第一篇：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資管理與銀行金融創(chuàng)新

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資管理與銀行金融創(chuàng)新

主講：宏皓

時(shí)長(zhǎng)：12課時(shí)

第一講2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

一、2013年1-6月北京與全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一覽

二、全國(guó)土地出讓收入情況

三、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境

四、地方政府債務(wù)危機(jī)與房地產(chǎn)調(diào)控

五、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)

六、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展趨勢(shì)：

1、高使用率的功能地產(chǎn)是房地產(chǎn)正能量

2、房產(chǎn)稅和資源稅都將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊

3、增加收入是中國(guó)人住有所居的希望所在4、房企將強(qiáng)者恒強(qiáng)，房企品牌要進(jìn)入修復(fù)期

5、城鎮(zhèn)化決定了城市化模式選擇

七、銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)如何控制

1、嚴(yán)控企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)

2、嚴(yán)控政策及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

3、嚴(yán)控土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

4、嚴(yán)控周期性風(fēng)險(xiǎn)

第二講房地產(chǎn)企業(yè)融資方法與投融資管理

一、融資的核心策略

二、融資常規(guī)9種方法

三、私募股權(quán)基金的投融資應(yīng)用

1、私募股權(quán)基金如何設(shè)立

2、私募股權(quán)基金投資的特點(diǎn)

3、私募股權(quán)基金流程的管理

4、目前上市公司參與私募股權(quán)基金的方式

5、案例分析：浙江上市公司房企用私募股權(quán)基金融資

四、房地產(chǎn)融資的創(chuàng)新工具：產(chǎn)業(yè)基金

1、產(chǎn)業(yè)基金的特點(diǎn)

2、我國(guó)產(chǎn)業(yè)基金的現(xiàn)狀

3、產(chǎn)業(yè)基金對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的作用

4、房地產(chǎn)企業(yè)如何建立產(chǎn)業(yè)基金

5、銀行為什么愿意參與產(chǎn)業(yè)基金（案例分析）

五、房地產(chǎn)企業(yè)的投融資管理

1、建立企業(yè)金融安全防范體系

2、企業(yè)家做投資的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

第三講銀行金融創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型升級(jí)

一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與個(gè)人財(cái)富增長(zhǎng)

二、商業(yè)銀行發(fā)展現(xiàn)狀

1、國(guó)際化步伐在加快

2、銀行基層化

3、業(yè)務(wù)趨同化

4、中間業(yè)務(wù)比重日益加大

5、不斷開(kāi)拓個(gè)人銀行業(yè)務(wù)

6、電子銀行發(fā)展迅速

三、我國(guó)商業(yè)銀行發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、混業(yè)經(jīng)營(yíng)仍是大勢(shì)所趨

2、集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)

3、合作經(jīng)營(yíng)越來(lái)越多

4、虛擬化經(jīng)營(yíng)

5、用增值服務(wù)來(lái)發(fā)展長(zhǎng)期良好的客戶關(guān)系

6、各顯其能銀行理財(cái)競(jìng)爭(zhēng)激烈

四、當(dāng)前銀行金融創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型策略

（一）金融創(chuàng)新的內(nèi)容

（二）商業(yè)銀行金融創(chuàng)新的途徑

（三）轉(zhuǎn)型策略

1、管理轉(zhuǎn)型

2、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

3、服務(wù)轉(zhuǎn)型

4、轉(zhuǎn)型的商業(yè)銀行定位要準(zhǔn)確

五、財(cái)富管理的定義及具體流程

1、財(cái)富管理定義

2、財(cái)富管理具體流程

六、中國(guó)財(cái)富管理市場(chǎng)現(xiàn)狀

1、國(guó)外金融機(jī)構(gòu)財(cái)富管理發(fā)展階段（以美國(guó)為例）

2、全球財(cái)富市場(chǎng)

3、中國(guó)的財(cái)富市場(chǎng)

4、我國(guó)對(duì)銀行財(cái)富管理服務(wù)的需求增加

5、私人銀行將成搖錢樹(shù)

6、匯豐集團(tuán)私人銀行案例研究

七、用金融創(chuàng)新建立新的商業(yè)模式

1、銀行金融產(chǎn)品的創(chuàng)新對(duì)策

2、中小企業(yè)貨

3、影子銀行

4、產(chǎn)業(yè)鏈融資

5、用金融創(chuàng)新解決中國(guó)農(nóng)業(yè)落后的局面：幫地方政府組建股份制大型農(nóng)場(chǎng)

6、互聯(lián)網(wǎng)金融

八、中國(guó)財(cái)富管理市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)展望

1、財(cái)富管理的趨勢(shì)

2、建立資產(chǎn)配置組合3、用優(yōu)秀的投資專家品牌提高銀行的核心競(jìng)爭(zhēng)力

4、打造出國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的財(cái)富管理銀行

專家簡(jiǎn)介 宏皓：原名：章強(qiáng)。著名金融學(xué)家﹑融資專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問(wèn)，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。被社會(huì)廣泛譽(yù)為：投資大師，中國(guó)私募基金之父。

曾在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《資本市場(chǎng)與風(fēng)險(xiǎn)投資》、《房地產(chǎn)行業(yè)投融資管理》、《企業(yè)資產(chǎn)管理》、《企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《公司理財(cái)》、《公司治理》、《資本運(yùn)作與投融資管理》、《私人銀行財(cái)富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實(shí)務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。并撰寫2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行私人銀行《中國(guó)財(cái)富市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。

常受邀在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國(guó)家級(jí)媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。

22年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，近10年來(lái)著有《第一財(cái)富大道》、《家庭理財(cái)行動(dòng)》、《理財(cái)改變命運(yùn)》、《理財(cái)身價(jià)倍增》、《卓越理財(cái)》、《理財(cái)決定命運(yùn)》、《融資決定成敗》等20多部著作。是目前國(guó)內(nèi)在投資理財(cái)方面出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。

第二篇：創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投融資管理

《創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)投融資管理》課程論文

小額貸款公司管理建議

學(xué)

院班

級(jí)姓

名學(xué)

號(hào)

金融學(xué)院

金融三班

余曉磊

201302010329

________

2016

年

_____ 6

月

小額貸款公司管理建議

[摘要]近幾年,小額貸款公司憑借其具有的機(jī)制、信息、成本和效率優(yōu)勢(shì),為自身找到了合理的市場(chǎng)定位和發(fā)展空間。目前來(lái)看,小貸公司基本遵循了服務(wù)“三農(nóng)”和中小企業(yè)的原則,但存在的問(wèn)題也會(huì)影響其可持續(xù)發(fā)展,值得關(guān)注。所以對(duì)于小額貸款公司明確政府、工商、人民銀行、銀監(jiān)部門各方的監(jiān)管職責(zé)。嚴(yán)格堅(jiān)持小貸公司的設(shè)立初衷,將真實(shí)服務(wù)“三農(nóng)”和中小企業(yè)的放款額度、比例作為業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的首要標(biāo)準(zhǔn);嚴(yán)防非法集資和非法吸收存款。

[關(guān)鍵詞] 小額貸款公司 監(jiān)管職責(zé) 標(biāo)準(zhǔn)

Small loan company management recommendations [Abstract] In recent years, small loan company by virtue of mechanisms, information, cost and efficiency advantages it has for itself to find a reasonable market positioning and development space.Currently, the small loan companies basically follow the principle of serving the “three rural” and small businesses, but the problem will affect its sustainable development concern.So for the small loan companies of government, industry and commerce, the People's Bank, the Banking sector regulatory responsibilities of the parties.Strictly adhere to the original intention of the establishment of small loan companies, the amount of the loan's service “three rural” and small and medium enterprises, as the proportion of the primary criterion for performance evaluation;prevent illegal fund-raising and illegal deposits.[Key words] small loan company supervisory duties standards

目 錄

中文摘要............................................................英文摘要............................................................前言................................................................一、小額貸款環(huán)境以及行業(yè)分析

（一）..............................................................（二）..............................................................二、常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施

（一）..............................................................（二）..............................................................三、小額貸款政府管理辦法

四、小額貸款公司管理建議

結(jié)論................................................................參考文獻(xiàn)............................................................前言：小額貸款是以個(gè)人或企業(yè)為核心的綜合消費(fèi)貸款，貸款的金額一般為1000元以上，20萬(wàn)元以下。辦理過(guò)程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實(shí)際應(yīng)用上的延伸。小額貸款在中國(guó)：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理的將一些民間資金集中了起來(lái)，規(guī)范了民間借貸市場(chǎng)，同時(shí)也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問(wèn)題。

據(jù)中國(guó)人民銀行網(wǎng)站消息，截至2014年末，全國(guó)共有小額貸款公司8791家，貸款余額9420億元，2014年新增人民幣貸款1228億元。從2008年央行、銀監(jiān)會(huì)兩部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)》至今，小額貸款公司數(shù)量及貸款余額呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。據(jù)中經(jīng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2016-2020年中國(guó)小額貸款行業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示，截至2015年末，全國(guó)共有小額貸款公司8910家，貸款余額9412億元，2015年人民幣貸款減少20億元。截至2016年3月末，全國(guó)共有小額貸款公司8867家，貸款余額9380億元，一季度人民幣貸款減少23億元。

一、小額貸款環(huán)境以及行業(yè)分析

從國(guó)際流行觀點(diǎn)定義，小額信貸指向低收入群體和微型企業(yè)提供的額度較小的持續(xù)信貸服務(wù)，其基本特征是額度較小、無(wú)擔(dān)保、無(wú)抵押、服務(wù)于貧困人口。小額信貸可由正規(guī)金融機(jī)構(gòu)及專門的小額信貸機(jī)構(gòu)或組織提供。

小額信貸組織按照業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)，分兩類：商業(yè)性和福利性，也稱制度主義和福利主義。前者更強(qiáng)調(diào)小額信貸管理和目標(biāo)設(shè)計(jì)中的機(jī)構(gòu)可持續(xù)性，以印尼的人民銀行為代表；后者則更注重項(xiàng)目對(duì)改善貧困人口經(jīng)濟(jì)和社會(huì)福利的作用，以孟加拉鄉(xiāng)村銀行為代表。很多企業(yè)在小額貸款里脫穎而出例如紫清金融是一家集財(cái)富管理、信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與管理、信用數(shù)據(jù)整合服務(wù)、小額貸款行業(yè)投資、小微借款 咨詢服務(wù)與交易促成綜合性P2P領(lǐng)域的領(lǐng)航者之一，為客戶提供全方位、個(gè)性化的普惠金融與財(cái)富管理服務(wù)。宜保通專注建筑工程領(lǐng)域資金借貸，并提供中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)及經(jīng)營(yíng)資金融通，個(gè)人消費(fèi)貸款的綜合網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。唯我貸為小微企業(yè)和民間資本打造最高速的融資平臺(tái)，積極探索債權(quán)融資領(lǐng)域的最佳途徑，致力創(chuàng)建具有特色的高速、有效、合法的網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)。將出借人和借款人進(jìn)行自主配對(duì)，為國(guó)內(nèi)廣大個(gè)人和中小企業(yè)解決最急需的貸款和融資問(wèn)題。解決貧困人口問(wèn)題是世界上大部分國(guó)家所面臨的巨大困難，因?yàn)?，由貧困所引發(fā)的種種社會(huì)問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)國(guó)家的動(dòng)蕩，小額貸款通過(guò)改善低收人人群的經(jīng)濟(jì)狀況，可以大幅度地增加社會(huì)整體上的有效需求，促進(jìn)社會(huì)投資生產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

（一）小額貸款環(huán)境分析

國(guó)內(nèi)對(duì)小額貸款的定義比較模糊，通常小額貸款機(jī)構(gòu)的信用貸款、一般商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的小額度信貸等概念都可以稱作小額貸款。比如往往可以從額度和服務(wù)對(duì)象上來(lái)定義小額貸款，小額貸款可以認(rèn)為是以個(gè)人或家庭為核心的經(jīng)營(yíng)類貸款，其主要的服務(wù)對(duì)象為廣大工商個(gè)體戶、小作坊、小業(yè)主，貸款的金額一般為1000元以上、20萬(wàn)元以下。

前瞻報(bào)告主要從小額貸款公司的角度出發(fā)對(duì)其小額信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行分析，而市場(chǎng)上，存在眾多金融機(jī)構(gòu)也在針對(duì)小額貸款公司服務(wù)對(duì)象提供類似的金融服務(wù)，因此小額貸款機(jī)構(gòu)市場(chǎng)上面臨著其他銀行業(yè)或非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)，本報(bào)告也會(huì)納入對(duì)其他金融機(jī)構(gòu)提供的小額信貸業(yè)務(wù)分析。

（二）小額貸款行業(yè)分析 1）農(nóng)村金融需求大

目前我國(guó)農(nóng)村金融市場(chǎng)上存在較強(qiáng)的金融抑制，農(nóng)村正規(guī)金融體系還不能滿足農(nóng)戶信貸需求，從而存在著嚴(yán)重的“信貸配給”。農(nóng)戶的資金需求巨大，但農(nóng)村信用社的市場(chǎng)占有率很低，留下的貸款需求空間非常大。農(nóng)村非正規(guī)借貸很活躍，間接表明農(nóng)村小額信貸市場(chǎng)空間很大。2）中小企業(yè)資金供給缺乏

我國(guó)中小企業(yè)數(shù)量巨大，數(shù)量呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，融資需求旺盛，但小型企業(yè)、微型企業(yè)融資難問(wèn)題一直是制約其發(fā)展的瓶頸因素。據(jù)調(diào)研，大多數(shù)小額貸款公司在其成立不久時(shí)，其注冊(cè)資本金就發(fā)放一空，面臨斷糧停業(yè)的局面，資金往往以較高利率（約16%年利率）發(fā)放。這表明大多數(shù)小額貸款公司的客戶（主要是小企業(yè)和農(nóng)戶）都不能及時(shí)的以正常利率從正規(guī)金融體系得到足夠融資。小額貸款公司從2008年以來(lái)的飛速發(fā)展，證明了我國(guó)小額信貸市場(chǎng)融資需求壓抑已久，且總量很大

3）貸款機(jī)會(huì)重要性高于貸款利率

目前我國(guó)設(shè)定小額貸款公司貸款利率不得超過(guò)央行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率的4倍，這是對(duì)小額信貸客戶議價(jià)能力的一種保護(hù)。但利率市場(chǎng)化是我國(guó)未來(lái)的發(fā)展方向。

從實(shí)踐上來(lái)看，對(duì)小額信貸資金需求者來(lái)說(shuō)，能獲得貸款的機(jī)會(huì)比承擔(dān)高利率更加重要。由于缺乏貸款的抵押品，沒(méi)有規(guī)范的財(cái)務(wù)報(bào)表，這些群體被排除在正規(guī)金融機(jī)構(gòu)之外，很難有獲得信貸服務(wù)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，由于小額信貸資金需求者需要的大部分是短期資金，周轉(zhuǎn)很快，實(shí)際承擔(dān)的利率比收益率要低很多。因此，小額信貸資金需求者愿意也有能力承擔(dān)較高的利率水平。因此，小額信貸資金需求者對(duì)貸款產(chǎn)品議價(jià)控制能力差，利率議價(jià)的主動(dòng)權(quán)掌握在小額信貸機(jī)構(gòu)手中。

二、常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)控制措施

（一）貸款保證存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素

1.保證人不具備擔(dān)保資格。保證人是法律禁止作為保證人的，或者是無(wú)民事行為能力或限制民行為能力的人，或是被欺詐、脅迫、強(qiáng)令作為保證人的。

2.保證人不具備擔(dān)保能力，即保證人不具備償還債務(wù)的實(shí)力，既沒(méi)有足夠的收入來(lái)源，又沒(méi)有代為清償債務(wù)的足夠的資產(chǎn)。

3.保證人和借款人在不同的金融機(jī)構(gòu)都借款且相互擔(dān)保，或保證人為多個(gè)借款人提供擔(dān)保。這種行為法律雖沒(méi)有禁止，但評(píng)估人員必須小心對(duì)待。

4.保證手續(xù)不完備，保證合同產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)。保證人出具的保證函，簽的保證合同，這些法律性

文件都必須有法定代表人簽字并加蓋公章才有效。如是自然人擔(dān)保，必須在保證承諾書和保證合同上簽字按手印。

5.主債務(wù)合同變更，未通知擔(dān)保人或擔(dān)保人未書面同意的，擔(dān)保人可不承擔(dān)變更部分的擔(dān)保責(zé)任；或是借新貸還舊貸保證人未在新的借款文件上簽字同意的，保證人對(duì)新貸款可不承擔(dān)保證責(zé)任。

（二）貸款保證的風(fēng)險(xiǎn)防范

1.核保。為了防范保證貸款風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估人員必須核實(shí)保證。核實(shí)時(shí)主要注意以下幾點(diǎn)：(1)核實(shí)保證人提供的保證是在自愿原則的基礎(chǔ)上達(dá)成的，是保證人真實(shí)意思的表示，強(qiáng)制提供的保證，保證合同無(wú)效。

（2）法人和法人代表簽字的真?zhèn)?。在保證函和保證合同上簽字的人須是有權(quán)簽字的人或經(jīng)授權(quán)簽字的人，要嚴(yán)防假冒和偽造簽字。

（3）企業(yè)法人出具的保證是否符合法人章程規(guī)定的宗旨或經(jīng)營(yíng)范圍，對(duì)已規(guī)定對(duì)外不能提供擔(dān)保的不能接受為保證人。

(4)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人必須親眼看見(jiàn)保證人在保證文件上簽字按手印。

2.簽訂好保證合同。認(rèn)為保證人具備保證的主體資格和擔(dān)保能力的，同意貸款后，在簽訂《借款合同》的同時(shí)，還要簽訂《保證合同》作為主合同的從合同。為了能及時(shí)有效地要求保證人承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)與保證人簽訂連帶責(zé)任保證合同。

3．貸后管理。辦完保證貸款手續(xù)并發(fā)放貸款后，要加強(qiáng)對(duì)保證人的貸后檢查，通常要注意以下容易發(fā)生的問(wèn)題：一是保證人的經(jīng)營(yíng)狀況是否變差，或其債務(wù)是否增加，包括自己的債務(wù)增加或又向他人提供擔(dān)保。二是與借款人協(xié)商變更借款合同、貸款展期或重組，應(yīng)經(jīng)得保證人的書面同意，否則可能使保無(wú)效。

4．貸款到期，債務(wù)人未履行債務(wù)的，要及時(shí)對(duì)保證人主張權(quán)利，不要超訴訟時(shí)效期。（三、小額貸款政府管理辦法

我國(guó)自1993年試辦小額信貸以來(lái)，至今已有10多年的歷史，我國(guó)由民間組織主導(dǎo)的小額信貸開(kāi)始發(fā)展經(jīng)歷了從國(guó)際捐助、政府補(bǔ)貼支持到商業(yè)化運(yùn)作的過(guò)程。我國(guó)小額信貸大體上可以分為三種類型：一是大銀行提供的下崗失業(yè)擔(dān)保貸款、助學(xué)貸款和扶貧貸款，總計(jì)有幾千億元的貸款額度；二是農(nóng)村信用社的小額貸款。有6100萬(wàn)農(nóng)戶享受到1927億元貸款，覆蓋面占到全部農(nóng)戶的27.3%；還有一部分農(nóng)戶聯(lián)保貸款，約有1200萬(wàn)戶享受到141億元的貸款；三是存在的100多個(gè)非政府小額信貸組織，提供了約10億元的貸款。盡管我國(guó)小額信貸的產(chǎn)生比較早，但是在小額信貸的運(yùn)行過(guò)程中出現(xiàn)了許多具有本國(guó)特點(diǎn)的問(wèn)題，從而造成大量商業(yè)銀行退出小額擔(dān)保貸款機(jī)制，小額擔(dān)保貸款的問(wèn)題主要是存在于以下方面：

1．辦理小額擔(dān)保貸款的人員一般是下崗工人和農(nóng)民，本身他們就缺少可以抵押的財(cái)產(chǎn)，農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)一般包括在自留地，宅基地以及宅基地上的自建房，這是農(nóng)民的主要財(cái)產(chǎn)，我國(guó)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》明確規(guī)定：“耕地，宅基地，自留地，自留山等村集體所有的土地使用權(quán)不得抵押?！狈芍匀绱艘?guī)定，主要是考慮到抵押人的生存權(quán)和發(fā)展農(nóng)業(yè)的問(wèn)題。同時(shí)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》又規(guī)定了集體所有的土地使用權(quán)抵押的兩個(gè)特例：一是抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的使用權(quán)可以抵押；二是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，是占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以抵押。法律雖然規(guī)定了在以上兩種情況下，集體所有的土地使用權(quán)可以抵押（但不允許單獨(dú)抵押），同時(shí)對(duì)該抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)仍然做了限制：以承包的荒地的使用權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。關(guān)于自建房，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》對(duì)農(nóng)民自建房并沒(méi)有明確規(guī)定不能用于抵押，它應(yīng)該屬于《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》所規(guī)定的“依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)”，可以抵押。但《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》同時(shí)明確規(guī)定，集體所有的宅基地的土地使用權(quán)不能抵押。因?yàn)檎氐氖褂脵?quán)歸集體所有，這種土地使用權(quán)國(guó)家只允許農(nóng)民自用，不允許其被處分而進(jìn)入流通領(lǐng)域。那么農(nóng)民自建房抵押時(shí)，實(shí)際上僅僅是用該房的所有權(quán)進(jìn)行抵押，而不能根據(jù)“地隨房走”的原則，一同將該房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。這就造成了抵押權(quán)人對(duì)該房屋的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

2．小額信貸缺少最終償還的保障機(jī)制，小額信貸的借款者一般是創(chuàng)業(yè)者，且多為資金匱乏者，如果創(chuàng)業(yè)成功，他愿意歸還貸款，可是如果創(chuàng)業(yè)失敗，資金損失，貸款者的利益就難以保障。

3．小額信貸運(yùn)作成本過(guò)高。小額信貸屬于零售貸款，一個(gè)信貸員最多營(yíng)銷一二百筆貸款，但是金額卻僅僅是幾百萬(wàn)，這和批發(fā)貸款的規(guī)模效應(yīng)是無(wú)法比的，相對(duì)的成本也高。同樣是一個(gè)億的貸款，我們?nèi)绻J款給大企業(yè)，只需要一個(gè)客戶經(jīng)理就可以辦理，而辦理小額貸款可能要幾千筆業(yè)務(wù)量，光客戶經(jīng)理就需要十幾個(gè)。人力物力成本過(guò)高。

4．整個(gè)社會(huì)的誠(chéng)信體制缺失，小額貸款絕大部分依靠的是信用擔(dān)保，但是很多貸款戶將小額貸款看作是“唐僧肉”，賑災(zāi)，扶貧款，逃廢，騙取等惡意行為時(shí)有發(fā)生。

四、小額貸款公司管理建議

1）

法律地位需進(jìn)一步明確。針對(duì)小貸公司的實(shí)際情況和特點(diǎn),明確其金融機(jī)構(gòu)的法律地位,完善有關(guān)政策規(guī)定,為小貸公司的發(fā)展方向、資金來(lái)源提供依據(jù)。

2）市場(chǎng)準(zhǔn)入需進(jìn)一步把關(guān)。在區(qū)域布局上重點(diǎn)向金融服務(wù)薄弱的農(nóng)村地區(qū)傾斜;加強(qiáng)對(duì)發(fā)起人資質(zhì)、董事和高級(jí)管理人員任職資格的審查;鼓勵(lì)有投資實(shí)力、依法納稅、具備一定抗風(fēng)險(xiǎn)能力的本土企業(yè)或自然人發(fā)起設(shè)立小貸公司;適當(dāng)提高對(duì)注冊(cè)資本規(guī)模、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所硬件條件、后續(xù)資金注入能力等方面的要求。

3）公司治理需進(jìn)一步完善。小貸公司要把政策目標(biāo)與利益追求統(tǒng)一起來(lái),把握好政策性與商業(yè)

性的結(jié)合點(diǎn),主動(dòng)下調(diào)利率水平,加權(quán)平均利率以不超過(guò)同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的3倍為宜;完善內(nèi)控機(jī)制,強(qiáng)化整章建制;建立信息監(jiān)測(cè)系統(tǒng),提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、控制水平;完善激勵(lì)機(jī)制,科學(xué)制定小額貸款發(fā)放、管理和收回責(zé)任目標(biāo)及考核獎(jiǎng)懲措施。

4）監(jiān)管模式需進(jìn)一步探索。明確政府、工商、人民銀行、銀監(jiān)部門各方的監(jiān)管職責(zé)。嚴(yán)格堅(jiān)持小貸公司的設(shè)立初衷,將真實(shí)服務(wù)“三農(nóng)”和中小企業(yè)的放款額度、比例作為業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的首要標(biāo)準(zhǔn);嚴(yán)防非法集資和非法吸收存款。

5）產(chǎn)品服務(wù)需進(jìn)一步創(chuàng)新。加強(qiáng)小貸公司產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新,探索多種擔(dān)保方式;逐步完善利率定價(jià)機(jī)制,把追求股東回報(bào)與加強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”更好結(jié)合起來(lái);在保持適度流動(dòng)性的同時(shí),不斷拓展業(yè)務(wù)空間,規(guī)避和控制不良貸款;運(yùn)用發(fā)起人增資、捐贈(zèng)資金、銀行融資、吸收新股東等多種方式,拓展小貸公司合法資金來(lái)源渠道。

參考文獻(xiàn)

[1]fwccw.com.小額貸款發(fā)展環(huán)境、狀況、競(jìng)爭(zhēng)分析

[2] 中商情報(bào)網(wǎng).2014-2018年中國(guó)小額貸款行業(yè)發(fā)展分析及投資研究報(bào)告

[3] 希財(cái)網(wǎng).關(guān)于民間貸款的擔(dān)保方式分析介紹

[4] 地標(biāo)金融.小額貸款公司常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)控制措施

[5] 希財(cái)網(wǎng).小額貸款公司：可持續(xù)發(fā)展面臨的問(wèn)題和建議

[6] 南方都市報(bào).銀監(jiān)會(huì)：起草小額貸款公司管理辦法 放開(kāi)尺度超乎預(yù)期

第三篇：銀行與金融

第一章 銀行與金融

工作紙(一)

A

1.以下有關(guān)支票的描述哪一項(xiàng)正確?A.支票是匯票的一種，受票人是銀行。

B.收款人是付款和簽署支票的人。

C.不論支票上填寫甚麼日期，銀行都會(huì)兌現(xiàn)。

D.支票可用來(lái)支付任何款項(xiàng)。

2.支票上必須有下列哪些資料?(1)收款人姓名

(2)支付款額

(3)發(fā)票人簽署

A.(1)(2)

B.(1)(3)

C.(2)(3)

D.(1)(2)(3)

3.無(wú)劃線支票是 _______________。A.寫上收款人姓名的支票。

B.沒(méi)有寫明收款人姓名的支票。

C.讓收款人能提取現(xiàn)金的支票。

D.沒(méi)有留空位給發(fā)票人劃線的支票。

4.持牌銀行是 _________________。A.發(fā)鈔銀行。

B.香港特別行政區(qū)政府的顧問(wèn)銀行。

C.只接受100元或100元以上存款的銀行。

D.可提供往來(lái)存款賬戶的銀行。

5.以下有關(guān)最優(yōu)惠利率的描述哪些正確?(1)是最優(yōu)惠貸款利率

(2)是銀行向貸款客戶收取的最低息率

(3)其息率固定

A.(1)(2)

B.(1)(3)

C.(2)(3)

D.(1)(2)(3)

中五商業(yè) – 第一章銀行與金融1/4

6.1998年9月1日，一名銀行櫃位職員收到以下幾張支票，只有哪一張可以兌現(xiàn)?

7.以下哪些支票的有效期限受所填寫日期所影響?

(1)未到期支票

(2)倒填日期支票

(3)期票

A.(1)(2)

B.(1)(3)

C.(2)(3)

D.(1)(2)(3)

8.以下哪一項(xiàng)不是香港銀行服務(wù)的近期發(fā)展?

A.電話理財(cái)服務(wù)

B.全球分行網(wǎng)

C.保險(xiǎn)

D.視像會(huì)議

9.作為金融中心，香港在哪方面較新加坡有利? A.健全的法制

B.以英語(yǔ)作為官方語(yǔ)言

C.地理位置

D.低稅率

10.信用證是 __________________。

A.買家發(fā)出證明本身信用的函件。

B.銀行代表進(jìn)口商發(fā)出的文件。

C.通常用以支付本地貿(mào)易賬項(xiàng)。

D.出口商發(fā)出的發(fā)票。

B.短答題(24分)

1.退票的原因有可能與發(fā)票人有關(guān)，試舉出四個(gè)例子。(4分)

_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

2.試舉出存款證和定期存款的兩項(xiàng)分別。(4分)

_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

3.銀行匯票跟銀行本票有甚麼不同?(4分)

_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

4.簡(jiǎn)述香港銀行提供的電話銀行服務(wù)及保險(xiǎn)服務(wù)。(4分)

_______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________ _______________________________________________________________________

5.下面的支票是張嘉雯從其中一個(gè)客戶 – 利文貿(mào)易公司收到的。

a.試根據(jù)上面支票的資料，寫出下列各項(xiàng)目的內(nèi)容：(4分)

1.發(fā)票人______________________________________________________

2.受票人______________________________________________________

3.付款人______________________________________________________

4.收款人______________________________________________________

b.支票左上角的兩條平行線和 ‘NON NEGOTIABLE, A/C PAYEE ONLY’ 的字句表示甚麼?(2分)

___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

c.張嘉雯在2000年5月5日嘗試兌現(xiàn)上面的支票，但被銀行拒絕兌現(xiàn)，為什麼?(2分)

___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

第四篇：淺談銀行與金融

河南大學(xué)軟件學(xué)院

——《經(jīng)濟(jì)學(xué)論文》課程論文

姓名：李飛

學(xué)號(hào)：1045033250 專業(yè)：軟件工程一班 年級(jí)：2010屆

論文題目：《淺談銀行與金融》

成績(jī)：

2012年6月1日

摘要：隨著金融技術(shù)的不斷進(jìn)步和國(guó)際金融市場(chǎng)一體化進(jìn)程的加快，金融衍生工具成為商業(yè)銀行規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)和進(jìn)行金融創(chuàng)新的不可或缺的交易媒介。金融改革開(kāi)放30多年來(lái)，國(guó)有銀行經(jīng)歷了幾次大的改革，包括劃向政策性業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變、去除不良資產(chǎn)、改其結(jié)構(gòu)形式以及促其上市等等。當(dāng)前，在國(guó)內(nèi)國(guó)際的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，我國(guó)國(guó)有四大商業(yè)銀行，在管理方面越來(lái)越市場(chǎng)化，并且越來(lái)越看重金融創(chuàng)新的作用，他們?cè)阢y監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行金融創(chuàng)新指引》的全面指引下，充分運(yùn)用金融創(chuàng)新工具，不斷提升自己走向國(guó)際金融舞臺(tái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

關(guān)鍵詞：商業(yè)銀行金融創(chuàng)新商業(yè)銀行金融風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

按照國(guó)際通行原則，一般在評(píng)價(jià)一家銀行或一國(guó)銀行業(yè)的金融創(chuàng)新能力和水平時(shí)，主要是通過(guò)分析銀行的收入結(jié)構(gòu)來(lái)獲得其金融創(chuàng)新水平高低的結(jié)論。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)際大銀行的非利息收入占總收入的比例普遍超過(guò)50%，有的銀行甚至達(dá)到80%，但是在我國(guó)，商業(yè)銀行的主要收入來(lái)源仍然是傳統(tǒng)的利差收入，非利息收入占總收入的比例甚至還不到30%，還有相當(dāng)多的商業(yè)銀行非利息收入占比在1位數(shù)徘徊。顯然，從當(dāng)時(shí)我國(guó)商業(yè)銀行金融創(chuàng)新水平和能力來(lái)看，與國(guó)際銀行業(yè)相比，還存在著較大的差距。正是在這樣一個(gè)國(guó)際國(guó)內(nèi)大背景之下，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)開(kāi)始把《商業(yè)銀行金融創(chuàng)新指引》的起草納入議事日程。

一、金融產(chǎn)品創(chuàng)新

從商業(yè)銀行發(fā)展的大方向上看，當(dāng)代商業(yè)銀行創(chuàng)新雖然有利有弊，而且利弊作用都放大了，但其利始終占主導(dǎo)地位。用事物發(fā)展的自然規(guī)律來(lái)分析商業(yè)銀行發(fā)展的歷史，我們完全有理由認(rèn)為，沒(méi)有創(chuàng)新就沒(méi)有當(dāng)代商業(yè)銀行所表現(xiàn)出來(lái)的高層次和高水平，就不可能使商業(yè)銀行在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有巨大的能量和貢獻(xiàn)。而商業(yè)銀行創(chuàng)新過(guò)程中的弊端多是一種潛在的危險(xiǎn)，這種弊端是可以通過(guò)不同創(chuàng)新活動(dòng)予以克服或減輕的。

二、國(guó)外金融產(chǎn)品創(chuàng)新

金融機(jī)構(gòu)的舊有經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)種類伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而失去市場(chǎng)，同時(shí)又給金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)造了新的潛在業(yè)務(wù)和巨大的發(fā)展空間。與此同時(shí)，計(jì)算機(jī)與通訊技術(shù)的長(zhǎng)足發(fā)展及金融理論的突破促使金融機(jī)構(gòu)的創(chuàng)新能力突飛猛進(jìn)，而創(chuàng)新成本卻日益降低。目前國(guó)際金融市場(chǎng)動(dòng)蕩不定，國(guó)際金融新秩序有待形成。對(duì)于金融領(lǐng)域內(nèi)為了應(yīng)對(duì)這種動(dòng)蕩不安的現(xiàn)狀而發(fā)生的這些變革，我們將其統(tǒng)稱為“金融創(chuàng)新”。

自現(xiàn)代銀行出現(xiàn)以來(lái)，無(wú)論是金融機(jī)構(gòu)、金融市場(chǎng)、國(guó)際貨幣制度，還是銀行的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)、銀行的支付和清算系統(tǒng)、銀行資產(chǎn)負(fù)債管理，乃至整個(gè)金融體系都經(jīng)歷了一次又一次的金融創(chuàng)新。

三、我國(guó)金融創(chuàng)新的現(xiàn)狀

目前我國(guó)商業(yè)銀行發(fā)展程度從過(guò)去單一的銀行業(yè)務(wù)發(fā)展為銀行、保險(xiǎn)、證券、信托、投資基金、租賃等多種業(yè)務(wù)，這樣一來(lái)社會(huì)各界對(duì)金融服務(wù)的需求就基本上滿足。銀行業(yè)務(wù)也從存款、貸款、匯款三大傳統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展為貸款、本外幣存款、結(jié)算、證券、信用卡、外匯業(yè)務(wù)以及代理、委托、咨詢、保管、評(píng)估等多種服務(wù)性業(yè)務(wù)并存的新局面；資產(chǎn)業(yè)務(wù)從工商企業(yè)流動(dòng)資金信用貸款發(fā)展到抵押貸款、質(zhì)押貸款、汽車貸款、消費(fèi)貸款、按揭貸款、貿(mào)易循環(huán)授信等；中間業(yè)務(wù)從傳統(tǒng)的匯兌結(jié)算擴(kuò)大到銀行卡、代客理財(cái)、代收代付、代賣保險(xiǎn)與投資基金、代售國(guó)債等新業(yè)務(wù)。

四、商業(yè)銀行金融創(chuàng)新的對(duì)策

（一）培養(yǎng)和引進(jìn)專家型人才,發(fā)展中堅(jiān)力量

（二）科技創(chuàng)新

（三）平衡業(yè)務(wù)間創(chuàng)新比重

（四）加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債期限結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理

（五）加快收入結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，提高中間業(yè)務(wù)收入

（六）金融創(chuàng)新與法制完善

五、商業(yè)銀行金融衍生工具的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

商業(yè)銀行金融衍生工具運(yùn)用得當(dāng)，可以使投資者減少風(fēng)險(xiǎn)和避免損失，甚至可以獲得較大收益，根據(jù)上文對(duì)商業(yè)銀行金融衍生工具風(fēng)險(xiǎn)的成因分析，提出以下完善我國(guó)商業(yè)銀行金融衍生工具風(fēng)險(xiǎn)的防范對(duì)策：

（一）加強(qiáng)事前、事中、事后金融衍生品的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

商業(yè)銀行金融衍生品的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)是微觀經(jīng)濟(jì)主體自身面臨的風(fēng)險(xiǎn)，而這些自身面臨的風(fēng)險(xiǎn)也正是宏觀風(fēng)險(xiǎn)滋生和形成的微觀基礎(chǔ)。因此，參與交易的商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)確保獲利和避免滅頂之災(zāi)的關(guān)鍵就是建立完善而有效的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制體系，從而從源頭上控制宏觀風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行如何在這激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中有效的達(dá)到其目的，就應(yīng)該從事前監(jiān)督、事中監(jiān)督、事后監(jiān)督三個(gè)角度來(lái)控制金融衍生品的內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)。

（二）加大政府部門的調(diào)控與監(jiān)管，從宏觀上為商業(yè)銀行金融衍生工具風(fēng)險(xiǎn)防范創(chuàng)造條件

加強(qiáng)對(duì)從事創(chuàng)新金融工具交易的金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，規(guī)定從事交易的金融機(jī)構(gòu)的最低資本額，確定風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)限額，對(duì)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)與非現(xiàn)場(chǎng)的定期與不定期的檢查，建立財(cái)政部門、中央銀行和金融監(jiān)管等有關(guān)部門之間的金融監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)如金融監(jiān)管協(xié)調(diào)委員會(huì)，以適應(yīng)金融業(yè)綜合經(jīng)營(yíng)發(fā)展趨勢(shì)的需要。不僅要對(duì)中資金融機(jī)構(gòu)的海外投資和資產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，以防其海外風(fēng)險(xiǎn)敞口過(guò)大，還必須加強(qiáng)對(duì)在華外資金融機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。

（三）加強(qiáng)金融衍生工具的信息披露，引入風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值披露

首先，要在信息披露過(guò)程中要做到公平競(jìng)爭(zhēng)，因?yàn)楣礁?jìng)爭(zhēng)是金融衍生工具市場(chǎng)的重要特征，是確保市場(chǎng)不被少數(shù)交易人員操縱壟斷，是防范金融衍生工具市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要保證。其次，應(yīng)該披露一個(gè)金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)策略、整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)以及內(nèi)部控制風(fēng)險(xiǎn)的措施等，此外還應(yīng)披露用于記錄交易行為的收入確認(rèn)方法及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，建立高品質(zhì)的信息披露手段。再次，引入風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值披露，以彌補(bǔ)公允價(jià)值計(jì)量對(duì)風(fēng)險(xiǎn)披露的不足。

（四）加強(qiáng)商業(yè)銀行金融衍生工具法制建設(shè)，積極參與對(duì)金融衍生工具風(fēng)險(xiǎn)防范的國(guó)際合作

盡管我國(guó)在金融立法方面已取得了一些進(jìn)展，制訂了《中國(guó)人民銀行法》、《商業(yè)銀行法》、《中國(guó)銀行間市場(chǎng)金融衍生產(chǎn)品交易協(xié)議》等相關(guān)法律，但對(duì)金融衍生工具風(fēng)險(xiǎn)的立法目前還十分薄弱，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我國(guó)金融衍生工具發(fā)展的需要因此加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)新金融工具的國(guó)際監(jiān)管和國(guó)際合作，已經(jīng)成為國(guó)際金融界和各國(guó)金融當(dāng)局的共識(shí)。我國(guó)在這方面要積極借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)監(jiān)管與合作，使各項(xiàng)金融衍生工具發(fā)揮更加規(guī)范、有效的作用。

參考文獻(xiàn)：

1、王愛(ài)儉.金融衍生工具特點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理[J].財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究

2、燕文斌.金融衍生工具風(fēng)險(xiǎn)管理研究[J].長(zhǎng)春工程學(xué)院學(xué)報(bào)

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與投融資策略

房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作與投融資策略

主講：宏皓

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1、2013年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

2、房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析

3、房地產(chǎn)行業(yè)面臨的市場(chǎng)環(huán)境

（1）政策調(diào)控

（2）房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)

（3）官員財(cái)產(chǎn)公示

（4）房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)大

4、房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展唯有轉(zhuǎn)型升級(jí)

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略

1、房地產(chǎn)企業(yè)融資9種方法：5種常規(guī)+4種獨(dú)創(chuàng)

2、房地產(chǎn)企業(yè)成功融資案例

3、房地產(chǎn)企業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)

（1）中央契機(jī)：城鎮(zhèn)化

A、城鎮(zhèn)化會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的下個(gè)黃金十年，但不是過(guò)去的簡(jiǎn)單復(fù)制

B、城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)如何相互促進(jìn)共融

（2）產(chǎn)業(yè)基金

A、產(chǎn)業(yè)基金如何幫助房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

B、城鎮(zhèn)化要借力產(chǎn)業(yè)基金

4、房地產(chǎn)企業(yè)的投融資管理

（1）房地產(chǎn)企業(yè)如何在投融資管理上取得突破

（2）房地產(chǎn)企業(yè)投融資案例分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作

1、什么是資本運(yùn)作？

2、資本運(yùn)作的最高境界

（1）如何成功地資本運(yùn)作

（2）同樣的資本運(yùn)作結(jié)果卻不一樣

（3）可持續(xù)發(fā)展的資本運(yùn)作

3、資本運(yùn)作成功案例分析

專家簡(jiǎn)介 宏皓：原名：章強(qiáng)。著名金融學(xué)家﹑融資專家，北京交通大學(xué)客座教授、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員﹑中國(guó)金融智庫(kù)首席金融學(xué)家、政府、上市公司金融顧問(wèn)，中經(jīng)產(chǎn)業(yè)基金理事會(huì)秘書長(zhǎng)，央視網(wǎng)財(cái)經(jīng)評(píng)論員。被社會(huì)廣泛譽(yù)為：投資大師，中國(guó)私募基金之父。

曾在社科院﹑北京交通大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、浙江大學(xué)MBA、EMBA、總裁班等多次講授《宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析》、《私募股權(quán)與金融投資》、《產(chǎn)業(yè)園區(qū)金融創(chuàng)新》、《資本市場(chǎng)與風(fēng)險(xiǎn)投資》、《房地產(chǎn)行業(yè)投融資管理》、《企業(yè)資產(chǎn)管理》、《企業(yè)融資策略》、《企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型》、《公司理財(cái)》、《公司治理》、《資本運(yùn)作與投融資管理》、《私人銀行財(cái)富管理》、《投資銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展與創(chuàng)新》、《村鎮(zhèn)銀行的金融創(chuàng)新與發(fā)展實(shí)務(wù)》、《十八大宏觀經(jīng)濟(jì)政策解讀與銀行創(chuàng)新發(fā)展》等課程。并撰寫2012年中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行私人銀行《中國(guó)財(cái)富市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。

常受邀在中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》、中央人民廣播電臺(tái)《經(jīng)濟(jì)之聲》、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、央視網(wǎng)、人民網(wǎng)等國(guó)家級(jí)媒體擔(dān)任特約專家嘉賓。

22年從事金融投資理論的研究和實(shí)踐，近10年來(lái)著有《第一財(cái)富大道》、《家庭理財(cái)行動(dòng)》、《理財(cái)改變命運(yùn)》、《理財(cái)身價(jià)倍增》、《卓越理財(cái)》、《理財(cái)決定命運(yùn)》、《融資決定成敗》等20多部著作。是目前國(guó)內(nèi)在投資理財(cái)方面出版著作貢獻(xiàn)最多，受眾面最廣的金融投資專家。