第一篇：2015年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試題

2015年上半年河南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

2、根據(jù)剩余法計算得到的剩余值為2000萬元，取得土地使用權(quán)的法律估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2%，則待估土地地價為__萬元。A．980.4 B．1960.8 C．1000 D．1200

3、地籍管理的對象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的__。A．完整性和精確性 B．概括性和精確性 C．完整性和可靠性 D．概括性和完整性

4、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè) C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

5、合同一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，則合同另一方當(dāng)事人有權(quán)。A：宣告合同無效 B：撤銷合同 C：解除合同 D：變更合同 E：35％～50％

6、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

7、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。A．30 B．40 C．50 D．70

8、不能作為土地估價依據(jù)的是__。A．實際收益 B．客觀收益 C．正常收益 D．土地總收益

9、《土地管理法實施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)。A．600 B．700 C．800 D．1000

10、在某不動產(chǎn)總價值中，地價占45％，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為?！?009年考試真題】 A：9．8％ B：10％ C：10．1％ D：10．5％ E：時間因素

11、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。A．馬克思 B．恩格斯 C．列寧 D．馬歇爾

12、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了__。A．預(yù)測原則和替代原則 B．供求原則和協(xié)調(diào)原則

C．預(yù)測原則和最有效使用原則 D．競爭原則和貢獻原則

13、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益 C．堅持最嚴(yán)格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

14、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經(jīng)濟 D：行政 E：時間因素

15、下列選項中，最適合采用成本逼近法進行價格評估的是?！?008年考試真題】 A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時間因素

16、下列不符合地價區(qū)段內(nèi)地價監(jiān)測點的布設(shè)要求的是__。

A．地價監(jiān)測點為形狀規(guī)則，獨立宗地或者地塊，具有明確的界限

B．地價監(jiān)測點現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等．應(yīng)與所在級別和地價區(qū)段的設(shè)定狀況相近

C．地價監(jiān)測點總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計劃單列市不應(yīng)低于 60個

D．地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達到每區(qū)段1～2個

17、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，涉密軍事項目和國務(wù)院批準(zhǔn)的特殊建設(shè)項目用地，建設(shè)用地單位可直接向__提出預(yù)審申請。A．國務(wù)院 B．國土資源部

C．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 D．農(nóng)業(yè)部

18、影響土地區(qū)位的行政因素主要是__。A．環(huán)境監(jiān)察 B．城鎮(zhèn)規(guī)劃 C．交通管理

D．公共設(shè)施管理

19、我國會計實務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地 20、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時間因素

21、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括__。A．招標(biāo)項目的性質(zhì) B．招標(biāo)項目的數(shù)量 C．招標(biāo)項目的推動力度 D．招標(biāo)項目實施地點 E．招標(biāo)項目的實現(xiàn)目的

22、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費 D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費用 E：時間因素

23、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

24、一般情況下，我國農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農(nóng)用地

C．農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地 D．農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

25、現(xiàn)有一建筑物為砌體結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000m2，2000年11月1日建成。目前與該建筑物類似的建筑物重置價為2000元/m2，耐用年限為50年，殘值率為2%，則采用平均折舊法計算該建筑物在2010年11月1日的現(xiàn)值為__萬元。A．197 B．161 C．160 D．150

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中，__決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。

A．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 B．宗地臨街狀況 C．土地使用年限 D．城市規(guī)劃限制

2、《關(guān)于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項具有自身特點、專門針對征地補償安置爭議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅持__的原則。A．政府主導(dǎo) B．公眾主導(dǎo) C．政府參與 D．公眾參與 E．重在協(xié)調(diào)

3、材料按計劃成本核算時，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有。A：原材料 B：物資采購 C：在途材料

D：材料成本差異 E：應(yīng)付賬款

4、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

5、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟 D．社會

6、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

7、下列機器設(shè)備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備

8、土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) C：耕地保有量計劃指標(biāo) D：占用耕地計劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報原批準(zhǔn)機關(guān)備案

9、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有。A：土地增值稅實行定額稅率 B：土地增值稅實行單一定率稅率 C：土地增值稅實行超(額)率累進稅率 D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計征土地增值稅時，扣除項中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分

10、下列不屬于沉積巖主要特征是的。

A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C：層理構(gòu)造顯著

D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等

11、新古典主義關(guān)于地租、地價的論述特點有__等。A．對地租的本質(zhì)含義進行了闡述

B．引入了區(qū)位平衡概念，使其更具有實用價值 C．對土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述

D．建立了有關(guān)地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題

E．更注重對政府政策的研究，如土地利用規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施政策對地價的影響

12、土地權(quán)屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價

13、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有。A：豪華住宅用地

B：非國家重點扶持的交通項目用地 C：軍事用地

D：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地 E：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

14、保證補充耕地質(zhì)量的措施有__。

A．制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價 B．保證補充耕地的資金

C．剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地 D．實行耕地占補平衡核查制度

E．加大補充耕地的投入，加強農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件 15、1988年，修改《土地管理法》，確定了。A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則 C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機制 D：實行國有土地有償使用制度 E：實行國有土地?zé)o償使用制度

16、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為。A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實踐標(biāo)志

17、土地利用規(guī)劃的作用，主要表現(xiàn)對土地利用的等幾個方面。A：控制 B：協(xié)調(diào) C：組織 D：調(diào)查 E：監(jiān)督

18、工程造價控制的基本方法包括__。A．可行性研究 B．市場機制的監(jiān)理 C．限額設(shè)計 D．價值工程 E．招標(biāo)投標(biāo)

19、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足__年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。A．1 B．2 C．3 D．5 20、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在140平方米以下 C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

21、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)

22、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。A．多元統(tǒng)計聚類——判別法 B．剖面圖法 C．動態(tài)網(wǎng)格法 D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

23、征收__，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D．其他土地不超過35公頃的 E．其他土地超過70公頃的

24、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大

C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運輸不便

25、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔(dān)保債券 E：公債券

第二篇：2016年上半年內(nèi)蒙古管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試題

2016年上半年內(nèi)蒙古管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為．【2008年考試真題】 A：-1＜r＜1 B：0≤r≤1 C：|r|≥1 D：-1≤r≤1 E：土地

2、下列關(guān)于賠償義務(wù)機關(guān)，說法正確的是__。

A．對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)

B．對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān) C．再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

D．二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)

E．再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機關(guān)

3、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A．確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位

B．規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通 C．確定紙幣發(fā)行和流通的程序 D．確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度 E．確定紙幣的規(guī)模、類型

4、地籍測量與普通地形測量都需重點測量的要素是__。A．重要地物 B．等高線

C．土地權(quán)屬界線 D．樹木

5、土地價格。

A：不受供求關(guān)系的影響 B：主要受供給量變化的影響 C：主要受需求量變化的影響 D：以上均不對 E：時間因素

6、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格。A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

7、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為__。A．效用 B．滿意率 C．有用度 D．滿意度

8、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內(nèi) C．要相鄰

D．需在同一級行政區(qū)內(nèi)

9、根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

10、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

11、__是反映企業(yè)在某一特定日期財務(wù)狀況的會計報表。A．財務(wù)狀況變動表 B．現(xiàn)金流量表 C．利潤表

D．資產(chǎn)負債表

12、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米；每層的建筑面積均是420平方米．C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是平方米．【2006年考試真題】 A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

13、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會債券 E．個人出資債券

14、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

15、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

16、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價 B：基準(zhǔn)地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間因素

17、土地關(guān)系是指社會發(fā)展到某一階段人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。

A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用者與土地所有者 E：35％～50％

18、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式主要有__。A．全過程招標(biāo) B．公開招標(biāo) C．邀請招標(biāo) D．協(xié)議招標(biāo)

19、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】 A：40萬元及其利息 B：60萬元及其利息 C：100萬元及其利息 D：160萬元及其利息 E：土地

20、下列不屬于非法批地的是__。

A．省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40畝 B．省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田 C．市級以上人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

D．省級人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40公頃

21、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經(jīng)濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／㎡，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

22、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

23、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應(yīng)為人．【2004年考試真題】 A：1000～2000 B：1000～2500 C：1000～3000 D：2000～3500 E：土地

24、下列對土地估價的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價依據(jù)的理論與方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D：土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

25、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為內(nèi)部監(jiān)察和外部監(jiān)察。A．時間的不同 B．活動范圍 C．對象

D．系統(tǒng)關(guān)系

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用成本法進行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

2、在國有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

3、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是__。

A．按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 B．屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

C．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上

D．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上

E．按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的35%以上

4、下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則 B：變動原則 C：統(tǒng)一原則

D：報酬遞增遞減原則 E：房地合一原則

5、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是__。

A．任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B．經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租 C．企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可 D．國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

6、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標(biāo)編制

D：用類似工程預(yù)(決)算編制 E：投資預(yù)算

7、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理

8、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D．宗地形狀

9、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為__ 租金。A．客觀 B．支付 C．實質(zhì)

D．待估價房地產(chǎn)實際 E．市場比較法評估得到的

10、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。A：三角測量 B：高程測量 C：導(dǎo)線測量

D：GPS定位測量 E：航空測量

11、影響土地價格因素中的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

B．居民收入和消費水平C．房地產(chǎn)投機

D．財政收支與金融狀況 E．物價變動

12、縣級以上人民政府__對基本農(nóng)團環(huán)境污染進行監(jiān)測和評價，并定期向本級人民政府提出環(huán)境質(zhì)量與發(fā)展趨勢的報告。

A．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級環(huán)境保護行政主管部門 B．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級土地行政主管部門 C．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級建設(shè)行政主管部門 D．農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級規(guī)劃行政主管部門

13、有關(guān)級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D．不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準(zhǔn)地價稱謂的規(guī)定

14、《國土資源信訪規(guī)定》，國土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級負責(zé)，誰主管、誰負責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結(jié)合 E：實事求是，有錯必糾

15、貨幣政策的種類__。A．緊張性貨幣政策 B．?dāng)U張性貨幣政策 C．緊縮性貨幣政策 D．?dāng)U大性貨幣政策

16、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 B：嚴(yán)格保護基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地 E：提高土地利用率

17、農(nóng)用地定級單元劃分應(yīng)遵循的原則主要包括（）。

A．單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類型的土地不劃為同一單元 B．單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界

C．山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元

D．地下水、土壤條件、鹽堿度等定級因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元 E．單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線狀地物

18、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A．借貸利息率 B．存款利息率

C．各行業(yè)投資收益率 D．不動產(chǎn)租金資料

E．土地開發(fā)及建筑成本資料

19、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點可分為（）等。A．條形基礎(chǔ) B．單獨基礎(chǔ)

C．聯(lián)臺基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ) D．樁基礎(chǔ) E．平面基礎(chǔ) 20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應(yīng)向購買人提供．【2008年考試真題】 A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

21、工程項目建設(shè)采取公開招標(biāo)方式時，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告，公告中應(yīng)當(dāng)載明。

A：投標(biāo)須知 B：招標(biāo)項目性質(zhì)

C：招標(biāo)人名稱及地址 D：獲取投標(biāo)文件的辦法

E：招標(biāo)項目的實施時間和地點

22、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：取得開工許可證

23、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

24、我國的城市規(guī)劃一般分為__。A．城市總體規(guī)劃 B．城市統(tǒng)一規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃 D．城市一般規(guī)劃

25、下列情況中，的土地估價特別適用路線價法。A：土地稅收

B：大城市住宅用地 C：工業(yè)開發(fā)區(qū)

D：商業(yè)街兩側(cè)不動產(chǎn) E：城市房屋拆遷補償

第三篇：重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

重慶省2016年管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、征地區(qū)片綜合地價的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)確定的建設(shè)用地。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：土地利用總規(guī)劃

D：土地利用詳細規(guī)劃

E：合法性

2、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設(shè)立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。

A：股東會成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期

C：申請成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日

E：35％～50％

3、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3% B．5% C．8% D．10%

4、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價格也不同，在實際中不可以表現(xiàn)為__價格。

A．所有權(quán)

B．使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

5、下列說法中，正確的是__。

A．權(quán)重確定和因素選擇使用的數(shù)學(xué)方法基本不同。權(quán)重是一個因素對土地質(zhì)量影響程度的體現(xiàn)

B．定級單元是評定和劃分土地的基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異

C．按照規(guī)定方法劃定的土地定級單元，是一個相對均勻地域，它是各定級因素分值計算的基礎(chǔ)，也是土地級別劃分的基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用

D．土地質(zhì)量是土地級別的綜合反映

6、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比 C：互補

D：不相關(guān)

E：時間因素

7、有一幢22層的塔樓，每層只有ABCD四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120、100、80、60 ；每層的建筑面積均是420。C戶型分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是。

A：20．00 B：13．33 C：16．67 D：15．00 E：土地

8、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于（）。

A．流轉(zhuǎn)稅

B．收益稅

C．財產(chǎn)稅

D．資源稅

9、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用價值標(biāo)準(zhǔn)。

A：出讓合同

B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開市場

E：合法性

10、國家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

11、關(guān)于地租與地價的關(guān)系，（）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關(guān)系? B.70年的地租相當(dāng)于地價? C.地租的高低取決于地價的高低? D.地價是地租的資本化? E.地價與地租的變動成正相關(guān)

12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優(yōu)配置，要借助__。

A．稅率

B．價格

C．利率

D．工資

E．市場體制的完善

13、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A：需求與供給

B：報酬遞增遞減 C：最有效使用

D：變動

E：時間因素

14、一項統(tǒng)計活動，通常由統(tǒng)計項目確定、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析和統(tǒng)計資料管理等幾個部分組成，其中統(tǒng)計的重要前提是。

A：統(tǒng)計項目確定

B：統(tǒng)計設(shè)計

C：統(tǒng)計調(diào)查

D：統(tǒng)計分析

E：土地

15、在我國，對于商譽會計處理的原則是．【2004年考試真題】

A：一律不入賬

B：外購商譽可以入賬

C：外購商譽和自創(chuàng)商譽均可入賬

D：只有符合條件的自創(chuàng)商譽才能入賬

E：土地

16、根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于。

A：出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70％

B：出讓地塊所在級別的基準(zhǔn)地價

C：經(jīng)基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂后的宗地價格

D：征地區(qū)片綜合地價

E：35％～50％

17、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的__。

A．基準(zhǔn)地價

B．標(biāo)準(zhǔn)地價

C．平均價格

D．買賣價格

18、土地自然條件的差別是形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A：絕對地租

B：級差地租

C：壟斷地租

D：農(nóng)業(yè)地租

E：時間因素

19、”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體——城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目標(biāo)?！边@一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于__。

A．日本文獻

B．英國《大不列顛百科全書》

C．美國國家資源委員會

D．中國

20、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在的70％。

A：級別基準(zhǔn)地價 B：區(qū)片基準(zhǔn)地價

C：路線價

D：標(biāo)定地價

E：35％～50％

21、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

22、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取．【2004年考試真題】

A：稅前利潤

B：稅后利潤

C：營業(yè)利潤

D：利潤總額

E：土地

23、所得稅主要指的是__。

A．社會保險稅

B．企業(yè)所得稅

C．資本所得稅

D．個人所得稅

E．集體所得稅

24、《企業(yè)財務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】

A：不得從企業(yè)抽回所投資金

B：可以從企業(yè)抽回所投資金

C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

E：土地

25、根據(jù)《基本農(nóng)田保護條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

C．全部劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護區(qū)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按監(jiān)察的__，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

A．時間的不同

B．活動范圍

C．對象

D．系統(tǒng)關(guān)系

2、根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時間間隔是__。

A．1年 B．5年

C．3年

D．6年

3、一般采用SWOT分析法對項目資源進行分析評估，下列選項，中不屬于SWOT分析法的因素是__。

A．內(nèi)部優(yōu)勢因素

B．內(nèi)部劣勢因素

C．外部市場環(huán)境中的機會因素

D．項目競爭力分析

4、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途

B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C：征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D：辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c

E：公告的注意事項

5、常用的統(tǒng)計平均指標(biāo)主要有。

A：算術(shù)平均數(shù)

B：幾何平均數(shù)

C：方差

D：中位數(shù)

E：眾數(shù)

6、下列選項中，可用于分析環(huán)境質(zhì)量的因素有。

A：地質(zhì)

B：風(fēng)向

C：空氣和噪聲的污染程度

D：居民職業(yè)類別和教育程度

E：學(xué)校

7、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、等。

A：地籍測量

B：土地登記

C：土地統(tǒng)計

D：地籍檔案管理

E：土地統(tǒng)計組織

8、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。

A．轉(zhuǎn)讓

B．出租

C．抵押

D．出讓

9、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時__。

A．清算價格＞市場價格

B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續(xù)用清算價格=市場價格

10、土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

11、常見的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式有。

A：級別基準(zhǔn)地價

B：區(qū)片基準(zhǔn)地價

C：路線價

D：標(biāo)定地價

E：重置價格

12、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于。

A：基本農(nóng)田建設(shè)

B：基本農(nóng)田保護

C：土地整理

D：耕地開發(fā)

E：城市基礎(chǔ)建設(shè)

13、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。

A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C：改造或改組后的國有企業(yè)用地

D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地

E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

14、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括?！?006年考試真題】

A：單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B：國有土地閑置連續(xù)達兩年以上

C：土地他項權(quán)利終止

D：國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

E：國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

15、商品住宅用地不能采取（）方式出讓。

A．掛牌出讓

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．協(xié)議

16、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

17、就開發(fā)的主體而言，其主要類型有__開發(fā)。

A．獨資 B．商業(yè)

C．個體自主

D．合資

E．城鄉(xiāng)

18、在新企業(yè)所得稅法中，將企業(yè)分為。

A：國有企業(yè)

B：集體企業(yè)

C：居民企業(yè)

D：非居民企業(yè)

E：民營企業(yè)

19、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數(shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū)

20、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費觀念變更

C：設(shè)備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

21、統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。

A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃

22、下列房地產(chǎn)開發(fā)活動，可采用剩余法進行評估的是。

A：開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格

B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價

C：投資者估算建設(shè)項目建成后經(jīng)營的最高控制成本

D：投資者估算建設(shè)項目的預(yù)期利潤

E：市政府辦公樓改造的地價評估

23、為居民和二、三產(chǎn)業(yè)服務(wù)的公用設(shè)施及瞻仰、游憩用地是__。

A．公共建筑用地

B．文化用地

C．街巷

D．公共設(shè)施用地

24、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以?！?006年考試真題】

A：轉(zhuǎn)讓

B：出讓

C：出租

D：出售 E：抵押

25、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在140平方米以下

C．單套建筑面積在120平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下

E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.0倍以下

第四篇：2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題

2016年下半年天津管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】 A： B： C： D： E：土地

2、下列選項中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

C．實現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率 D．維護土地公有制 E．維護土地私有制

3、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、不同地區(qū)地價存在差異，原因是。A：一般因素不同 B：用途不同 C：個性差異 D：規(guī)劃不同 E：時間因素

5、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計劃新增建設(shè)用地面積 B．實際新增建設(shè)用地面積 C．實際減少建設(shè)用地面積

D．實際新增或減少建設(shè)用地面積

6、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積 B：地質(zhì)條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時間因素

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

8、__是地籍工作體系的總稱。A．地籍規(guī)劃 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍記載

9、中國法律的解釋權(quán)屬于__。A．全國人民代表大會

B．全國人民代表大會常務(wù)委員會 C．國務(wù)院

D．最高人民法院

10、地籍最初的作用是以__為目的。A．課稅 B．征稅 C．土地管理 D．土地登記

11、影響稅收負擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟發(fā)展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

12、采用剩余法估價時，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是。A：計算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費用 C：估算建筑成本

D：確定土地最佳利用方式 E：時間因素

13、關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是__。

A．土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給 B．土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和 C．土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線 D．土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

14、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜．【2006年考試真題】 A：7～15 B：15～20 C：5～7 D：16～20 E：土地

15、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當(dāng)事人申請延期，有正當(dāng)理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當(dāng)事人申請延期，但無正當(dāng)理由的

16、地價評估的程序，是以__開始到最后提交估價報告書為止的全過程。A．接受估價委托書 B．確定估價基本項目 C．?dāng)M定估價作業(yè)計劃 D．收集資料

17、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元／㎡，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元／㎡。A：2769 B：2570 C：1080 D：1170 E：時間因素

18、樓面地價和地價存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。A：單位地價／總建筑面積 B：總地價／(土地總面積 C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積 E：時間因素

19、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準(zhǔn)地價評估的原理分析，對這種現(xiàn)象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B：體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C：體現(xiàn)了依據(jù)土地報酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價的變化規(guī)律

D：不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價分布范圍應(yīng)一致的原理

E：合法性

20、城市詳細規(guī)劃的強制性內(nèi)容包括__。A．對特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個地塊的公共場所的擴建

21、衡量因素的同一水平(同一個總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機 C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

22、根據(jù)統(tǒng)計表的作用不同，可將統(tǒng)計表分為等類型．【2007年考試真題】 A：動態(tài)統(tǒng)計表、靜態(tài)統(tǒng)計表 B：調(diào)查表、整理表、分析表

C：簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表

D：時間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時空數(shù)列結(jié)合表 E：土地

23、有一宗土地，土地使用年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為__元/m2。A．300 B．350 C．360 D．400

24、在路線價評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時間因素

25、用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括__資料。A．土地使用權(quán)收購價格 B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格 C．土地使用權(quán)出租價格 D．土地使用權(quán)抵押價格

E．土地征用、拆遷過程中涉及到的各種費用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo) B：耕地保有量計劃指標(biāo) C：土地計劃指標(biāo) D：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) E：土地統(tǒng)計指標(biāo)

2、土地的功能包括。A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ) B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ) C：人類生產(chǎn)的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產(chǎn)資料的來源

3、固定資產(chǎn)計提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數(shù)總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

4、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模 C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

5、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)

6、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。A．各級政府財政列支 B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務(wù)機關(guān)使用的資金中支付 D．國家設(shè)立專項基金

7、根據(jù)國務(wù)院最近發(fā)布的規(guī)定，各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，建設(shè)單位必須補充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量實行，防止占多補少、占優(yōu)補劣。

A：按面積占一補一 B：按等級折算 C：占少補多 D：按價補償 E：35％～50％

8、__原則要求不動產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似不動產(chǎn)在同等條件下的正常價格。A．平等 B．均價 C．分配 D．替代

9、國土資發(fā)[2006]307號發(fā)布的《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》是__。

A．省級人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價格時必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價格時必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

10、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在__中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A．共有土地使用面積 B．全部土地使用面積 C．建筑物共有面積 D．建筑物總面積

11、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設(shè)開發(fā)法 D．收益還原法

12、”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21 000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％。以上各項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對指標(biāo) C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù) E：管理費用

13、在土地估價過程中，規(guī)范的國有土地使用證是重要的依據(jù)。下列選項中，屬于國有土地使用證中規(guī)范信息的是__。A．“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區(qū)、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標(biāo)J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

14、需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿__日前向房屋拆遷主管部門提出延期拆遷申請。A．5 B．6 C．10 D．15

15、進口設(shè)備的CIF價格(到岸價)包含等。A：進口關(guān)稅 B：離岸價

C：銀行手續(xù)費

D：境外途中保險費 E：增值稅

16、下列__的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報國務(wù)院審批。A．重慶市的城市總體規(guī)劃 B．南京市的城市總體規(guī)劃 C．廈門市的城市總體規(guī)劃

D．山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E．北京市的城市總體規(guī)劃

17、影響地價的區(qū)域因素包括。A：地價政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量

D：土地使用年限 E：國家制度

18、建設(shè)用地開發(fā)就是把土地改造成的過程。A：觀賞場景 B：生活場所

C：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D：生產(chǎn)場地 E：主要生產(chǎn)要素

19、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性 20、甲于2005年2月1日購買一商鋪，2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納。A：土地增值稅 B：營業(yè)稅 C：印花稅 D：契稅

E：35％～50％

21、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】 A：是方差與平均值的比值 B：是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值

C：是總體各單位標(biāo)志值的算術(shù)平均數(shù)離差平方的平均數(shù) D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性 E：加權(quán)平均數(shù)

22、下列各項費用中，屬于建筑安裝工程直接費的項目是．【2009年考試真題】 A：稅金 B：材料費 C：人工費

D：施工機構(gòu)遷移費 E：施工機械使用費

23、開展土地開發(fā)整理應(yīng)堅持原則。

A：依據(jù)規(guī)劃，科學(xué)、合理地進行開發(fā)整理 B：將土地整理復(fù)墾作為補充耕地的主要途徑 C：耕地數(shù)量、質(zhì)量和生態(tài)保護協(xié)調(diào)統(tǒng)一 D：適應(yīng)市場經(jīng)濟規(guī)律，爭取最大綜合效益 E：改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積

24、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還 B：負債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負債能夠用貨幣確切計量或合理估計 D：負債只能以勞務(wù)償付

E：負債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償 25、2005年，國務(wù)院辦公廳《省級政府耕地保護責(zé)任目標(biāo)考核辦法》規(guī)定，從2006年起，每__年為一個規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期的期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A．3 B．4 C．5 D．10

第五篇：2015年上半年安徽省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制試題[定稿]

2015年上半年安徽省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控

制試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，一般不作為剩余法評估中計算投資利潤辦法的是。

A：計算年利潤折現(xiàn)

B：計算建造費用的一定比例

C：計算不動產(chǎn)總價的一定比例

D：計算全部預(yù)付總資本的一定比例

E：合法性

2、__是導(dǎo)致特殊地段土地價格高的主要原因。

A．絕對地租

B．級差地租

C．壟斷地租

D．建筑地段地租

3、當(dāng)給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標(biāo)租金曲線會發(fā)生。

A：平行下移

B：平行上移

C：向左旋轉(zhuǎn)

D：向右旋轉(zhuǎn)

E：土地

4、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法

5、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發(fā)建設(shè)。

A：甲

B：乙

C：丙

D：甲或丙

E：時間因素

6、下列__行為可以被認(rèn)定屬于“騙取批準(zhǔn)非法占地”。

A．行為人申請時誤將耕地寫錯為非耕地

B．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準(zhǔn)文件

C．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 D．行為人沒有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

7、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地數(shù)量

B：因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高

E：時間因素

8、在進行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估時，土地用途的確定?！?004年考試真題】

A：以城市規(guī)劃用途為主

B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C：以現(xiàn)在實際用途為主

D：以土地最有效用途為主

E：時間因素

9、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B：豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C：私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D：商場、私立學(xué)校、豪華住宅

E：35％～50％

10、甲公司出租房屋100平方米，房屋租賃合同簽訂年租金為110元／平方米，則甲公司每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為元．【2006年考試真題】

A：120 B：132 C：200 D：1320 E：土地

11、國家在情況下可以提前收回土地使用權(quán)。

A：土地低效利用

B：未交納土地使用稅

C：為了社會公共利益的需要

D：劃撥土地用于出租、抵押

E：時間因素

12、下列情況中，可以減免資源稅的有__。

A．開采原油過程中用于加熱、修井的原油，免稅

B．納稅人在開采或者生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品過程中，因意外事故或者自然災(zāi)害等因遭受重大損失的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府酌情決定減稅或者免稅

C．國務(wù)院規(guī)定的其他減稅免稅項目

D．開采特定資源

E．開采礦石過程中使用高端技術(shù)工具進行勘測所需的稅費

13、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議

C．申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請行政復(fù)議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請行政復(fù)議

14、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向__個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A．3 B．5 C．7 D．9

15、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

16、土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是__。

A．綜合性和戰(zhàn)略性

B．綜合性和控制性

C．控制性和權(quán)威性

D．戰(zhàn)略性和長期性

17、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以__作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

A．房產(chǎn)原值

B．房產(chǎn)市值

C．房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

18、某宗地(丘)有5個界址點，其坐標(biāo)分別為J1(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為。

A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

19、下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（）。

A．價格預(yù)期和購買心態(tài)

B．欣賞趣味

C．時尚風(fēng)氣

D．價值觀的變化

20、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，該市該類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格為元／平方米(保留到小數(shù)點一位)?！?004年考試真題】

A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

21、某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申請住宅用地100m2，需要經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．鄉(xiāng)級人民政府

B．縣級人民政府

C．省級人民政府

D．國務(wù)院

22、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】

A：消費稅

B：營業(yè)稅

C：土地增值稅

D：耕地占用稅

E：土地

23、《關(guān)于進一步嚴(yán)格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，中央直屬機關(guān)辦公樓建設(shè)項目經(jīng)中央直屬機關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由__審批。

A．國土資源部核報國務(wù)院

B．建設(shè)部核報國務(wù)院

C．國家發(fā)展改革委核報國務(wù)院

D．國家計委核報國務(wù)院

24、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇作為案例。

A：工業(yè)用地最低限價

B：拍賣出讓底價

C：招標(biāo)出讓成交價格

D：土地評估價格

E：合法性

25、城市地價動態(tài)監(jiān)測中，監(jiān)測點必須采集的信息是__。

A．土地實際利用狀況

B．設(shè)定內(nèi)涵條件下的評估地價

C．現(xiàn)狀條件下的評估地價

D．評估時間

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價報告書的編寫形式有。

A：圖表式

B：文字式

C：數(shù)字式

D：表格式 E：敘述式

2、《土地管理法》規(guī)定，土地利用汁劃，根據(jù)__編制。

A．國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃

B．國家產(chǎn)業(yè)政策

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)用地和土地利用的實際狀況

E．土地占補平衡計劃

3、下列費用中屬于營業(yè)外支出的有。

A：公益性捐贈

B：教育費附加返還款

C：違約金

D：臨時設(shè)施報廢清理凈損失

E：罰款支出

4、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財政，其中__。

A．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，全額上交財政

B．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的，50%上交財政，50%返還事業(yè)

C．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)的，全額上交財政

D．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)的，50%上交財政，50%返還行政機關(guān)

E．相當(dāng)于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬企業(yè)的，全額返還企業(yè)

5、會計核算一般原則中，要求提供相互可比的會計信息的原則是__。

A．可比性原則

B．一貫性原則

C．及時性原則

D．相關(guān)性原則

6、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論認(rèn)為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。

A：農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

B：社會平均利潤率

C：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

D：農(nóng)產(chǎn)品市場價格

E：土地

7、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。

A．組織

B．國家

C．個人

D．單位

E．社會團體

8、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括?！?007年考試真題】

A：規(guī)劃目標(biāo)

B：規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

C：地塊用途

D：批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期

E：規(guī)劃編制單位

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認(rèn)不確定事物的存在性

B．建立風(fēng)險清單

C．進行風(fēng)險分類

D．排除主觀因素存在

E．確認(rèn)不確定性額的存在

10、下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是．【2008年考試真題】

A：中位數(shù)

B：標(biāo)準(zhǔn)差

C：方差

D：全距

E：眾數(shù)

11、我國大部分城市道路劃分為三級，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超車道

12、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

13、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對自家承包的基本農(nóng)田以外的100 ㎡的耕地申請轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級人民政府

B：縣級人民政府

C：省級人民政府

D：國務(wù)院

E：35％～50％

14、土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)__，評定出土地等級。

A．土地價值的優(yōu)劣

B．土地區(qū)位

C．土地使用價值的優(yōu)劣

D．土地成本

15、一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時__。

A．清算價格＞市場價格 B．清算價格=市場價格

C．清算價格＜市場價格

D．續(xù)用清算價格=市場價格

16、可行性研究是的依據(jù)。

A：項目審批

B：資金籌措

C：編制設(shè)計任務(wù)書

D：開發(fā)商與各方簽訂合同

E：確定項目金額

17、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國家實行土地登記制度

B：國家實行土地用途管制制度

C：國家實行有償無限期使用制度

D：國家實行有償有限期使用制度

E：國家實行保護耕地制度

18、某土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于__。

A．彌補公司虧損

B．?dāng)U大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

C．轉(zhuǎn)增公司資本

D．本公司職工的集體福利

19、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括（）。

A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C．有限的表決權(quán)

D．無限的表決權(quán)

E．要求贖回權(quán)

20、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有__。

A．根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法

B．根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C．根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D．根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價資料采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

21、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．符合土地利用總體規(guī)劃

B．保護耕地，特別是基本農(nóng)田

C．合理和集約節(jié)約利用土地

D．符合國家供地政策

E．符合集體土地政策

22、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。

A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

23、統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。A．確定統(tǒng)計研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃

C．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排

E．編制統(tǒng)計設(shè)計圖，簡化流程計劃

24、基準(zhǔn)地價的主要作用有。

A：引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)

B：為土地抵押貸款提供依據(jù)

C：為確定征用土地提供依據(jù)

D：為國家征收土地使用稅提供依據(jù)

E：反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)

25、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。

A．實物貨幣

B．信用貨幣

C．金屬貨幣

D．銀行券