第一篇：興業(yè)銀行對個(gè)人二手房貸款流程經(jīng)驗(yàn)分享

興業(yè)銀行對個(gè)人二手房貸款流程經(jīng)驗(yàn)分享

興業(yè)銀行對個(gè)人二手房貸款流程的詳細(xì)介紹 【產(chǎn)品定義】

個(gè)人二手住房貸款是興業(yè)銀行向借款人發(fā)放的、用于售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、可在房地產(chǎn)市場上合法正常交易的房屋，并以借款人所購房產(chǎn)向興業(yè)銀行提供抵押擔(dān)保的貸 款。

【產(chǎn)品特色】

具有還款寬限期、隨薪供、雙周供等特色功能任您選擇，讓您體驗(yàn)個(gè)性化的貸款服務(wù)!【使用指南】 申請條件

1、興業(yè)銀行對個(gè)人二手房貸款流程的詳細(xì)介紹。年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄;

2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70;

3、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

4、有住房(商用房)合同或協(xié)議，且借款人已支付符合規(guī)定的首付款;

5、在興業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生理財(cái)卡辦理結(jié)算業(yè)務(wù);

6、興業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。興業(yè)銀行對個(gè)人二手房貸款流程的詳細(xì)介紹。

貸款額度、期限和利率

1、貸款金額根據(jù)抵押物的房齡、房產(chǎn)套數(shù)等因素確定最高貸款成數(shù)。

2、個(gè)人二手住房貸款期限最長不超過30年，個(gè)人二手商用房貸款期限最長不超過10年，且貸款期限和房齡之和原則上不超過35年。

3、貸款利率根據(jù)房產(chǎn)套數(shù)等因素確定。具體貸款條件請咨詢當(dāng)?shù)胤中?。貸款償還方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)的(含一年)，實(shí)行一次性還本付息，利隨本清;也可實(shí)行按月(或按季)計(jì)息，到期結(jié)清貸款本息;

2、貸款期限在一年以上的，本息償還方式包括等額本息還款法、等額本金還款法及其他興業(yè)銀行認(rèn)可的方式。申辦資料

1、借款人及配偶有效身份證件、戶籍證明或有效居住證明、婚姻狀況證明;

2、借款人及配偶的收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明;

3、商品房買賣合同;興業(yè)銀行對個(gè)人二手房貸款流程的詳細(xì)介紹。

4、興業(yè)銀行要求提供的其他資料。歡迎咨詢中融嘉業(yè)

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第二篇：興業(yè)銀行開發(fā)貸款流程

興業(yè)銀行開發(fā)貸款流程

一、申請開發(fā)貸前期所需提供資料：

（一）、申請人基本資料

1、營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本復(fù)印件；

3、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件；

4、開戶許可證復(fù)印件；

5、法定代表人身份證復(fù)印件、簽字樣本及個(gè)人簡歷；

6、貸款卡及密碼；

7、近三年審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；

（注：成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的報(bào)表）；

8、驗(yàn)資報(bào)告；

9、公司章程；

10、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件；

11、公司簡介（復(fù)印件及電子版）；

（二）、項(xiàng)目資料

12、授信業(yè)務(wù)申請書（借款申請報(bào)告）（附件一）；

13、項(xiàng)目總平圖；

14、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；

15、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)或舊城改造相關(guān)文件；（三方協(xié)議）

16、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

17、國有土地使用證復(fù)印件；

18、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

19、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件；

20、項(xiàng)目自籌資金到位證明（已投入資金占投資不低于50%的發(fā)票或憑證）；

21、土地出讓合同及土地出讓款發(fā)票、契稅完稅證；

22、資本公積專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告（原件及復(fù)印件）；

23、環(huán)境評估報(bào)告（原件及復(fù)印件）；

24、預(yù)評估報(bào)告（確定銀行及土地局要求的評估公司）；

二、簽訂借款合同和抵押合同前會(huì)簽資料：

1、股東會(huì)決議及授權(quán)書（需股東簽字或蓋章、借款單位蓋章）（附件二）；

2、不可撤銷承諾函（需施工單位蓋公章和法人章）（附件三）；

3、承諾函（股東蓋章或者簽字、借款單位蓋章）（附件四）；

4、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作個(gè)人保證聲明書（需法人簽字）（附件五）；

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金封閉運(yùn)作管理協(xié)議書（需法人簽字）（附件六）；

6、有權(quán)人簽字樣本（附件七）；

7、固定資產(chǎn)借款合同（需法人簽字或代理人簽字）；

8、抵押合同（可蓋章）。

三、放款前公司需向銀行提供資料清單

1、業(yè)務(wù)申請書（附件八）；

2、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；

3、法人證明書及身份證復(fù)印件；

4、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

5、公司章程；

6、驗(yàn)資報(bào)告；

7、三年審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；

8、開戶許可證；

9、有權(quán)人簽字樣本、董事會(huì)成員簽字樣本；

10、貸款卡復(fù)印件和密碼；

11、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件；

12、項(xiàng)目可研報(bào)告；

13、項(xiàng)目環(huán)保批復(fù)文件；

14、項(xiàng)目土地規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)文件；

15、工程監(jiān)理報(bào)告、工程完成情況等證明工程進(jìn)度的文件；

16、房地產(chǎn)項(xiàng)目四證；

17、國有土地使用權(quán)出讓合同；

18、股東或關(guān)聯(lián)方關(guān)系聲明函（附件十）；

19、印章簽字見證確認(rèn)書（附件九）； 20、提款申請書（附件十一）。

第三篇：二手房貸款流程

步驟/方法實(shí)地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。

產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。

借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款首付證明 需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。資料填完送預(yù)審。

繳費(fèi)義務(wù)

收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

產(chǎn)權(quán)過戶

居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章（或簽名）。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單（印花稅按成價(jià)1‰交）。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

收費(fèi)蓋章

①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

資料歸檔

資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間；歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔；歸檔后，方可辦理抵押。

抵押手續(xù)

辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...（具體位置）的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在 二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書 蓋公章。

第四篇：關(guān)于二手房貸款流程

一、實(shí)地看房

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；是否設(shè)定其他抵押權(quán)利；是否對外出租；如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件；是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍；申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定；賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效；記錄二手房

客戶的聯(lián)系電話；收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭；所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成；最長期限為30年；住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年；建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料（買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。）將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書”。

二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票；再出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果；領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的“商品房買賣合同”。

三、簽署合同

信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址；如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率＝抵押值（即貸款額）÷原值或評估值（取低值）。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30％執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，?個(gè)人二手房貸款首付證明?需蓋公司章及見證人簽字。要是想了解更多還是建議你到安徽投資貸款網(wǎng)看看，網(wǎng)站不錯(cuò)的！

第五篇：興業(yè)銀行個(gè)人貸款收入證明

個(gè)人收入證明

興業(yè)銀行煙臺(tái)分行：

林

飛

同志是我單位

正 式

（招聘/正式）員工，聘期為

叁 年，現(xiàn)主要從事

車工

方面的工作，職務(wù)為

普通員工

。目前基本月收入 叁仟肆佰柒拾伍 元。其他月收入

/

元，月收入合計(jì)為 叁仟肆佰柒拾伍元。該同志住房公積金已連續(xù)繳

/

月，已

（已/沒）參加勞動(dòng)部門的養(yǎng)老保險(xiǎn)。

特此證明

聯(lián)系人： 單位地址： 單位電話： 單位公章：

2013年9月13日