第一篇：商品房銷售按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告

紫陽縣怡景苑商住樓銷售按揭

貸款申請(qǐng)報(bào)告

紫陽縣信用聯(lián)社營業(yè)部：

紫陽縣家發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年9月16日在紫陽縣工商局注冊(cè)成立，屬有限公司，注冊(cè)資本1019萬元，由單家發(fā)出資。紫陽縣工商局于2009年6月16日下發(fā)了新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)為：61242510000269；組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)為：79078021-5；稅務(wù)登記證號(hào)為：***090100287；貸款卡號(hào)為：***2。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)：陜建房[2009]198號(hào)，資質(zhì)等級(jí)為肆級(jí)。

公司開發(fā)的“紫陽怡景苑”項(xiàng)目，位于紫府路中段（原紫陽縣科技局綜合樓地皮），于2009年11月18日通過政府拍賣以9028000的價(jià)格獲得。2009年12月2日公司在紫陽縣國土資源局領(lǐng)取了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，證號(hào)為：紫陽縣國土批字（2009）第062號(hào)，其使用面積為387.5平方米，（全部獨(dú)用），地類（用途）為：綜合用地。使用權(quán)類型為出讓。2009年12月14日在紫陽縣城建局領(lǐng)取了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號(hào)為2009第110號(hào)，核定建設(shè)規(guī)模7099平方米。2010年3月22日，我公司在紫陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)管理局領(lǐng)取了《建筑工程施工許可證》，編號(hào)為2010007，核定建設(shè)規(guī)模7000平方米。

工程情況：于2010年4月份動(dòng)工建設(shè)，總建筑面積為7099平方米，已于2011年5月18日取得了商品房預(yù)售許可證書，編號(hào)為：陜紫房預(yù)字（2011）02號(hào)，核準(zhǔn)預(yù)售面積為7099平方米。

工程屬框架結(jié)構(gòu)、十七層電梯房，負(fù)三層至七層為商用房、八至十三層為商品住宅樓。商品銷售價(jià)格執(zhí)行公司已制定的價(jià)目表。

該工程商品房可實(shí)現(xiàn)銷售3800萬元，首付按銷售總額的30%，為1140萬元，其余部分需在貴社進(jìn)行按揭貸款，貸款額為：2660萬元。其貸款抵押物為本怡景苑總體房屋產(chǎn)權(quán)證。

為了滿足購房戶按揭貸款的需求，特向貴社申報(bào)怡景苑樓房屋按揭貸款。

特此申請(qǐng)，望審批為謝。

紫陽縣家發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二0一二年二月二十七日

第二篇：商品房銷售按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告

XXXXXXX樓銷售按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告

XXXX聯(lián)社公司部：

XXXXXX置業(yè)有限公司于2010年4月6日在XXXX市工商局注冊(cè)成立，屬有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本1000萬元，由XXXXXXXX出資。XXXX工商局于2010年4月6日下發(fā)了新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)號(hào)為：XXXXXX；組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)為：XXXXXX；稅務(wù)登記證號(hào)為：XXXXXXX；貸款卡號(hào)為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號(hào)為XXX房開暫

[2010]XXXX號(hào)，資質(zhì)等級(jí)為肆級(jí)，開戶許可證號(hào)：XXXXXXX，基本帳戶開戶行中國建設(shè)銀行股份有限公司XXXX市XXXXX路分理處，帳號(hào)為：XXXXXXXX。

公司開發(fā)的“XXXXXXX”項(xiàng)目位于XXXX市XXX東側(cè)。2010年8月24日公司在XXXXX市國土資源局領(lǐng)取了《國有土地使用證》，證號(hào)為：XX土國用（2010）第XXXX號(hào)，其使用面積為1312.30平方米，（全部獨(dú)用），地類（用途）為住宅、商服用地，使用權(quán)類型為出讓，出讓終止日為2049年12月24日，商服用地2079年11月24日。2010年9月3日在XXXXX市規(guī)劃管理局領(lǐng)取了《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，編號(hào)為XXXXX，核定用地面積1312.30平方米；2010年7月28日在XXXX市規(guī)劃局領(lǐng)取了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號(hào)為2010第XXXX，核定建設(shè)規(guī)模XXXXX平方米。2010年9月6日，該公司在XXXX

市建筑行業(yè)管理處領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》，編號(hào)為XXXXXXXXX，核定建設(shè)規(guī)模XXXX平方米。

工程情況：于2010年9月份動(dòng)工建設(shè)，總建筑面積為XXXX平方米，已于2010年12月19日取得了商品房預(yù)售許可證書，編號(hào)為：鄂XX房預(yù)字（2010）027號(hào)，核準(zhǔn)預(yù)售面積為XXXX平方米。

為了滿足購房戶按揭貸款的需求，特向貴社申報(bào)XXXXX樓房屋按揭貸款手續(xù)。

特此申請(qǐng)，望審批為謝。

XXXXXX置業(yè)有限公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：銀行按揭貸款申請(qǐng)報(bào)告

奇臺(tái)縣農(nóng)村信用社: 新疆天仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一分公司精心策劃,并全力投資建設(shè)的“天和社區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目—圣水名城”位于奇臺(tái)縣健康路與團(tuán)結(jié)路交匯處,該項(xiàng)目總占地面積約為406畝,總建筑面積約30萬平方米,計(jì)劃分三期開發(fā),其中:一期規(guī)劃建造4幢11層、10幢六層約12萬平米,其中:住宅面積8萬㎡,商業(yè)2萬㎡平方米,車庫面積為:10717㎡,其它面積為:809㎡。經(jīng)過我司對(duì)本項(xiàng)目的再次論證和研究。開發(fā)條件及依據(jù)是:

一、地理位置的優(yōu)越性

本項(xiàng)目一期所在區(qū)域內(nèi)已基本形成房地產(chǎn)市場(chǎng)概念,置業(yè)者的消費(fèi)觀念也越來越理性化,區(qū)域性市場(chǎng)環(huán)境也較為成熟等等,這些,為本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營奠定了經(jīng)濟(jì)效益基礎(chǔ)。且本項(xiàng)目所處地理位置,周邊的市政、生活、教育、人文等配套設(shè)施有的已基本完善,為居民提供了良好的居住環(huán)境和生活環(huán)境。

二、社會(huì)和地區(qū)性效益明顯

隨著本項(xiàng)目開發(fā)的成熟,帶給項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)和健康發(fā)展的作用,形成良性的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系,為政府帶來一定的財(cái)政收入;隨著本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè),可以改觀區(qū)內(nèi)的城市面貌,起到房地產(chǎn)開發(fā)的帶動(dòng)作用;其次,由于本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營成本得到有力的控制,造就了本項(xiàng)目增值、保質(zhì)的能力,因此,帶給企業(yè)和社會(huì)的效益是非常明顯的。

三、市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)

我公司根據(jù)西區(qū)xx片區(qū)只有兩所公辦小學(xué)--xx小學(xué)及xx小學(xué),其學(xué)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了需求,也為了解決學(xué)生讀書問題以及作為“xx假日”項(xiàng)目開發(fā)的配套設(shè)施,所以我公司于2004年投資2000多萬元興建了一所小學(xué)并命名為“xx市xx學(xué)校”,該學(xué)校的落成完全解決“xx假日”項(xiàng)目業(yè)主子女的讀書問題。

綜上所述,本項(xiàng)目為合理性的開發(fā)項(xiàng)目,投資開發(fā)是可行的。本公司對(duì)該項(xiàng)目的計(jì)劃總投資約14400萬元,計(jì)劃于2009年7月動(dòng)工。我公司為了加快該期的施工進(jìn)度用最短的時(shí)間將房屋推出市場(chǎng),以致滿足市場(chǎng)需求。預(yù)計(jì)工程進(jìn)入后期資金較為緊張,現(xiàn)向貴社申請(qǐng)項(xiàng)目開發(fā)貸款人民幣8000萬元,期限為三年,我公司將以售樓款償還貸款,并以土地作為抵押物。望給予審批。

特此申請(qǐng)!此致 敬禮

xx市xx房地產(chǎn)有限公司 200 年 月 日

第四篇：商業(yè)銀行商品房按揭貸款管理辦法

商業(yè)銀行商品房按揭貸款管理辦法

為發(fā)展個(gè)人商品房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范管理，防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《貸款通則》以及相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第一章 總則

第一條 貸款對(duì)象

具有完全民事行為能力、有相對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、具有按期償還貸款本息能力的自然人。

第二條 貸款種類

按購房用途的不同，該貸款可分為住房按揭貸款和商業(yè)用房按揭貸款兩種。第三條 貸款對(duì)象應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）年齡在18周歲以上，身體健康，持有有效身份證件的自然人；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（三）具真實(shí)、合法、有效的購買房屋的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付貸款人規(guī)定比例的首付款；

（五）沒有不良信用記錄；

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

（七）在本行開立結(jié)算賬戶。第四條 貸款額度

一、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過全部購房?jī)r(jià)款的80%；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過全部購房?jī)r(jià)款的70%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過全部購房?jī)r(jià)款的50%；停止向購買第三套及以上住房的發(fā)放按揭貸款。

二、購買商業(yè)用房貸款額度不得超過所購商業(yè)用房全部房?jī)r(jià)款的50%。

三、借款人的貸款額度應(yīng)以借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）的標(biāo)準(zhǔn)來控制。

第五條 貸款期限。根據(jù)房屋實(shí)際情況合理確定，但最長(zhǎng)不得超過30年，且執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）貸款期限最長(zhǎng)不得超過所購房產(chǎn)的剩余可使用年限；

（二）借款人的年齡加上貸款期限不得超過65周歲（含）；

（三）購買商業(yè)用房，貸款期限最長(zhǎng)為10年； 第六條 貸款利率

一、貸款利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及浮動(dòng)上下限的規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行利率另行通知。

二、對(duì)已利用貸款購買住房，又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；商業(yè)用房貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、貸款期間，遇人民銀行法定利率調(diào)整，從次年1月1日起從其規(guī)定調(diào)整。

第七條 擔(dān)保方式

借款人向我行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款采用抵押加階段性保證的方式，不得采用信用方式。即在所購房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和抵押登記辦妥之前，由開發(fā)商即售房人提供階段性連帶責(zé)任保證。

第八條 還款方式

借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。

第二章 操作規(guī)程

第九條 貸款操作流程 操作流程如下所示：

貸前準(zhǔn)備→受理→調(diào)查→審批→發(fā)放→貸后管理

一、貸前準(zhǔn)備

（一）開發(fā)商資信調(diào)查及項(xiàng)目審查

對(duì)開發(fā)商的資信調(diào)查及項(xiàng)目審查按《涼山州商業(yè)銀行商品房開發(fā)項(xiàng)目貸款管理辦法》相關(guān)要求辦理。

（二）撰寫調(diào)查報(bào)告

貸款行信貸人員通過對(duì)開發(fā)商資信的調(diào)查、項(xiàng)目有關(guān)資料的審核以及對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察后，撰寫出項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告，內(nèi)容主要包括：

1．開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況；

2．開發(fā)商要求合作的項(xiàng)目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、主體工程是否完工、市場(chǎng)銷售前景；

3．通過貸款的合作將對(duì)貸款行在存款、利息收入、中間業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)等各方面帶來的效益；

4．貸款的風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)貸款行可能造成的影響；

5．項(xiàng)目合作的可行性結(jié)論和可提供的貸款規(guī)模、年限及貸款成數(shù)的明確意見；

6．其他與貸款合作項(xiàng)目相關(guān)的情況介紹和分析。

（三）審核與報(bào)批程序

對(duì)擬提供按揭貸款的項(xiàng)目，由貸款行集體審批后，填寫專門的按揭貸款項(xiàng)目審批表，與開發(fā)商資料和項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告一起報(bào)本信貸部，經(jīng)信貸部審查報(bào)本行審貸會(huì)審批同意，明確項(xiàng)目按揭貸款總額、期限、成數(shù)、利率等審批意見后，由支行與開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

二、貸款受理

（一）本行營業(yè)部、各支行市場(chǎng)營銷部為貸款受理部門。

（二）受理程序 1．提供咨詢，接受申請(qǐng)

凡符合本辦法規(guī)定貸款條件的個(gè)人，由本人填寫書面申請(qǐng)書經(jīng)開發(fā)商同意擔(dān)保后均可向本行及分支機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。申請(qǐng)人需提供如下材料：

（1）借款人和財(cái)產(chǎn)共有人的有效身份證件（身份證、戶口薄、軍官證、士兵證、警官證等）、居留證件原件及復(fù)印件；

（2）借款人婚姻狀況證明文件原件及復(fù)印件；

（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人償債能力的證明資料如工資收入或完稅憑證等；

（4）真實(shí)、有效、合法的購房合同；（5）抵押物有權(quán)處分人同意抵押的證明；

（6）借款人委托貸款人每月直接從還款賬戶上扣款歸還貸款本息的委托書；（7）開發(fā)商同意提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證；（8）本行要求的其他貸款資料。2．履行告知義務(wù)

經(jīng)辦行在貸款申請(qǐng)人提交申請(qǐng)人切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明義務(wù)。凡提供虛假信息、證明的，不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人，應(yīng)及時(shí)上報(bào)，總行應(yīng)及時(shí)向當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告。

三、貸前調(diào)查

1．核實(shí)所提供的資料是否完整，并對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件或證明）的原件及復(fù)印件；

（2）借款人償債能力證明材料，如薪資收入證明、完稅證明及存貸款等信用記錄；對(duì)自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過10％股份，或其個(gè)人收入的主要來源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營收入者）申請(qǐng)個(gè)人住房貸款進(jìn)行審核時(shí)，除憑個(gè)人開具的收入證明來判斷其還款能力外，更要通過要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對(duì)帳單、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅單證明和實(shí)地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)營情況和真實(shí)財(cái)務(wù)狀況，全面分析其還款能力。

（3）購房合同審查。2．借款人資信調(diào)查

（1）借款人的主體資格。重點(diǎn)判斷借款人是否具備完全民事行為能力，核實(shí)借款人的年齡及健康狀況；

（2）借款人家庭收支情況；

（3）借款人償債能力。調(diào)查中應(yīng)特別注意借款人借款動(dòng)機(jī)是否正常，是否存在開發(fā)商以借款人名義申請(qǐng)假按揭貸款的可能。3．擔(dān)保抵押審查

（1）開發(fā)商提供擔(dān)保的資料是否完整，蓋章、負(fù)責(zé)人簽字是否完整、清晰；（2）抵押物是否足額，權(quán)屬是否清楚、無異議；

（3）借款人同意抵押并辦理抵押（預(yù)）登記的書面意見表達(dá)是否明確、具體；有權(quán)處分人簽章、日期是否簽署清楚。

4．審查其他貸款資料是否完整、真實(shí)。5．調(diào)查報(bào)告

信貸經(jīng)辦人根據(jù)調(diào)查情況，對(duì)擬提供貸款的，書寫貸款調(diào)查報(bào)告，主要內(nèi)容包括借款人的基本情況、借款用途、家庭收支情況、還款能力和意愿、擔(dān)保抵押的落實(shí)情況、風(fēng)險(xiǎn)分析等情況。

四、貸款審批

對(duì)已通過項(xiàng)目審批的貸款，單戶借款金額超過貸款行授信額度范圍的，由貸款行將貸款材料上報(bào)信貸部審查并逐級(jí)上報(bào)審批；貸款審批權(quán)限按照相關(guān)授權(quán)文件執(zhí)行。

五、貸款發(fā)放與回收 貸款的發(fā)放

（1）貸款人同意貸款后，與借款人簽訂《借款合同》等相關(guān)貸款資料。（2）辦理期房按揭貸款，發(fā)放貸款時(shí)開發(fā)商按約定比例存足保證金。（3）借款人在貸款行開立還本付息賬戶、儲(chǔ)蓄存折（卡）并與貸款行約定還款方式。

（4）貸款人放款時(shí)的出帳憑證借款人與貸款人均需簽章，貸款人根據(jù)合同約定將款項(xiàng)劃付售房方指定帳戶。

（5）采取抵押加階段性保證方式的，待取得正規(guī)的購房發(fā)票后，須由借款人、開發(fā)商配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款行必須加強(qiáng)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》歸行的管理，密切關(guān)注應(yīng)辦未辦產(chǎn)權(quán)的借款人。

貸款本息的償還

（1）借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。（2）借款人需在我行開立的儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折中，按合同約定的還款計(jì)劃，于每次還款日前，存入足夠償還本期貸款本息的款項(xiàng)，由貸款人按期扣款。借款人需委托貸款人從其儲(chǔ)蓄卡或活期儲(chǔ)蓄存款賬戶按約定扣收貸款本息。

(3)借款人足額償還貸款本息后，借款合同自行終止。

(4)借款人在規(guī)定的還款期限內(nèi)，未能按合同約定歸還貸款本息時(shí)，貸款人應(yīng)向借款人催收，并根據(jù)合同的規(guī)定，追究借款人違約責(zé)任。

第三章 合同的變更和終止

第十條 合同的變更

一、合同在經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議后可變更。涉及第三

方擔(dān)保人的，應(yīng)征得其同意。協(xié)議達(dá)成前，原借款合同繼續(xù)有效。

二、借款人在還款期間內(nèi)經(jīng)有權(quán)部門宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人和其受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同，貸款行應(yīng)追索保證人的擔(dān)保責(zé)任，保證人拒絕履行擔(dān)保義務(wù)或已無擔(dān)保義務(wù)，貸款行有權(quán)依據(jù)按揭借款合同的規(guī)定處理抵押物。

三、借款人在清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，借款合同自行終止。在合同終止后10日內(nèi)，貸款人應(yīng)約同有關(guān)當(dāng)事人前往有關(guān)部門辦理注銷抵押登記（或備案）等相關(guān)手續(xù)。

第四章

貸款管理及債權(quán)保護(hù)

第十一條 貸款管理

一、貸款的分期償還

如借款人需提前全部或部分歸還剩余的貸款本金，須提前30天向貸款人提出書面申請(qǐng)，征得同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。其中采用等額本金還款法的借款人可提前償還應(yīng)付本金整數(shù)倍的本金（縮短相應(yīng)還款期限，每月還款本金額不變）或償清全部貸款本息；而采用等額本息還款法的借款人須提前結(jié)清全部貸款本息，不得提前部分還款。對(duì)于此前已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

二、利率調(diào)整

借款人未按合同約定歸還的部分，視為逾期貸款，按原利率上浮50%計(jì)收罰息，利息計(jì)收復(fù)息。

三、貸款臺(tái)帳

貸款行管戶客戶經(jīng)理應(yīng)建立健全貸款臺(tái)帳，加強(qiáng)臺(tái)帳管理。臺(tái)帳的內(nèi)容包括借款人姓名、貸款合同號(hào)、購房合同號(hào)、還款賬號(hào)、借款金額、期限、利率、住

址、聯(lián)系電話等。

四、信貸資產(chǎn)檢查

（一）貸款行應(yīng)按季對(duì)貸款進(jìn)行回訪和檢查，填寫貸后檢查表；對(duì)未按合同約定按月足額歸還貸款的借款及開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況還應(yīng)書寫貸后檢查報(bào)告，并采取相應(yīng)措施。貸后檢查內(nèi)容如下：

1．借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無因挪用貸款造成風(fēng)險(xiǎn)和潛在風(fēng)險(xiǎn)的；

2．借款人資格和償債能力是否發(fā)生重大變化；

3．監(jiān)控開發(fā)商的項(xiàng)目建設(shè)專戶，及時(shí)了解資金使用情況和開發(fā)項(xiàng)目的工程進(jìn)度，防止?fàn)€尾工程；

4．考察開發(fā)商的經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況，了解企業(yè)擔(dān)保責(zé)任的履行能力； 5．檢查對(duì)項(xiàng)目發(fā)放的個(gè)人住房貸款是否超過按揭總規(guī)模； 6．了解借款人的入住和商業(yè)用房的使用情況； 7．發(fā)現(xiàn)借款人違約后及時(shí)通知開發(fā)商履行擔(dān)保責(zé)任； 8．密切關(guān)注和掌握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)；

9．開發(fā)商按揭貸款額度使用完后，如需要增加額度，貸款行應(yīng)根據(jù)前期的合作情況，對(duì)開發(fā)商進(jìn)行重新評(píng)定并按前述規(guī)定報(bào)批后另行簽訂協(xié)議。

五、檢查結(jié)果處理

（一）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定借款人違約： 1．借款人提供虛假材料；

2．借款人在借款期間未按合同約定按時(shí)、足額償還貸款；

3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經(jīng)或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損本行權(quán)益的合同和協(xié)議；

5．借款人拒絕或阻撓本行對(duì)貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查；

6．借款人在借款期間本人或家庭出現(xiàn)重大變故，已經(jīng)或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財(cái)產(chǎn)共有人、繼承人拒絕履行還款義務(wù)； 8．借款人無故終止或中斷保險(xiǎn)；

9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；

10．其他違約情況。

（二）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商違約： 1．開發(fā)商提供虛假材料； 2．開發(fā)商挪用項(xiàng)目建設(shè)資金；

3．開發(fā)商未按預(yù)計(jì)工程進(jìn)度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質(zhì)量不合格；

5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；

6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權(quán)保護(hù)

發(fā)現(xiàn)上述違約現(xiàn)象，應(yīng)向支行書面匯報(bào)，在征得分管行長(zhǎng)同意后，采取下列一種或數(shù)種方式對(duì)債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，確保貸款安全：

（一）對(duì)借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；

2．從借款人存款賬戶中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；

4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；

5．追索開發(fā)商連帶保證責(zé)任，要求其回購違約借款人商品房或從其保證金賬戶中直接扣收資金用于歸還貸款；

6．依法處置抵押物；

7．以合同所約定的保險(xiǎn)賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（二）對(duì)開發(fā)商違約的處理： 1．要求開發(fā)商終止違約行為； 2．收回按揭合作協(xié)議中未使用額度；

3．要求開發(fā)商回購商品房，并保證將退還借款人的購房款用于歸還貸款本息；

4．直接從開發(fā)商保證金賬戶內(nèi)扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（三）對(duì)開發(fā)商及借款人嚴(yán)重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和具體情況另行通知。

第五章 貸款檔案管理

第十四條 貸款檔案管理

加強(qiáng)貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對(duì)檔案管理情況進(jìn)行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據(jù)和抵（質(zhì)）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。

第六章 附則

第十五條 本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起實(shí)施。

第五篇：商品房銀行按揭貸款所需資料

按揭貸款所需總資料

一、開發(fā)企業(yè)需提供的資料

1.中行個(gè)貸業(yè)務(wù)合作項(xiàng)目審批表（本行）

2.個(gè)人房屋貸款合作項(xiàng)目建議書（本行）

3.營業(yè)執(zhí)照

4.稅務(wù)登記證

5.組織機(jī)構(gòu)代碼證

6.企業(yè)法人代表證書

7.貸款卡及密碼、卡號(hào)

8.法人身份證

9.銀行開戶許可證

10.企業(yè)資質(zhì)證書

11.信用記錄（本行）

12.企業(yè)公司章程

13.董事任免文件

14.驗(yàn)資報(bào)告

15.發(fā)改委“小區(qū)”核準(zhǔn)文件

16.土地儲(chǔ)備中心宗地平面圖

17.企業(yè)占地平面圖

18.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

19.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

20.建設(shè)工程施工許可證

21.預(yù)售證

22.土地出讓財(cái)政收據(jù)、國有土地使用權(quán)出讓合同

23.總體和每棟樓平面圖

24.個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)

25.董事會(huì)決議

26.資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、利潤(rùn)分配表（近月）近兩年審計(jì)報(bào)告

二、業(yè)主辦理個(gè)人按揭所需資料

1．夫婦雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證（未婚或離婚需出具證明）

2．房屋買賣合同

3．夫婦雙方收入證明（若是代發(fā)工資還需提供工資存折）

4．首付款收據(jù)

5．以上業(yè)主資料需提供原件及復(fù)印件

6．收入證明（私營企業(yè)主可提供家庭資產(chǎn)證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)往來交易流水、財(cái)務(wù)報(bào)表、驗(yàn)資報(bào)告、近三個(gè)月企業(yè)納稅憑證）

三、個(gè)人申請(qǐng)住房按揭貸款的條件

1．具有完全民事行為能力的自然人、年滿18歲以上

2．在境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份

3．具有穩(wěn)定收入、良好信用，有按期償還借款本息的能力

4．已經(jīng)簽署購房首付款協(xié)議

5．必須支付足額的購房首付款

6．借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

7．男性申請(qǐng)人貸款年限加年齡不得大于60歲，女性不得大于55歲

8．貸款期限：貸款最長(zhǎng)期限不得超過30年

9．貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，實(shí)行浮動(dòng)利率：一年期貸款利率執(zhí)行按照貸款發(fā)放日滿一年執(zhí)行最新的貸款利率

10．還款方式：可選擇一次還本付息法(一年內(nèi)）、等額本息還款法和等額本金還款法 ① 等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息。② 等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清