第一篇：北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案

北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償方案

（征 求 意 見(jiàn) 稿）

一、項(xiàng)目基本情況

北緯路中學(xué)改擴(kuò)建工程房屋征收項(xiàng)目的立項(xiàng)主體是北京市西城區(qū)教育委員會(huì)，由北京市西城區(qū)人民政府實(shí)施房屋征收；北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作；由北京市西城區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)房屋征收的具體實(shí)施工作。

本項(xiàng)目征收范圍：北緯路46號(hào)；祿長(zhǎng)街頭條1號(hào)；祿長(zhǎng)街頭條北平房；祿長(zhǎng)街頭條祿長(zhǎng)街頭條4號(hào)及后門(mén)；祿長(zhǎng)街甲1號(hào)；祿長(zhǎng)街3號(hào)、4號(hào)西、5號(hào)、7號(hào)、9號(hào)。

二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)

本項(xiàng)目是政府組織的房屋征收項(xiàng)目，征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為：

（一）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；

（二）《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》（京政發(fā)[2011]27號(hào)）；

（三）《關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法[2012]19號(hào)）；

（四）《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》（京建法[2016]19號(hào)）。

三、被征收人

（一）被征收房屋的所有權(quán)人。

（二）公有房屋所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策進(jìn)行售房，公房承租人購(gòu)房后確認(rèn)為被征收人。

四、被征收房屋建筑面積及用途的認(rèn)定

（一）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。

房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。

房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實(shí)測(cè)建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。

（二）被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定，房屋所有權(quán)證沒(méi)有記載用途的，按照規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途確定。

五、住宅房屋的征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按照公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償可申請(qǐng)購(gòu)買定向安置房，同時(shí)按照如下標(biāo)準(zhǔn)享受住房困難家庭補(bǔ)助：

1、平房住房困難家庭補(bǔ)助

對(duì)被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助。

住房困難家庭補(bǔ)助=標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格×1.3×（20-建筑面積）×75%

2、申請(qǐng)購(gòu)買定向安置房

為解決部分被征收人購(gòu)房困難，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可以申?qǐng)購(gòu)買定向安置房。本項(xiàng)目提供豐臺(tái)盧溝橋、大興舊宮兩處房源。因安置房源數(shù)量有限，按照“先簽先選”的原則簽約選房，選完為止。具體配售辦法詳見(jiàn)附件1。

被征收人或者公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償且不購(gòu)買定向安置房的，按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20000元的一次性不購(gòu)買安置房補(bǔ)助。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)盧溝橋的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（三）其他補(bǔ)償 1.搬遷費(fèi)

按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。2.臨時(shí)安置費(fèi)

按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計(jì)算，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月；申請(qǐng)購(gòu)買定向房源或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月。

3.移機(jī)費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元；有線電視每戶補(bǔ)償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺(tái)補(bǔ)償400元；熱水器安裝每臺(tái)補(bǔ)償400元。

4.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照工商登記部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（四）其他補(bǔ)助 1.低保、殘疾補(bǔ)助

經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定為低保家庭，給予4萬(wàn)元/戶一次性低保補(bǔ)助；被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，持有殘疾人證（含軍人殘疾證）的，給予4萬(wàn)元/證一次性殘疾補(bǔ)助。

2.重大疾病補(bǔ)助

被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，患有中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)醫(yī)師協(xié)會(huì)共同制定的《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用范圍》（2007年8月1日發(fā)布）中重大疾病的，憑二級(jí)（含）以上醫(yī)院開(kāi)具的診斷書(shū)或證明，給予每人3萬(wàn)元的一次性重大疾病補(bǔ)助，詳見(jiàn)附件2。

3.高齡補(bǔ)助

被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，在征收簽約期限屆滿之日前年滿80周歲的（以身份證日期為準(zhǔn)）給予每人2萬(wàn)元的一次性高齡補(bǔ)助。

4．軍烈屬補(bǔ)助

被征收人、公房承租人本人或其配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門(mén)頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)烈士證明書(shū)》、《中華人民共和國(guó)軍人因公犧牲證明書(shū)》或《中華人民共和國(guó)軍人病故證明書(shū)》的，經(jīng)復(fù)核后給予4萬(wàn)元/證的一次性軍烈屬補(bǔ)助。

5．公職人員因公殉職補(bǔ)助

被征收人（含公房承租人）、被征收人（含公房承租人）配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門(mén)頒發(fā)的公職人員因公殉職相關(guān)證明文件的，經(jīng)復(fù)核后給與4萬(wàn)元/證的一次性公職人員因公殉職補(bǔ)助。

6.見(jiàn)義勇為犧牲人員補(bǔ)助

被征收人（含公房承租人）、被征收人（含公房承租人）配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門(mén)頒發(fā)的見(jiàn)義勇為犧牲人員相關(guān)證明文件的，經(jīng)復(fù)核后給與4萬(wàn)元/證的見(jiàn)義勇為犧牲人員補(bǔ)助。

7.外遷補(bǔ)助

被征收人、公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償或者外遷安置房源的，可以按照被征收房屋建筑面積每平方米5000元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

（五）獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn) 1.提前搬遷獎(jiǎng)

被征收人或者公房承租人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎(jiǎng)。

逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。

2.工程配合獎(jiǎng)

被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予工程配合獎(jiǎng)。

3.自建房相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

（1）無(wú)自建房或者自行拆除自建房的獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人或者公房承租人在征收范圍內(nèi)無(wú)自建房或者在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前將自建房全部自行拆除的，給予被征收人或者公房承租人7萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。（2）住自建房家庭補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

暫停公告前，在房屋征收范圍內(nèi)有本市常住戶口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，本人和配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)其他正式住房的住房困難家庭，給予每戶7萬(wàn)元的特殊困難補(bǔ)助。

符合規(guī)定條件提前搬家并配合工程的，一次性給予10萬(wàn)元的提前搬遷獎(jiǎng)和10萬(wàn)元的工程配合獎(jiǎng)。

六、住房保障

在征收范圍內(nèi)的居民，符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障。房屋征收決定公告前已獲得住房保障資格的被征收居民，不再重復(fù)享受住房保障。

七、非住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按照公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人與被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

（三）其他補(bǔ)償

1、搬遷費(fèi)

按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米50元。

2、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

按《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》（京建法[2011]18號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

八、簽約期限和征收補(bǔ)償協(xié)議

本項(xiàng)目的簽約期限自《房屋征收決定》公告之日起60日。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立征收補(bǔ)償協(xié)議。附件1：

《西城區(qū)定向安置房購(gòu)買資格及配售意見(jiàn)》

一、購(gòu)買資格

1.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)具有北京市戶籍。

2.購(gòu)房人需未享受過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房等保障性住房政策。

3.購(gòu)房人已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房資格審核、正在進(jìn)行輪候的，需退出輪候。

4.經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)配售定向安置房的征收（拆遷）項(xiàng)目、騰退項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人可以作為定向安置房購(gòu)房人。產(chǎn)權(quán)人或承租人放棄購(gòu)買定向安置房的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人或承租人申請(qǐng)，其直系親屬可作為購(gòu)房人。

征收（拆遷）項(xiàng)目張貼暫停公告之日前，被征收房屋戶籍在冊(cè)人員、且在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期居住的，可以作為定向安置房購(gòu)房人；騰退項(xiàng)目張貼啟動(dòng)公告之日前，被騰退房屋戶籍在冊(cè)人員、且在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期居住的，可以作為定向安置房購(gòu)房人。單身購(gòu)房人需達(dá)到法定結(jié)婚年齡?，F(xiàn)場(chǎng)居住情況需由街道辦事處、居委會(huì)開(kāi)具證明，或者項(xiàng)目實(shí)施單位通過(guò)公開(kāi)的方式在現(xiàn)場(chǎng)公示。

購(gòu)房人及其他參與配售人員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

二、配售意見(jiàn)

1.原則上一產(chǎn)權(quán)戶（私房）或一承租戶（公房）可以配售一套定向安置房。

2.二人及二人以下戶配售一套一居室（子女符合法定入學(xué)年齡的單親家庭配售兩居室），三人戶最大配售一套兩居室，四人及四人以上戶最大配售一套三居室。附件2：

《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》

二十五種重大疾病范圍

1.惡性腫瘤——不包括部分早期惡性腫瘤 2.急性心肌梗塞

3.腦中風(fēng)后遺癥——永久性的功能障礙

4.重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)——須異體移植手術(shù) 5.冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)（或稱冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)）——須開(kāi)胸手術(shù)

6.終末期腎?。ɑ蚍Q慢性腎功能衰竭尿毒癥期）——須透析治療或腎臟移植手術(shù)

7.多個(gè)肢體缺失——完全性斷離 8.急性或亞急性重癥肝炎

9.良性腦腫瘤——須開(kāi)顱手術(shù)或放射治療

10.慢性肝功能衰竭失代償期——不包括酗酒或藥物濫用所致 11.腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥——永久性的功能障礙 12.深度昏迷——不包括酗酒或藥物濫用所致 13.雙耳失聰——永久不可逆 14.雙目失明——永久不可逆 15.癱瘓——永久完全

16.心臟瓣膜手術(shù)——須開(kāi)胸手術(shù)

17.嚴(yán)重阿爾茨海默病——自主生活能力完全喪失 18.嚴(yán)重腦損傷——永久性的功能障礙

19.嚴(yán)重帕金森病——自主生活能力完全喪失 20.嚴(yán)重Ⅲ度燒傷——至少達(dá)體表面積的20％ 21.嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓——有心力衰竭表現(xiàn) 22.嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病——自主生活能力完全喪失

23.語(yǔ)言能力喪失——完全喪失且經(jīng)積極治療至少12個(gè)月 24.重型再生障礙性貧血

25.主動(dòng)脈手術(shù)——須開(kāi)胸或開(kāi)腹手術(shù)

第二篇：房屋征收補(bǔ)償方案樣本

房屋征收補(bǔ)償方案(討論稿）

為了認(rèn)真做好XX工程范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作，確保該工程建設(shè)順利實(shí)施，充分維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該工程建設(shè)的實(shí)際，特制訂本方案。

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一、房屋征收與補(bǔ)償原則性規(guī)定

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1、房屋征收與補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人有權(quán)選擇具體補(bǔ)償形式。



2、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。



3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。



4、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。



5、任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

6、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。



二、補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。



2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

3、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。



4、住宅用房的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起24個(gè)月內(nèi)將被征收人安置完畢。其中，將征收地塊上建設(shè)的高層房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)自作出房屋征收決定之日起36個(gè)月內(nèi)將被征收人或者房屋承租人安置完畢。



5、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。



6、被征收人或者承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)從其搬遷之月起到安置房交付使用的期間支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門(mén)超過(guò)征收補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過(guò)渡期限未提供安置用房的，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門(mén)再按原標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)應(yīng)當(dāng)在其搬遷后，一次性支付被征收人4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。



7、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

房屋類型 住宅用房 商業(yè)用房 辦公用房 工業(yè)、倉(cāng)庫(kù)用房 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/月?平方米)X X X X

其中住宅房屋的被征收人或者承租人每戶每月臨時(shí)安置費(fèi)不得低于X元。

8、征收住宅用房的，由房屋征收部門(mén)支付被征收人或者承租人搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

住宅用房建筑面積 100平方米以下 100平方米－200平方米以下 200平方米及以上

搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) X元 X元 X元



9、對(duì)征收工業(yè)廠房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。



10、房屋征收部門(mén)與被征收人依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。



三、征收糾紛有關(guān)規(guī)定



1、被征收人對(duì)區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



2、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。



3、房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。



4、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)有關(guān)規(guī)定

被征收人在規(guī)定的搬遷期限前簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，可享受以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)措施：



1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，被征收房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格再增加10%的獎(jiǎng)勵(lì)予以補(bǔ)償。



2、XX工程范圍內(nèi)被征收住宅房屋的補(bǔ)償價(jià)為X元/㎡,住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)為X元/㎡。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算被征收住宅房屋和住宅安置用房的差價(jià)。



3、被征收人屬征收范圍內(nèi)常住農(nóng)業(yè)戶口住房困難家庭的，其被征收合法房屋屬原始取得，結(jié)構(gòu)未到三層的，可向房屋征收部門(mén)提出申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)。在房源許可且房屋征收部門(mén)同意給予增購(gòu)的條件下，原房拆除建筑面積加上增購(gòu)的建筑面積最

多不得超過(guò)原房屋占地建筑面積的三倍。增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50％計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



4、被征收人要求增購(gòu)的，在房源許可的條件下，經(jīng)被房屋征收部門(mén)審核后，每戶可申請(qǐng)50㎡以下增購(gòu)，增購(gòu)價(jià)格按住宅安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)計(jì)算，增購(gòu)面積部分不計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



5、營(yíng)業(yè)用房征收補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定：

（1）根據(jù)XX工程建設(shè)范圍內(nèi)營(yíng)業(yè)房的實(shí)際情況，具有營(yíng)業(yè)功能的臨街底層營(yíng)業(yè)房，具備下列條件的，原房由房屋征收部門(mén)以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格作價(jià)收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià) X元/㎡55%的價(jià)格購(gòu)買新?tīng)I(yíng)業(yè)房，超過(guò)協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

①持有有效的商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

②持有房屋所有權(quán)證（含視同合法）或公房使用證（調(diào)配單）；

③商業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人必須是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成員并具有當(dāng)?shù)爻Ｗ≌綉艨?；單位自管營(yíng)業(yè)房的營(yíng)業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人須是本單位法定代表人。

（2）具備（1）項(xiàng)第①②目條件而不具備第③目條件的，原房由被征人以被征收營(yíng)業(yè)房補(bǔ)償價(jià)X元/㎡的價(jià)格收購(gòu)，原房所有人可以當(dāng)年?duì)I業(yè)安置房?jī)?yōu)惠價(jià)X元/㎡80%的價(jià)格購(gòu)買新?tīng)I(yíng)業(yè)房，超過(guò)協(xié)議安置面積部分中10%以外面積按實(shí)際安置當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。



6、房屋征收范圍內(nèi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋面積以實(shí)地丈量面積為準(zhǔn)，房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人提供的有關(guān)房屋建設(shè)時(shí)間的證據(jù)，以及有關(guān)歷史測(cè)繪資料、檔案資料，確定被征收無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋建設(shè)時(shí)間，并進(jìn)行公示。

（1）凡1986年12月31日前建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償。

（2）在1987年1月1日至1990年3月31日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，視同合法建筑處理，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的100%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%給予補(bǔ)償。

（3）在1990年4月1日至1994年9月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%給予補(bǔ)償。

（4）在1994年10月1日至1998年11月30日建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，當(dāng)事人已取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的55%給予補(bǔ)償；當(dāng)事人未取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的合法用地手續(xù)的，按被征收住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償。

（5）1998年12月1日后建造的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，一律無(wú)條件拆除，不予補(bǔ)償。

建造于1998年11月30日前符合補(bǔ)償條件的無(wú)產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房源許可的條件下，被征收人可按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)向房屋征收部門(mén)購(gòu)買同等建筑面積的住宅安置用房。



7、被征收人安置用房眾用分?jǐn)偯娣e的結(jié)算：

（1）原征收房屋產(chǎn)權(quán)證上已注明眾用分?jǐn)偯娣e的，安置用房（不包括增購(gòu)）的眾用分?jǐn)偯娣e與其相同面積部分按差價(jià)計(jì)算；超過(guò)部分按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（2）原征收房屋沒(méi)有眾用分?jǐn)偯娣e的，新安置用房的眾用分?jǐn)偯娣e按安置用房?jī)?yōu)惠價(jià)的50%計(jì)算。

（3）因套型內(nèi)超面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的安置用房而增加的眾用分?jǐn)偯娣e，按其自身類型的增購(gòu)價(jià)格計(jì)算。



8、提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)：

合法住宅用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限為20天，獎(jiǎng)勵(lì)最高額度為60元/㎡，最低額度為20元/㎡。在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

合法商業(yè)用房提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)為3000—5000元/戶，在提前騰空獎(jiǎng)勵(lì)期限前騰空的每戶再獎(jiǎng)勵(lì)3000元。



五、本征收與補(bǔ)償方案未詳之處，以國(guó)*務(wù)*院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為準(zhǔn)。

第三篇：房屋征收補(bǔ)償安置方案

房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章總 則

第一條為加快**城市化發(fā)展進(jìn)程，改善人民群眾的生活環(huán)境，推進(jìn)城市建設(shè)，需對(duì)****區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。

第二條征收范圍：***

第三條征收主體：***

第四條征收實(shí)施部門(mén)：***

第五條征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六條房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的不予補(bǔ)償。

第七條征收房屋補(bǔ)償安置方式為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人自行選擇。

第八條被征收房屋的建筑面積和用途以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。對(duì)《房屋所有權(quán)證》記載建筑面積與實(shí)際不符的，以具有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)實(shí)際測(cè)算為準(zhǔn)。對(duì)用途有異議的，按照房屋產(chǎn)籍登記簿記載的設(shè)計(jì)用途確定。

第九條未取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，但符合土地、規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，由土地、規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定后，按照評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條對(duì)于超過(guò)期限的臨時(shí)建筑，按建筑成本給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，對(duì)于違章和違法建筑，由相關(guān)部門(mén)依法處理。

第十一條為保證征收工作如期完成，被征收人應(yīng)積極配合，按期 1

搬遷。無(wú)理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，依照相關(guān)法律規(guī)定懲處。

第二章征收補(bǔ)償與安置

第十二條征收部門(mén)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償對(duì)象包括：被征收住宅房屋的價(jià)值；附屬用房的價(jià)值；院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值；因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

第十三條被征收房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物的價(jià)值，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和相關(guān)規(guī)定確定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，由房屋征收部門(mén)通過(guò)投票、抽簽、搖號(hào)等方式確定。

第十四條征收部門(mén)給被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每**元。臨時(shí)安置費(fèi)按照每戶3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇貨幣補(bǔ)償住宅房屋的一次性給付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的一次性給付18個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。給付日期以被征收人交房之日起計(jì)算。

第十五條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋均按本征收區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格給予補(bǔ)償。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十六條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收住宅房屋按確認(rèn)面積以****的比例回遷安置樓房；被征收的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋按確認(rèn)面積以***的比例就近沿街進(jìn)行調(diào)換。其它附屬房屋、院落附屬物、附著物、室內(nèi)裝飾物按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋面積的，剩余的被征收房屋面積按選擇貨幣補(bǔ)償方式的對(duì)應(yīng)價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

第十七條被征收人的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋正在經(jīng)營(yíng)，且于**年*月*日之

前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等相關(guān)證照一年以上的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)稅收規(guī)定進(jìn)行核算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡越o予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，一次性給予18個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十八條產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋為統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一建設(shè)的****安置樓。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋為****商業(yè)區(qū)。

第十九條產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑結(jié)構(gòu)同為框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑戶型有：******。住宅房屋基本設(shè)施為：?jiǎn)卧娮訉?duì)講門(mén)、入戶防盜門(mén)、塑鋼窗、地?zé)崛∨?、水電入戶；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋基本設(shè)施為：入戶玻璃鋼門(mén)、地?zé)崛∨⑺娙霊?。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋戶型以回遷安置樓建筑圖紙為準(zhǔn)，建筑面積為約定面積，最終以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算為準(zhǔn)。

第二十條選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》的先后順序，并將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交予征收部門(mén)，在安置區(qū)內(nèi)選擇安置住宅房屋或商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋。

第三章征收獎(jiǎng)勵(lì)

第二十一條被征收人在征收期限內(nèi)簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》，并完成搬遷，交房驗(yàn)收合格的，征收人給予以下補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策：

1、如被征收人為改善居住條件增加面積，按選擇的樓層給予**平方米的優(yōu)惠面積（三、四樓優(yōu)惠價(jià)為****元/m，二、五樓為****元/m平方米，一、六樓為****元/m）。

2、如被征收人為改善居住、經(jīng)營(yíng)條件繼續(xù)增加面積，按同區(qū)域同期同類商品房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行購(gòu)買。

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人的原住宅房屋建筑面積每平米****元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)網(wǎng)22

2點(diǎn)房屋的被征收人，征收部門(mén)按被征收人原商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋建筑面積每平米**元給予裝修補(bǔ)助費(fèi)。

4、對(duì)于積極配合政府征收，在***年**月**日前完成簽訂協(xié)議、搬家交房的被征收人，征收部門(mén)給予獎(jiǎng)勵(lì)人民幣****元。

第二十二條在**年**月**日之后簽訂協(xié)議的被征收人，不再享受人民幣****的獎(jiǎng)勵(lì)政策。

第四章 房屋補(bǔ)償款兌付與拆除

第二十三條被征收房屋的補(bǔ)償款由征收部門(mén)在指定地點(diǎn)組織兌付。

第二十四條被征收人領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款前，由征收現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)騰空的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫(xiě)交房驗(yàn)收合格單。

第二十五條被征收人持本人身份證，并將交房驗(yàn)收合格單及本人身份證復(fù)印件等交予征收部門(mén)后領(lǐng)取房屋補(bǔ)償款。

第二十六條凡是給予補(bǔ)償?shù)乃性O(shè)施，必須保持完整，否則原價(jià)扣款。水表、電表等在交房驗(yàn)收前丟失的，由被征收人自行承擔(dān)損失。

第二十七條房屋拆除由征收部門(mén)統(tǒng)一組織，選擇具有拆除資質(zhì)的房屋拆除單位實(shí)施。

第五章救濟(jì)辦法與強(qiáng)制措施

第二十八條房屋征收過(guò)程中如有不服、異議、違約等行為可采取以下救濟(jì)方法：

1、被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，另一方

當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、房屋征收部門(mén)與被征收人在規(guī)定的征收期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。補(bǔ)償決定不再給予第二十一條規(guī)定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章其他

第三十條自征收決定發(fā)布之日起，被征收人自行解除房屋租賃關(guān)系、解除貸款抵押、解決產(chǎn)權(quán)糾紛等事宜。征收人不承擔(dān)因房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。

第三十一條辦理安置房屋權(quán)屬證照時(shí)的營(yíng)業(yè)稅、契稅由征收人承擔(dān)，其它有關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)文件執(zhí)行。

第三十二條本方案未盡事宜按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：環(huán)體路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

附件1

環(huán)體路道路工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，結(jié)合調(diào)查登記和采樣評(píng)估等情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。

一、征收范圍

金桂弄15-1號(hào)、體育場(chǎng)路2號(hào)。（上述如有出入，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)）。

該項(xiàng)目共計(jì)征收約4戶，總計(jì)約224.65平方米（含未經(jīng)登記建筑面積）。

住宅約3戶，商業(yè)約1戶。

二、實(shí)施時(shí)間

自房屋征收決定公告之日起。

三、征收補(bǔ)償政策

（一）補(bǔ)償方式。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收住宅戶，可以購(gòu)買由政府提供的定銷商品房。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

（二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方法。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收部門(mén)公布的名錄中協(xié)商選定。具體由房屋征收部門(mén)在征收范圍內(nèi)公布評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，公布后5日內(nèi)在征收現(xiàn)場(chǎng)登記被征收人的選擇意見(jiàn)，被征收人協(xié)商一致共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇成功，由房屋征收部門(mén)與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)；協(xié)商選定不成，若超過(guò)50%的被征收人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為多數(shù)決定；不足50%的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人，在公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過(guò)公開(kāi)抽簽方式，確定1家評(píng)估機(jī)構(gòu)為本項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)通告抽簽時(shí)間和地點(diǎn)。多數(shù)決定、抽簽方式確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。

（三）被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的處理方法。被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出解釋說(shuō)明。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。評(píng)估結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)出具復(fù)核報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核申請(qǐng)人。被征收人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

受理房屋征收評(píng)估鑒定后，房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組，處理房屋征收評(píng)估鑒定事宜，并出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日

（四）不履行市政府作出的征收補(bǔ)償決定的處理方法。房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）補(bǔ)償金額。

1．經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：

住宅房屋每平方米12672元； 商業(yè)用房每平方米16763元。

2．被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋情況，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3．計(jì)戶規(guī)則。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

4．住宅、非住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

5．優(yōu)先享受住房保障的條件及處理方法。

征收個(gè)人住宅的，被征收入符合我市住房保障條件的，由被征收人提出保障申請(qǐng)，經(jīng)審核后給予優(yōu)先住房保障。

6．關(guān)于基本居住需求保障。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

7．關(guān)于最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

8．搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過(guò)1000元。

對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于整廠遷移的搬遷補(bǔ)償費(fèi)，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。對(duì)設(shè)備、設(shè)施搬遷補(bǔ)償費(fèi)難以協(xié)商的，可由市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行認(rèn)證評(píng)估后予以確定。

9．住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。

（1）住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)，以被征收住宅房屋的合法建筑面積計(jì)算，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償后自行購(gòu)房的被征收人，一次性發(fā)放六個(gè)月臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償并購(gòu)買定銷商品房且自行過(guò)渡的被征收人，六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積計(jì)算；超過(guò)六個(gè)月過(guò)渡期的，臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)按核定購(gòu)買的定銷商品房套型面積計(jì)算（但不包括被征收人自行增購(gòu)的定銷商品房的面積）。臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書(shū)面通知的入戶安臵時(shí)間為止。對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放至以書(shū)面通知的入戶安臵時(shí)間為止。

（2）非被征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被征收入增付臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)：

延長(zhǎng)時(shí)間在十二個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)；延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)十二個(gè)月的，自超過(guò)之月起增付二倍臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)。

10．非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（1）征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。

（2）征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。

（3）若被征收人不選擇上述（1）、（2）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照被征收房屋在房屋征收決定作出前三年的年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；不滿三年的，按照實(shí)際年限折算年平均效益確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

計(jì)算年平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償期限為半年。

11．改變房屋用途的補(bǔ)償。按照蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

12．移裝固定設(shè)施補(bǔ)助費(fèi)。

被征收入的電話移機(jī)費(fèi)、寬帶上網(wǎng)初裝費(fèi)和原水、電增容費(fèi)、管道煤氣氣源建設(shè)費(fèi)及安裝費(fèi)、有線電視原裝費(fèi)用按市政府相關(guān)文件規(guī)定予以補(bǔ)償。太陽(yáng)能熱水器移裝按每臺(tái)500元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）、空調(diào)移機(jī)費(fèi)用按每臺(tái)400元補(bǔ)償（含材料損耗費(fèi)）。

13．搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

（1）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被征收人在房屋征收部門(mén)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽約并搬遷完畢的，給予20000元獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬遷的，住宅房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)償費(fèi)每戶每月不足1500元的，按1500元發(fā)放。延長(zhǎng)過(guò)渡期的，按規(guī)定增付后，每戶每月超過(guò)1500元的，按實(shí)際發(fā)放。

（3）在規(guī)定的簽約期內(nèi)簽約后搬遷并交驗(yàn)房的被征收住宅戶，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)8.4萬(wàn)元。

14．其他各類補(bǔ)助費(fèi)。

關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件2。

四、安置用房

（一）產(chǎn)權(quán)交換房。

本項(xiàng)目提供吳逸花園等小區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，面積約75平方米。

在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值和被征收房屋價(jià)值在同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)分別計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安臵的房屋被征收居民，不再享受定銷商品房安臵政策。

（二）定銷商品房。

本項(xiàng)目提供的定銷商品房為：體育場(chǎng)南地塊高層定銷商品房，約7套，約500平方米。在征收過(guò)程中如有變化，根據(jù)實(shí)際情況再行調(diào)整。

定銷商品房銷售價(jià)格為每平方米8400元（不含層次差）。定銷商品房購(gòu)買辦法按《蘇州市城區(qū)定銷商品房建設(shè)銷售管理辦法》（蘇府規(guī)字〔2011〕10號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

就近靠檔后仍有居住困難的，可由被征收人向房屋征收部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)定銷商品房面積，在房源許可的條件下，經(jīng)房屋征收部門(mén)批準(zhǔn)后，每戶可按每平方米8400元（不含層次差）增購(gòu)10平方米，由被征收人自行購(gòu)買。

五、搬遷過(guò)渡方式

被征收入應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議約定或者征收補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，自行過(guò)渡。

六、搬遷過(guò)渡期限

搬遷過(guò)渡期限自被征收人騰空驗(yàn)房之日起，至得到安臵房之月止（以書(shū)面通知入戶時(shí)間為準(zhǔn)）。高層住宅房屋過(guò)渡期限一般不超過(guò)三十六個(gè)月。

七、擬定的簽約期限：自房屋征收決定公告之日起二個(gè)月內(nèi)。

八、擬定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)期限：具體獎(jiǎng)勵(lì)期限待征收決定公告后在征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

九、其他

（一）貨幣補(bǔ)償，是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局蘇住建規(guī)〔2011〕4號(hào)文、蘇住建規(guī)〔2012〕8號(hào)、蘇住建規(guī)〔2012〕9號(hào)文及關(guān)于大病、殘疾、貧困、高齡等的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)在政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場(chǎng)公布。

第五篇：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

實(shí)施單位:XXXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱甲方）

被征收人：XXXXXXX（以下簡(jiǎn)稱乙方）

因XXXXXXXXX綜合治理工程項(xiàng)目建設(shè)需要，需要征收乙方房屋，根據(jù)《XXXXX房屋征收與補(bǔ)償安置方案》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就房屋征收補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條：被征收人房屋基本情況：

1、被征收人房屋座落在。

2、被征收人房屋建筑面積㎡（其中框架㎡, 磚混㎡，磚木㎡，土木㎡）。

3、被征收人有常住人口人，應(yīng)安置人口人。

4、被征收房屋的產(chǎn)權(quán)屬于。

第二條：產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況

1、甲方給予乙方還房安置房坐落于。

2、乙方被征收住宅面積㎡，還住宅面積㎡,被征收店面㎡，還店面面積㎡，乙方根據(jù)戶型選擇房號(hào)為：

區(qū)棟單元號(hào)㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號(hào)㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號(hào)㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號(hào)㎡結(jié)構(gòu)、區(qū)棟單元號(hào)㎡結(jié)構(gòu)、選擇店面為：

區(qū)棟號(hào)㎡框架結(jié)構(gòu)、區(qū)棟號(hào)㎡框架結(jié)構(gòu)、區(qū)棟號(hào)㎡框架結(jié)構(gòu)、3、乙方購(gòu)買車庫(kù)區(qū)棟號(hào)結(jié)構(gòu)，雜物間區(qū)棟號(hào)結(jié)構(gòu)。

第三條：補(bǔ)償繳納結(jié)算

（一）甲方補(bǔ)償乙方

1、乙方被征收住宅面積㎡，甲方還房面積為㎡，剩余面積㎡。乙方被征收店面面積㎡，甲方還店面面積為㎡，剩余面積㎡。

①框架(住宅)㎡×單價(jià)=元，店面㎡×單價(jià)=元。

②磚混(住宅)㎡×單價(jià)=元，店面㎡×單價(jià)=元。

③磚木(住宅)㎡×單價(jià)=元，店面㎡×單價(jià)=元。

④土木(住宅)㎡×單價(jià)=元，店面㎡×單價(jià)=元。

2、結(jié)構(gòu)找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差元。

4、房屋補(bǔ)償金額。（貨幣補(bǔ)償）

5、房屋裝飾裝修補(bǔ)償元。

6、附屬物補(bǔ)償元。

7、土地補(bǔ)償元。

8、有線電視開(kāi)戶費(fèi)元。

9、電話遷移費(fèi)元。

10、水表開(kāi)戶費(fèi)元。

11、電表開(kāi)戶費(fèi)元。

12、太陽(yáng)能拆裝費(fèi)元。

13、空調(diào)拆裝費(fèi)元。

14、搬遷費(fèi)元。

15、過(guò)渡費(fèi)元。（暫補(bǔ)6個(gè)月）

16、獎(jiǎng)勵(lì)元。

17、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償元。（暫補(bǔ)6個(gè)月）

18、其它元。

19、過(guò)渡費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償計(jì)算起止時(shí)間為被征收房屋騰空交鑰匙至安置房竣工交鑰匙通知規(guī)定時(shí)間止。（二層、三層經(jīng)營(yíng)用房和生產(chǎn)用房按6個(gè)月進(jìn)行補(bǔ)償）

20、安置房實(shí)際面積以有資質(zhì)房產(chǎn)測(cè)繪單位核準(zhǔn)的建筑面積為準(zhǔn)（建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積）

綜上計(jì)算甲方補(bǔ)償乙方款合計(jì)（￥元）。

大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

（二）乙方應(yīng)交納甲方款

1、安置房面積大于被征收房屋面積㎡，計(jì)價(jià)

為元，店面面積大于被征收店面面積㎡，計(jì)價(jià)為元，合計(jì)價(jià)款為：元

2、結(jié)構(gòu)找差元。（其中住宅元，店面元）。

3、樓層找差為元。

4、購(gòu)置車庫(kù)㎡元。

5、購(gòu)置店面㎡元。

6、購(gòu)置雜物間㎡元。

7、維修基金元。

8、其它：

綜上計(jì)算乙方交納甲方各項(xiàng)款合計(jì)（￥元）。大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

第四條：根據(jù)第三條清算結(jié)果核定方找差方金額合計(jì)（￥元）。

大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

第五條：付款方式

乙方在年月日前騰空房屋交納鑰匙，甲方支付乙方的補(bǔ)償款五天內(nèi)一次性付清。乙方應(yīng)繳甲方的找差款應(yīng)在甲方交納安置房鑰匙前一日一次性交清。

第六條：本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，具有法律效力。

第七條：本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，責(zé)任單位一份，征收辦一份，項(xiàng)目辦一份。

征收主體（蓋章）被征收人（手?。?/p>

代表簽字：代表簽字：

思想責(zé)任單位（蓋章）：

代表簽字：

征收辦（蓋章）

代表簽字：

項(xiàng)目單位（蓋章）：代表簽字：代表簽字：年月實(shí)施部門(mén)（蓋章）日