第一篇：沙盤講解

開場(chǎng)白：

歡迎來(lái)到高新區(qū)的錦江公館樓盤，我是這里的置業(yè)顧問xxx,非常高興為你介紹錦江公館樓盤的相關(guān)情況。沙盤介紹：你現(xiàn)在看到的是錦江公館的一期規(guī)劃圖。錦江公館是由西安錦華房地產(chǎn)公司開發(fā)，項(xiàng)目位于高新區(qū)稀缺的CBD核心地段，精心建造的一線高端商住樓盤。

它位于丈八六路與錦業(yè)二路交匯處，距XX僅1000米之遙，它北靠XXX路、南朝XXX水路、東接XXX路、西臨XXX路，交通非常便利。

XXX整個(gè)項(xiàng)目占地面積約34畝，一期總建筑面積約30萬(wàn)平方米，容積率為3.5，小區(qū)的綠化占總面積的50%，國(guó)際風(fēng)情的主題園林景觀是由著名的XXX公司設(shè)計(jì)。小區(qū)的公共區(qū)域裝修選用高檔的花崗巖精心施工，樓盤外立面（外墻）使用的是抗熱、耐老化墻磚裝飾，美觀、保溫且環(huán)保。

中間的四棟臨江而立的高樓就是我們銷售的純住宅樓盤，四棟樓采用錯(cuò)列分布確保了每一套房間都能有一理想的看江角度。樓間距最大的可達(dá)86米，四棟樓房全部采用底層挑空

5.1米，主體層高近100米的33層設(shè)計(jì)；樓房中的鏤空設(shè)計(jì)，使樓宇外觀看起來(lái)更加通透、富有立體感。樓內(nèi)電梯使用的是著名合資品牌“XXX”，全部采用的是每單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)。四棟住宅樓共有738套房間，主力的平層房間面積多在132㎡-208㎡之間，其中還有14套躍層的房間面積在260㎡以上，房間都采用座北朝南的設(shè)計(jì)，所有客廳都設(shè)計(jì)在臨江一線的北面，且采用落地玻璃窗設(shè)計(jì)，最大限度突出了江景房的特征。所有的臥室則統(tǒng)一設(shè)計(jì)在南面，保證充分的采光和居住的舒適度。在戶型布局設(shè)計(jì)上動(dòng)靜分離，即尊重了臥室的私密性又保證了客廳活動(dòng)的獨(dú)立性。今后小區(qū)將實(shí)行人車分流，方便老人和小孩活動(dòng)；在車位的安排上，項(xiàng)目在地下一、二層分設(shè)了二層地下車庫(kù)，車庫(kù)通道直接連接到每棟樓內(nèi)，業(yè)主可從地下車庫(kù)乘電梯直達(dá)樓上，方便了驅(qū)車業(yè)主出入小區(qū)；車位的具體配置比例為1：1.25。

從沙盤上的這個(gè)地方可以看到，北面沿江一線是政府投資4億元興建的集觀江平臺(tái)、文化公園、交誼舞廣場(chǎng)、游艇碼頭于一體的大型公建配套設(shè)施。在小區(qū)的周邊還分布著醫(yī)院、學(xué)校、銀行（工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行）、商場(chǎng)等系列生活配套設(shè)施，總體生活配套非常完善。

另外在小區(qū)內(nèi)的這個(gè)位置，今后將建成一家五星級(jí)的國(guó)際連鎖酒店喜來(lái)登大酒店。與一流的國(guó)際知名品牌酒店為鄰，盡情享受高品質(zhì)的生活與休閑時(shí)光，是項(xiàng)目整體配套規(guī)劃的精心安排之一。至于該項(xiàng)目后續(xù)的的物管服務(wù)，將由業(yè)內(nèi)具良好口碑的XXX物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)提高供前期的物業(yè)管理服務(wù)；在本項(xiàng)目的物管服務(wù)上，XXX物業(yè)將推行“泛酒店式物管服務(wù)模式”，通過(guò)導(dǎo)入并融合酒店成功的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，更好地為各位業(yè)主提供溫馨和個(gè)性化的服務(wù)。相信精致的建筑設(shè)計(jì)施工加上成熟的物管服務(wù)，定能創(chuàng)造出一個(gè)最適合大家生活與居住的理想環(huán)境。結(jié)束詞：關(guān)于沙盤介紹就此告一段落，很高興在這里為大家介紹XXX集團(tuán)為大家精細(xì)打造的充滿人文氣息、具有時(shí)尚特點(diǎn)的XXX項(xiàng)目，希望我的介紹能讓大家對(duì)XXX有一個(gè)基本的了解和認(rèn)識(shí)，希望通過(guò)我的介紹能為您的居家置業(yè)和房產(chǎn)投資提供一些參考。謝謝各位，如果大家還有需要進(jìn)一步了解的問題請(qǐng)?zhí)岢鰜?lái)，我將會(huì)認(rèn)真為大家解答。再次對(duì)大家的到來(lái)表示感謝，謝謝大家！問題解答說(shuō)詞：

1、你們開發(fā)的理念、設(shè)計(jì)思想是什么？

2、你們這個(gè)樓盤的使用年限是多久？

3、你們物管費(fèi)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)周期是多久？

4、敲墻和封閉陽(yáng)臺(tái)可以嗎？

5、項(xiàng)目會(huì)有休閑會(huì)所嗎？

6、物管的辦事處在什么地方？

7、等等。（提問與回答的具體內(nèi)容需要另行收集具體的問題與解答標(biāo)準(zhǔn)，待不斷收集完善）

第二篇：沙盤講解

沙盤講解

肖總，您好，歡迎參觀陽(yáng)光100國(guó)際新城，我是陽(yáng)光100銷售陽(yáng)光100國(guó)際新城總占地2400畝，立足大無(wú)錫中心，融城核心，以250萬(wàn)平方米后現(xiàn)代建筑集群，集寫字樓、SOHO、酒店、大型購(gòu)物中心、國(guó)際商業(yè)街區(qū)、休閑街區(qū)、會(huì)所、學(xué)校、別墅、類別墅、洋房、國(guó)際公寓為一體的10萬(wàn)人口國(guó)際新都會(huì)，將成為無(wú)錫未來(lái)的新城市中心。由陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)所開發(fā)，我們陽(yáng)光100是全國(guó)最具影響力的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，曾榮獲“2007年房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)-規(guī)模TOP10、世界品牌實(shí)驗(yàn)室500最具有價(jià)值品牌、中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)”等16項(xiàng)殊榮陽(yáng)光100目前在15個(gè)城市成功開發(fā)了22個(gè)項(xiàng)目。無(wú)錫項(xiàng)目作為陽(yáng)光100集團(tuán)首次進(jìn)入長(zhǎng)三角城市圈，填補(bǔ)了集團(tuán)全國(guó)布局戰(zhàn)略的區(qū)域空白。

無(wú)錫陽(yáng)光100國(guó)際新城位于鳳翔路以西，北環(huán)路中，錫澄運(yùn)河?xùn)|，北臨滬寧高速、錫澄高速和在建的京滬高鐵，處于長(zhǎng)三角的幾何地理中心和蘇錫常經(jīng)濟(jì)帶中心，城市戰(zhàn)略地位顯赫。東側(cè)天水路以及錫澄二路為市政規(guī)劃道路，隨著鳳翔路全線通車，咱們項(xiàng)目到達(dá)南部的新體育中心車程僅為15分鐘，未來(lái)城市輕軌、京滬高鐵的相繼建成，這里將是城際交通最完善的區(qū)域。是未來(lái)無(wú)錫新城市的中心。目前90路公交車已經(jīng)通車，同時(shí)好又多超市購(gòu)物班車每天來(lái)往于社區(qū)，極大的方便了社區(qū)業(yè)主的生活需要。咱們項(xiàng)目三面環(huán)水，處于咸塘河、錫澄運(yùn)河、運(yùn)涇河所圍繞，6公里的河江岸線，并設(shè)置了運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑配套、更好的提升了居住在此的舒適度。

陽(yáng)光100國(guó)際新城占地2400畝，將進(jìn)行滾動(dòng)式開發(fā)，將來(lái)整個(gè)項(xiàng)目入住的人口可達(dá)10萬(wàn)人，是一個(gè)超大型的國(guó)際社區(qū)，現(xiàn)在所在的位置是天一區(qū)售樓會(huì)所，門前的天水路是一條市政規(guī)劃道路，將來(lái)通車之后將連接廣石路，直通歐風(fēng)街。目前我們推出的天一區(qū)的精工大宅系列產(chǎn)品以國(guó)際空間設(shè)計(jì)大師中村嘉樹的簡(jiǎn)約主義為設(shè)計(jì)藍(lán)圖，同步國(guó)際的精裝理念，致力于城市生活的品質(zhì)升級(jí)，風(fēng)格清新時(shí)尚、高度現(xiàn)代化。在重視生活品質(zhì)的今天，為我們的業(yè)主帶來(lái)了全新的生活居住理念。天一區(qū)是由8棟高層13棟小高層組成，精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房，面積集中在在110－260平米之間，社區(qū)實(shí)現(xiàn)了立體式的人車分流，保證了每戶一個(gè)地下車位。4.5米的架空層增加了居住用戶的活動(dòng)空間，也提高了樓宇之間的通透性。80米的樓間距以及高達(dá)70%的綠化率在無(wú)錫是首屈一指的。我們本期推出的空中疊墅產(chǎn)品為四層躍層，此類產(chǎn)品之前在無(wú)錫市場(chǎng)上是第一次面世，經(jīng)過(guò)中村先生的設(shè)計(jì)開盤以來(lái)取得了極好的銷售成績(jī)。180度環(huán)景的大平層了，面積是230平方米這種戶型在無(wú)錫還是首例，也是天一區(qū)的樓王。這邊是我們的商業(yè)中心預(yù)計(jì)下半動(dòng)工。在我們社區(qū)的中心將建造成一個(gè)集娛樂休閑購(gòu)物于一體的中心商業(yè)街，天一區(qū)的別墅區(qū)，由250平米的商業(yè)聯(lián)排和230平米的聯(lián)排組成，目前這種低密度的別墅是絕對(duì)罕有的，以現(xiàn)房形式銷售，隨著地塊的滾動(dòng)開發(fā)以及國(guó)家對(duì)別墅開采量的控制，別墅產(chǎn)品會(huì)在市場(chǎng)上越來(lái)越少，所謂物以稀為貴，將來(lái)別墅的稀缺性會(huì)日益凸顯，而目前別墅均價(jià)在8300左右，將來(lái)升值空間是十分巨大的。

在北環(huán)路以南即將于下個(gè)月開盤的就是陽(yáng)光100國(guó)際新城南區(qū)一期的產(chǎn)品。項(xiàng)目是集光矩陣會(huì)所、中國(guó)鉆SOHO、波譜公寓、波譜洋房、類別墅、時(shí)尚商業(yè)街和名校于一體的200萬(wàn)平米國(guó)際新城。它是由丹麥的SHL設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)。SHL是在丹麥排名第一，歐洲排名第六的一個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。由世界建筑大師約翰·丹頓（DCM）和歐洲新銳設(shè)計(jì)大師馬坦·豪（SHL）擔(dān)綱建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，引入英國(guó)WSP主持微環(huán)境氣候研究，以“后現(xiàn)代”建筑設(shè)計(jì)理念，融合無(wú)錫氣候、文化、環(huán)境等特點(diǎn)，更注入科技、人文、環(huán)保，前瞻性、創(chuàng)造性的建筑形式。以充滿青春、活力的“舞動(dòng)的建筑”，給無(wú)錫一個(gè)向世界展示的建筑藝術(shù)標(biāo)本。當(dāng)?shù)溔说谝淮蝸?lái)到無(wú)錫，被無(wú)錫大面積水系所感染，為了更好的結(jié)合江南水鄉(xiāng)的地域特征以及自然風(fēng)貌，結(jié)合仿生建筑設(shè)計(jì)理念，以自然界水波紋形江南水景仿生，拉近了建筑與公眾的距離。建筑單體充分體現(xiàn)出北歐的設(shè)計(jì)風(fēng)格，簡(jiǎn)約、純粹、洗練。并且套型面積大小比例配置合理，能夠滿足不同層次住戶的需求。在建筑方面，采用了梯形陽(yáng)臺(tái)等新穎設(shè)計(jì)，賦予建筑動(dòng)感和旋律。在小區(qū)的功能布局方面，采用環(huán)形路網(wǎng)，將用地自然分成7個(gè)部分，7個(gè)組團(tuán)統(tǒng)一又相對(duì)獨(dú)立。此外，小區(qū)依據(jù)人流的動(dòng)向和地塊的特點(diǎn)組織交通，設(shè)有5個(gè)出入口，整個(gè)小區(qū)動(dòng)靜有別，人車分流，使小區(qū)內(nèi)部安靜的步行環(huán)境不受車流干擾。而小區(qū)的活動(dòng)空間設(shè)計(jì)也頗具特色，位于基地中心部位的結(jié)合睡眠、步行系統(tǒng)以及設(shè)在住宅底層的商業(yè)用房共同構(gòu)筑成社區(qū)的商業(yè)休閑中心，而沿著環(huán)形道路的開放空間則巧妙地穿插安排了幾組運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，形成一條綠帶，在高密度的城市中給居民提供一個(gè)放松身心的場(chǎng)所。SHL的設(shè)計(jì)合理利用了基地的整體環(huán)境資源，保留了原生態(tài)地貌特點(diǎn)，保留地塊原始高差，使其產(chǎn)生多變坡度，使建筑一眼望去起伏的大地與躍動(dòng)的建筑相映成趣。在水景處理方面，以跳躍方式存在社區(qū)各個(gè)角落，極富動(dòng)感。使社區(qū)融入到具有水鄉(xiāng)特色的人文環(huán)境之中，塑造出具有張揚(yáng)個(gè)性的社區(qū)形象。真正實(shí)現(xiàn)園林設(shè)計(jì)精髓中“移步易景”的效果。我們產(chǎn)品將于下月推出，敬請(qǐng)關(guān)注。

第三篇：沙盤講解

一、地段：你好！你現(xiàn)在看到的是我們項(xiàng)目的總體沙盤圖，隆德帝景是由吉林省北國(guó)集團(tuán)鼎力打造的高品質(zhì)、低密度、高綠化的高檔小區(qū)！整個(gè)項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)隆大街以東合隆中學(xué)以北，我們售樓中心的位置在這兒！小區(qū)的占地面積約8.5萬(wàn)平方米，建筑面積約15萬(wàn)，容積率僅為1.75！小區(qū)采用的是德式建筑風(fēng)格，德式建筑簡(jiǎn)樸明快，色彩莊重，以咖色為主，重視質(zhì)量和功能，所以更能突顯小區(qū)的檔次！

二、產(chǎn)品規(guī)劃及物業(yè)服務(wù)：小區(qū)共26棟樓分別22棟多層和4棟高層，共有1532戶。有一梯兩戶，一梯三戶，一梯四戶！小區(qū)采用全封閉式管理。配有24小時(shí)的保安和全天候保潔，這樣更能突顯出生活的品質(zhì)！小區(qū)共有2個(gè)主入口分別是11.和12之間.25.和26號(hào)樓之間，園區(qū)的11號(hào)樓的下面是一個(gè)4000多平的大型超市，現(xiàn)正和歐亞洽談！12號(hào)樓下面是一個(gè)1700平的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，現(xiàn)已開業(yè)，足不出戶就可以享受一站式購(gòu)物！園區(qū)的門采用一卡通門禁系統(tǒng)，刷卡式進(jìn)出，園區(qū)還配有360度高清旋轉(zhuǎn)攝像系統(tǒng)，無(wú)死角安裝，更能保證業(yè)主的安全及隱私！隆德帝景外墻保溫采用8公分厚外墻保溫苯板，華能電廠供熱，室內(nèi)采用地?zé)幔?jié)省空間，保證冬天的室內(nèi)溫度！樓道寬敞明亮，白鋼扶手，大理石踏步！高檔、整潔！品牌防盜門安全、大氣！還配有可視對(duì)講，在室內(nèi)就能看見來(lái)訪的客人！隆德帝景首家引入天然氣，非常省錢，而且使用方便！

三、配套：園區(qū)綠化率達(dá)到了百分之42也就是說(shuō)在樓宇之間，接近百分之50的地方都種有綠植，綠植多可以阻擋灰還可以塵釋放氧氣，使人精神愉悅！小區(qū)的樓間距是35米，最高的可達(dá)到40多米，即使你住在低層的住戶也不用擔(dān)心采光的問題，園區(qū)采用移步異景式也就是說(shuō)你走在每個(gè)地方所看到的景色都是不一樣的！看6-8號(hào)樓之間由東向西一個(gè)近萬(wàn)平的景觀軸帶，景觀軸帶的中間是一個(gè)近2500平的中心廣場(chǎng)。我手現(xiàn)在指向的位置，是小區(qū)的一個(gè)兒童樂園，有滑梯，還配有健身器材你可以在茶余飯后出來(lái)散散步，聊聊天，鍛煉鍛煉身體，這個(gè)灰色的多層樓他是及物業(yè)、酒店、教育、娛樂為一體的綜合型會(huì)館。1樓物業(yè)、2樓隆德帝景大酒店、3、4、.5樓我們打算建一個(gè)雙語(yǔ)幼兒園，以及室內(nèi)健身會(huì)所！現(xiàn)正在招商！隨著生活質(zhì)量的提高私家車越來(lái)越多，園區(qū)部分一樓是地上車庫(kù)，共266個(gè)，還有地上停車位400多個(gè)，在我們小區(qū)不用擔(dān)心停車難的問題！

四、保值增值：選擇一個(gè)好的小區(qū)周邊的設(shè)施也是很重要的，小區(qū)周邊有醫(yī)院、銀行、以及4所合隆重點(diǎn)院校，分別是合隆小學(xué)、合隆中學(xué)、合隆高中、司法警官學(xué)校！從售樓處向西走200米，便是合隆鎮(zhèn)最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，隆泰商貿(mào)園北門，項(xiàng)目離客運(yùn)站185和105站樁步行只需5分鐘。到達(dá)市區(qū)僅需要45分鐘就可以到達(dá)長(zhǎng)春市中心火車站，以及永春批發(fā)出行非常方便！長(zhǎng)春到合隆正在修建快速道！而且輕軌四號(hào)線在未來(lái)幾年也將通往合隆，升值空間極大！下面由我給您介紹一下我們小區(qū)的戶型！

第四篇：沙盤講解詞

沙盤講解說(shuō)辭

您好，歡迎光臨沂龍灣！

我是沂龍灣的置業(yè)顧問**，現(xiàn)在由我來(lái)為您介紹一下沂龍灣的整體規(guī)劃，您現(xiàn)在看到的是沂龍灣的鳥瞰圖，我們現(xiàn)在所處的位置是??方位是上北、下南、左西、右東。

沂龍灣是由臨沂尚城置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，山東魯商集團(tuán)和煙臺(tái)振華百貨聯(lián)合投資30多億的臨沂首席百萬(wàn)平米花園城，沂龍灣整體占地1200畝，總建筑面積120萬(wàn)平方米，分為六期開發(fā)。容積率僅為1.5，綠化率高達(dá)44%，是目前北城新區(qū)乃至臨沂唯一的低密度高尚社區(qū)。

沂龍灣雄踞北城新區(qū)門戶位置，出則繁華，入則靜謐。東臨貫穿臨沂市南北的主干道----通達(dá)路，離老城區(qū)僅一河之隔，十分方便您的出行。南鄰17萬(wàn)平米的濱河景觀綠化帶，西靠200多畝的市政廣場(chǎng)，結(jié)合小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境綠化使沂龍灣形成一個(gè)天然的氧吧，非常適合您的居住。

另外，沂龍灣大社區(qū)規(guī)劃合理，配套齊全。社區(qū)內(nèi)部就有幼兒園、小學(xué)、超市、會(huì)所、健身房、乒羽館、網(wǎng)球場(chǎng)等等??

教育方面，沂龍灣首開臨沂教育地產(chǎn)之先河，社區(qū)先后引進(jìn)臨沂優(yōu)質(zhì)教育資源——臨沂二小和銀座英才幼兒園：其中這個(gè)位置是咱的銀座英才雙語(yǔ)幼兒園，它是山東省最好的幼兒教育機(jī)構(gòu)銀座幼教集團(tuán)的一所直營(yíng)園，已于09年10月開學(xué)，目前它在臨沂可以說(shuō)是最好的幼兒園；幼兒園南邊這個(gè)位置是臨沂二小沂龍灣校區(qū)，已經(jīng)開辦三年了，總占地50畝，可容納48個(gè)班；另外，臨沂四中新校區(qū)僅距沂龍灣3分鐘車程。您的孩子從幼兒園小學(xué)就接受了最好的“一站式教育”，精心打造了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的教育環(huán)境是我們的責(zé)任，讓您的孩子贏在起跑線上，這樣既節(jié)省了您接送孩子的時(shí)間同時(shí)也為您的孩子安全方面提供了保障。沂龍灣也是一個(gè)商業(yè)密集的社區(qū)，現(xiàn)在一期的商業(yè)街已經(jīng)全面開業(yè)，內(nèi)有銀行、超市、餐館、診所等；一期的會(huì)所以后會(huì)做成一個(gè)集棋牌室、閱覽室、兒童樂園。我們現(xiàn)在所處的位置以后將成為二期會(huì)所，北邊也是一個(gè)5000平方米的商業(yè)步行街，超市、洗衣店、服裝店等也將陸續(xù)營(yíng)業(yè)；南邊的銀座健身沂龍灣旗艦店現(xiàn)已開業(yè)，里面建有一個(gè)臨沂首家社區(qū)室內(nèi)恒溫用泳池館，是您提高生活品

質(zhì)強(qiáng)身健體的好去處。在北門那邊還有一條商業(yè)街正在建設(shè)中，將來(lái)能夠充分方便滿足業(yè)主的生活購(gòu)物需求。

沂龍灣從規(guī)劃、建筑及景觀等方面都選取了國(guó)際知名單位設(shè)計(jì)，立志打造“臨沂第一品牌地產(chǎn)”。規(guī)劃設(shè)計(jì)由廣州漢森國(guó)際有限公司設(shè)計(jì)，整體采用現(xiàn)代中式風(fēng)格。景觀是由廣州科美東籬公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，做到移步異景、戶戶有景、三季有花、四季常青。讓您就像生活在花園里一樣。

目前一期曦園已經(jīng)于2008年3月全部交房入住，燃?xì)?、暖氣配備到位，二期御園1-17號(hào)樓已于2010年3月31日交房，300多戶已經(jīng)入住，其中40%以上都是咱業(yè)主的親戚、朋友。老業(yè)主在享受到這種舒適生活的同時(shí)，也樂意帶身邊的親戚朋友來(lái)購(gòu)買。

但吸引二期業(yè)主選擇沂龍灣的不僅是親朋好友的推薦，更重要的是御園產(chǎn)品的本身。二期御園位于沂龍灣地塊中最優(yōu)越的龍頭位置，與老城區(qū)隔河相望，交通便利，地勢(shì)優(yōu)越。整體按南低北高的規(guī)劃布置，在充分保證每家每戶有大面積的景觀露臺(tái)，可將祊河美景盡收眼底，社區(qū)內(nèi)部有大面積的公共綠地、廣場(chǎng)和私家庭院綠化。營(yíng)銷中心旁的銀座健身旗艦店已經(jīng)開業(yè)，周邊的5000平米的商業(yè)也將陸續(xù)開業(yè)，方便業(yè)主的健身、休閑、購(gòu)物。同時(shí)也是步行通道，保證老人和兒童的安全。車行通道的位置在正南門，方便出行。其中南門以東的花園洋房已經(jīng)于08年8月份銷售，今年3月已經(jīng)交房，現(xiàn)在銷售的是南門以西這一部分----院景洋房，它是花園洋房的升級(jí)版。寓意“隨著您的心意所建的房子”?，F(xiàn)在不僅僅是滿足居住的需求，更重要的是滿足生活的品位和享受。院景洋房共六層，有電梯。一層有大面積私家花園贈(zèng)送，獨(dú)門獨(dú)院，真正達(dá)到別墅級(jí)別的享受。二樓以上贈(zèng)送空中花園，家家花園、戶戶露臺(tái)。讓您推開客廳或臥室的門就會(huì)有一個(gè)空中露臺(tái)，在露臺(tái)上可以品茶、聊天，抬頭可以看到藍(lán)天白云，低頭可以俯視花團(tuán)錦簇，真正做到有天有地有花園。并且層層退臺(tái)式的設(shè)計(jì)，越往上越小，形成金字塔的形式，牢固性更強(qiáng)，框剪結(jié)構(gòu)，抗震可達(dá)8級(jí)。目前有103的三室兩廳的溫馨戶型到190平方寬敞大氣的錯(cuò)層或復(fù)式戶型。我們不僅有高品質(zhì)的院景洋房還有寬景觀河小高層、高層。面積從60平米的舒適型的一居室到118平米緊湊實(shí)用的三居室不等，經(jīng)濟(jì)實(shí)用、性價(jià)比高。充分滿足不同客戶的需求。

我們的物業(yè)配備了開發(fā)商自己的物業(yè)公司----魯商物業(yè)。社區(qū)周邊有防穿越

系統(tǒng)、紅外線對(duì)射系統(tǒng)、可視對(duì)講以及背景音樂等全方位智能化監(jiān)控系統(tǒng)，為你的家庭生活帶來(lái)安全的保障和舒心的服務(wù)。

相信高尚的品質(zhì)、完善的配套、優(yōu)美的環(huán)境、星級(jí)的物業(yè)服務(wù)肯定是您買房的首選。

第五篇：盧森堡沙盤講解賀俊彥

盧森堡沙盤講解

尊敬的各位來(lái)賓，大家好。(*^__^*)歡迎大家來(lái)到美麗的海濱城市龍口，我是盧森堡的置業(yè)顧問，下面由我為大家介紹簡(jiǎn)單介紹一下小區(qū)的整體概況。

龍口位于膠東半島西北部，渤海灣南岸，東鄰煙臺(tái)，南接青島，北于大連，秦皇島，天津隔海相望。是中國(guó)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中最具有發(fā)展?jié)摿Φ母劭诔鞘小?/p>

(*^__^*)龍口屬溫帶季風(fēng)型氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，四季分明，氣候宜人，年平均氣溫12℃左右，年平均降雨量600毫米左右，無(wú)霜期190多天，并且北面向海，空氣滋潤(rùn)卻不潮濕，非常適合人類居住。

龍口市也是國(guó)家五A級(jí)旅游的城市，像今天上午大家看到的國(guó)家五A級(jí)的南山旅游風(fēng)景區(qū)世界第一青銅鑄坐佛——南山大佛，O(∩_∩)O以及蓬萊閣、極地海洋世界、吉姆島、牟氏莊園、昆崳山等，都是我們休閑度假的好去處。

在交通方面，蓬萊到大連的跨海大橋在國(guó)家已經(jīng)立項(xiàng)，在建成后將大大縮短兩地的距離，使行程最多只需兩個(gè)小時(shí)。距離龍口只有45公里的蓬萊潮水機(jī)場(chǎng)。現(xiàn)已開工建設(shè)，他將于2013年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)通航，2015年實(shí)國(guó)際通航。在公路方面我們（）（）（）相毗鄰，與正在修建的德龍煙鐵路行程的完美的海、陸、空、交通運(yùn)輸體系。方便了我們?nèi)粘３鲂?。O(∩_∩)O~~

大家現(xiàn)在看一下這幅圖，這就是東海黃金海岸的總體平面圖，它是由南山集團(tuán)獨(dú)資打造的，南山集團(tuán)全國(guó)前五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，現(xiàn)排名第168位，有三家上市公司，十大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在世界各地設(shè)有分公司，實(shí)力非常雄厚，是大家在此購(gòu)房的強(qiáng)力后盾。O(∩_∩)O~~

東海黃金海岸占地45平方公里，坐擁20公里原生態(tài)黃金海岸線，現(xiàn)在分三大區(qū)域，東部區(qū)在規(guī)劃中，中部區(qū)已經(jīng)完全成熟投入使用，大家一路走來(lái)應(yīng)該可以看到，塔包括了大型的東海農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、繁華的商業(yè)街、東海醫(yī)院、東海外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、國(guó)家2類本科大學(xué)南山學(xué)院，它是從幼兒園一直到大學(xué)的一站式5星級(jí)教育體系。師生在校人數(shù)達(dá)到五萬(wàn)余人。到海邊是我們的東海觀音閣，這是滴水觀音，她與南山大佛遙相呼應(yīng)，預(yù)祝整個(gè)東海小區(qū)的居民：“福如東海，長(zhǎng)流水；壽比南山，不老松?！庇^音閣東側(cè)是萬(wàn)國(guó)風(fēng)情步行街，內(nèi)有銀行、大型超市、酒店等生活設(shè)備一應(yīng)俱全。觀音閣西側(cè)是五星級(jí)的東海國(guó)際會(huì)議中心，五星級(jí)的月亮灣海景酒店。西部區(qū)，主要有108洞的蒙哥馬利高爾夫球場(chǎng)組成，它跟南山的279洞丹頂高爾夫形成了亞洲最大的高爾夫球場(chǎng)。而我們美麗的盧森堡小區(qū)就位于高爾夫球場(chǎng)內(nèi)。╮(╯▽╰)╭

大家現(xiàn)在看一下身后的沙盤，位置是上北下南左西右東。大家現(xiàn)在看到藍(lán)色區(qū)域是大海，小區(qū)距海的距離不到1000米，步行10分鐘即可到達(dá)，真正做到了親海而不臨海。小區(qū)東側(cè)緊鄰這108洞得海景高爾夫，南側(cè)緊鄰是濱海觀光大道。小區(qū)建筑面積15.8萬(wàn)平方米，由三個(gè)高層，六個(gè)小高層，三十個(gè)多層組成，全部采用了框架以及框剪的結(jié)構(gòu)。多層一層送花園頂層送閣樓。戶型面積送35平帶115平不等，可供大家的不同選擇。(∩_∩)

小區(qū)綠化達(dá)到40%跟東面的高爾夫形成了一個(gè)天然的氧吧，可就是說(shuō)，大家現(xiàn)在在這里的每一個(gè)呼吸都是一個(gè)養(yǎng)生的過(guò)程。小區(qū)設(shè)有南北兩個(gè)入戶門，并采用一周雙環(huán)的設(shè)計(jì)路線，使人車分流，并做到了三步一樹，五步一景的觀景效果。而且在南門設(shè)有商鋪，提供整個(gè)小區(qū)日常生活所需要。O(∩_∩)O

小區(qū)樓間距達(dá)到35米，超大的樓間距增加了居住的舒適度以及感光性、通風(fēng)性等。╮(╯▽╰)╭

小區(qū)設(shè)有35個(gè)車庫(kù)，710個(gè)停車位，方便了大家的日常生活。╮(╯▽╰)╭

小區(qū)物業(yè)是有南山物業(yè)統(tǒng)一管理，24小時(shí)保安封閉式巡邏，以及全天性環(huán)衛(wèi)工人打掃衛(wèi)生，為大家創(chuàng)造一個(gè)干凈、舒適環(huán)境的同時(shí)，打造一個(gè)科學(xué)化智能化的管理小區(qū)。╮(╯▽╰)╭

以上就是盧森堡的基本概況，如果大家有什么不清楚的地方可以問我，或身邊的置業(yè)顧問，我們會(huì)為您一一解答。謝謝。~(≧▽≦)/~

加油啊！不為失敗找借口，只為成功找方法。(*^__^*)嘻嘻??