第一篇：2017年上半年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2017年上半年臺(tái)灣省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。A．資金時(shí)間價(jià)值 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D．房?jī)r(jià)

2、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類(lèi)型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是__。A．工業(yè)企業(yè) B．農(nóng)業(yè)企業(yè) C．生產(chǎn)企業(yè) D．交通企業(yè)

3、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】 A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右 B：1個(gè)百分點(diǎn)左右 C：2個(gè)百分點(diǎn)左右 D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定 E：時(shí)間因素

4、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A．肥沃程度 B．區(qū)位條件

C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D．質(zhì)量

5、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。A：開(kāi)放型基金 B：封閉型基金

C：契約型投資基金 D：成長(zhǎng)型基金 E：土地

6、在國(guó)際金融市場(chǎng)上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個(gè)月遠(yuǎn)期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

7、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會(huì) C．區(qū)位差異 D．耕地便利

8、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

9、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券是． A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對(duì) E：土地

10、在我國(guó)，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模

11、土地登記最早就是__國(guó)家用以確立和鞏固當(dāng)時(shí)土地所有制的一項(xiàng)國(guó)家措施。A．土地公有制 B．社會(huì)主義 C．資本主義 D．土地私有制

12、根據(jù)定級(jí)目的要求，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正的基礎(chǔ)的是__分等指數(shù)。A．自然質(zhì)量 B．自然 C．經(jīng)濟(jì) D．利用

13、因項(xiàng)目建設(shè)需要，某企業(yè)甲經(jīng)審批于2001年12月1日臨時(shí)占用耕地若干，2002年6月30日完成項(xiàng)目建設(shè)，不再需要臨時(shí)占用耕地．根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)當(dāng)于前恢復(fù)臨時(shí)占用耕地的種植條件。A：2002年12月31日 B：2003年6月30日 C：2003年12月31日 D：2004年6月30日 E：35％～50％

14、我國(guó)地價(jià)體系的核心是__。A．交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C．交易地價(jià)和成交價(jià)格 D．基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)

15、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)人財(cái)務(wù)費(fèi)用的是．【2007年考試真題】 A：預(yù)提的短期借款利息

B：資本化的專(zhuān)門(mén)借款輔助費(fèi)用 C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi) D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi) E：土地

16、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，人口在__萬(wàn)以上的城市以的土地利用總體規(guī)劃，由各該市人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)編制，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A．30 B．60 C．80 D．100

17、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的使用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后；收益開(kāi)始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無(wú)法確定

18、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年7月取得某市5000㎡商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)．2007年2月，開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的90％，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15％．該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開(kāi)發(fā)完成．現(xiàn)因資金短缺，開(kāi)發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估．經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周?chē)?lèi)似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元／平方米．該市銀行一年期貸款利率為6％，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2％．另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作．如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元／平方米。A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素

19、居住區(qū)內(nèi)居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地 20、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。A．日本文獻(xiàn)

B．英國(guó)《大不列顛百科全書(shū)》 C．美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì) D．中國(guó)

21、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān) B：負(fù)相關(guān) C：互補(bǔ) D：不相干 E：時(shí)間因素

22、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開(kāi)發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬(wàn)平方米，46．7％ B：5．4萬(wàn)平方米，30％ C：4．4萬(wàn)平方米，67％ D：5．4萬(wàn)平方米，45％ E：土地

23、地籍的特點(diǎn)包括__。A．空間性 B．法律性 C．精確性 D．間隔性

E．地籍資料的連續(xù)性

24、三通一平中的“三通”不包括__。A．水通 B．電通 C．路通 D．通訊通

25、定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備__的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。A．定性研究 B．定量研究 C．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué) D．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括等。A：供地方式、面積、用途 B：土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) C：占用農(nóng)用地的種類(lèi)、位置 D：占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量 E：土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

2、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有__類(lèi)型。A．商業(yè)城市 B．工業(yè)城市

C．交通港口城市 D．中心城市

3、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有__。

A．負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B．負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C．負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D．負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E．負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償

4、按建設(shè)用地的狀況分類(lèi)，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和。A：臨時(shí)建設(shè)用地 B：存量建設(shè)用地 C：永久建設(shè)用地 D：集體建設(shè)用地 E：35％～50％

5、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規(guī)劃法》 D．《土地管理法實(shí)施條例》 E．《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》

6、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，那么將導(dǎo)致美元名義匯率貶值。A：美國(guó)貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長(zhǎng)率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國(guó)產(chǎn)品需求的減少 E：美國(guó)貨幣供給增長(zhǎng)率的提高

7、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容包括。A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

8、土地統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容包括土地的等。A：利用狀況 B：類(lèi)型 C：權(quán)屬 D：面積 E：破壞情況

9、營(yíng)銷(xiāo)分析對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)的__，是以項(xiàng)目所需的某種類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的組合以及對(duì)細(xì)分后各子市場(chǎng)需求空間的比較為基礎(chǔ)。A．定位與規(guī)劃 B．研究與規(guī)劃 C．定位與選擇 D．定位與研究

10、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C．如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D．當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

11、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱

B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C．評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D．招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

12、下列屬于線(xiàn)性回歸分析基本程序的有。A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系 D：求解回歸參數(shù) E：只有AC正確

13、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱(chēng)土地糾紛，可以分為不同類(lèi)型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為_(kāi)_。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 B．由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議 C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問(wèn)題 D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線(xiàn)不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

14、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。A：土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 B：土地價(jià)格評(píng)估制度 C：土地交易申報(bào)制度

D：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 E：35％～50％

15、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是__。

A．情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役 B．情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役

C．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑 D．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑 E．致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑

16、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開(kāi)發(fā)利用作出的中期和年度安排是指__。A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計(jì)劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

17、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測(cè)資料 B．農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料 C．土壤普查資料 D．農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料 E．樣點(diǎn)土地利用條件

18、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，仍實(shí)行中央與地方__分成體制。A．10:90 B．20:80 C．30:70 D．40:60

19、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有__。A．特爾菲測(cè)定法 B．總分頻率曲線(xiàn)法 C．層次分析法 D．綜合評(píng)價(jià)法 E．因素成對(duì)比較法 20、《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)，一律不予報(bào)批征地。

A：沒(méi)有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 B：已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施辦法 C：被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已落實(shí) D：被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)

E：沒(méi)有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序的

21、以下屬于農(nóng)用地的是__。A．特殊用地 B．耕地 C．林地 D．牧草地 E．農(nóng)村宅基地

22、采用成本逼近法中進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定投資利潤(rùn)率時(shí)主要考慮的因素有?！?002年考試真題】 A：土地用途 B：開(kāi)發(fā)周期

C：同期銀行利率 D：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E：計(jì)算周期不同

23、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開(kāi)發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣(mài)出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

24、目前我國(guó)建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有。A：全過(guò)程招標(biāo) B：公開(kāi)招標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo)。D：協(xié)議招標(biāo) E：內(nèi)部招標(biāo)

25、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度 B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度 C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度 D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度 E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

第二篇：2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過(guò)項(xiàng)目總投資額的__時(shí)，經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了。

A：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》

B：《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》

C：《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》

D：《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國(guó)土地價(jià)格是__和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

A．土地價(jià)值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價(jià)值

D．土地權(quán)利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值。

A：絕對(duì)地租

B：壟斷地租

C：級(jí)差地租I D：級(jí)差地租Ⅱ

E：時(shí)間因素

5、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格

B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定

C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)

D：土地價(jià)格具有明顯的地域性

E：時(shí)間因素

6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7％，則開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為萬(wàn)元?！?009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時(shí)間因素

7、下列選項(xiàng)中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說(shuō)法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒(méi)有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時(shí)間因素

8、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線(xiàn)和邊際報(bào)酬曲線(xiàn)，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時(shí)間因素

10、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)。【2006年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時(shí)間因素

11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通平衡

B：時(shí)間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時(shí)間因素

12、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元／平方米．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】

A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

E：土地

14、成果驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要內(nèi)容沒(méi)有__。

A．各項(xiàng)成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對(duì)成果應(yīng)用的批評(píng)建議

C．對(duì)成果的綜合分析、評(píng)價(jià)并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

D．存在的主要問(wèn)題類(lèi)型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見(jiàn)

15、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類(lèi)，其劃分依據(jù)是土地的__。

A．管理方式

B．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

C．交易方式

D．價(jià)格檔次

16、按照權(quán)屬類(lèi)型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。

A．土地承租權(quán)政策

B．土地收益權(quán)政策

C．土地開(kāi)發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策

17、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車(chē)船使用稅8萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元．上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為萬(wàn)元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。

A：土地級(jí)別

B：對(duì)外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E：時(shí)間因素

19、關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說(shuō)法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱(chēng)為缺乏彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％，需求量變動(dòng)則不足1％

B：Ed=1，稱(chēng)為富于彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量同樣變動(dòng)1％

C：Ed=1，稱(chēng)為完全無(wú)彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)1％時(shí)，需求量變動(dòng)無(wú)窮大

D：Ed=0，稱(chēng)為完全彈性，表示當(dāng)價(jià)格變動(dòng)時(shí)，需求量不變

E：土地

20、應(yīng)用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計(jì)算。

A：預(yù)算費(fèi)用

B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D：以上都不對(duì)

E：時(shí)間因素

21、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂(lè)用地

22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷(xiāo)售的．【2009年考試真題】

A：1％以?xún)?nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計(jì)稅依據(jù)

B．課征方法

C．是否涉及外國(guó)政府利益

D．稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

25、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。

A：經(jīng)濟(jì)師

B：會(huì)計(jì)師

C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

2、下列資金中，可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有。

A：擔(dān)保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金 E：住房公積金

3、農(nóng)用地包括。

A：養(yǎng)殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產(chǎn)要素分類(lèi)，建筑工程定額包括__。

A．勞動(dòng)定額

B．機(jī)械臺(tái)班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃

B：對(duì)建設(shè)單位開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開(kāi)墾耕地

D：組織土地整理

E：對(duì)縣、市人民政府開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

6、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。

A．制訂周密的資料收集計(jì)劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)硎鲥e(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)

B．通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請(qǐng)求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價(jià)加倍償還

9、據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)

D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

E：取得開(kāi)工許可證

10、在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有。

A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》(財(cái)綜[2006]48號(hào))規(guī)定，為加強(qiáng)對(duì)土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(jí)(含省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)國(guó)庫(kù)。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當(dāng)企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場(chǎng)利率

C：企業(yè)出售債券的價(jià)格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價(jià)格

E：前期費(fèi)用

13、計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法有。

A：凈計(jì)法

B：平方法

C：疊加法

D：開(kāi)方法

E：立方法

14、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，__就是通過(guò)各種途徑，對(duì)各項(xiàng)建設(shè)用地實(shí)行全過(guò)程的跟蹤管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標(biāo)管理方法

C．協(xié)作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產(chǎn)資源

B：動(dòng)植物資源

C：交通運(yùn)輸條件

D：適宜人類(lèi)生活的氣候條件

E：人類(lèi)技術(shù)的發(fā)展

17、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)有。【2004年考試真題】

A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，人均相對(duì)數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開(kāi)墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國(guó)東南部的濕潤(rùn)、半濕潤(rùn)地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報(bào)酬遞減的可能性

18、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，劃撥使用國(guó)有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開(kāi)工許可證

20、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個(gè)人共有

D．共同共有

E．單位與個(gè)人共有

21、在土地價(jià)格評(píng)估過(guò)程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過(guò)房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場(chǎng)交易

B．母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

22、土地的社會(huì)主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會(huì)主義制

C：勞動(dòng)群眾集體所有制

D：初級(jí)階段公有制

E：高級(jí)階段公有制

23、以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有?！?009年考試真題】

A：寫(xiě)字樓

B：普通住宅

C：醫(yī)院

D：郵電所 E：空置廠(chǎng)房

24、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計(jì)劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報(bào)意見(jiàn)

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

第三篇：上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

上海2016年上半年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

2、消費(fèi)品市場(chǎng)不包括__。A．糧食市場(chǎng) B．勞動(dòng)力市場(chǎng)

C．日用工業(yè)品市場(chǎng) D．蔬菜市場(chǎng)

3、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來(lái)的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素

4、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿(mǎn)足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

5、工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有__。A．運(yùn)輸成本 B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

6、從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類(lèi)，按分類(lèi)，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利

B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素

7、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得__同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

A．原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén) B．原出讓方

C．城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén) D．轉(zhuǎn)讓人

8、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，以后兩年內(nèi)純收益都比前一年增長(zhǎng)500元，則該宗土地價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3000 B．3551 C．3651 D．4000

9、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前__年以書(shū)面形式通知發(fā)包方。A．半 B．1 C．2 D．3

10、土地是一種能帶來(lái)恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán) D．收益

11、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

12、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

13、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格。A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

14、土地用途管制制度的核心是__ A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件 B．保障土地資源的合理利用和優(yōu)化配置 C．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

D．依據(jù)土地利用規(guī)劃對(duì)土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制

15、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用（）方法。A．成本法 B．權(quán)益法 C．市價(jià)法

D．成本與市價(jià)孰低法

16、土地權(quán)利證書(shū)不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)

17、以下指標(biāo)中__屬于時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A．產(chǎn)品產(chǎn)量 B．能源生產(chǎn)總量 C．年末人口數(shù) D．商品零售額

18、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)對(duì)象 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)原則

19、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規(guī)劃 D．城市化進(jìn)程

20、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

21、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年10月1日將某塊土地的使用權(quán)以300萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去，計(jì)算增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額為216．65萬(wàn)元，則該公司在這筆土地交易中應(yīng)繳納的土地增值稅為萬(wàn)元。A：150．00 B：90．00 C：83．35 D：25．01 E：土地

22、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在km之間。A：0．3—0．7 B：0．4—0．8 C：0．5—0．9 D：0—0．5 E：合法性

23、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門(mén)報(bào)表

24、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做__。A．建筑物剩余價(jià)值 B．建筑物殘值

C．建筑材料剩余值 D．建筑物報(bào)廢價(jià)值

25、決定土地價(jià)格高低的主要因素是的存在。A：壟斷地租 B：級(jí)差地租 C：絕對(duì)地租 D：相對(duì)地租 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、影響商品需求的因素，一般來(lái)說(shuō)有__。A．消費(fèi)者偏好

B．消費(fèi)者的收入水平C．商品自身價(jià)格 D．相關(guān)商品價(jià)格

2、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無(wú)年期限制 D：土地純收益大于零 E：土地

3、下列關(guān)于地籍管理的核心，正確的是。

A：地籍管理的對(duì)象是作為自然資源和生產(chǎn)資料的土地

B：在全國(guó)城鄉(xiāng)土地實(shí)行統(tǒng)一管理的條件下，國(guó)家地籍管理的對(duì)象是全國(guó)土地資源

C：地籍管理的核心是土地的權(quán)屬問(wèn)題，但不包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)的確認(rèn)和變更

D：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心 E：地籍調(diào)查是地籍管理的核心

4、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標(biāo) C．協(xié)議 D．拍賣(mài) E．劃撥

5、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實(shí)施條例》 D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

6、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率

7、統(tǒng)計(jì)表是一種由縱橫交叉的直線(xiàn)所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應(yīng)當(dāng)包括。A：總標(biāo)題 B：主詞欄 C：賓詞欄

D：表內(nèi)的指標(biāo)數(shù)值 E：標(biāo)題

8、采用成本逼近法計(jì)算有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循的原則是。

A：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，只對(duì)成本價(jià)格進(jìn)行剩余使用年期修正

B：土地增值收益以無(wú)限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，增值收益與成本價(jià)格一起進(jìn)行年期修正

C：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，不進(jìn)行年期修正 E：土地

9、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B：宅基地使用權(quán)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán) D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán) E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)

10、股份有限公司申請(qǐng)股票上市，應(yīng)當(dāng)符合下列條件。A：股票經(jīng)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)已公開(kāi)發(fā)行 B：公司股本總額不少于人民幣六千萬(wàn)元

C：公開(kāi)發(fā)行的股份達(dá)到公司股份總數(shù)的百分之二十五以上

D：公司股本總額超過(guò)人民幣四億元的，公開(kāi)發(fā)行股份的比例為百分之十以上 E：公司最近三年無(wú)重大違法行為，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告無(wú)虛假記載

11、招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公平B：公開(kāi) C：公正

D：平等協(xié)商 E：誠(chéng)實(shí)信用

12、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式 B：專(zhuān)業(yè)工程 C：用地結(jié)構(gòu) D：功能分區(qū) E：土地用途

13、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

14、對(duì)于商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，比較簡(jiǎn)單可行的評(píng)估方法是。A：重置成本法 B：直線(xiàn)法 C：割差法

D：超額收益本金化法 E：取得開(kāi)工許可證

15、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類(lèi)涉及．【2006年考試真題】 A：流轉(zhuǎn)稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財(cái)產(chǎn)稅 E：從量稅

16、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)開(kāi)_ A．商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校、B．豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校 C．私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅 D．商場(chǎng)、私立學(xué)餃、豪華住宅

17、《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本)》規(guī)定，__新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A．中央黨政機(jī)關(guān) B．地方省級(jí)黨政機(jī)關(guān) C．地方市級(jí)黨政機(jī)關(guān) D．地方縣級(jí)黨政機(jī)關(guān) E．地方鄉(xiāng)級(jí)黨政機(jī)關(guān)

18、選擇性貨幣政策工具包括。A：優(yōu)惠利率

B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率

19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有。A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：信貸業(yè)務(wù) E：其他業(yè)務(wù)

20、流動(dòng)資產(chǎn)包括有__。A．遞延資產(chǎn) B．短期投資 C．應(yīng)收票據(jù) D．貨幣資金 E．應(yīng)付票據(jù)

21、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

22、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括。【2002年考試真題】 A：地價(jià)款 B：建安工程費(fèi) C：專(zhuān)業(yè)費(fèi)用 D：利息

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開(kāi)發(fā)費(fèi)-專(zhuān)業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

23、利用資產(chǎn)負(fù)債表提供的會(huì)計(jì)信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權(quán)益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費(fèi)用

24、影響土地區(qū)位的主要因素有__兇素。A．環(huán)境 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．自然 D．交通 E．行政

25、下列產(chǎn)品中，屬于“杜能圈”中草田輪作區(qū)。A：谷物 B：糧食 C：畜產(chǎn)品 D：黑麥 E：楓木

第四篇：重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設(shè)用地。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：土地利用總規(guī)劃

D：土地利用詳細(xì)規(guī)劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。

A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權(quán)利為購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_(kāi)_價(jià)格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、下列說(shuō)法中，正確的是__。

A．權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個(gè)因素對(duì)土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B．定級(jí)單元是評(píng)定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級(jí)單元，是一個(gè)相對(duì)均勻地域，它是各定級(jí)因素分值計(jì)算的基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質(zhì)量是土地級(jí)別的綜合反映

6、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比 C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶(hù)型，套內(nèi)建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶(hù)型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國(guó)現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．收益稅

C．財(cái)產(chǎn)稅

D．資源稅

9、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式公開(kāi)出讓?zhuān)畬?duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開(kāi)市場(chǎng)

E：合法性

10、國(guó)家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會(huì)公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時(shí)間因素

11、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，（）表述是正確的。

A.類(lèi)似利息和資本的關(guān)系? B.70年的地租相當(dāng)于地價(jià)? C.地租的高低取決于地價(jià)的高低? D.地價(jià)是地租的資本化? E.地價(jià)與地租的變動(dòng)成正相關(guān)

12、合理有效的利用資源，使資源達(dá)到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價(jià)格

C．利率

D．工資

E．市場(chǎng)體制的完善

13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和原則為基礎(chǔ)，就過(guò)去、現(xiàn)在以至將來(lái)作長(zhǎng)遠(yuǎn)的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動(dòng)

E：時(shí)間因素

14、一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)，通常由統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)、統(tǒng)計(jì)調(diào)查、統(tǒng)計(jì)整理、統(tǒng)計(jì)分析和統(tǒng)計(jì)資料管理等幾個(gè)部分組成，其中統(tǒng)計(jì)的重要前提是。

A：統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目確定

B：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)分析

E：土地

15、在我國(guó)，對(duì)于商譽(yù)會(huì)計(jì)處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購(gòu)商譽(yù)可以入賬

C：外購(gòu)商譽(yù)和自創(chuàng)商譽(yù)均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽(yù)才能入賬

E：土地

16、根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于。

A：出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％

B：出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)

C：經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)

E：35％～50％

17、路線(xiàn)價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線(xiàn)價(jià)區(qū)段的__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C．平均價(jià)格

D．買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對(duì)地租

B：級(jí)差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時(shí)間因素

19、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。

A．日本文獻(xiàn)

B．英國(guó)《大不列顛百科全書(shū)》

C．美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì)

D．中國(guó)

20、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線(xiàn)價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：35％～50％

21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn)

B：稅后利潤(rùn)

C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)

D：利潤(rùn)總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會(huì)保險(xiǎn)稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個(gè)人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業(yè)抽回所投資金

B：可以從企業(yè)抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

E：土地

25、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專(zhuān)門(mén)監(jiān)察。

A．時(shí)間的不同

B．活動(dòng)范圍

C．對(duì)象

D．系統(tǒng)關(guān)系

2、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對(duì)項(xiàng)目資源進(jìn)行分析評(píng)估，下列選項(xiàng)，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素

B．內(nèi)部劣勢(shì)因素

C．外部市場(chǎng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)因素

D．項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析

4、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積

C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)

E：公告的注意事項(xiàng)

5、常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：方差

D：中位數(shù)

E：眾數(shù)

6、下列選項(xiàng)中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

A：地質(zhì)

B：風(fēng)向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類(lèi)別和教育程度

E：學(xué)校

7、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測(cè)量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計(jì)

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計(jì)組織

8、通過(guò)出讓取得的土地使用權(quán)不得__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)__。

A．清算價(jià)格＞市場(chǎng)價(jià)格

B．清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

C．清算價(jià)格＜市場(chǎng)價(jià)格

D．續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

10、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_(kāi)_。

A．路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

11、常見(jiàn)的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有。

A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C：路線(xiàn)價(jià)

D：標(biāo)定地價(jià)

E：重置價(jià)格

12、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護(hù)

C：土地整理

D：耕地開(kāi)發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地

D：關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

14、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記的情形主要包括。【2006年考試真題】

A：?jiǎn)挝灰虺蜂N(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

B：國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

C：土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期

E：國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣(mài)

D．協(xié)議

16、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類(lèi)——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

17、就開(kāi)發(fā)的主體而言，其主要類(lèi)型有__開(kāi)發(fā)。

A．獨(dú)資 B．商業(yè)

C．個(gè)體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)

18、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國(guó)有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營(yíng)企業(yè)

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂(lè)條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū)

20、建筑物的功能折舊又稱(chēng)精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費(fèi)觀念變更

C：設(shè)備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

21、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃

C．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配合

D．對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排

E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃

22、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，可采用剩余法進(jìn)行評(píng)估的是。

A：開(kāi)發(fā)商確定競(jìng)拍地塊所能支付的最高價(jià)格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價(jià)

C：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目建成后經(jīng)營(yíng)的最高控制成本

D：投資者估算建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

23、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設(shè)施用地

24、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以?！?006年考試真題】

A：轉(zhuǎn)讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.0倍以下

第五篇：2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類(lèi)用地條件中，達(dá)到了I類(lèi)用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

2、下列選項(xiàng)中，__是我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護(hù)土地公有制 E．維護(hù)土地私有制

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。【2006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個(gè)性差異 D：規(guī)劃不同 E：時(shí)間因素

5、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積 B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積 C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

6、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地價(jià)的影響作用。A：土地面積 B：地質(zhì)條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時(shí)間因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

8、__是地籍工作體系的總稱(chēng)。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

9、中國(guó)法律的解釋權(quán)屬于__。A．全國(guó)人民代表大會(huì)

B．全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) C．國(guó)務(wù)院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅 B．征稅 C．土地管理 D．土地登記

11、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

12、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素

13、關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是__。

A．土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 B．土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 C．土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線(xiàn)是一條向右上升的曲線(xiàn) D．土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽(tīng)證。A．因不可抗力的事由致使聽(tīng)證無(wú)法按期舉行的 B．當(dāng)事人申請(qǐng)延期，有正當(dāng)理由的

C．申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當(dāng)事人申請(qǐng)延期，但無(wú)正當(dāng)理由的

16、地價(jià)評(píng)估的程序，是以__開(kāi)始到最后提交估價(jià)報(bào)告書(shū)為止的全過(guò)程。A．接受估價(jià)委托書(shū) B．確定估價(jià)基本項(xiàng)目 C．?dāng)M定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃 D．收集資料

17、某寫(xiě)字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫(xiě)字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時(shí)間因素

18、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／總建筑面積 B：總地價(jià)／(土地總面積 C：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／容積率

D：總地價(jià)／建筑物占地面積 E：時(shí)間因素

19、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為。

A：不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

E：合法性

20、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

21、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱(chēng)為誤差。A：組內(nèi) B：隨機(jī) C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

22、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為等類(lèi)型．【2007年考試真題】 A：動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B：調(diào)查表、整理表、分析表

C：簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表

D：時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為_(kāi)_元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路線(xiàn)價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

25、用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的能直接反映出地租、地價(jià)的資料包括__資料。A．土地使用權(quán)收購(gòu)價(jià)格 B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格 C．土地使用權(quán)出租價(jià)格 D．土地使用權(quán)抵押價(jià)格

E．土地征用、拆遷過(guò)程中涉及到的各種費(fèi)用

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo) D：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)

2、土地的功能包括。A：人類(lèi)生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B：人類(lèi)認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ) C：人類(lèi)生產(chǎn)的場(chǎng)所 D：人類(lèi)生活的場(chǎng)所 E：人類(lèi)生產(chǎn)資料的來(lái)源

3、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

4、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

5、出讓國(guó)有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過(guò)合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

B．超過(guò)合同約定的期限滿(mǎn)一年未開(kāi)發(fā)土地的，國(guó)有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，不適用無(wú)償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的，其閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，適用無(wú)償收回土地使用權(quán)

6、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，我國(guó)國(guó)家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。A．各級(jí)政府財(cái)政列支 B．通過(guò)保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付 D．國(guó)家設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)基金

7、根據(jù)國(guó)務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類(lèi)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補(bǔ)充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀a(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實(shí)行，防止占多補(bǔ)少、占優(yōu)補(bǔ)劣。

A：按面積占一補(bǔ)一 B：按等級(jí)折算 C：占少補(bǔ)多 D：按價(jià)補(bǔ)償 E：35％～50％

8、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。A．平等 B．均價(jià) C．分配 D．替代

9、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

11、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，一般可采用__對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A．市場(chǎng)比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開(kāi)發(fā)法 D．收益還原法

12、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21 000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％。以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費(fèi)用

13、在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地使用證中規(guī)范信息的是__。A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠(chǎng)住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線(xiàn)5-8米”

14、需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿(mǎn)__日前向房屋拆遷主管部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)。A．5 B．6 C．10 D．15

15、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等。A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)

C：銀行手續(xù)費(fèi)

D：境外途中保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

16、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門(mén)市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

17、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括。A：地價(jià)政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地使用年限 E：國(guó)家制度

18、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成的過(guò)程。A：觀賞場(chǎng)景 B：生活場(chǎng)所

C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場(chǎng)地 E：主要生產(chǎn)要素

19、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿(mǎn)足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性 20、甲于2005年2月1日購(gòu)買(mǎi)一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣(mài)，在辦理相關(guān)交易、過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營(yíng)業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

21、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值

C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個(gè)或兩個(gè)以上不同水平平均值的代表性 E：加權(quán)平均數(shù)

22、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費(fèi) C：人工費(fèi)

D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E：施工機(jī)械使用費(fèi)

23、開(kāi)展土地開(kāi)發(fā)整理應(yīng)堅(jiān)持原則。

A：依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進(jìn)行開(kāi)發(fā)整理 B：將土地整理復(fù)墾作為補(bǔ)充耕地的主要途徑 C：耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D：適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，爭(zhēng)取最大綜合效益 E：改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

24、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償 25、2005年，國(guó)務(wù)院辦公廳《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10