第一篇：2010房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》備考習(xí)題及答案

春天的陽(yáng)光格外明媚，春姑娘展開(kāi)了笑臉，太陽(yáng)紅紅的光束射過(guò)來(lái)，那溫柔地?fù)崦?，像年輕的母親的手。隨著春姑娘輕快的步伐，青青的小草，破土而出，偷偷從土里鉆出來(lái)，嫩嫩的，綠綠的。公園里，到處都可以看見(jiàn)這一些生命力頑強(qiáng)的小草。3月18日

暖暖的春風(fēng)飛來(lái)了。它好比一個(gè)天真活潑的小姑娘，帶著一只彩色的神筆，到處歡快地畫(huà)著。天空上，怎么是五顏六色的，使人眼花繚亂?、啊，原來(lái)孩子們?cè)诜棚L(fēng)箏呀。在藍(lán)天白云的照耀下，各種各樣的風(fēng)箏在自由自在地飄舞著，飛升著，多么使人心曠神怡的景象??！

3月18日

在這一個(gè)溫暖的季節(jié)里，在樹(shù)林里，許多的樹(shù)木都開(kāi)滿了鮮艷的花朵；大家都不肯相讓?zhuān)t的、黃的、白的、紫的，各種各樣的花真像一個(gè)美麗的大花壇。許許多多的蝴蝶和蜜蜂都聞到的香味綠花，都不約而同地飛來(lái)采蜜，在半空中飛來(lái)飛去。3月19日

春天來(lái)了，大地上的每一個(gè)角落都充滿了春的氣息。校園里，到處都是春光明媚的景象。柳樹(shù)抽出來(lái)細(xì)細(xì)的柳絲，上面綴滿了淡黃色嫩葉；小草帶著泥土的芳香鉆了出來(lái)，又嫩又綠，花兒也伸了伸懶腰，打了個(gè)哈欠，探出了小腦袋；小朋友們都換上了即輕便又鮮艷的春裝3月23日

地上的小草，細(xì)細(xì)的嫩葉濕漉漉的，青枝綠葉的樹(shù)木，像剛洗了個(gè)澡，顯得青翠欲滴。鳥(niǎo)兒在枝頭歡快地歌唱著，唱得人心情舒暢；小蜜蜂出來(lái)采蜜，它們從這束花飛到那束花。最快樂(lè)的是陽(yáng)光下的孩子們，他們有的追逐跳躍，有的唱歌跳舞，還有的在藍(lán)天上放起了風(fēng)箏。3月25日

金黃的油菜花，成了蝴蝶的舞臺(tái)。它們一會(huì)兒在空中飛舞，一會(huì)兒靜靜地停留在油菜花上。正是這樣，給春天也增添了不少樂(lè)趣。油菜花的美麗，同時(shí)也吸引了不少“勞動(dòng)人民”——蜜蜂，蜜蜂總是不辭辛勞地給油菜花授粉。偶爾一陣風(fēng)吹來(lái)，金黃的油菜花立刻涌起了高低起伏的“金浪花”。3月26日

陽(yáng)春三月，春姑娘悄悄地來(lái)到了人間，大地披上了淡淡地新裝，楊柳吐翠，麥苗舒展。春姑娘是一位高明的畫(huà)家，在遼闊的大地上，畫(huà)上了青青的山，綠綠的水，還有美麗的花朵，瞧！呢喃的燕子從南方回來(lái)了。?。∫磺卸甲兞?，花兒變艷了，人兒變美了，校園也換了新裝。

老師，您是美的耕耘者，美的播種者。是您用美的陽(yáng)光普照，用美的雨露滋潤(rùn)，我們的心田才綠草如茵，繁花似錦！您為花的盛開(kāi)，果的成熟忙碌著，默默地垂著葉的綠蔭！啊，老師，您的精神，永記我心！3月30日

如果我們是船，那老師就是帆，引領(lǐng)我們?cè)谥R(shí)的海洋里不斷向前；如果我們要踏上玈途，那老師就像我們手持的蠟燭，照亮我們?cè)趯W(xué)習(xí)上那坎坷不平的路。您讓我們打開(kāi)心靈的窗戶，您讓我們擁有精神的支柱，您送我們走上學(xué)習(xí)的道路，給予我們無(wú)窮的鼓舞。

母愛(ài)如海，母愛(ài)如山！母愛(ài)是無(wú)私的，是偉大的！因?yàn)樗侨祟?lèi)最純真，最摯樸的情感，是一份只求付出，不求回報(bào)的愛(ài)。讓我們一起來(lái)好好珍惜這份最平常而又最神圣的母愛(ài)，讓我們一起來(lái)感謝我們偉大的母親吧！4月1日

中午吃完飯，媽媽叫我洗碗，我不肯洗，媽媽用婉轉(zhuǎn)的語(yǔ)氣說(shuō)：“我的小洗碗機(jī)，快去洗碗吧！”我就高高興興去洗碗了。我一邊洗一邊說(shuō)：“媽媽?zhuān)悄闶切√禊Z洗衣機(jī)啦！”因?yàn)閶寢尦＝o我們洗衣服。爸爸不甘落后地說(shuō)：“我是電飯鍋，因?yàn)槲姨焯旖o你們燒飯。”我笑著說(shuō)：“哈，我們都是家用電器了！”4月2日

小狗的警惕性非同尋常，它有一個(gè)特別靈敏的鼻子，能聞到3里以外東西的氣息，吃食物時(shí)，它總要低下頭聞一聞。它還有一雙耳朵，每當(dāng)聽(tīng)到特別的聲音，它的耳朵總會(huì)豎起來(lái)，認(rèn)真地傾聽(tīng)外面的動(dòng)靜！因而，人們養(yǎng)它來(lái)看大門(mén)，它是人類(lèi)的忠實(shí)的朋友。

第二篇：經(jīng)紀(jì)人考試--房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論

一、P1頁(yè)經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)：

1、經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為，具體是指以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、代理、行紀(jì)等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括下列兩層基本涵義：其一，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是一種中介服務(wù)活動(dòng)，主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易。其二，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是以營(yíng)利為目的，通過(guò)收取傭金的方式取得其服務(wù)的報(bào)酬。

2、經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)：活動(dòng)范圍的廣泛性、活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性、活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性、活動(dòng)地位的居間性、活動(dòng)目的的有償性、活動(dòng)責(zé)任的確定性

3、經(jīng)紀(jì)收入：傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，收受回扣屬于違法違規(guī)行為，此外信息費(fèi)也是一種易與傭金混淆的概念。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用：傳播經(jīng)濟(jì)信息、加速商品流通、優(yōu)化資源配置、推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)范完善、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

6、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式有居間、代理、行紀(jì)。居間是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并從委托人取得報(bào)酬的商業(yè)行為。代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以自己的的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。行紀(jì)與代理的區(qū)別有兩點(diǎn)：一是經(jīng)委托人同意，或雙方事先約定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以低于（或高于）委托人指定的價(jià)格買(mǎi)進(jìn)（或賣(mài)出），并因此而增加報(bào)酬；二是除非委托人不同意，對(duì)具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己可以作為買(mǎi)受人或出賣(mài)人。

7、房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

二、P19頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)：（1）中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場(chǎng)立場(chǎng)（2）信用信是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的事業(yè)本質(zhì)（3）專(zhuān)業(yè)性是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的功能基礎(chǔ)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)：目前中國(guó)的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是《城市房地產(chǎn)管理法》中所稱的房地產(chǎn)中介，它包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供信息咨詢服務(wù)和事務(wù)代理服務(wù)的各類(lèi)服務(wù)性機(jī)構(gòu)，如經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨詢、研究、培訓(xùn)、軟件和網(wǎng)絡(luò)等。

三、P27頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格：

1、可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的條件：A取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。B、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。

C、取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。D、取得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。E、取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。

2、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)的人員應(yīng)具備的條件：A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。B、無(wú)犯罪記錄。C、身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作。D、經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格。有下列情形之一的，不予注冊(cè)：A、不具有完全民事行為能力的。B、因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。C、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的。D、不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的。E、依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的。F、法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。

四、P30頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：A、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位。C、指導(dǎo)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。D、經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件。E、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。F、有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。G、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬。

2、義務(wù)：A、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德。B、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。C、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)。D、為委托人保守商業(yè)秘密。E、接受?chē)?guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。F、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

五、P32頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的內(nèi)涵：是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求：A、守法經(jīng)營(yíng)B、以誠(chéng)為本（“誠(chéng)”的第一要義是真誠(chéng)，即真心以客戶的利益為己任；第二要義是坦誠(chéng)，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。）C、恪守信用（一方面，要言必行，行必果；另一方面，應(yīng)注意不隨意許諾，避免失信。）

D、盡職守責(zé)E、公平競(jìng)爭(zhēng)，注重合作。

六、P42頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成：A、收集信息的技能。B、市場(chǎng)分析的技能。

C、人際溝通的技能。D、供求搭配的技能。E、把握成交時(shí)機(jī)的技能。

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)的方法：A、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)操作方法。B、反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐。C、形成日常工作習(xí)慣。D、勤于思考，善于總結(jié)。

七、P47頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)利與義務(wù)：

1、權(quán)利：（1）享有工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，依法開(kāi)展

各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金（2）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為（3）委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（4）由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求（5）可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議（6）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

2、義務(wù)：

（1）依照法律、法規(guī)和政策開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（2）認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（3）維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密（4）嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（5）接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督和檢查（6）依法繳納各項(xiàng)稅金和行政管理費(fèi)（7）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

八、P49頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的基本類(lèi)型：

1、不同企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（2）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

機(jī)構(gòu)（3）個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

2、不同業(yè)務(wù)類(lèi)型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（1）以租售代理居間為重點(diǎn)的實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（2）以房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、投資咨詢?yōu)橹攸c(diǎn)的顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（3）管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（5）全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

九、P67頁(yè)房地產(chǎn)交易的內(nèi)容：房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，是指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)利的有償取得

或轉(zhuǎn)讓?zhuān)鋬?nèi)容主要包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

十、P69頁(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程與合同：

1、二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程：第一步：購(gòu)房人或賣(mài)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易

對(duì)象；第二步：交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第三步，交易過(guò)戶登記。

2、房地產(chǎn)贈(zèng)與可分為生前贈(zèng)與和遺贈(zèng)兩種。

3、二手房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款：（1）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；（2）買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)的座落、地點(diǎn)、面積；（3）房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；（5）房地產(chǎn)交付日期；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決處理辦法；（8）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

4、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)：（1）共有人的權(quán)利（2）權(quán)益轉(zhuǎn)移（3）房屋質(zhì)量（4）承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（5）集體所有土地上房屋的買(mǎi)賣(mài)對(duì)象（6）住房戶口遷移（7）維修基金交割（8）物業(yè)管理費(fèi)。

十一、P81頁(yè)房屋租賃合同的內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式和期限

7、房屋的使用要求和修繕責(zé)任

8、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

9、違約責(zé)任

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

十二、P83頁(yè)房地產(chǎn)抵押流程與合同：

1、房地產(chǎn)抵押的分類(lèi)：按房地產(chǎn)的現(xiàn)狀主要可分為：土地使用權(quán)抵押、建設(shè)工程抵

押、預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)抵押、現(xiàn)房抵押。

2、抵押權(quán)人處分抵押物須按法律規(guī)定的程序進(jìn)行。

十三、P90頁(yè)房地產(chǎn)代理：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)可以分為賣(mài)方代理和買(mǎi)方代理。賣(mài)方代理是最主要的代理業(yè)務(wù)，有以下3種主要

類(lèi)型：

1、商品房銷(xiāo)售代理

2、房屋出租代理

3、二手房出售代理。

十四、P93頁(yè)二手房居間業(yè)務(wù)流程：

1、業(yè)務(wù)開(kāi)拓

2、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)居間合同

5、信息的悼念與傳播

6、買(mǎi)方或承租方看房

7、交易配對(duì)與撮合成交

8、協(xié)助房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

9、房地產(chǎn)交驗(yàn)

10、傭金結(jié)算

11、售后服務(wù)。

十五、P96頁(yè)二手房居間合同：

1、居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托

人支付報(bào)酬的合同。

2、二手房居間合同包括的主要條款：（1）委托人甲（出售、出租方）、居間方、委托人乙（買(mǎi)人、承租方）三者的姓名或名稱、住所（2）居間房地產(chǎn)的坐落與情況（3）委托事項(xiàng)（4）傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等條款（5）合同在履行中的變更及處理（6）違約責(zé)任（7）爭(zhēng)議解決的處理方法（8）其他補(bǔ)充條款。

十六、P104頁(yè)二手房代理業(yè)務(wù)：

（一）二手房代理業(yè)務(wù)流程：

1、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓

2、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

3、房地產(chǎn)查

驗(yàn)

4、簽訂房地產(chǎn)代理合同

5、信息收集與傳播

6、買(mǎi)方或承租方看房

7、房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

8、房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

10、房地產(chǎn)交驗(yàn)

11、傭金結(jié)算

12、售后服務(wù)。

（二）二手房代理合同的主要條款：

1、當(dāng)事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標(biāo)的物的基本狀況

3、服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

4、勞務(wù)報(bào)酬或酬金

5、合同的履行期限、地點(diǎn)和方式

6、違約責(zé)任

7、解決爭(zhēng)議的方式。

十七、P124頁(yè)房地產(chǎn)行紀(jì)和房地產(chǎn)拍賣(mài)：

（一）房地產(chǎn)行紀(jì)的概念及行紀(jì)與居間、代理的區(qū)別：

1、概念：行紀(jì)又稱信托，就是指行紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為。

2、與居間、代理有本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在以兩點(diǎn)：（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的角色不同（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)不同

（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)：

1、拍賣(mài)的概念：拍賣(mài)是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。拍賣(mài)的一個(gè)最基本原則就是“價(jià)高者得”，買(mǎi)受人要以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得標(biāo)的物。拍賣(mài)必須符合三個(gè)條件：一是有兩個(gè)以上的買(mǎi)主，二是要有競(jìng)爭(zhēng)，三是價(jià)高者得。

2、房地產(chǎn)拍賣(mài)的概念：房地產(chǎn)拍賣(mài)是一種通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將房地產(chǎn)標(biāo)的賣(mài)給最高出價(jià)者的交易行為。房地產(chǎn)拍賣(mài)也要遵循“價(jià)高者得”的基本原則，買(mǎi)受人以最高價(jià)購(gòu)得拍賣(mài)的房地產(chǎn)標(biāo)的物。

十八、P128頁(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類(lèi)型：

1、房地產(chǎn)初始登記

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

3、房地產(chǎn)變更登記

4、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登

記

5、房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記

6、房地產(chǎn)文件登記備案。

十九P146頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括四方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征包括5個(gè)方面：共享性、多維性、積累性、時(shí)效性、增值性。

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則：（1）重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性（2）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性（3）提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性（4）促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化

二十、P158頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范：告示責(zé)任、告知責(zé)任、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同、重要文書(shū)署名、傭金、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)范圍、回避制度。

2、處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行爭(zhēng)議的方法：（1）雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決（2）如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解（3）如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理（4）合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

3、行政處罰的種類(lèi)：警告、罰款、沒(méi)收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)）、暫扣或者吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行政拘留和法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

二十一、P222頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理與發(fā)展：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是由有關(guān)政府主管部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體、動(dòng)作方式等實(shí)施的管理，其目的的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的各類(lèi)當(dāng)事人（如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象）之間的關(guān)系。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。

二十二、P233頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理：

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型：

1、締約過(guò)失造成的糾紛

2、合同不規(guī)范造成的糾紛

3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛。

（二）規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段：

1、制訂示范合同文本

2、制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

3、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理。

第三篇：2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論真題及答案

2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論真題及答案

一、單選題

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是區(qū)域性市場(chǎng)，這主要源于房地產(chǎn)的（）A.獨(dú)一無(wú)二性 B.不可移動(dòng)性 C.相關(guān)影響性 D.供給有限性

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是（）

A.房地產(chǎn)價(jià)格 B.房地產(chǎn)交易量 C.商品房開(kāi)工量 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

3.某危舊住宅小區(qū)因市政規(guī)劃要被征收，按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分類(lèi)，該地塊被征收之前稱為（）

A.生地 B.毛地 C.熟地 D.農(nóng)用地 4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于（）

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) D.土地二級(jí)市場(chǎng) 5.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買(mǎi)能力和（）的結(jié)合體 A.供給數(shù)量 B.購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) C.交易方式 D.交易制度

6.2011年，有10000余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) C.寡頭壟斷市場(chǎng) D.完全壟斷市場(chǎng)

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（）A.內(nèi)容的服務(wù)性 B.收入的后驗(yàn)性 C.地位的中介性 D.主體的專(zhuān)業(yè)性 8.唐代專(zhuān)門(mén)從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為（）A.駔儈 B.掮客 C.房牙 D.莊宅牙人

9.網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營(yíng)模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也屬于（）

A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) B.信息產(chǎn)業(yè) C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè) D.商業(yè)

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人惡意降低傭金以爭(zhēng)取客戶，違背了職業(yè)道德中（）的基本要求 A.愛(ài)崗敬業(yè) B.誠(chéng)實(shí)守信 C.盡職盡責(zé) D.公平競(jìng)爭(zhēng)

11.我國(guó)香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個(gè)人）和（）A.業(yè)務(wù)員 B.銷(xiāo)售員 C.營(yíng)業(yè)員 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度不包括（）

A.考試制度 B.注冊(cè)制度 C.繼續(xù)教育制度 D.執(zhí)業(yè)保證金的制度

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲取注冊(cè)的，注冊(cè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)（）A.注銷(xiāo)其考試成績(jī) B.注銷(xiāo)其注冊(cè) C.責(zé)令其重新注冊(cè) D.變更其注冊(cè)

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某根據(jù)所掌握的信息，總是能對(duì)潛在的購(gòu)房客戶的需求進(jìn)行較為準(zhǔn)確的判斷和把握，并能快速完成每筆業(yè)務(wù)，這說(shuō)明其具有較強(qiáng)的（）技能

A.市場(chǎng)分析 B.信息收集 C.供需搭配 D.市場(chǎng)判斷

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)夸大承諾取得委托人信任，并誘騙當(dāng)事人交易的，將會(huì)受到（）的處罰

A.取消網(wǎng)上簽約資格 B.罰款1萬(wàn)元 C.罰款1-3萬(wàn)元 D.罰款3萬(wàn)元 16.報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的最低學(xué)歷要求是（）A.初中 B.高中 C.大專(zhuān) D.本科

17.由出資者個(gè)人承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）

A.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案。

A.15 B.20 C.30日 D.60 19.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通常（）

A.沒(méi)有固定的辦公場(chǎng)所 B.業(yè)務(wù)主要來(lái)自個(gè)人客戶 C.主要經(jīng)營(yíng)大宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù) D.采用網(wǎng)上辦公

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自在總部保留精干機(jī)構(gòu)，而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）

A.網(wǎng)絡(luò)制 B.分部制 C.矩陣制 D.直線-參謀制

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是（）A.聚焦戰(zhàn)略 B.低成本戰(zhàn)略 C.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D.多樣化戰(zhàn)略

22.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）A.傭金制 B.獎(jiǎng)金制 C.固定薪金制 D.固定薪金和傭金提成混合制

23.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容

A.整序 B.篩選 C.鑒別 D.編輯

24.下列對(duì)收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的認(rèn)識(shí)中，正確的是（）

A.認(rèn)為廣播和電視信息不易整理，故只以報(bào)紙和雜志作為信息來(lái)源途徑

B.認(rèn)為學(xué)術(shù)文章是專(zhuān)家個(gè)人意見(jiàn)，主觀性強(qiáng)，故學(xué)術(shù)文章不作為信息來(lái)源途徑 C.認(rèn)為樓書(shū)多為溢美之詞，不具有客觀性，故樓書(shū)不作為信息來(lái)源途徑

D.認(rèn)為房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查能夠獲得直觀的信息材料

25.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保公司、估價(jià)機(jī)構(gòu)等選擇不當(dāng)而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）A.客戶道德風(fēng)險(xiǎn) B.對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn) C.承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險(xiǎn)

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行門(mén)店開(kāi)設(shè)的可行性研究，主要應(yīng)考慮門(mén)店輻射范圍內(nèi)的（）

A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率 B.房屋價(jià)格和面積 C.房屋新舊程度和裝修程度 D.房屋交易成本和持有成本

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店損益平衡點(diǎn)的銷(xiāo)售額等于計(jì)劃期限內(nèi)的（）

A.門(mén)店經(jīng)營(yíng)陳本 B.門(mén)店固定成本 C.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本加同期正常利潤(rùn) D.門(mén)店固定成本加變動(dòng)成本

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人管理和（）管理兩種形式 A.店內(nèi)集中 B.行業(yè)集中 C.店內(nèi)分散 D.行業(yè)分散

29.售樓處管理制度的核心部分是（）

A.收款方式的規(guī)定 B.接待時(shí)間規(guī)定 C.工作流程規(guī)定 D.關(guān)鍵內(nèi)容說(shuō)辭規(guī)定

30.售樓處設(shè)置工作的第一個(gè)步驟是（）

A.售樓處選址 B.確定售樓處的功能 C.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì) D.制定銷(xiāo)售處管理制度 31.售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤(pán)的行為（）

A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定 B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收入，符合行業(yè)慣例

C.不符合售樓處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員崗位職責(zé)要求 D.是為客戶著想，值得提倡

32.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的洽談階段，為了充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的心理狀況并衡量其購(gòu)房能力，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)當(dāng)（）

A.引導(dǎo)客戶需求 B.傾聽(tīng)客戶陳述 C.介紹傭金標(biāo)準(zhǔn) D.全面介紹自己所在機(jī)構(gòu)情況 33.在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的售后服務(wù)中，對(duì)客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進(jìn)行補(bǔ)救的服務(wù)是（）Ａ延伸服務(wù) B.跟蹤服務(wù) C.后續(xù)服務(wù) D.改進(jìn)服務(wù) 34.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)以（）為主 A.批量房地產(chǎn) B.特殊房地產(chǎn) C.單宗房地產(chǎn) D.商業(yè)房地產(chǎn)

35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶指定貸款方案時(shí)，不應(yīng)（）

A.向客戶擔(dān)保貸款一定成功 B.考慮客戶的儲(chǔ)蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開(kāi)支狀況 D.考慮客戶的家庭理財(cái)狀況

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費(fèi)由（）確定

A.價(jià)格管理部門(mén) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.委托人 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，所提供的書(shū)面告知服務(wù)材料需經(jīng)（）確認(rèn)

A.委托人簽字或蓋章 B.委托人口頭 C.房地產(chǎn)管理部門(mén)蓋章 D.工商管理部門(mén)蓋章

38.周先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并簽訂了為期3個(gè)月的獨(dú)家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，1個(gè)月后，周先生又將該房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售。對(duì)此，周先生應(yīng)承擔(dān)（）

A.違約責(zé)任 B.侵權(quán)責(zé)任 C.履約不當(dāng)責(zé)任 D.締約過(guò)失責(zé)任

39.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出1年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在2年內(nèi)因房主原因被迫搬離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）A.不能另外收費(fèi) B.只能收看房費(fèi) C.只能收信息費(fèi) D.只能收勞務(wù)費(fèi)

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)取得（）

A.銀行資金證明 B.經(jīng)公證的授權(quán)書(shū) C.商品房銷(xiāo)售委托書(shū) D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 41.如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為準(zhǔn) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn) C.視實(shí)際情況而定 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的意愿為準(zhǔn)

42.在我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行（）制度

A.人必歸業(yè)、業(yè)必歸會(huì) B.收費(fèi)統(tǒng)一定價(jià) C.自由加入行業(yè)協(xié)會(huì) D.產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn) 43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)

A.法定代表人 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)（）同意

A.房地產(chǎn)主管部門(mén) B.業(yè)務(wù)委托人 C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)（）

A.責(zé)令限期改正并計(jì)入信用檔案 B.吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格 C.吊銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)

46.目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國(guó)家或地區(qū)是（）A.美國(guó) B.中國(guó)大陸 C.中國(guó)香港地區(qū) D.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)

47.下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)門(mén)法規(guī)的是（）

A.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》 B.《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》 C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》 D.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》

48.申請(qǐng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織個(gè)人執(zhí)業(yè)會(huì)員的前提條件是申請(qǐng)人必須（）

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格 B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資人 C.有本科以上學(xué)歷 D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷

49.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案是說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員都要建立信用檔案

B.放的遲經(jīng)紀(jì)信用檔案信息主要靠自行填報(bào) C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案信息包括基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為、不良行為等 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案實(shí)行有償查詢 50.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織是（）

A.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì) B.中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì) C.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì) D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

二、多項(xiàng)選擇題

51.關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系的說(shuō)法，正確的有（）

A.房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的延伸 B.房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的一部分 C.房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)都屬于第二產(chǎn)業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn) E房地產(chǎn)業(yè)的景氣狀況對(duì)建筑業(yè)有很大影響

52.房地產(chǎn)市場(chǎng)形成的條件包括（）

A.存在具有購(gòu)買(mǎi)欲望的買(mǎi)方 B.存在可供交換的房地產(chǎn)商品 C.存在作為中間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.存在符合買(mǎi)賣(mài)雙方利益要求的交換價(jià)格 E存在為購(gòu)買(mǎi)者提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)

53.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特征包括（）

A.買(mǎi)者和賣(mài)者數(shù)量大 B.商品異質(zhì) C.市場(chǎng)信息不對(duì)稱 D.買(mǎi)者可以自由進(jìn)出 E買(mǎi)者和賣(mài)者無(wú)串謀

54.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金的說(shuō)法，正確是有（）

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入的基本形式 B.傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計(jì)算 C.傭金是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所付出的勞動(dòng)、所投入的資金和所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào) D.傭金通常在完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取

E傭金本質(zhì)上是房地產(chǎn)信息費(fèi)

55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)有（）

A.活動(dòng)后果的社會(huì)性 B.活動(dòng)地位的中介性 C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D.活動(dòng)收入的后驗(yàn)性 E活動(dòng)范圍的地域性

56.不予房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的情形有（）A.申請(qǐng)人受到刑事處罰的，該處罰未執(zhí)行完畢及自該刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

B.申請(qǐng)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中受到行政處罰，自該行政處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的

C.申請(qǐng)人不具有完全民事行為能力的

D.申請(qǐng)人受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織處分，自該處分生效之日至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿1年的 E申請(qǐng)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿3年的

57.申請(qǐng)與香港地產(chǎn)代理（個(gè)人）資格互認(rèn)的條件有（）

A.申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)公民（內(nèi)地）B.申請(qǐng)人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格并經(jīng)注冊(cè)

C.申請(qǐng)人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格并經(jīng)注冊(cè) D.申請(qǐng)人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

E申請(qǐng)人具有本科以上學(xué)歷

58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德主要通過(guò)（）起作用 A.良心 B.輿論 C.法律 D.行政 E行業(yè)自律管理

59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理備案信息變更手續(xù)的情形包括（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱變更 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)名稱變更 C.注冊(cè)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員變更 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人變更 E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的商標(biāo)變更

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂勞動(dòng)合同后，兩者之間就具有了（）A.主從關(guān)系 B.經(jīng)濟(jì)關(guān)系 C.執(zhí)業(yè)關(guān)系 D.支配關(guān)系 E法律責(zé)任關(guān)系 61.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有（）

A.經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，國(guó)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu) B.分支機(jī)構(gòu)具有法人資格，能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.分支機(jī)構(gòu)先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，不足部分由設(shè)立機(jī)構(gòu)承擔(dān)

D.分支機(jī)構(gòu)解散后，其設(shè)立機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任 E分支機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任的形式根據(jù)設(shè)立機(jī)構(gòu)的組織形式確定 62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施有（）

A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的教育和培養(yǎng) B.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng) C.完善機(jī)構(gòu)的制度建設(shè)和日常管理 D.將業(yè)務(wù)固定在一個(gè)區(qū)域市場(chǎng) E降低傭金標(biāo)準(zhǔn) 63.先進(jìn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)是（）的平臺(tái)

A.網(wǎng)絡(luò)化管理 B.信息共享 C.協(xié)同工作 D.員工交流 E媒體宣傳

64.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌維護(hù)過(guò)程中，能提高客戶價(jià)值感知的因素有（）

A.熱情的工作態(tài)度 B.較大的經(jīng)營(yíng)規(guī)模 C.便捷高效的服務(wù) D.合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E頻繁的客戶聯(lián)系

65.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式選擇的因素包括（）

A.組織機(jī)構(gòu) B.企業(yè)規(guī)模 C.業(yè)務(wù)領(lǐng)域 D.管理水平E機(jī)構(gòu)成立時(shí)間長(zhǎng)短

66.下列地點(diǎn)中，適宜開(kāi)設(shè)存量房經(jīng)紀(jì)門(mén)店的有（）

A.居住區(qū)主干道旁邊 B.居住區(qū)的十字路口 C.居民小區(qū)門(mén)口 D.高速公路出口 E火車(chē)站廣場(chǎng) 67.單電模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配置（）

Ａ?xí)?jì) Ｂ出納 Ｃ管理人員 Ｄ房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 Ｅ房地產(chǎn)估價(jià)人員 68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)門(mén)店的可行性研究中的關(guān)鍵指標(biāo)有（）

A.區(qū)域必要市場(chǎng)占有率 B.損益平衡銷(xiāo)售額 C.經(jīng)營(yíng)成本 D.市場(chǎng)利率 E房屋價(jià)格指標(biāo) 69.在我國(guó)，根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)所處市場(chǎng)類(lèi)型的不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）A.土地經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

70.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)客戶看房的做法，正確的有（）

A.每次看房前準(zhǔn)備一個(gè)放有紙、筆、計(jì)算器、地圖等工具的專(zhuān)業(yè)文件夾

B.提前安排好看房路線 C.提前與房主和客戶約定看房時(shí)間 D.盡量避免向客戶介紹房屋的缺點(diǎn) E用連續(xù)不斷的單方提問(wèn)來(lái)了解客戶需求

71.在新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備的銷(xiāo)售資料包括（）等 A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同 B.傭金結(jié)算表 C.價(jià)目表 D.銷(xiāo)控表 E樓書(shū) 72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有（）

A.委托人的簽字或者蓋章 B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店經(jīng)理的簽字 D.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名 E承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

73.應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目包括（）

A.提供房地產(chǎn)信息 B.實(shí)地看房 C.代擬交易合同 D.代辦貸款 E代辦房地產(chǎn)登記 74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于（）

A.雙務(wù)合同

B.口頭合同 C.從合同 D.有償合同 E勞務(wù)合同

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金分成比率一律相等 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金費(fèi)率一律相等 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等 E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)公平競(jìng)爭(zhēng)

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)在（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法 C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)必須合法 D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員資格必須合法 E國(guó)家保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告不得含有（）

A.能為入住者辦理孩子升學(xué)的承諾 B.房地產(chǎn)升值或投資回報(bào)的承諾 C.風(fēng)水、占卜能內(nèi)容 D.商品房項(xiàng)目位置示意圖 E商品房項(xiàng)目距離市中心的距離 78.減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段包括（）

A.制定和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)示范合同 B.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求 C.及時(shí)處理糾紛投訴 D.降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) E降低房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的傭金提成比例 79.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)督的方式包括（）

A.現(xiàn)場(chǎng)巡查 B.專(zhuān)家評(píng)審 C.合同抽查 D.投訴受理 E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià) 80.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容包括（）

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格管理 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)管理 C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理 D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)管理 E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的監(jiān)管

三、綜合分析題

（一）2004年以來(lái)，某市的商品住房?jī)r(jià)格快速上漲，一度形成恐慌性搶購(gòu)的市場(chǎng)局面。市民張某連續(xù)購(gòu)買(mǎi)了多套商品住房，但他即不自住，也不出租，只想價(jià)格更好后賣(mài)出。隨著房?jī)r(jià)上漲，該市的房?jī)r(jià)租金比也大幅上升，有人認(rèn)為該市房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，但也有人認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比并不高，房?jī)r(jià)合理。2010年，該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)因調(diào)控等原因進(jìn)入低谷期，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了盡快銷(xiāo)售房屋，同時(shí)請(qǐng)2-3家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售其商品房，并在廣告中承諾買(mǎi)房送車(chē)、送戶口、送裝修和家具等。

81.張某的購(gòu)房需求屬于（）

A.消費(fèi)需求 B.投資需求 C.投機(jī)需求 D.剛性需求

82.關(guān)于該市是否有房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法，正確的為（）

A.只要有需求，就沒(méi)有泡沫，因此該市的房地產(chǎn)并沒(méi)有泡沫

B.衡量是否有泡沫的簡(jiǎn)單指標(biāo)是房?jī)r(jià)租金比，因此該市的房地產(chǎn)有泡沫 C.衡量是否有泡沫的有效指標(biāo)是房?jī)r(jià)收入比，因此該市的房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷期是調(diào)控造成的，因此該市的房地產(chǎn)不存在泡沫 83.該市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低谷期后，將會(huì)呈現(xiàn)出的特征有（）

A.買(mǎi)賣(mài)交易量很小 B.市場(chǎng)租金上升很快 C.市場(chǎng)租金降到谷底，基本維持恒定 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工率很低

84.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同時(shí)請(qǐng)2-3家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售的行為屬于（）A.指定代理 B.賣(mài)方代理 C.法定代理 D.委托代理 85.商品房銷(xiāo)售廣告中，不屬于違規(guī)內(nèi)容的為（）

A.買(mǎi)房送車(chē) B.買(mǎi)房送戶口 C.買(mǎi)房送裝修 D.買(mǎi)房送家具

（二）侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格。

2010年，甲機(jī)構(gòu)指派侯某和呂某分別辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。侯某所承辦業(yè)務(wù)的委托人是一位本地人，對(duì)方要求甲機(jī)構(gòu)提供房屋出售的媒介服務(wù)。呂某所承辦業(yè)務(wù)的委托人是一位外地人，對(duì)方要求甲機(jī)構(gòu)以其名義出售一套高檔住宅。在開(kāi)展業(yè)務(wù)前，呂某要求委托人預(yù)付了20%的傭金，并約定如果未成交將退還傭金。一個(gè)月后，侯某和呂某所承辦的兩宗業(yè)主都完成了，侯某分別向委托人和購(gòu)房人收取了傭金；呂某向委托人收取了另外80%的傭金，同時(shí)也向購(gòu)房人收取了一定數(shù)量的傭金。86.在就業(yè)之初，呂某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的心理素質(zhì)為（）

A.自知、自信 B.樂(lè)觀開(kāi)朗 C.積極主動(dòng) D.堅(jiān)韌奮進(jìn)

87.關(guān)于侯某開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的說(shuō)法，正確的為（）

A.侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務(wù) B.侯某提供的房地產(chǎn)代理服務(wù)

C.侯某不能以委托人的名義開(kāi)展業(yè)務(wù) D.侯某應(yīng)當(dāng)以實(shí)現(xiàn)委托人房屋的最高出售價(jià)為己任 88.關(guān)于呂某開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的說(shuō)法，正確的為（）

Ａ呂某提供的房地產(chǎn)信息居間服務(wù) B.呂某提供的房地產(chǎn)買(mǎi)方代理服務(wù) C.呂某出售住宅過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由委托人承擔(dān) D.呂某可以代表甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

89.呂某享有的權(quán)利為（）

A.要求委托人提供與出售住宅有關(guān)的資料 B.自行調(diào)整出售住宅的售價(jià) C.依法維護(hù)委托人的合法權(quán)益 D.依法發(fā)起設(shè)立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

90.關(guān)于侯某、呂某收取傭金的行為，不規(guī)范的地方為（）

A.侯某向購(gòu)房人收取傭金 B.侯某向委托人收取傭金 C.呂某預(yù)收傭金 D.呂某向購(gòu)房人收取傭金

（三）2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷(xiāo)了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。甲公司共有5家全資門(mén)店，5家門(mén)店具有統(tǒng)一的識(shí)別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng)；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個(gè)城市拓展；3）客戶分級(jí)，實(shí)行客戶集中管理；4）每屆董事會(huì)中留出兩個(gè)名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為公司的發(fā)展出謀劃策。91.關(guān)于原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所注銷(xiāo)的說(shuō)法，正確的為（）A.需要向工商行政主管部門(mén)辦理登記注銷(xiāo)手續(xù)

B.需要向原備案的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)

C.逾期不辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)的，視為未注銷(xiāo)，將受到處罰 D.逾期不辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)的，視為自動(dòng)注銷(xiāo)

92.甲公司的經(jīng)營(yíng)模式為（）

A.自營(yíng)連鎖模式 B.特許加盟連鎖模式 C.獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人模式 D.有店鋪模式 93.甲公司確定的發(fā)展戰(zhàn)略類(lèi)型為（）

A.低成本戰(zhàn)略 B.聚焦戰(zhàn)略 C.跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 D.跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略 94.甲公司采用的員工激勵(lì)方式為（）

Ａ.目標(biāo)激勵(lì) B.尊重激勵(lì) C.情感激勵(lì) D.參與激勵(lì) 95.甲公司采用的客戶管理方式，其優(yōu)點(diǎn)為（）

A.便于客戶的分類(lèi)管理 B.客戶不易隨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的離職而流失 C.有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員快速掌握客戶動(dòng)向 Ｄ有利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員間的業(yè)務(wù)合作

（四）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店為改善經(jīng)營(yíng)進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建議商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營(yíng)”；在門(mén)店形象上，對(duì)該門(mén)店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門(mén)店既能滿足客戶的需要又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門(mén)店以100萬(wàn)元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某制定了償還比率為30%的住房貸款方案。

96.商圈信息檔案的主要內(nèi)容包括商圈內(nèi)的（）

A.公共設(shè)施 B.道路交通狀況 C.房地產(chǎn)的實(shí)物狀況 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策 97.根據(jù)甲門(mén)店裝修后的效果，可以推斷甲門(mén)店裝修設(shè)計(jì)遵循了（）的原則 Ａ注重形象宣傳 Ｂ注重個(gè)性化 C.注重人性化 D.注重藝術(shù)化 98.高某發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）

A.訂立房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 B.經(jīng)王某書(shū)面同意 C.公布王某的聯(lián)系方式 D.事先實(shí)地查看房屋

99.該套住宅售價(jià)超出的10萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)（）

A.歸王某所有 B.歸甲門(mén)店所有 C.在王某和甲門(mén)店之間分配 D.在王某和高某之間分配 100.關(guān)于李某住房貸款方案的說(shuō)法，正確的為（）

A.李某的借款金額為330000元 B.李某的還款本息和為330000元 C.李某的月還款額為3750元 D.李某的年還款額為45000元

第四篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）

單項(xiàng)選擇題 1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現(xiàn)為()。答案（）A．對(duì)環(huán)境變化適應(yīng)能力差 B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則D．高層決策遲緩2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的溝通和()作用。答案（）A．規(guī)范B．中介C．提升D．發(fā)展3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。答案（）A．有權(quán)不注冊(cè)備案 B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C．有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇

5．人們?cè)趶氖赂鞣N職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是()。

答案（）

A．道德規(guī)范

B．道德觀念

C．職業(yè)道德

D．社會(huì)道德

6．下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。答案（）

A．共享性

B．價(jià)值性

C．多維性

D．積累性

7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）A．使供給方滿意B．使需求方滿意C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可8．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)起源于()。答案（）A．第一次社會(huì)大分B．第二次社會(huì)大分工C．第三次社會(huì)大分工D．現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈(zèng)送給受贈(zèng)人，此遺贈(zèng)書(shū)須經(jīng)()后才有效。答案（）A．雙方簽字B．房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可C．公證機(jī)關(guān)公證D．稅務(wù)部門(mén)征稅10．下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。答案（）A．居間B．代理C．包銷(xiāo)D．行紀(jì) 11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一

種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表B．經(jīng)紀(jì)人登記表C．客戶登記表D．店務(wù)登記表12．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實(shí)性．可信性

進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）A．鑒別B．篩選C．程序

D．編寫(xiě)13．《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是()。答案（）A．房屋平面圖B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) C．合同補(bǔ)充協(xié)議D．產(chǎn)權(quán)登記的約定14．以下不屬于房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的是()。答案（）A．商品房銷(xiāo)售代理B．商品房預(yù)購(gòu)代理C．二手房出售代理

D．房屋出租代理

15．隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價(jià)值將會(huì)()。

答案（）

A．提高

B．減少

C．增加

D．不變

16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．()等。

答案（）

A．時(shí)效性

B．發(fā)展性

C．滯后性

D．單一性

17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣(mài)遵循的基本原則是()。

答案（）

A．以誠(chéng)為本

B．價(jià)高者得

C．公平交易

D．誠(chéng)信守則

18．香港于1997年頒布了()，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

答案（）

A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

B．《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》

C．《地產(chǎn)代理與居間條例》

D．《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》

19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是()。

答案（）

A．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為B．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易

C．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報(bào)酬D．經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系20．房地產(chǎn)查驗(yàn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．()．物質(zhì)狀況等進(jìn)行查驗(yàn)。答案（）A．環(huán)境狀況B．文字資料C．市場(chǎng)信息D．政策導(dǎo)向21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人()。

答案（）A．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任B．可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任C．可以自由選擇請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．只能請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

22．房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，應(yīng)()。答案（）A．按成交價(jià)格總額的35％收費(fèi)B．按成交價(jià)格總額的4．0％收費(fèi)C．嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D．采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi) 23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)

關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充()性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。答案（）A．強(qiáng)制B．控制

C．限制D．法定24．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人B．受托人 C．委托人D．代理人

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程()。度。答案（）答案（）A．誠(chéng)實(shí)守信原則A．店鋪的分布．規(guī)?；姆绞剑芾硭紹．公開(kāi)原則B．店鋪的分布．管理水平．人力資源C．平等原則C．店鋪的分布．管理水平．信息資源D．自愿原則D．管理水平．信息資源．人力資源E．客觀公正原則

26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，2．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信有些需要通過(guò)派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系C．會(huì)議通知D．行政指令27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是()。答案（）A．表格B．圖片C．文字報(bào)告D．房地產(chǎn)廣告28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是()。答案（）A．傭金通常為3％B．持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人C．勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費(fèi)率D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金29．房地產(chǎn)代理屬于()。答案（）A．民事代理B．商事代理C．刑事代理D．指定代理30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)的有效期為3年，自()之日起計(jì)算。答案（）A．發(fā)證B．登記C．核準(zhǔn)注冊(cè)D．申報(bào)多項(xiàng)選擇題1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中

息的()等進(jìn)行分析。答案（）A．準(zhǔn)確性B．規(guī)律性C．真實(shí)性D．權(quán)威性E．可信性 3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。答案（）A．道德產(chǎn)生于人類(lèi)社會(huì)實(shí)踐B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)C．道德形成于原始社會(huì)D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專(zhuān)業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。答案（）A．公約性質(zhì)

B．對(duì)行業(yè)的約束力C．一定的法律約束力D．依據(jù)法律制定的特點(diǎn)E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明B．身份證明C．初始登記申請(qǐng)書(shū)D．土地使用權(quán)出讓合同E．地籍圖6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。答案（）A．延伸服務(wù)

B．針對(duì)性服務(wù)

C．改進(jìn)服務(wù)D．信息咨詢服務(wù)

E．跟蹤服務(wù)

7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度C．銷(xiāo)售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

E．商品房銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排

8．對(duì)信息的分析方法包括()。答案（）A．定性分析B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析C．市場(chǎng)分析D．比較分析E．因果關(guān)系分析9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期滿再次注冊(cè)的，除提供初次注冊(cè)時(shí)應(yīng)提供的證明外，還須提供()的證明。答案（）A．接受繼續(xù)教育B．考勤記錄C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)D．專(zhuān)業(yè)論文E．納稅情況10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅海赓U時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的B．權(quán)利人住院治療的C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的E．權(quán)利人在國(guó)外定居的11．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）A．對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有()。答案（）A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓

B．方案設(shè)計(jì)與推廣C．開(kāi)發(fā)過(guò)程控制D．營(yíng)銷(xiāo)策劃

E．房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理

13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。答案（）

A．查清委托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利B．了解委托人的主體資格及信譽(yù)C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D．向委托人履行告知義務(wù)

E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入B．風(fēng)險(xiǎn)收入C．差價(jià)收入D．經(jīng)營(yíng)收入E．投資收入15．美國(guó)對(duì)失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有()。答案（）A．拒發(fā)牌照B．罰款C．暫停牌照D．吊銷(xiāo)執(zhí)照E．行政處罰16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）A．降低成交價(jià)格B．透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)D．制定計(jì)劃E．提高成交價(jià)格17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。答案（）A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租B．新建商品房現(xiàn)房出租 C．存量房屋的出租D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租E．存量房屋的轉(zhuǎn)租18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷(xiāo)時(shí)，下列對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有()。答案（）

A．注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失B．注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成C．注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失D．注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決19．房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。答案（）A．承租房屋B．出讓房屋C．購(gòu)買(mǎi)住宅D．購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房E．出售商品房20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。答案（）A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決B．聘請(qǐng)律師調(diào)解C．雙方自行和解D．合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）A．查看該土地的土地使用證B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有()。答案（）A．恪守信用B．盡職守責(zé)C．市場(chǎng)分析D．人際溝通E．把握成交時(shí)機(jī)23．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有()。

答案（）A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專(zhuān)利．經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()等。答案（）A．行為違法B．不可抗力C．違法行為與損害事實(shí)任有其一D．有損害事實(shí)E．主觀過(guò)錯(cuò)

25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，能夠()，但不具有法人資格。答案（）A．再設(shè)立分支機(jī)構(gòu)B．獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C．獨(dú)立核算D．承擔(dān)有限責(zé)任E．不承擔(dān)債務(wù)單項(xiàng)選擇題答案

1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|多項(xiàng)選擇題答案1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．

第五篇：2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（3）

單項(xiàng)選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由()。答案（）

A．合同當(dāng)事人約定

B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獨(dú)自確定 C．工商行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定 D．房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定

2．在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用()的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）A．他人 B．自己 C．賣(mài)方 D．買(mǎi)方 3．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有()名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)職人員和2名以上持有《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)職人員。答案（）A．1 B．2 C．3 D．4

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好()。答案（）

A．坐在客戶的側(cè)邊 B．坐在客戶的對(duì)面 C．坐在客戶的后面 D．緊靠客戶身旁

5．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，有些需要通過(guò)派人磋商和()等方式才能獲得。答案（）A．派人公告 B．發(fā)函聯(lián)系 C．會(huì)議通知 D．行政指令

6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。答案（）

A．制定規(guī)范的各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本 B．加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理考試大

C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)

D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理

7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是一種非常重要的表格。答案（）A．記錄登記表 B．經(jīng)紀(jì)人登記表 C．客戶登記表 D．店務(wù)登記表

8．經(jīng)紀(jì)人受他人委托以自己的名義代他人購(gòu)物．從事貿(mào)易活動(dòng)或寄送物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為()。答案（）A．居間 B．代理 C．拍賣(mài) D．信托

9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶交談時(shí)，應(yīng)注意()。答案（）A．自我感受 B．自我發(fā)揮

C．與客戶目光交流 D．自我評(píng)價(jià)

10．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。答案（）A．增加 B．回收 C．支付 D．減少

11．代理是指經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以()名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。答案（）A．經(jīng)紀(jì)人 B．受托人 C．委托人 D．代理人

12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以()。

答案（）

A．以自己的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

C．協(xié)助委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D．代理被委托人進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案

13．美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。答案（）

A．一般代理法規(guī) B．契約法規(guī) C．各州的執(zhí)照法 D．聯(lián)邦法

14．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致 D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可 15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。答案（）

A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人 B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人

C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦 16．下列說(shuō)法中，不正確的是()。答案（）

A．預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

C．處分抵押物可選擇拍賣(mài)．變賣(mài)或者折價(jià)方式 D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)標(biāo)的房地產(chǎn)的()．設(shè)備．裝修等實(shí)體狀況。答案（）A．建筑 B．結(jié)構(gòu) C．配套 D．環(huán)境

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的傭金是根據(jù)()來(lái)確定的。答案（）

A．政府規(guī)定的固定數(shù)額

B．行業(yè)習(xí)慣的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C．交易標(biāo)的所估價(jià)值的一定比例 D．交易標(biāo)的金額的一定比例

19．貸款方案要考慮購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受力，月還款額一般不應(yīng)超過(guò)家庭總收入的()。答案（）A．50％ B．40％ C．30％ D．20％

20．房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記可由權(quán)利人自愿申請(qǐng)，也可由登記機(jī)關(guān)強(qiáng)制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)注銷(xiāo)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的情況是()。答案（）

A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書(shū)上的錯(cuò)誤信息的 B．由于申報(bào)人過(guò)失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實(shí)的 C．抵押房地產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)依法查封的D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是()。答案（）

A．使供給方滿意 B．使需求方滿意

C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致 D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以()名義承接。答案（）

A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 C．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理人

23．買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。答案（）A．7天 B．10天 C．30天 D．90天

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則不包括()。答案（）A．目的性 B．系統(tǒng)性 C．增值性 D．時(shí)效性

25．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗(yàn)證管理，以下說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。答案（）

A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)進(jìn)行變更登記 B．它可以當(dāng)場(chǎng)注銷(xiāo)一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C．它有利于更精確地統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目

D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)普遍性問(wèn)題

26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要()。答案（）

A．全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀 B．認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng) C．傾聽(tīng)客戶的陳述考試大

D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)

27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。答案（）A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同 B．管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同 C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同 D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

28．美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn)．用得最多的是()。答案（）

A．經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售

B．開(kāi)放式銷(xiāo)售和聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售 C．賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷(xiāo)售 D．包底價(jià)銷(xiāo)售和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

29．受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿()的，不予注冊(cè)。答案（）A．1年 B．3年 C．4年 D．5年

30．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。答案（）

A．獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人 B．可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)考試大

C．從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機(jī)關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的 多項(xiàng)選擇題

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。答案（）A．辨別 B．評(píng)價(jià) C．分析 D．加工 E．整理

2．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是()的綜合體。

答案（）A．投資利潤(rùn) B．勞動(dòng)收入 C．經(jīng)營(yíng)收入 D．風(fēng)險(xiǎn)收入 E．服務(wù)收入

3．目前個(gè)人住房貸款的形式主要有()。答案（）

A．住房公積金貸款 B．抵押貸款 C．商業(yè)貸款 D．組合貸款 E．質(zhì)押貸款

4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟(jì)糾紛，房地產(chǎn)賣(mài)方代理合同應(yīng)明確的條款有()。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷(xiāo)售時(shí)間和進(jìn)度 C．銷(xiāo)售中投入的人員數(shù)

D．不同價(jià)格下傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) E．商品房銷(xiāo)售過(guò)程中廣告費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排 5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說(shuō)法中正確的有()。答案（）

A．主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛

B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決

C．警方可以參與處理糾紛

D．比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律 E．廉政公署不得處理物業(yè)買(mǎi)賣(mài)．租賃糾紛 6．特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的共同特點(diǎn)有()。

A．(法人)對(duì)商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨(dú)特概念．專(zhuān)利．經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán)

B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等 C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款 D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款 E．受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有()。答案（）

A．查看該土地的土地使用證

B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C．查看該期房的建設(shè)進(jìn)度 D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證 E．到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢

8．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有()。答案（）

A．道德產(chǎn)生于人類(lèi)社會(huì)實(shí)踐

B．道德作為一種獨(dú)立的社會(huì)意識(shí)形態(tài)，形成于奴隸社會(huì)

C．道德形成于原始社會(huì)

D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性 E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專(zhuān)業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性

9．經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤(rùn)滑劑。答案（）A．生產(chǎn) B．分配 C．流通 D．消費(fèi) E．售后服務(wù)

10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為()。答案（）A．日?qǐng)?bào)表 B．周報(bào)表 C．月報(bào)表 D．綜合信息表 E．專(zhuān)項(xiàng)信息表

11．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓?zhuān)盅海赓U時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。答案（）

A．權(quán)屬有爭(zhēng)議的 B．權(quán)利人住院治療的 C．房屋被司法機(jī)關(guān)查封的E．權(quán)利人在國(guó)外定居的12．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括()。答案（）

A．降低成交價(jià)格

B．透過(guò)信息的發(fā)布影響消費(fèi)者 C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng) D．制定計(jì)劃 E．提高成交價(jià)格

13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。答案（）

A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取 B．從報(bào)紙傳播的信息收集 C．通過(guò)行政指令收集 D．現(xiàn)場(chǎng)收集 E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取

14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是()等幾項(xiàng)的綜合。答案（）A．勞動(dòng)收入 B．風(fēng)險(xiǎn)收入 C．差價(jià)收入 D．經(jīng)營(yíng)收入 E．投資收入

15．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有()。答案（）

A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明 B．身份證明

C．初始登記申請(qǐng)書(shū) D．土地使用權(quán)出讓合同 E．地籍圖

16．為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明()等條款。答案（）

A．交易價(jià)格范圍 B．銷(xiāo)售時(shí)間

C．房屋質(zhì)量保修責(zé)任 D．銷(xiāo)售進(jìn)度

E．不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

17．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。答案（）A．主從 B．經(jīng)濟(jì) C．執(zhí)業(yè) D．支配

18．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)說(shuō)法正確的是()。答案（）

A．分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，具有法人資格 B．分支機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)上可以獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算

C．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任

D．分支機(jī)構(gòu)首先以自己的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任

E．分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，但未到期債務(wù)除外

19．房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。答案（）A．現(xiàn)金流狀況 B．資產(chǎn)規(guī)模變化 C．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍 D．注冊(cè)地點(diǎn)

E．持證從業(yè)人員情況

20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有()。答案（）

A．土地使用權(quán)初始登記

B．新建成房屋所有權(quán)初始登記

C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋的登記 D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記

E．商品房出售后的第一次分戶登記

21．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有()。答案（）

A．實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同 E．房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 22．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。答案（）

A．誠(chéng)實(shí)守信原則 B．公開(kāi)原則 C．平等原則

E．客觀公正原則

23．對(duì)于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在應(yīng)注重()。答案（）

A．對(duì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理

B．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理 C．對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 D．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠(chéng)信的管理 E．對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理

24．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括()。答案（）A．直線職能制 B．分部制

C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制 D．直營(yíng)連鎖制 E．網(wǎng)絡(luò)制

25．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。答案（）

A．居間業(yè)務(wù)洽談 B．物業(yè)投資

C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案 D．信息收集與傳播 E．傭金結(jié)算 單項(xiàng)選擇題答案

1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|

多項(xiàng)選擇題答案 1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6：A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |