第一篇：按揭員工作流程

按揭專員工作細(xì)則

一、工作職責(zé)

1、負(fù)責(zé)商品房買賣合同的備案工作。

2、負(fù)責(zé)按揭貸款客戶的預(yù)登記工作。

3、接收售樓員提供的按揭貸款客戶資料并初步審核。

4、與售樓員及銀行溝通，聯(lián)系并預(yù)約銀行，帶領(lǐng)客戶辦理按揭手續(xù)。

5、負(fù)責(zé)跟蹤銀行審批進(jìn)度，協(xié)助銀行加快審批速度。

6、負(fù)責(zé)按揭貸款客戶的抵押工作。

7、負(fù)責(zé)督促銀行按揭貸款客戶的放款工作，確保及時(shí)放款。

8、負(fù)責(zé)與財(cái)務(wù)的溝通，各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)費(fèi)的支取，相關(guān)票據(jù)的交接，轉(zhuǎn)保證金等。

9、負(fù)責(zé)及時(shí)提供相應(yīng)報(bào)表給銷售經(jīng)理及財(cái)務(wù)部。

10、統(tǒng)計(jì)按揭貸款的放款額并建立臺(tái)帳。

11、根據(jù)公司要求，及時(shí)交納契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。

12、負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理。

13、負(fù)責(zé)培訓(xùn)售樓員房管局及銀行資料提供及辦理流程。

二、工作內(nèi)容

1、接收售樓員填寫好，蓋好公章、法人章并有備案資料的合同，至房管局備案。

2、接收售樓員準(zhǔn)備好的按揭客戶預(yù)登記資料，至房管局辦理預(yù)登記。

3、接收售樓員準(zhǔn)備齊的按揭客戶資料，并初步審核。

4、帶領(lǐng)按揭客戶至相應(yīng)銀行辦理按揭手續(xù)。

5、催促并協(xié)助銀行辦理按揭審批手續(xù)。

6、若有客戶無(wú)法貸款或需補(bǔ)充資料及時(shí)告知銷售經(jīng)理。

7、審批完成后至房管局辦理抵押手續(xù)。

8、提前財(cái)務(wù)并列出詳單并通知財(cái)務(wù)辦理專保證金手續(xù)。

9、貸款到帳后及時(shí)（當(dāng)日或次日）取回進(jìn)帳通知單交財(cái)務(wù)。

10、統(tǒng)計(jì)按揭客戶臺(tái)帳，報(bào)至銷售經(jīng)理及財(cái)務(wù)部門。

11、根據(jù)公司指示及時(shí)交納契稅。

12、根據(jù)公司要求及時(shí)辦理客戶房產(chǎn)證。

13、及時(shí)辦理銀行手續(xù)退還公司所交保證金。

第二篇：按揭流程

一、基本資料

1、身份證（申請(qǐng)人與配偶）、戶口本（原件與復(fù)印件）、結(jié)婚證（單身證明）、收入證明（申請(qǐng)人身份證，正反面復(fù)印在A4紙的同一面，戶口本主頁(yè)內(nèi)頁(yè)復(fù)印，結(jié)婚證主面內(nèi)頁(yè)復(fù)印，單身、離異、喪偶，提供證明材料，如有原件丟失請(qǐng)出具民政等相關(guān)部門提供的證明材料。）

二、收入證明

1、企事業(yè)單位的職工，提供固定格式的工資證明（包括工資單、單位開具的收入證明），加蓋單位公章，財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

2、個(gè)體工商戶，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，近三個(gè)月的完稅票據(jù)（免稅證明），經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，和營(yíng)業(yè)收入較高的用戶，還需要提供不低于六個(gè)月的銀行對(duì)賬單，和商戶日常經(jīng)營(yíng)明細(xì)賬。

三、貸款申請(qǐng)

3、首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貨款，然后接受銀行對(duì)您的審查（征信），并確定貸款額度。

4、審查通過(guò)后到開發(fā)商處簽署正式合同，簽署后在開發(fā)商處拿取(1)商品房買賣合同1份，(2)房款的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。(3)樓房銷售許可證復(fù)印件和工程竣工驗(yàn)收備案表各一份送到銀行等待審批。

5、銀行通知辦理房照，到開發(fā)商處領(lǐng)取剩余手續(xù)到房管所辦理房照。

6、接下來(lái)就是辦理借款合同，且由銀行辦理保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押和公證。

7、最后就是銀行發(fā)放貸款，貸款人每月還款和還清本息后的注銷登記。

第三篇：按揭流程、

一．認(rèn)購(gòu)

① 簽定認(rèn)購(gòu)書，交兩萬(wàn)的定金，開收款收據(jù)。

② 添寫確認(rèn)單《把首付款及契稅算給客戶》。

③ 商業(yè)：夫妻雙方身份證

結(jié)婚證{如未婚需在當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)出據(jù)未婚證明} 戶口本{復(fù)印需首頁(yè)、戶主頁(yè)、及本人的那頁(yè)} 公積金：夫妻雙方身份證 結(jié)婚證 戶口本 公積金支取表和工資收入具結(jié)書每人兩份去單位財(cái)務(wù)蓋章。注：辦理按揭前到單位拿個(gè)人公積金手冊(cè)。

二．七天內(nèi)簽合同。

①先在網(wǎng)上填寫合同信息及打印，客戶簽名蓋手印。開發(fā)商送往房管局備案。②客戶把辦理按揭需提供的相關(guān)材料交付置業(yè)顧問(wèn)。

③交首付款，開發(fā)票。給客戶一份首付款發(fā)票復(fù)印件。{認(rèn)購(gòu)書及定金的收據(jù)由開發(fā)商收回，} ④交契稅，開發(fā)商開據(jù)代收費(fèi)用收款收據(jù)給客戶。

三．房屋封頂辦按揭。

商業(yè)：

客戶夫妻雙方帶﹙身份證、結(jié)婚證、戶口本﹚原件到銀行。

置業(yè)顧問(wèn)帶齊客戶提供的﹙身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件，填寫完整個(gè)人借款申請(qǐng)表，抵押鑒證及職業(yè)收入證明到銀行簽空白合同。﹚

注：如客戶不愿意簽空白合同。可先把相關(guān)材料送件至銀行。等批貸完銀行打印完合同再通知客戶過(guò)來(lái)辦理。

公積金：

支取：客戶先到開發(fā)商借取商品房買賣合同及首付款發(fā)票原件。到公積金提供{合同、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，公積金手冊(cè)等。

批貸：本人帶著身份證原件和借款人申請(qǐng)表到建設(shè)銀行查詢個(gè)人資信。帶著銀行出具的資信證明、蓋完章的借款人申請(qǐng)書及工資收入具結(jié)書到公積金換取一份公積金管理部門意見。

到銀行簽人借款合同。{同商業(yè)一致}注：公積金所有材料提供兩份，商業(yè)只需一份。

第四篇：按揭流程

按揭（貸款）流程

1、申請(qǐng)貸款（同時(shí)簽定貸款合同，不給任何資料）

首先要告訴：

房屋名稱

地址

面積

樓層

建成年代

成交價(jià)格（可高報(bào)成交體格，能多貸款）

2、評(píng)估

要評(píng)估公司評(píng)估（1-2個(gè)工作日）

每評(píng)估一次評(píng)估公司收取500元

所需資料：

業(yè)主身份證復(fù)印件

房屋平面圖復(fù)印件

房產(chǎn)證復(fù)印件

3、簽貸款合同

（客戶）買方所需資料：

⑴、（境內(nèi)客戶）要帶資料：身份證

戶口本

收入證明

資產(chǎn)證明（大額存單、房產(chǎn)）

學(xué)歷證明（大學(xué)以上學(xué)歷證明）

工資流水

婚姻證明

外地人需提供暫住證

30%的首付款收據(jù)

網(wǎng)簽合同原件（由我們準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同，并讓雙方簽字）

已婚：配偶的身份證

戶口本

工資流水

收入證明

未婚：?jiǎn)紊碜C明

注意：世界五百?gòu)?qiáng)、央企、公務(wù)員、不需要收入證明，但必須要工資流水 ⑵、（境外客戶）要帶資料：居留狀況證明：就業(yè)證（學(xué)生證）

一寸藍(lán)底照片6張

護(hù)照（原）復(fù)印件

涉外審批單：居留狀況證明

中文公證譯本

房產(chǎn)證（原）復(fù)印件

買賣雙方身份證（原）復(fù)印件中文公證譯本：姓名證明

護(hù)照證明

（業(yè)主）賣方所需資料：身份證、戶口本

配偶的身份證、戶口本

房產(chǎn)證

劃款賬戶

婚姻證明（結(jié)婚證-照片面和內(nèi)容頁(yè)、單身證明、離婚證或民事調(diào)解書）

離婚：財(cái)產(chǎn)分割書

死亡：遺囑、死亡證明（沒(méi)遺囑的先去房地局更改產(chǎn)權(quán)人）

贈(zèng)予：要交1%土地增值稅、契稅、2%評(píng)估費(fèi)（評(píng)估值的2%）

4、銀行審批（7-15個(gè)工作日）

5、產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶

6、辦理抵押（它項(xiàng)權(quán)利給銀行）

7、銀行放款

注銷抵押流程

1、申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸（1個(gè)月時(shí)間）

2、去銀行還貸（半個(gè)小時(shí)）

3、7個(gè)工作日，銀行給你的資料有：⑴、結(jié)清證明

⑵、解除抵押關(guān)系協(xié)議

⑶、買賣合同正副本（要房產(chǎn)證、土地證）

⑷、它項(xiàng)權(quán)利證明

拿以上資料去：房地產(chǎn)交易中心（產(chǎn)地局）解除抵押（1天時(shí)間）

辦一手房證所帶資料

1、買賣合同正副本

2、契稅發(fā)票

3、公共維修金的發(fā)票

4、身份證（原）副件

5、房屋平面圖2張（開發(fā)商給的2張，貼在房產(chǎn)證上面有個(gè)章的）

6、土地平面圖2張（開發(fā)商給的2張，有章）

開發(fā)商要給你：

開發(fā)商法人代表身份證副件

法人代表身份證（原）副件

開發(fā)商法人授權(quán)委托公證書

營(yíng)業(yè)執(zhí)照副件加公章

代理人身份證

開發(fā)商公司公章

買賣流程

1、了解

了解客戶的需求：預(yù)算面積朝向樓層裝修景觀傭金避稅配套誠(chéng)意家俱家電付款方式交通設(shè)施

了解業(yè)主的需求：預(yù)算面積朝向樓層名稱景觀是否按揭

產(chǎn)權(quán)狀況付款方式特別要求賣房意圖是否有租約

2、促銷

⑴、要學(xué)會(huì)煽動(dòng)客戶，讓他產(chǎn)生好奇心，再卡時(shí)間、卡條件、卡價(jià)格→促銷 ⑵、明確目的性，每天的工作重點(diǎn)是：議價(jià)、推盤

⑶、要做到產(chǎn)品比別人好，才能占到優(yōu)勢(shì)

⑷、占勝別人：勤奮、產(chǎn)品格價(jià)底、專業(yè)知識(shí)強(qiáng)

⑸、靈活運(yùn)用推房技術(shù)，要學(xué)會(huì)舉一反三，把順序倒過(guò)來(lái)推房

⑹、看完房后就要避客戶，要么避死，要么買。

3、約看、帶看

⑴、由遠(yuǎn)到近

由次到主

通過(guò)以上二個(gè)重點(diǎn)來(lái)了解客戶的真正需求

⑵、二次看房（對(duì)第二次看房進(jìn)行準(zhǔn)備）

對(duì)客戶的問(wèn)題必須一問(wèn)一答，沒(méi)問(wèn)就別打

⑶、多聽、多看、少說(shuō)、多做

4、議價(jià)

⑴、誰(shuí)先出價(jià) 誰(shuí)先死勇于出價(jià)

⑵、堅(jiān)持（堅(jiān)持度越高，可信度越高）咬住你出的價(jià)，死不松口，業(yè)主就會(huì)相信你有真客戶

5、收意向金

⑴、體現(xiàn)客戶誠(chéng)意度

⑵、有和業(yè)主談價(jià)的本錢（見錢眼開，便于我們談價(jià)）

⑶、穩(wěn)定客戶（以防客戶反悔）

⑷、第一時(shí)間轉(zhuǎn)定金（第一時(shí)間簽合同，以防業(yè)主反悔）

⑸、確定傭金

6、堅(jiān)持（什么時(shí)間都得長(zhǎng)期堅(jiān)持）

7、簽合同

時(shí)間、條件、價(jià)格、稅費(fèi)、面積

8、房屋交驗(yàn)

網(wǎng)簽資料：房產(chǎn)證身份證價(jià)格

交稅資料：納稅申請(qǐng)表身份證（原）復(fù)印件房產(chǎn)證（原）復(fù)印件

銀聯(lián)卡契稅購(gòu)房發(fā)票（原）復(fù)印件 網(wǎng)簽合同

過(guò)戶資料：網(wǎng)簽合同房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記表存量房資金自行劃轉(zhuǎn)申明

房屋登記表房屋平面圖2份雙方身份證（原）復(fù)印件

家庭成員申報(bào)表戶口本（由于是以家庭的名義購(gòu)）

租賃流程

1、了解

①、業(yè)主：名稱、位置、樓層、面積、朝向、景觀、會(huì)所、車位、傭金、價(jià)格租期、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人、家具家電、起租時(shí)間、對(duì)客戶的要求、付款方式 ②、客戶：名稱、位置、樓層、面積、朝向、景觀、會(huì)所、車位、傭金、價(jià)格租期、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人、家具家電、起租時(shí)間、對(duì)客戶的要求、付款方式

個(gè)人或公司簽約、家庭成員、幣種、戶型

民用住房稅：5%發(fā)票稅商業(yè)稅：8-25%發(fā)票稅

2、促銷

①、了解清楚客戶的需求后——卡條件，卡價(jià)格，卡時(shí)間

②、必須保證我們的利益最大化（要給客戶設(shè)定一個(gè)條件和時(shí)間）

3、帶看

①、什么話都不講，反復(fù)強(qiáng)調(diào)我們定的條件，價(jià)格，時(shí)間

②、跟業(yè)主確定擁金

4、議價(jià)

①、所有的東西要圍繞擁金做文章

②、國(guó)籍、租金、家具家電、附加條件（物業(yè)取暖）

③、再次明確擁金時(shí)，必須精確到金額

④、暗示：房子是公司給客戶租的，預(yù)算是10000元，多1500元，怎么拿出來(lái)呢?或直接說(shuō)公司的行政要拿回扣。

5、簽約

6、租后服務(wù)：過(guò)年過(guò)節(jié)要給客戶打電話，發(fā)信息，送禮。

第五篇：材料員工作流程[范文模版]

材料員工作流程

一、材料的申購(gòu)

1、主要材料的申購(gòu)，包括大沙、石子、瀝青、煤和炭等。材料員根據(jù)庫(kù)存及生產(chǎn)任務(wù)情況，提前三天向材料科申領(lǐng)，上報(bào)申領(lǐng)材料類型及數(shù)量。

2、機(jī)械維修物品的申購(gòu)，包括生產(chǎn)設(shè)備及大型機(jī)械的維修所需物品，設(shè)備或機(jī)械發(fā)生故障后，由機(jī)修人員向材料員申報(bào)所需配件型號(hào)、數(shù)量等，材料員及時(shí)向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，征得同意后，向業(yè)務(wù)科室打單申領(lǐng)，并注明購(gòu)買時(shí)限。

二、材料的驗(yàn)收

1、根據(jù)采購(gòu)申領(lǐng)單對(duì)材料進(jìn)行清點(diǎn)。

2、進(jìn)場(chǎng)主要材料的驗(yàn)收，根據(jù)生產(chǎn)材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)檢驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式，對(duì)所購(gòu)材料的質(zhì)量和數(shù)量嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)不符合要求的材料，堅(jiān)決不予驗(yàn)收，并及時(shí)向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并通知材料科退貨或采取其他補(bǔ)救措施。

3、采購(gòu)維修配件等如有差錯(cuò)，及時(shí)向分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并通知采購(gòu)人員及時(shí)更換。

三、材料的出庫(kù)管理

1、成品料的出庫(kù)，嚴(yán)格落實(shí)出庫(kù)過(guò)磅制度，按照先看申領(lǐng)單，查有無(wú)申領(lǐng)單位及主管科室負(fù)責(zé)人簽字，再按照要求進(jìn)行生產(chǎn)、過(guò)磅的程序，最后核實(shí)出庫(kù)數(shù)量及過(guò)磅后落實(shí)司機(jī)簽字規(guī)定，對(duì)不符合程序的，堅(jiān)決不予出庫(kù)，并向分管

領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

2、辦公物品及維修配件的出庫(kù)，主要是嚴(yán)格按照誰(shuí)使用誰(shuí)申請(qǐng)?jiān)瓌t，以舊換新，必須有所領(lǐng)導(dǎo)簽字。機(jī)械所各班組及個(gè)人申領(lǐng)時(shí)，倉(cāng)庫(kù)保管員根據(jù)申領(lǐng)單上有無(wú)領(lǐng)導(dǎo)簽字，確定能否發(fā)放物品，倉(cāng)庫(kù)保管員和領(lǐng)料人均須在領(lǐng)料單上簽字。領(lǐng)料單一式兩份，一聯(lián)退回班組作為其消耗物資的依據(jù)，一份由倉(cāng)庫(kù)作為登記實(shí)物帳的依據(jù)，做好出庫(kù)物品的登記管理。

四、廢品的處理

1、廢舊配件 指維修更換的舊配件及材料，本身無(wú)利用價(jià)值，只能當(dāng)做廢舊金屬進(jìn)行處理的。原則上積累一定數(shù)量時(shí)，經(jīng)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)后，做出售處理，并做好登記。

2、廢料 指報(bào)廢的材料，即已失去原本功能而本身可用價(jià)值不高的材料，指定具體位置存放，能有二次利用價(jià)值的繼續(xù)利用，無(wú)利用價(jià)值的銷毀處理或出售處理，并做好登記。

五、油料的管理

做好油料的入庫(kù)和出庫(kù)登記，嚴(yán)格油料的發(fā)放規(guī)定，由所長(zhǎng)負(fù)責(zé)油票的簽發(fā)工作，駕駛員做好記錄，加油數(shù)量必須在紅旗車記錄本中認(rèn)真填寫。另外，做好各類油料的保管工作，由材料員負(fù)責(zé)具體的保管工作。

六、材料消耗統(tǒng)計(jì)

主要做好材料消耗情況登記，材料生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表的登記。要求做到材料消耗登記清楚，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表上報(bào)規(guī)范，條目清楚，財(cái)務(wù)帳表清楚及帳物相符。堅(jiān)持每周自查核算一次賬目，堅(jiān)決杜絕漏報(bào)、多報(bào)生產(chǎn)消耗，生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表不按規(guī)范要求進(jìn)行填寫，財(cái)務(wù)賬目帳物不符等情況。

七、財(cái)務(wù)管理工作方面

材料員做好物資的申領(lǐng)、登記工作，要求落實(shí)建賬、建卡，嚴(yán)格落實(shí)大宗物資入庫(kù)二人簽字制度，賬面憑證要求整潔，數(shù)字真實(shí)，帳實(shí)相符。做好固定資產(chǎn)登記、調(diào)配記錄，杜絕固定資產(chǎn)流失，按處規(guī)定做好固定資產(chǎn)的盤點(diǎn)工作，做到賬賬相符，賬物相符。做好低值易耗物品的申請(qǐng)、保管、統(tǒng)計(jì)及發(fā)放工作，厲行節(jié)約，杜絕浪費(fèi)。