第一篇：房產(chǎn)交易協(xié)議書

住房交易合同書

賣方：(簡稱甲方)身份證號碼：

買方：(簡稱乙方)身份證號碼：

甲、乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方所有的二手房達成如下協(xié)議：

一、甲方承諾

甲方承諾對該房屋有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和設(shè)定抵押、被查封等產(chǎn)權(quán)受限制的情形；賣給乙方后，若發(fā)生涉及該房屋買賣前的權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，若給乙方造成經(jīng)濟損失，負責(zé)賠償全部損失。

二、合同標的物的基本情況

房屋座落于，產(chǎn)權(quán)證號，建筑面積, 總層數(shù)，所在層數(shù)。土地證號。

三、房屋成交價格。

1、按套內(nèi)建筑面積計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為佰拾萬千百拾元整。

2、按實際建筑面積計算，該房屋售價為每平方米元，總金額為佰拾萬千百拾元整。

四、付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金佰拾萬千佰拾元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式。

五、房屋交付時間：

雙方同意于年月日由甲方將上述房地產(chǎn)交付給乙方。并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

六、稅費分擔(dān)：該房屋買賣依法應(yīng)交納的稅費，甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)。

七、違約責(zé)任

1、乙方逾期付款

2、甲方逾期交房

3、八、本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

十、本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字后生效，甲方執(zhí)存份，乙方執(zhí)存份。

十一、雙方約定的其他事項：

賣方(甲方)：

身份證號碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

買方(乙方)： 身份證號碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：

簽訂時間：

2年月日

第二篇：房產(chǎn)交易協(xié)議書（精選）

房產(chǎn)交易協(xié)議書

甲方：身份證號碼：

乙方：身份證號碼：

甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

一、甲方自愿將座落于房屋轉(zhuǎn)讓給乙方；

二、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣元；

三、甲方陳述：該房產(chǎn)的所有權(quán)完全歸甲方個人，該房產(chǎn)沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件；

四、甲方協(xié)助，過戶稅費由乙方承擔(dān)；

五、雙方在房產(chǎn)局辦完立契等手續(xù)后，乙方即向甲方支付全部房款；

六、本合同自雙方簽章之日起生效，未盡事宜，雙方協(xié)商解決，由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力；

七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份具有同等效力。甲方：乙方：

電話電話

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

年月日年月日

第三篇：房產(chǎn)交易流程

房產(chǎn)交易流程

買賣雙方簽訂買賣合同之后，1.買方準備貸款材料：

必須材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明），收入證明，定金收條（不超過總房款2%）

所有材料上的身份證號碼請仔細核對，必須一致 輔助材料：學(xué)歷學(xué)位證書，資格資質(zhì)證書，車輛行駛證（好一點的車）

買方將首付款存入工商銀行或者徽商銀行，方便托管

2.帶上以上材料到貸款部指定銀行去簽貸款合同，賣方夫妻雙方帶上身份證明現(xiàn)場簽字確認

工商銀行城建支行：徽州大道/屯溪路

中國銀行城南支行：金寨路（科大對面）

建設(shè)銀行三孝口行：金寨路（安徽報社站牌）

郵政銀行四牌樓行：長江中路/宿州路

中信銀行四牌樓行：徽州大道/紅星路

3.買賣雙方帶上身份證，房產(chǎn)證，經(jīng)紀合同到房產(chǎn)局核價部門填寫4份存量房買賣合同去核價，需要賣方簽字（承諾書）

4.到指定地稅局繳納稅費，買賣雙方需到場簽字

買賣雙方帶身份證原件和復(fù)印件

房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（房產(chǎn)證需要全部復(fù)?。?/p>

核價后的存量房合同

原始的購房發(fā)票、契稅發(fā)票原件和復(fù)印件

交稅方需帶銀聯(lián)卡，刷卡繳費

填寫繳費單

受理后到地稅局樓上找領(lǐng)導(dǎo)簽字，蓋章，下來換發(fā)票

蜀山地稅局：潛山路/望江路交口（紅園小區(qū)對面）二樓

經(jīng)濟地稅局：蓮花路/繁華大道交口（建行旁）

5.賣方帶著身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件去戶口所在地派出所戶籍科開具遷移證明

6.到公司交清代理費和貸款費用（貸款費用是銀行代收的）

7.買賣雙方去房產(chǎn)局辦理托管過戶手續(xù)

賣方材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）

結(jié)婚證（未婚證明---民政局）

戶口遷移證（派出所戶籍科）

原始購房貸款合同（特殊情況下需要）

買房材料：身份證（婚后雙方）

戶口本（戶籍證明—派出所）雙方

結(jié)婚證（未婚證明---民政局）

交稅發(fā)票

如果離婚另外提供：離婚證，離婚協(xié)議，未再婚證明

8.到房產(chǎn)局找朱經(jīng)理，電話：*** 聽朱經(jīng)理安排程序

一，契稅繳納：到四樓4號窗口填寫個人（家庭）購房情況表、承諾書，復(fù)印

房產(chǎn)證核價的那一頁，然后到房產(chǎn)局對面檔案館二樓登記調(diào)檔查閱蓋章后，返回到4號窗口繳納契稅，可刷卡

二，資金托管：買賣雙方在三樓資金托管窗口填寫資金托管協(xié)議，買房帶著托管

協(xié)議去去徽商銀行或者工商銀行填寫相應(yīng)表格存入首付款后，到四樓3號窗口憑銀行存款回單換取托管憑證，如果買方房款在工行可直接去四樓3號窗口刷卡托管，無需到銀行

三，產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在三樓過戶窗口辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（由朱經(jīng)理完成）

四，交手續(xù)費過戶后拿到業(yè)務(wù)收件單后，帶買方去四樓1號2號窗口繳納手續(xù)費

和登記費，將繳費后的回單送交給朱經(jīng)理

9.過戶后復(fù)印買方托管協(xié)議、托管憑證、契稅發(fā)票送交給貸款銀行

10.7-10個工作日買房新證下來后，銀行通知買方去房產(chǎn)局設(shè)立抵押權(quán)證（它項

權(quán)利證）

需要材料：身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚證明）

11.銀行放款，準備交接

12.交接程序請咨詢老員工

13.買賣雙方拿房款交房

證明和個人存折流水。收費標準：手續(xù)費按貸款額的兩個點，評估費按實際評估

值的千分之三。另外銀行還要收取百分之一的額度管理費和五百元的手續(xù)費?？偣簿褪撬械馁M用。個人經(jīng)營貸款最高：住宅可按評估值的七成，門面和辦公寫字樓可按評估值的六成。所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明和個人存折流水，還要營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，稅務(wù)代碼證以及購（供）銷合同。費用同上。貸款利息在基準利率上最低上浮百分之三十，上不封頂

第四篇：房產(chǎn)交易流程圖

房產(chǎn)交易流程圖

（辦結(jié)時限為15個工作日）

監(jiān)督電話：8476076

房屋初始登記流程圖

（自申請受理之日起20日內(nèi)辦結(jié)）

監(jiān)督電話：8476076

城市房屋拆遷許可證、商品房預(yù)售許可證辦理流程圖

（拆遷許可證自申請受理之日起30日內(nèi)核發(fā)）

（商品房預(yù)售許可證自申請受理之日起10日內(nèi)核發(fā)）

監(jiān)督電話：8476076

城市房屋拆遷行政裁決流程圖

（自收到申請之日起30日內(nèi)做出裁決）

監(jiān)督電話：8476076

第五篇：房產(chǎn)交易流程

一、房地產(chǎn)交易流程

1、商品房交易。

房地產(chǎn)交易中數(shù)量比較多的是從開發(fā)商處購得房產(chǎn)即商品房買賣。

1）房屋相關(guān)信息落實

在個人購買住房（主要是住宅）前首先會對欲購買的房屋相關(guān)信息進行落實和比較。通?？紤]的是房屋的價格、地理位置、交通環(huán)境、房屋實際質(zhì)量（預(yù)售房屋除外）、教育及生活設(shè)施配備、開發(fā)商實力、物業(yè)公司服務(wù)、按揭狀況、房屋升值潛力等。只有消費者在綜合考慮了以上的各個因素之后，對該房產(chǎn)的相關(guān)狀況認可后，才會進入實質(zhì)購房程序。

2）相關(guān)證件審查

個人購買商品房時候應(yīng)當(dāng)進行對開發(fā)商的各種證件進行審查，以確保最終購買的房屋具有合法的手續(xù)，能夠獲得該房屋的所有權(quán)。通常表現(xiàn)為房屋的 “五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

①《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”因為是在集體土地上所建設(shè)，并未產(chǎn)生土地所有權(quán)性質(zhì)的改變，因此不會有國有土地使用證。②《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。③《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑。④《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。開發(fā)商若能提供《商品房預(yù)售許可證》，說明開發(fā)商所預(yù)售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達到符合國家政策規(guī)定的底線。

審查上述“五證”的時候應(yīng)當(dāng)要求銷售人員提供原件，同時自己保留復(fù)印件。如果銷售人員僅提供復(fù)印件，則需要對復(fù)印件進行核實。

3）對房屋權(quán)利的審查

如果僅僅是對上述 “五證”的審查，并非已經(jīng)完成了審查程序，有些時候開發(fā)商會將已經(jīng)被抵押或者已經(jīng)銷售的房產(chǎn)進行銷售。因此，購房時需對房屋的他項權(quán)利和房屋是否已經(jīng)被銷售情況進行核實。如果出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

4）簽訂房屋認購協(xié)議書

商品房認購協(xié)議是商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的法律文書，是對雙方交易房屋相關(guān)事宜的初步確認。即是賣方承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除買方以外的第三人，買方則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與賣方就買房事項進行商談。這種認購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權(quán)利義務(wù)，而并非最終必然導(dǎo)致簽約結(jié)果的發(fā)生，所以簽署認購協(xié)議書并非是在購買商品房時的必經(jīng)階段。

但是，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商

品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同”。

5）簽署商品房買賣合同

簽訂買賣合同是整個購房程序中最重要一環(huán)，合同也是銷售中最重要的法律文件。合同一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。商品房買賣合同多為政府部門提供的格式合同。購房者簽訂合同時候應(yīng)當(dāng)對所達成的條款進行核實，對于格式合同文本中未涉及的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂補充文本。

6）商品房按揭

鑒于目前房價較高，購房者能夠一次性全額繳納購房款的比例較少，大多數(shù)采取銀行按揭支付房款。商品房按揭一般采用下列程序進行：

①售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

②貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。③借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

④借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑤經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。⑥借款人以后只要每月(每季)在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。

⑦貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

7）入住

購房者完成繳款義務(wù)后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)開具通知單，購房者憑通知單據(jù)同物業(yè)管理公司辦理驗房手續(xù)。如果經(jīng)過對房屋驗收，購房者對房屋質(zhì)量沒有異議，應(yīng)當(dāng)簽署驗收單據(jù)。房屋驗收后，購房者須簽訂物業(yè)管理合同、預(yù)交物業(yè)管理費、簽署業(yè)主公約，填寫裝修申請表、繳納裝修保證金、領(lǐng)取鑰匙。經(jīng)過房屋裝修后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收未違反裝修合同的，退還裝修保證金，購房者即可完成入住程序。

8）過戶

最后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費，權(quán)證工本費，權(quán)證印花稅。關(guān)于稅收事宜下文將進一步闡述。

2、二手房交易流程

二手房交易過程與商品房交易流程基本相似。但是也有不同之處。

1）證件審查

二手房需要審查房屋出售人的身份證件是否為房屋所有權(quán)人相一致。如果是房屋所有權(quán)人是未成年人，出售人以所有權(quán)人的監(jiān)護人（未成年人的父母）身份出售的，則應(yīng)要求其提供戶口簿原件，以證明二者之間的身份關(guān)系。同時，還應(yīng)當(dāng)要求處分人提供處分未成年人房產(chǎn)的合法依據(jù)（公證書或者是判決書），同時保留戶口簿復(fù)印件。

2）合同簽訂

如果房產(chǎn)證上面顯示的有共有人，則需要共有人共同簽署買賣合同；如果房產(chǎn)證上沒有顯示共有人，但出賣人已經(jīng)結(jié)婚的，則應(yīng)當(dāng)由其妻子或丈夫共同簽署出售合同，同時復(fù)印其戶口簿或者結(jié)婚證書。以避免出售人的配偶以不知情為由主張撤銷買賣合同，形成不必要的訴訟糾紛。

3）附屬設(shè)施名稱變更及債務(wù)審查大多數(shù)二手房都已經(jīng)居住一段時間，同時還辦理有線

電視、固定電話、寬帶等設(shè)施。買受人在買房時往往同時接受上述附屬設(shè)施，此時買受人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)變更事宜，變更繳費主體，同時查詢原業(yè)主是否有拖欠水電費、暖氣費、電話費、物業(yè)費等情形，以避免購房人承擔(dān)原業(yè)主債務(wù)。戶口的遷出也是實踐中常引發(fā)糾紛的問題，應(yīng)當(dāng)明確約定。

二、商品房交易稅收和規(guī)費

（一）稅收

1、印花稅

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）規(guī)定，商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，即買賣雙方各按萬分之五的稅率征收；房屋所有權(quán)證按權(quán)利、許可證照稅目，每件貼花5元。財稅[2008]24號文件規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。即個人買賣房地產(chǎn)，買賣雙方按交易合同記載金額萬分之五的稅率繳納印花稅，只有購買經(jīng)濟適用住房的人免繳涉及的印花稅。

2008年國家為了增進房地產(chǎn)消費，財政部、國家稅務(wù)總局又進一步調(diào)整了個人應(yīng)繳印花稅，規(guī)定：2008年11月1日起對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，即不僅是對購買經(jīng)濟適用房的個人免征印花稅，而是對所有銷售或購買住房的個人均暫免征收印花稅。但是非個人購房的仍應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。

2、土地增值稅

財稅[2008]137號文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。即從2008年11月1日起，對居民和非居民個人轉(zhuǎn)讓自有住房，均暫免于征收土地增值稅。

3、契稅

財稅[2008]137號文件規(guī)定，2008年11月1日起對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。

4、營業(yè)稅

營業(yè)稅的稅率為5.5%。2008年12月開始個人的轉(zhuǎn)讓普通住房（即二手房）所應(yīng)繳營業(yè)稅有所下調(diào)：超過兩年轉(zhuǎn)讓的（以前為超過五年）免征營業(yè)稅；兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，按照轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅（以前為按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收）。

5、所得稅

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）的規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)對其實行核定征稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓普通住房及自建住房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房的，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。但是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

（二）規(guī)費

個人購買房屋不但應(yīng)當(dāng)依法繳納稅收，同時還應(yīng)繳納相關(guān)規(guī)費：

1、交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，住宅按照3元/平方米，由開發(fā)商繳納。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。