第一篇：2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考試試卷

2015年下半年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的概念考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、開發(fā)商投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與項(xiàng)目__之比。

A．投資的資本價(jià)值 B．總開發(fā)成本 C．總開發(fā)價(jià)值 D．總投資額

2、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是．【2006年考題】

A：假設(shè)開發(fā)法在形式上是評(píng)估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法 B：運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測(cè)算開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C：假設(shè)開發(fā)法適用的對(duì)象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房 D：假設(shè)開發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制，表述錯(cuò)誤的是。

A：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過程檢查

B：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過程檢查

C：二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查

D：在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測(cè)繪報(bào)告 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)均為該土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍 B．安置補(bǔ)助費(fèi)只能發(fā)放給安置單位 C．并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

5、下列關(guān)于房產(chǎn)分幅圖，說法錯(cuò)誤的是。

A：房產(chǎn)分幅圖是測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料

B：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 C：建筑物密集地區(qū)的分幅圖一般采用1：1000比例尺

D：房產(chǎn)分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及毗連居民點(diǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的影響關(guān)系是。A：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 B：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求 C：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 D：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、用收稿法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益第一年為A，收益年限為n，凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=。A： B： C：a×n D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗土地，評(píng)估價(jià)2000萬元人民幣，按國(guó)家規(guī)定收取的評(píng)估費(fèi)最高不超過__萬元。A．3.00 B．3.80 C．4.00 D．6.00

9、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/m2計(jì)，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為__。A．4400元/m2 B．4409元/m2 C．4445元/m2 D．4455元/m2

10、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A．比較風(fēng)險(xiǎn) B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C．未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) D．持有期風(fēng)險(xiǎn)

11、全國(guó)工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作由__負(fù)責(zé)。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國(guó)務(wù)院

12、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。(2009年試題)A：地籍圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、強(qiáng)制拍賣的主體中，拍賣委托人是指。A：商業(yè)性拍賣機(jī)構(gòu) B：人民團(tuán)體 C：公益性拍賣機(jī)構(gòu) D：人民法院

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，房地產(chǎn)估價(jià)總額在100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為。A：5‰ B：2．5‰ C：1．5‰ D：0．8‰

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、既為治熱毒血痢之良藥，又為治阿米巴痢疾所常用的藥物是__ A．大青葉 B．魚腥草 C．?dāng)♂u草 D．水牛角 E．白頭翁

16、某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．695.83 B．681.25 C．715.83 D．718.75

17、城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是。A：累進(jìn)稅率 B：累退稅率 C：定額稅率

D：地區(qū)差別稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元／㎡，后街路線價(jià)為3800元／㎡，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為m。A：22 B：28 C：38 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、我國(guó)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)最終主要轉(zhuǎn)移在__身上。A．開發(fā)商 B．銀行 C．購房者 D．都是

21、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。

A：按貸款發(fā)放時(shí)有無擔(dān)保品，貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購買有價(jià)證券)兩大類 C：長(zhǎng)期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、開發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度 B：建筑間距 C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、下列哪一個(gè)報(bào)表并不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表__。A．現(xiàn)金流量表 B．資金來源運(yùn)用表 C．項(xiàng)目總投資估算表 D．資產(chǎn)負(fù)債表

25、進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于。

A：商品房建設(shè)投資 B：土地開發(fā)投資 C：其他投資 D：生產(chǎn)性投資 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同方向變化，且供給增加小于需求增加，則均衡價(jià)格和均衡交易量的變化分別是__。A．不變和減少 B．上升和減少 C．下降和不變 D．上升和增加。

2、當(dāng)前，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要任務(wù)是。A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續(xù) B：開展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督 C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù) D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) E：為政府或其授權(quán)的部門公布各類房屋的房地產(chǎn)成本價(jià)格

3、某家庭預(yù)計(jì)今后15年內(nèi)月收入為1萬元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請(qǐng)額是__萬元。A．28.62 B．29.16 C．41.56 D．48.24

4、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有。A：調(diào)查和專家打分法 B：解析法

C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E：德爾菲法

5、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)__。A．越高 B．越低 C．不變

D．符合客觀實(shí)際

6、下列內(nèi)容屬于房地產(chǎn)廣告的要求的是__。

A．房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

B．房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

C．房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 D．房地產(chǎn)廣告中必須注明物業(yè)管理的有關(guān)要求

E．房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

7、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種__。A．經(jīng)濟(jì)法 B．權(quán)益法 C．市場(chǎng)法 D．比價(jià)法

8、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于__的內(nèi)容。A．城市總體規(guī)劃 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．修建性詳細(xì)規(guī)劃 D．居住區(qū)規(guī)劃

9、在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險(xiǎn) E．正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

10、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán)，表述錯(cuò)誤的是。A：物權(quán)和債權(quán)都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇 B：債權(quán)是請(qǐng)求權(quán) C：物權(quán)是支配權(quán) D：物權(quán)是請(qǐng)求權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、住房公積金的提取和使用原則包括。A：足額繳存原則 B：合理使用的原則 C：定向使用的原則

D：嚴(yán)格時(shí)限的效率原則 E：安全運(yùn)作的原則

12、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，我國(guó)的城市土地使用制度，是對(duì)土地實(shí)行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

13、現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。A．建筑技術(shù) B．土地權(quán)利設(shè)置 C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

14、某學(xué)校屬于經(jīng)營(yíng)性私立學(xué)校性質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時(shí)，需要拆除該校部分房屋，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)__。

A．根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進(jìn)行重新建設(shè)或者進(jìn)行補(bǔ)償 B．貨幣補(bǔ)償

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

15、下列有關(guān)區(qū)域規(guī)劃的表述，正確的包括。

A：區(qū)域規(guī)劃是為實(shí)現(xiàn)一定區(qū)域范圍的開發(fā)和建設(shè)目標(biāo)而進(jìn)行的總體部署

B：廣義的區(qū)域規(guī)劃則主要指一定區(qū)域內(nèi)與國(guó)土開發(fā)整治有關(guān)的建設(shè)布局總體規(guī)劃

C：區(qū)域規(guī)劃是以跨行政區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)為對(duì)象編制的規(guī)劃，是國(guó)家總體規(guī)劃或省級(jí)總體規(guī)劃在特定經(jīng)濟(jì)區(qū)的細(xì)化和落實(shí)

D：區(qū)域規(guī)劃具有戰(zhàn)略性、空間性和有約束力的特點(diǎn)，是在多種方案比較和選擇中確定適合規(guī)劃區(qū)域未來發(fā)展目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的總體藍(lán)圖 E：區(qū)域規(guī)劃的作用是劃定主要功能區(qū)的“黃線”，主要內(nèi)容是把經(jīng)濟(jì)中心、城鎮(zhèn)體系、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施以及限制開發(fā)地區(qū)等落實(shí)到具體地域空間

16、下列對(duì)核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

17、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

18、按照專業(yè)性質(zhì)不同，王程建設(shè)定額可以劃分為三種。A：全國(guó)通用定額 B：行業(yè)通用定額 C：專業(yè)專用定額 D：施工定額 E：概算定額

19、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是。A：甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B：甲公司所有的危房

C：甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D：甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在月內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。(2005年試題)A：半個(gè) B：一個(gè) C：一個(gè)半 D：兩個(gè) E：借款合同

21、假設(shè)某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期4年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬元，第二年4800萬元，第三年3800萬元，第四年3400萬元，年平均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1130.00 B：1165.43 C：1910.00 D：2003.70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有。(2007年試題)A：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 B：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為計(jì)稅稅基

C：商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅 E：地下人防設(shè)施免稅

23、建設(shè)工程開工實(shí)行__許可證制度。A．規(guī)劃 B．施工 C．拆遷 D．用地

24、某開發(fā)商向銀行申請(qǐng)了年利率為9%、期限為15年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第1年的還本收益為__萬元。A．3.41 B．4.05 C．4.59 D．12.59

25、會(huì)計(jì)起修正作用的一般原則包括。A：配比原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：重要性原則

D：形式重于實(shí)質(zhì)原則 E：實(shí)質(zhì)重于形式原則

第二篇：遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體試題

遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為ll%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元，折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。(2005年試題)A：11.12% B：11.36% C：11.66% D：12.95% E：借款合同

2、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期稱作__。A．估價(jià)日期 B．估價(jià)時(shí)間 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)基準(zhǔn)日

3、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是。A：青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B：征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C：新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

5、某寫字樓的購買價(jià)格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A．9.00% B．8.05% C．30.00% D．7.52%

6、土地增值稅以為計(jì)稅依據(jù)。

A：納稅人繼承房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B：納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：納稅人贈(zèng)與房地產(chǎn)所取得的土地增值額 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

8、在房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是。A：自物權(quán)

B：劃撥土地使用權(quán) C：抵押權(quán) D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、的立法目的是：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、某建筑物的建筑面積為2 000㎡，占地面積為3 000 ㎡，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為800元/㎡，建筑物重置價(jià)格為900元/㎡，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1 800元/㎡，則該建筑物的成新率為。A：44％ B：50％ C：67％ D：86％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是__。A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額 B．GDP=NDP+折舊

C．GDP=32資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口

12、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房產(chǎn)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人__。A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任 C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D．無權(quán)退房

13、某房地產(chǎn)投資者以300萬元購入一個(gè)商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬元．其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為10%、期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本付息(不考慮所得稅影響)后的權(quán)益投資回報(bào)率為__。A．10% B．11.27% C．14.18% D．42.55%

14、下列不屬于清償能力指標(biāo)的是。A：借款償還期 B：利息備付率 C：現(xiàn)金回報(bào)率 D：償債備付率 E：借款合同

15、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、下列不屬于我國(guó)信托機(jī)構(gòu)開辦的業(yè)務(wù)是。A：信托業(yè)務(wù) B：委托業(yè)務(wù) C：代營(yíng)業(yè)務(wù) D：外匯業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

18、房地產(chǎn)卡片按順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。A：土地宗地號(hào) B：房地產(chǎn)門牌號(hào) C：房地產(chǎn)原始號(hào)

D：房地產(chǎn)產(chǎn)籍地號(hào)(丘號(hào))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照“四三二一法則”計(jì)算臨街深度為15 m的宗地價(jià)格，其平均深度價(jià)格修正率為．【2003年考題】 A：78％ B：85％ C：117％ D：150％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、乙公司在開始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)分析該項(xiàng)目土地使用權(quán)招標(biāo)文件，其中屬于該項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地控制指標(biāo)的為。(2007年試題)A：綠地率 B：容積率 C：建筑密度

D：住宅和商業(yè)用地的面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 21、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

22、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A：待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時(shí)的具體日期 B：待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C：取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期

D：房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、單位為職工所繳存的住房公積金的實(shí)質(zhì)是__。A．獎(jiǎng)金

B．單位發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼 C．工資的一部分

D．給職工增加了一部分工資

25、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為。A：貨幣補(bǔ)償 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D：加倍補(bǔ)償

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)，下列描述錯(cuò)誤的是__。

A．需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度

B．需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響

C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來表示變動(dòng)程度的大小 D．同一條需求曲線上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同

2、房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)對(duì)估價(jià)報(bào)告的鑒定內(nèi)容包括__。A．估價(jià)方法選用 B．估價(jià)結(jié)果確定方式 C．估價(jià)師的職業(yè)道德 D．估價(jià)技術(shù)路線 E．估價(jià)參數(shù)選取

3、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

4、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以__倍中誤差作為限差。A．1 B．2 C．3 D．4

5、不屬于確定城市規(guī)模的意義是。A：綜合平衡法 B：區(qū)域分配法 C：環(huán)境容量法 D：線性階段法

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、對(duì)于“開發(fā)—銷售”模式下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，分析其動(dòng)態(tài)盈利能力時(shí)的計(jì)算期包括。A：開發(fā)期 B：論證決策期 C：經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備期 D：經(jīng)營(yíng)期 E：銷售期

8、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

9、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。A：房地戶的需要 B：房地產(chǎn)的有用性 C：房地產(chǎn)的有效需求 D：房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性 E：房地產(chǎn)的有效供給

10、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用（）。A．房地剩余技術(shù) B．市場(chǎng)剩余技術(shù) C．土地剩余技術(shù) D．建筑物剩余技術(shù) E．自有資金剩余技術(shù)

11、下列閑置土地的處置方式，正確的有。A：延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過兩年 B：政府為土地使用者置換其他等價(jià)閑置土地 C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D：延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過一年

E：政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書

12、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有__。A．供給價(jià)格彈性一般為正值

B．當(dāng)供給價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱供給完全無彈性 C．需求價(jià)格彈性永遠(yuǎn)為負(fù)值

D．當(dāng)需求價(jià)格彈性為無窮時(shí)，稱需求有完全彈性 E．一般來說，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性

13、以下關(guān)于成本法理解中，正確的有。

A：成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的全部建設(shè)成本，然后扣除折舊，以此求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格或價(jià)值的方法

B：成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值 C：成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論，從買方的角度來看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的“生產(chǎn)費(fèi)用”，類似于“替代原理”

D：成本法即是估價(jià)人員根據(jù)開發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象所需的正常費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)之和來測(cè)算價(jià)格

E：成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)格的方法

14、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A．損益表

B．資金來源與運(yùn)用表 C．資本金現(xiàn)金流量表 D．全部投入現(xiàn)金流量表

15、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級(jí)

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入。A：管理費(fèi) B：銷售費(fèi)用 C：其他費(fèi)用 D：前期費(fèi)用 E：借款合同

17、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有__。A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求 B．提高服務(wù)質(zhì)量 C．恰當(dāng)?shù)男麄?D．低收費(fèi)

E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

18、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書失效。A：聘用單位破產(chǎn)

B：聘用單位被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C：注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè) D：未受到刑事處罰 E：年齡超過65周歲

19、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí) B：二級(jí) C：三級(jí) D：四級(jí) E：五級(jí)

20、在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是分析的目的。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同

21、有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/m2，報(bào)酬率為8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/m2，報(bào)酬率為6%。那么，甲的價(jià)格（）乙的價(jià)格。A．高于 B．低于 C．等于

D．條件不足，無法確定

22、開發(fā)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和__。A．前期投資 B．后續(xù)投資 C．經(jīng)營(yíng)投資 D．管理投資

23、用市場(chǎng)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，需要進(jìn)行__修正。A．交易過程 B．交易情況 C．交易日期 D．交易價(jià)格 E．房地產(chǎn)狀況

24、拍賣標(biāo)的亦稱，泛指可以通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的各種財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)利。A：拍品 B：拍賣物 C：拍賣人 D：拍賣方式 E：拍賣時(shí)間

25、下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場(chǎng)價(jià)值的有（）。A．完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 B．出租人權(quán)益價(jià)值 C．快速變現(xiàn)值

D．承租人權(quán)益價(jià)值 E．殘余價(jià)值

第三篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：保險(xiǎn)合同的主體考

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)的土地總價(jià)為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

2、下列表述中，正確的是__。

A．凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象 B．房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進(jìn)稅率

C．耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅，但炸藥庫用地應(yīng)該免稅

D．契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)出售人征收的一種稅，其稅率為 3%～5%

3、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元／㎡。現(xiàn)市場(chǎng)上類似住宅的年租金為600元／㎡。若折現(xiàn)率為8％，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為萬元。A：6.19 B：6.42 C：7.20 D：9.58 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、__是判斷項(xiàng)日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是將開發(fā)項(xiàng)目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進(jìn)行資本化時(shí)采用的一個(gè)貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤(rùn)率 C．速動(dòng)比率 D．目標(biāo)收益率

5、某宗房地產(chǎn)若采用市場(chǎng)比較法估價(jià)得出了四個(gè)估價(jià)結(jié)果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，現(xiàn)決定采用中位數(shù)，則其估價(jià)結(jié)果為__元/m2。A．1230 B．1235 C．1240 D．1242.5

6、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于萬元。A：280 B：285 C：290 D：295 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行．另據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是．【2004年考題】 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于__，目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A．抽樣性調(diào)查 B．因果性調(diào)查 C．試探性調(diào)查 D．描述性調(diào)查

9、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長(zhǎng)率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為（）。A．9.26% B．10% C．11.320% D．12%

10、城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度的是。A：業(yè)主大會(huì)制度 B：物業(yè)管理議標(biāo)制度 C：物業(yè)承接驗(yàn)收制度

D：住宅專項(xiàng)維修資金制度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)__。A．預(yù)付足額的預(yù)付金

B．報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽 C．出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告 D．簽訂土地使用合同

13、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

14、下列登記中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的情形是__登記。A．預(yù)購商品房預(yù)告 B．房屋轉(zhuǎn)移

C．在建工程抵押權(quán) D．房屋抵押權(quán)

15、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

16、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們?cè)诜康禺a(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)開_。A．①②③④ B．①③②④ C．③①④② D．③②①④

17、某經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理銷售的一房屋成交價(jià)格160萬元，最高收費(fèi)__萬元。A．3.2 B．4.8 C．6.4 D．8

18、建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是__。A．建設(shè)施工許可證 B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．預(yù)售許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

19、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺(tái)的成套住宅，其中陽臺(tái)的水平投影面積為3㎡，選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95㎡的未封閉陽臺(tái)的成套住宅，其中陽臺(tái)的水平投影面積為4㎡，成交價(jià)格為90萬元。若該陽臺(tái)封閉，成交價(jià)格可能到92萬元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為萬元。A：83．51 B：85．26 C：85．36 D：87．16 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.2

22、人們?cè)谫徺I決策過程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意購買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。A．發(fā)起者 B．影響者 C．決策者 D．購買者

23、房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(zhǎng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(zhǎng)率的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上，空置率由__。A．上升到下降 B．下降到上升

C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

24、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費(fèi)和管理費(fèi) B：維修費(fèi)和利潤(rùn)

C：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D：維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是__物業(yè)。A．收益性 B．工業(yè)性 C．居住性 D．特殊性

2、強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須符合以下三個(gè)要件。

A：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為被執(zhí)行人所有或依法享有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)

B：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn) C：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、凍結(jié))的財(cái)產(chǎn) D：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為人民法院委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn) E：強(qiáng)制拍賣標(biāo)的須為房管部門委托拍賣人進(jìn)行拍賣的財(cái)產(chǎn)

3、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

4、從宏觀上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不包括__。A．總量結(jié)構(gòu) B．存量結(jié)構(gòu) C．區(qū)域結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

5、某類房地產(chǎn)2007~2011年的價(jià)格見下表，關(guān)于平均增減量法適用條件及其價(jià)格趨勢(shì)值的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程應(yīng)是持續(xù)上升或持續(xù)下降的 B：各期房地產(chǎn)價(jià)格上升或下降的數(shù)額應(yīng)大致相同 C：2010年的價(jià)格趨勢(shì)值為6900元／㎡ D：2011年的價(jià)格趨勢(shì)值為7283元／㎡ E：2012年的價(jià)格趨勢(shì)值為7634元／㎡

6、市場(chǎng)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的成交價(jià)格為導(dǎo)向來求取未來房地產(chǎn)的價(jià)格，通常把市場(chǎng)法求得的價(jià)格簡(jiǎn)稱為__。A．市場(chǎng)價(jià)格 B．比準(zhǔn)價(jià)格 C．理論價(jià)格 D．評(píng)估價(jià)格 7、2006年甲公司依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006年4月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2007年5月6日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為。A：無效應(yīng)價(jià) B：有效應(yīng)價(jià)

C：可以成交的價(jià)格 D：不確定

E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更

8、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。

A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè)

E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)

9、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是__。A．工礦區(qū)的房屋所有人 B．房屋承租人 C．市區(qū)的房屋 D．農(nóng)村的房屋

10、信托的職能包括。A：融通資金

B：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性 C：財(cái)務(wù)管理 D：信用服務(wù)

E：收益分配的實(shí)績(jī)性

11、網(wǎng)絡(luò)圖法在建設(shè)工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．成本控制 C．進(jìn)度控制 D．合同管理

12、《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為。A：農(nóng)用地 B：其他農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：商業(yè)用地 E：未利用地

13、對(duì)收益性物業(yè)來說，空置率提高將會(huì)導(dǎo)致（）等后果。A．租金收入減少 B．附加支出增加

C．物業(yè)資本價(jià)值下降 D．運(yùn)營(yíng)成本下降

E．租客要求更大的租金折扣

14、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以。A：提高投資收益 B：降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C：降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) D：使投資毫無風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同

15、《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大最毀壞的?！?A：處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 B：處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 C：處3年以上、7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 D：處3年以上、5年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項(xiàng)目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項(xiàng)目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國(guó)務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

17、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素，其中土地的位置屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他

18、某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是__。

A．目標(biāo)定價(jià)法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

C．隨行就市定價(jià)法 D．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

19、在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行多因素敏感性分析時(shí)，通常假定同時(shí)變化的幾個(gè)因素發(fā)生變化的概率相同，而且是的。A：相互關(guān)聯(lián) B：相互排斥 C：相互獨(dú)立 D：相互制約 E：借款合同

20、對(duì)經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應(yīng)采用的方法是。(2009年試題)A：等額年值法

B：差額投資內(nèi)部收益率法 C：凈現(xiàn)值法

D：等額年費(fèi)用法 E：借款合同

21、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。A．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 B．承租人的承受能力 C．業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D．同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

22、當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，買受人主張瑕疵請(qǐng)求權(quán)遇到障礙。A：委托人、拍賣人無過錯(cuò) B：委托人、拍賣人有過錯(cuò) C：買受人過錯(cuò) D：聲明不保證 E：聲明保證

23、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：無擔(dān)保保險(xiǎn) B：保證保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：失業(yè)保險(xiǎn)

24、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有．(2005年試題)A：?jiǎn)卧浪惴?B：概預(yù)算定額法

C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模擬法 E：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法

25、某物業(yè)的購買價(jià)格為80萬元，其中30萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，年租金收入為15萬元，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬元，年還本付息額為3萬元，所得稅率為33%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為__。A．6.25% B．10% C．16.67% D．16%

第四篇：2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試

2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑

2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的()

A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的C.生產(chǎn)價(jià)格決定的 D.壟斷利潤(rùn)決定的3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則()

A.房地產(chǎn)價(jià)格較高 B.房地產(chǎn)價(jià)格不變

C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化 D.房地產(chǎn)價(jià)格較低

4.商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對(duì)比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其價(jià)格()

A.最終會(huì)基本趨于一致 B.最終會(huì)擴(kuò)大差別

C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定

9.運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)

C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正

10.市場(chǎng)比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是()

A.土地的估價(jià)期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同

D.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同

12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)()

A.不包含整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上

C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是()

A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)

B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租

C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)

D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤(rùn)

14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括()

A.利息、利潤(rùn) B.利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)

C.利潤(rùn)、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)

15.剩余法在評(píng)估待開發(fā)土地中運(yùn)用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤(rùn)保持在()

A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的()

A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況

18.路線價(jià)估價(jià)法是一種評(píng)估大量土地的()

A.迅速估價(jià)方法 B.較慢估價(jià)法

C.簡(jiǎn)易法 D.延遲法

19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長(zhǎng)度 D.街道曲度

20.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號(hào)內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和()

A.商業(yè)用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機(jī)關(guān)用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有()

A.科學(xué)性 B.實(shí)踐和公正性 C.個(gè)別性

D.嚴(yán)肅性 E.固定性

23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有()

A.市場(chǎng)學(xué)派 B.價(jià)格學(xué)派 C.行為學(xué)派

D.競(jìng)爭(zhēng)學(xué)派 E.交易學(xué)派

24.在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評(píng)估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發(fā)法

D.價(jià)值法 E.市場(chǎng)法

25.直接影響土地級(jí)別界線位置的是()

A.單元?jiǎng)澐?B.定級(jí)單位 C.面積單元

D.指標(biāo)取樣 E.指標(biāo)計(jì)算

26.房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營(yíng)收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運(yùn)用市場(chǎng)比較法所必須遵循的合法性具有的兩個(gè)方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以

E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場(chǎng)比較法中，區(qū)域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產(chǎn)位置

D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是()

A.要求估價(jià)人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價(jià)人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)

C.要求被估對(duì)象為新建筑物

D.要求被估對(duì)象為舊建筑物

E.僅對(duì)一些特殊建筑物進(jìn)行估價(jià)

31.城市土地主管部門測(cè)算土地使用權(quán)出讓金或地價(jià)款，其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級(jí)別 B.土地上附著物的質(zhì)量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價(jià)區(qū)段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接工程費(fèi)

D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接工程費(fèi)

E.以估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價(jià)為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

33.剩余法估價(jià)開發(fā)商購買土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對(duì)該土地規(guī)定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規(guī)限制 C.資源條件

D.社會(huì)條件 E.經(jīng)濟(jì)條件

34.房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()

A.城市規(guī)劃 B.法律法規(guī) C.市場(chǎng)條件

D.經(jīng)濟(jì)條件 E.生活條件

35.同一路線價(jià)區(qū)段的劃分應(yīng)是()

A.地價(jià)不等地段 B.地價(jià)相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質(zhì)相差大的地段

36.路線價(jià)估價(jià)法四三二一法測(cè)中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價(jià)值第二、四個(gè)25英尺土地分別是路線價(jià)的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

C.該用途土地在該級(jí)別地域的容積率

D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

E.該用途土地在該級(jí)別地域的平均容積率

38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括()

A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 B.房地產(chǎn)開發(fā)情況 C.建筑物保養(yǎng)

D.城市社會(huì)發(fā)展水平E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯(cuò)題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號(hào)內(nèi)打“√”，錯(cuò)誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價(jià)格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。

41.建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。()

42.路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。

43.我國(guó)目前的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格。

四、簡(jiǎn)答題(每小題4分，共12分)

44.簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

45.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括哪些內(nèi)容?

46.試寫出剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本公式。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價(jià)為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價(jià)格。

48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤(rùn)為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少?

(2)據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)資料，租金水平在該類不動(dòng)產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動(dòng)產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場(chǎng)比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯(cuò)題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價(jià)格或重建價(jià)格

42.√

43.╳ 區(qū)片價(jià)和路段價(jià)

四、簡(jiǎn)答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區(qū)域因素。

(3)個(gè)別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價(jià)方函；

(4)估價(jià)師聲明；

(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

(8)附件。

46.剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價(jià)格，A—開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，B—整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本，C—投資利息，D—開發(fā)商合理利潤(rùn)，E—正常稅費(fèi)。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計(jì)算年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

①房地產(chǎn)稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費(fèi)=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費(fèi)=300×2%=6(萬元)

⑤保險(xiǎn)費(fèi)=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費(fèi)=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經(jīng)營(yíng)費(fèi)用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價(jià)格

=137.099

48.(1)土地價(jià)格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價(jià)格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價(jià)＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場(chǎng)比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評(píng)估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易較多時(shí)，市場(chǎng)比較法才是有效的評(píng)估方法。

運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，一般要經(jīng)過下列程序：

(1)交易實(shí)例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產(chǎn)價(jià)格確定。

50.估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件是房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中十分關(guān)鍵的部分：

因?yàn)椋?/p>

(1)在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，存在估價(jià)的假設(shè)的和限制條件，如對(duì)未來房地產(chǎn)收益的預(yù)測(cè)，對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)區(qū)位變化和價(jià)格變化的推測(cè)等。這些假設(shè)和前提必定對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值產(chǎn)生影響，所以評(píng)估報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果只在報(bào)告中載明的假設(shè)和前提下才有效。若條件不同則不能應(yīng)用該結(jié)論。

(2)估價(jià)結(jié)果具有時(shí)效性，只有在評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期內(nèi)應(yīng)用，才能保證結(jié)果的正確性。

(3)評(píng)估報(bào)告所提供的結(jié)論只適用于報(bào)告中載明的估價(jià)目的和價(jià)值定義。不同的估價(jià)目的下，同一宗房地產(chǎn)適用的估價(jià)方法、選取的資料及得到的結(jié)論都不同，所以報(bào)告中的結(jié)果不能應(yīng)用于該估價(jià)目的以外的其他估價(jià)目的。

說明以上的條件，可以指導(dǎo)委托方正確估價(jià)結(jié)論，避免誤解及錯(cuò)誤應(yīng)用帶來的損失，也可以借此明確評(píng)估各方的責(zé)任界限，避免不必要的糾紛。

第五篇：2017年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念考試試題

2017年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念考

試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈__波動(dòng)的趨勢(shì)。A．向下 D．平穩(wěn) C．不穩(wěn)定 D．向上

2、成本理論中，當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了。A：正常報(bào)酬 B：正?；貓?bào) C：正常利潤(rùn) D：超額利潤(rùn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是。A：土地購置貸款 B：土地儲(chǔ)備貸款 C：土地開發(fā)貸款 D：建設(shè)貸款 E：借款合同

5、一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面不需具有。A：扎實(shí)的理論知識(shí) B：廣泛的人際關(guān)系 C：豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn) D：良好的職業(yè)道德

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元／㎡，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元／㎡。若按折現(xiàn)率10％和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元／㎡計(jì)，計(jì)算該期房目前的價(jià)格應(yīng)為。A：4400元／㎡ B：4409元／㎡ C：4445元／㎡ D：4455元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：一 B：二 C：三 D：五

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題之一。A：社會(huì)環(huán)境 B：政治環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：金融環(huán)境 E：借款合同

10、下列關(guān)于容積率的計(jì)算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置價(jià)格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)．【2003年考題】 A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 13、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按__計(jì)征企業(yè)所得稅。A．12% B．18% C．27% D．33%

14、對(duì)于公民，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的

C：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的 D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿2年的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、如要求召開臨時(shí)股東會(huì)，必須由代表公司10％以上股份的若干股東提出才有效即為。A：?jiǎn)为?dú)股東權(quán) B：少數(shù)股東權(quán) C：固有權(quán) D：非固有權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是。

A：按年計(jì)息時(shí)，為簡(jiǎn)化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B：還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C：每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額／2)×貸款利率 D：“氣球法”，是指借款期末一次償付全部本金和利息 E：借款合同

17、關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說法不正確的一項(xiàng)是__。

A．單利是指在計(jì)算利息時(shí)，不論期限長(zhǎng)短，僅按本金計(jì)算利息，所生利息不加入本金重復(fù)計(jì)算利息

B．復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，要按一定期限將所得利息加入本金再計(jì)算利息，逐期滾算

C．用單利計(jì)算利息，具有手續(xù)簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，而用復(fù)利計(jì)算利息，則有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促進(jìn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益

D．在我國(guó)，大量存款通常采用復(fù)利計(jì)算，而少量存款采用單利計(jì)算

18、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置與合理空置率的關(guān)系是__。

A．空置率=合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＞合理空置率 D．不能判斷

19、某宗地的面積為1000㎡，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、評(píng)估某宗房開發(fā)用地2005年10月16日的價(jià)值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預(yù)測(cè)該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房?jī)r(jià)為3000萬元，折現(xiàn)率為12%，則需將這3000萬元折現(xiàn)到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房?jī)r(jià)實(shí)際為__萬元。A．2526 B．2241 C．2135 D．2985

21、下列成本費(fèi)用中，不屬于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的是__。A．拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi) B．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用 C．貸款利息 D．建安費(fèi)用

22、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)．【2007年考題】 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D：替代原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、在下列__情況下，職工不可提取住房公積金。A．購、建自住住房 B．購買商業(yè)門市

C．償還購房貸款本息時(shí)

D．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)

24、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定，基礎(chǔ)租金為35萬元/月，百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%，若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為480萬元，則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為__萬元。A．35 B．37.8 C．38.4 D．73.4

25、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體。A：既是外墻也是縱墻 B：既是外墻也是橫墻 C：既是山墻也是縱墻 D：既是山墻也是橫墻 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8％，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計(jì)息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：378．49 B：678．22 C：779．14 D：804．73 E：借款合同

2、__是通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間、并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的活動(dòng)。A．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) B．房地產(chǎn)管理 C．房地產(chǎn)開發(fā) D．房地產(chǎn)運(yùn)作

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所采用的建筑工程施工合同文件優(yōu)先解釋的順序?yàn)開_。A．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、圖紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 B．圖紙、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 C．合同協(xié)議書、投標(biāo)書及其附件、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、圖紙 D．紙、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書、投標(biāo)書及其附件、合同協(xié)議書

4、以下對(duì)房地產(chǎn)贈(zèng)與的理解正確的是。

A：是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為 B：屬于雙務(wù)行為

C：即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù) D：屬于單務(wù)行為

E：其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)

5、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國(guó)債的投資收益率為10%，市場(chǎng)整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是。(2005年試題)A：0.25 B：0.50 C：1.5 D：2.00 E：借款合同

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從__之日起計(jì)算。A．工程竣2K B．物業(yè)驗(yàn)收合格 C．購房人實(shí)際入住 D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

8、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計(jì)。A：平均價(jià)格 B：加權(quán)價(jià)格 C：抽樣價(jià)格 D：成交價(jià)格 E：借款合同

9、房地產(chǎn)組合投資管理的主要工作包括。A：制定并執(zhí)行組合投資策略

B：設(shè)計(jì)和調(diào)整房地產(chǎn)資產(chǎn)的資本結(jié)構(gòu) C：進(jìn)行資產(chǎn)的投資分析和運(yùn)營(yíng)狀況分析 D：制訂物業(yè)策略計(jì)劃

E：監(jiān)督物業(yè)購買、處置、資產(chǎn)管理和再投資決策

10、承包商收到竣工結(jié)算價(jià)款后，通常應(yīng)在內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。A：半個(gè)月 B：一個(gè)月 C：一個(gè)半月 D：兩個(gè)月 E：借款合同

11、某購房者向銀行申請(qǐng)了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長(zhǎng)率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.82 B．3451.83 C．5089.01 D．6666.37

12、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價(jià)值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房?jī)r(jià)的20％，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6％，則月還款額為元。A：1 655．33 B：1 719．43 C：1 743.69 D：2 149．29 E：借款合同

13、當(dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)投資時(shí)，很重視對(duì)房地產(chǎn)所處宏觀__的研究。A．區(qū)位 B．環(huán)境 C．政策 D．文化

14、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括。

A：審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件 B：審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

C：審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任

D：審查租賃行為是否符合國(guó)家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策 E：審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

15、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

16、最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足__。A．法律上允許 B．程序上合理 C．技術(shù)上可能 D．經(jīng)濟(jì)上可行 E．價(jià)值最大化

17、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A．投資機(jī)會(huì)尋找 B．市場(chǎng)分析

C．投資機(jī)會(huì)篩選 D．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) E．規(guī)劃設(shè)計(jì)

18、某市房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除幅度為30%，某企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值為3800萬元，則年征收房產(chǎn)稅為__萬元。A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71

19、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

20、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定__。A．受托財(cái)產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益 D．信托信用等級(jí)

21、房屋的開工一般應(yīng)以日期為準(zhǔn)。A：施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng) B：地基處理

C：房屋正式開始破土刨槽 D：打永久樁

E：取得施工許可證

22、__是宏觀經(jīng)濟(jì)政策的第一個(gè)目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機(jī)會(huì)以合適報(bào)酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè) B．價(jià)格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

D．國(guó)際收支平衡

23、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．63

24、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”，是長(zhǎng)期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件中的__。

A．生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本 B．生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本 C．自由競(jìng)爭(zhēng)

D．該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn) E．生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本

25、部分房地產(chǎn)企業(yè)擅長(zhǎng)購買舊有住宅或收益性物業(yè)，通過更新改造甚至改變物業(yè)用途后再出售，形成了購買一更新改造一出售模式。這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括

A：更新改造成本 B：購買成本 C：運(yùn)營(yíng)成本 D：建造成本 E：轉(zhuǎn)售稅費(fèi)