第一篇：意思表示不真實的房屋買賣合同屬無效

意思表示不真實的房屋買賣合同屬無效 156001156

法政四班

唐姝媛

內(nèi)容提要：買房賣房是存在于我們現(xiàn)實生活中一種很普遍的民事行為。我國《物權(quán)法》規(guī)定，房屋買賣時，雙方首先應簽訂買賣合同，然后依據(jù)合同到房管部門辦理登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書，只有辦理完登記手續(xù)后，買方才真正享有所購買房屋的所有權(quán)。因此，房屋交易過程中，買賣合同是物權(quán)變動的基礎，而簽訂買賣合同的行為又是很普通的民事行為之一。民事行為又稱法律行為，其意思表示必須真實，意思表示不真實必然會影響民事行為的效力。以下這一起所有權(quán)確認糾紛案件，糾紛的發(fā)生歸根結(jié)底源于一份意思表示不真實的房屋買賣合同。關鍵詞：買賣合同

意思表示

不真實

通謀虛偽表示

無效民事行為

案情回放：2012年9月20日，家住紅山區(qū)的呂強(化名)一紙訴狀將其親妹妹呂菲(化名)及呂菲的前夫張輝(化名)告上法庭。呂強在訴狀中稱，二被告婚姻關系存續(xù)期間，因購買樓房缺少資金，需要提取住房公積金，遂與其協(xié)商將其所有的坐落于赤峰市紅山區(qū)某小區(qū)的樓房暫過戶到被告張輝名下，用以提取張輝的住房公積金。二被告承諾待張輝的住房公積金提取后就將房屋轉(zhuǎn)回到原告名下。2006年，原告與被告張輝簽訂了一份買賣合同，將房屋過戶到被告張輝名下，張輝憑此房產(chǎn)證提取了住房公積金。二被告現(xiàn)已離婚，但仍未將房屋登記變更回原告名下，故請求法院確認該樓房歸其所有，并判令二被告協(xié)助辦理過戶登記。

被告張輝對此答辯稱，原告所訴與事實嚴重不符。2006年，原告因經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn)向其及呂菲借款80000元，為此將涉案房屋過戶到其名下，至今原告還差40000元未還清。另外，房屋過戶時，雙方依據(jù)房屋買賣合同辦理的房產(chǎn)證，所以這套樓房應歸其個人所有。

被告呂菲答辯稱，2006年其與張輝尚未離婚，因購買房屋需要用錢，張輝提出將原告呂強的房屋過戶到張輝名下可以在其單位提取住房公積金，當時二人夫妻關系良好，基于親情未考慮其他問題，原告就把房屋過到張輝名下了，張輝答應在提取住房公積金后，再將房屋過戶到原告名下。

法院經(jīng)審理查明，被告張輝及被告呂菲原系夫妻關系，二被告于2011年10月22日經(jīng)本院判決離婚。原告呂強系被告呂菲的哥哥。本案所爭議的房屋于2006年12月11日過戶到被告張輝名下，原告呂強與被告張輝簽訂了房地產(chǎn)買賣契約，契約中約定房屋價格為36230元，由張輝于2006年12月11日前付清給呂強。

另查明，在2011年被告張輝與被告呂菲的離婚訴訟中，被告張輝稱本案原告呂強向其借款80000元，并將房屋過戶到其名下作為抵押，待還清欠款后再過戶回呂強名下。

再查明，二被告的離婚訴訟中，雙方均未主張將該房屋作為共同財產(chǎn)進行分割。

爭議問題：房屋因非買賣關系過戶到被告名下，這可表明原、被告簽訂的房屋買賣合同并非雙方當事人的真實意思表達，因此此合同無效。

判決結(jié)果及理由：法院經(jīng)審理認為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，無論是原告所陳述的二被告為了提取公積金借用該房屋，還是被告張輝在離婚訴訟中陳述的作為借款抵押物，都可認定本案中所爭議的問題是房屋并非因買賣關系過戶到被告張輝名下，故原、被告于2006年12月11日簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》并非雙方當事人的真實意思表示。原告雖已將房屋過戶到被告名下，但原告實際并未交付房屋，被告亦未按照合同約定交付購房款。故可認定雙方的房屋交易行為屬于虛假的合同行為，該行為不符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條第(二)項所規(guī)定的民事法律行為所成立的條件，即行為雙方的意思表示須真實?；谝陨侠碛烧J定原、被告的房屋買賣行為不成立，該房屋交易行為虛假，爭議房屋仍屬原告所有。

綜上，依據(jù)庭審查明的事實及法律規(guī)定，判決坐落于赤峰市紅山區(qū)某小區(qū)的房屋歸原告呂強所有，被告張輝、呂菲于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告呂強辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

宣判后，被告張輝不服提出上訴，赤峰市中級人民法院于2013年1月16日作出終審判決，駁回張輝的上訴請求，維持原判。我的評析：

我認為如果我們要解讀這個案件，首先要搞懂這個案件的關鍵詞：意思表示不真實。

意思表示為法律行為的核心要素，而法律行為是司法自治的實踐手段，因此意思表示意義重大。意思表示，指向外部表明意欲發(fā)生一定司法上法律效果的意思的行為。意思表示由客觀要件與主觀要件構(gòu)成?？陀^要件是指在客觀上可認識其在表示某種法律效果意思。主觀要件，是指內(nèi)心的意思，更可分為行為意思、表示意思與效果意思。[1] 意思存于內(nèi)心，是不能發(fā)生法律效果的。當事人要使自己的內(nèi)心意思產(chǎn)生法律效果，就必須將意思表現(xiàn)于外部，即將意思發(fā)表。發(fā)表則須借助語言、文字或者表意的形體語匯。意思表示所發(fā)表的意思，是體現(xiàn)為司法效果的意思，亦即關于權(quán)利義務取得、喪失及變更的意思。民事法律行為以意思表示為核心要素，所以民事法律行為形式，就是意思表示形式。

由于民事法律行為以意思表示為核心要素，若意思表示有瑕疵，將要影響到民事法律行為的效力，使當事人的意思無法達成預定的目的。意思表示瑕疵究竟如何影響民事法律行為的效果，民法通則的規(guī)定與合同法的規(guī)定有不同。

意思表示不真實，是指行為人表現(xiàn)于外部的意志與其內(nèi)心的真實意志不一致，即行為人表示要追求的某種民事后果并非其內(nèi)心真正希望出現(xiàn)的后果。行為人意思表示的不真實，可能因為行為人主觀上的原因引起（如對民事行為的性質(zhì)發(fā)生錯誤認識），也可能因為某種客觀原因引起（如受他人欺詐而上當受騙）?？傊彩沁`背當事人真實意愿的民事行為，即構(gòu)成意思表示不真實的民事行為。這類行為可因虛假表示、誤解、欺詐、脅迫、乘人之危等原因引起。

而在本案中，原、被告雙方簽訂房屋買賣合同這一民事法律行為就是屬于意思表示不真實中的虛假表示，又屬于虛假表示中的通謀虛偽表示，是指表意人與相對人通謀而虛假的意思表示，相對人不僅須知表意人非真實意思，并須表意人非真意這表示與而與其為非真意的合意。若僅一方無欲為其意思表示所拘束，而表示與真實符意思者，尚不能指為通謀虛偽表示。通謀虛偽意思表示無效，但不得以其無效對抗善意第三人。通謀虛偽表示包括合同，及有相對人的單獨行為等，無論其財產(chǎn)上還是身份上行為，皆有適用余地。[2]而虛假的意思表示，尤其是通謀的虛假表示不具有法律效力，是各國民事立法的基本準則。本案中的原、被告當初是因為被告要使用原告的住房公積金才將房子過戶給被告的，而他們簽訂的卻是房屋買賣合同，明顯是通謀的虛偽意思表示，因此，原、被告的房屋買賣合同是無效的。

從法條的角度上來看這個案件，《中華人民共和國民法通則》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應當具備以下三個條件：一是行為人具有相應的民事行為能力;二是意思表示真實;三是不違反法律或者社會公共利益。所謂意思表示不真實，是指行為人表示要追求的某種民事后果并非其內(nèi)心真正希望出現(xiàn)的后果。也可簡單理解為凡是違背當事人真實意愿的民事行為，即構(gòu)成意思表示不真實的民事行為。該行為無效?！睹穹ㄍ▌t》第58條、《合同法》第52條對此作出了明確規(guī)定，無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。上述案例中，原被告之間簽訂的房屋買賣合同的行為屬于意思表示虛假中的“虛偽表示”，所以該民事行為應認定為無效，故依此判決該房屋“物歸原主”。

日常生活中，意思表示不真實的民事行為經(jīng)常出現(xiàn)在我們身邊。如以無息借款掩蓋高利貸、以贈與掩蓋買賣、以買賣掩蓋行賄受賄等。尤其是近年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，出現(xiàn)了很多典當公司、小額貸款公司，他們在典當或放貸時為了實現(xiàn)“低風險、高收益”，往往不通過正常合法渠道辦理抵押登記，而是抓住借款人急需資金的心理，與借款人簽訂買賣合同，直接將借款人用以抵押的房屋過戶到自己名下。實際上，雙方如此簽訂的房屋買賣合同并非出于真實意思表示，而是一種偽裝表示。借款人萬一違反借款約定或怠于還款，放貸人則依據(jù)這種虛假的買賣關系，直接將房屋“合法”的變?yōu)榧河?，借款人因為無法證明房屋買賣過程中意思表示不真實，只好“打掉牙往肚里咽”，不但要承受“弄假成真”的法律后果，而且自身的合法權(quán)益也受到了嚴重損害。當然，如果有足夠的證據(jù)被證明這些民事行為中行為人和相對人的意思表示不真實，那么該民事行為不但得不到法律的保護，而且有可能會被撤銷或被確定為無效。

由此可見，法律根據(jù)意思表示的真實合法，賦予民事行為的法律效力，意在實現(xiàn)民事活動領域的意思自治。但意思自治也不是任意的無邊界的自由，它不僅受到法律和社會公共利益的雙重約束，還要求民事活動的當事人在行使權(quán)利和履行義務時，應當遵循誠實信用的道德準則，只有基于真實合法的意思表示而做出的民事行為才會真正受到法律的保護。

參考文獻：

[1]、[2]：王澤鑒．民法概要：中國政法大學出版社，2003版

第二篇：五類建筑工程合同屬無效

五類建筑工程合同屬無效

在建筑工程糾紛的司法實踐中，建筑工程合同是否有效是首先要明確的問題。根據(jù)有關法律規(guī)定，結(jié)合業(yè)務經(jīng)驗，筆者認為以下幾種情況會導致建筑工程合同的無效。

（一）合同主體不具備資格。根據(jù)規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經(jīng)營資格。只有依法核準擁有從事建筑經(jīng)營活動資格的企業(yè)法人，才有權(quán)進行承包經(jīng)營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬于合同主體不符合要求的無效合同。

（二）借用營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。

（三）越級承包。我國《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業(yè)超越資質(zhì)等級、經(jīng)濟實力和技術(shù)水平等企業(yè)級別內(nèi)容決定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問題。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。

（四）非法轉(zhuǎn)包。根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立建筑工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程分解成若干部分發(fā)包給幾個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程分解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！督ㄖā返诙藯l規(guī)定，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程分解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。凡以上述禁止形式進行非法轉(zhuǎn)包的建筑工程合同，屬無效合同。

（五）違反法定建設程序。建筑工程的發(fā)包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，將導致合同無效。發(fā)包人在建設項目發(fā)包中，有些項目法定程序為招投標，但有的發(fā)包人擅自發(fā)包給關聯(lián)企業(yè)，有的發(fā)包人形式上采用了招投標的方式，但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外，工程發(fā)包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效。

第三篇：偷房產(chǎn)證騙銀行貸款 冒簽抵押合同屬無效

偷房產(chǎn)證騙銀行貸款

冒簽抵押合同屬無效

來源: 勞動午報

時間：2015-04-14

案情 2004年3月，黃老伯的女兒伙同他人冒充黃老伯與一家銀行簽訂個人貸款合同，貸款20萬元，期限10年。同時，為順利獲得這筆貸款，黃老伯的女兒還盜取了黃老伯的身份證及房產(chǎn)證，并將黃老伯的房屋抵押給銀行。2008年3月，黃老伯的女兒因貸款詐騙罪等被判有期徒刑。法院在判決中認定，銀行發(fā)放的20萬元貸款被黃老伯的女兒取得，用于賭球和償還債務。

女兒入獄，黃老伯自然十分心痛。但還讓人心煩的是，自己的房子也被牽扯進去。黃老伯曾向銀行提出撤銷房子抵押的要求，但未獲同意。為此，黃老伯向法院提起訴訟。

黃老伯認為，依據(jù)法院的判決足以認定涉案的個人貸款合同無效，因此相應的從合同即抵押擔保合同自然也無效。銀行辯稱，在辦理貸款手續(xù)時已盡到審查義務，銀行是善意取得房屋抵押權(quán)。由于目前貸款還沒有全部收回，如果撤銷抵押會對銀行造成經(jīng)濟損失，故不同意撤銷抵押權(quán)。

法院審理后認為，黃老伯的訴請于法無悖，應予支持。銀行的損失應當向犯罪分子，即黃老伯的女兒主張。

說法

首先，關于黃老伯與銀行間合同是否有效的問題。筆者認為，有效的刑事判決已確認系爭房屋的貸款合同、抵押擔保合同為黃老伯的女兒伙同他人冒充黃老伯所簽，目的是騙得銀行貸款。黃老伯的女兒已因這一詐騙行為受到刑事處罰，因此簽訂的合同系犯罪分子的犯罪行為，相關合同應屬無效。

其次，針對黃老伯所有的房屋上設立的抵押是否成立的問題。筆者認為，銀行在系爭房產(chǎn)上的抵押權(quán)系因無效的抵押合同而產(chǎn)生，故這一抵押同樣不能成立，應予撤銷。銀行雖稱已盡到審查義務，卻未提供證據(jù)予以證明。而且銀行在簽訂合同時如真正盡到謹慎的審查義務，那犯罪分子的騙貸行為也就無法實現(xiàn)。

法條鏈接

《物權(quán)法》第172條： 設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。

第四篇：承諾+要約+意思表示

承諾（法律術(shù)語）

依據(jù)《合同法》第二十一條的規(guī)定，承諾是受要約人同意要約的意思表示。即受約人同意接受要約的全部條件而與要約人成立合同。承諾應當以通知的方式作出，但根據(jù)交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。承諾的法律效力在于，承諾一經(jīng)作出，并送達要約人，合同即告成立，要約人不得加以拒絕。

承諾在國際貿(mào)易中，也稱“接受”或“收盤”。

任何有效的承諾，都必須具備以下條件：

(1)承諾必須由受要約人作出。要約和承諾是一種相對人的行為。因此，承諾必須由被要約人作出。被要約人以外的任何第三者即使知道要約的內(nèi)容并對此作出同意的意思表示，也不能認為是承諾。被要約人，通常指的是受要約人本人，但也包括其授權(quán)的代理人。無論是前者還是后者，其承諾都具有同等效力。

(2)承諾必須是在有效時間內(nèi)作出。所謂有效時間，是指要約定有答復期限的，規(guī)定的期限內(nèi)即為有效時間；要約并無答復期限的，通常認為合理的時間(如信件、電報往來及受要約人考慮問題所需要的時間)，即為有效時間。

(3)承諾必須與要約的內(nèi)容完全一致。即承諾必須是無條件地接受要約的所有條件。據(jù)此，凡是第三者對要約人所作的“承諾”；凡是超過規(guī)定時間的承諾，(有的也叫“遲到的承諾”)；凡是內(nèi)容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經(jīng)原要約人承諾后才能成立合同，關于承諾有效要件，大陸法系各國要求較嚴，非具備以上三要件者則不能有效。而英美國的法律對此采取了比較靈活的態(tài)度。例如，美國《統(tǒng)一商法典》規(guī)定，商人之間的要約，除要約中已明確規(guī)定承諾時不得附加任何條件或所附加的條款對要約作了重大修改外，被要約人在承諾中附加某些條款，承諾仍可有效。

承諾可以書面方式進行，也可以口頭方式進行。通常，它須與要約方式相應，即要約以什么方式進行，其承諾也應以什么方式進行。對于口頭要約的承諾，除要約有期限外，沉默不能作為承諾的方式，承諾的效力表現(xiàn)為要約人收到受要約人的承諾時，合同即為成立?？陬^承諾，要約人了解時即發(fā)生效力。非口頭承諾生效的時間應以承諾的通知到達要約人時為準。一般認為，承諾和要約一樣準許在送到對方之前或同時撤回。但遲到的撤回承諾的通知，不發(fā)生撤回承諾的效力。

承諾生效：

《合同法》規(guī)定，承諾應當在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。

采用數(shù)據(jù)電文形勢訂立合同的，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未知道特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。

要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規(guī)定到達：

1、要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外；

2、要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內(nèi)到達。

要約

要約的條件

a.要約的內(nèi)容必須具體明確。所謂“具體”是指要約的內(nèi)容必須具有足以使合同成立的主要條款。如果沒有包含合同的主要條款，受要約人難以做出承諾，即使做出了承諾，也會因為雙方的這種合意不具備合同的的主要條款而使合同不能成立。所謂“確定”，是指要約的內(nèi)容必須明確，而不能含糊不清，否則無法承諾。

b.要約必須具有訂立合同的意圖，表明一經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的拘束。

c.要約必須到達。大多數(shù)國家的法律都規(guī)定，要約必須于送達受要約人時才能產(chǎn)生效力。

要約的效力

《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達受要約人時生效?！弊砸s實際送達給特定的受要約人時，要約即發(fā)生法律效力，要約人不得在事先未聲明的情況下撤回或變更要約，否則構(gòu)成違反前合同義務，要承擔締約過失的損害賠償責任。需明確一點，到達是指要約的意思表示客觀上傳遞到受要約人處即可，而不管受要約人主觀上是否實際了解到要約的具體內(nèi)容。例如，要約以電傳方式傳遞，受要約人收到后因臨時有事未來得及看其內(nèi)容，要約也生效。

要約的撤回和撤銷

要約的撤回[1]，是指要約人在發(fā)出要約后，于要約到達受要約人之前取消其要約的行為。合同法第17條規(guī)定：要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者同時到達受要約人。在此情形下，被撤回的要約實際上是尚未生效的要約。倘若撤回的通知于要約到達后到達，而按其通知方式依通常情形應先于要約到達或同時到達，其效力如何？我國合同法未作規(guī)定。依誠實信用原則，在此情況下，相對人應當向要約人發(fā)出遲到的通知，相對人怠于為通知且其情形為要約人可得而知者，其要約撤回的通知視為未遲到。

要約的撤銷，是指在要約發(fā)生法律效力后，要約人取消要約從而使要約歸于消滅的行為。要約的撤銷不同于要約的撤回(前者發(fā)生于生效后。后者發(fā)生于生效前)。

合同法第18條規(guī)定：要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。第19條規(guī)定：有下列情形之一的，要約不得撤銷：(1)要約人確定了承諾期限或者以其他方式明示要約不可撤銷；(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同做了準備工作。

二者的區(qū)別僅在于時間的不同，在法律效力上是等同的。要約的撤回是在要約生效之前為之，即撤回要約的通知應當在要約到達受約人之前或者與要約同時到達受要約人；而要約的撤銷是在要約生效之后承諾作用之前而為之，即撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。

要約的失效

要約發(fā)出后，有下列情形之一的，要約失效，要約人不再受原要約的拘束：

a.要約的撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

b.拒絕要約的通知到達要約人。受要約人以口頭或書面的方式明確能知要約人不接受該要約。

c.受要約人對要約的內(nèi)容進行實質(zhì)性變更。有關合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。

d.要約中規(guī)定有承諾期限的，承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。對口頭要約，在極短的時間內(nèi)不立即作出接受的意思表示，則表明要約的失效。

e.要約的撤銷。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但是，有下列情形之一的，要約不得撤銷：A.要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；B.受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。

要約與要約邀請的區(qū)別

a.要約邀請是指一方邀請對方向自己發(fā)出要約，而要約是一方向他方發(fā)出訂立合同的意思表示；

b.要約邀請不是一種意思表示，而是一種事實行為。要約是希望他人和自己訂立合同的意思表示，是法律行為；

c.要約邀請只是引誘他人向自己發(fā)出要約，在發(fā)出邀請要約邀請人撤回其中邀請，只要未給善意相對人造成信賴利益的損失，邀請人并不承擔法律責任，以下四個法律文件為要約邀請：寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書。

意思表示

一、意思表示的概念

民事法律行為既以意思表示為核心要素，那么，認識民事法律行為，便須從意思表示入手。只有將意思表示的要素予以厘清，方能真正理解和把握民事法律行為及其法律要件。意思表示是行為能力適格者將意欲實現(xiàn)的私法效果發(fā)表的行為。意思存于內(nèi)心，是不能發(fā)生法律效果的。當事人要使自己的內(nèi)心意思產(chǎn)生法律效果，就必須將意思表現(xiàn)于外部，即將意思發(fā)表。發(fā)表則須借助語言、文字或者表意的形體語匯。意思表示所發(fā)表的意思，不是尋常意思，而是體現(xiàn)為民法效果的意思，亦即關于權(quán)利義務取得、喪失及變更的意思。

作為意思表示，其表示客體必須是意思，意思之外的表示，不能成立意思表示，如事實通知。事實通知又稱觀念通知，其表示的是某種事實，而非意思。合同法中規(guī)定的承諾遲到通知、債權(quán)讓與通知等雖也都是表示，但客體卻是事實，而不是意思。

民事法律行為的效果是由當事人意思表示決定，如果雖有表示意思的行為，但法律效果不由該表示的意思內(nèi)容決定的表示之意思，仍不能成立意思表示。如催告、拒絕要約等，雖然也是一定意思的表示，然而其效果卻不取決于意思，而是取決于法律的規(guī)定，故民法上稱之為意思通知，以與作為民事法律行為要素的意思表示相區(qū)別。

二、意思表示的類型(一)明示和默示

民事法律行為以意思表示為核心要素，所以民事法律行為形式，就是意思表示形式。民法通則第56條規(guī)定：民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。即民事法律行為以意思發(fā)表的載體，可分為明示和默示兩種形式。區(qū)分明示與默示的法律意義，在于若非法律特別規(guī)定，以民事法律行為處分權(quán)利的，須經(jīng)當事人明示始得成立。

1．明示。明示是使用直接語匯實施的表示行為，除常見的口頭語言、文字、表情語匯外，還包括依習慣使用的特定形體語匯，如舉手招呼出租汽車，即表示有租用該車之意。

(1)口頭形式?？陬^形式即口頭語言形式，如以口頭語言洽談并訂立的合同，以口頭語言委托代理人，以口頭立遺囑?？陬^形式的優(yōu)點是便捷，但也具有不易保留證據(jù)的缺點。

(2)書面形式。書面形式即書面語言形式，主要指文字(文件、信函、電報)、圖表、照片、技術(shù)工程用圖、電子數(shù)據(jù)等形式。書面形式的特點是煩難不便，但卻有鄭重莊嚴和“白紙黑字，鐵案如山”的優(yōu)點。

書面形式又分一般書面形式和公證、登記等特別書面形式。公證形式即以公證書對民事法律行為加以證明的形式。民事法律行為除法定必須公證的以外，是否辦理公證，應依當事人意思決定。登記則是國家主管行政機關對于民事主體資格和物權(quán)變動等事實通過實質(zhì)審查，予以確認并在專門登記簿上加以登錄的管理手段。設立法人和個體工商戶、取得和變更不動產(chǎn)物權(quán)、結(jié)婚等民事法律行為，依法必須登記。凡法定登記行為，只有依法完成登記才能發(fā)生效力。

2．默示形式。默示形式是含蓄或者間接表達意思的方式。默示所包含的意思，他人不能直接把握，而要通過推理手段才能理解。因此，默示形式只有在有法律規(guī)定或交易習慣允許時才被使用。按默示時的作為和不作為又可劃分為：

(1)推定，即行為人用語言外的可推知含義的作為間接表達內(nèi)心意思的默示行為。所謂可推知，是從該行為中，一般人能夠容易地推知其意思的內(nèi)容。例如租賃合同屆滿，承租人繼續(xù)交付租金并為出租人接受，便可推知其表示要延展租賃期間。

(2)沉默，即行為人依法或者依約以不作為間接表達內(nèi)心意思的默示行為。不作為即緘默、沉默不語。民法通則第66條規(guī)定的本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。合同法第47條第2款規(guī)定的法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。繼承法第25條第2款規(guī)定受遺贈人到期沒有表示的，視為放棄受遺贈等，都屬法定沉默形式。此外，當事人可以約定以沉默作為意思表示。

(二)有相對人的、無相對人的意思表示

意思表示，依其是否以向相對人實施為要件，劃分為有相對人的表示與無相對人的表示。

向相對當事人作的意思表示，為有相對人的意思表示，如要約與承諾、債務免除、合同解除、授予代理權(quán)等。意思表示有相對人時，如果意思表示到達相對人有傳遞的在途時間，則該意思表示以到達相對人時生效。為無相對人的意思表示，如遺囑、捐助行為等，類似“自說自話”，該意思表示自完成時生效。有相對人的意思表示還可以作進一步的劃分：

1．對特定人的表示和對不特定人的表示。須以特定人為相對人的意思表示是對特定人的表示，例如承諾、允許、撤銷等；無需向特定人實施的意思表示是對不特定人的表示，例如懸賞廣告等。區(qū)分的意義在于須以特定人為相對人的意思表示，對于非特定人不生效。

2．對話表示和非對話表示。有相對人的雙方表示，依其相對人是否處于可同步受領和直接交換意思表示的狀態(tài)，而劃分為對話表示和非對話表示?？陬^或者打電話直接訂立合同是對話表示；相反，通過信函交往或者經(jīng)使者傳達而訂立合同，則屬非對話表示。區(qū)分的意義在于，非對話表示，意思表示有在途時間，而對話意思表示則無，法律對兩者何時生效、撤回的規(guī)定不一樣。

三、意思表示的效果(一)意思表示的拘束力

意思表示的拘束力，亦即意思表示的成立效力。意思表示一旦成立，表意人須受其約束，非依法律，不得擅自撤回或者變更的法律效力。意思表示作成后，將要影響表意人、相對人或第三人的利益。如表意人作成訂立合同的要約，相對人即產(chǎn)生承諾權(quán)，表意人拋棄某物的所有權(quán)，他人占有該物即不構(gòu)成非法占有或者不當?shù)美袨椤Ｔ賱t，對于已作成的意思表示，表意人可否撤回或者撤銷，也事關表意人本身以及相對人和第三人的利益。

(二)意思表示拘束力的發(fā)生

意思表示拘束力自何時發(fā)生，事關表意人對于撤銷權(quán)的行使期間(即該期間始期與終期的確定)，以及相對人的信賴利益，同時關涉非對話意思表示傳達途中遺失或者遲到風險的負擔。民法通則第57條規(guī)定：民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。而合同法第16、23條等就合同意思表示成立的時間做了進一步規(guī)定。

四、意思表示瑕疵

民事法律行為以意思表示為核心要素，若意思表示有瑕疵，將要影響到民事法律行為的效力，使當事人的意思無法達成預定的目的。意思表示瑕疵究竟如何影響民事法律行為的效果，民法通則的規(guī)定與合同法的規(guī)定有不同，因此，這里僅就意思表示瑕疵概念和類型作介紹，其效果如何，在無效、可撤銷等部分再論。

(一)欺詐

所謂欺詐，是故意欺騙他人，使之陷于錯誤的行為。受欺詐而實施的行為，則是由于他人的欺詐行為陷于錯誤，進而作出的意思表示。欺詐行為的法律要件是：

1．在欺詐人方面：

(1)須有欺騙他人的行為。欺詐行為是故意把不真實的情況表示給別人，無論虛構(gòu)事實、歪曲事實或者隱匿事實均屬之。欺詐往往呈現(xiàn)為積極行為，而消極行為，尤其是沉默，則必須是法律、合同或者商業(yè)習慣上有告知事實的義務，而未告知時才能構(gòu)成欺詐。

(2)須有欺詐故意。欺詐故意，是指具有欺騙他人的故意，這種故意的含義包括兩層：第一是使相對人陷于錯誤的故意，即行為人明知自己所表示的情事不真實，并且明知相對人有陷入錯誤的可能；第二是有使相對人陷于錯誤而作出意思表示的故意。這兩種故意從根本上妨礙了被欺詐人意思形成的自由。

2．在被欺詐人方面：

(1)須被欺詐人因受欺詐而陷于錯誤。被欺詐人陷于錯誤與欺詐人的欺詐行為之間須有因果關系。如果被欺詐人并不陷于錯誤，或者雖然陷于錯誤，但該錯誤不是受欺詐而產(chǎn)生，則欺詐行為不能成立。

(2)須被欺詐人因錯誤而作出意思表示，即錯誤與意思表示之間須有因果聯(lián)系。如果被欺詐人雖然陷于錯誤，但是并沒有因之而作出意思表示；或者雖有意思表示，卻不是因錯誤所致，欺詐行為也不能成立。

(二)脅迫

脅迫是因他人的威脅或者強迫，陷于恐懼而作出的不真實意思表示。威脅是指以預告未來的損害使相對人精神感到恐懼。強迫是指以對相對人或其親屬的身體強制或傷害。當事人因受脅迫而作出的不真實的意思表示，即是脅迫行為。脅迫的法律要件是：

1．在脅迫人方面：

(1)須有脅迫行為存在。脅迫是不正當?shù)仡A告危害，以使他人陷于恐怖的行為。最高人民法院《民通意見》第69條規(guī)定：以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害，或者以給法人的榮譽、名譽、財產(chǎn)等造成損害為要挾，迫使對方作出違背真實的意思表示的，可以認定為脅迫行為。

(2)須有脅迫的故意。脅迫人的故意包括兩個方面：第一，須有脅迫相對人使之產(chǎn)生恐懼的故意；第二，須有使相對人因恐懼而作出意思表示的故意，即脅迫的目的在于使相對人作出迎合性意思表示。

(3)須預告危害屬于不正當。所謂不正當，即違背誠實信用原則和公認的道德準則。違法當然屬于不正當，但不正當卻不一定都違法。例如，某甲對某乙說：“如果不簽訂合同，則告發(fā)你私拿回扣的事”，是很難說這預告是違法的，卻肯定屬不正當，因為它干涉了相對人的意思自由。

2．在被脅迫人方面：

(1)須因受到脅迫而產(chǎn)生恐懼。如果脅迫人縱然施加脅迫，但被脅迫人并不因此恐懼，或雖有恐懼，但恐懼并不是因脅迫而生，就不能構(gòu)成受脅迫而實施的無效民事行為。

(2)須因恐懼作出意思表示。即脅迫人的意思表示與其恐懼須有因果聯(lián)系。而且，其意思表示，又須迎合脅迫人的意思作出。這兩個方面必須同時存在，如果被脅迫人并不因脅迫而恐懼，就不能構(gòu)成受脅迫而實施的行為。進一步看，即使被脅迫人產(chǎn)生恐懼，但是所實施的行為卻不迎合脅迫人的意思，也還是不能構(gòu)成受脅迫而實施的行為。因為，受脅迫而實施的行為，其實質(zhì)在于行為人的意思形成和表示均受到不正當干涉。

(三)乘人之危

因危難處境被他人不正當利用，不得已而作出對自己嚴重不利的意思表示，是乘人之危而實施的行為。在這種情況下，危難人的意思形成和表示，都受到了乘危人的不正當干涉，違背了意思自由原則，因而不能被認為是民事法律行為。乘人之危的行為，須具備以下要件：

1．在乘危人方面：

(1)須乘人之危。即對他人的危難處境加以利用。危難處境一般指經(jīng)濟上的窘迫，以及生命、身體、健康、名譽、自由等方面面臨或者陷于危險或困難。

(2)須有乘人之危的故意。即須有使危難人按照自己意思進行意思表示的故意。

2．在危難人方面：

(1)須危難人被迫進行意思表示。即乘人之危與危難人的意思表示之間具有因果聯(lián)系。危難人進行意思表示是不得已而為之，是乘危人不正當利用的結(jié)果。如果危難人臨危不懼，不為利誘所動，當然談不上危難為人所用而實施的行為。

(2)須危難人迎合乘危人的意思進行意思表示。即危難人無奈而使自己的意思表示迎合乘危人的意思。如果危難人并不迎合乘危人的意思，那么他所實施的行為也就不構(gòu)成危難為人所用而實施的行為。

(3)須后果對危難人嚴重不利，違反了公平原則。

(四)重大誤解

重大誤解行為是基于重大錯誤認識而實施的意思表示。所謂重大誤解，最高人民法院《民通意見》第71條的解釋是行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對方當事人、標的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認定為重大誤解。概括法律的規(guī)定，重大誤解行為的要件可以分解為：

1．須有錯誤認識。所謂錯誤認識，既包括表意人方面的錯誤，也包括受意人的誤解。前者是發(fā)動型錯誤，后者則是受動型錯誤。錯誤的形態(tài)很多，有把想要設定的法律關系性質(zhì)搞錯，如把租賃當成借用；有把標的搞錯的，如把18K金當成赤金；有把價格搞錯的，如把100元1市斤當成100元1公斤；有把履行時間、地點或甚至把當事人搞錯的，等等。

2．須當事人不了解其錯誤。即當事人屬無意中犯了錯誤。如果是故意搞錯，那就屬于欺詐或虛偽行為，而不再是誤解行為。

3．須錯誤性質(zhì)嚴重。判斷錯誤是否嚴重，應從一般人處于表意人的地位，如果有此誤解，會不會實施該行為的標準來把握，如果不會實施，則屬性質(zhì)嚴重。

第五篇：房屋買賣合1范文

安心房產(chǎn)

房屋買賣合同

賣方(以下簡稱甲方)：身份證號碼：買方(以下簡稱乙方)：身份證號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，買方、賣方在平等、自愿，公平，協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況

出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：【區(qū)(縣)】【小區(qū)(街道)】【幢】【座】【號(樓)】單元號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，該房屋所在樓層為層。該房屋規(guī)劃設計用途為，建筑面積共平方米(㎡)該房屋所有權(quán)證證號為：，國有土地使用證號為：。乙方對該房屋已做充分了解并實地看房：對該房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。第二條轉(zhuǎn)讓價款

甲乙雙方議定該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣整(￥)。房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見附件一《房地產(chǎn)物業(yè)交接清單》。轉(zhuǎn)讓總價包含附件清單所列的物品價值。第三條交易定金

該房地產(chǎn)交易定金共計人民幣：元整(小寫：￥元)。買方按以下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：元整(小寫：元)。本合同簽訂后日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：元整(小寫：￥元)。買賣雙方同意將上述定金交由第三方賬戶監(jiān)管。買方在合同約定期限內(nèi)將定金存入監(jiān)管賬戶后，賣方向買方開具定金收據(jù)，即視為賣方收訖，賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金生效。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時由第三方轉(zhuǎn)付給賣方，但另有約定的除外。第四條付款方式

按合同約定買方應支付的樓款(包括定金、購房款)，除有特別約定外，應以銀行托管的方式進行資金監(jiān)管，買方按下列第種方式給付除定金之外的房款人民幣：元整(小寫：￥元)：

1、一次性支付：買方須于簽署《婁底市二手房屋買賣合同》當日將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。

2、買方向銀行申請抵押貸款支付：

(1)買賣雙方須于簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。買賣雙方應積極配合銀行貸款面簽手續(xù)，不得延誤。

(2)買方須于貸款審批通過之日起日內(nèi)支付除定金外的首期款人民幣：元整(小寫：￥元)至買賣雙方約定的銀行監(jiān)管賬戶。若銀行承諾發(fā)放的貸款不足以支付房款余額的，買方在接到銀行或第三方通知后應積極配合，并簽署相關文件。

(3)賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，辦理資金監(jiān)管手續(xù)。本條款約定的首期款金額與買賣雙方在簽訂的資金監(jiān)管協(xié)議的金額不一致的，以資金監(jiān)管協(xié)議為準。

3、買賣雙方約定的其他付款方式支付：關于貸款的約定買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第種方式解決：(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；

(2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受人自行負擔，如果在日內(nèi)買受人仍未獲得銀行或公積金管理中心批準的，則買受人有權(quán)選擇以現(xiàn)金形式支付給出賣人或繼續(xù)申請其他銀行貸款或解除合同，買受人選擇解除合同的，出賣人應當自解除通知送達之日起叁日內(nèi)退還買受人全部已付款。此種情況下，買受人無需承擔任何責任。

(3)其它：。第五條交房保證金

買賣雙方同意在本合同簽訂后買方支付定金時從交易總價款中預留人民幣：元整(小寫：￥元)作為交房保證金交由第三方托管。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方交付房地產(chǎn)后結(jié)算。第六條遞件過戶時間

1、買方一次性付款：買賣雙方約定于簽訂本合同之日起日內(nèi)(含當日)簽署《婁底市二手房屋買賣合同》，買方按約定將樓款打入買賣雙方指定的銀行監(jiān)管賬號。賣方須依買方或第三方的通知前往約定的銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并辦理遞件過戶手續(xù)。

2、買方銀行按揭貸款：

①在銀行貸款審批通過之日(若賣方需贖樓的，則在賣方贖出房產(chǎn)證原件并且注銷抵押登記之日)起日內(nèi)(含當日)，買賣雙方需簽署《婁底市二手房屋買賣合同》《婁底市二手房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議》并辦理《房屋所有權(quán)證》遞件過戶手續(xù)、繳納稅費。

②《房屋所有權(quán)證》領取憑證由買賣雙方指定的第三方或第三方指定的人員代為托管，《房屋所有權(quán)證》出證之日起日內(nèi)(含當日)，買賣雙方到國土局辦理完《國有土地使用證》過戶手續(xù)并繳納相關稅費。

③領取房產(chǎn)證當日買方須與第三方或擔保公司及銀行人員到相關部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。

④如買賣雙方中任何一方以拒絕繳納稅費或者拒不辦理遞件、拒不辦理抵押登記等方式給交易制造障礙的，應向?qū)Ψ匠袚`約責任。

第七條產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)為以下第種：

1、該房地產(chǎn)沒有設定抵押，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同簽訂之日起日內(nèi)還清貸款，辦理注銷抵押登記手續(xù)。

3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔保公司以融資贖樓的，須于簽訂合同之日起日內(nèi)與擔保公司簽訂服務合同，同時給擔保公司或第三方指定的人員辦理委托贖樓公證手續(xù)，買方應予協(xié)助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準；若賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在日內(nèi)自行籌集資金贖樓，增加的費用應由賣方承擔；賣方應在還清貸款并辦妥注銷抵押登記后2日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交給第三方辦理過戶手續(xù)。

4。其他：。第八條租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：。

1、該房地產(chǎn)沒有租約；

2、該房地產(chǎn)存有租約，約定租期自年月日至年月日，月租金元，至今租約仍在履行，賣方須于簽署《婁底市二手房屋買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，如果因承租人主張優(yōu)先購買權(quán)導致合同無法繼續(xù)履行的，視為賣方根本違約，買方有權(quán)向賣方主張違約責任。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處臵租賃合同：

①原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效。賣方須于交付房地產(chǎn)時協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金，保證金及預交租金等轉(zhuǎn)交予買方。

②賣方提前解除原租賃合同并按本合同約定的日期將房地產(chǎn)交付買方使用。買方對因原租賃合同產(chǎn)生的糾紛不承擔任何責任。

第九條稅費承擔：①營業(yè)稅及營業(yè)稅相關稅費(含城建稅、教育費附加、水利維修基金等)；②土地增值稅；③個人所得稅；④契稅；⑤價格調(diào)節(jié)基金；⑥產(chǎn)權(quán)登記費用(含核檔、測繪，交易費、登記等工本費)；⑦土地證過戶費用(含登記，交易費等)；⑧；⑨；⑩。其中，賣方承擔上述項費用，買方承擔上述項費用。第十條房產(chǎn)交付

買賣雙方對房屋質(zhì)量無異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任。

賣方應當于將該房地產(chǎn)交付買方，與買方履行下列手續(xù)：

1、共同對該房地產(chǎn)及附屬設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收；2，向買方交付該房地產(chǎn)鑰匙；

3、結(jié)清水、電、氣、物業(yè)費等所有相關費用并辦理過戶手續(xù)。否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十一條合同變更

本合同履行過程中，如因國家或地方政策調(diào)整，對本合同約定(包括定金、首期款等)產(chǎn)生影響的，買賣雙方應按國家或地方的新規(guī)定履行相應的義務。

第十二條違約責任 如任何一方未按照本合同約定期限履行義務的，守約方有權(quán)要求違約方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)支付每日萬分之伍的違約金并繼續(xù)履行合同；如任何一方逾期履行義務超過15日的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方支付轉(zhuǎn)讓總價款20％的違約金或承擔定金罰則。

第十三條其他約定 雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準，雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補充協(xié)議為本合同附件，與本合同具有同等效力。

第十四條糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，根據(jù)中華人民共和國法律，向房屋所在地人民法院起訴。

第十五條收款賬號 買賣雙方同意各自應收款項存入賬號均視為本人收到：

買方戶名：，銀行：省市銀行支行，賬號：

賣方戶名：，銀行：省市銀行支行，賬號：第十六條合同生效 本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方指定的第三方保存一份，均具同等效力，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

第十七條備注條款：附件一：《房地產(chǎn)物業(yè)交接清單》

甲方：（簽字）：乙方（簽字）：

代理人：代理人：

簽約日期：年月日