第一篇：商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

商品房買賣交易流程細(xì)節(jié)

購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書

商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。

簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：

(1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。(3)房價(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。

(2)購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。(3)房款支付方式。

(4)購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約

購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。

簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份

開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：(1)土地使用證號及使用年限(2)商品房銷售許可證號

(3)房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型

(4)所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期(5)房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)(6)付款方式(7)雙方違約條款(8)保修條款

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款(10)預(yù)售登記(11)房屋轉(zhuǎn)讓(12)房屋過戶

(13)糾紛、爭議的解決方式(14)附件一：房屋戶型圖(15)附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

(16)附件三：共有共用部位 同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。

購買商品房流程第三步：預(yù)售登記

買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)

當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。

購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

轉(zhuǎn)載自：風(fēng)險(xiǎn)投資 004km.cn

第二篇：商品房買賣流程

商品房買賣一般流程

來源:未知作者：w日期：10-07-20

商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)予買受人，買受人支付價(jià)款的房屋買賣行為。商品房買賣是一種特殊商品的買賣，買賣標(biāo)的額巨大，手續(xù)繁瑣，持續(xù)時(shí)間長。購買人對商品房買賣流程的了解，有利于其在與開發(fā)商的博弈中充分維護(hù)自己的合法權(quán)益，滿足自己的居住需求和實(shí)現(xiàn)自己的住房夢想。各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》(即通常所說的辦理銀行按揭)→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

1.簽訂《認(rèn)購書》

《認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)，商品房開發(fā)商以及委托的代理商通常在樓盤所在地設(shè)立售樓處。購房人如果對某套商品房有意向，可到售樓處簽訂《認(rèn)購書》，并交納定金。出售方應(yīng)將《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購買人，并應(yīng)實(shí)事求是地向購買人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況。當(dāng)簽訂完《認(rèn)購書》后，出售方應(yīng)給購買人《簽約需知》，以使購買人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

2.簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》

購買人在簽訂《認(rèn)購書》后，應(yīng)當(dāng)在《認(rèn)購書》中約定的時(shí)間內(nèi)到約定的地點(diǎn)簽訂正式的《商品房買賣合同》。簽訂買賣合同是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，是購房人與開發(fā)商達(dá)成商品房買賣的最終合意。

《前期物業(yè)服務(wù)合同》是由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，包含的主要內(nèi)容有前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。實(shí)踐中一般是將《前期物業(yè)服務(wù)合同》作為《商品房買賣合同》的附件，開發(fā)商在辦理房屋預(yù)售手續(xù)的同時(shí)上報(bào)房管部門的市場交易管理系統(tǒng)予以公示，由購房人在購房時(shí)確認(rèn)。

3.與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》

為鼓勵(lì)購房者購買所建房屋，開發(fā)商請求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款，開發(fā)商要與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議書，銀行、開發(fā)商與購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保書。在商品房預(yù)

售中，購房人通過按揭方式購買商品房的，通常方式是支付一部分樓價(jià)款(即首付款)給開發(fā)商，其余房價(jià)款則通過金融機(jī)構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。在此按揭過程中，購房人須與貸款行簽訂《商品房抵押貸款合同》及《借款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢之前，由開發(fā)商通過協(xié)議將購買人對期房的期權(quán)讓與給金融機(jī)構(gòu)作為取得金融機(jī)構(gòu)貸款的擔(dān)保。待房產(chǎn)證辦理下來之后，開發(fā)商解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行處作為償還貸款的擔(dān)保。

4.辦理預(yù)售登記

商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)與購買人簽訂商品房預(yù)售合同(即《商品房買賣合同》)。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。辦理預(yù)售(買賣)登記時(shí)，買賣雙方必須帶齊全部預(yù)售(買賣)契約。買方可以自己去辦理，也可以委托他人代理，委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。如果親自辦理手續(xù)，應(yīng)攜帶上述能證明身份的個(gè)人有效證件。

5.《商品房抵押貸款合同》登記備案

在購買人取得商品房產(chǎn)權(quán)之前，無法就按揭房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，因此，交易各方只能在《商品房買賣合同》上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并有房管局出具房地產(chǎn)抵押登記證明書，以此公示房屋按揭的情形。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，會要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6.房屋交付使用

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購買人。開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物業(yè)服務(wù)公司接洽。物業(yè)服務(wù)公司將給購房人出具《臨時(shí)業(yè)主公約》和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物業(yè)服務(wù)公司簽訂《臨時(shí)管理公約》并付清物業(yè)費(fèi)用后，就可以拿鑰匙入住房屋。房屋交付后，買受人取得房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)房屋的風(fēng)險(xiǎn)。未能按期交付房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知購買人。

7.辦理大確權(quán)證(初始登記)

商品房在竣工驗(yàn)收合格后的30天內(nèi)，開發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理整幢物業(yè)的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)審查確認(rèn)權(quán)屬后，由登記所發(fā)給《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，將整幢確權(quán)到開發(fā)商名下，亦即將整幢物業(yè)的產(chǎn)權(quán)初始登記到開發(fā)商名下。開發(fā)商辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，須提交《房地產(chǎn)登記申請書》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》及《紅線圖》或《土地使用權(quán)證》、《土地使用權(quán)出讓合同》(含補(bǔ)充合同)及發(fā)票復(fù)印件、《報(bào)建審核意見書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、報(bào)建圖紙、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、申請人的身

份證明或法人資格證明、法人代表證明書及委托書、樓盤單元明細(xì)表、預(yù)售許可證復(fù)印件等相關(guān)證件。

8.辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。最終把開發(fā)商名下的物業(yè)交易過戶到購房業(yè)主名下。在辦理確權(quán)手續(xù)后開發(fā)商申領(lǐng)房產(chǎn)證，并按《商品房買賣合同》之規(guī)定，將房產(chǎn)證交付給購買人。購買人至此完全取得所購房屋的所有權(quán)。

9.辦理抵押權(quán)登記

購房人取得房產(chǎn)證之后，根據(jù)按揭合同約定，到房管部門辦理房屋抵押登記，至此，房地產(chǎn)抵押發(fā)生法律上的效力。銀行對按揭的商品房擁有抵押權(quán)并持有該房的《他項(xiàng)權(quán)證》。實(shí)踐中，銀行為防止業(yè)主未經(jīng)其同意而持房產(chǎn)證與第三人進(jìn)行交易的情況發(fā)生，一般會自己收執(zhí)保管業(yè)主的房產(chǎn)證。

10.買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記。

買受人按貸款合同規(guī)定的期限按時(shí)還清銀行按揭袋款或提前還清銀行的按揭貸款后，持相關(guān)還清貸款的證明及相關(guān)資料，到房管部門注銷房屋的抵押登記，銀行向房管部門交還《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。自此，業(yè)主將銀行收執(zhí)的房產(chǎn)證收回，該房的抵押行為解除，業(yè)主完全掌握房屋的所有權(quán)。

第三篇：廠房買賣交易流程

廠房交易流程及合同

提醒需買賣工業(yè)廠房的朋友們，在交易前先要仔細(xì)咨詢，要掌握買賣工業(yè)廠房交易流程、廠房出售權(quán)證過戶、廠房買賣按揭程序等基本常識，才能進(jìn)行交易，下面是買賣工業(yè)廠房交易流程相關(guān)常識供大家參考：

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款步低于總房款的40％，付款期限為定金的一個(gè)月內(nèi)。

三、廠房出售款個(gè)人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60％），需提供

以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位

需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印

件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個(gè)人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個(gè)人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險(xiǎn)

4、其他

5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、4、廠房出售過戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件。

六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房

產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。

廠房買賣合同

立協(xié)合同雙方：

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）

__________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。國有土地證號_____________土地類型為＜出讓 劃撥＞土地_______畝約合__________平方米。

3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。

二、廠房價(jià)格及其它費(fèi)用：

1、廠房價(jià)格每平方米人民幣______________________元（大寫），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_______________________________元（大寫）。

2、土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方支付給有關(guān)部門。

3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣___________________元（大寫）物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付。

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式按照《》進(jìn)行。A.產(chǎn)權(quán)過戶B.100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.企業(yè)股權(quán)收購

2、廠房總價(jià)分____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元（大寫）。

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣__________________萬元（大寫）；

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

3、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)中的任何一證，屬甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。未

經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權(quán)利。

四、其他規(guī)定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。

3、廠房內(nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡易棚手續(xù)。

4、乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

5、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

10、見證方的服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方按照委托書進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務(wù)費(fèi)。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同各自按照委托書支付給見證方。

11、補(bǔ)充協(xié)議：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

五、本合同主體及責(zé)任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：見證方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：電話：

簽約日期：______年 _____月 _____ 日

簽約地址：____________________________________________________

第四篇：商品房買賣登記流程、收費(fèi)

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商品房買賣登記流程、收費(fèi)

一、辦理流程

受理窗口交件----審核(內(nèi)部)----繳費(fèi)發(fā)證

二、收件內(nèi)容

1、房屋權(quán)屬登記申請書(交易類、售房單位加蓋公章);

2、具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果(售房單位統(tǒng)一發(fā)放);

3、個(gè)人身份證(出示原件，收取復(fù)印件);

4、商品房買賣契約(乙方正本);

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5、物業(yè)維修基金交款發(fā)票;

6、委托書(本人不能親自辦理時(shí)出具);

7、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件，收取復(fù)印件);

備注：

1、未成年成購房需要提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(戶口簿、出生證、獨(dú)生子女證明等);

2、第7項(xiàng)為單位申請登記時(shí)提交。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房買賣

1、住宅：

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米(開發(fā)商繳納);

房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/證;

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房屋測繪費(fèi)：1.6元/平方米(開發(fā)商繳納，不足50平方米，住宅80元/件，非住宅140元/件);

2、非住宅：

房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：轉(zhuǎn)讓雙方各5元/平方米;

房產(chǎn)登記費(fèi)：按宗收取，詳見服務(wù)大廳收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示欄;

工業(yè)產(chǎn)房、商住樓房屋測繪費(fèi)：2.2元/平方米(開發(fā)商繳納);

多功能結(jié)合樓及其他房屋測繪：2.8元/平方米(開發(fā)商繳納);

經(jīng)濟(jì)適用房：

房產(chǎn)登記費(fèi)：40元/套

房屋測繪費(fèi)：0.8元/平方米

四、工作時(shí)限：10天(法定節(jié)假日除外)? 放棄繼承權(quán)有什么影響_繼承權(quán)喪失后能要求恢復(fù)嗎 http://s.yingle.com/w/mf/526515.html

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離

婚

協(xié)

議

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范

本

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理

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產(chǎn)

分

割

協(xié)

議

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范

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全

申

請

書

一

寫

作

技

巧

一

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離

婚

協(xié)

議

書

范

本

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? 如何理解遺囑繼承的適用條件_如何理解遺囑執(zhí)行人 http://s.yingle.com/w/mf/526352.html

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? 注意：離婚起訴書應(yīng)該注意的要點(diǎn) http://s.yingle.com/w/mf/526350.html

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? 摘要附圖（申請專利）

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? ? ? 公司名稱申請書 http://s.yingle.com/w/mf/526336.html 出生公證書（３）http://s.yingle.com/w/mf/526334.html 被繼承人生前有未還債務(wù)繼承人用遺產(chǎn)還債的順序 http://s.yingle.com/w/mf/526333.html

? 出具收養(yǎng)登記證明申請書

http://s.yingle.com/w/mf/526331.html

? 公證書范本2018 http://s.yingle.com/w/mf/526329.html

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? 非婚生子女的繼承權(quán)_哪些非婚生子女享有繼承權(quán) http://s.yingle.com/w/mf/526327.html

? ? 聯(lián)營合同公證書 http://s.yingle.com/w/mf/526325.html 民事裁定書（對債務(wù)人申請破產(chǎn)還債用）http://s.yingle.com/w/mf/526323.html

? 房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是什么_房產(chǎn)繼承稅的程序 http://s.yingle.com/w/mf/526320.html

? 股權(quán)出質(zhì)撤銷登記通知書

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? 繼承權(quán)公證書范本2018 http://s.yingle.com/w/mf/526317.html

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第五篇：商品房買賣簽約流程（定稿）

狀元府小區(qū)商品房買賣簽約流程

一、流程

客戶看房

↓

明確購買意向，確定購買房號

↓

交納定金并簽約《狀元府商品房認(rèn)購意向訂單》

↓

認(rèn)購后等待電話通知（在甲方邀約時(shí)間內(nèi)）交清首付款并簽署《商品房買賣合同》

↓

夫妻雙方全部到場并攜帶身份證、認(rèn)購意向訂單及定金發(fā)票

↓

置業(yè)顧問填寫簽約確認(rèn)單及客戶選定車庫（儲藏室或汽車庫）

↓

客戶簽訂《商品房買賣合同》共四份（一次性付款合同三份）及三張備案證明

↓

辦理備案登記（房管局留一份備案證明）

↓

合同開發(fā)商自留一份合同及備案證明，客戶領(lǐng)取三份（一次性付款二份）及一份

備案證明

↓

地稅局繳納契稅（攜帶身份證復(fù)印件、首付款發(fā)票復(fù)印件及合同2.3.4.5.15頁

復(fù)印件各一份）

↓

房管交易所打印首套房證明（攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各一份）

↓

客戶前往指定銀行辦理銀行按揭手續(xù)（所需材料見下頁）

↓

房管交易所進(jìn)行房產(chǎn)抵押（攜帶身份證、結(jié)婚證或單身證明復(fù)印件各二份）并將

抵押單交留銀行

二、銀行按揭所需材料：

■ 購房合同一份及備案證明一張

■ 夫妻雙方首套房證明（如夫妻有一方非漣水縣戶口，請見下方備注）

■ 購房首付款發(fā)票原件及復(fù)印件二份

■ 夫妻雙方身份證原件（含反面）及復(fù)印件二份

■ 結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（離婚、單身證明前往民政局辦理，地址原城南今世緣大酒店）

■ 戶口本原件及復(fù)印件二份（包括戶口本戶主頁即戶主）

■ 夫妻雙方收入證明（收入證明需蓋有單位公章）且所填月收入必須大于月還款額的兩倍

備注：

◆ 如單身購房者需找共同還款人（共同還款人需具有事業(yè)單位編制或公務(wù)員），共同還款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證

◆ 夫妻雙方均淮安市以外戶口的購房者不可辦理銀行按揭手續(xù) ◆ 客戶需按規(guī)定時(shí)間開始還款，切勿遺忘。以免造成信貸不良記錄 ◆ 如夫妻雙方有一方非漣水縣戶口的，需到戶口所在房管局辦理首套房證明（開據(jù)首套房證明需攜帶夫妻雙方結(jié)婚證、戶口本、身份證）

備注：

1、所有購房者均需業(yè)主本人辦理或出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書

委托他人辦理。

2、以上流程僅為指引，解釋權(quán)歸屬江蘇道勤置業(yè)有限公司所有，相關(guān)信息以相關(guān)政府部門的最新信息為準(zhǔn)，如有任何不明事宜，敬請聯(lián)系：

聯(lián)系電話：82398666、82398555

狀元府貸款合作銀行：

建設(shè)銀行：首套房首付比例不得低于40%（夫妻雙方為事業(yè)單位或公務(wù)員單位可以30%），單身購房首付比例不得低于60%且需要國家公務(wù)員或事業(yè)單位編制人員作為擔(dān)保人（事業(yè)單位或公務(wù)員單位可以50%）。購房者還需出具近6個(gè)月的收入明細(xì)賬，收入明細(xì)帳必須為貸款本人所持卡的收入明細(xì)或貸款擔(dān)保人的。江蘇銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購房無需擔(dān)保人（前提是單身購房者必須有正規(guī)的收入證明且收入證明收入是每月還貸的兩倍以上）

農(nóng)業(yè)銀行：首套房首付比例不得低于30%，單身購房者必須擔(dān)保人（擔(dān)保人需國家公務(wù)員或事業(yè)單位編制）。