第一篇：2016年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：合同的訂立考試試卷

2016年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：合同的訂立考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、政府部門審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益 2、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80㎡，單價(jià)為5000元／㎡，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅元。A：4000 B：6000 C：12000 D：16000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的__。A．需要適時(shí)的更新改造投資

B．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．易受政策影響

D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

4、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

5、某種商品的用途越多，其。A：需求彈性越小 B：需求彈性越大 C：越缺乏彈性 D：完全無彈性

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、__是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。A．動(dòng)態(tài)投資回收期 B．靜態(tài)投資回收期 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

7、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于__的工作。A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租售階段

8、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的化工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)該按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

9、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項(xiàng)為代理內(nèi)容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實(shí)質(zhì)是一種實(shí)現(xiàn)委托代理的方式

10、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40％。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：368 B：552 C：561 D：920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、零售商業(yè)物業(yè)中，當(dāng)采用固定百分比租金時(shí)，承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)若低于營業(yè)額的自然平衡點(diǎn)，則業(yè)主的收入會(huì)__。A．增加 B．減少 C．不變 D．不確定

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、以下不適合利用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A：機(jī)場

B：單純建筑物 C：住宅

D：房地產(chǎn)保險(xiǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、某大廈總建筑面積10000m2，房地總價(jià)值6000萬元，其中，土地總價(jià)值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為180萬元，建筑面積為240m2。如果按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t該人占有的土地份額為（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

15、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。(2001年試題)甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)(建設(shè)用地使用權(quán))，應(yīng)。A：向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B：向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C：向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

D：向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于__。A．土地費(fèi)用 B．前期工程費(fèi) C．房屋開發(fā)費(fèi) D．管理費(fèi)用

17、下列不列入國民生產(chǎn)總值核算的是__。A．出口到外國的一批貨物

B．經(jīng)紀(jì)人為一座舊房買賣收取的傭金 C．政府給貧困家庭發(fā)放的救濟(jì)金 D．保險(xiǎn)公司收到一筆家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

18、投資價(jià)值評估時(shí)所采用的折現(xiàn)率為__。A．銀行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率

D．社會(huì)一般收益率

19、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是。

A：建筑安裝工程費(fèi) B：土地費(fèi)用 C：空置率 D：容積率 E：借款合同

20、甲企業(yè)自用寫字樓房產(chǎn)原值為2000萬元，按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅可能是萬元。A：16．8～21．6 B：21．6～24 C：24 D：100 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于。A：5％ B：7％ C：10％ D：15％

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為

5年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2。現(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為200元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，則目前承租人權(quán)益的價(jià)值為（）萬元。

A．159.8289 B．992.0172 C．187.5321 D．162.3825

23、下列關(guān)于地籍圖的表述中，不正確的是__。

A．地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖，它是表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖 B．城市地籍圖比例一般為1:500 C．宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖，用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖

D．宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為1:500或小于1:500

24、保險(xiǎn)合同的主體包括__。A．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)濟(jì)人 B．當(dāng)事人、關(guān)系人和經(jīng)理人 C．當(dāng)事人、關(guān)系人和輔助人 D．當(dāng)事人、關(guān)系人和負(fù)責(zé)人

25、某幢大廈的總建筑面積為10 000 ㎡，房地總價(jià)值為6 000萬元，其中土地總價(jià)值為 2500萬元．某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積為200 ㎡，房地價(jià)值為130萬元．按照土地價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算該人占有的土地份額為。A：0．8％ B：1．6％ C：2．4％ D：4％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、以下關(guān)于地價(jià)的說法中，正確的有。

A：地價(jià)本質(zhì)上不是勞動(dòng)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但圍繞勞動(dòng)價(jià)值上下波動(dòng)，是地租的資本化

B：土地市場為不完全市場，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大，形成時(shí)間通常較短

C：由于土地的數(shù)量難以增加或減少，且不可移動(dòng)，對于某種用途的土地來說，土地的供給是完全無彈性的

D：地價(jià)多受需求的影響，并且對土地的需求是一種“引致”需求 E：在中國有使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，土地應(yīng)計(jì)提折舊

2、下列關(guān)于評標(biāo)、中標(biāo)管理，表述不正確的是。A：評標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)

B：評標(biāo)委員會(huì)評標(biāo)時(shí)，對設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

D：中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓 E：中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

3、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有__。A．自我消費(fèi) B．房地產(chǎn)保值 C．房地產(chǎn)增值 D．開發(fā)利潤 E．出租收益 4、1986年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～20% B．20%～30% C．10%～30% D．30%～40%

5、國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用，但在征用集體土地時(shí)一般應(yīng)遵循的原則。A：合理利用土地 B：保證國家建設(shè)用地

C：妥善安置被征地單位和人員 D：無償使用土地 E：有償使用土地

6、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為__。A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

7、房屋租賃審查的主要內(nèi)容不包括__。

A．審查合同內(nèi)容的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件 B．審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋

C．審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備，如是否明確了租賃的期限、租賃的修繕責(zé)任

D．審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策 E．審查是否按照有關(guān)部門規(guī)定繳納了稅費(fèi)

8、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓由國家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地所有權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)，包括地下埋藏物在內(nèi)

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：集體土地不經(jīng)征收(成為國有土地)不得出讓

9、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng)是指__。A．房地產(chǎn)管理投資 B．房地產(chǎn)置業(yè)投資 C．房地產(chǎn)開發(fā)投資 D．房地產(chǎn)經(jīng)營投資

10、在工程建設(shè)中，應(yīng)由承包商承擔(dān)并負(fù)責(zé)保險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A．工程保險(xiǎn) B．工人人身保險(xiǎn) C．第三方保險(xiǎn) D．意外保險(xiǎn) E．質(zhì)量保險(xiǎn)

11、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是__。A．面積結(jié)算 B．貨幣補(bǔ)償 C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

D．貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

12、當(dāng)?shù)盅喝薩_時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)繼續(xù)履行原抵押合同。A．喪失民事行為能力 B．死亡

C．不能履行其相應(yīng)義務(wù) D．依法被宣告死亡 E．被宣告失蹤

13、商品房銷售計(jì)價(jià)方式包括。A：按均攤建筑面積計(jì)價(jià) B：按套內(nèi)使用面積計(jì)價(jià) C：按建筑面積計(jì)價(jià) D：按套(單元)計(jì)價(jià)

E：按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)

14、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理。A：中型公用事業(yè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C：利用國際組織援助資金的工程 D：城鎮(zhèn)居民自建住房 E：農(nóng)村村民自建住宅

15、下列屬于法定委托拍賣程序的是。A：委托拍賣函 B：委托人拍賣意向 C：拍賣人接受委托 D：雙方當(dāng)事人洽談 E：簽訂委托拍賣合同

16、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營業(yè)利潤測算表

D．全部投資現(xiàn)金流量表

17、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在一項(xiàng)目投標(biāo)中，符合中標(biāo)人條件的是。A：其標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B：其標(biāo)書能夠不同程度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C：其標(biāo)書能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求

D：其標(biāo)書能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低但不低于成本

E：其標(biāo)書經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低且低于成本

18、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價(jià)對象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)師

D：估價(jià)報(bào)告日期 E：委托人的協(xié)助義務(wù)

19、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為__層。A．7.9 B．11.9 C．12.1 D．19.0 20、某城市政府為修建環(huán)城高速公路，委托銀行組成承銷團(tuán)，面向社會(huì)發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于。A：金融債券 B：長期債券 C：公募債券 D：公債券 E：抵押債券

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為。A：溫差效應(yīng) B：綠島效應(yīng) C：溫壓效應(yīng) D：熱島效應(yīng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、下列關(guān)于債券的特征的表述正確的是。

A：必須規(guī)定債券的償還期限，債務(wù)人必須如期向債權(quán)人支付利息和償還本金 B：債券投資者根據(jù)固定利率，可取得穩(wěn)定的、一般高于銀行存款利率的利息收入 C：債券以在證券市場上通過較低價(jià)買進(jìn)、較高價(jià)賣出獲得價(jià)差收入(交易性收入)D：債券變現(xiàn)，指的是在償還期屆滿前能在市場上轉(zhuǎn)讓變?yōu)樨泿?，以滿足投資者對貨幣的需求；或到銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，以取得相應(yīng)數(shù)額的抵押貸款 E：債券與股票相比，投資風(fēng)險(xiǎn)較大

23、耕地占用稅減稅范圍中，可以按規(guī)定稅額減半征收的包括。A：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅

B：對民政部門所辦福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的

C：國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以工代賑辦法修筑的公路，繳稅確實(shí)困難的，由省、自治區(qū)財(cái)政廳(局)審查核定，提出具體意見報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)后 D：不屬于直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)田水利設(shè)施，但確屬綜合性樞紐工程的 E：對定居臺胞新建住宅占用耕地，如確屬于農(nóng)業(yè)戶口的

24、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有。A：控制點(diǎn)

B：房屋產(chǎn)權(quán)界線

C：所在層次、戶號、室號 D：房屋建筑面積 E：房屋邊長

25、甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的__風(fēng)險(xiǎn)。A．市場 B．財(cái)務(wù) C．政策 D．經(jīng)營

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)師聘用合同

房地產(chǎn)估價(jià)師聘用合同

聘請方：黃石春光房地產(chǎn)評估咨詢有限公司（投資方：湯雅玲）

（以下簡稱甲方）

應(yīng)聘方：（以下簡稱乙方）黃石春光房地產(chǎn)評估咨詢有限公司因發(fā)起成立和公司發(fā)展的需要，誠意聘請乙方為甲方專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，為加強(qiáng)管理、提高效益，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂本合同，雙方共同遵守。

一、甲方聘用乙方為掛靠注冊專職房地產(chǎn)估價(jià)師、聘用期限：自2010年月日至年月日止。

二、掛靠費(fèi)用。在掛靠期限內(nèi)，甲方支付乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書掛靠費(fèi)用每年元，同時(shí)，甲方按規(guī)定為乙方交納掛靠期限內(nèi)的社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)金和人事檔案費(fèi)及估價(jià)師繼續(xù)教育培訓(xùn)費(fèi)用和估價(jià)師注冊證轉(zhuǎn)入甲方后房協(xié)需要收取的費(fèi)用。

三、在掛靠期限內(nèi)，因?yàn)橐曳經(jīng)]有實(shí)際出資創(chuàng)辦公司，所以乙方不持有甲方的股份，掛在乙方名下的出資額元%股份，全部歸甲方所有。甲方在經(jīng)營過程中所有經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任與乙方無關(guān)，由甲方全部承擔(dān)。

四、乙方需按辦理評估機(jī)構(gòu)所涉及到的管理部門和金融部門的要求，為甲方提供辦證所需要的證件或委托甲方代為辦理（含到開戶銀行出具出資金額、到會(huì)計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資報(bào)告，到工商注冊分局辦理的相應(yīng)法定手續(xù)）。

五、在掛靠期限內(nèi)，乙方須將其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書和注冊證書交由甲方統(tǒng)一保管。同時(shí)，乙方須向甲方提供“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊”印鑒以便簽署房地產(chǎn)評估報(bào)告書，甲方如因使用其印鑒給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方承擔(dān)。

六、乙方不得同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，具有保守甲方商業(yè)秘密及其他秘密的義務(wù)。

七、乙方在不影響甲方資質(zhì)的前提下可以按規(guī)定轉(zhuǎn)出其估價(jià)師證書。

八、甲乙雙方均不得單方終止合同，如單方終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金人民幣壹萬元整。

九、本合同未盡事宜，甲乙雙方共同協(xié)商解決。

十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）乙方：

簽訂日期：年月日

第三篇：2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試

2001年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)選項(xiàng)中只有一選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。

1.供人們生活起居的建筑是()

A.公共建筑 B.居住建筑 C.工業(yè)建筑 D.商業(yè)建筑

2.建筑地段地租的基礎(chǔ)是由真正的()

A.生產(chǎn)成本規(guī)定的 B.農(nóng)業(yè)地租規(guī)定的C.生產(chǎn)價(jià)格決定的 D.壟斷利潤決定的3.城市化初期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第一、二產(chǎn)業(yè)為主，則()

A.房地產(chǎn)價(jià)格較高 B.房地產(chǎn)價(jià)格不變

C.房地產(chǎn)價(jià)格有變化 D.房地產(chǎn)價(jià)格較低

4.商業(yè)中心往往位于地價(jià)高昂的()

A.黃金地段 B.邊緣地段 C.落后地段 D.一般地段

5.容積率是指地塊上的建筑面積與()

A.總面積之比 B.地塊面積之比

C.地下面積之比 D.綠化面積之比

6.商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是()

A.街角地 B.多面臨街地 C.一面臨街地 D.畸零地

7.因素成對比較中，若A與B同等重要，則給A賦值()

A.10 B.50 C.0.5 D.5

8.從理論上講，效用相等的房地產(chǎn)經(jīng)過市場的競爭，其價(jià)格()

A.最終會(huì)基本趨于一致 B.最終會(huì)擴(kuò)大差別

C.可能趨于一致，也可能擴(kuò)大差別 D.由有關(guān)部門確定

9.運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，在因素修正時(shí)需要具有豐富經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師來確定()

A.土地還原利率 B.各有關(guān)修正系數(shù)

C.如何計(jì)算容積率修正 D.如何計(jì)算土地使用年期修正

10.市場比較法中，如果可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格低于正常情況下的交易價(jià)格，則在將可比實(shí)例價(jià)格修正為正常交易情況下的價(jià)格的公式中()

A.其中分母小于100 B.其中分母大于100

C.其中分母等于100 D.不成立

11.通過使用年期修正，可以消除對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格造成的影響因素是()

A.土地的估價(jià)期日

B.土地的使用期限不同

C.土地在不同時(shí)期的基準(zhǔn)地價(jià)不同

D.土地在不同時(shí)期的路線價(jià)不同

12.新開發(fā)區(qū)內(nèi)可出售土地的平均售價(jià)()

A.不包含整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本

B.應(yīng)當(dāng)是把整個(gè)開發(fā)區(qū)的所有開發(fā)成本分?jǐn)偟娇沙鍪弁恋孛娣e上

C.包含開發(fā)區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

D.包含開發(fā)區(qū)的服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，但不含基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

13.房屋的商品租金構(gòu)成因素是()

A.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)

B.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租

C.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤

D.折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、稅金、地租、利潤

14.房屋重新建造成本中應(yīng)包括()

A.利息、利潤 B.利息、利潤、稅費(fèi)

C.利潤、稅費(fèi) D.利息、稅費(fèi)

15.剩余法在評估待開發(fā)土地中運(yùn)用得()

A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

16.剩余法確定項(xiàng)目最高開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在()

A.區(qū)域范圍 B.規(guī)定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

17.剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的()

A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設(shè)施狀況

18.路線價(jià)估價(jià)法是一種評估大量土地的()

A.迅速估價(jià)方法 B.較慢估價(jià)法

C.簡易法 D.延遲法

19.標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的()

A.街道寬度 B.臨街深度 C.街道長度 D.街道曲度

20.基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有()

A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可換性

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個(gè)選項(xiàng)中有二個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯(cuò)選均無分。

21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和()

A.商業(yè)用地方式 B.商品住宅用地方式 C.機(jī)關(guān)用地方式

D.宗教用地方式 E.軍事用地方式

22.房地產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有()

A.科學(xué)性 B.實(shí)踐和公正性 C.個(gè)別性

D.嚴(yán)肅性 E.固定性

23.區(qū)位理論除成本學(xué)派外，還有()

A.市場學(xué)派 B.價(jià)格學(xué)派 C.行為學(xué)派

D.競爭學(xué)派 E.交易學(xué)派

24.在房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐中，應(yīng)用預(yù)期收益原則的評估法有()

A.剩余法 B.收益還原法 C.開發(fā)法

D.價(jià)值法 E.市場法

25.直接影響土地級別界線位置的是()

A.單元?jiǎng)澐?B.定級單位 C.面積單元

D.指標(biāo)取樣 E.指標(biāo)計(jì)算

26.房地產(chǎn)的收入分為()

A.經(jīng)營收入 B.毛收入 C.潛在毛收入

D.凈收益 E.有效毛收入

27.運(yùn)用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個(gè)方面的含義是()

A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

D.沒有土地使用證的房地產(chǎn)也可以

E.交易案例與待估房地產(chǎn)的土地用途、容積率限制、建筑物高度限制等可有較大差別

28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是()

A.百貨大樓 B.普通住宅 C.辦公樓

D.旅館 E.倉庫

29.市場比較法中，區(qū)域因素有()

A.自然條件 B.繁華程度 C.房地產(chǎn)位置

D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件 E.臨街狀況

30.用成本法的實(shí)際觀察法計(jì)算建筑物的現(xiàn)值，主要的前提是()

A.要求估價(jià)人員具有充分的鑒定技術(shù)

B.要求估價(jià)人員具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)

C.要求被估對象為新建筑物

D.要求被估對象為舊建筑物

E.僅對一些特殊建筑物進(jìn)行估價(jià)

31.城市土地主管部門測算土地使用權(quán)出讓金或地價(jià)款，其根據(jù)主要是()

A.用途、土地級別 B.土地上附著物的質(zhì)量

C.土地上附著物修建的日期 D.原土地使用者是私人或集體

E.土地具體位置及生熟程度、地價(jià)區(qū)段

32.利用間接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.舊建筑物所在地區(qū)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

B.舊建筑物同一供需范圍內(nèi)有類似建筑物實(shí)際建設(shè)的各種費(fèi)用的數(shù)據(jù)及明細(xì)

C.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算間接工程費(fèi)

D.根據(jù)舊建筑物特點(diǎn)計(jì)算直接工程費(fèi)

E.以估價(jià)時(shí)點(diǎn)舊建筑物所在地區(qū)的各種單價(jià)為基礎(chǔ)，求得標(biāo)準(zhǔn)建造費(fèi)

33.剩余法估價(jià)開發(fā)商購買土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對該土地規(guī)定了()

A.地塊限制條件 B.法律法規(guī)限制 C.資源條件

D.社會(huì)條件 E.經(jīng)濟(jì)條件

34.房地產(chǎn)估價(jià)中確定地塊最佳利用方式要在以下因素允許范圍內(nèi)：()

A.城市規(guī)劃 B.法律法規(guī) C.市場條件

D.經(jīng)濟(jì)條件 E.生活條件

35.同一路線價(jià)區(qū)段的劃分應(yīng)是()

A.地價(jià)不等地段 B.地價(jià)相等地段 C.地段相連的路段

D.地段不相連接 E.性質(zhì)相差大的地段

36.路線價(jià)估價(jià)法四三二一法測中，標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺土地價(jià)值第二、四個(gè)25英尺土地分別是路線價(jià)的()

A.20% B.30% C.8%

D.10% E.40%

37.基準(zhǔn)地價(jià)對應(yīng)的平均容積率是()

A.該用途土地在該地域內(nèi)的平均容積率

B.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的容積率

C.該用途土地在該級別地域的容積率

D.該用途土地在該均質(zhì)地域內(nèi)的平均容積率

E.該用途土地在該級別地域的平均容積率

38.房地產(chǎn)環(huán)境條件不包括()

A.城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 B.房地產(chǎn)開發(fā)情況 C.建筑物保養(yǎng)

D.城市社會(huì)發(fā)展水平E.房地產(chǎn)業(yè)稅收政策

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯(cuò)題(判斷下列每小題的正誤。正確的在題后括號內(nèi)打“√”，錯(cuò)誤的打“╳”，并改正劃線部分。每小題2分，共10分)

39.抵押價(jià)格是債務(wù)人將房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評估的價(jià)格，多用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易。()

40.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為4～6類。

41.建筑物在估價(jià)中的折舊基數(shù)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)該建筑物的固定資產(chǎn)帳面原值。()

42.路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。

43.我國目前的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式為標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格。

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.簡述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

45.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告包括哪些內(nèi)容?

46.試寫出剩余法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的基本公式。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.某寫字樓套間建筑面積1,000平方米，使用年限30年，該寫字樓每月租金2.5萬元。據(jù)調(diào)查，該寫字樓造價(jià)為3,000元/平方米，家具設(shè)備原值10萬元，耐用年限10年，殘值率2%。據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)稅為年租金的12%，管理費(fèi)為年租金的5%，修繕費(fèi)為房屋原值的2%，保險(xiǎn)費(fèi)為房屋原值的3‰，資本化驗(yàn)室率為12%。試估算該寫字樓的價(jià)格。

48.(1)有一宗地塊，經(jīng)可行性分析，認(rèn)為受規(guī)劃條件限制，開發(fā)成房地產(chǎn)后，預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬元，而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元，開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少?

(2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料，租金水平在該類不動(dòng)產(chǎn)中，未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元，該類不動(dòng)產(chǎn)的資本化率為8%，總建筑面積5,000平方米，出租率80%。求開發(fā)該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)是多少?

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.市場比較法的適用范圍和操作程序是什么?

50.試述在房地產(chǎn)評估報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件的重要性。

參考答案

第一部分 選擇題

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.B 2.B 3.D 4.A 5.B

6.C 7.C 8.A 9.B 10.A

11.B 12.B 13.C 14.B 15.B

16.C 17.A 18.A 19.B 20.A

二、雙項(xiàng)選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)

21.AB 22.AB 23.AC 24.AB 25.AD

26.CE 27.BC 28.AB 29.AB 30.AB

31.AE 32.AB 33.AB 34.AB 35.BC

36.BD 37.DE 38.BC

第二部分 非選擇題

三、判斷改錯(cuò)題(每小題2分，共10分)

39.╳ 抵押貸款

40.╳ 5～7

41.╳ 重置價(jià)格或重建價(jià)格

42.√

43.╳ 區(qū)片價(jià)和路段價(jià)

四、簡答題(每小題4分，共12分)

44.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常有：

(1)一般因素。

(2)城市區(qū)域因素。

(3)個(gè)別因素。

45.(1)封面；

(2)目錄；

(3)致委托估價(jià)方函；

(4)估價(jià)師聲明；

(5)估價(jià)的假設(shè)和限制條件；

(6)估價(jià)結(jié)果報(bào)告；

(7)估價(jià)技術(shù)報(bào)告；

(8)附件。

46.剩余法評估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格基本公式：V=A-(B+C+D+E)

式中：V—購置土地價(jià)格，A—開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，B—整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本，C—投資利息，D—開發(fā)商合理利潤，E—正常稅費(fèi)。

五、計(jì)算題(每小題10分，共20分)

47.(1)年租金收入

2.5×12=30(萬元)

(2)計(jì)算年經(jīng)營費(fèi)用

①房地產(chǎn)稅=30×12%=3.6(萬元)

②管理費(fèi)=30×5%=1.5(萬元)

③房屋原值=1000×3000=300(萬元)

④修繕費(fèi)=300×2%=6(萬元)

⑤保險(xiǎn)費(fèi)=300×3‰=0.9(萬元)

⑥家具年折舊費(fèi)=10×(1-2%)÷10=0.98(萬元)

⑦年經(jīng)營費(fèi)用=3.6+1.5+6+0.9+0.98=12.98(萬元)

(3)年凈收益=30-12.98=17.02(萬元)

(4)該寫字樓套間的價(jià)格

=137.099

48.(1)土地價(jià)格=1,000萬-500萬-200萬=300(萬元)

故該塊地最高價(jià)格為300萬元。137.1(萬元)

(2)總價(jià)＝18,000(萬元)

六、論述題(每小題10分，共20分)

49.在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，市場比較法才能得到較廣泛的應(yīng)用。而且，在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與待評估房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn)交易較多時(shí)，市場比較法才是有效的評估方法。

運(yùn)用市場比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，一般要經(jīng)過下列程序：

(1)交易實(shí)例的搜集；

(2)可比交易案例確定；

(3)因素修正包括：情況修正、期日修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、土地使用年期修正、容積率修正；

(4)房地產(chǎn)價(jià)格確定。

50.估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用限制條件是房地產(chǎn)評估報(bào)告中十分關(guān)鍵的部分：

因?yàn)椋?/p>

(1)在房地產(chǎn)估價(jià)過程中，存在估價(jià)的假設(shè)的和限制條件，如對未來房地產(chǎn)收益的預(yù)測，對城市規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)致的房地產(chǎn)區(qū)位變化和價(jià)格變化的推測等。這些假設(shè)和前提必定對房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值產(chǎn)生影響，所以評估報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果只在報(bào)告中載明的假設(shè)和前提下才有效。若條件不同則不能應(yīng)用該結(jié)論。

(2)估價(jià)結(jié)果具有時(shí)效性，只有在評估報(bào)告應(yīng)用的有效期內(nèi)應(yīng)用，才能保證結(jié)果的正確性。

(3)評估報(bào)告所提供的結(jié)論只適用于報(bào)告中載明的估價(jià)目的和價(jià)值定義。不同的估價(jià)目的下，同一宗房地產(chǎn)適用的估價(jià)方法、選取的資料及得到的結(jié)論都不同，所以報(bào)告中的結(jié)果不能應(yīng)用于該估價(jià)目的以外的其他估價(jià)目的。

說明以上的條件，可以指導(dǎo)委托方正確估價(jià)結(jié)論，避免誤解及錯(cuò)誤應(yīng)用帶來的損失，也可以借此明確評估各方的責(zé)任界限，避免不必要的糾紛。

第四篇：2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)考試題

2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：會(huì)計(jì)基礎(chǔ)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動(dòng)產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

2、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時(shí)，價(jià)格為700元/m2，此時(shí)報(bào)酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價(jià)格為810元/m2，則此時(shí)的報(bào)酬率為__。A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

3、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是。A：GDP=GNP+對外要素收入凈額 B：GDP=NDP+折舊

C：GDP=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 D：GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口-出口 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費(fèi)者，即__，定位于最大的細(xì)分市場，即__，同時(shí)開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場，即__。A．差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷 B．無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷 C．集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷 D．集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷

5、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的方法，屬于。

A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：購買者導(dǎo)向定價(jià)法 C：競爭導(dǎo)向定價(jià)法 D：市場導(dǎo)向定價(jià)法 E：借款合同

6、下列可作為市場法適用對象的是__。A．學(xué)校 B．寫字樓 C．紀(jì)念館 D．教堂

7、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。A．280 B．285 C．290 D．295

8、某城市寫字樓市場年初存量為1000萬㎡，空置量為40萬㎡；本年寫字樓施工面積為100萬㎡，新開工面積為60萬㎡，新竣工面積為50萬㎡。該城市寫字樓的平均建設(shè)周期為年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同

9、房地產(chǎn)長期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致__。A．新開發(fā)量增加，存量增加，租金下降 B．新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加 C．租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少 D．開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加

10、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

11、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會(huì)的權(quán)利

12、某宗面積為3000㎡的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元／㎡。現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元／㎡。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)。

A：78萬元 B：882萬元 C：1210萬元 D：1272萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、在測算土地的面積時(shí)，不計(jì)入用地面積的有__。①公共使用的河灘、水溝、排水溝；②無明確使用權(quán)屬的巷道或間距地；③市政管轄的馬路、街道等公共用地；④經(jīng)過規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入總地的面積

A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤

14、__原則是指會(huì)計(jì)記錄和會(huì)計(jì)信息必須清晰、簡明，便于理解和使用。A．及時(shí)性 B．簡便性 C．明晰性 D．可比性

15、一般中長期貸款都選用__。A．名義利率 B．實(shí)際利率 C．固定利率 D．浮動(dòng)利率

16、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤的是。A：搬遷期限不同于拆遷期限

B：拆遷期限是拆遷許可證上載明的拆遷人完成拆遷事宜的期限 C：拆遷期限從屬于搬遷期限 D：搬遷期限不能超出拆遷期限 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、下列費(fèi)用中，不屬于土地費(fèi)用的是__。A．土地使用權(quán)出讓金 B．城市建設(shè)配套費(fèi) C．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) D．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

18、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為__。

A．時(shí)間類參數(shù) B．融資類參數(shù)

C．評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D．收益類指標(biāo)

19、路線價(jià)法特別適用于對__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．大量土地 C．部分土地 D．待開發(fā)土地

20、拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議時(shí)，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起__日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)。A．5 B．7 C．10 D．15

21、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：一 B：二 C：三 D：五

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、投資組合是__的一個(gè)有效措施。A．提高投資收益 B．提高市場競爭力 C．開拓投資領(lǐng)域 D．規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

24、某城市2006年至2008年的平均房價(jià)分別是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，則該城市2006年至2008年房價(jià)年平均增長__。A．9.04% B．13.86% C．109.04% D．113.86%

25、房屋拆遷是指。

A：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，僅對使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

B：取得拆遷許可證的拆遷入，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

C：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng)

D：取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的活動(dòng) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

2、評估基準(zhǔn)地價(jià)或利用基準(zhǔn)地價(jià)評估宗地價(jià)格，必須明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵?；鶞?zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涎包括。A：基準(zhǔn)日期 B：土地開發(fā)程度

C：基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 D：土地用途

E：基準(zhǔn)地價(jià)公布日期

3、房地產(chǎn)泡沫比過度開發(fā)的嚴(yán)重程度（）。A．高 B．低 C．同樣大 D．無法比較

4、李某的月均收入為4500元，購買小汽車每月須償還的貸款額為800元，住房抵押貸款月償還款為1440元，每月支出的物業(yè)管理費(fèi)用為120元。李某的所有債務(wù)與收入比是。A：32．00％ B：34．67％ C：49．78％ D：52．44％ E：借款合同

5、（）為房地產(chǎn)正常成交價(jià)格的形成條件。A．公開市場，交易對象本身也具備市場性 B．理性的經(jīng)濟(jì)行為 C．適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

D．買者和賣者眾多，且具有完全信息 E．賣者對價(jià)格具有控制力量

6、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權(quán)拍賣會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對該土地的最高競買價(jià)進(jìn)行評估，所得出的評估價(jià)值是__。A．交換價(jià)值 B．公開市場價(jià)值 C．投資價(jià)值 D．理論價(jià)格 E．標(biāo)定地價(jià)

7、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過約定開工時(shí)間滿1年未開工的，按地價(jià)款的__以下征收土地閑置費(fèi)。A．10% B．15% C．20% D．25%

8、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)__單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。A．物業(yè)管理 B．房屋施工

C．房屋工程監(jiān)理 D．房地產(chǎn)開發(fā)

9、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國實(shí)行土地的__，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?A．公有制 B．私有制

C．社會(huì)主義公有制 D．集體所有制

10、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)安置C村個(gè)農(nóng)民。A：30 B：60 C：100 D：180 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、辦理商業(yè)匯票應(yīng)遵守下列原則和規(guī)定。

A：使用商業(yè)匯票的單位，必須是在銀行開立賬戶的法人 B：商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

C：簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ) D：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉(zhuǎn)讓 E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售

12、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是__。A．將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)屬于房屋租賃

B．承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止 C．承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D．租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同的必備條款

13、規(guī)模報(bào)酬存在三個(gè)階段。A：遞增 B：不變 C：遞減 D：快增 E：慢增

14、土地使用稅的課稅對象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

15、從銀行活期存款賬戶向銀行開出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書是指__。A．本票 B．銀行卡 C．支票 D．匯票

16、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是定價(jià)法。A：目標(biāo) B：價(jià)值 C：挑戰(zhàn)

D：成本加成 E：借款合同

17、下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。A：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用

B：依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

C：應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用

D：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

E：住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用

18、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價(jià)為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價(jià)格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價(jià)為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價(jià)為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價(jià)為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價(jià)為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價(jià)為117萬元

19、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 B．商用房地產(chǎn)的收益更高 C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 20、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括。A：調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B：選擇最佳的開發(fā)利用方式

C：估計(jì)開發(fā)前的房地產(chǎn)價(jià)值及開發(fā)經(jīng)營期

D：估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E：進(jìn)行具體計(jì)算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

21、下列屬于平均指標(biāo)的是。A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：標(biāo)準(zhǔn)差

22、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動(dòng)，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率來確定其商品房銷售價(jià)格，該定價(jià)方法為。A：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 B：成本加成定價(jià)法 C：挑戰(zhàn)定價(jià)法 D：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 E：借款合同

23、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯(cuò)誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個(gè)獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

24、就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價(jià)值，往往要求估價(jià)師對其凈收益同時(shí)給出。A：較樂觀的估計(jì)值 B：較保守的估計(jì)值 C：過高的估計(jì)值 D：過低的估計(jì)值 E：可能的估計(jì)值

25、利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，以下哪幾種方案的相對風(fēng)險(xiǎn)較大。A：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差小的方案 B：期望值相同，標(biāo)準(zhǔn)差大的方案 C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案 D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案

E：標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案

第五篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會(huì)各項(xiàng)決策的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會(huì)委托的銀行 C．各個(gè)單位

D．全體職工大會(huì)

4、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時(shí)點(diǎn)指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時(shí)期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項(xiàng)規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合。現(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價(jià)值，則應(yīng)按__進(jìn)行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用被稱為__。A．工程建設(shè)費(fèi)用 B．措施費(fèi) C．規(guī)費(fèi)

D．直接工程費(fèi)

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費(fèi)用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價(jià)為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則．【2003年考題】 A：均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B：均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C：均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D：均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

17、對臨時(shí)存款賬戶實(shí)行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈(zèng)給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項(xiàng)權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時(shí)間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價(jià)合同 B：開始估價(jià)作業(yè) C：完成估價(jià)報(bào)告 D：估價(jià)結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、某開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序?yàn)檠芯繉ο缶幹频墓こ探ㄔO(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實(shí)際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷售稅費(fèi)包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護(hù)建設(shè)稅 D．教育費(fèi)附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項(xiàng)支出收入何時(shí)發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項(xiàng)支出、收入在其發(fā)生時(shí)所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項(xiàng)目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的機(jī)率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個(gè)檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細(xì)的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費(fèi)用 D．物業(yè)管理費(fèi) E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．公安機(jī)關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)

B：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，必須報(bào)省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對商品甲的消費(fèi)。則對商品乙的消費(fèi)的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會(huì)減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個(gè)投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C．公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E．管理費(fèi)

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費(fèi) B：間接費(fèi) C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費(fèi)

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格