第一篇：舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書1

舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：XX置業(yè)分公司

甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村舊村改造建設(shè)項目合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合作項目概況：

長崗村舊村改造建設(shè)項目（以下稱項目）位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)長崗村，具體區(qū)位是：東起新新公路（即省道118）西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝（其中長崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地，可合作改造建設(shè)約680畝）?，F(xiàn)狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補償合同、約定補償標(biāo)準(zhǔn)（見附件1），已付4000萬青苗補償款。并已報請政府批準(zhǔn)。

二、合作方式

雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進(jìn)行合作。

轉(zhuǎn)讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4：6.轉(zhuǎn)讓的價格：按最終政府批準(zhǔn)和實際摘牌的建筑面積的樓面價，每平方米1100元。以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個土地證。

三．甲、乙雙方的義務(wù)和責(zé)任：

（一）甲方的義務(wù)和責(zé)任：

1.負(fù)責(zé)項目拿到土地證之前的前期全部申報審批工作，包括全部的運作費用；

2.負(fù)責(zé)對村民的拆遷補償、青苗補償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責(zé)任；

3．負(fù)責(zé)自身股份份額部分的開發(fā)經(jīng)營建設(shè)及經(jīng)營風(fēng)險；

4.與乙方聯(lián)手摘牌拿地；

5.協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門建立關(guān)系；

（二）乙方的義務(wù)與責(zé)任：

1.向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓費；

2.擁有項目60%土地開發(fā)權(quán)益；

3.負(fù)責(zé)擁有權(quán)益土地的投資開發(fā)經(jīng)營，并自負(fù)經(jīng)營風(fēng)險；

4.配合甲方土地摘牌等前期手續(xù)；

5.合作協(xié)議簽訂七個工作日內(nèi)向甲方支付壹仟萬元人民幣作為保證金。

四．違約責(zé)任

1.甲方在約定時限內(nèi)無法完成項目前期申報工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬元保證金；

2.乙方在甲方完成前期申報工作，項目獲得批準(zhǔn)后，放棄合作，不履行合作協(xié)議義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議，并不予返還之前乙方所支付的1000萬元保證金。

五．其它事項：

1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)依法簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定轉(zhuǎn)讓具體事項；

2.項目開發(fā)建設(shè)應(yīng)整體規(guī)劃，雙方同意具體研究方案；

3.本協(xié)議未盡之事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

4.本協(xié)議在實施中如有爭議，雙方應(yīng)友好，平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，可在項目所在地人民法院訴訟。

5.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：XX置業(yè)分公司

年月

日

第二篇：舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

舊村改造建設(shè)項目合作協(xié)議書

建設(shè)單位：村委（以下稱甲方）投資及建設(shè)實施人：（以下稱乙方）

根據(jù)縣、鎮(zhèn)兩級政府領(lǐng)導(dǎo)的指示，為加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步

伐，盡快提升村民的居住條件，甲乙雙方經(jīng)過相互考察并協(xié)商一致，對XXXXX村舊村改造建設(shè)項目相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、建設(shè)目標(biāo)

XX鎮(zhèn)XX村舊村改造建設(shè)項目是為本村村民改善居住條件，提升

新農(nóng)村村民生活質(zhì)量而建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓，主要針對本村村民居住需求，按成本價銷售給有需求的村民居住使用。一期工程計劃建設(shè)5+1多層住宅樓套住宅。

二、本建設(shè)項目的住宅樓售價按成本價計算，各種戶型、樓層（一～

五標(biāo)準(zhǔn)層）綜合售價暫按800元∕㎡建筑面積；車庫按元∕㎡、儲藏室元∕㎡考慮。

三、舊村改造建設(shè)項目的售樓不提供統(tǒng)一發(fā)票（只開收據(jù)），不辦

理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、雙方責(zé)任與權(quán)力

（一）甲方的責(zé)任與權(quán)力

1、本舊村改造項目的建設(shè)用地由甲方按上級政府部門的統(tǒng)一規(guī)劃

免費提供，建設(shè)用地的征地費用（如青苗補償費、承包費等）由甲方負(fù)責(zé)與原土地使用人協(xié)調(diào)解決。

1/42、施工用水源、電源等由甲方負(fù)責(zé)架設(shè)至建設(shè)施工場地邊緣20米內(nèi)，并能保證施工用電負(fù)荷需求；通往施工現(xiàn)場的道路應(yīng)能夠滿足工程施工車輛通行順暢。

3、甲方不得干涉乙方的工程發(fā)、承包工作，同時應(yīng)負(fù)責(zé)做好與建設(shè)項目相關(guān)的地方關(guān)系協(xié)調(diào)，保證工程施工不受任何地方勢力干擾與阻撓。

4、甲方應(yīng)組織村民的購房報名事宜，協(xié)助乙方與村民簽訂購房協(xié)議、維護(hù)村民選房購房秩序，協(xié)調(diào)村民按時交付房價款等。

5、本項目如需辦理土地征用、規(guī)劃等建設(shè)手續(xù)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理并支出相應(yīng)費用。

6、如遇上級政策性調(diào)整或其他非乙方原因致使本建設(shè)項目的實施中止或終止，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失按實際損失計算由甲方補償給乙方。

7、甲方有權(quán)參與住宅樓設(shè)計方案的確定，包括戶型布置、面積大小等。

8、甲方有權(quán)派負(fù)責(zé)任的村民代表（或同等責(zé)任的村干部）進(jìn)駐工地，對施工全過程實施監(jiān)督，對施工中出現(xiàn)的問題提出建議或意見；甲方派駐工地的村民代表應(yīng)是作風(fēng)正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質(zhì)人員。

9、甲方參與工程的竣工驗收。

（二）乙方的責(zé)任與權(quán)力

1、乙方負(fù)責(zé)本項目工程建設(shè)的投資，負(fù)責(zé)工程設(shè)計、發(fā)包、組織

有資質(zhì)的施工企業(yè)承包施工。

2、乙方在征求甲方的意見后，拿出初步設(shè)計方案供甲方選擇，并應(yīng)給甲方相關(guān)人員介紹各種戶型的功能差別及優(yōu)缺點，與甲方一起共同確定本項目采用的戶型。

3、在項目建設(shè)實施中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范組織施工，嚴(yán)格把關(guān)、精心施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按規(guī)定接受建設(shè)主管部門的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督，完善工程監(jiān)理手續(xù)，確保工程質(zhì)量一次驗收合格。本項目的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督及工程監(jiān)理費用由方承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)制定有效的施工計劃，并按計劃組織施工，確保工程按期完成。

5、乙方應(yīng)認(rèn)真接受甲方派駐施工現(xiàn)場村民代表的監(jiān)督，對他們提出的合理化建議、意見作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。

6、乙方有權(quán)自主發(fā)包工程和組織施工，工程建設(shè)中有關(guān)施工過程的一切事宜甲方不得干涉。

7、如村民不按購房協(xié)議交付房價款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時，乙方有權(quán)考慮終止購房協(xié)議，并有權(quán)考慮其他方式（如售給本村以外的人）出售房屋。

8、正常情況如有剩余樓房，乙方有權(quán)對外銷售，價格由乙方自定。

四、爭議的解決：本協(xié)議履行期間如有爭議雙方不能協(xié)商解決時，可由XX鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)給予調(diào)解解決，如調(diào)解不成，可提起訴訟。

五、本協(xié)議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份、副本一份，黃山鎮(zhèn)政府備案副本一份。

六、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章、XX鎮(zhèn)政府蓋章備案后生效，項目建設(shè)完成后終止。

未盡事宜雙方協(xié)商解決或補充協(xié)議。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

代表人：代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

備案（監(jiān)督）方：XX縣XX鎮(zhèn)人民政府（簽章）

代表人：

聯(lián)系電話：

合同簽訂日期：2010年月日。

第三篇：舊村改造合作意向書

舊村改造合作意向書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方改造開發(fā)___________與乙方簽訂本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：

一、項目概況

該項目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余畝。由甲方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。具體詳見宗地位置圖。

二、項目開發(fā)建設(shè)規(guī)模：按規(guī)劃批準(zhǔn)文件開發(fā)建設(shè)。

三、項目開發(fā)前期工作安排

（一）乙方負(fù)責(zé)前期工作安排

1、將該宗土地由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋厥掷m(xù)的辦理，并協(xié)調(diào)政府土地管理部門將甲方在 余畝開發(fā)建設(shè)的土地掛牌出讓，協(xié)助甲方取得該土地的使用權(quán)，且土地使用不附帶第三者的權(quán)益限制；

2、負(fù)責(zé)在甲方摘牌后將該項目占地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、地上附著物等分階段拆除完畢，達(dá)到三通一平，具備開工建設(shè)條件，拆遷的安置、補償工作產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費用由甲方承擔(dān)。

3、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理該項目的總體規(guī)劃、辦妥全部開工必備的報批手續(xù)，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證等，便該項目可以及時合法開工建設(shè)，所產(chǎn)生的費用由甲方負(fù)責(zé)；

4、負(fù)責(zé)落實保障該項目施工過程中的整體供水、供電、污水處理、通訊等，由甲方負(fù)責(zé)安裝計量表并交納費用。

（二）甲方負(fù)責(zé)以下工作

1、開發(fā)土地掛牌出讓前，甲方按要求將資金全部到位。

2、甲方具體辦理該項目的總體規(guī)劃、開工必備的報批手續(xù)、獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許可證等，使該項目可以及時合法開工建設(shè)。

3、項目的開發(fā)建設(shè)工作。

四、違約責(zé)任

甲方為保證項目的開發(fā)應(yīng)在土地掛牌前將全部資金按要求到位，如資金不能到位造成項目不能按時推進(jìn)，即視為甲方違約，即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)保證甲方的開發(fā)權(quán)，如乙方擅自將該項目的地開發(fā)權(quán)交與第三人，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約金為

元。

五、爭議的解決

本意向書未盡事宜雙方協(xié)商解決，另行簽訂補充協(xié)議。若雙方不能達(dá)成一致意見，可直接向__________人民法院起訴。

六、補充說明

該項目在正式開工前甲乙雙方另行簽訂詳細(xì)的房地產(chǎn)開發(fā)合同（包括房屋拆遷補償合同）。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期：

****年**月**日

第四篇：舊村改造項目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項目用地）舊城鎮(zhèn)改造項目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項目概況

1、項目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱為本項目）；

2、項目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權(quán)利人：，國土證號(國土證面積㎡)，最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn).；

3、項目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項目預(yù)算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項目用地為基礎(chǔ)進(jìn)行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項目審批手續(xù)完成之日起個工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計任何利息）。

第三條利潤分配

1、甲、乙雙方約定本項目建成后，利潤分配實行稅后分利的原則，即依法繳納各項應(yīng)繳納的稅務(wù)費用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項目

（1）甲乙雙方共同合作實施三舊改造計劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（2）以甲方名義進(jìn)行三舊改造項目，甲方委托乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)籌集開發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實施三舊改造計劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負(fù)責(zé)制定本項目的改造實施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。甲方上報的改造方案應(yīng)確定乙方為本項目的改造主體。

本項目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計算、分析測算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計項目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

3、市城改辦批復(fù)通過本項目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會議紀(jì)要、證明文件等）。

4、雙方按照本項目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實施本項目的拆遷、安臵、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項工作。

第五條權(quán)利義務(wù)

1、本項目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項目所占股權(quán)比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申報項目用地的三舊改造專項規(guī)劃和實施計劃，同時辦理項目用地的土地證書、完善項目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報所需相關(guān)材料。

3、為本項目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。

4、在申報項目中所產(chǎn)生的一切費用，由方承擔(dān)。

5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙

方應(yīng)書面性簽署補充合同暫時終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達(dá)成補充協(xié)議進(jìn)行約定，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來文件采取當(dāng)面送達(dá)并簽收方式；如無法直接送達(dá)或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報公告、公證送達(dá)方式送達(dá)，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達(dá)。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，交惠州仲裁委員會仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時間：

合同訂立地點：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第五篇：舊村改造框架合作協(xié)議要點

舊村改造框架合作協(xié)議要點

甲方： 乙方：

一、項目概況

1、項目名稱：

2、項目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）

3、項目面積：總占地面積約____畝，計容建筑面積約_____萬平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計容建筑面積約_____萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_____畝，計容建筑面積約_____萬平米。

4、項目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率

（2）開發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限

二、合作開發(fā)形式

1、安置和開發(fā)方式：

（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項目審批上報及拆遷安置等土地出讓前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于項目區(qū)域內(nèi)的拆遷補償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)。

（3）甲方同步辦理出讓項目區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來補償乙方提供的用于拆遷補償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進(jìn)行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時，甲方協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進(jìn)行，以保證在拆遷補償同時，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。

2、土地價格：

（1）為保證甲方的利益，若該項目土地出讓的競買價在_____萬元/畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項目的競買程序。若該項目土地出讓的競買單價超過_____萬元/畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項約定執(zhí)行。

（2）如發(fā)生項目地塊被第三方競得或其它致使乙方不能開發(fā)此項目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項退還完畢。

3、土地出讓金返還：

甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算）。

4、拆遷補償款：

（1）列明拆遷補償款包含各項明細(xì)。（2）拆遷補償款支付前提條件：

1）由甲乙雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進(jìn)行清點評估，雙方對評估機(jī)構(gòu)清點結(jié)果及應(yīng)付補償款數(shù)額書面確認(rèn)。

2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補償協(xié)議，并且甲方正式動工拆遷。

3）項目區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)用地已審批確定各項用地控規(guī)指標(biāo)（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。

在以上條件全部具備之日起10個工作日內(nèi)，乙方向共管賬戶投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計劃有步驟將拆遷補償款逐一發(fā)放到戶。

5、關(guān)于保證金的約定：

（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開立甲乙雙方共管的銀行賬戶（下簡稱“共管賬戶”，其中甲方保留財務(wù)章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金____萬元至該共管賬戶。共管賬戶內(nèi)的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補償款。（2）定金支付前提條件：

1）甲乙雙方簽署了正式的《改造和開發(fā)合作協(xié)議》。

2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補償協(xié)議。

6、安置房建設(shè)：

（1）乙方競得該項目土地后，應(yīng)優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項目地塊的___________；

（2）安置房樓層不高于___層，戶型為____；建設(shè)周期為___個月，自與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議之日起算；

（3）如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致行政管理部門責(zé)令停工、甲方與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛或甲方村民等原因?qū)е鹿こ虩o法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)；安置房建設(shè)交付日期相應(yīng)順延；

（4）如因乙方原因或其它客觀原因?qū)е掠馄诮桓栋仓梅课荩曳綉?yīng)承擔(dān)村民逾期回遷臨時過渡費及相應(yīng)損失。

（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂《安置房代建協(xié)議》。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)該項目區(qū)域的前期舊村拆遷、補償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。

（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)拆遷補償款和安置區(qū)回遷房全部建設(shè)費用，同時負(fù)責(zé)取得合法完整的相關(guān)拆遷補償資料：包括但不限于拆遷補償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復(fù)印件、收款人明細(xì)清單等資料。

（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費用降至最低。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府對城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費給予特殊優(yōu)惠。

（4）負(fù)責(zé)與項目區(qū)域內(nèi)村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補償協(xié)議。負(fù)責(zé)回遷人的分房及回遷安置工作。

（5）承擔(dān)安置區(qū)回遷房在銷售、發(fā)生視同銷售行為和房產(chǎn)證辦理及過戶過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于耕地占用稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費、契稅等以及證照辦理過程中的各項費用。

2、乙方義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)提供借款給甲方以支付項目開發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負(fù)責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按期回遷。

（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費。承擔(dān)自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費用和營銷費用。

四、違約責(zé)任

1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項下的舊村改造項目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。

2、若甲方因拆遷原因?qū)е马椖客瑒t乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。

3、乙方須按照協(xié)議約定時間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。

4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對乙方提供的墊付資金?？顚Ｓ茫缬信灿玫刃袨?，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。

5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6、如果村民拆遷啟動時間推遲，合同約定時間節(jié)點相應(yīng)順延。

五、其他約定

1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項目所在地人民法院起訴。

2、本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。

4、本協(xié)議簽訂后，如遇拆遷安置、土地出讓金返還等政策性調(diào)整另行商定。

（以下無正文）附件：

1、舊村改造地形圖

2、村民安置補償標(biāo)準(zhǔn)

3、拆遷同意率達(dá)到95%的證明性文件

甲方：

乙方：

****年**月**日