第一篇：寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)的基本概念考試試卷

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)的基本概念考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值，一般是指__。A．使用價(jià)值 B．交換價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．賬面價(jià)值

3、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

5、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

6、房地產(chǎn)圖的測繪順序?yàn)開_。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

7、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、費(fèi)用與收入相配比即為。A：企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中取得的盈利

B：企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中取得的所有者權(quán)益 C：企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中的支出

D：企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中取得的負(fù)債 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是__。A．均衡原理 B．預(yù)期原理 C．競爭原理 D．替代原理

11、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險(xiǎn)分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為__。

A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2

12、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

14、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、保險(xiǎn)的派生職能不包括__。A．防災(zāi)防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D．分配

16、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價(jià)格為現(xiàn)在寫字樓價(jià)格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價(jià)格為萬元。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、投資利潤率的計(jì)算基數(shù)不包括。A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、邊際效用是指某種物品每增加一個(gè)單位的消費(fèi)量所引起__的增加。A．總銷量 B．價(jià)格 C．價(jià)值 D．總效用

20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用表述不正確的是__。A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

21、對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括。A：估價(jià)方法選用恰當(dāng) B：估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分 C：計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤 D：各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是__。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用

B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

23、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于__。A．房地產(chǎn)開發(fā)投資 B．房地產(chǎn)置業(yè)投資 C．房地產(chǎn)間接投資

D．投資于房地產(chǎn)投資信托基金

25、下列對價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是。A：項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B：項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資

C：項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資

D：項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價(jià)值，且不得高估或低估

E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10％，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

2、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

3、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

4、保險(xiǎn)合同的關(guān)系人有。A：被保險(xiǎn)人 B：受益人 C：保險(xiǎn)人 D：投保人 E：保險(xiǎn)代理人

5、下列說法正確的是__。A．購買年是利息率的倒數(shù)

B．購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C．購買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法

D．購買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括。A：土地轉(zhuǎn)讓成本 B：經(jīng)營管理費(fèi)用

C：配套設(shè)施銷售成本 D：商品房銷售成本 E：房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

7、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

8、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理。A：中型公用事業(yè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C：利用國際組織援助資金的工程 D：城鎮(zhèn)居民自建住房 E：農(nóng)村村民自建住宅

9、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請的注冊種類有。A：初始注冊 B：變更注冊 C：延續(xù)注冊 D：注銷注冊 E：撤銷注冊

10、房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)的基本前提是__。A．具有獨(dú)一無二的特性

B．具有獨(dú)一無二的特性，但價(jià)值量不大 C．價(jià)值量大

D．同時(shí)具有獨(dú)一無二的特性和價(jià)值量

11、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是__。A．專業(yè)性 B．各異性

C．不可移動(dòng)性 D．適應(yīng)性

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書》 E：《住宅使用說明書》

13、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權(quán)法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

14、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決

15、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國的城市土地使用制度，是對土地實(shí)行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

16、以下關(guān)于投資價(jià)值和市場價(jià)值的說法中正確的是__。A．投資價(jià)值與市場價(jià)值都可以采用收益法來評估

B．評估投資價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率

C．評估市場價(jià)值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般報(bào)酬率

D．評估投資價(jià)值時(shí)一般要扣除所得稅 E．評估市場價(jià)值時(shí)一般要扣除所得稅

17、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

18、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服務(wù)和管理制

19、__的具體考試及注冊、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B．房地產(chǎn)估價(jià)師 C．房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T D．房地產(chǎn)估價(jià)員

20、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個(gè)人

B：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人 C：對占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人

21、下列屬于強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)是。A：主體的不定性 B：權(quán)利義務(wù)的對等性 C：國家強(qiáng)制性 D：目的的利他性 E：標(biāo)的非自有性

22、屬于物業(yè)管理企業(yè)運(yùn)行機(jī)制的是。A：自主經(jīng)營 B：自負(fù)盈虧 C：自我補(bǔ)給 D：自我約束 E：自我發(fā)展

23、房地產(chǎn)市場的參與者包括__。A．開發(fā)商 B．政府 C．金融機(jī)構(gòu) D．建筑師 E．專業(yè)顧問

24、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

25、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

第二篇：2015年上半年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)的基本概念試題

2015年上半年北京房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計(jì)的基本概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號 C．幢 D．丘

2、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=__。A．房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B．房屋重置價(jià)格×房屋成新度

C．房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限

3、實(shí)際估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)是由估價(jià)師根據(jù)估價(jià)目的，在征求同意后確定的。A：開發(fā)商 B：委托人 C：估價(jià)機(jī)構(gòu) D：工商局

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、對于一宗土地來說，當(dāng)對該土地的使用強(qiáng)度(如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模)超過一定限度后，收益開始__。A．下降 B．迅速下降 C．穩(wěn)定不變 D．上升

5、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

6、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種。A：經(jīng)濟(jì)法 B：權(quán)益法 C：市場法 D：比價(jià)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。(2009年試題)A：《住宅使用說明書》 B：《住宅驗(yàn)收說明書》 C：《住宅保修說明書》 D：《住宅保修保證書》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對于來講的。A：估價(jià)機(jī)構(gòu) B：估價(jià)人員 C：估價(jià)對象 D：估價(jià)方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、在區(qū)段地價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價(jià)為__。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià) D．路線價(jià)

10、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．368 B．552 C．561 D．920

11、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊的決定。A．15 B．30 C．60 D．90

12、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16％，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同

13、__是指消費(fèi)者在既定收入狀況下，將貨幣合理花費(fèi)于各種消費(fèi)品的組合，令消費(fèi)者獲得了最大的效用總量，此時(shí)消費(fèi)者不再改變其購買各種消費(fèi)品的數(shù)量，即消費(fèi)者的決策行為已達(dá)到了均衡狀態(tài)。A．消費(fèi)者剩余 B．消費(fèi)者偏好 C．消費(fèi)者均衡 D．消費(fèi)者觀念

14、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A．7 B．10 C．15 D．20

15、由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是__。A．弱流動(dòng)性 B．異質(zhì)性

C．壽命周期長 D．不可移動(dòng)性

16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的3％，該期房目前的價(jià)格為元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

18、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置價(jià)格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價(jià)值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)成交價(jià)格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)出租價(jià)格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價(jià)格 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其為限承擔(dān)法律責(zé)任。A：個(gè)人財(cái)產(chǎn) B：個(gè)人房產(chǎn) C：出資額

D：出資人家庭財(cái)產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格是。A：標(biāo)定地價(jià) B：政府調(diào)節(jié)價(jià) C：政府定價(jià) D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價(jià)格分別為910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增減量趨勢法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于2009年的價(jià)格為。A：2 390元／㎡ B：2 410元／㎡ C：2 430元／㎡ D：2 450元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。A．個(gè)人所有的營業(yè)用房 B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠

D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

24、為估算某建筑物的重新購建價(jià)格，經(jīng)測算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，安裝工程直接費(fèi)為450元／㎡(其中人工費(fèi)為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元／㎡(其中人工費(fèi)為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3．5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為．【2007年考題】 A：2204．55元／㎡ B：2397．99元／㎡ C：3237．60元／㎡ D：3345．64元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價(jià)對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標(biāo)包括__。A．用地性質(zhì) B．容積率 C．人口密度 D．綠地率

E．市政公用設(shè)施

2、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

3、可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的__分析、論證的科學(xué)方法。

A．社會因素 B．技術(shù)經(jīng)濟(jì) C．風(fēng)險(xiǎn)

D．收益成本

4、資產(chǎn)具有的特點(diǎn)包括。

A：資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

B：資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的 C：資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項(xiàng)中獲得的

D：資產(chǎn)是由于過去的交易，事項(xiàng)引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù) E：資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個(gè)時(shí)日加以清償

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款

C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入

6、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素有__。

A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B．消費(fèi)者的消費(fèi)水平C．消費(fèi)者的偏好

D．相關(guān)物品的價(jià)格水平E．消費(fèi)者對未來的預(yù)期

7、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是__。A．分散危險(xiǎn) B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

8、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

9、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．最低價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．出讓地價(jià) D．標(biāo)定地價(jià)

10、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為萬元。A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價(jià)值為6000萬元，其中土地總價(jià)值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價(jià)值為80萬元，則按土地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

12、在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測算開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

13、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

14、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價(jià)格為100萬元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是__。

A．評估價(jià)格公平合理，成交價(jià)格不公平合理 B．評估價(jià)格不公平合理，成交價(jià)格公平合理 C．評估價(jià)格和成交價(jià)格都公平合理 D．評估價(jià)格和成交價(jià)格都不公平合理

15、運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)，遇有__等臨街土地價(jià)值的計(jì)算，需進(jìn)行加價(jià)或減價(jià)修正 A．一面臨街的矩形土地 B．前后兩面臨街的矩形土地 C．一面臨街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

16、房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于__個(gè)工作日內(nèi)完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

17、拍賣活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

18、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記

C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

19、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

20、下列屬于長期資產(chǎn)的有。A：長期投資 B：固定資產(chǎn) C：無形資產(chǎn) D：應(yīng)收賬款 E：存貨

21、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有。A：分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C：要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項(xiàng)目總投資的30％ D：不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款 E：密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

22、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費(fèi)、投資水平B．社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化 C．財(cái)政收支及金融狀況、利率 D．物價(jià)、匯率、居民收入

E．人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

23、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

24、城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途

C：搬遷補(bǔ)助費(fèi) D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、屬于外匯市場的參與者的是__。A．外匯銀行 B．外匯受理人 C．客戶

D．中介公司 E．中央銀行

第三篇：寧夏省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：水泥考試試題（最終版）

寧夏省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：水泥考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市用地評價(jià)中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

2、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬元，其中土地價(jià)值為800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為__。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由決定的。A：房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B：房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

D：估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。A．出售 B．抵押 C．轉(zhuǎn)讓 D．經(jīng)營

5、在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A：中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會 B：中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會 C：中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會 D：中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買賣雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％。現(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為__。A．銷售收入 B．開發(fā)利潤 C．成本利潤率 D．投資收益率

8、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

9、下列不屬于土地使用權(quán)的是（）。A．建設(shè)用地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán) C．土地承包經(jīng)營權(quán) D．租賃權(quán)

10、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指。A：片面的組織協(xié)調(diào) B：全面的組織協(xié)調(diào) C：領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào) D：決策層的組織協(xié)調(diào) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是．。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、__資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

14、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為__。A．貨幣補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償

15、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過確定是否進(jìn)行投資。A：等待投資型期權(quán)估價(jià) B：放棄型期權(quán)估價(jià) C：成長型期權(quán)估價(jià) D：柔性期權(quán)估價(jià) E：借款合同

17、某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為__年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預(yù)計(jì)第一年的凈收益為20萬元，以后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

22、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60％，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

25、某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由__確定。A．出租方 B．承租方

C．房地產(chǎn)管理局 D．租賃雙方

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性 C：不可移動(dòng)性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

2、零售商業(yè)物業(yè)的分類不是按__分類的。A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營商品的特點(diǎn) C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D．建筑范圍

3、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場狀況分析 D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析

4、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況

D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

5、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

6、下列對房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)描述中，不正確的是__。A．房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 B．房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師在給房地產(chǎn)定價(jià)

C．房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是對估價(jià)對象在市場上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 D．房地產(chǎn)估價(jià)會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi) E．房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

7、下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有。A：資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然 B：利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

C：從消費(fèi)者角度來看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

D：即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較 E：資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風(fēng)險(xiǎn)因素等

8、根據(jù)時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的平均數(shù)是。

A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：幾何平均數(shù) D：序時(shí)平均數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。A．開發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

10、行政裁決的主要制度有__。A．行政調(diào)解制度 B．拆遷聽證制度 C．集體決策制度 D．行政復(fù)議制度 E．行政公開制度

11、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的為優(yōu) B：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的為優(yōu) D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

12、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。

A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7% B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7% C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

13、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計(jì)算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于。A：未來凈收益的大小 B：獲得凈收益的可靠性 C：獲得凈收益期限的長短 D：獲得凈收益預(yù)期 E：估價(jià)對象的現(xiàn)值

15、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。A．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費(fèi)用條款 C．裝修費(fèi)用條款 D．折讓優(yōu)惠條款

16、通過資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：企業(yè)的償債能力 C：企業(yè)的經(jīng)營能力

D：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況 E：企業(yè)未來的財(cái)務(wù)趨向

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質(zhì)量保證書》 E．《住宅使用說明書》

18、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開發(fā)程度 D：評估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)

19、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是__。A．國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場 B．國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進(jìn)行出讓 C．集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D．國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

20、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為__，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬元；如果進(jìn)行居住開發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬元，進(jìn)行工業(yè)開發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬元，則該宗土地的評估價(jià)格應(yīng)為__萬元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高貸款利率對房地產(chǎn)市場的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場需求 E．增加房地產(chǎn)市場需求

24、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨(dú)立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動(dòng)原則

E：備選方案關(guān)聯(lián)性原則

25、對房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是。A：公開 B：客觀 C：公正 D：平等 E：獨(dú)立

第四篇：2014土地估價(jià)師考試統(tǒng)計(jì)知識

統(tǒng)計(jì)知識（4）

平均指標(biāo)

又稱統(tǒng)計(jì)平均數(shù)，說明各總體單位的某一數(shù)量特征在一定時(shí)間、地點(diǎn)條件下一般水平的綜合指數(shù)。

特征：是對數(shù)量標(biāo)志在各總體單位間的數(shù)量羞慚中以抽象化的結(jié)果

說明總體綜合數(shù)量特征的一般水平和集中趨勢

1、算術(shù)平均數(shù)，均值，應(yīng)用最多，也是最重要的一種平均指標(biāo)。

簡單平均數(shù)、加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

2、幾何平均數(shù)，一般適用于計(jì)算動(dòng)態(tài)相對數(shù)平均值，如平均發(fā)展速度、平均地價(jià)指數(shù)x為某期的比率值，對于各種動(dòng)態(tài)相對指標(biāo)(如環(huán)比物價(jià)指數(shù))一般不能采用算術(shù)平均值，而采用幾何平均法

1、中位數(shù)，又稱位置平均數(shù)，取決于數(shù)據(jù)所在的位置。反映數(shù)據(jù)的集中趨勢，克服算術(shù)平均數(shù)的缺點(diǎn)，大致反映總體的一般水平。對于經(jīng)過分組的組距數(shù)列資料，中位數(shù)無法直接確定，需要公式。

2、眾數(shù)，位置平均數(shù)，將各單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志數(shù)值出現(xiàn)資料明顯多于其他值，則該標(biāo)志即為眾數(shù)值。

變量指標(biāo)

又稱標(biāo)志變動(dòng)度指標(biāo)，反映同總體中各單位標(biāo)志值差異程度的綜合指標(biāo)。離中趨勢、差異程度

作用：說明現(xiàn)象變動(dòng)的均勻性和穩(wěn)定性;衡量平均指標(biāo)的代表性。

1、全距，又稱極差，一種簡單的測試，最大值—最小值，表明該標(biāo)志的變動(dòng)范圍，粗略測度

2、方差，用于測度標(biāo)志變異程度的最重要指標(biāo)之一

3、標(biāo)準(zhǔn)差，方差的正平方根，表明標(biāo)志值的平均離散程度

4、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)，標(biāo)準(zhǔn)差與平均值比，可以消除不同平均水平對標(biāo)準(zhǔn)差的影響，從而使兩個(gè)或兩個(gè)以上的不同水平的代表性比較成為可能。

第五篇：寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)委托合同考試試卷

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：估價(jià)委托合同考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大，較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0．8萬元．假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為l5年，估價(jià)對象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為．【2007年考題】 A：1838．00萬元 B：1844．55萬元 C：1845．87萬元 D：1850．00萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、某投資商預(yù)測到大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．易受政策影響 B．依賴專業(yè)管理

C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

3、為評估建筑面積為120㎡的住宅在2008年9月的買賣價(jià)格，收集了以下4個(gè)交易實(shí)例，最適合作為可比實(shí)例的是。A：甲 B：乙 C：丙 D：丁

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

4、在__中，通常有一家或數(shù)家大型百貨公司是主要租戶。A．市級購物中心 B．地區(qū)購物商場 C．居住區(qū)商場

D．鄰里服務(wù)性商店

5、經(jīng)濟(jì)適用住房采取__的方式進(jìn)行。A．出讓 B．行政劃撥 C．有償轉(zhuǎn)讓 D．無償轉(zhuǎn)讓

6、重新評估一般應(yīng)由__進(jìn)行評估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動(dòng)監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門 D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

7、路線價(jià)法特別適用于__需要對大量土地進(jìn)行估價(jià)的場合。A．土地經(jīng)濟(jì)評價(jià) B．土地課稅

C．土地收益測算 D．土地定級

8、統(tǒng)計(jì)報(bào)表是指按照國家統(tǒng)一規(guī)定，以報(bào)表的形式定期逐級上報(bào)統(tǒng)計(jì)資料的制度化調(diào)查方式；按報(bào)送統(tǒng)計(jì)報(bào)表的周期，下列不屬于定期報(bào)表的一項(xiàng)是__。A．半年報(bào) B．年報(bào) C．季報(bào) D．月報(bào)

9、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／㎡，對應(yīng)的報(bào)酬率為7％．現(xiàn)假定報(bào)酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于．【2004年考題】

A：3275元／㎡ B：3287元／㎡ C：3402元／㎡ D：4375元㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房地產(chǎn)的收入為3000萬元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬元，則應(yīng)繳土地增值稅為萬元。A：450 B：525 C：600 D：900 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于__。A．經(jīng)營成本 B．物業(yè)檔次

C．業(yè)主目標(biāo)收益要求

D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系

12、下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是。A：政府大樓建設(shè)用地 B：商品房建設(shè)用地

C：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

D：國家重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

13、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。A．多樣性 B．固定性 C．稀缺性

D．消耗材料多

14、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A．10.2萬元 B．11.0萬元 C．11.3萬元 D．11.5萬元

15、專家認(rèn)為，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的，就是房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點(diǎn)。A：空置率

B：長期平均空置率 C：吸納率

D：長期平均吸納率 E：借款合同

16、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式，表述錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式 B：公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍

C：公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè) D：公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A．全部同意

B．超過50%同意 C．超過2/3同意 D．有人同意就行

18、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡．該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為．【2004年考題】

A：1667元／㎡ B：1765元／㎡ C：1875元／㎡ D：2000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、已知某房地產(chǎn)40年收益價(jià)格為150萬元，該房地產(chǎn)報(bào)酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價(jià)格為__萬元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4 20、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是__。A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D．房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

21、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為（）萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

22、委托拆遷估價(jià)的房地產(chǎn)拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和__。A．區(qū)位 B．面積 C．價(jià)值 D．經(jīng)營人

23、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價(jià)格水平的最主要因素是__。A．滿足購買者使用要求 B．購買者支付能力 C．物業(yè)預(yù)期收益 D．物業(yè)用途

24、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。

A：在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn) B：已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

C：未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn) D：沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括。A：建筑安裝工程費(fèi) B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：土地費(fèi)用

D：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) E：借款合同

3、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2006年4月的價(jià)值均為900萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1000萬元和800萬元的可能性各為50％，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2007年4月的價(jià)值為1 100萬元和700萬元的可能性各為50％，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。

A：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：無法判斷 E：借款合同

4、按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地使用費(fèi) B．土地補(bǔ)償費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi)

D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

5、開發(fā)項(xiàng)目選址、定點(diǎn)審批階段主要針對以方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。A：無償劃撥 B：協(xié)議出讓 C：掛牌 D：拍賣 E：招標(biāo)

6、下列屬于時(shí)期指標(biāo)特點(diǎn)的有。A：各時(shí)期指標(biāo)值可以直接累加 B：各時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值不可以直接累加

C：通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長短成正比 D：通常同一總體時(shí)期指標(biāo)值的大小與時(shí)期長短成反比 E：每個(gè)時(shí)點(diǎn)指標(biāo)值的大小不是隨時(shí)間的推移而逐漸增大的

7、下列關(guān)于潛在毛租金收入的說法，不正確的是__。A．物業(yè)可以獲取的最大租金收入即潛在毛租金收入

B．它等于物業(yè)內(nèi)部可出租面積與最大可能租金水平的乘積

C．能夠改變它的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化 D．它代表物業(yè)實(shí)際獲取的收入

8、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后__日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A．10 B．20 C．30 D．40

9、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取等方式予以處置。

(2009年試題)A：國有土地出讓 B：國有土地轉(zhuǎn)讓 C：國有土地租賃 D：國有上地作價(jià)出資(入股)E：保留劃撥土地使用權(quán)

10、某市去年住宅的實(shí)際銷售量為500萬㎡，預(yù)測銷售量為450萬㎡，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬㎡。A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

11、對于同個(gè)遍地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb’）之間的關(guān)系是（）。A．Pb B．Pb≤Pb' C．Pb=Pb' D．Pb>Pb'

12、下列關(guān)于拍賣特征，說法正確的是。A：拍賣當(dāng)事人只有兩方，即賣方和買方 B：拍賣的整個(gè)過程是在公眾的監(jiān)督下進(jìn)行的

C：拍賣中，被拍賣商品的出售價(jià)格由競買人通過競價(jià)來決定，即由買方定價(jià) D：拍賣方式交易中，價(jià)格的競爭是在買方中間展開的

E：從對買方的身份要求來看，拍賣方式交易中，競買人不用向拍賣人公開其真實(shí)身份

13、下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是。

A：自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于30個(gè)工作日內(nèi)，將申請集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 B：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日 C：預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日

D：公告時(shí)間不計(jì)入《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限

E：因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的二倍

14、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B．要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小

15、某家庭預(yù)購買一套面積為120m2的經(jīng)濟(jì)適用住宅，單價(jià)為4500元/m2，首付款為房價(jià)的25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為5%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是__元。A．1469 B．1320 C．1856 D．2789

16、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為__。A．新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

B．用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目

C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

17、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有。A：土地增值稅 B：個(gè)人所得稅 C：營業(yè)稅 D：契稅 E：印花稅

18、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80(公頃)，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元?！吨腥A人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括。A：縣人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：國務(wù)院

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

19、商業(yè)銀行的最基本職能是__。A．充當(dāng)信用中介

B．變貨幣收入為貨幣資本 C．充當(dāng)支付中介

D．創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

20、按照規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金。A：不得低于評估價(jià)格的50％ B：不得高于評估價(jià)格的50％ C：由政府決定

D：不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、具體承擔(dān)全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是__。A．建設(shè)部

B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)公司 C．建設(shè)部信息中心

D．中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

22、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

23、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格時(shí)，以__作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A．市場價(jià)格 B．評估的價(jià)格

C．申報(bào)價(jià)格和市場價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評估的價(jià)格的加權(quán)平均

24、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定性因素的是__。A．容積率 B．空置率

C．利息備付率 D．成本利潤率

25、下列關(guān)于股票與股份的聯(lián)系和區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是__。A．股份的表現(xiàn)形式是股份證書

B．廣義的股份概念，僅指股份制企業(yè)均分其資本的基本計(jì)量單位 C．股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票 D．股票與股份是一種形式與內(nèi)容的關(guān)系