力要素，贏利就更不用談了，所以旅游地產(chǎn)項(xiàng)目必須有自己的旅游的固定吸引人的要素或產(chǎn)業(yè)，還需解決的核心問題是解決人和政府的問題，同時(shí)還要解決消費(fèi)者與房地產(chǎn)開發(fā)的矛盾，以及做景點(diǎn)與成熟旅游區(qū)底價(jià)拿地等問題;目前中國旅游地產(chǎn)發(fā)展已從開始的旅游為核心的單核（圣淘沙）模仿階段發(fā)展到旅游與地產(chǎn)同步

進(jìn)行的雙核（華僑城）自主階段，期待有更多的旅游地產(chǎn)向多種發(fā)占展模式和方向的多核（迪斯尼）成熟階段發(fā)展。

現(xiàn)在國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)已由人看景、人看人的觀光旅游向人玩人的休閑旅游逐漸演變，并不斷弱化旅游本身三大要素（自然、人文、建筑）在旅游價(jià)值創(chuàng)造中的作用，以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強(qiáng)調(diào)高附加值的服務(wù)功能，成為未來旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì);單一的傳統(tǒng)商務(wù)辦公向多元化的集團(tuán)活動(dòng)演變，衍生出來的若干新興集團(tuán)消費(fèi)需求，將是主導(dǎo)游客體驗(yàn)消費(fèi)的未來發(fā)展趨勢(shì)，將休閑旅游與新興集團(tuán)消費(fèi)需求結(jié)合，細(xì)化、創(chuàng)新各種服務(wù)功能，滿足各類商務(wù)休閑人群的各種休閑旅游消費(fèi)需求將是未來商務(wù)旅游休閑產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。

目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與政府合作時(shí)基本都是置換的形式，先簽訂一個(gè)框架協(xié)議，企業(yè)給政府做市政和城市配套服務(wù)功能，政府給企業(yè)等價(jià)值的土地作為開發(fā)建設(shè)用地，而對(duì)于景區(qū)和綠化的用地則基本都是租賃的形式提供給企業(yè)，這樣就導(dǎo)致了企業(yè)在這塊的投入上處于被動(dòng)和無賴的局面，企業(yè)都是趨利的，那么他們?cè)谶@塊上的投入，必須得找地方去收回來，以達(dá)到企業(yè)資深的收支平衡和獲利，這也是旅游地產(chǎn)承載的機(jī)會(huì)和空間，也是更多房地產(chǎn)企業(yè)愿意為此去付出和投入的根本原因。

旅游地產(chǎn)發(fā)展欲解決的幾個(gè)問題：

未來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在旅游地產(chǎn)開發(fā)上將都是通過鎖定土地后續(xù)的開發(fā)權(quán)，并充分參與到一級(jí)開發(fā)，二級(jí)開發(fā)，持有經(jīng)營和資本運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)中去，以此來平衡投入和產(chǎn)出，最后達(dá)到利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。而未來中國旅游地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)將是多元化，主題化、文化化、產(chǎn)業(yè)化融合的復(fù)合式開發(fā)模式。

首先要解決的是土地問題，旅游地產(chǎn)最重要一個(gè)決定性因素應(yīng)該是開發(fā)商怎么拿地，拿到什么樣的地，大家都知道國內(nèi)的旅游地產(chǎn)的土地性質(zhì)大都是農(nóng)村集體用地性質(zhì)或者是市政綠化用地，旅游地產(chǎn)開發(fā)商都要么是從政府手上租賃過來的，要么就是跟政府合作，將整個(gè)區(qū)域的市政和綠化工程做好，政府給予相應(yīng)價(jià)值的土地的使用權(quán)和使用年限給開發(fā)商，這樣就造成開發(fā)商不愿意花太多的財(cái)力物力去真正打造旅游地產(chǎn)核心的東西，而是把經(jīng)歷都放在如何賣房子上去了，但旅游地產(chǎn)脫離了旅游這個(gè)核心要素，那么房地產(chǎn)開發(fā)就陷入了孤立的局面，也不可能走太遠(yuǎn)。所以旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵還是拿地，土地拿的好

于不好將直接影響到開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的期望及后續(xù)的開發(fā)以及項(xiàng)目最后的承載區(qū)域城市功能的級(jí)別。（這點(diǎn)其實(shí)可以借鑒昆明，大家熟知的“春城高爾夫”的土地性質(zhì)就是旅游用地）。但更大的重要因素還取決于政府，所以政府其實(shí)是影響旅游地產(chǎn)發(fā)展的至關(guān)重要的因素和環(huán)節(jié)。

待續(xù)【淺談旅游地產(chǎn)開發(fā)策劃（下）】