第一篇：2015年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間模擬試題

2015年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記的生

效時(shí)間模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人。-A：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

B：只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C：要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

D：可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。

A：比例稅率

B：累進(jìn)稅率

C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

C：10萬(wàn)元以上25萬(wàn)元以下

D：15萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)客戶(hù)信息管理的原則不包括。

A：合理使用原則

B：有效原則

C：重點(diǎn)突出原則

D：適合市場(chǎng)需求原則

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、下列選項(xiàng)中，將成為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱。

A：信息化和規(guī)范化

B：資本和規(guī)范化 C：規(guī)范化和專(zhuān)業(yè)化

D：資本和信息化

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的由。

A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B：代理人承擔(dān)責(zé)任

C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由負(fù)責(zé)。

A：人力資源和社會(huì)保障部

B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、向買(mǎi)方征收的稅收是。

A：土地增值稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷(xiāo)登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。

A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問(wèn)服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃等，屬于房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)中的。

A：物業(yè)管理業(yè)

B：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

D：房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列地面中，屬于按照面層材料分類(lèi)的是。A：涂料地面

B：防腐蝕地面

C：采暖地面

D：拼花地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，由買(mǎi)方繳納的稅種是。

A：交易手續(xù)費(fèi)

B：教育費(fèi)附加

C：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金

D：土地增值稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的根本功能是。

A：降低房地產(chǎn)成本

B：減少房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

C：加快房地產(chǎn)交易

D：促成房地產(chǎn)交易

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。

A：信息的審核

B：信息的管理

C：信息的收集

D：房屋查驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶(hù)做出交易決策具有重要影響。

A：專(zhuān)業(yè)、周到、熱情的服務(wù)

B：簡(jiǎn)捷、迅速、完善的服務(wù)

C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù)

D：簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國(guó)際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的不同，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的兩級(jí)認(rèn)證制度。

A：業(yè)務(wù)范圍

B：年限

C：區(qū)域

D：業(yè)務(wù)水平

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

A：傭金結(jié)算

B：物業(yè)交接

C：協(xié)助交易達(dá)成D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與登記

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、首次置業(yè)為主，以滿(mǎn)足剛性需求為購(gòu)房目的；家庭結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，多為單身客、小情侶，對(duì)價(jià)格非常敏感，低價(jià)是促成購(gòu)買(mǎi)的直接原因的客戶(hù)，依據(jù)購(gòu)房面積該類(lèi)客戶(hù)被劃分為。

A：小戶(hù)型客戶(hù)

B：中大戶(hù)型客戶(hù)

C：大戶(hù)型

D：別墅型客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程過(guò)程中，看房時(shí)首先應(yīng)。

A：通過(guò)電話介紹大致房屋情況

B：與客戶(hù)約好看房時(shí)間

C：與客戶(hù)簽訂看房協(xié)議書(shū)

D：對(duì)房源狀況進(jìn)行了解

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。

A：民事責(zé)任

B：侵權(quán)責(zé)任

C：刑事責(zé)任

D：行政責(zé)任

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、關(guān)于業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是每一個(gè)業(yè)主通過(guò)民主的程序和方法參與物業(yè)管理并正確行使自己權(quán)利的必要條件

B：它的制定原則基于物業(yè)管理的“業(yè)主自治”

C：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中首次提出的

D：業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由業(yè)主經(jīng)過(guò)民主協(xié)商和表決通過(guò)，約定業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類(lèi)賴(lài)以生存和生活的基礎(chǔ)，具有。

A：連續(xù)性和不可再生性

B：強(qiáng)制性和有限性

C：有限性和不可再生性

D：地方性和有限性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開(kāi)業(yè)，則開(kāi)業(yè)時(shí)度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、非政府部門(mén)的金融機(jī)構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。

A：固定利率

B：公定利率

C：法定利率

D：市場(chǎng)利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列新建商品房?jī)r(jià)格中，最低的是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、想象從有無(wú)目的性來(lái)劃分，可分為。

A：有意幻想

B：無(wú)意想象

C：有意想象

D：有意夢(mèng)想

E：無(wú)意空想

4、對(duì)于分類(lèi)的數(shù)據(jù)，通常是通過(guò)計(jì)算每一個(gè)類(lèi)別中各個(gè)個(gè)體出現(xiàn)的來(lái)進(jìn)行分析。

A：頻數(shù)

B：時(shí)間

C：頻率

D：速率

E：現(xiàn)象

5、商品住宅市場(chǎng)需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實(shí)買(mǎi)主和共同組成的。

A：現(xiàn)實(shí)賣(mài)主

B：潛在買(mǎi)主

C：潛在賣(mài)主

D：年輕居民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷(xiāo)登記

E：土地抵押登記

7、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件有。

A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

E：加蓋公司公章的收入證明一份

8、法律適用的基本原則包括。

A：上位法優(yōu)先于下位法 B：法律文本優(yōu)先于法律解釋

C：特別法優(yōu)先于普通法

D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

E：法溯及既往

9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類(lèi)為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或土地面積3萬(wàn)平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求

E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

10、按照城市的地形地貌，可分為等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：邊境城市

11、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有。

A：房產(chǎn)稅

B：城鎮(zhèn)土地使用稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：營(yíng)業(yè)稅

12、某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。

A：市場(chǎng)價(jià)值

B：投資價(jià)值

C：成交價(jià)值

D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。

A：Ⅲ、Ⅳ

B：I、Ⅱ、Ⅵ

C：I、Ⅱ、Ⅶ

D：Ⅱ、Ⅵ

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動(dòng)的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時(shí)間 E：職責(zé)

15、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則包括。

A：全面周詳原則

B：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)?；瓌t

C：量力而行原則

D：準(zhǔn)確性、完整性和及時(shí)性原則

E：綜合考察原則

16、房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種，其中，繼受取得是指通過(guò)某種法律事實(shí)從原來(lái)房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括等。

A：互換

B：贈(zèng)與

C：買(mǎi)賣(mài)

D：繼承

E：征收

17、觀測(cè)值反映現(xiàn)象在一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點(diǎn)是序列中的各觀測(cè)值可以累加，累加后的觀測(cè)值反映現(xiàn)象在更長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。

A：平均數(shù)序列

B：時(shí)點(diǎn)序列

C：相對(duì)數(shù)序列

D：時(shí)期序列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括。

A：房屋建筑其他工程費(fèi)

B：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

E：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

19、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的生成原因分類(lèi)，不屬于其中的是。

A：操作風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)

D：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有。

A：裝修、裝飾注意事項(xiàng)

B：開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、勘察單位

C：門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)

D：上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明

E：承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明

21、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延 D：履行不當(dāng)

E：履行拒絕

22、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目檔次一般分為高級(jí)、中高級(jí)、中檔、大眾化等幾種，影響項(xiàng)目商業(yè)檔次定位的因素有。

A：項(xiàng)目規(guī)劃

B：項(xiàng)目規(guī)模

C：項(xiàng)目位置

D：周邊購(gòu)買(mǎi)力

E：消費(fèi)結(jié)構(gòu)

23、房源信息的共享形式中，私盤(pán)制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在。

A：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高

B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益

C：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣

D：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

E：可以使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

C：具有一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

25、經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源有。

A：由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級(jí)政府，專(zhuān)門(mén)修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶(hù)住房問(wèn)題的住房

D：將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：?jiǎn)挝灰宰越ê吐?lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房

第二篇：湖北省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)模擬試題

湖北省年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu) B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機(jī)構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定 C：已注冊(cè)的監(jiān)理工程師不得以個(gè)人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)

D：中外合資的建設(shè)項(xiàng)目，可以委托外國(guó)監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時(shí)可向外國(guó)監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢(xún) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同

C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間

D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、按人口因素細(xì)分市場(chǎng)的主要目的，是為企業(yè)選擇和確定具體的提供依據(jù)。A：區(qū)域范圍 B：服務(wù)對(duì)象 C：產(chǎn)品種類(lèi) D：促銷(xiāo)方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、法定傭金具有，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。A：普遍性 B：法制性 C：強(qiáng)制力 D：公平性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們對(duì)品牌風(fēng)格的感知是從一點(diǎn)一滴的局部開(kāi)始，樹(shù)立品牌風(fēng)格必須在創(chuàng)建品牌時(shí)就要作的考慮。A：總體性 B：前瞻性 C：整體性 D：統(tǒng)一性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、按照依法、合理保護(hù)企業(yè)商業(yè)秘密和分類(lèi)、分級(jí)管理原則，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案分為兩大類(lèi)。A：市場(chǎng)信息和公示信息 B：公示信息和授權(quán)查詢(xún)信息 C：網(wǎng)絡(luò)信息和公示信息

D：交流信息和授權(quán)查詢(xún)信息 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，是合法保障交易雙方權(quán)利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：規(guī)約

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列選項(xiàng)中，模式一方面能夠在享受每種擴(kuò)張模式優(yōu)勢(shì)的同時(shí)還能獲得因各種模式疊加而產(chǎn)生的“整體大于部分之和”效應(yīng)，另一方面也會(huì)同時(shí)面對(duì)各種擴(kuò)張模式所帶來(lái)的困難和問(wèn)題，是高難度的擴(kuò)張模式。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ?、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：?jiǎn)蔚昴Ｊ健⒍嗟昴Ｊ胶陀械赇伳Ｊ?/p>

D：無(wú)店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在一定的市場(chǎng)條件下，租賃經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用支出常常是相對(duì)剛性的，因此是否能獲得合理利潤(rùn)主要取決于。A：能收到的全部租金收入 B：租賃經(jīng)營(yíng)所支出的費(fèi)用 C：實(shí)際能獲得的租金收入 D：租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、租賃合同中，租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、某商品房在建設(shè)過(guò)程中總投資4 200萬(wàn)元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開(kāi)始到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查 B：全面調(diào)查 C：抽樣調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、室內(nèi)頂棚的種類(lèi)中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營(yíng)利的目的而與客戶(hù)簽訂的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、一般情況下，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的客戶(hù)對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有明確意向，特別是對(duì)有自住需求的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，他對(duì)于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價(jià)格范圍和房型 C：購(gòu)房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。A：樂(lè)觀、開(kāi)朗 B：自知、自信 C：積極、主動(dòng) D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明

B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章

C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱(chēng)、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，無(wú)須到工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)

D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、目前我國(guó)約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時(shí)期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、在挖掘房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)的過(guò)程中，營(yíng)銷(xiāo)人員可以得到關(guān)于消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決策和購(gòu)買(mǎi)行為模式特征的階段是。A：片區(qū)市場(chǎng)研究階段 B：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤階段 C：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究階段 D：挖掘賣(mài)點(diǎn)階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開(kāi)放型基金 D：封閉型基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、工程地質(zhì)災(zāi)害除地震外，常見(jiàn)的還有。A：沖溝 B：滑坡 C：洪澇

D：地下溶洞 E：塌方

3、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有。A：因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利 B：權(quán)利人沒(méi)有放棄房屋權(quán)利 C：《房屋登記辦法》所列變更登記情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

E：因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利

4、讓客戶(hù)成為真正的買(mǎi)方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。A：對(duì)客戶(hù)進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣(mài)方置業(yè)顧問(wèn) C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通 E：對(duì)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)行判斷

5、新建商品房銷(xiāo)售人員在上崗前需要進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：目前市場(chǎng)上在售或在建樓盤(pán)的情況 B：市場(chǎng)上同類(lèi)產(chǎn)品的二手房市場(chǎng)情況

C：區(qū)域的生活配套、教育配套、金融配套、交通狀況等 D：目標(biāo)客戶(hù)的媒體選擇 E：目標(biāo)客戶(hù)的喜好

6、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被注銷(xiāo)注冊(cè)的情形有。A：未達(dá)到規(guī)定的繼續(xù)教育標(biāo)準(zhǔn) B：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德 C：1年以上脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位

D：以不正當(dāng)手段騙取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤而受到行政處罰

7、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎(chǔ)，只有通過(guò)品牌規(guī)劃確定了某個(gè)品牌的，才有可能選擇合適的專(zhuān)業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來(lái)進(jìn)行品牌宣傳，使消費(fèi)者知道并了解這一品牌。A：價(jià)值 B：個(gè)性 C：視覺(jué) D：質(zhì)量 E：結(jié)構(gòu)

8、企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時(shí)必須重視的一個(gè)特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動(dòng)態(tài)性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量增加 B：消費(fèi)者收入提高

C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、下列人際交往因素中，屬于語(yǔ)言溝通的手段是。A：傾聽(tīng) B：眼神 C：表情 D：動(dòng)作

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、商業(yè)項(xiàng)目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化 B：要有適度的前瞻性 C：堅(jiān)持量力而行原則 D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律 E：與城市發(fā)展方向一致

12、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。A：資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng) B：資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng) C：資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng) D：資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)

E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)

13、塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) C：了解客戶(hù)房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間

D：向客戶(hù)提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn) E：解釋售房款的交付程序

15、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn) D：非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) E：動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

16、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù) E：定期存單、股票對(duì)賬單

17、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A： B： C： D：

E：教育程度

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類(lèi)信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。A：季報(bào)表 B：日?qǐng)?bào)表 C：周報(bào)表 D：年報(bào)表 E：月報(bào)表

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略管理的意義包括。A：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全動(dòng)態(tài)管理 B：優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資源配置 C：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

D：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

E：強(qiáng)化員工使命感，責(zé)任感，樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心 20、《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為年。A：3 B：5 C：7 D：9 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷包括。A：宏觀的判斷 B：正向的判斷 C：定性的判斷 D：定量的判斷 E：逆向的判斷

22、經(jīng)營(yíng)者不得以等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A：格式合同 B：簽訂合同 C：聲明 D：通知 E：店堂告示

23、國(guó)內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對(duì)委托管理服務(wù)的約定包括。A：委托管理服務(wù)的具體項(xiàng)目

B：該項(xiàng)管理服務(wù)收取的實(shí)際費(fèi)用金額 C：該項(xiàng)管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容

D：該項(xiàng)管理服務(wù)質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)判方法 E：該項(xiàng)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和成本支出

24、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿(mǎn)足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A：滿(mǎn)足空間的使用要求 B：滿(mǎn)足利用材料的質(zhì)感

C：滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿(mǎn)足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、企業(yè)流程具有等特點(diǎn)。A：整體性 B：排他性 C：動(dòng)態(tài)性 D：獨(dú)立性 E：層次性

第三篇：2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

2016年西藏年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，無(wú)需房屋出租獨(dú)家代理人認(rèn)真核實(shí)的項(xiàng)目是。A：物業(yè)的街區(qū)特征

B：承租人對(duì)承租房屋的實(shí)際使用用途 C：物業(yè)的建設(shè)年代、產(chǎn)權(quán)人

D：出租方的租金優(yōu)惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、存量房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人結(jié)算傭金和相關(guān)費(fèi)用是在環(huán)節(jié)。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：推薦房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢(shì)，通過(guò)與大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來(lái)獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)記載的事項(xiàng)。A：申請(qǐng)書(shū) B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書(shū)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B：國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓 C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D：國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。A：普查 B：典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查 D：抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對(duì)履約過(guò)程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、由于不同專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所適用的經(jīng)營(yíng)模式和業(yè)務(wù)人員存在一定的差異，就會(huì)碰到因經(jīng)營(yíng)模式和人員“移植”而帶來(lái)的“異體排斥”問(wèn)題。A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張 B：跨專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、能夠?qū)㈨?xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來(lái)描述的是。A：置業(yè)錦囊 B：項(xiàng)目樓書(shū) C：戶(hù)型手冊(cè) D：宣傳單張

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)廣告回條來(lái)比較不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果的調(diào)查方法是。A：訪問(wèn)法 B：實(shí)驗(yàn)法

C：行為記錄法

D：實(shí)際痕跡測(cè)量法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類(lèi)工業(yè)用地 B：二類(lèi)工業(yè)用地 C：三類(lèi)工業(yè)用地 D：四類(lèi)工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、契稅減免規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90m2及以下普通住房屬于家庭唯一住房的，減按稅率征收契稅。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列確定核心均價(jià)的情況中，的運(yùn)用一般是在較為成熟的市場(chǎng)，二級(jí)市場(chǎng)推售量較少的情況下使用。A：市場(chǎng)比較法 B：內(nèi)部替代法

C：三級(jí)市場(chǎng)比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到這種生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A：社會(huì)性 B：服務(wù)性 C：中介性 D：地域性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在現(xiàn)代寫(xiě)字樓產(chǎn)品鏈中，是指層高滿(mǎn)足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類(lèi)企業(yè)空間需求。A：商務(wù)公寓 B：寫(xiě)字樓 C：LOFT D：商務(wù)綜合體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、指數(shù)按照計(jì)算方法不同進(jìn)行分類(lèi)，可分為。A：個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù) B：簡(jiǎn)單指數(shù)和加權(quán)指數(shù) C：數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù) D：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、目前在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶(hù)(如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)所開(kāi)展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長(zhǎng)期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、銷(xiāo)售人員通過(guò)問(wèn)卷了解客戶(hù)的背景和購(gòu)買(mǎi)需求，才能用清晰的思路對(duì)客戶(hù)進(jìn)行溝通。

A：及時(shí)的、完整的 B：有針對(duì)性的、有效的 C：有效的、真實(shí)的

D：合理的、有針對(duì)性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣(mài)房客戶(hù)時(shí)，工作核心目標(biāo)是。A：了解客戶(hù)出售房屋的動(dòng)機(jī) B：了解客戶(hù)對(duì)房屋售價(jià)的期望值 C：了解客戶(hù)的經(jīng)濟(jì)狀況 D：審核客戶(hù)信息的真實(shí)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、應(yīng)以?xún)?yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷(xiāo)售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的。A：高價(jià)法 B：低價(jià)法 C：尾數(shù)法 D：折價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)的城市。A：10～30 B：20～40 C：20～50 D：30～60 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房屋調(diào)查與測(cè)繪是以為單元分戶(hù)進(jìn)行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。A：綜合性 B：多變性 C：專(zhuān)業(yè)性 D：復(fù)雜性 E：?jiǎn)我恍?/p>

2、隨著互聯(lián)網(wǎng)的迅速發(fā)展，中國(guó)網(wǎng)民數(shù)量已躍升至世界第一位，互聯(lián)網(wǎng)已成為各類(lèi)信息傳播的重要渠道。目前是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。A：雅虎 B：安居客 C：搜狐焦點(diǎn) D：新浪 E：搜房

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)包括。A：客戶(hù)關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成 B：客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和維護(hù) C：客戶(hù)分析子系統(tǒng)

D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系 E：決策支持子系統(tǒng)

4、建筑是一種必不可少的視覺(jué)藝術(shù)，建筑外立面藝術(shù)形式遵循著很多形式美規(guī)律，如等。A：均衡穩(wěn)定 B：節(jié)奏韻律 C：結(jié)構(gòu)類(lèi)型 D：統(tǒng)一變化 E：比例尺度

5、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則 B：活力、健康原則 C：獨(dú)特性與吸引力原則 D：最大綠色原則

E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

6、城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)中，對(duì)于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項(xiàng)重要指標(biāo)

7、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：94．12 B：95．12 C：96．12 D：97．12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容包括。A：建筑管理 B：設(shè)計(jì)管理

C：建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收 D：竣工資料的報(bào)送 E：放線、驗(yàn)線制度

9、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會(huì)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過(guò)信息的發(fā)布來(lái)影響消費(fèi)者 C：抬高市場(chǎng)價(jià)格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來(lái)指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

11、MLS系統(tǒng)中，制度是MLS系統(tǒng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。A：買(mǎi)方代理 B：自愿性 C：獨(dú)家代理 D：強(qiáng)制性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺(jué)的對(duì)象，對(duì)它們知覺(jué)得格外清晰，而對(duì)其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺(jué)的。A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、住宅項(xiàng)目制定價(jià)格的基礎(chǔ)包括。A：需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查 B：對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)詳細(xì)深入了解 C：重點(diǎn)記錄競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)

D：本項(xiàng)目各樓層各單位的共同點(diǎn) E：對(duì)本體樓盤(pán)進(jìn)行查勘及爬樓打分

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營(yíng)連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金方面，直營(yíng)連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)方面，特許經(jīng)營(yíng)是非完全獨(dú)立的

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營(yíng)組織的管理方面，直營(yíng)連鎖屬于行政管理 D：連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營(yíng)連鎖屬于契約合作關(guān)系 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、下列對(duì)提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯(cuò)誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書(shū)面申請(qǐng) B：整個(gè)還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過(guò)兩次

C：部分還款的余額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍或不小于3個(gè)月的還款額 D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動(dòng)化不斷提高和社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專(zhuān)業(yè)化分工細(xì)，生產(chǎn)過(guò)程迂回，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿(mǎn)足于商品的消費(fèi)，而需要各種適應(yīng)個(gè)性化需求的服務(wù)來(lái)不斷提高生活質(zhì)量

17、廣告策劃是一種的活動(dòng)，決定廣告活動(dòng)的方向和基本思路。A：優(yōu)先 B：系統(tǒng) C：提前 D：完整 E：指導(dǎo)性

18、房地產(chǎn)咨詢(xún)的類(lèi)型包括。A：法規(guī)類(lèi)咨詢(xún) B：結(jié)構(gòu)類(lèi)咨詢(xún) C：信息類(lèi)咨詢(xún) D：技術(shù)類(lèi)咨詢(xún) E：參照類(lèi)咨詢(xún)

19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。

A：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房 C：違規(guī)預(yù)售商品房

D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房 E：隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的流動(dòng)費(fèi)用包括等。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與廣告宣傳費(fèi)、水、電等公共事業(yè)費(fèi) B：前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用 C：銷(xiāo)售成本 D：各項(xiàng)雜費(fèi) E：房租

21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。A：國(guó)家政策 B：法律法規(guī) C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在各種實(shí)踐活動(dòng)中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動(dòng)就是。A：想象 B：思維 C：知覺(jué) D：注意

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、或轉(zhuǎn)讓。A：變?cè)?B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

24、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行 B：繼續(xù)履行 C：支付違約金 D：采取補(bǔ)救措施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊(cè)證書(shū) D：服務(wù)流程 E：工作安排

第四篇：湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題

湖南省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán) C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》 B：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》 C：《房屋銷(xiāo)售委托書(shū)》 D：《房屋質(zhì)量鑒定書(shū)》 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、材料的不可恢復(fù)的殘留變形，稱(chēng)為。A：塑性變形 B：脆性變形 C：韌性變形 D：彈性變形

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、一般裝飾裝修工程的造價(jià)往往占整個(gè)建筑工程總造價(jià)的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最為悲觀的對(duì)策，是處在最困難的情況下不得不采取的對(duì)策． A：最小與最小對(duì)策 B：最小與最大對(duì)策 C：最大與最小對(duì)策 D：最大與最大對(duì)策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在信用活動(dòng)中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A：償還性 B：暫時(shí)性 C：風(fēng)險(xiǎn)性 D：收益性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法中，即按影響消費(fèi)者需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步地進(jìn)行系列劃分市場(chǎng)的方法。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說(shuō)法不正確的是。A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對(duì)自身職業(yè)責(zé)任共識(shí)的書(shū)面表現(xiàn)。A：行為形式 B：表現(xiàn)形式 C：顯化形式 D：約束形式

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)買(mǎi)方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣(mài)家

B：為委托人買(mǎi)到最低價(jià)格的房地產(chǎn) C：撮合雙方交易 D：多找賣(mài)家

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)

C：設(shè)區(qū)的市級(jí) D：省級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理中，資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門(mén)店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶(hù)開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶(hù)提供服務(wù)，這叫做。A：取向經(jīng)營(yíng) B：聚焦經(jīng)營(yíng) C：?jiǎn)我唤?jīng)營(yíng) D：商圈經(jīng)營(yíng)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類(lèi)工業(yè)用地 B：二類(lèi)工業(yè)用地 C：三類(lèi)工業(yè)用地 D：四類(lèi)工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可處的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下 B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下 D：5萬(wàn)元以上8萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在介紹房源時(shí)要注意房源的。A：時(shí)限性 B：真實(shí)性 C：合理性 D：完整性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同(A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效 B：對(duì)承租人和新房主無(wú)效

C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無(wú)效 D：對(duì)承租人無(wú)效，對(duì)新房主繼續(xù)有效 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于。A：部門(mén)規(guī)章 B：司法解釋 C：行政法規(guī) D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。A：現(xiàn)有的房間 B：原設(shè)計(jì)的房間 C：住房單元 D：住房面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是。A：民族 B：文化程度 C：考試類(lèi)型 D：考試時(shí)間

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有的權(quán)利包括。A：有權(quán)制訂行業(yè)規(guī)范

B：按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制訂各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

C：有權(quán)在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D：由于委托人的原因，造成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

E：有權(quán)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

2、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。

A：受許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等權(quán)利擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B：法人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) C：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等權(quán)利 D：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)習(xí)和培養(yǎng)的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應(yīng)的能力 C：觀察能力

D：分析房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方交流問(wèn)題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用網(wǎng)絡(luò)獲取信息的途徑有。A：利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息 B：上門(mén)拜訪 C：門(mén)店接待

D：利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集 E：利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集

5、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A：憲法 B：行政法規(guī) C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶(hù) C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶(hù)請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

7、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類(lèi)型可分為。A：集中型城市化 B：相對(duì)集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

8、個(gè)人住房貸款主要的特點(diǎn)有。A：短暫性 B：長(zhǎng)期性

C：一次性?xún)斶€ D：零售性 E：分期償還

9、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為。A：契約型基金 B：公司型基金 C：開(kāi)放型基金 D：封閉型基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、居間人的義務(wù)有。A：忠實(shí)義務(wù)

B：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動(dòng)

D：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù) E：妥善保管委托物

11、建筑外立面色彩的影響因素不包括。A：地域因素 B：建筑周邊環(huán)境 C：建筑功能

D：建筑占地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)期目標(biāo)可能包括等。A：市場(chǎng)地位 B：業(yè)務(wù)領(lǐng)先程度 C：市場(chǎng)占有目標(biāo) D：市場(chǎng)拓展計(jì)劃 E：人員數(shù)量

13、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。A：銀行 B：借款人 C：擔(dān)保人 D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)包括等。A：房源保管風(fēng)險(xiǎn) B：虛報(bào)成交價(jià) C：偽造簽名 D：亂收費(fèi)

E：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)

15、兩年前甲、乙、丙三個(gè)公司分別以50％、30％、20％的比例出資購(gòu)買(mǎi)一幢寫(xiě)字樓。當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為6000萬(wàn)元，現(xiàn)出售的總價(jià)為6600萬(wàn)元。則丙公司應(yīng)該得萬(wàn)元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：制定銷(xiāo)售方案 B：細(xì)化銷(xiāo)售流程

C：參與工程施工與監(jiān)理 D：控制銷(xiāo)售過(guò)程

E：就銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議

17、為滿(mǎn)足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

18、戰(zhàn)略調(diào)整的內(nèi)容包括調(diào)整等。A：公司的戰(zhàn)略評(píng)價(jià) B：公司的長(zhǎng)期發(fā)展方向 C：公司的目標(biāo)體系 D：公司的戰(zhàn)略 E：公司戰(zhàn)略的執(zhí)行

19、房源的特征包括。A：獨(dú)家性 B：長(zhǎng)期性 C：動(dòng)態(tài)性 D：經(jīng)濟(jì)性 E：可替代性

20、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件有。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件

C：總房款0．5％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 E：加蓋公司公章的收入證明一份

21、根據(jù)權(quán)利的，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A：內(nèi)容和性質(zhì) B：范圍和作用 C：作用和性質(zhì) D：特點(diǎn)和形式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要有。A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶(hù)定位 D：形象定位 E：服務(wù)定位

23、存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：住宅 B：農(nóng)業(yè)用地 C：商業(yè)地產(chǎn) D：租賃用地 E：工業(yè)地產(chǎn)

24、房地產(chǎn)的對(duì)解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問(wèn)題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn) B：優(yōu)化配置 C：統(tǒng)一管理 D：信息共享

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性

第五篇：2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本制度與政策模擬試題

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試卷3

判斷題

1、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

2、商品房預(yù)售所得款項(xiàng)由開(kāi)發(fā)該商品房的房地產(chǎn)商自主安排使用

A、對(duì)

B、錯(cuò)

3、房屋的所有權(quán)人具有多樣性，土地所有權(quán)人是惟一的。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

4、經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試合格者，就可以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

5、我國(guó)對(duì)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行施工許可制度。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

6、國(guó)家機(jī)關(guān)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，無(wú)償、無(wú)限期使用。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人之間的一種交易行為，它既受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的調(diào)節(jié)，又受政府的監(jiān)督和指導(dǎo)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

8、房地產(chǎn)咨詢(xún)是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

9、房地產(chǎn)總登記后進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，必須辦理變更登記。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

10、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)

A、對(duì)

B、錯(cuò)

11、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一般以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

12、城市房屋拆遷安置的對(duì)象是被拆除房屋的使用人

A、對(duì)

B、錯(cuò)

13、拆除臨時(shí)建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

14、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的委托，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。

A、對(duì)

B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題

1、某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。房主無(wú)力償還貸款，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)?)。

A、三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

2、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先()。

A、扣除土地出讓金

B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C、償還抵押權(quán)人債權(quán)

D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

3、耕地占用稅實(shí)行的是()稅率。

A、比例

B、定額

C、超額累進(jìn)

D、地區(qū)差別

4、房屋權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋()登記。

A、他項(xiàng)權(quán)利

B、轉(zhuǎn)移

C、所有權(quán)初始

D、變更

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地()由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥

A、必須

B、應(yīng)當(dāng)

C、可以

D、不能

6、編制城市規(guī)劃，一般分總體規(guī)劃和()兩個(gè)階段。

A、分區(qū)規(guī)劃

B、詳細(xì)規(guī)劃

C、區(qū)域規(guī)劃

D、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃

A、有償

B、補(bǔ)償

C、無(wú)償

D、根據(jù)情況確定

8、土地()是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。

A、出讓

B、劃撥

C、轉(zhuǎn)讓

D、征用

9、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家()收回 其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為()年

A、50

B、45

C、40

D、35

10、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)()登記

A、他項(xiàng)權(quán)

B、轉(zhuǎn)移

C、初始

D、變更

11、在征地拆遷過(guò)程中，依據(jù)房屋的()給予補(bǔ)償

A、建筑造價(jià)

B、重置價(jià)格

C、評(píng)估價(jià)格

D、建造成本+目標(biāo)利潤(rùn)

12、我國(guó)工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年

A、30

B、40

C、70

D、50

13房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開(kāi)發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于()

A、第一產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè)

C、第三產(chǎn)業(yè)

D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

14、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物()抵押

A、隨之

B、不能

C、由抵押人確定是否

D、由抵押權(quán)人確定是否

15、某開(kāi)發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付()萬(wàn)元土地補(bǔ)償費(fèi)。

A、30

B、40

C、60

D、70

16、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前()申請(qǐng)續(xù)期

A、二年

B、一年

C、六個(gè)月

D、三個(gè)月

17、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以在接到評(píng)估價(jià)格通知后15日內(nèi)，向()

A、人民法院起訴

B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

C、仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

18、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于()

A、基準(zhǔn)地價(jià)

B、政府定價(jià)

C、評(píng)估價(jià)

D、按國(guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)

19、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，必須向()申請(qǐng)注冊(cè)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可開(kāi)業(yè)。

A、房地產(chǎn)管理部門(mén)

B、工商行政管理部門(mén)

C、土地管理部門(mén)

D、建設(shè)管理部門(mén)

20、建設(shè)用地規(guī)劃管理由()部門(mén)負(fù)責(zé)

A、建設(shè)

B、房地產(chǎn)管理

C、城市規(guī)劃行政主管

D、土地管理

21、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的()倍。4～6

B、4～8

C、6～10

D、15

22、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)()價(jià)格申報(bào)制度

A、評(píng)估

B、成交

C、協(xié)議

D、核定

23、我國(guó)土地所有權(quán)的主體除國(guó)家外、A、還有集體

B、還有個(gè)人

C、還有集體和個(gè)人

D、沒(méi)有

24、按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金()

A、由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B、由專(zhuān)業(yè)人士評(píng)估確定

C、由政府決定

D、不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

25、抵押評(píng)估時(shí)，()可列入估價(jià)范圍。

A、違章建筑

B、過(guò)期的臨時(shí)建筑

C、出讓土地上的在建工程

D、已列入拆遷范圍的房屋

A、26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A、買(mǎi)賣(mài)

B、租賃

C、抵押

D、分配

27、職工住房公積金是()信貸資金來(lái)源之一。

A、商業(yè)性

B、社會(huì)性

C、政策性

D、自營(yíng)性

28、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

A、半年

B、一年

C、二年

D、三年 多項(xiàng)選擇題

1、《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括()等

A、耕地補(bǔ)償費(fèi)

B、附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

D、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E、臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()

A、房屋拆遷許可證制度

B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D、建設(shè)工程監(jiān)理制

E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

3、房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有()

A、買(mǎi)賣(mài)

B、贈(zèng)與

C、繼承

D、抵押

E、交換

4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)年檢制度主要是檢查()等方面的情況

A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策

B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范

C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn) 情況

5、以()方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人

A、買(mǎi)賣(mài)

B、交換

C、繼承

D、贈(zèng)與

E、典當(dāng)

6、房地產(chǎn)估價(jià)師享有()的權(quán)利。

A、從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B、使用房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)

C、在兩個(gè)以上估價(jià)單位執(zhí)行業(yè)務(wù)

D、在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告上簽字

E、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

7、產(chǎn)權(quán)人將其房地產(chǎn)()的行為，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A、買(mǎi)賣(mài)

B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)

C、抵押

D、抵債

E、使用權(quán)抵債

8、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()

B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同

C、管理的內(nèi)容不同

D、物業(yè)的用途不同

E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同

9、我國(guó)土地使用權(quán)出讓可以采取()方式

A、征用

B、劃撥

C、拍賣(mài)

D、招標(biāo)

E、協(xié)議

10、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、地上附著物補(bǔ)償

D、青苗補(bǔ)償

E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

11、在發(fā)生()時(shí)，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。

A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋

B、承租人改變房屋用途

C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)

E、承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上

12、縣級(jí)以上土地管理部門(mén)對(duì)非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。

A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效

B、沒(méi)收轉(zhuǎn)讓所得

C、罰款

D、地上建筑物收歸國(guó)有

E、警告

13、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。

A、管理體制不同

A、必須是國(guó)有土地

B、符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C、出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D、出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E、出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂，按規(guī)定報(bào)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

14、國(guó)家提前收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補(bǔ)償。

A、出讓年限

B、土地使用者的納稅情況

C、土地使用者的經(jīng)營(yíng)情況

D、開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況

E、使用土地的實(shí)際年限

15、房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理、服務(wù)的行業(yè)，是具有()等特點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)。

A、先導(dǎo)性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、帶動(dòng)性

D、主導(dǎo)性

E、基礎(chǔ)性

16、拆遷人對(duì)被拆除的()應(yīng)予補(bǔ)償。

A、違章建筑

B、抵押房屋

C、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

D、未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑

E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

17、房屋拆遷公告要明確()

A、拆遷人

B、被拆遷人

C、拆遷范圍

D、拆遷期限

E、建設(shè)項(xiàng)目

18、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市的()配置作進(jìn)一步安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共設(shè)施

D、基礎(chǔ)設(shè)施

E、土地利用

19、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可()。

A、向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

B、向人民法院起訴

C、向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D、由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E、由價(jià)格管理部門(mén)確定

20、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是()。A、該商品房未辦理土地出讓手續(xù)

B、買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同

C、商品房配套設(shè)施不齊全

D、房屋竣工驗(yàn)收不合格

E、未辦理公證

21、物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行()。

A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

B、政府指導(dǎo)價(jià)

C、政府定價(jià)

D、業(yè)主管理委員會(huì)定價(jià)

E、房地產(chǎn)主管部門(mén)定價(jià) 22、2002年，國(guó)土資源部出臺(tái)了11號(hào)令，規(guī)定商品住 宅用地必須采取()方式取得。

A、招標(biāo)

B、拍賣(mài)

C、掛牌

D、劃撥

E、協(xié)議

23、《城市規(guī)劃法》規(guī)定的一書(shū)兩證是()

A、選址意見(jiàn)書(shū)

B、規(guī)劃用地申請(qǐng)書(shū)

C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E、建設(shè)用地許可證

24、建筑工程招標(biāo)可以采取()招標(biāo)方式

A、公開(kāi)

B、邀請(qǐng)

C、內(nèi)定

D、協(xié)議

E、階段

25、在納稅人()時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A、隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B、提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E、申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

26、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對(duì)()登記

A、房屋所有權(quán)

B、土地所有權(quán)

C、房屋使用權(quán)

D、土地使用權(quán)

E、房屋收益權(quán)

27、H公司的一處合法房產(chǎn)倒塌，經(jīng)與G公司協(xié)商，由G公司出資新建，房屋建成后其一半歸G公司所有。H公司與C公司需到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋()登記。

A、初始

B、轉(zhuǎn)移

C、變更

D、注銷(xiāo)

E、他項(xiàng)權(quán)

28、城市房屋拆遷中，被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級(jí)以上人民政府責(zé)令其限期拆遷后；仍逾期不拆遷的，由()強(qiáng)制拆遷。

A、人民政府

B、縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)

C、公安機(jī)關(guān)

D、房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院

E、規(guī)劃主管部門(mén) 判斷題答案

1、A

2、B

3、B

4、B

5、A

6、A

7、A

8、B

9、B

10、B

11、A

12、A

13、B

14、B

單項(xiàng)選擇題答案

1、A

2、C

3、C

4、A

5、D

6、C

7、D

8、A

9、A

10、A

11、C

12、A

13、C

14、B

15、D

16、C

17、C

18、A

19、C 20、D

21、C

22、C

23、A

24、A

25、D

26、B

27、D

28、D

多項(xiàng)選擇題答案

1、ABCD

2、ACDE

3、BC

4、ACDE

5、ABCD

6、ACD

7、ACD

8、BCDE

9、ABE

10、ABCD

11、ABCD

12、ACDE

13、BCD

14、AB

15、ABCE

16、ABD

17、ABCE

18、ABDE

19、CDE 20、ACD

21、CDE

22、ABC

23、ACE

24、AC

25、CD

26、AC

27、ACD

28、AD