第一篇：小區(qū)整改建議(修改版)

關于凱欣名苑小區(qū)和諧物業(yè)整改的建議

和諧物業(yè)公司：

關于我小區(qū)業(yè)主與你公司產(chǎn)生矛盾原因，都因小區(qū)管理混亂，前期多次與你公司溝通未見有改善現(xiàn)象，你公司強制采取停水措施，更導致小區(qū)業(yè)主無比憤慨，矛盾加深，致使小區(qū)業(yè)主拒交管理費，現(xiàn)為改善此狀況，經(jīng)小區(qū)業(yè)主代表業(yè)主們溝通收集意見后與你公司共同協(xié)商處理之間產(chǎn)生的矛盾，共建和諧小區(qū)，建議如下：

一、關于小區(qū)停車問題，現(xiàn)在大部分都是外來車輛停放，建議1棟與5棟兩邊入口設立匝道欄桿，只允許小區(qū)業(yè)主車輛進出，制作車輛出入證發(fā)給每一戶有車的業(yè)主。

二、小區(qū)負一樓停車入口長期以來都無保安把守，任何車輛都可以進入，由負一樓可直接到達各棟樓層，對小區(qū)業(yè)主住宅非常之不安全給盜賊提供了便捷。入口處必須有保安24小時把守，負1樓電梯口設立門禁，業(yè)主刷卡進出。

三、各棟進出大堂保安應該堅守崗位，不得出現(xiàn)隨意開門及沒保安的情況出現(xiàn)，更改伸縮緩沖門禁，確保出入后能自動鎖上大堂出入口的大門。所以大堂入口應取消密碼出入，所有業(yè)主及物業(yè)管理人員都需刷卡出入。（小區(qū)應加設保安巡邏崗）

四、停車場負一樓衛(wèi)生情況不容樂觀，積水嚴重需及時整改，地下停車場設施是否合格，排水、消防等。（下大雨是否會水浸地下停車場）

五、每棟大堂不能堆放一些雜物包括車輛，保持通道美觀及暢通。

六、小區(qū)公共設施的維護要及時，現(xiàn)在小區(qū)公共范圍很多路面及 路燈各樓層的走廊燈都已經(jīng)損壞未見有及時修理，電梯經(jīng)常壞，維護不及時，小區(qū)業(yè)主經(jīng)常卡在電梯里，包括各棟的對講門鈴等；

七、每棟大堂出入通道因設立小型的公告欄。

八、建議小區(qū)進行半封閉式管理，用鐵柵欄將小區(qū)圍起來。

九、關于外來人員每晚在小區(qū)放音樂跳舞的問題必須解決，大聲 吵鬧制造噪音已經(jīng)影響到大部分業(yè)主的休息，因明令禁止。

十、關于小區(qū)紅線范圍內(nèi)經(jīng)營商戶及樓下店鋪餐飲經(jīng)營問題，不 得將經(jīng)營范圍及雜物占用公用位置，實行門口衛(wèi)生三包政策，做好清潔衛(wèi)生。（餐飲店把廢氣從下水溝口排出，還會有排出物溢出）,如果此不整改一定會造成整個小區(qū)衛(wèi)生惡化）

十一、物業(yè)公司收費支出賬目應給予公布，例如：小區(qū)水費收費不清晰明朗。

十二、關于小區(qū)住戶的郵政信箱問題，給予解決。

十三、小區(qū)自行車被盜頻繁，制訂自行車管理方案，保障業(yè)主財 產(chǎn)安全。

十四、及時解決原來住戶工程質量遺留問題。

十五、每個季度進行消防安全檢查。急應燈很多已壞，部分滅火器已過期須更換。每次消防安全檢查后須以公示的形式將檢查結果公布出來。

十六、小區(qū)的綠化也應該及時的修剪保持美觀，應每月做好小區(qū)的防蟲防蚊工作。

根據(jù)以上我小區(qū)業(yè)主的建議你公司因及時整改，對我小區(qū)業(yè)主出具整改方案及承諾書，在小區(qū)公告欄公示及小區(qū)業(yè)主代表一份留底，我小區(qū)業(yè)主代表則協(xié)調業(yè)主繳納3個月的管理費，3個月期間為整改期，如未達到整改條件，我小區(qū)業(yè)主代表及業(yè)主則不再與你物業(yè)公司溝通協(xié)商。

錦華凱欣名苑全體業(yè)主

日期：2012年6月16日

第二篇：小區(qū)門禁系統(tǒng)整改建議

XXX小區(qū)門禁系統(tǒng)整改建議

XXX：

我公司自接手XXX小區(qū)物業(yè)管理工作以來，發(fā)現(xiàn)房開商配置的小區(qū)門禁系統(tǒng)存在諸多不足，既無法保證小區(qū)住戶的安全居住需求，也不利于我公司提供優(yōu)質高效的物業(yè)服務?，F(xiàn)就我公司發(fā)現(xiàn)的小區(qū)門禁系統(tǒng)缺陷提出如下整改建議：

1、房開僅在小區(qū)各單元門安裝了一臺門禁對講主機，未接通電源；從門禁主機接線情況也無法確定是否安裝并連接了層間解碼器、室內(nèi)對講分機等模塊。就目前了解到的情況看，房開安裝的樓宇門禁系統(tǒng)僅僅只是個空殼，完全無法驗證系統(tǒng)是否可用。

整改建議：敦促房開完善樓宇門禁系統(tǒng)建設，對模塊安裝、線路鋪設、功能調試、竣工驗收等環(huán)節(jié)的產(chǎn)品和施工質量嚴格把控，使門禁系統(tǒng)著正起到保障住戶安全的作用。

2、小區(qū)門禁系統(tǒng)覆蓋范圍不夠全面。房開僅在各單元出入口安裝了門禁系統(tǒng)；小區(qū)入口僅安裝了簡易車輛通行道閘，未安裝全封閉式大門；小區(qū)院墻低矮，且無防翻越保護設施，存在極大的安全隱患。

整改建議：在小區(qū)出入口安裝全封閉式大門，并為小區(qū)大門和車輛通行道閘加裝門禁系統(tǒng)，小區(qū)居民憑門禁卡進出小區(qū)。同時加高小區(qū)院墻，并加裝防翻越保護設施，確保小區(qū)安全管理不留死角。

3、現(xiàn)有門禁系統(tǒng)采用獨立運行模式，未實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)管理，如需變更門禁卡權限，必須在各個門禁主機上進行操作，物業(yè)也不能及時有效的監(jiān)控各門禁系統(tǒng)的運行情況，不利于物業(yè)對整個小區(qū)門禁系統(tǒng)的統(tǒng)一管理。

整改建議：為小區(qū)門禁系統(tǒng)增加聯(lián)網(wǎng)功能，所有門禁主機統(tǒng)一接入后臺管理系統(tǒng)，實現(xiàn)門禁系統(tǒng)運行情況的遠程監(jiān)控和門禁權限的統(tǒng)一設置。

第三篇：加強小區(qū)防盜建議

關于加強小區(qū)安全防盜措施的一些建議

近來，本小區(qū)經(jīng)常遭到偷盜，偷盜事件頻發(fā)，就11月已經(jīng)發(fā)生了七八起偷盜事情，小區(qū)業(yè)主們的財產(chǎn)安全受到了嚴重威脅，偷盜者的膽子越來越大，小區(qū)里老人與小孩的安全問題堪憂。

昆侖東苑五區(qū)1幢，2幢，14幢，單獨一個門出入，靠著公交調度總站，后面是河，處于城郊結合部，附近村莊多，周邊外來流動人口多。從小區(qū)建成后，這3幢房子經(jīng)常遭到小偷的光顧，被偷的業(yè)主不少，弄的人心惶惶，小孩老人也不安全。

除了業(yè)主們要自己時刻做到警惕外，自己該把關的一定要把關，晚上，門要反鎖，樓梯大門晚上要關，窗戶要做防盜窗，時刻留心周圍。這些業(yè)主們自己該做的事情一定要做好，另外就是業(yè)主們對小區(qū)物業(yè)加強小區(qū)安全防盜措施的一些建議。

一、多裝監(jiān)控探頭：一個 攝像頭裝在大門口，是否起到監(jiān)控作用，燈光也太暗，小區(qū)中間與圍墻四周也要裝監(jiān)控探頭，需要有威懾作用。

二、改進圍墻：四周的鐵柵欄作用不大，太低，上面也不是尖的，有些地方生銹后很容易扳掉，靠著河那面的鐵絲網(wǎng)有很多漏洞，小偷很容易翻進翻出，一點起不到圍墻的作用。

三、除去雜樹與低矮的灌木叢：這些低矮的灌木叢很容易成為小偷藏身隱蔽的地方，平時也起不到綠化的作用，反而成為蚊蟲與蛇出沒的地方，特別是靠著河那面的雜灌木叢，很亂，也很不安全。

四：樓梯大門上方有漏洞，小偷很容易翻進來，是否全部用防盜窗封死。五：雖然是老小區(qū)，也要加強門衛(wèi)的管理工作，是否有巡防保安。

六：加強防盜的教育宣傳，成立業(yè)主們之間的聯(lián)合巡防，不能事不關己，高高掛起。

2016年，老小區(qū)都要改造，是否趁著這次改造機會，能否按照上方的一些防盜建議去實施呢，請小區(qū)物業(yè)認真考慮上述建議，期盼有滿意的答復。

昆侖東苑五區(qū)1幢、2幢、14幢的全體業(yè)主。

2015年12月5日

第四篇：20150107【內(nèi)參】關于老舊小區(qū)消防隱患整改建議

關于老舊小區(qū)消防隱患整改建議

哈爾濱道外區(qū)的“1·02”火災，再一次把城市老舊小區(qū)的消防安全問題擺在了人們面前。作為哈爾濱市典型的老舊社區(qū)，道外區(qū)北方南勛陶瓷大市場的大火持續(xù)了20多個小時，導致過火面積萬余平方米、11層建筑被燒酥坍塌、5名消防員犧牲、14人受傷等慘重損失，老舊社區(qū)擠占消防通道、違規(guī)改建等老大難問題又凸顯出來。因此，我省老舊小區(qū)消防隱患整改迫在眉睫，必須從根源上消滅火災隱患，確保人民生命安全。

一、老舊小區(qū)易發(fā)生火災原因。

1.消防通道被擠占。消防通道被視為生命通道，而老舊小區(qū)由于建筑物密集，結構復雜，常出現(xiàn)消防通道被堆放雜物、占開商鋪、違規(guī)停放車輛等，同時一些疏散通道狹窄，不符合建筑設計防火規(guī)范等相關標準，使老舊小區(qū)面臨的安全隱患“雪上加霜”。一旦發(fā)生火災，會給消防官兵撲滅火情、營救被困人員帶來極大困難。

2.消防設施缺位。老舊小區(qū)在消防栓、滅火器等消防設施配備不足。在一些火災事故中，起火建筑方圓幾公里沒有消防栓，建筑物內(nèi)部的自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)由于年久出現(xiàn)故障，導致無法應急處理。3.私搭亂建、結構陳舊。老舊小區(qū)由于缺乏有效管理，經(jīng)常出現(xiàn)私搭亂建現(xiàn)象，商鋪、倉庫集中，易燃物品堆積多，再加上老式磚木結構、線路老化等多方面因素、導致建筑耐火點極低，坍塌風險度更高。

4.居民防火意識差。居住在老舊社區(qū)的居民常常在狹小的樓道、院子里和廚房堆積大量煤球、木板、廢紙等易燃物品，這些都是火災發(fā)生的“隱形殺手”，居民的防火意識差是老社區(qū)的最大火災隱患。

5.安全監(jiān)管不力。執(zhí)法部門忽視對老舊小區(qū)安全監(jiān)管，即使發(fā)現(xiàn)問題，也未進行長效治理，存在“形式主義”思維。

二、整改建議。

1.制定規(guī)章制度，并層層落實到位。進一步加強社區(qū)消防安全制度的建設，明確社區(qū)消防安全委員會及社區(qū)消防安全責任人等各類消防管理人員的職責；簽訂消防安全責任書，規(guī)范社區(qū)消防管理。定期組織召集社區(qū)消防會議，定期開展消防安全檢查，形成以公安消防機構和街道辦事處為主導，以居委會為依托，社區(qū)單位、行業(yè)部門、廣大群眾共同參與的社區(qū)消防工作運行機制。

2.加大監(jiān)管力度。執(zhí)法部門要樹立“三個一絲一毫”理念，不能因為老舊小區(qū)建筑陳舊、情況復雜，管理難度大等因素而抱著“破罐子破摔”等思維誤區(qū)，要迎難而上，對加強各領域安全監(jiān)管一絲一毫不放松，對落實各項安全生產(chǎn)監(jiān)管責任一絲一毫不懈怠，對排查整改安全生產(chǎn)隱患一絲一毫不放行，從監(jiān)管方面強化老舊小區(qū)的消防安全。

2.完善社區(qū)消防硬件設施。針對老舊小區(qū)消防設施缺乏，建筑物結構陳舊，規(guī)劃管理缺失等問題，通過加大財政補貼，對老舊小區(qū)磚木結構進行更新改造，購置滅火器、水槍、水帶、空氣呼吸器、消防安全警示牌等公共消防設施，加強老舊社區(qū)消防硬件保障；合理拓寬小區(qū)道路，多布設消防栓，用PVC管套牢所有裸露的電線，對于靠近木結構墻壁安放燃氣灶的，多裝一塊防火板；同時基層社區(qū)組織著力加大對社區(qū)基礎消防設施的建設和維護，安排專人負責對器材的維護保養(yǎng)，確保器材完整好用，逐步逐年恢復和建立社區(qū)消防基礎設施。

3.組建義務消防兵隊伍。根據(jù)“就近、及時、義務、自愿”的原則成立社區(qū)義務消防隊。每個義務消防隊員肩負著報告火警、撲救初起火災、及時疏散群眾，在公安消防隊到場后迅速指點水源、報告火情、維持火場秩序等職責。要求義務消防兵身體狀況良好，遇事比較沉著冷靜，具有勇敢精神，對該社區(qū)的地形、居民區(qū)、單位情況、生產(chǎn)經(jīng)營品種、水源和可能發(fā)生火災的部位比較熟悉。社區(qū)為這些義務消防隊配備水槍、水帶和必要的滅火設備，安置在24小時有人值班的小區(qū)門衛(wèi)室。

4.制定完善滅火預案。各消防大中隊要根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各小區(qū)特點，制定詳細完善的滅火預案，對滅火作戰(zhàn)有關問題做出預先籌劃和安排的消防作戰(zhàn)，針對可能發(fā)生的火災或其他災害，根據(jù)滅火救援戰(zhàn)斗的指導思想和戰(zhàn)術原則以及現(xiàn)有器材裝備而擬訂的滅火行動方案。

5.加強消防知識普及宣傳，提高自查自救能力。定期組織對社區(qū)消防管理人員的消防安全知識培訓的基礎上，進一步深入社區(qū)加強指導，加強對社區(qū)居民進行用火用電常識、簡單消防器材的使用和火場自救等消防安全知識的教育。同時加大社區(qū)消防安全宣傳活動，采取群眾喜聞樂見的形式，如辦消防板報、消防公益廣告牌、消防宣傳室、消防畫廊、發(fā)放消防知識手冊等形式宣傳消防常識、消防法律知識。采取多層次、多渠道等方式潛移默化地增強居民主動防火意識，讓每個人都繃緊防火這根弦，共同構筑防火墻。

第五篇：整改建議

整改建議

為了提高我們公司制度，積極性及以后公司的發(fā)展，我認為公司必須進行整改。

我的建議是：

一、倉庫整頓

1、增加倉庫展廳主管（管理倉庫與展廳），且配置人員兩人，并且兩個員工進行培訓增加倉庫的重要性，人員不得隨便調動；設備配上辦公桌一張，椅子1把，休息椅子一把，文件夾3個，筆記本2本，小推車2輛，梯子1把，掃把1把，拖把，垃圾桶一個，電話一個，擦家具毛巾，碧麗珠，貨架1組。辦公室設在樓梯處

2、劃分區(qū)域，按照單子的大小劃分，大單子大區(qū)域，小單子小區(qū)域，但是還要劃分出處理件與投標失敗樣品的存放區(qū)和客戶產(chǎn)品存放區(qū)，每個區(qū)域之間留出1米大小，中間過道

1.5，并且在區(qū)域上掛上牌子，且寫上單子的出自哪個單位、供應商、出貨時間。如果客戶存放的，另外寫上原因，出貨時間。

3、到貨后，倉管員趕緊通知業(yè)務員送貨時間到了，為下一個單子騰出空間，不得延誤。

4、做到每天打掃，一星期盤貨

5、處理陳舊的展品，陳舊的貨品、增加處理貨品的收入

二、展廳整頓

1、展廳按家具性質劃分區(qū)域，劃分班臺區(qū)、椅子區(qū)、沙發(fā)區(qū)、屏風區(qū)等

2、展廳每天保持干凈

3、展廳產(chǎn)品不得隨意賣掉

4、超過半年的展品必須更換，更換后留下的空位必須補上

5、展廳產(chǎn)品寫上名稱、型號、材質

6、展廳產(chǎn)品兩星期一次盤貨

7、展廳人員不得在客戶面前瞎報價格

三、辦公室、車間人員建議

1、增加白板，以便增加各個工作人員的意識，免得漏掉產(chǎn)品、漏掉時間、漏掉各個重要的環(huán)節(jié)

2、人員不得隨意調動，調動人員必須由李經(jīng)理或者老楊安排，任何人必須聽之，例如業(yè)務員及別的部門經(jīng)理都無效，倉庫除外（由于倉庫是隨時發(fā)貨，接貨區(qū)域，展廳接待區(qū)域）

3、任何工作位不得吸煙，例如辦公室各個辦公桌（文件紙質比較多），車間設備區(qū)，板

材區(qū)，不管任何員工職位大小，想抽煙必須出去或者吸煙區(qū)

4、在職人員必須在崗，任何職位員工必須遵守，不管職位大小，老板老板娘不例外，有事打招呼，必須有個正當理由，須向老楊或者李經(jīng)理、梁總請假

5、職位固定，不得隨意更改，職位之間有個級別，不得越級操管，例如人員不得越級隨意安排

6、會議室綜合使用，例如說，培訓，開會，放電影等活動，會議室保持整潔干凈，椅子凳子會議桌不得亂放

7、投標小樣工作室閑人不得進入，不得使用其工具，且工作室只放與小樣或者投標有關的東西，凡事借小樣工作室工具必須由夏偉兵同意，凡事弄丟者一律照賠

8、采購人員注意產(chǎn)品質量，且寫上出自何處供應商，到貨時間一式三份，辦公室文員一份，自己一份，倉管員一份

9、辦公室文件柜沒用的書籍全部扔掉，且辦公室門口及接待臺不得放任何雜物保持整潔

10、職工聯(lián)系單制作一份，方便聯(lián)系

11、車間生產(chǎn)工具設備實名

12、拉三號橋的貨車不得占用拉工程貨車的車子，只能隨帶，除非拉完后再拉三號橋的貨

13、財務注意投標的事項，必須誰負責投標的誰推保證金，誰收到款的必須記上誰的名字，打出去的款寫上單位名字，和數(shù)額，簽字狀況

14、采購的人員注意采購質量，必須和圖片一模一樣，不一樣或者沒有必須和客戶溝通

15、業(yè)務員注意及時收款，配合財務（財務必須半天檢查銀行賬戶，有沒有到賬）

四、增加設備

1、增加資料室，內(nèi)部培養(yǎng)員工，留住員工。資料室必須配備木工技術、油漆技術、管理技術、設計技術等圖書，進一步培養(yǎng)公司自己的員工?；蛘唛_展晚上培訓員工的活動。

2、設計研發(fā)部與銷售部一起研發(fā)最新產(chǎn)品，保持產(chǎn)品的創(chuàng)新性，先進性；多去市場拍照增加產(chǎn)品新穎程度

3、更新小面包（五菱之光）車輛，由于投標、安裝需求，AP476跟不上需求使用，且運輸車輛經(jīng)常拿到銷售投標使用，影響送貨進程

4、車子出車前必須登記，誰開車誰加油

五、任務責任負責

1、凡事自己的單子自己負責到底，不得托管給任何人，除非自己本身很忙，經(jīng)由李經(jīng)理同意且安排人員

2、車間任務一律等同第一條

六、安全

1、外出安裝注意各個方面安全，出門注意交通安全，安裝注意客戶設施的安全

2、運輸搬運注意產(chǎn)品安全和人身安全

3、車間禁止吸煙，生產(chǎn)注意生產(chǎn)安全

4、工作結束，關閉電源，不準隨意拉電源

5、生產(chǎn)場地、辦公室不得隨意打鬧打架

七、平時細節(jié)

1、車間工作服每個人必須穿好，不得轉借，不得亂涂鴉，不得損壞，離職的話必須歸還，滿一年工作服不用付工作付錢，老員工免掉

2、辦公室、車間不得亂闖、全體主管必須配備筆記本，辦公室和財務每人配一本，做好自己該做的事情，免得忘掉

3制定公司規(guī)章制度，并完善