第一篇：業(yè)主公約范本

濱江豪園業(yè)主公約

第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng)：濱江豪園，物業(yè)類(lèi)型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶(hù)數(shù)戶(hù)，總建筑面積（m2）；

物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；

公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過(guò)、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第四條濱江豪園業(yè)主的權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。

2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)。

3、有權(quán)依法通過(guò)民主程序與其他業(yè)主一起對(duì)本物業(yè)實(shí)施民主管理。具體是：

（1）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利及在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的建議權(quán)、表決權(quán)；

（2）業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（3）對(duì)業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)章程和物業(yè)管理工作報(bào)告等的審議權(quán)；

（4）請(qǐng)求召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利；

（5）監(jiān)督業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。

4、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業(yè)主的義務(wù)

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺(jué)遵守本公約和業(yè)主大會(huì)章程。

2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，還應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。

4、維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。

5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動(dòng)。

6、依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會(huì)決議，交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

7、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》；在工程開(kāi)工前，向物業(yè)管理公司申報(bào)登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業(yè)管理公司對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用。

10、當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單

獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。

11、當(dāng)物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。

13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁；

（12）進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業(yè)主大會(huì)

本物業(yè)業(yè)主大會(huì)應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。

本物業(yè)業(yè)主大會(huì)對(duì)重大事項(xiàng)作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

涉及修改本公約、修改業(yè)主大會(huì)章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)等重大事項(xiàng)的，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過(guò)決定。

第七條濱江豪園業(yè)主委員會(huì)

在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。

本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)作，遵循《南昌市業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第八條濱江豪園業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)

本物業(yè)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)][按分擔(dān)]。

第九條濱江豪園物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立

本物業(yè)由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)以合同形式委托一個(gè)物業(yè)管理公司實(shí)施統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)可以通過(guò)招標(biāo)或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會(huì)選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

第十條濱江豪園的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)

本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行《南昌市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》的規(guī)定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟

物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；物業(yè)管理訴訟費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第十四條違約責(zé)任

因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級(jí)以上物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

第十五條本公約的修改補(bǔ)充 本物業(yè)業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條

款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，也可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)各執(zhí)一份，并在通過(guò)之日起7日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類(lèi)型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號(hào)

業(yè)主的聯(lián)系電話(huà)：

業(yè)主的身份證號(hào)碼：

業(yè)主（簽章）：

年月日

第二篇：業(yè)主管理公約

業(yè)主臨時(shí)公約

第一條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：；

物業(yè)類(lèi)型：住宅；

物業(yè)座落位置：_____ 棟_____單元_____樓 ______ 號(hào)

第二條訂立業(yè)主臨時(shí)公約的目的為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本業(yè)主臨時(shí)公約（下稱(chēng)《臨時(shí)公約》）。

第三條本物業(yè)業(yè)主的權(quán)利

1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

5、選舉業(yè)主委員會(huì)，并享有被選舉權(quán)；

6、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

8、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；

10、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司提出投訴，并得到答復(fù)；

11、有權(quán)對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見(jiàn)和批評(píng)；

12、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周?chē)?hù)正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。

13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利；

第四條本物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

1、本物業(yè)業(yè)主須自覺(jué)遵守本臨時(shí)公約，遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本臨時(shí)公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，在制定正式的業(yè)主公約之前，還應(yīng)將本臨時(shí)公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

2、維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市及大邑縣市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；

3、依照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性 1

文件，交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

4、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)公司并與其簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)公司的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對(duì)因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行賠償；

5、委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；

6、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合；為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害進(jìn)行及時(shí)有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施；

7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，未經(jīng)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；對(duì)房屋的陽(yáng)臺(tái)、陰臺(tái)、空中連接體等采取任何形式進(jìn)行封閉（或半封閉）成房屋或陽(yáng)光房（蓬）或改變其使用功能；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地），但《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議另有約定的除外；

（4）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物或陰（陽(yáng)）臺(tái)及外墻懸掛花盆等物件，在公共區(qū)域和公共場(chǎng)所隨地大小便；

（6）存放易燃、易爆、劇毒、放射性、惡臭等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品、污染小區(qū)內(nèi)公共水體；不按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)范方法排放污水，清倒垃圾、殘?jiān)?、廢物或其他物品等；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌及晾曬任何物品等；

（9）隨意停放車(chē)輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，擅自在停車(chē)位安置任何裝置；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）擅自封閉陽(yáng)臺(tái)或加建任何結(jié)構(gòu)，影響建筑物的整體外觀形象；擅自在露臺(tái)、屋頂、陽(yáng)臺(tái)、地面花園內(nèi)搭建陽(yáng)光房等建筑物或構(gòu)筑物；

（12)在小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域燃燒香燭、冥紙，燃放鞭炮和煙花等；

（13）室內(nèi)搭建隔層、室內(nèi)增加房間而增加樓層及基礎(chǔ)荷載，在物業(yè)內(nèi)放置超過(guò)設(shè)計(jì)負(fù)荷的物品機(jī)器、設(shè)備，改變房屋使用功能等；

（14）在公用供電、給水、供氣、通信、消防、弱電等線(xiàn)路上私接亂搭管線(xiàn)，盜用水、電、氣、訊等；

（15）因物業(yè)使用人原因造成排水、排污等管道損壞、堵塞或漏水不及時(shí)修理（或造成電力供應(yīng)中斷、損壞不及時(shí)修理），影響或使公共場(chǎng)所、公用設(shè)施或其他業(yè)主物業(yè)喪失使用功能；

（16）在公共場(chǎng)所道路兩側(cè)亂設(shè)攤點(diǎn)、打麻將或紙牌等；在公用場(chǎng)所晾曬衣物、烹飪、飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（17)聚眾喧鬧、噪音擾民、利用、允許或默許他人利用本物業(yè)從事任何非法或不道德的活動(dòng)及危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（18）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為；

8、按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；不得將用途為住宅的物業(yè)用于住宅功能之外的任何其他用途，包括但不限于商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及任何非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并不得將住宅物業(yè)作為設(shè)立任何企業(yè)及組織的注冊(cè)地址；

9、商業(yè)用房的業(yè)主和使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意不得進(jìn)入住宅小區(qū)管理區(qū)域內(nèi)。

第五條業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)的成立和活動(dòng)，遵循《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的規(guī)定。本物業(yè)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：

1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)委托服務(wù)合同；

3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；

5、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第六條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格按建筑面積計(jì)收。住宅按照建筑面積 0.8 元/平方米/月,商業(yè)部分按照建筑面積

1.5元/平方米/月。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格。

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主單元自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費(fèi)用另行收取。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主使用地面停車(chē)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：按照政府有關(guān)部門(mén)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照政府有關(guān)部門(mén)調(diào)整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整停車(chē)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

4、受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、房租、有線(xiàn)電視、寬帶、袋裝垃圾、衛(wèi)生費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

5、業(yè)主交納費(fèi)用的時(shí)間：按照每半年交納一次，每次交納半年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)分別在每年的1_ 月31 _日前和 7月 31日前繳費(fèi)。首期服務(wù)費(fèi)從開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)出交樓通知之日起計(jì)算，并在辦理交房手續(xù)時(shí)支付半年首期服務(wù)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按時(shí)交納水，電，燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用。

6．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用的1%的違約金。

7、業(yè)主未能按通知書(shū)上記載的時(shí)間前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定的交房日期起進(jìn)行計(jì)算，在補(bǔ)辦入住手續(xù)后，亦應(yīng)補(bǔ)交遲延收房期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

8、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未出售的空置房或業(yè)主已購(gòu)買(mǎi)但未實(shí)際入住的空關(guān)房均應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》和本業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

9、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)有剩余的,則業(yè)主已預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)直接劃轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下，視為新業(yè)主所支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)向新業(yè)主轉(zhuǎn)交預(yù)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正式收據(jù)。業(yè)主代新業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由雙方另行結(jié)算。

第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其收取、管理、使用執(zhí)行《成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》的規(guī)定。

第九條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實(shí)施物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

第十條訴訟權(quán)利義務(wù)

追索違反業(yè)主臨時(shí)公約責(zé)任或維護(hù)全體業(yè)主共同合法權(quán)益之共同訴訟的訴訟權(quán)利、義務(wù)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同行使和承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施；訴訟所涉及的費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān), 原則上由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任

（一）因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促、協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司向其追收，并限期交納，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行。對(duì)此，物業(yè)服務(wù)公司將從欠交之日起每日收取所欠金額1%違約金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月依然拒絕交納的，物業(yè)服務(wù)公司將依法向物業(yè)所在地縣級(jí)以上政府物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。同時(shí)其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟。

（三）業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿(mǎn)后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法向人民法院提起訴訟。

（四）業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

（五）對(duì)違反本公約條款約定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)處理并要求限期整改，逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，整改費(fèi)用由違反本公約者承擔(dān)；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并按所造成的損失的一倍承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金賠償受損者，違約金納入本物業(yè)公共收入。拒不支付上述費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)催收，催收不成，可提起訴訟

（六）對(duì)來(lái)訪(fǎng)的親友、訪(fǎng)客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對(duì)其親友、訪(fǎng)客的違約承擔(dān)連帶責(zé)任。

第十二條公約的修改補(bǔ)充

本物業(yè)業(yè)主大會(huì)成立后可根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況制定業(yè)主公約，也可對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十三條公約糾紛的處理

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，也可依法向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十四條物業(yè)使用人的權(quán)利和義務(wù)

本物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本公約及本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十五條本公約由業(yè)主在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一并確認(rèn)，并與購(gòu)房合同同時(shí)生效。

本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和使用人具有同等效力。如業(yè)主變更，本公約繼續(xù)有效。

第十六條本物業(yè)的業(yè)主自愿申請(qǐng)?jiān)诤炗啞渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)與開(kāi)發(fā)商選定的物業(yè)服務(wù)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》并遵守。

第十七條公約的執(zhí)行及備案

本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主委員會(huì)成立前，由物業(yè)服務(wù)公司代為保管）各執(zhí)一份，并在第一位業(yè)主簽署之日起7日內(nèi)報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類(lèi)型；建設(shè)面積m;

房屋座落于：棟單元層號(hào)

業(yè)主聯(lián)系電話(huà)：

業(yè)主身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人簽字（并按手?。?/p>

年月日

第三篇：(印刷版)業(yè)主公約專(zhuān)題

業(yè)主臨時(shí)管理公約

為加強(qiáng)（以下行稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。

（一）權(quán)利

1．依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2．依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；

3．有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；

4．有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線(xiàn)、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外；

5．有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；

6．有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)； 7．有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢(xún)，并得到答復(fù)；

8．有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)

9．有權(quán)向物業(yè)管理主管部門(mén)進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議；

10．有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

（二）義務(wù)

1．在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 2．執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定； 3．自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 4．按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用；

5．業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫(xiě)申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公用設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。6．業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用；

7．明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

8．明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外）；

9．在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻。外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；

（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（9）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；（11）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)

1．業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門(mén)批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2．第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。

3．本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。

4．業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。5．業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書(shū)面征求意見(jiàn)等形式；會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。

6．業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開(kāi)一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)。

7．業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。

8．業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。

9．業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票，一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書(shū)一票。

10．業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。

三 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

1、高層住宅暫按建筑面積每月每㎡ 1.35 元；

2、商業(yè)門(mén)面暫按建筑面積每月每㎡ 2 元；

3、專(zhuān)有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。

4、（包括共用中央空調(diào)、供暖）運(yùn)行發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，根據(jù)實(shí)際消耗由乙方向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

5、乙方按半預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)；每次交納費(fèi)用時(shí)間為：每年1月20日前交上半年物業(yè)管理費(fèi)（1-6月份，）每年7月20日間交下半年物業(yè)管理費(fèi)（7-12月份）。

6、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自房屋交付使用通知書(shū)約定的交付時(shí)間起計(jì)收，乙方未按約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)交納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)收時(shí)間不變。

7、因乙方原因空置房屋，由乙方全額交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

8、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)最終連帶交納責(zé)任。

9、乙方轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

10、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按有關(guān)規(guī)定調(diào)整。四 其他有償服務(wù)費(fèi)用

1、機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位占用費(fèi)以及其他有償服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)，以有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2、特約服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)議確定。

3、裝修管理費(fèi)由乙方或物業(yè)使用人在辦理入伙手續(xù)時(shí)交納。

五、違約責(zé)任

1．違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1．3．4．5．6．7．9．10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)議定，業(yè)主管理委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)后執(zhí)行。

2．業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

四、其他事項(xiàng)

1．本公約由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已入住業(yè)主簽字后生效。

2．本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。

3．業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

4．業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，或提交十堰市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5．本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主（簽章）：

十堰久泰物業(yè)服務(wù)有限公司 年 月 日

第四篇：業(yè)主公約承諾書(shū)[范文]

業(yè)主公約承諾書(shū)

本人為恒隆國(guó)際大廈房（以下稱(chēng)該物業(yè)）的業(yè)主，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀了恒隆國(guó)際大廈業(yè)主公約；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)于該物業(yè)的使用人違反本公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓、出租該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)人繼受人或承租人簽署的本公約承諾書(shū)，并送交物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理公司收到承讓人或承租人的承諾書(shū)前，如其有違反業(yè)主公約的行為（包括但不限拖欠管理費(fèi)用或其他費(fèi)用），法律責(zé)任將由本人及承讓人或承租人共同承擔(dān)。

承諾人（簽章）：

年月日

第五篇：業(yè)主文明公約

業(yè)主文明公約

1、業(yè)主裝修房屋時(shí)，須盡可能降低噪音，并且不在夜間及午休時(shí)間施工。

2、全體業(yè)主要加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范規(guī)章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全。

3、不準(zhǔn)隨意在公共區(qū)域堆放雜物、丟棄垃圾。

4、要愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施，不要亂涂亂畫(huà)。

5、小區(qū)業(yè)主須自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所整潔、美觀、暢通。

6、要愛(ài)護(hù)小區(qū)內(nèi)所有植物，不得踐踏草坪、采摘花朵。

7、業(yè)主出入時(shí)隨手關(guān)好門(mén)，嚴(yán)謹(jǐn)以支架、放置障礙物等形式阻礙樓門(mén)正常關(guān)閉，及以各種形式破壞門(mén)禁系統(tǒng)。

8、汽車(chē)進(jìn)入小區(qū)禁止鳴笛，保證安全低速行駛。

9、文明養(yǎng)貓、狗等寵物，出門(mén)帶鏈，大便及時(shí)清理。

10、文明用語(yǔ)，尊老愛(ài)幼，互助互愛(ài)，和諧小區(qū)從我做起。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理服務(wù)規(guī)定

本著為廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、文明、和諧居住環(huán)境的原則，確保小區(qū)車(chē)輛停放

有序，消防通道、車(chē)庫(kù)門(mén)前暢通無(wú)阻，物業(yè)公司現(xiàn)就小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放管理服務(wù)做如下規(guī)定：

一、停車(chē)位使用對(duì)象

必須是本小區(qū)業(yè)主（物業(yè)使用人），外來(lái)車(chē)輛一律不準(zhǔn)使用。

二、停車(chē)位辦理方法及要求

1、車(chē)主首先到客服中心辦理停車(chē)證，需攜帶房屋所有權(quán)證、身份證、駕駛證、機(jī)動(dòng)車(chē)

行駛證原件與復(fù)印件，并簽訂停車(chē)位使用協(xié)議。

2、物業(yè)公司按先后順序辦理停車(chē)位，額滿(mǎn)為止。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)本著“憑證停車(chē)、按序停放”的原則。

4、物業(yè)公司對(duì)亂停亂放的車(chē)輛將采取必要的措施，若違規(guī)停車(chē)人不服從物業(yè)公司管理

實(shí)施過(guò)激行為，物業(yè)公司將按法律規(guī)定報(bào)警，協(xié)助公安交警部門(mén)維護(hù)小區(qū)的公共秩序。

5、進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛，嚴(yán)禁在車(chē)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品。

三、停車(chē)位使用免費(fèi)提示

1、物業(yè)公司對(duì)停放車(chē)輛沒(méi)有保管的義務(wù)，如發(fā)生車(chē)輛丟失、刮損、車(chē)內(nèi)物品被盜等任

何事件，均同物業(yè)公司無(wú)任何關(guān)系，物業(yè)公司不承擔(dān)賠償?shù)人胸?zé)任。

2、對(duì)不按物業(yè)公司規(guī)定停放車(chē)輛，車(chē)主要自行承擔(dān)一切后果。

3、當(dāng)政府需要征用停車(chē)位時(shí)，車(chē)主應(yīng)按要求迅速無(wú)償退出使用。

4、若因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致車(chē)主無(wú)法停車(chē)時(shí)，物業(yè)公司不負(fù)任何責(zé)任。

雞西市嘉豐圓物業(yè)管理有限公司 二O一一年十月一日

物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容

一、物業(yè)管理服務(wù)

物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。

概括地說(shuō)，包括以下兩方面的內(nèi)容：

一是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理；

二是維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。具體地說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)主要包括以下內(nèi)容：

1、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與管理；

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)；

5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)；

6、物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料的管理；

8、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)。

二、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

1、提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)。

2、合同以外的服務(wù)事項(xiàng)需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

3、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù) 摘自《物業(yè)管理基本制度與政策》（中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)編寫(xiě)）