第一篇：浙江來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園調(diào)查研究

浙江來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園調(diào)查研究

一、來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園簡(jiǎn)介

來益生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是一家由浙江醫(yī)藥為投資主體，創(chuàng)建于2004年3月，集設(shè)施種植、設(shè)施養(yǎng)殖、技術(shù)示范、技術(shù)培訓(xùn)和科研于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)。來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園現(xiàn)有土地520畝，這些土地都是從澄潭鎮(zhèn)坑下村村民那里流轉(zhuǎn)過來的。據(jù)悉，園區(qū)計(jì)劃總投資3000萬元，現(xiàn)已投資1500余萬元，擁有設(shè)施鋼管大棚300余只，已建立起路、溝、電、水等基礎(chǔ)配套設(shè)施和獨(dú)立的排灌系統(tǒng)，成為“田成方、路成框、樹成行、渠相連”的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)技術(shù)示范園區(qū)。

二、農(nóng)業(yè)園主打“綠色”、“無公害”產(chǎn)品，大力開展農(nóng)業(yè)科研 與傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)相比，來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園更加注重管理與科研?，F(xiàn)已與浙江省農(nóng)科院、上海農(nóng)科院、南京農(nóng)業(yè)大學(xué)等大專院校和科研機(jī)構(gòu)建立起長(zhǎng)期的合作關(guān)系，研究項(xiàng)目有“綠色食品蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程研究”、“娃娃菜新品種引進(jìn)及配套無公害栽培技術(shù)研究”、“蘆筍抗病優(yōu)質(zhì)新品種及設(shè)施高效配套栽培技術(shù)中試與示范”、“浙江省無公害葡萄標(biāo)準(zhǔn)化推廣示范”等，其中“農(nóng)業(yè)資源化循環(huán)利用制藥廢棄物的關(guān)鍵技術(shù)研究與示范”被列為省級(jí)科研項(xiàng)目。

經(jīng)過5年的不斷努力，農(nóng)業(yè)園獲得了多項(xiàng)殊榮?；?006年被評(píng)為“浙江省農(nóng)業(yè)科技企業(yè)”和“浙江省無公害農(nóng)產(chǎn)品基地”。2006年公司產(chǎn)品矢富羅莎葡萄貨“浙江省葡萄產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)銀獎(jiǎng)”，維多利亞葡萄獲“浙江省精品水果展銷會(huì)金獎(jiǎng)”。2007年先后被評(píng)為“縣級(jí)農(nóng)

業(yè)龍頭企業(yè)”和“市級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”。2007年公司巨玫瑰貨“浙江省葡萄產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)銀獎(jiǎng)”。2007年7月通過了國(guó)家良好農(nóng)業(yè)規(guī)范（GAP）認(rèn)證和葡萄有機(jī)產(chǎn)品認(rèn)證，成為中國(guó)第一批良好農(nóng)業(yè)示范試點(diǎn)基地之一。2008年底通過了歐盟全球良好農(nóng)業(yè)規(guī)范互認(rèn)，成為全國(guó)第一家歐盟Gl0balGAP互認(rèn)的水果生產(chǎn)基地。2008年葡萄體內(nèi)各國(guó)了“綠色食品”認(rèn)證。2009年公司的“來益”牌葡萄被評(píng)為紹興市名牌產(chǎn)品。

據(jù)介紹，來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園現(xiàn)有葡萄生產(chǎn)區(qū)、蔬菜生產(chǎn)區(qū)、露地種植區(qū)、水果區(qū)、鱘魚養(yǎng)殖區(qū)、花卉苗木區(qū)五個(gè)生產(chǎn)區(qū)域，其經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。值得一提的是，葡萄生產(chǎn)區(qū)的畝產(chǎn)已超過2萬元，產(chǎn)出的葡萄被認(rèn)定為省級(jí)無公害產(chǎn)品，深受市場(chǎng)的青睞，“來益牌”產(chǎn)品過硬的品質(zhì)使其在市場(chǎng)上深受歡迎，銷往上海、杭州、紹興各地

三、農(nóng)業(yè)園輻射效應(yīng)帶動(dòng)周邊農(nóng)民共同富裕

來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園的成立，更是輻射著周邊現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展?；夭捎梅制诜峙杏卯?dāng)?shù)睾透浇r(nóng)民參與的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)農(nóng)戶的栽培技術(shù)培訓(xùn)，讓更多的農(nóng)戶掌握農(nóng)業(yè)新技術(shù)，帶動(dòng)著當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)水平的提高，推動(dòng)著農(nóng)業(yè)增效與農(nóng)民增收。

到目前為止，基地已向鏡嶺、澄潭、東茗等周邊鎮(zhèn)鄉(xiāng)和嵊州、天臺(tái)等周邊縣市推廣10余個(gè)農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)殖項(xiàng)目，帶動(dòng)農(nóng)戶3000多戶，每年可使農(nóng)民增收2500元?；剡€致力搭建勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移平臺(tái)，現(xiàn)已吸納30余名村民長(zhǎng)期在基地工作，年人均收入近萬元。農(nóng)忙時(shí)節(jié)，在基地工作的村民到達(dá)200人以上，平均每人增收1600元，促

進(jìn)了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。

四、農(nóng)業(yè)園繼續(xù)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

（一）土地資源緊缺制約規(guī)模發(fā)展。據(jù)悉來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園的土地主要通過從附近農(nóng)民手中通過合約形式流轉(zhuǎn)承包權(quán)的形式集中起來，受到園內(nèi)產(chǎn)品供不應(yīng)求的局面，公司繼續(xù)更多的土地來發(fā)展規(guī)?；?jīng)營(yíng)。

（二）需要冷鮮物流體系支持產(chǎn)品遠(yuǎn)距離銷售?！皝硪媾啤碑a(chǎn)品深受市場(chǎng)的歡迎，葡萄最高價(jià)買到60元一公斤，在葡萄成熟期大量葡萄成熟，因?yàn)闆]有冷凍保鮮物流體系的支持，只能把容易腐爛的葡萄內(nèi)部處理，或作為母公司的福利或贈(zèng)送給友好單位，使其不能實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

（三）品牌建設(shè)有待加強(qiáng)，找準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)切入點(diǎn)。公司一貫堅(jiān)持，生產(chǎn)無公害產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中大量運(yùn)用信息化技術(shù)，使技術(shù)人員能夠在辦公室就能掌握植物生長(zhǎng)的狀態(tài)，大大提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，最終打響了“來益”品牌，贏得了消費(fèi)者。公司在外部網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和宣傳中并沒有引起足夠的重視，這可能和來益一貫低調(diào)的作風(fēng)有關(guān)，不過現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品層出不群，酒香也怕巷子深，公司應(yīng)該利用現(xiàn)有的技術(shù)和基金優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)品牌建設(shè)。

在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園幾乎還是空白，這讓筆者感到非常遺憾，這樣一家以高科技著稱的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)竟沒有對(duì)蒸蒸日上的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)刮目相看，這對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展必然帶來重大的制約。筆者在和公司負(fù)責(zé)人的溝通中，了解到，一方面水果產(chǎn)品極易腐爛變質(zhì)，沒有冷鮮物流體系的支持，電子商務(wù)帶來的遠(yuǎn)距離運(yùn)輸很難保證產(chǎn)品品質(zhì)；另一方面現(xiàn)在基地的水果基本處于供不應(yīng)求，即使是成熟期，大量水果來不及采摘時(shí)候，也會(huì)有慕名而來的觀光者來實(shí)地采摘，另外公司的投資主體浙江醫(yī)藥對(duì)該基地并不要求盈利水平，而只是將其作為科研基地和觀光園地。

在了解了這些情況后，筆者認(rèn)為來益生態(tài)農(nóng)業(yè)園能有這么好的產(chǎn)品和田間管理感到非常不容易和了不起，但是對(duì)公司高層的決策感到十分惋惜，農(nóng)業(yè)其實(shí)是個(gè)古老而又朝陽的產(chǎn)業(yè)，生態(tài)農(nóng)業(yè)具有很好的市場(chǎng)前景，任何時(shí)候都不能輕視農(nóng)業(yè)的發(fā)展。

密良烽

2010.07.25

第二篇：張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

一、基本情況

為全區(qū)圍繞旅游調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為推介張家界特產(chǎn)作展覽，更為美化城市環(huán)境，隔斷建筑垃圾，維護(hù)張家界生態(tài)環(huán)境作貢獻(xiàn)，永定區(qū)委政府深入調(diào)查，決定興建張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)自然資源豐富。項(xiàng)目區(qū)屬中亞熱帶，四季風(fēng)濕潤(rùn)性氣候區(qū)，氣候溫和，降水豐沛，雨熱同季，光溫水年季分布與農(nóng)作物生長(zhǎng)同步，年平均氣溫16.6℃，多年平均降水量1382毫米、年日照時(shí)數(shù)1449.6小時(shí)，無霜期268天。項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)起伏，土壤類型多樣，其中黃壤和水稻土為主，山坡土壤坡度大、土層較薄，但肥力較高，適宜多種作物生長(zhǎng)。

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園位于張家界市近郊張清公路兩旁的沙堤鄉(xiāng)及新橋鎮(zhèn)境內(nèi)，距離張家界市區(qū)約3.5公里，包括高橋、朱家峪、貫坪、沙田、吳家邊、郝坪、兩岔、板坪、老木峪、鄭家坪、申家坪、丁家莊、新橋13個(gè)村、居委會(huì)，南北長(zhǎng)約12公里，土地總面積約80平方公里。目前本地區(qū)主要為丘崗山地類型地貌，區(qū)內(nèi)山體植被良好，有部分散點(diǎn)布局的農(nóng)民居住用房。區(qū)內(nèi)有3條較大溪流，自北向南注入澧水。

二、規(guī)劃性質(zhì)與規(guī)模

2.1 規(guī)劃性質(zhì)

本規(guī)劃既為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，將具有不同生物學(xué)特征的苗木、花卉、果樹等品種結(jié)合起來，采用立體經(jīng)營(yíng)的模式，提高土地的生產(chǎn)力和經(jīng)濟(jì)效益；本規(guī)劃還為涵蓋總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、景觀設(shè)計(jì)階段的建設(shè)規(guī)劃，其目的是為堅(jiān)持各子項(xiàng)目建設(shè)和環(huán)境建設(shè)同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步發(fā)展；本規(guī)劃還為旅游規(guī)劃，規(guī)劃依托大面積的山嶺溝谷，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽道路，為來本市旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動(dòng)，與張家界市周邊其它旅游區(qū)形成有機(jī)整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。

2.2規(guī)劃規(guī)模

該規(guī)劃區(qū)一期規(guī)劃土地位于沙堤鄉(xiāng)境內(nèi)，總面積約17.33平方公里。其中耕地占13.15％、基地占7.08％、林地占68.92％、牧草地占0.60％、居民點(diǎn)及交通用地占2.94％、水域占2.31％、未利用地占5.54％。規(guī)劃區(qū)一期位于張家界市重點(diǎn)控制建設(shè)區(qū)域，既具有交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，又具有良好的自然環(huán)境條件。二期規(guī)劃納入新橋鎮(zhèn)部分村后總用地近80平方公里。

三、規(guī)劃依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》

《張家界市城市總體規(guī)劃（2000－2020年）》 4 《張家界市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2003－2020年）》 5 《武陵源風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地項(xiàng)目可研報(bào)告》 7 《張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目任務(wù)書》

四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想

4.1外圍張清公路及至景區(qū)老公路所圍合的綠色生態(tài)防護(hù)帶。

4.2相對(duì)集約的片區(qū)開發(fā)模式，最大限度保留場(chǎng)地原生態(tài)的農(nóng)田肌理。

4.3公交優(yōu)先的現(xiàn)代交通組織模式。中央主干交通貫穿園區(qū)、旅游線路、步行漫游和濕地濱水空間交錯(cuò)。

4.4連續(xù)的景觀序列沿主要交通動(dòng)線展開。

4.5私密與公共開放空間開合有致的空間組織。

4.6一個(gè)可持續(xù)協(xié)同發(fā)展的協(xié)同模式。

4.7規(guī)劃方案目標(biāo)

兼顧市、鄉(xiāng)、業(yè)主和農(nóng)民的利益，將張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃設(shè)計(jì)為具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。

4.8規(guī)劃成果目標(biāo)

為張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃提供了一個(gè)理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點(diǎn)突出的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃以及深化景觀設(shè)計(jì)的依據(jù)和要點(diǎn)。

五、建設(shè)規(guī)劃布局

5.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

觀光園核心區(qū)分為五區(qū)一村一廊：優(yōu)質(zhì)花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特色作物區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。

規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用張清公路和沿河風(fēng)光帶把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來。

采用“兩藤多瓜”的結(jié)構(gòu)模式。

兩藤：“文化風(fēng)情藤”，“產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)騰”，多瓜為多個(gè)主題文化園?！拔鍏^(qū)一村一廊”的總體功能布局（高效農(nóng)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)，特色養(yǎng)殖區(qū)，特色種植區(qū)，優(yōu)質(zhì)花卉果木區(qū)，民俗文化村）都包含在其中。

5.2功能布局

核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下：

（一）、核心片南區(qū)

該區(qū)位于整個(gè)場(chǎng)地的南部。力圖通過理用原有的自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，一方面能給游客提供親近自

然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。

整個(gè)南核心區(qū)以其具有觀賞、商業(yè)服務(wù)功能的中心廣場(chǎng)作為軸線的轉(zhuǎn)折，以及圍繞整個(gè)場(chǎng)地的主環(huán)道為主線，其中布置有種植大觀園、苗木文化展示園、家庭旅館式田園住宅、管理中心、獨(dú)立式田園住宅、百花園、生態(tài)博物館及原有小學(xué)。

中心廣場(chǎng)處布置相對(duì)集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政服務(wù)管理辦公及民俗文化風(fēng)情館等建筑，這個(gè)區(qū)域中主要的公共開放空間有利于形成一個(gè)便于人流集散中心。

民俗文化館：以鄉(xiāng)村題材為主，展示、再現(xiàn)我國(guó)不同歷史階段，不同地區(qū)的鄉(xiāng)村生產(chǎn)，飲食，穿衣，婚嫁，民居等方面的習(xí)俗。

生態(tài)博物館：展示生態(tài)系統(tǒng)知識(shí)。

農(nóng)業(yè)劇場(chǎng)：放映各類特色農(nóng)業(yè)專題的電影。

配套綠色生態(tài)餐飲，休息，為方便游人分散布置，造型各異。

建設(shè)展銷管理中心，由3部分內(nèi)容組成：展銷大廳、管理辦公樓、小接待中心。

家庭旅館式田園住宅，其外圍布置有菜園、果園、作坊、家禽圈欄等具有生態(tài)休閑功能的公共綠地。提供農(nóng)家樂服務(wù)，主要為農(nóng)業(yè)觀光園的游客提供住宿，提供一個(gè)親密接觸自然的機(jī)會(huì)。

獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，安靜舒適，接近自然，其外圍的綠色林帶保證了其私密性和安全。

在景觀軸線上布置了一系列豐富多彩的景觀節(jié)點(diǎn)。如入口花圃、百花廣場(chǎng)、露天看臺(tái)、錦繡水園、生態(tài)博物館等，以親水廣場(chǎng)作為這一序列的高潮部分，對(duì)面山岔上的景觀標(biāo)志塔作為軸線的結(jié)束句號(hào)。

（二）核心區(qū)中片

1、“現(xiàn)代的孩子們是生活在鋼筋水泥和游戲機(jī)前的一代?！币虼?，提供一處接近自然，了解自然、培養(yǎng)身心健康成長(zhǎng)、樹立可持續(xù)發(fā)展的理想極為重要。因此，我們把靠近園區(qū)中部的核心位置布置了四季水果園、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)園、神龍大觀園、科普?qǐng)@等園區(qū)，使之成為天成的科普教學(xué)基地，也可成為城市居民周末、旅游者休憩游覽采擷的天然場(chǎng)所。

創(chuàng)造張家界所特有的農(nóng)田肌理、林木莊稼、花卉果樹高低錯(cuò)落層疊展現(xiàn)，帶給旅游者非同一般的空間感受和美好景觀，由此深深體會(huì)農(nóng)耕之美。

2、本片位于場(chǎng)地的中部，結(jié)合現(xiàn)有的果樹和葡萄園形成邊界，在水邊建設(shè)人工棧橋和人工生態(tài)駁岸種植水生植物形成良好的濕地景觀。

沿濕地的步行系統(tǒng)線性流暢，于茂密的果林間時(shí)而近水跨越濕地，時(shí)而復(fù)歸落葉遍鋪的密林，行進(jìn)過程中能取得豐富的空間感受。景致美不勝收。

（三）核心區(qū)北片

我們把靠近園區(qū)北部的位置布置了農(nóng)耕作坊文化園、綠色莊園、土家妹特產(chǎn)商貿(mào)有限公司?，F(xiàn)代的城市居民及游客可以在此學(xué)習(xí)傳統(tǒng)農(nóng)耕作坊的工具并實(shí)踐，可以悠閑的在池邊林下休閑垂釣，還可以在觀光游覽快接近尾聲的時(shí)候，能夠方便的采購(gòu)張家界本地的土特產(chǎn)品，使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3道路交通規(guī)劃

5.3.1道路格局

5.3.1.1全區(qū)交通組織：一條主交通干道＋原張常老公路組織的環(huán)狀整體交通模式

根據(jù)可持續(xù)發(fā)展交通設(shè)計(jì)策略和目標(biāo)，采用內(nèi)外有別的交通組織方式，在場(chǎng)地中央利用貫穿整個(gè)園區(qū)的張清公路，作為園區(qū)南北向主交通干道，這種處理可

最低限度的減少初期建設(shè)投資，在市政管線鋪設(shè)等方面也是最為集約的方式。原張常老公路稱為園區(qū)聯(lián)系各個(gè)組團(tuán)的交通道路，解決當(dāng)?shù)卮迕裆詈蜕a(chǎn)的問題。三條東西向規(guī)劃路將張清公路與老公路相連，擔(dān)負(fù)場(chǎng)地與外部的交通聯(lián)系。原場(chǎng)地沿溪的現(xiàn)狀機(jī)耕道修整作為沿河步行及自行車道，作為游覽路線。三個(gè)大的組團(tuán)內(nèi)部以自由的道路組織形式滿足交通要求。主干路兩側(cè)的生態(tài)綠化景觀帶內(nèi)保持完整通達(dá)的步行體系，人車分流，形成便捷高效的道路交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

5.3.1.2核心區(qū)交通組織：一條內(nèi)部主環(huán)路＋不同區(qū)段的自由式道路組織的交通模式

由中央貫穿場(chǎng)地的主環(huán)路，將生態(tài)田園住宅區(qū)、百花園、苗木展示區(qū)和家庭旅館及管理中心區(qū)等幾大功能區(qū)有機(jī)的串聯(lián)起來。其中，生態(tài)田園住宅區(qū)用地內(nèi)又自成體系，形成等次分明的換上套環(huán)狀交通總體構(gòu)架，加強(qiáng)社區(qū)內(nèi)的可及性。

5.3.2道路等級(jí)

道路選型充分考慮到滿足使用功能、尊重地形、線形優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)可行、防止災(zāi)害等多種因素。場(chǎng)地內(nèi)道路總共分為5個(gè)等級(jí)。

即：對(duì)外交通道路（張清公路，寬16米），按雙向四車道考慮。聯(lián)系園內(nèi)的常張老公路(寬10米），按雙向兩車道考慮。原區(qū)主干道（寬8米)考慮電動(dòng)游覽車或綠色環(huán)保車慢行。沿溪風(fēng)光游覽路（寬4米）考慮游客步行及園區(qū)內(nèi)出租的雙人、多人自行車行駛。園區(qū)小路（寬2.5米或3米不等）。

人行與自行車行系統(tǒng)和綠色生態(tài)系統(tǒng)疊加，聯(lián)系各功能區(qū)，以安全、便捷、舒適為設(shè)計(jì)原則，紅線寬3米，線性流暢，兩側(cè)為緩坡草地，自然伸入到農(nóng)林種植帶、河濱綠地、學(xué)校、示范基地、商業(yè)娛樂休閑等場(chǎng)所。

規(guī)劃區(qū)的步行體系連接各功能區(qū)和主要開放公共空間，是貫穿整個(gè)場(chǎng)地系統(tǒng)的步行生態(tài)廊道。于環(huán)境景觀結(jié)合，步移景異，得到身心地放松和美的享受，形成許多非正式的交流空間，在林下、在水際、在田間······等多種體驗(yàn)空間分享情感的喜怒哀樂，放松身心。達(dá)到“人行其中，人樂其中”的目的。使園內(nèi)居民和游客在優(yōu)美的自然環(huán)境中充分融入大自然的懷抱。

5.3.3靜態(tài)交通

考慮到目前需要，有兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，采用社會(huì)車輛全部停放在園區(qū)入口停車場(chǎng)的形式，按照發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)盡量在場(chǎng)地每一分區(qū)用地內(nèi)部預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷發(fā)展中的游客、管理人員和外部游覽觀光車輛的需要，同時(shí)采用多種措施妥善處理停車與其它功能組織之間的關(guān)系。

在規(guī)劃區(qū)中結(jié)合園區(qū)商業(yè)設(shè)施、生態(tài)農(nóng)業(yè)科研開發(fā)及展示等不同分區(qū)設(shè)各自內(nèi)部停車場(chǎng)。同時(shí)在每個(gè)園區(qū)入口處設(shè)置社會(huì)停車場(chǎng)，共計(jì)6個(gè)大型停車場(chǎng)。

5.4、綠地生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃

園區(qū)在組織內(nèi)部綠地生態(tài)系統(tǒng)的考慮中采用了多種不同綠化類型的總和有機(jī)

結(jié)合。沿現(xiàn)狀河流有綠化防護(hù)帶，由高到低兼有不同樹種，種植有木麻、喬木、低矮灌木。沿張清公路也植有相同的防護(hù)帶，保護(hù)場(chǎng)地不受公路過境交通的干擾。園區(qū)內(nèi)部的綠化休閑公園的設(shè)立，即為游客提供開敞的公共綠地，又為綠地引入實(shí)際項(xiàng)目功能，避免大型的公共綠地因喪失參與性而失去應(yīng)有的意義。居住區(qū)的組團(tuán)綠地種植果林，環(huán)繞獨(dú)立式生態(tài)田園住宅，形成綠化景觀廊道，某些部位因地制宜的引入河流，保證每戶的景觀需求。

這些不同類型的綠化景觀有機(jī)地組成了場(chǎng)地豐富的綠化環(huán)境，使其在不同地段具有不同的景觀風(fēng)貌。

5.5水系統(tǒng)規(guī)劃

強(qiáng)調(diào)溪水的周邊景觀保護(hù)和水庫風(fēng)光帶的利用，以保護(hù)生態(tài)，美化環(huán)境。在場(chǎng)地結(jié)合溪水，以疏林草坡、生態(tài)濕地等一系列自然駁岸形態(tài)為主要特色。在場(chǎng)地中部這片大面積的生態(tài)園地中，水體穿行其間，使其兩側(cè)的果木種植基地都得以倚于更優(yōu)美的環(huán)境中。這片生態(tài)園地更能借此有利條件，引候鳥，如白鷺、野雁等前來?xiàng)?，形成充分體現(xiàn)生物多樣性的園地水路。

這個(gè)中央水體綠色生態(tài)廊道將觀光游覽、居住、農(nóng)業(yè)種植與場(chǎng)地自身的生態(tài)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，使其使用者充分獲得高質(zhì)量的自然環(huán)境。

5.6、空間景觀設(shè)計(jì)

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園三面環(huán)山，是一片很好的山地生態(tài)基底。山與山之間綿延相連，形成一道綠色天然屏障。不僅符合國(guó)人千百年來傳承不息的背山面水、凝神聚氣之風(fēng)水理念，更為場(chǎng)地提供了絕佳的景觀對(duì)景，通過在場(chǎng)地空間營(yíng)造中建立良好的視覺通道，使園區(qū)居民及游客既可遙望遠(yuǎn)山美景，又可坐享其由于保護(hù)和調(diào)節(jié)生態(tài)環(huán)境而帶來的環(huán)境效益。主要規(guī)劃沿溪風(fēng)光帶，沿公路綠化帶，綠色長(zhǎng)廊，及各個(gè)區(qū)的重要景點(diǎn)。種植特色作物，有欣賞價(jià)值的農(nóng)業(yè)景觀區(qū)。

在園區(qū)內(nèi)，核心區(qū)在中央局部放大市政商業(yè)服務(wù)功能設(shè)施附近都有綠化廣場(chǎng)或硬質(zhì)廣場(chǎng)一類主要的標(biāo)志性景觀節(jié)點(diǎn)，為使其具有更好的人性化尺度并具自然特征，我們力求使該場(chǎng)地達(dá)到與周邊場(chǎng)地、自然環(huán)境的和諧共處，在具體設(shè)計(jì)中，我們體現(xiàn)人工設(shè)計(jì)與自然原始景觀的高度統(tǒng)一。在步行通道上設(shè)置大大小小的濱水林下散步休憩廣場(chǎng)，穿插于場(chǎng)地中的各處。

5.7、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

5.7.1、田園化工程

以渠道整治和農(nóng)田整理工程為主，改造低產(chǎn)田地，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本條件和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，使園地田園化和規(guī)范化?；剞r(nóng)業(yè)用地的排灌系統(tǒng)流暢，渠系配套，成為旱澇保收的園地。

5.7.2、給、排水

園區(qū)用水分三部分，一是種植區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)灌溉用水，采用提水進(jìn)渠道進(jìn)水池，進(jìn)行灌溉，配置抽水機(jī)電設(shè)備4臺(tái)（套），二是養(yǎng)殖區(qū)用水，采用提水進(jìn)渠道，進(jìn)水池，水池接管道，管理通各需水點(diǎn)，修建水池4個(gè)，鋪設(shè)水管5000米。三是生活用水需要。園地廢水以生活廢水為主，采用沼氣利用模式，通過生特發(fā)酵等手段進(jìn)行無害化處理。在有條件地區(qū)則納入城區(qū)排污處理系統(tǒng)。

5.7.3、電力

將電網(wǎng)納入張家界市城區(qū)供電系統(tǒng)中，改造10千伏供電網(wǎng)為35千伏供電網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)新建兩臺(tái)100千伏安變壓器，安裝380伏低壓線2條25公里，確保園區(qū)用電需要。

5.8、控制指標(biāo)體系

控制指標(biāo)分為強(qiáng)制性指標(biāo)與引導(dǎo)性指標(biāo)兩類，前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是按具體規(guī)劃管理參照選擇之星。

強(qiáng)制性指標(biāo)是對(duì)建筑、用地、環(huán)境最基本的控制要求，包括：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑高度、綠地率、容積率、建筑后退紅線等。

引導(dǎo)性指標(biāo)是土地相容行規(guī)定，建筑形式，機(jī)動(dòng)車出入口建議方位，以及配套設(shè)施等，它按照具體條件而選定。

土地使用性質(zhì)分類以種類為主，小類為輔并以《城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ137－90規(guī)定為依據(jù)。

在園區(qū)建設(shè)過程中，各地塊的原有用地性質(zhì)一般不得隨意改動(dòng)，保持原有的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)。

建筑高度本園區(qū)里一律以低層為主，局部標(biāo)志性的建筑物可以與環(huán)境景觀規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)綜合考慮。

鼓勵(lì)各項(xiàng)目建設(shè)單位向公眾提供開放空間和進(jìn)行平臺(tái)綠化及豎向立體綠化工作。

本文本中的停車面積系指各類建設(shè)項(xiàng)目必須具備的最小停放面積，它包括室外停車場(chǎng)和室內(nèi)停車場(chǎng)。

新建、改建和擴(kuò)建的各類建筑物，必須保證相應(yīng)的停車面積、停車場(chǎng)（庫）與停車工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用。

本規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的社會(huì)停車場(chǎng)用地，不準(zhǔn)改變其性質(zhì)。

該規(guī)劃區(qū)內(nèi)除前文中需特別控制的要求外，建筑物后退道路紅線規(guī)定按《張家界市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)定（試行）》執(zhí)行，并由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

5.8.1、規(guī)劃用地平衡表

5.8.2、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

5.8.3、1、規(guī)劃總用地面積：1886公頃

2、總建筑面積：47.1萬平方米

3、建筑密度：0.84％

4、容積率：0.025

六、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

遵循現(xiàn)狀、科技、市場(chǎng)結(jié)合的綜合戰(zhàn)略發(fā)展眼光，發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，通過研發(fā)增加科技含量市場(chǎng)的領(lǐng)先性和占有率，通過試驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)加速示范和帶動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。

重點(diǎn)發(fā)展以下產(chǎn)業(yè)：新型果樹、花卉、生態(tài)養(yǎng)殖等。在發(fā)展產(chǎn)業(yè)過程中，注重生態(tài)鏈、食物鏈的結(jié)合形成產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)整體發(fā)展的協(xié)調(diào)、高效益以及能源的可

循環(huán)利用。由最初的小規(guī)模的生態(tài)果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集生態(tài)、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營(yíng)，成為國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營(yíng)思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。

七、農(nóng)村居民點(diǎn)用地控制規(guī)劃

堅(jiān)持“便于生產(chǎn)，有利生活，節(jié)約用地，改善環(huán)境”的指導(dǎo)思想，對(duì)張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園范圍內(nèi)的農(nóng)村居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則。充分考慮土地性質(zhì)未發(fā)生改變這一前提。同時(shí)又要滿足人口自然增長(zhǎng)對(duì)居住用地的需求。規(guī)劃中一是對(duì)分散的居民點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)合并成規(guī)模的小區(qū)；二是對(duì)現(xiàn)已具有相當(dāng)規(guī)模的居民點(diǎn)進(jìn)行改造拓建，以提高環(huán)境品位；三是對(duì)影響環(huán)境，浪費(fèi)用地，不合乎風(fēng)景區(qū)及城市總體規(guī)劃要求地段內(nèi)的居民點(diǎn)實(shí)行遷移；四是在觀光園規(guī)劃中，便于用地操作與控制。把農(nóng)村居民點(diǎn)及旅游服務(wù)性設(shè)施用地作為保護(hù)性的建設(shè)控制規(guī)劃內(nèi)容來對(duì)待。這樣，既滿足農(nóng)村居民點(diǎn)自身建設(shè)發(fā)展的需要，又有利于觀光園的土地控制與引導(dǎo)。從而，從整體上合乎張家界城市總體規(guī)劃及張家界風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃要求。

八、旅游規(guī)劃

8.1現(xiàn)狀概況

張家界生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園現(xiàn)有的旅游服務(wù)設(shè)施較少，多數(shù)服務(wù)設(shè)施規(guī)模很小，檔次偏低。隨著生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的開發(fā)和旅游活動(dòng)的增加，現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施將不能滿足游客的需求。

8.2基本原則

1、關(guān)注服務(wù)對(duì)象的人文主義原則

旅游規(guī)劃應(yīng)首先關(guān)注旅游者的各種需求，無論是住宿、餐飲、娛樂等設(shè)施及服務(wù)，都應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)前的和將來的服務(wù)對(duì)象制定相應(yīng)發(fā)展建設(shè)策略。只有讓旅游者處

處體驗(yàn)到觀光園的人文關(guān)懷，才能提高游客的滿意度及重游率。

2、因地制宜、尊重環(huán)境的原則

在旅游服務(wù)設(shè)施的選址和設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)尊重觀光園的自然環(huán)境，努力做到與環(huán)境及景觀特征相協(xié)調(diào)，堅(jiān)決避免對(duì)風(fēng)景資源造成視覺上的污染，同時(shí)還應(yīng)通過建筑形式，讓游客感知當(dāng)?shù)氐娜宋娘L(fēng)貌。

3、以須定量，漸進(jìn)調(diào)整的原則

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)模的確定按照“必須”的原則，“可有可無”的設(shè)施不設(shè)，“可多可少”的設(shè)施少設(shè)，并在運(yùn)行過程中逐步調(diào)整。

8.3規(guī)模與布局

8.3.1規(guī)模等級(jí)

觀光園的非住宿類旅游服務(wù)設(shè)施分為三級(jí)，依次為旅游服務(wù)中心、服務(wù)點(diǎn)和服務(wù)站。

旅游服務(wù)中心：包括主要服務(wù)中心和次要服務(wù)中心兩處，提供各類服務(wù)項(xiàng)目，種類齊全，分部集中。

旅游服務(wù)點(diǎn)：分布在主要大型子項(xiàng)目?jī)?nèi)，提供簡(jiǎn)易的游、購(gòu)物、衛(wèi)生保健、宣傳咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。

旅游服務(wù)站：分布在主要子項(xiàng)目附近，提供簡(jiǎn)易的購(gòu)物、咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。

8.3.2空間布局

規(guī)劃旅游服務(wù)中心2處，其中，主要服務(wù)中心即核心區(qū)南片中心地帶，觀光園入口后中央大道與旅游環(huán)路的交叉處。主要服務(wù)中心的公共設(shè)施以現(xiàn)有的農(nóng)民家庭旅館及附近規(guī)劃的管理中心為依托繼續(xù)完善。次要服務(wù)中心位于花卉園林園附近老公路外側(cè)，位置居中服務(wù)半徑合理，可以為周邊項(xiàng)目提供種類齊全的服務(wù)項(xiàng)目。

規(guī)劃旅游服務(wù)點(diǎn)6處，分別設(shè)在品位園、神龍大觀園、傳統(tǒng)農(nóng)耕文化作坊內(nèi)、沙堤中學(xué)、老木峪和新橋鎮(zhèn)附近。

規(guī)劃旅游服務(wù)站13處，布置在各服務(wù)點(diǎn)之間主要步行觀光路、機(jī)動(dòng)車觀光路沿線的適當(dāng)位置或主要景點(diǎn)附近，具體見旅游規(guī)劃圖。

九、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃是一種集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、農(nóng)業(yè)觀光旅游規(guī)劃與保護(hù)性的建設(shè)用地控制規(guī)劃于一體的綜合性規(guī)劃。它的特點(diǎn)之一是對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)的用地使用性質(zhì)不發(fā)生改變。即：不把農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)開發(fā)用地。從規(guī)劃用地控制來講，本規(guī)劃除了滿足農(nóng)村人口自然增長(zhǎng)及家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生自身改變所需的農(nóng)民建房需求外，只適當(dāng)考慮修建極少的管理用房、觀光休閑景點(diǎn)設(shè)施外，不允許其它任何非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開發(fā)用地在觀光園中產(chǎn)生。這樣，開發(fā)總量不超過5%。因此，從某種程度上講，觀光園的規(guī)劃建設(shè)不對(duì)環(huán)境產(chǎn)

生破壞，相反有利于環(huán)境保護(hù)。

本規(guī)劃從環(huán)境保護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃來講，主要考慮以下幾點(diǎn)：

（1）利用退耕還林政策及農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)業(yè)調(diào)整優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)荒山育林工作，建設(shè)“一廊”。

（2）對(duì)農(nóng)民居民點(diǎn)實(shí)行“改、遷、并、控”的原則，用地上適當(dāng)集中，并在各農(nóng)村居民點(diǎn)（尤其是居民點(diǎn)與農(nóng)家樂旅游方式相結(jié)合的居民點(diǎn)）規(guī)劃了污水生物氧化塘，對(duì)生活污水進(jìn)行有機(jī)處理。同時(shí)，生活污水埋設(shè)溝渠，實(shí)行分區(qū)處理。

（3）為確保觀光園的安全及產(chǎn)品的“綠化性”，在管理上禁止使用“農(nóng)藥”，以改善大氣、水體的環(huán)境品質(zhì)。

（4）利用核心區(qū)的小河流水，規(guī)劃設(shè)置了三個(gè)滾水壩。這樣，既提高了水體的觀賞性、增加旅游項(xiàng)目，同時(shí)，又改善了水體環(huán)境質(zhì)量。

（5）在張清公路沿線，按城市及景區(qū)要求，兩側(cè)各控制80米款的土地。嚴(yán)禁修建任何建筑物或構(gòu)筑物。以保證旅游線路的視覺環(huán)境。

（6）嚴(yán)格控制張清公路的機(jī)動(dòng)車出入口，確保主要干道的交通環(huán)境安全。

十、防災(zāi)規(guī)劃

（一）防洪

1、防洪治澇標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建設(shè)與武陵源風(fēng)景名勝區(qū)地位相稱的旅游服務(wù)后勤基地的設(shè)想和要求，本規(guī)劃區(qū)具有旅游服務(wù)功能的城鎮(zhèn)的防洪設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)家《防洪標(biāo)準(zhǔn)》的基礎(chǔ)上提高一個(gè)或多個(gè)檔次，原則是以旅游城鎮(zhèn)的重要程度來確定其防洪標(biāo)準(zhǔn)，為此確定防洪標(biāo)準(zhǔn)為：本規(guī)劃區(qū)100年一遇。治澇標(biāo)準(zhǔn)：本規(guī)劃區(qū)二十年一遇暴雨24小時(shí)內(nèi)排干。

2、防洪排澇設(shè)施建設(shè)

本規(guī)劃區(qū)有黃茅溪水庫及兩岔溪溪流，同時(shí)還有一系列的池塘和枝狀溪流伴隨，規(guī)劃區(qū)內(nèi)治澇主要用自然排水方式，防洪建設(shè)應(yīng)與河流整治同步進(jìn)行。在觀光園區(qū)四周的保留山體腳下，沿山體等高線規(guī)劃增設(shè)了防洪截洪溝，將山洪盡快引至兩岔溪內(nèi)排走。管泵設(shè)計(jì)原則上采用直接就近排放水體，坡度盡量與地面坡度保持一致，管材采用麻石砌筑水渠或鋼筋矼管材。

3、防洪排澇設(shè)施建設(shè)與園區(qū)建設(shè)關(guān)系

要把臨水空間作為創(chuàng)建觀光園區(qū)優(yōu)良環(huán)境的重要部位來考慮，防洪規(guī)劃及防洪設(shè)施設(shè)計(jì)必須與園區(qū)規(guī)劃同步進(jìn)行，相互協(xié)調(diào)，防洪排澇設(shè)施建設(shè)必須融入景觀設(shè)計(jì)范疇，確保園區(qū)整體風(fēng)貌不受影響，而應(yīng)結(jié)合水文條件、地形地貌、道路交通、游憩休閑、園林綠化、園區(qū)功能組織等進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，創(chuàng)建良好的園區(qū)臨水風(fēng)貌特色空間，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)增添靈性。

（二）城市消防

認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的方針，按《消防法》進(jìn)行園區(qū)消防站、消防通道、消防通訊、消防給水規(guī)劃及建設(shè)，以滿足園區(qū)消防需要。

根據(jù)《城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ－82）要求，一個(gè)消防站責(zé)任面積可達(dá)到7km2，接警報(bào)后；應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達(dá)責(zé)任區(qū)最遠(yuǎn)點(diǎn)。據(jù)此要求，觀光園核心區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)立1個(gè)消防站，要求在近期內(nèi)建成。消防預(yù)警、報(bào)警、調(diào)度

指揮系統(tǒng)須按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。預(yù)警系統(tǒng)：在消防安全重點(diǎn)單位（包括旅游服務(wù)單位）一律安裝自動(dòng)報(bào)警裝置，在園區(qū)制高點(diǎn)安裝紅外線火災(zāi)預(yù)警系統(tǒng)；報(bào)警系統(tǒng)：要求在消防安全重點(diǎn)單位設(shè)置定點(diǎn)專線報(bào)警電話；調(diào)度指揮系統(tǒng)：該消防站應(yīng)設(shè)置一臺(tái)火警調(diào)度極，要與政府機(jī)關(guān)、自來水、電力、通訊、交通、急救等單位進(jìn)行專線聯(lián)系，內(nèi)部應(yīng)與首長(zhǎng)和部門負(fù)責(zé)人辦公室和住所進(jìn)行直接聯(lián)系；火警專線：每個(gè)鄉(xiāng)至消防站至少敷設(shè)1對(duì)“119”火警專線。

十一、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的一些設(shè)想

在21世紀(jì)中，休閑度假逐漸取代單一的觀光成為旅游的主體。而讓游客能親自參與和親身體驗(yàn)是農(nóng)業(yè)觀光風(fēng)靡世界的直接原因。農(nóng)業(yè)觀光的意義發(fā)生了改變，集觀光、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、旅游、休閑度假等為一體，成為農(nóng)業(yè)與旅游的一種契合。

在本項(xiàng)目的操作過程中，時(shí)刻注意觀光者的消費(fèi)心理和傾向，不斷的充實(shí)一些新的內(nèi)容，組織一些有趣味的活動(dòng)以及提高知識(shí)含量等辦法。比如和農(nóng)民一起種樹養(yǎng)花、和農(nóng)民一起紡線織布、制作手工藝品、綠色食品、釀酒，一起參加地方節(jié)慶活動(dòng)，唱歌、跳舞、騎馬、射箭、垂釣等項(xiàng)目，都是留住顧客，延長(zhǎng)其逗留時(shí)間的最好手段。

在本次規(guī)劃中要充分突出農(nóng)業(yè)特色，著眼于農(nóng)業(yè)，結(jié)合農(nóng)業(yè)發(fā)展生態(tài)觀光業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

（一）觀光、購(gòu)物、實(shí)踐于農(nóng)田，體驗(yàn)農(nóng)民的生活樂趣

可以開放成熟的果園、菜園、花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，讓游客采摘、種植、賞花、垂釣等活動(dòng)，享受田園風(fēng)光，從中購(gòu)買綠色無公害農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。度假者還可以在科研及實(shí)驗(yàn)基地親自參與一些綠色食品的制作過程，享受自己勞動(dòng)得來的產(chǎn)品，體會(huì)不同于城市的生活方式，體驗(yàn)一下農(nóng)民生活的樂趣。

（二）租賃農(nóng)園

可以將一部分土地租賃給市民種植花草、樹木、蔬菜和養(yǎng)殖，讓市民體驗(yàn)農(nóng)業(yè)作物的整個(gè)循環(huán)過程，享受耕作樂趣，體驗(yàn)真正的農(nóng)民生活方式，也可以平時(shí)由發(fā)展商代為管理。租賃農(nóng)園所生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品除自己享用以外，可出售獲得經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。

（三）教育基地

場(chǎng)地中種植的作物、飼養(yǎng)的動(dòng)物、配備的農(nóng)具設(shè)備及所采用的生產(chǎn)工藝和耕作技術(shù)等都具有較強(qiáng)的教育意義，科研及實(shí)驗(yàn)基地內(nèi)可設(shè)置“博物館”供游客參觀和考察，還可設(shè)置演示區(qū)，播放其歷史、演變等過程。

（四）開放的養(yǎng)殖方式

以往的養(yǎng)殖方式都是閉合式的，管理人員通過采集樹葉、野菜，購(gòu)買飼料，進(jìn)行再加工，等等操作才得以完成，浪費(fèi)了大量的人力、物力和財(cái)力，從經(jīng)濟(jì)上和社會(huì)效益上都已不符合時(shí)代潮流。在此次規(guī)劃中把飼養(yǎng)的兔子、牛、羊流放在樹林下，讓其自由覓食，奔跑，六流露出它的野性，使其亦回歸自然，享受大自然賦予它的魅力與財(cái)富。

另外動(dòng)物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤的一些微生物的分解與合成，產(chǎn)生為一些有機(jī)物，增加了土壤養(yǎng)分，維持了大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。

第三篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)園規(guī)劃指南

1、如何根據(jù)土地面積大小定位生態(tài)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)方向？

手上已經(jīng)拿到了一塊地，而且大致確定了投資方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)園，那應(yīng)該根據(jù)土地面積的大小、地域特征、生態(tài)資源、自然人文環(huán)境等等綜合因素來決定生態(tài)農(nóng)業(yè)園的開發(fā)定位和方向，切忌盲目上馬項(xiàng)目。

創(chuàng)行合一專家團(tuán)隊(duì)根據(jù)多年的生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃實(shí)踐，大致總結(jié)出以下幾類不同面積大小的生態(tài)農(nóng)業(yè)園開發(fā)模式和方向，以供參考。（1）1000畝左右的地塊適宜升級(jí)為“鄉(xiāng)村酒店”

1000畝甚至更小地塊的項(xiàng)目很多都脫胎于“農(nóng)家樂”，由于地塊面積小，基本上是以餐飲住宿為核心功能，其他項(xiàng)目都不利于擺布，此種類型的項(xiàng)目將來的方向就是升級(jí)為“鄉(xiāng)村酒店”，比如全國(guó)最早搞農(nóng)家樂的是成都郫縣，現(xiàn)在已經(jīng)有了15個(gè)鄉(xiāng)村酒店，鄉(xiāng)村酒店是對(duì)應(yīng)中端消費(fèi)的。（2）3000畝左右的地塊適宜開發(fā)成“休閑農(nóng)莊”

這種類型的項(xiàng)目當(dāng)前是最多的，3000畝左右的地塊是當(dāng)前各種類型的生態(tài)農(nóng)業(yè)園中開發(fā)最普遍的規(guī)模，3000畝左右的地塊一般都融合了山、水、田園的資源，能夠?qū)崿F(xiàn)“吃住行游購(gòu)?qiáng)省钡娜M(fèi)鏈，覆蓋一、二、三次產(chǎn)業(yè)的全生產(chǎn)鏈，面向大眾市場(chǎng)，休閑農(nóng)莊是休閑農(nóng)業(yè)的集中版和創(chuàng)造版，實(shí)現(xiàn)了慢生活、深體驗(yàn)。休閑農(nóng)莊的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也很快就要發(fā)布，政府也在大力引導(dǎo)。（3）5000畝以上的地塊適宜開發(fā)成“度假莊園”

5000畝地的容納量就更大了，能夠承載的業(yè)態(tài)也就更豐富了，可以定位在高端化的“度假莊園”，這一類可以說是達(dá)到了一個(gè)比較高的程度，是符合國(guó)際概念達(dá)到國(guó)際一流水準(zhǔn)的度假莊園。

2、如何利用現(xiàn)有土地?cái)U(kuò)展周邊更多土地資源？

我們說，拿地靠產(chǎn)業(yè)。我們都非常清楚這樣一個(gè)事實(shí)：一塊理想的地皮，盯著它、想拿下它的人不在少數(shù)，如何能在這么激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，關(guān)鍵還在于要有一個(gè)切實(shí)可行、大有發(fā)展，能讓政府方面看到亮點(diǎn)而且符合中央和地方政策的項(xiàng)目策劃規(guī)劃方案。

生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目投資是基于兩個(gè)要點(diǎn)：一是城市里面的“逆城市化消費(fèi)需求”，現(xiàn)在中國(guó)的大城市都太擠了太忙了太臟了（空氣），城市里的人身心俱疲，大量的旅游、休閑、娛樂、體驗(yàn)等消費(fèi)需求需要釋放，鄉(xiāng)村就成了消費(fèi)的主戰(zhàn)場(chǎng)；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)園是旅游休閑與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的結(jié)合，農(nóng)業(yè)本身通過園區(qū)的建設(shè)更加規(guī)?；萍蓟同F(xiàn)代化，更加有針對(duì)性的面向市場(chǎng)需求來規(guī)劃農(nóng)業(yè)的布局。這兩個(gè)需求創(chuàng)造的是市場(chǎng)，市場(chǎng)創(chuàng)造的是產(chǎn)業(yè)，所以，沒有產(chǎn)業(yè)的農(nóng)業(yè)園是不成立的。農(nóng)業(yè)園區(qū)擴(kuò)大規(guī)模就需要土地，而且因?yàn)閳@區(qū)要形成農(nóng)旅產(chǎn)業(yè)鏈條，拿地時(shí)候就宜大不宜小，土地要從農(nóng)民手里拿，還要通過政府做工作，政府最關(guān)心的就是失地農(nóng)民的出路在哪里?通俗來講，要想拿地，先規(guī)劃產(chǎn)業(yè)，這樣農(nóng)民才有出路，經(jīng)濟(jì)才能發(fā)展，社會(huì)才能持續(xù)。

老板們想要拿地、用地，除了之前所說的要有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的支撐以外，還有必要了解我國(guó)當(dāng)前的一些土地流轉(zhuǎn)政策。這樣在進(jìn)行土地談判，簽署用地協(xié)議等方面才能做到有理有據(jù)，免除可能引起的各種紛爭(zhēng)。沒有了土地方面的后顧之憂，才能全力投入到產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展中去。

3、老板們必須知道的土地流轉(zhuǎn)政策和拿地措施

土地流轉(zhuǎn)的三大底線

（1）堅(jiān)持“政策沿襲+政策變革”底線

政策沿襲：我們政策始終堅(jiān)持的是家庭聯(lián)產(chǎn)責(zé)任承包制

政策變革：鼓勵(lì)土地朝農(nóng)民專業(yè)合作社、種植大戶和家庭農(nóng)場(chǎng)流轉(zhuǎn)。比如，土地托管模式、土地入股模式。

（2）堅(jiān)持“土地集體所有性質(zhì)和不改變土地用途”的底線

土地流轉(zhuǎn)的前提是農(nóng)民自愿原則，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益（3）堅(jiān)持“土地承包權(quán)的核心是尊重農(nóng)民權(quán)利”底線

國(guó)家將始終堅(jiān)持家庭經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)性地位，農(nóng)村集體土地應(yīng)該由作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)民家庭承包，其他任何主體都不能取代農(nóng)民家庭的土地承包地位，不論承包經(jīng)營(yíng)權(quán)如何流轉(zhuǎn)，集體土地承包權(quán)都屬于農(nóng)民家庭。土地流轉(zhuǎn)的五大模式

（1）土地互換（2）土地出租（3）土地入股（4）宅基住房（5）股份合作 基于上述土地流轉(zhuǎn)政策，要解決生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的土地使用問題，可以采取如下措施： 1）旅游設(shè)施用地 方法一：依法按程序征用

注：某些地方對(duì)土地征用有特別規(guī)定和說明，具體程序以地方具體規(guī)定為準(zhǔn)。方法二：與集體聯(lián)合開發(fā)

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織占用本集體農(nóng)用地和單位占用國(guó)有農(nóng)用地的，不需擬定征地方案。若項(xiàng)目用地占用農(nóng)村集體土地，可采取企業(yè)與村集體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的模式，即村集體作為主體，企業(yè)作為投資主體，聯(lián)合開發(fā)旅游項(xiàng)目（建設(shè)用地部分）建設(shè)。（2）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等的項(xiàng)目用地 方法一：依法征用

通過征用形式將集體土地變?yōu)閲?guó)有后使用，但由于此項(xiàng)目用地面積較大，土地征用超過一定面積須報(bào)國(guó)務(wù)院審批，操作難度較大。

方法二：通過農(nóng)用地流轉(zhuǎn)形式租賃農(nóng)村集體土地

此法相關(guān)手續(xù)較征地簡(jiǎn)捷，且可節(jié)省大量資金。與鎮(zhèn)政府和相關(guān)村委會(huì)進(jìn)行溝通，協(xié)商達(dá)成一致后，與鎮(zhèn)政府及相關(guān)村委會(huì)簽訂租賃合同，與農(nóng)戶和村小組簽訂有關(guān)合同，取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。再召開村民代表會(huì)議進(jìn)行表決，最后由村小組委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)與承包商簽訂租賃合同。由于發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)等項(xiàng)目，涉及到將耕地、園地、林地等用地類型轉(zhuǎn)變?yōu)樵O(shè)施農(nóng)用地，在一定程度上改變了用地類型，需要與當(dāng)?shù)卣驀?guó)土部門了解溝通相關(guān)手續(xù)事宜。（3）農(nóng)村居民點(diǎn)歸并整合

可通過新農(nóng)村建設(shè)、建設(shè)用地增減掛鉤等形式開展。首先與集體溝通協(xié)商，簽訂搬遷、補(bǔ)償、安置等相關(guān)協(xié)議；然后與國(guó)土部門溝通，爭(zhēng)取周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)，辦理安置區(qū)農(nóng)專用手續(xù)。如果周轉(zhuǎn)指標(biāo)申請(qǐng)成功，新增建設(shè)用地可以先建后拆形式進(jìn)行，即首先在新址（安置區(qū)）建設(shè)安置點(diǎn)，然后拆除整合原有居住點(diǎn)，經(jīng)整理后按一定比例歸還安置區(qū)占用土地。

4、如何用小投資從生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目中獲取大收益？ 有很多客戶向我們咨詢：我在鄉(xiāng)下老家或者哪個(gè)地方有一些資源，想開發(fā)一些休閑農(nóng)業(yè)的項(xiàng)目，但是前期能投入的資金不是很多，該怎么來操作呢?

還有一種情況就是：我之前在別的行業(yè)賺了一些錢，但不是很多，現(xiàn)在生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)挺火的，也想在這個(gè)方面投資開發(fā)，應(yīng)該怎么做呢？

針對(duì)這些情況，創(chuàng)行合一的專家從成百上千個(gè)實(shí)際案例中摸索總結(jié)出一些生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游的開發(fā)模式，幫助“小老板們”來撬動(dòng)大農(nóng)業(yè)，用小投資來獲取長(zhǎng)遠(yuǎn)的大收益。（1）“農(nóng)旅雙鏈”模式，即：一塊土地，兩種經(jīng)營(yíng)。

運(yùn)作方式：一投資、二經(jīng)營(yíng)、三受益。一投資是指由開發(fā)商投資項(xiàng)目，政府依據(jù)相關(guān)政策的相應(yīng)條款應(yīng)給予適當(dāng)貼息貸款和財(cái)政補(bǔ)貼；二經(jīng)營(yíng)是指開發(fā)商在運(yùn)作過程中要設(shè)立兩個(gè)法人公司來分別管理旅游和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。一方面，景區(qū)通過一系列旅游項(xiàng)目的開發(fā)提高自身知名度和吸引力，帶動(dòng)旅游收益的增加，旅游收益的增加可進(jìn)一步強(qiáng)化景區(qū)管理、環(huán)境保護(hù)等，這又進(jìn)一步增加了景區(qū)的旅游品質(zhì)，從而使得景區(qū)形成良性運(yùn)轉(zhuǎn)。另一方面，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工公司應(yīng)大力發(fā)展品牌農(nóng)業(yè)及農(nóng)業(yè)加工業(yè)。通過研發(fā)部門研究和引進(jìn)適合本地種植的農(nóng)產(chǎn)品、種植技術(shù)，帶動(dòng)農(nóng)戶栽種新技術(shù)品種；由市場(chǎng)部門收購(gòu)本地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工向全國(guó)銷售，形成以龍頭企業(yè)帶動(dòng)型為主的“公司＋基地＋商標(biāo)＋農(nóng)戶”的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。（2）農(nóng)業(yè)“金三角”模式

以三種產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)）與三種方式為支點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“園區(qū)+景區(qū)+社區(qū)”三區(qū)合一的結(jié)構(gòu)，促進(jìn)培訓(xùn)、生產(chǎn)、生活、交易、流通、娛樂、度假一體化；同時(shí)采用三大構(gòu)建手法：科技化、高端化、藝術(shù)化，最終形成“藝術(shù)村落”+“智慧村落”+“休閑村落”的發(fā)展格局，從而實(shí)現(xiàn)農(nóng)民土地的有效利用，農(nóng)村生態(tài)良好，農(nóng)民生活富裕的良好局面。

5、投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè),怎樣與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民專業(yè)合作社合作,實(shí)現(xiàn)資金互助?

投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)需要有大量的資金，除了自有資金和常規(guī)的融資渠道之外，與當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民專業(yè)合作社合作，實(shí)現(xiàn)資金互助也是目前較為普遍的一種模式。同時(shí)，這也是一種“企業(yè)+農(nóng)戶（合作社）”的合作模式，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)家致富，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙豐收。

6、國(guó)家對(duì)投資生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有何政策支持？

國(guó)家對(duì)于涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了各種各樣的扶持政策，創(chuàng)行合一專家團(tuán)隊(duì)經(jīng)過悉心研究，把在生態(tài)農(nóng)業(yè)投資開發(fā)中極有可能涉及到的“惠農(nóng)政策”總結(jié)如下，供您參考：

（1）國(guó)家各部們發(fā)布的農(nóng)業(yè)種植類政策

2）國(guó)家各部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖類政策（3）國(guó)家各部門的土地類項(xiàng)目政策

（4）國(guó)家各個(gè)部門出臺(tái)的農(nóng)村金融政策

（5）各地方政府農(nóng)業(yè)扶持政策

、投資生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)可以獲得國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼嗎？

當(dāng)然可以。從前面我們總結(jié)出的國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策列表中可以看出，國(guó)家對(duì)于“生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)”是有政策支持的，例如：國(guó)家“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室”就出臺(tái)過相關(guān)政策，提供資金補(bǔ)貼，大力扶持發(fā)展各種現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，其中就包括生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園。（參見：國(guó)家各部門發(fā)布的農(nóng)業(yè)種植政策）。各地方政府對(duì)于生態(tài)農(nóng)業(yè)園也有相關(guān)政策支持或資金補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼類的項(xiàng)目基本都是先建后補(bǔ)，在項(xiàng)目建設(shè)前需要得到當(dāng)?shù)卣块T的認(rèn)可，得到當(dāng)?shù)卣闹С?，做好?xiàng)目報(bào)備，然后再申請(qǐng)補(bǔ)貼，等項(xiàng)目驗(yàn)收通過，才能拿到補(bǔ)貼；而專項(xiàng)扶持類項(xiàng)目，是國(guó)家對(duì)某些農(nóng)業(yè)項(xiàng)目或者合作社進(jìn)行重點(diǎn)扶持，資金額度較大，要求項(xiàng)目的帶動(dòng)性強(qiáng)、可行性好，社會(huì)效益好，能引導(dǎo)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境及生態(tài)環(huán)境無害，要想獲取此類項(xiàng)目的扶持資金，申報(bào)材料是重點(diǎn)。

綜上所述，想要拿到政府方面的扶持資金或者財(cái)政補(bǔ)貼，必須按照中央和地方政府的政策要求進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)。待項(xiàng)目審批通過之后，才能得到資金補(bǔ)貼。所以投資生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，首先要有一個(gè)切實(shí)可行，能夠讓政府方面看到亮點(diǎn)、大有發(fā)展而且符合中央和地方政策的項(xiàng)目策劃規(guī)劃方案，這樣才能夠得到相關(guān)政府部門在用地、資金等方面的支持。

名

稱：安徽利辛西淝河休閑農(nóng)莊旅游開發(fā)構(gòu)思

地

域：安徽省亳州市利辛縣 時(shí)

間：2008年 面

積：2000畝

一、規(guī)劃背景

新鄉(xiāng)村主義在流行，成為旅游新時(shí)尚

“新鄉(xiāng)村主義”認(rèn)為，新時(shí)代需要舒緩生活。在遠(yuǎn)離城市的喧囂，到靈山秀水之間去享受自然的同時(shí)，更享受著最細(xì)微的舒適。這種介乎都市生活與鄉(xiāng)村生活之間的新旅游文化，我們可以稱之為“新鄉(xiāng)村主義”。

新鄉(xiāng)村主義規(guī)劃理念，即在“三生和諧”(生產(chǎn)、生活、生態(tài)相和諧)和盡量保持農(nóng)村“鄉(xiāng)村性”的前提下，通過“三生和諧”的發(fā)展模式來推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)真正意義上的社會(huì)主義新農(nóng)村，以實(shí)現(xiàn)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)。

“新鄉(xiāng)村主義”還提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流(Stream)、森林(Silva)、陽光(Sun)、景觀(Scenery)、運(yùn)動(dòng)(Sport)。

二、項(xiàng)目分析(一)資源分析

(二)周邊景點(diǎn)競(jìng)合分析

三、項(xiàng)目發(fā)展定位

(一)總體定位

以養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)為依托，以生態(tài)休閑、鄉(xiāng)土餐飲為核心特色的“綜合型農(nóng)業(yè)示范旅游地”和“生態(tài)休閑度假地”

(二)目標(biāo)定位

1、安徽鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃新模范

2、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)新試點(diǎn)

3、國(guó)際猴藝表演最佳體驗(yàn)地

四、項(xiàng)目規(guī)劃構(gòu)思

(一)規(guī)劃理念

1、關(guān)注區(qū)域振興

2、直視民生問題，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)生活

3、為生態(tài)尋資本，化文化為財(cái)富

4.農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合

(三)產(chǎn)品規(guī)劃

1、觀光游憩旅游產(chǎn)品

(1)生態(tài)種植產(chǎn)品

綠色果園：果園采摘、幸福果園、生態(tài)果吧等

野生蔬菜園：蔬菜采摘、科普觀光等

農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光大棚：野菜種植大棚、稀特異果蔬種植大棚、花卉大棚

百花園：特色花圃、花廊、對(duì)花閣、花藝廳等

(2)生態(tài)養(yǎng)殖產(chǎn)品

動(dòng)物運(yùn)動(dòng)會(huì)：小豬跳水、雞飛狗跳、鴨子時(shí)裝秀、猴子游泳、斗雞、斗羊、賽鴨等 漁家樂：水岸垂釣、渾水摸魚、魚躍龍門、烏龍戲珠、魚跳竹竿舞、花港喂魚等 濱水燒烤：露天燒烤、篝火晚會(huì)等

3)生態(tài)營(yíng)地

“心空間”戶外拓展基地

各類戶外營(yíng)地

2、休閑度假旅游產(chǎn)品

(1)民俗主題客房

(2)飄香西淝河——中國(guó)特色美食享用地

生態(tài)餐廳

3、民俗體驗(yàn)旅游產(chǎn)品

(1)民俗體育園

專業(yè)表演型：翻轉(zhuǎn)鐵環(huán)、爬刀梯、斗雞、小型社火、武術(shù)表演

大眾表演型：秧歌、舞龍、舞獅等

大眾參與型：抖空竹、放風(fēng)箏、拔河、爬竿、爬繩、爬軟梯、抗旱提水保苗賽跑、推碾子、豐收谷倉(cāng)比賽、扛石賽跑、抵杠比賽等

兒童娛樂型：踢鍵子、滾鐵環(huán)、打陀螺、跳繩、跳皮筋、丟手絹、打彈球、彈杏核、跳各自、抓羊捌、彈弓射擊等

(2)現(xiàn)代體育園：籃球、羽毛球、乒乓球等場(chǎng)地，健身器材集中體驗(yàn)場(chǎng)地

(3)猴藝劇場(chǎng)(4)民俗工藝坊：民間工藝品、柳編工藝品等各種體現(xiàn)百姓創(chuàng)意的作品

4、專題旅游產(chǎn)品

(1)戶外拓展訓(xùn)練運(yùn)動(dòng)

“趣橋爭(zhēng)渡”： 波浪橋、奧運(yùn)五環(huán)橋、單線橋、蹦蹦橋、高空蕩木橋

勇敢者之路：空中斷橋、空中抓杠等

(2)農(nóng)耕文化體驗(yàn)

第四篇：生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建議書

生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建議書模板

第一章 總 論

1.1項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目單位

1.2項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

1.4項(xiàng)目投資估算與資金籌措

1.5編制范圍及依據(jù)

1.6結(jié)論與建議

1.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性

2.1項(xiàng)目建設(shè)背景

2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性

第三章 市場(chǎng)需求分析

第四章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)條件與廠址選擇

4.1地理位置

4.2自然條件

4.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況

4.4基礎(chǔ)設(shè)施條件

4.5交通條件

4.7廠址選擇.第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案

5.1建設(shè)內(nèi)容

5.2建設(shè)原則

5.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

5.4工程方案

第六章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目公用輔助工程

6.1給排水

6.2供配電

6.3通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)

6.4維修

第七章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水措施

7.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范

7.2節(jié)能措施

7.3節(jié)能管理

7.4節(jié)水措施

7.5資源綜合利用

第八章 環(huán)境保護(hù)

8.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

8.2主要污染源及污染物

8.3環(huán)境保護(hù)措施

8.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論

第九章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防

9.1勞動(dòng)安全衛(wèi)生

9.2消防安全

第十章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機(jī)構(gòu)

10.2勞動(dòng)定員

10.3項(xiàng)目管理

第十一章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與招投標(biāo) 11.1實(shí)施進(jìn)度

11.2招投標(biāo)

第十二章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目投資估算與資金籌措 12.1投資估算

12.2資金籌措

第十三章生態(tài)農(nóng)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

13.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)及范圍

13.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取

13.3財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算

13.4財(cái)務(wù)分析

13.5不確定性分析

13.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論

13.7風(fēng)險(xiǎn)分析

第十四章 結(jié)論與建議

14.1結(jié)論

14.2建議

附圖、附表

第五篇：參觀生態(tài)農(nóng)業(yè)園日記

2013年3月18日星期一天氣晴

我們要去科普特農(nóng)業(yè)生態(tài)園參觀。

今天，學(xué)校組織全校師生到科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園參加實(shí)踐活動(dòng)。首先參觀農(nóng)耕文化展廳。有播種工具，灌溉工具，運(yùn)輸，讓學(xué)生感受農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。接著我們玩了套圈，我套中了一瓶汽水，正好我口渴了，應(yīng)了古語的一句話“雪中送碳?！?/p>

午飯后我們繼續(xù)參觀。我們穿上了蓑衣，斗笠，體驗(yàn)農(nóng)民的生活。最好玩的是捉泥鰍了。我們脫了鞋子，襪子，挽起了褲腿，袖子，走進(jìn)池里捉泥鰍。很多次都被我抓到了，但是又被那狡猾的泥鰍逃走了，我只抓了兩條。我們來到田園里挖土豆，我挖了很多土豆，還分給了一些同學(xué)。體驗(yàn)賣菜獎(jiǎng)勵(lì)了市斤,然后買了紅薯和土豆帶回家，媽媽做晚飯的時(shí)候一起煮了，一家人享用了美味的土豆和紅薯。參觀了科普特生態(tài)農(nóng)業(yè)園，我們了解了農(nóng)業(yè)的發(fā)展，懂得了農(nóng)業(yè)是支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)鑒于發(fā)展的基礎(chǔ)。