第一篇：房地產(chǎn)造價(jià)員具備的素質(zhì)

房地產(chǎn)造價(jià)員具備的素質(zhì)

2008-6-27 02:48| 系統(tǒng)分類 :設(shè)計(jì)作品 | 專業(yè)分類 :| 熱度:0

作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的造價(jià)預(yù)審人員，除了具備普通造價(jià)人員通常應(yīng)該具備的專業(yè)素養(yǎng)外，還應(yīng)該做到以下幾個(gè)方面：

1、不能只會(huì)去批改作業(yè)，更重要的要會(huì)做作業(yè)。作為房地產(chǎn)的造價(jià)人員工作，表面上看主要是審核投標(biāo)或中標(biāo)單位報(bào)送的預(yù)算和決算文件，作為一名專業(yè)的造價(jià)人員，還應(yīng)該能根據(jù)投標(biāo)或中標(biāo)單位報(bào)送的圖紙和有關(guān)依據(jù)性的文件，自己編制一份完整的預(yù)算或結(jié)算文件。只有采用全面審核的方法，才能消除施工單位高估冒算帶來的損失。

2、要學(xué)會(huì)利用信息平臺(tái)。在信息時(shí)代，企業(yè)之間的優(yōu)勢(shì)很大一部分取決于信息優(yōu)勢(shì)。甲方造價(jià)人員只有具有施工單位造價(jià)人員的信息優(yōu)勢(shì)，才能掌握主動(dòng)權(quán)。

3、要具備自我學(xué)習(xí)的能力。作為甲方的造價(jià)人員，遇到的新技術(shù)、新工藝的機(jī)會(huì)和可能要比乙方的造價(jià)人員多。只有具備自我學(xué)習(xí)的能力，及時(shí)更新知識(shí)，才能做好造價(jià)管理工作。

4、要具備談判能力。作為造價(jià)管理人員，面對(duì)的好像只是工程、材料和設(shè)備，實(shí)際上都不能回避人的因素。只有具備良好的談判與溝通能力，才能讓別人接受你的觀點(diǎn)，維護(hù)公司的利益。

第二篇：成為造價(jià)員 首先具備知識(shí)

想成為造價(jià)員，首先要具備以下知識(shí)：

1、熟悉施工工藝，我涉及的方面比較多，包括土建、裝飾、市政、園林，水電（暖通、道路、橋梁還沒做過，就不發(fā)表意見了）。建筑施工技術(shù)不止是施工員要看的，造價(jià)員也要看，（比如天棚吊頂及涂料，不熟悉施工工藝預(yù)算容易錯(cuò)算，漏算）熟悉它的做法在做預(yù)算時(shí)很施工工藝是一個(gè)預(yù)算人員的基礎(chǔ)知識(shí)。參考書籍：建筑施工技術(shù)，建筑施工手冊(cè)

2、會(huì)讀圖，識(shí)圖，如果圖紙看不懂，說什么也白搭。參考書籍：建筑工程識(shí)圖（具體書目忘了，可以去建筑書店看看）

3、會(huì)算量，算量前先熟悉綜合預(yù)算定額或03計(jì)價(jià)表，按照說明及計(jì)算規(guī)則學(xué)習(xí)算量，算量時(shí)注意損耗系數(shù)問題（比如鋼筋分設(shè)計(jì)用量，施工用量），定額又說明。參考書籍：03計(jì)價(jià)表，建筑工程造價(jià)工作手冊(cè)，工程計(jì)量與造價(jià)管理，建筑工程預(yù)算估價(jià)實(shí)用手冊(cè)，圖集等。

4、量算完了，就要開始套價(jià)，套價(jià)最主要就是熟悉定額及計(jì)價(jià)軟件的應(yīng)用。

5、取費(fèi)按地區(qū)費(fèi)率計(jì)算，定額有取費(fèi)子母和范本，費(fèi)率按本地計(jì)算。

6、工程簽證與成本控制，這是一個(gè)項(xiàng)目在施工過程中盈利的基礎(chǔ)。

7、要熟悉市場(chǎng)材料信息，找是一個(gè)好的預(yù)算員必須具備的

簡(jiǎn)單說工程造價(jià)就是工程量計(jì)算，套價(jià)，取費(fèi)（簽證也是這三個(gè)方面），也分為人、機(jī)、材三個(gè)部分即人工費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，材料費(fèi)

作為正準(zhǔn)備進(jìn)入這一行業(yè)的人員來說，選定奮斗目標(biāo)也很重要（管理與技術(shù)），作為一個(gè)新手要踏實(shí)，勤奮，不恥下問，務(wù)實(shí)，簡(jiǎn)單點(diǎn)就是少說多做，也要處理好人際關(guān)系，跟甲方、監(jiān)理、造價(jià)事務(wù)所。堅(jiān)決反對(duì)受賄現(xiàn)象。

第三篇：班組長(zhǎng)具備素質(zhì)

維修班組長(zhǎng)應(yīng)具備的素質(zhì)

1、掌握搗固車業(yè)務(wù)技能，會(huì)熟練操作搗固車主要號(hào)位和大機(jī)運(yùn)行，能夠排除設(shè)備一般故障，具備應(yīng)急起復(fù)的技能。（有大機(jī)操作證、司機(jī)證、大機(jī)高級(jí)工）。

2、有端正的工作態(tài)度，能夠正確面對(duì)上級(jí)安排的各項(xiàng)任務(wù)。（對(duì)待工作不發(fā)牢騷，主動(dòng)找出應(yīng)對(duì)措施，想辦法完成）

3、在職工中有較高威信，具有領(lǐng)袖型的個(gè)人特質(zhì)，能夠成為班組職工的核心，凝心聚力。

4、有較好的執(zhí)行力和工作責(zé)任心，能夠認(rèn)真執(zhí)行和貫徹上級(jí)的各項(xiàng)規(guī)定和要求，執(zhí)行不走樣。

5、有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)溝通能力，對(duì)外能夠與施工配合單位做好工作協(xié)調(diào)，營(yíng)造良好地工作外部環(huán)境。對(duì)內(nèi)能夠了解職工的思想動(dòng)態(tài)，做職工的知心朋友，維護(hù)隊(duì)伍穩(wěn)定。

6、有較強(qiáng)的學(xué)習(xí)力，能夠?qū)W習(xí)新知識(shí)新業(yè)務(wù)，對(duì)待業(yè)務(wù)認(rèn)真研究，一絲不茍。

7、有極強(qiáng)的事業(yè)心，能夠把大機(jī)工作當(dāng)作事業(yè)來做，工作有激情。

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的知識(shí)素質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的知識(shí)素質(zhì)

（1）采集、核實(shí)和分析客戶與房源等信息，設(shè)計(jì)與管理房號(hào)體系，填報(bào)和分析業(yè)務(wù)報(bào)表等；

（2）陪伴客戶查看房屋，測(cè)算購(gòu)房費(fèi)用等；

（3）代理契約鑒證與契稅繳納及權(quán)證辦理，咨詢與代理各類房貸事宜，協(xié)理房屋驗(yàn)收與移交等；

（4）申辦租售許可證，調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)，核算與評(píng)估房?jī)r(jià)，設(shè)計(jì)價(jià)格體系，編制宣傳展示與管理用圖表文件，設(shè)計(jì)平（1）基礎(chǔ)知識(shí)方面 經(jīng)紀(jì)人要掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)，特別是市場(chǎng)和市場(chǎng)營(yíng)銷知識(shí)。要懂得市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)預(yù)測(cè)的一些基本方法，熟悉商品房市場(chǎng)，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢(shì)，了解經(jīng)濟(jì)模式、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)的影響。在文化知識(shí)上應(yīng)達(dá)到大專以上學(xué)歷，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，有的甚至要求能很快看懂電子屏幕上的國(guó)際英文傳真。就普遍現(xiàn)象來說，文化程度越高，對(duì)業(yè)務(wù)的適應(yīng)能力越強(qiáng)，成為合格出色的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的可能性越大。

（2）專業(yè)知識(shí)方面 由于不同類型房地產(chǎn)商品有著各自的特定使用對(duì)象和流通渠道。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，主要包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知識(shí)、城市規(guī)劃和環(huán)境知識(shí)、建筑工程知識(shí)、房地產(chǎn)金融與投資、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測(cè)量、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)等方面的知識(shí)。隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要做好自己的工作，對(duì)知識(shí)方面的要求越來越高，如隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識(shí)等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)，辦公軟件應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等。目前，中國(guó)已加入WTO，經(jīng)濟(jì)全球化對(duì)中國(guó)的影響日益顯著，國(guó)外企業(yè)和人員大量進(jìn)入中國(guó)，并日益頻繁的參與房地產(chǎn)交易。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還必須掌握至少一門外語(yǔ)，才能更好地為各類外籍人士提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)要有法制意識(shí)和法律觀念，要依法開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并依法維護(hù)自己和其他當(dāng)事人的合法權(quán)益。經(jīng)紀(jì)人要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握基本法律知識(shí)，如民法、合同法、商標(biāo)法、廣告法、稅法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益法、經(jīng)紀(jì)人管理辦法、以及城市房地產(chǎn)管理法等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的法規(guī)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會(huì)及心理方面的知識(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須掌握的。從基本方面來講，主要包括人口、家庭等社會(huì)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，國(guó)家的社會(huì)發(fā)展形勢(shì)和政府的主要政策，大眾心理、消費(fèi)心理

等。

（3）其他輔助知識(shí) 這些知識(shí)主要包括：社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、歷史學(xué)、人際關(guān)系學(xué)、傳播學(xué)、廣告學(xué)、演講學(xué)等方面的知識(shí)。這些知識(shí)不會(huì)直接表現(xiàn)為具體的業(yè)務(wù)技能，但它可以使專業(yè)知識(shí)的運(yùn)用得心應(yīng)手，恰到好處，使經(jīng)紀(jì)活動(dòng)更具吸引力和藝術(shù)性。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，除了要懂得如何評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格、質(zhì)量、折舊、維修，以及稅收、抵押、信貸、保險(xiǎn)、未來的升降值趨勢(shì)等必須的專業(yè)知識(shí)和技能，還應(yīng)當(dāng)對(duì)地理知識(shí)、民俗風(fēng)情、社區(qū)文化、家庭結(jié)構(gòu)、人口變化和鄰里關(guān)系等社會(huì)學(xué)、民俗學(xué)的知識(shí)有較多的了解。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還必須有較高的文化修養(yǎng)，應(yīng)盡可能多的閱讀和欣賞文學(xué)、藝術(shù)作品，提

高自己的藝術(shù)品味和鑒賞力。

面安排和處理面積誤差。

1）一般能力 1.創(chuàng)造能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，一個(gè)很重要的方面就是在復(fù)雜多變的環(huán)境下獨(dú)立解決和分析問題。解決特殊的問題需要特殊的方法，當(dāng)面臨著前所未有的難題時(shí)，杰出的經(jīng)紀(jì)人就充分展開自己的想象力，對(duì)以往的經(jīng)驗(yàn)和概念加以綜合，從而構(gòu)建出全新的解決辦法。2.理解能力。理解是對(duì)事物的明察，是對(duì)事物的內(nèi)在機(jī)理的頓悟，是對(duì)人類情感、行為以及社會(huì)運(yùn)行達(dá)到深刻認(rèn)識(shí)的途徑之一。經(jīng)紀(jì)人隨時(shí)處于人、財(cái)、物的交叉、失衡、重新平衡的錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系之中，不具備深刻的理解力是不會(huì)有所成就的。3.判斷能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備根據(jù)經(jīng)驗(yàn)掌握的各種情報(bào)和信息，對(duì)環(huán)境和形勢(shì)作出冷靜的、客觀的、全面的分析，進(jìn)而作出明智的判斷，并采取相應(yīng)的行為方式的能力。

（2）處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的能力 由于房地產(chǎn)商品具有個(gè)別性，每一宗房地產(chǎn)都是與眾不同的，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)確把握買方的具體要求，并據(jù)此選擇恰當(dāng)?shù)姆吭垂┢淇紤]。它在實(shí)務(wù)操作中，常常表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)人能在較短的時(shí)間內(nèi)完成供需搭配，從而盡可能實(shí)現(xiàn)每一個(gè)交易機(jī)會(huì)。如商品房銷售代理經(jīng)紀(jì)人在售樓處接待了一組來訪客戶，經(jīng)過十幾分鐘，甚至幾分鐘交談，經(jīng)紀(jì)人就必須能準(zhǔn)確了解并把握他們的需求，并推薦恰當(dāng)?shù)姆吭?。在?shí)際工作中，處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)能力強(qiáng)則成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進(jìn)展

速度也快，工作效率高，而處理業(yè)務(wù)較差的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則常常勞而無功，工作效率低。

（3）其他相關(guān)能力 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人除應(yīng)具備一般能力和處理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)能力外，還應(yīng)具備與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)密切相關(guān)的其他方面的能力，如表達(dá)能力、交流能力、公關(guān)能力、談判能力、廣告宣傳能力、權(quán)衡價(jià)值得失能力，解決一些突發(fā)事件的應(yīng)變能力等等。一句話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要優(yōu)化自己的能力結(jié)構(gòu)。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的素質(zhì)與能力

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的素質(zhì)與能力

一、職業(yè)道德

職業(yè)道德是指從事某一職業(yè)的人，在履行其本職工作過程中應(yīng)當(dāng)遵循的道德要求和行為準(zhǔn)則。（地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德尤其重要。）

1、誠(chéng)實(shí)信用：

一諾千金，信譽(yù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的標(biāo)尺，是生存和發(fā)展的根本，是贏得客戶信賴和全作的保障，經(jīng)紀(jì)人的信譽(yù)勝于數(shù)以萬(wàn)計(jì)的廣告費(fèi)，良好的信譽(yù)將使經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)客戶結(jié)識(shí)新客戶，編織著越來越密的客戶關(guān)系網(wǎng)。

2、愛崗敬業(yè)

3、規(guī)范服務(wù)（業(yè)務(wù)精）

4、遵紀(jì)守法

5、團(tuán)結(jié)協(xié)作

6、保障客戶利益

7、嚴(yán)守機(jī)密

二、公關(guān)禮儀與形象

作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必順十分注意自己的禮儀與形象。第一印

象往往是向客戶推銷自己的敲門磚，禮儀作為一種文化，形象是人性美和行為美的綜合。是道德、習(xí)慣、風(fēng)俗、禁忌的綜合體現(xiàn)。

1、儀表

（1）、身體整潔（2）、容光煥發(fā)（3）、適量化妝

2、衣飾

（1）、著裝（2）、領(lǐng)帶（3）、鞋襪（4）、首飾

3、姿勢(shì)儀態(tài)

（1）、基本姿勢(shì)（2）、注意習(xí)慣性動(dòng)作（3）、注視（4）、不要隨意打斷對(duì)方談話

4、言談舉止：

A、語(yǔ)言是表言達(dá)意的最主要的方式，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要溝通方式。

（1）、聲音洪亮（2）、語(yǔ)調(diào)親切（3）、語(yǔ)速適當(dāng)（4）、表達(dá)清晰

B、禮貌

（1）、多使用禮貌用語(yǔ)（2）、主動(dòng)打招呼（3）、進(jìn)門先敲門（4）、謙恭禮讓（5）、積極聆聽

（6）、在客戶面前不抽煙

C、招呼、握手（注意）、點(diǎn)頭示意

D、介紹、E、名片（送名片的方式和需注意的問題，接受名片的事項(xiàng)，保存名片的重要性）

三、知識(shí)結(jié)構(gòu)

必須具備的優(yōu)良的知識(shí)結(jié)構(gòu)和較高的文化修養(yǎng)，這是由于房

地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性決定的。

1、專業(yè)知識(shí)

（1）、房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營(yíng)管理，房屋建筑結(jié)構(gòu)，城市規(guī)劃，房地產(chǎn)估價(jià)

（2）、房地產(chǎn)從業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及專業(yè)技巧

2、法律知識(shí)

3、輔助知識(shí)

（1）、熟社會(huì)學(xué)（2）、公共關(guān)系（3）、心理學(xué)

4、其它

（1）、外語(yǔ)（2）、計(jì)算機(jī)

四、經(jīng)營(yíng)意識(shí)

1、信息意識(shí)

信息根本，收藏點(diǎn)滴，對(duì)樓盤的消化能力要強(qiáng)

2、服務(wù)意識(shí)

3、品牌意識(shí)

樹立正確的經(jīng)營(yíng)思想，做好品牌的宣傳工作，珍惜和呵護(hù)來之不易的品牌

五、執(zhí)業(yè)能力

1、公關(guān)能力

2、調(diào)研能力

3、洞察力

4、心理承受能力

5、創(chuàng)新能力

6、組織協(xié)調(diào)能力

7、應(yīng)變能力

8、把控能力

9、簽單能力

六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成功的必備心態(tài)（對(duì)行業(yè)的認(rèn)知要清，對(duì)自己的要求要高）

1、積極樂觀的思想態(tài)度

2、人生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，人生能有幾回搏

3、賺大錢的機(jī)會(huì)，豈能不拼

4、破釜沉舟，一定要成功

5、自信心要強(qiáng)但不要自負(fù)

6、強(qiáng)勢(shì)心態(tài)

7、防止心態(tài)老化，疲軟

8、一勤得天下

9、狼文化

10、上進(jìn)心