第一篇：融資租賃合同糾紛原告代理詞

代 理 詞

XX縣人民法院：

四川XX律師事務(wù)所依法接受原告XX融資租賃有限公司委托，指派我作為其代理人參與本案訴訟，通過(guò)庭前調(diào)查了解和今天的庭審，現(xiàn)結(jié)合有關(guān)事實(shí)和法律發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、原、被告在自愿協(xié)商基礎(chǔ)上簽訂的《車輛融資租賃合同》系當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！币?guī)定，原、被告雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。

二、原告提出的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求成立。原告依約履行了向被告交付租賃物的合同義務(wù)，被告未按合同約定的期限和金額向原告支付租金，其行為已構(gòu)成違約。同時(shí)原告要求被告一次性支付全部剩余租金的主張，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第二百四十八條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物?！钡囊?guī)定，三、原告提出的第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”、第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！币?guī)定，被告違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

四、原告提出的第四訴訟請(qǐng)求成立。原告與被告簽訂的《車輛抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，1 抵押合同合法有效。車輛抵押權(quán)自車輛抵押合同生效時(shí)設(shè)立，同時(shí)原、被告雙方就抵押車輛辦理了抵押登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十條第一款第六項(xiàng)的規(guī)定“交通運(yùn)輸工具”，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押；第一百七十三條“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定”，第一百七十條“擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外”，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！币?guī)定，原告可以主張就抵押物拍賣、變賣、折價(jià)所得價(jià)款優(yōu)先清償債務(wù)。

綜上所述，原告的訴請(qǐng)事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，于法有據(jù)，所主張內(nèi)容理應(yīng)受法律保護(hù)。懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，依法支持原告的請(qǐng)求!

代理人：四川XX律師事務(wù)所

XX律師

2018年11月20日

第二篇：租賃合同糾紛代理詞

篇一：租賃合同糾紛一審代理詞--律所整理 代 理 詞

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

天津吉賢律師事務(wù)所接受xxxxxxx的委托，指派我擔(dān)任xxxxxxx與天津市xxx 投資有限公司租賃合同糾紛一案的一審代理人。現(xiàn)結(jié)合今天的庭審情況針對(duì)雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、原被告簽訂的《天津市xxx 生活廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱租賃合同）符合法定解除的條件，該合同依法已經(jīng)解除。

1、被告遲延履行合同的主要債務(wù)，經(jīng)原告催告后在合理期限內(nèi)仍不履行。（遲延履行合同義務(wù)）

原被告于2012年9月20日簽訂了租賃合同（見(jiàn)證據(jù)2）。雙方約定，2012年11月15日為商鋪交場(chǎng)日（交場(chǎng)日：雙方簽訂交付確認(rèn)書、實(shí)際交付商鋪日期），并于2013年圣誕節(jié)前正式開業(yè)。而至2012年12月31日，被告商場(chǎng)內(nèi)外部裝修工程仍未完成，無(wú)法為原告及其他商戶提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件。經(jīng)原告催告后，被告承諾延至2013年4月15日可全面完工，為原告提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)條件。但，經(jīng)原告催告并給予4個(gè)多月的合理期限后，至再次約定的完工期限即2013年4月15日，商場(chǎng)內(nèi)外施工場(chǎng)地仍凌亂不堪，沒(méi)有絲毫完工跡象。以上事實(shí)可由原告于2013年4月份拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片證實(shí)（詳見(jiàn)證據(jù)17）。根據(jù)合同法第九十四條第三款的規(guī)定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

2、在租賃合同約定履行期限屆滿之前，被告明確表示不能履行主要債務(wù)，并且根據(jù)被告商場(chǎng)的現(xiàn)狀表明，被告也無(wú)法履行租賃合同主要債務(wù)。（預(yù)期違約）

在2012年12月底和2013年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明確告知因工程未完工、招商情況不好而不能為其提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件，即明確表示不能履行租賃合同的主要債務(wù)，根據(jù)合同法第九十四條第二款的規(guī)定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

3、被告遲延履行合同債務(wù)已致使原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，符合我國(guó)合同法中規(guī)定的法定合同解除的情形。（根本違約）

原告租賃被告商鋪的目的是經(jīng)營(yíng)袋鼠品牌專賣店并已取得特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限至2013年9月21日。被告未按合同約定履行合同主要義務(wù)，多次拖延交場(chǎng)期，將交場(chǎng)日期從2012年11月預(yù)計(jì)延長(zhǎng)至2013年9月，并且仍不能確保至該月能夠?yàn)樵嫣峁┤雸?chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件。被告的行為已嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，因原告不能按期開業(yè)，已導(dǎo)致原告因裝修商鋪、租賃員工住房、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等各項(xiàng)損失，現(xiàn)小本經(jīng)營(yíng)的原告已被拖累的從財(cái)力、物力和人力上都無(wú)法繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃商鋪開業(yè)經(jīng)營(yíng)袋鼠品牌的合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)合同法第九十四條第四款的規(guī)定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。

4、原告主張解除合同前，已履行了合同法規(guī)定的催告義務(wù)（見(jiàn)證據(jù)21）。

2013年4月10日，原告委托律師通過(guò)快遞方式向被告發(fā)出履行合同催告函，按照雙方合同第83條第二款的約定，快遞員簽收的次日即2013年4月11視為送達(dá)，即該履行義務(wù)催告函已經(jīng)送達(dá)被告。

5、原告主張解除合同，已履行了合同法第九十六條規(guī)定的通知義務(wù)（見(jiàn)證據(jù)22）。

原告在2013年4月15日，得知被告已無(wú)法按雙方約定履行合同主要義務(wù)，提供入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的條件后，分別于2013年4月16日、2013年4月22日，向被告發(fā)出解除合同通知書（詳見(jiàn)證據(jù)11），按照雙方合同約定，快遞員簽收的次日視為送達(dá)，即該通知已經(jīng)送達(dá)被告。因?yàn)楹贤獬龣?quán)是形成權(quán)，合同解除人只要將解除的意思表示通知對(duì)方，即產(chǎn)生解除合同的效果，不以對(duì)方當(dāng)事人是否同意為條件。如果對(duì)方有異議，可以提請(qǐng)法院或仲裁裁決。所有，租賃合同自通知到達(dá)被告時(shí)已經(jīng)解除。（合同法第九十六條 當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法 院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。）

綜上，依據(jù)合同法第九十四條中

（二）、（三）、（四）款、第九十六條的規(guī)定，原被告之間的合同已依法解除。

二、賠償損失是合同解除后的一項(xiàng)法律后果。合同解除后，被告應(yīng)該向原告返還收取的這種款項(xiàng)，應(yīng)該賠償原告各項(xiàng)損失。

1、根據(jù)合同法第九十七條，合同解除后，原告可以要求恢復(fù)原狀。被告應(yīng)向原告返還商鋪?zhàn)赓U意向金、商鋪?zhàn)赓U押金及裝修物管費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、臨時(shí)水電費(fèi)總計(jì)30105元。應(yīng)向原告賠償各項(xiàng)損失總計(jì)109980元。

原告基于實(shí)現(xiàn)租賃合同目的而向被告支付各種款項(xiàng)總計(jì)30105元。合同依法解除后，被告收取的各種款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向原告返還。

原告基于實(shí)現(xiàn)租賃合同目的支付了各種費(fèi)用損失總計(jì)109980元，合同依法解除后，原告造成的損失可以向被告主張賠償。從租賃合同及原告提供的證據(jù)（證據(jù)7-15、18、19、23）可知，原告已因租賃合同的解除造成實(shí)際損失總計(jì)109980元，被告應(yīng)當(dāng)依法賠償，明細(xì)如下：

1、原告租賃店員宿舍的房租金損失9100元。（詳見(jiàn)證據(jù)9、10、11、12）。

原告與被告簽訂租賃合同后，原告為按被告要求及時(shí)開業(yè)經(jīng)營(yíng)，招聘店長(zhǎng)并為店長(zhǎng)租賃宿舍一間，租期一年，支付6個(gè)月租金8400元，支付中介費(fèi)700元，總計(jì)9100元，該損失屬于原告遭受的合理的、實(shí)際的財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)當(dāng)由被告予以賠償。

2、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照損失330（60+270）元，交通費(fèi)、快遞費(fèi)及利息等損失1450元；（詳見(jiàn)證據(jù)7、8、18、19、23）。

因被告根本違約致使合同解除而使原告遭受的損失還包括辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照損失330、交通費(fèi)損失170元，快遞費(fèi)損失20元，打印被告企業(yè)基本信息費(fèi)1元，被告資金占用給原告造成的利息損失

1146.29元。因與被告交涉多次往返于天津與北京之間，大量票據(jù)并未保存，僅向被告主張1450元的損失，屬于合理的、實(shí)際的損失，被告應(yīng)當(dāng)賠償。

（合同法第九十七條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。）篇二：房屋租賃合同糾紛代理詞(修改版)代理詞

尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員：

原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向證人了解情況，并經(jīng)過(guò)本案的開庭審理，對(duì)本案的事實(shí)、證據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議庭予以考慮。

一、本案原告是適格的訴訟主體。我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。

被告以“買賣不破租賃”的原則來(lái)否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無(wú)須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。

原告在獲得xx轉(zhuǎn)讓的房屋所有權(quán)（并非被告辯稱的債權(quán)轉(zhuǎn)讓）后，當(dāng)然地取得了該房屋的收益權(quán)，在本案中，原告依據(jù)《xx租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）向被告主張房屋租金，既有前述法律依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。

二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題。

1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效

原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來(lái)，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過(guò)書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實(shí)。

2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的證據(jù)依法應(yīng)予以采信

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人，都有義務(wù)出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過(guò)租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證。

3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效

本案中原、被告在租賃合同中所約定的租金是一個(gè)整體債務(wù)，分xx期履行，這些義務(wù)的設(shè)定是依據(jù)同一份《租賃合同》，其義務(wù)內(nèi)容的總和作為一個(gè)整體構(gòu)成了權(quán)利人的權(quán)利內(nèi)容，權(quán)利人依據(jù)該《租賃合同》所享有的權(quán)利也是一個(gè)整體的合同權(quán)利，其主張合同權(quán)利也是對(duì)合同整體權(quán)利的主張，所以權(quán)利人可以在該項(xiàng)作為整體的權(quán)利最終到期而未能實(shí)現(xiàn)時(shí)就該項(xiàng)權(quán)利提出主張。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算”。所以，本案應(yīng)從最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日（即xx年xx月xx日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效。

4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過(guò)訴訟時(shí)效有最高人民法院和地方高級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見(jiàn)佐證。

（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書。（2）《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿的次日起計(jì)算?！?/p>

三、被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。

其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無(wú)效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。

綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見(jiàn)。xx律師事務(wù)所

律師：年 月 日篇三：房屋租賃合同糾紛案代理詞 代理詞

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員：

西安xxxx有限公司與xxx、xxx房屋租賃合同糾紛一案，我們接受西安濱成商貿(mào)有限公司的委托并受陜西xx律師事務(wù)所指派，作為本案原告西安xxxx有限公司的代理人參加今天的庭審，根據(jù)本案的基本事實(shí)，結(jié)合庭審情況，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)就本案發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

一、本案事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，二被告已明顯違反合同約定，應(yīng)屬根本違約。

2012年2月5日原、被告雙方簽訂了房屋租賃合同，合同明確約定“原告承租被告位于西安市xx大道xxx號(hào)xxx物流園的庫(kù)區(qū)b1庫(kù)房共計(jì)1340㎡，租期4年，從2012年2月28日起至2016年2月27日止，押金為5000元，第一年庫(kù)房租金為201000元，合計(jì)金額共計(jì)206000元。合同簽訂之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一個(gè)月交下一承包費(fèi)。租期內(nèi)原告違約或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪計(jì)收違約金。遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計(jì)付違約金”。合同簽訂后原告分別于2012年2月9日、2012年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租賃款共計(jì)206000元，并于2012年2月15日、2012年2月28日向被告支付了房屋維修費(fèi)用款22000元，維修工程款15000元，上述事實(shí)有xxx本人出具的四張收條為證。但在2012年5月4日在原告所租賃的庫(kù)房?jī)H僅使用了67天之后就被xx市國(guó)土資源局xxxx分局強(qiáng)制拆除了，被告并沒(méi)有按照合同約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，導(dǎo)致租賃合同不能履行并給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，我們認(rèn)為被告的行為已明顯違反合同約定，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，已屬根本違約，應(yīng)按照《合同法》第一百零七條和其他法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。二、二被告應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定退還原告房屋租賃款、租房押金和房屋修繕款，支付原告違約金，并賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。

如前所述二被告的行為已明顯違反了合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。原、被告之間的《房屋租賃合同》明確約定“遇有被告統(tǒng)盤規(guī)劃改造須提前三個(gè)月通知原告。被告違約退還原告剩余租金，并按承租期租金10﹪計(jì)付違約金”，據(jù)此被告應(yīng)按照《合同法》第一百一十四條的規(guī)定支付原告違約金20100元。由于被告的違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行，依據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定和《房租租賃合同》的約定被告應(yīng)退還原告房屋租賃款、租房押金、房屋裝修款和工程款共計(jì)206205元。由于被告的違約行為導(dǎo)致原告不得不另行選擇庫(kù)房，給原告造成了巨大的直接經(jīng)濟(jì)損失，被告應(yīng)按照《合同法》一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失，原告為此另行選擇庫(kù)房給原告造成直接經(jīng)濟(jì)損失為（1100×18.5－1340×12.5）×（12－3）=32400元，對(duì)此被告應(yīng)足額賠償原告。

三、xx市國(guó)土資源局xxxx分局《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》已明確將原告租賃被告位于xx大道xxx號(hào)xxx物流園b1號(hào)庫(kù)房列入強(qiáng)制拆除范圍內(nèi)，由于原告在所租賃庫(kù)房中存有價(jià)值上千萬(wàn)元的輪胎，xx市國(guó)土資源局xxxx分局才做出責(zé)令限期搬出通知，被告主張租賃庫(kù)房不在拆遷范圍內(nèi)無(wú)事實(shí)依據(jù)，并且經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)該處庫(kù)房破損已是事實(shí)，兩旁道路已不通暢，水電已不能正常使用，所租賃庫(kù)房處在一片廢墟之中，沒(méi)有任何安全可言，根本不能正常使用。

四、退一步講，就算原、被告之間的《房屋租賃合同》無(wú)效，被告也應(yīng)按照法律規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失。按照xx市國(guó)土資源局xxxx分局等相關(guān)部門《關(guān)于依法查處清理違法違規(guī)建設(shè)的通告》的規(guī)定，原告所租賃被告位于xx大道xxx號(hào)xxx物流園b1號(hào)庫(kù)房極有可能是違章建筑，在政府強(qiáng)制拆除范圍內(nèi)，并最終導(dǎo)致租賃合同無(wú)效，但并不影響被告退還原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋裝修款和工程款，賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失。依據(jù)《合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房租租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條第二款、第十四條的規(guī)定，由于被告存在過(guò)錯(cuò)，事先沒(méi)有告知原告租賃庫(kù)房在政府拆除范圍內(nèi)，存在欺詐嫌疑，并最終導(dǎo)致房屋租賃合同的無(wú)效，理應(yīng)按照法律和司法解釋的規(guī)定退還原告剩余房租和租房押金共計(jì)169205元，并支付原告房屋裝修款和工程款共計(jì)37000元。并依據(jù)《合同法》第五十八條的規(guī)定，由于在訂立房租租賃合同過(guò)程中被告存在惡意并未盡并要的注意義務(wù)，明顯存在過(guò)錯(cuò)，最終導(dǎo)致租賃合同無(wú)效并使原告遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償原告的直接經(jīng)濟(jì)損失32400元。

以上是我們的代理意見(jiàn)，望合議庭酌情予以采納。

陜西xx律師事務(wù)所 年月日

第三篇：原告代理詞

尊敬的審判長(zhǎng)、審判員、人民陪審團(tuán)：

本人接受原告宋怡的委托作為其委托代理人參與本案訴訟，庭審前我們認(rèn)真核實(shí)相關(guān)證據(jù)，查找法律依據(jù)，通過(guò)今天的法庭調(diào)查，對(duì)本案的事實(shí)有了清楚解釋?，F(xiàn)結(jié)合事實(shí)和法律發(fā)表如下代理意見(jiàn)：

代理人認(rèn)為本案的焦點(diǎn)在于：被告方應(yīng)承擔(dān)本案當(dāng)事人（宋怡）所提出的后續(xù)賠償

2009年7月1日，被告因自家獵狗看管不牢嚇壞路邊的牛而撞傷了我方當(dāng)事人，我方當(dāng)事人隨后立刻前往醫(yī)院，并且在多次診斷中，我方當(dāng)事人被診斷為左橈骨遠(yuǎn)端粉碎性骨折并左下尺橈關(guān)節(jié)半脫位、左腎盂鑄型結(jié)石和全身多處軟組織挫傷。但在出院后，我方當(dāng)事人在生活中仍然受到困擾，被鑒定為十級(jí)傷殘，并且喪失勞動(dòng)能力。

很顯然，被告的侵權(quán)行為使我方當(dāng)事人承受了極大的身心理壓力，給我方當(dāng)事人的生活帶來(lái)極大的困擾并且喪失了勞動(dòng)能力。被告行為沒(méi)有體現(xiàn)足夠的人性關(guān)懷，也未盡到其應(yīng)所盡到的法律責(zé)任與義務(wù)，存在逃避現(xiàn)實(shí)的僥幸心理。

因此，被告無(wú)論從法律還是道德上，都應(yīng)該承擔(dān)我方當(dāng)事人所提出的后續(xù)賠償。我方手上提供八組證據(jù)，每一組證據(jù)的證明事項(xiàng)在證據(jù)清單上均有說(shuō)明。

根據(jù)《民法通則》第127條規(guī)定，飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；由于受害人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人不承擔(dān)民事責(zé)任；由于第三人的過(guò)錯(cuò)造成損害的，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。從條文內(nèi)容看，動(dòng)物致人損害的歸責(zé)原則應(yīng)適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即一旦造成損害事實(shí)，除具有法定免責(zé)事由外，動(dòng)物的飼養(yǎng)人或者管理人不論有無(wú)過(guò)錯(cuò)都應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這是因?yàn)閯?dòng)物的本性決定了其不同程度地存在著致人損害的危害，作為管理人必須對(duì)動(dòng)物加強(qiáng)管束，同時(shí)也必須對(duì)動(dòng)物的危險(xiǎn)性負(fù)責(zé)。綜上所述，在我方當(dāng)事人毫無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，被告有著無(wú)可推卸的承擔(dān)賠償責(zé)任，彌補(bǔ)我方當(dāng)事人身體和心里的雙重傷害。

舉證環(huán)節(jié)

關(guān)于我方主張的誤工費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條與《江蘇省2009人身?yè)p害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)我方計(jì)算：（3000÷365）×293=2408元

關(guān)于我方主張的護(hù)理費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條，經(jīng)我方計(jì)算：10×137=1370元

關(guān)于我方主張的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條與《江蘇省2009人身?yè)p害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)我方計(jì)算為230元。

關(guān)于我方主張的鑒定費(fèi)，第9組證據(jù)可證明，我方當(dāng)事人到南京國(guó)敬法院臨床司法鑒定所進(jìn)行鑒定所花費(fèi)的800元發(fā)票。

關(guān)于我方主張的交通費(fèi)，第7、8組證據(jù)可證明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身?yè)p害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條，經(jīng)我方計(jì)算則為：192元。

共計(jì)5000元整。

第四篇：租賃合同糾紛答辯狀及代理詞

答辯狀

答辯人：

長(zhǎng)安昌盛公路工程有限公司，住所地為東陽(yáng)省加州市長(zhǎng)安縣城開元路18號(hào)。法定代表人：何兵（董事長(zhǎng)）。

因?yàn)I海順通公路工程有限公司訴長(zhǎng)安昌盛公路工程有限公司租賃合同糾紛一案，提出答辯理由如下：

一、答辯人已盡到妥善保管義務(wù)。

《合同法》第二百一十七條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。” 2011年9月21日發(fā)生交通事故致使瀝青攤鋪機(jī)損壞，在此次事故之前瀝青攤鋪機(jī)處于良好運(yùn)作狀態(tài)，沒(méi)有損壞狀況，說(shuō)明答辯人盡到了妥善保管義務(wù)。

二、瀝青攤鋪機(jī)嚴(yán)重?fù)p壞的全部責(zé)任由轎車司機(jī)李強(qiáng)承擔(dān)，而非答辯人承擔(dān)。

在使用期內(nèi)由于發(fā)生交通事故，致使租賃物瀝青攤鋪機(jī)嚴(yán)重?fù)p壞，根據(jù)2011年10月9日的加州市公安局交警支隊(duì)長(zhǎng)安大隊(duì)做出道路交通事故認(rèn)定書，認(rèn)定轎車司機(jī)李強(qiáng)承擔(dān)事故全部責(zé)任。

三、答辯人對(duì)原告提出的賠償請(qǐng)求及賠償數(shù)額不予全部認(rèn)可。

雙方合同中第十條第1項(xiàng)規(guī)定：乙方承擔(dān)在租賃期內(nèi)發(fā)生的乙方責(zé)任內(nèi)的租賃機(jī)械的毀損（正常損耗不在此內(nèi)）和滅失的風(fēng)險(xiǎn)，由不可抗力造成的損失雙方協(xié)商解決。此次交通事故可以認(rèn)定為意外事故，基本符合不可抗力的構(gòu)成要件。另外，《合同法》第二百一十八條規(guī)定：“承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。”原告所提出的賠償數(shù)額，沒(méi)有法律根據(jù)。

四、我方請(qǐng)求法院駁回原告一切訴訟請(qǐng)求。

綜上所述，請(qǐng)求貴院依法審查，作出合理公正判決。

此致

長(zhǎng)安縣人民法院

答辯人：長(zhǎng)安昌盛公路工程有限公司

代理詞

審判長(zhǎng)、審判員：

本人作為原告的委托代理人，依法參加本案的訴訟。根據(jù)出庭前對(duì)案情的了解，以及對(duì)相關(guān)證據(jù)的查閱，本人認(rèn)為我方對(duì)原告違反合同約定的指控不予承認(rèn)，對(duì)原告賠償數(shù)額要求不予認(rèn)可。現(xiàn)發(fā)表代理詞如下：

一、《合同法》第二百一十七條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。”我方在事故發(fā)生之前對(duì)攤鋪機(jī)一直按照約定的方法使用，發(fā)生車禍的時(shí)候，道路攤鋪機(jī)正在正常的工作過(guò)程中，沒(méi)有實(shí)施違反約定的行為。對(duì)于原告關(guān)于我方?jīng)]有做好保管義務(wù)的指控，我方不予承認(rèn)。

二、根據(jù)我方證人證言：“道路施工現(xiàn)場(chǎng)有安全錐，有禁止通行的標(biāo)志牌”，因此我方在警告義務(wù)上已經(jīng)履行。另外，按照《交通事故認(rèn)定書》的結(jié)論來(lái)看：李強(qiáng)未按操作規(guī)范安全駕駛、文明駕駛機(jī)動(dòng)車且未按規(guī)定右側(cè)通行是事故發(fā)生的全部原因，根據(jù)《中華人民共和國(guó)道路交通安全法實(shí)施條例》第九十一條和《道路交通事故處理程序規(guī)定》第四十六條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，確定李強(qiáng)承擔(dān)事故的全部責(zé)任，劉昭、王林慶、祝義不承擔(dān)事故的責(zé)任。由此可以看出，我方對(duì)此次交通事故不承擔(dān)事故的責(zé)任。

綜上所述，代理人認(rèn)為，為了維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，請(qǐng)合議庭依法公正判決。

代理人：趙長(zhǎng)磊

XX年XX月

第五篇：原告離婚代理詞

代 理 詞

審判長(zhǎng)、審判員：

河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所依法接受本案原告張學(xué)華的委托，并指派張聚強(qiáng)律師為其訴訟代理人，參加了今天的庭審活動(dòng)。通過(guò)今天的法庭調(diào)查后，代理人對(duì)于本案有了明確的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)發(fā)表代理意見(jiàn)如下：

一、原、被告雙方感情確已破裂，無(wú)和好的可能，懇請(qǐng)貴院在調(diào)離不成時(shí)，依法判決準(zhǔn)予雙方離婚。

原、被告雙方在2007年10月經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，在相識(shí)不到三個(gè)月之后，便于2008年1月21日登記結(jié)婚，由于雙方婚前接觸了解較少，原告在婚后才發(fā)現(xiàn)被告系二婚，但原告并沒(méi)有因?yàn)楸桓娴钠垓_行為而與其吵鬧爭(zhēng)執(zhí)，還是一心經(jīng)營(yíng)家庭。但原告的善良行為并沒(méi)有得到被告的珍惜，被告婚后一直不務(wù)正業(yè)，并且對(duì)原告和孩子的關(guān)心也較少。更令人傷心的是，被告竟然在外與他人保持不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系已長(zhǎng)達(dá)一年之久，并和第三者長(zhǎng)期在外租房居住。但原告為了維持一個(gè)健全的家庭，在此種情況下依然和被告的父母苦苦勸被告迷途知返，但誰(shuí)知被告對(duì)勸告臵之不理，依然我行我素，長(zhǎng)期和第三者在外居住，正是由于被告的上述行為嚴(yán)重傷害了夫妻感情，致使夫妻感情徹底破裂。從2014年10月27號(hào)至今，原、被告已經(jīng)沒(méi)有在一起居住，夫妻感情已經(jīng)完全破裂，無(wú) 1 法繼續(xù)共同生活。

根據(jù)最高院《關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見(jiàn)》“婚前缺乏了解，草率結(jié)婚，婚后未建立起夫妻感情，難以共同生活的”，視為夫妻感情確已破裂，一方堅(jiān)決要求離婚，經(jīng)調(diào)解無(wú)效，可依法判決準(zhǔn)予離婚。另根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或有配偶者與他人同居的。

鑒于本案原、被告夫妻感情確已破裂，且原告離婚的態(tài)度堅(jiān)決，無(wú)和好的可能，故請(qǐng)求法院依法判決準(zhǔn)予原、被告離婚。

二、判令婚生子薛世邁歸原告撫養(yǎng)，被告每月支付1000元撫養(yǎng)費(fèi)至兒子年滿18周歲為止。

自孩子出生后，原告一直呵護(hù)在其身邊，母子情深，難以割舍。而被告卻一直很少關(guān)心、陪伴孩子，父子親情微乎其微，而且被告與他人保持不正當(dāng)關(guān)系的惡行也必將對(duì)孩子的性格產(chǎn)生惡劣的影響。所以原告無(wú)論個(gè)人條件還是家庭條件都比被告突出，特別是考慮到婚生子薛世邁年幼，若法庭將婚生子薛世邁判由被告撫養(yǎng)，將對(duì)婚生子薛世邁的健康成長(zhǎng)極為不利。懇請(qǐng)法庭將婚生子薛世邁判予原告撫養(yǎng)，由被告承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)。

三、請(qǐng)求法庭依法判令被告支付原告精神損害撫慰金1萬(wàn)元。原、被告婚姻關(guān)系的解除完全是因被告造成的，過(guò)錯(cuò)全部在被告一方。被告婚后在外與他人有不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系已長(zhǎng)達(dá)一年之久，并和第三者長(zhǎng)期在外租房居住，沒(méi)有盡到夫妻之間應(yīng)有的忠實(shí)義務(wù)。對(duì)原告和自己父母的勸告臵之不理，依然我行我素，長(zhǎng)期和她人在外居住。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定：有下列情形之一的，導(dǎo)致離婚的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償：(二)有配偶者與他人同居的。因此，懇請(qǐng)法庭在結(jié)合過(guò)錯(cuò)責(zé)任、照顧原告權(quán)益的基礎(chǔ)上，依法判令被告支付原告精神損害撫慰金1萬(wàn)元。

綜上所述，本案由于原、被告雙方婚前缺乏了解，草率結(jié)婚，婚后未建立起真正的夫妻感情，且被告在婚后不履行家庭義務(wù)，長(zhǎng)期與第三者保持不正當(dāng)?shù)哪信P(guān)系，雙方感情確已徹底破裂，完全沒(méi)有和好的可能，原告要求離婚的態(tài)度堅(jiān)決，具備了判決離婚的條件。請(qǐng)法院依法判決原、被告離婚，解除雙方的痛苦婚姻，給雙方一個(gè)重新尋找幸福的機(jī)會(huì)。

代理人：河北萬(wàn)強(qiáng)律師事務(wù)所 律師 張聚強(qiáng) 2015 年3月13日