第一篇：杭州出租車問題歷年

2011年的材料

目前，杭州市出租車司機(jī)共有三種經(jīng)營方式

一是全額承包。即車輛及經(jīng)營權(quán)使用金、營運(yùn)發(fā)生的稅費(fèi)全部由司機(jī)承擔(dān)，每個月上交約1600元。優(yōu)點(diǎn)是運(yùn)營方式、時間可以自己決定，自由度高。缺點(diǎn)是前期投入大，回本慢。

另一種是半額承包。即車輛及營運(yùn)發(fā)生稅費(fèi)由公司承擔(dān)，經(jīng)營權(quán)有償使用金由司機(jī)承擔(dān)，公司一般收取8500~9000元/月承包金。優(yōu)點(diǎn)是前期投入較小，自由度較高。缺點(diǎn)是每月上繳的承包金高，增加司機(jī)工作壓力。

還有一種是公司化運(yùn)作，即車輛、經(jīng)營權(quán)有償使用金、營運(yùn)發(fā)生的稅費(fèi)全部由公司承擔(dān)，公司聘用的司機(jī)按月交公司一定營業(yè)額，一般為8000~9000元。優(yōu)點(diǎn)前期投入小，門檻低。缺點(diǎn)是自由度較低，而且每月要交高額營業(yè)額，增大司機(jī)工作壓力。

不同的是，前兩種模式稱為“分離”模式，即經(jīng)營權(quán)與車輛產(chǎn)權(quán)分離，第三種模式為“統(tǒng)一”模式，即經(jīng)營權(quán)與車輛產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一為公司所有。

擁有私牌的車主相當(dāng)于是全額承包。比如出租車司機(jī)樓方手里就有一塊“私牌”，“我是1994年買的車，當(dāng)時是一輛夏利車，連車帶牌照，一共花了10多萬?！睒欠浇榻B，當(dāng)時政府承諾的是永久性經(jīng)營牌照。“經(jīng)營權(quán)一度被回收過，后來又沒有了下文，有一些私牌的車主覺得政策風(fēng)險(xiǎn)太大，就轉(zhuǎn)讓了?！睒欠秸f。2012年的材料

杭州目前有8496輛出租車，近16000名出租車司機(jī)，共有 4種經(jīng)營模式，杭州市交通局該如何下好這步棋？“還在研究，還在研究，我只能說這么多。”杭州市交通局的新聞發(fā)言人昨天說。

多種管理模式限制

公車公營：公司與司機(jī)簽訂合同，受公司直接管理。司機(jī)向公司繳納1萬元的風(fēng)險(xiǎn)保證金，之后每天向公司繳納330元—350元的班費(fèi)，其余每天賺的錢歸司機(jī)所有，油費(fèi)自理，車輛的維修由公司負(fù)責(zé)。優(yōu)點(diǎn)是司機(jī)不用買車，直接用公司的出租車工作，門檻較低。缺點(diǎn)是自由度較低。

承包：公司從政府拍得出租汽車有償使用權(quán)，采用與司機(jī)簽訂單車承包合同，約定司機(jī)每月交8000元—8500元不等的承包金，剩余部分由司機(jī)所得。優(yōu)點(diǎn)是司機(jī)不用買車，承包公司出租車工作，每天賺的錢歸自己所有，有利于司機(jī)的工作積極性。缺點(diǎn)是每月上交的承包金較高。

掛靠：取得經(jīng)營權(quán)的個體車主，將出租車掛靠在公司名下以公司的名義經(jīng)營。優(yōu)點(diǎn)是司機(jī)能用自己的車租車營業(yè)，門檻低。缺點(diǎn)是缺乏管理。

賣斷：有些公司規(guī)模小、資金缺，從政府拍得出租汽車有償使用權(quán)，賣給司機(jī)，每月收取1000元不等的管理費(fèi)。優(yōu)點(diǎn)是后期所交的費(fèi)用少，自由度高。缺點(diǎn)是司機(jī)前期需要花很多錢購買出租車和出租車有償使用權(quán)。

關(guān)于改制，電話會議中提到的是，逐步推行出租汽車企業(yè)員工制經(jīng)營模式，代替目前承包掛靠制。但杭州目前市面上流通的管理模式，主要是四種，大部分公司從政府拍得出租汽車有償使用權(quán)，采用與司機(jī)簽訂單車承包合同，約定司機(jī)每月交8000元—8500元不等的承包金，剩余部分由司機(jī)所得。

有些公司規(guī)模小、資金缺，從政府拍得出租汽車有償使用權(quán)，賣給司機(jī)，每月收取400元—1000元不等的管理費(fèi)。

還有一種是政府規(guī)定的“公車公營”。

最后一種是由個體戶司機(jī)自愿將車輛交托管公司（安潤）管理，每月固定向托管公司收取費(fèi)用6500元，托管公司將個體車再發(fā)包給司機(jī)，收?。òㄐ蘩碣M(fèi)）每天350元班費(fèi)。“所以說，杭州現(xiàn)存的特殊環(huán)境，想改制成統(tǒng)一模式，還是存在較大難度的?！焙贾莩鲎廛噮f(xié)會秘書長蔡關(guān)堯說。

第二篇：出租車問題

出租車匯報(bào)材料

一、存在主要問題

除了客運(yùn)車輛以外，出租車、公交車和便民車在我縣興起比較晚，以8年一個經(jīng)營周期為限，2014年出租車和公交車一半以上經(jīng)營期到期，今年便民車經(jīng)營期到期。由于是第一個經(jīng)營周期，時間段，缺少全國統(tǒng)一的上位法規(guī)，致使去年改革前公共交通領(lǐng)域存在以下問題：

一是出租車公司利用政府許可資源謀取高額利潤；二是出租車司機(jī)炒作經(jīng)營權(quán)欺騙新司機(jī)；三是出租車服務(wù)不規(guī)范；四是乘客打車難；五是司機(jī)準(zhǔn)入難，沒有進(jìn)退機(jī)制。

二、改革管理的主要做法及成效

我縣原有出租車525輛，今年新增118輛，到目前為止643輛?，F(xiàn)有新型出租車431輛，其中2014年更新313輛，2015年新增118輛。2015年還有106輛更新工作正在進(jìn)行。

去年以來縣政府先后5次召開政府常務(wù)會議或縣長辦公會，聽取公共交通領(lǐng)域改革情況匯報(bào)，出臺相關(guān)政策，支持管理部門做好相關(guān)工作。

以新一輪出租車經(jīng)營權(quán)配置和新增出租車為契機(jī)，我們堅(jiān)持公益與收益兼顧，公平與效益平衡，兼顧公司、司機(jī)和群眾利益，做到了公開公平公正，依法依規(guī)操作，實(shí)現(xiàn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，提高服務(wù)質(zhì)量，改善城市形象。重點(diǎn)做了以下工作：

1、車型及數(shù)量

按照排量1.6L，雙燃料，國Ⅳ標(biāo)準(zhǔn)，最后確定車型為一汽大眾出租款捷達(dá)。優(yōu)勢為老品牌，質(zhì)量可靠，底盤略高，適應(yīng)各種路況，維修方便。新車上路后，舒適安全，美觀、大方，改善了城市形象。結(jié)合我縣地理交通狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等因素，我們對新增車輛的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步征求了人大代表、政協(xié)委員、社區(qū)代表、出租車公司及司機(jī)代表意見，參照周邊縣市出租車數(shù)量與人口比例，決定新增出租車125輛。通過搖號，實(shí)際增加車輛118輛。

2、運(yùn)營模式

采取“公司化經(jīng)營繳納日運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)”的運(yùn)營模式。由公司全額出資購買車輛，原有司機(jī)優(yōu)先獲得承包權(quán)。參照物價部門測算結(jié)果，繳納不高于3萬元的風(fēng)險(xiǎn)抵押金，不高于85元的每日運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)，每月免租金一天，全年免12天。具體可以按以下兩種方式交款：第一種是司機(jī)向公司交風(fēng)險(xiǎn)抵押金3萬元，每日運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)85元，每年353天。第二種是司機(jī)向公司交風(fēng)險(xiǎn)抵押金1,000元，一次性交54個月（4年半）運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)128,850元，剩余42個月（3年半）承包費(fèi)96,950元，分?jǐn)偟接嘞?年交納，每年13,850元，司機(jī)8年承包費(fèi)225,800元。優(yōu)惠后的每日運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)為79.95元。以上兩種交費(fèi)方式同時存在，由司機(jī)根據(jù)自己的實(shí)際情況任意選擇。

3、監(jiān)管體制

嚴(yán)格禁止承包權(quán)私自轉(zhuǎn)讓?？h交通運(yùn)輸局與出租車公司簽訂統(tǒng)一的經(jīng)營權(quán)授讓合同，除法定條款之外，約定公司必須做到以下幾點(diǎn):不允許司機(jī)私自轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，如司機(jī)事實(shí)發(fā)生承包權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，被出租車公司發(fā)現(xiàn)后，收回本車承包權(quán)；如司機(jī)事實(shí)發(fā)生承包權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓，公司沒有監(jiān)管到位，出租車管理辦公室和運(yùn)管站發(fā)現(xiàn)后，并對公司進(jìn)行處罰，收回經(jīng)營權(quán)。公司要保證司機(jī)實(shí)名包車、一人一車、人車相符，公司對司機(jī)連續(xù)15天或全年累計(jì)30天未駕駛本車輛的，視為私自轉(zhuǎn)讓承包權(quán)；更換司機(jī)和增加夜班司機(jī)必須在公司、運(yùn)管站和出租車管理辦公室備案，否則視為司機(jī)自動放棄此車輛承包權(quán)；因司機(jī)身體等特殊情況，確實(shí)不能繼續(xù)經(jīng)營出租車的情況，需經(jīng)公司審核并報(bào)出租車管理辦公室備案后，收回車輛，重新招聘司機(jī)另行承包。

實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一車輛附屬。獲得出租車經(jīng)營權(quán)的公司選購已確定的車型，要配置標(biāo)志設(shè)施和安裝相關(guān)車載設(shè)備，達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即“十統(tǒng)一”：統(tǒng)一出租車車身顏色（每個公司統(tǒng)一顏色）；統(tǒng)一出租車車門標(biāo)志；統(tǒng)一出租車頂燈及LED宣傳屏；統(tǒng)一安裝帶有稅控裝置的計(jì)價器；統(tǒng)一安裝衛(wèi)星定位裝置；統(tǒng)一安裝監(jiān)控探頭；統(tǒng)一安裝計(jì)價標(biāo)簽；統(tǒng)一安裝服務(wù)資格標(biāo)牌；統(tǒng)一出租車座套；統(tǒng)一出租車司機(jī)服裝及標(biāo)志（每個公司統(tǒng)一）。

4、服務(wù)手段

（1）、按“公司化經(jīng)營繳納日運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)”模式，新獲得出租車經(jīng)營權(quán)的出租車公司，必須全額出資購置符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的車輛和設(shè)施，不準(zhǔn)收取高額風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

（2）、出租車公司與縣政府簽訂的出租車經(jīng)營權(quán)授讓協(xié)議，除基本條款外，還應(yīng)包括對違約情況的約定事項(xiàng)。

（3）、出租車公司取得出租車經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)將車輛投入營運(yùn)，無正當(dāng)理由逾期未投入營運(yùn)的，視為自動放棄本次配置的出租車經(jīng)營權(quán)，由縣交通運(yùn)輸局無償收回本次配置的出租車經(jīng)營權(quán)。

（4）、出租車公司取得配置的出租車經(jīng)營權(quán)后，應(yīng)當(dāng)同時與駕駛員簽訂統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)格式的運(yùn)營任務(wù)承包合同。

（5）、出租車公司取得配置的出租車經(jīng)營權(quán)后，若出現(xiàn)因違反出租車管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定或服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)考核不達(dá)標(biāo)等問題，被依法吊銷經(jīng)營資格的，由縣交通運(yùn)輸局無償收回本次配置的出租車經(jīng)營權(quán)。

（6）、本次配置的出租車經(jīng)營權(quán)不得倒賣和私自轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由縣交通運(yùn)輸局無償收回倒賣或私自轉(zhuǎn)讓的出租車經(jīng)營權(quán)，因此產(chǎn)生的法律后果由該出租車公司承擔(dān)。出租車公司取得出租車經(jīng)營權(quán)后，因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證等致使車輛不能正常營運(yùn)，或者因經(jīng)營不善等原因不能繼續(xù)經(jīng)營的，由縣交通運(yùn)輸局無償收回本次配置的出租車經(jīng)營權(quán)。

5、公開產(chǎn)生增車司機(jī)。遵循公開透明，陽光操作，保持穩(wěn)定，依法依規(guī)操作；一人一車，包車必須開車的原則，采取搖號和抓鬮的方式準(zhǔn)入司機(jī)。

司機(jī)準(zhǔn)入條件：肇源縣本地戶口、男性52周歲以下、女性47周歲以下、C1以上駕駛證、大慶市客運(yùn)從業(yè)資格證、身體健康、無吸毒史、無職業(yè)禁忌癥、沒有簽訂出租車經(jīng)營合同，無出租車從業(yè)不良記錄，機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工、國有企業(yè)在崗職工不能報(bào)名。

2月10日，公開搖號時因工作人員操作不當(dāng)，導(dǎo)致電腦程序出現(xiàn)問題，違反了搖號規(guī)則，肇源縣公證處出具《不予辦理公證決定書》，交通運(yùn)輸部門據(jù)此宣布第一輪搖號結(jié)果無效。經(jīng)過一個多月的信訪處理，同時征求司機(jī)對準(zhǔn)入方式的意見，形成了第二輪抓鬮方案。3月29日到現(xiàn)場并符合抓鬮要求的司機(jī)共694名，成功產(chǎn)生新增出租車司機(jī)118名，其余未產(chǎn)生司機(jī)的7臺車輛指標(biāo)已由政府收回。

6、妥善處理信訪問題。

自2月初到3月末的2個月時間，交通局共接待出租車司機(jī)集體訪25次，其中去市里4次。我們反復(fù)向前兩個群體解釋搖號的出發(fā)點(diǎn)和堅(jiān)持的原則，得到了大多數(shù)司機(jī)的認(rèn)可。同時，通過征求抓鬮細(xì)節(jié)等意見來緩解報(bào)名司機(jī)的信訪壓力，通過公司執(zhí)行合同條款打擊原有司機(jī)到市里的無理訪，為第二輪抓鬮創(chuàng)造了良好的氛圍。處理信訪工作時也得到了公安、信訪等相關(guān)部門的大力支持。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)公共交通領(lǐng)域改革和管理工作的幾點(diǎn)想法：

1、加強(qiáng)出租車行業(yè)的日常監(jiān)管

加強(qiáng)日常監(jiān)管考核，實(shí)施重管輕罰。下一步我們將指導(dǎo)和監(jiān)督出租車公司按照合同要求組織司機(jī)進(jìn)行駕駛技術(shù)、安全知識、文明行為等培訓(xùn)和學(xué)習(xí)；按照上級規(guī)定并結(jié)合我縣實(shí)際，對公司及司機(jī)定期進(jìn)行質(zhì)量信譽(yù)考核，重點(diǎn)考核企業(yè)管理、安全運(yùn)營、社會責(zé)任、經(jīng)營行為、運(yùn)營服務(wù)等相關(guān)內(nèi)容，對達(dá)不到要求的首先進(jìn)行批評教育和整改，仍達(dá)不到要求的按照合同及相關(guān)規(guī)定上限處罰；條件成熟時在出租車行業(yè)成立黨支部和設(shè)立“黨員示范車輛”，充分發(fā)揮黨員的先鋒帶頭作用，使出租車司機(jī)隊(duì)伍在人們心中樹立良好形象，促進(jìn)出租車行業(yè)健康發(fā)展。

2、啟動計(jì)價器調(diào)整工作

我縣出租車經(jīng)過2014年更新方案出臺后，目前更新和新增車輛運(yùn)營任務(wù)承包費(fèi)為每日85元，車型為一汽大眾出租款捷達(dá)，排量為1.6升，裸車價格和舒適度都高于肇州縣。肇州縣出租車租價目前執(zhí)行價格為：起步價3元，起步里程1公里，以后仍是每公里1.5元，但是起步里程后每0.2千米0.3元。我縣出租車租價目前執(zhí)行價格為：起步價3元，起步里程2公里，以后每公里1.5元。此價格是2006年定價，一直未調(diào)整。由于物價水平上升及新出租車和原來出租車相比車型提檔、排量增加，目前交通局正組織出租車辦公室、運(yùn)管站和出租車公司對新上出租車費(fèi)用進(jìn)行成本核算。待核算結(jié)果出來后報(bào)請縣政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)出租車計(jì)價器調(diào)整進(jìn)入聽證程序。

第三篇：出租車問題

最近幾年，出租車經(jīng)常成為居民、新聞媒體議論的話題。某城市居民普遍反映出租車價格偏高，而另一方面，出租車司機(jī)卻抱怨勞動強(qiáng)度大，收入相對來說偏低，甚至發(fā)生出租車司機(jī)罷運(yùn)的情況，這反映出租車市場管理存在一定問題，整個出租車行業(yè)不景氣，長此以往將影響社會穩(wěn)定，值得關(guān)注。

我國城市在未來一段時間內(nèi)，規(guī)模會不斷擴(kuò)大，人口會不斷增長，人民生活水平將不斷提高，對出租車的需求也會不斷變化。如何配合城市發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)，最大限度地滿足人民群眾的出行需要，減少環(huán)境污染和資源消耗，協(xié)調(diào)各階層的利益關(guān)系，是值得深入研究的。（附錄中給出了某城市的相關(guān)數(shù)據(jù)）。

(1)考慮以上因素，結(jié)合該城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和自身特點(diǎn)，類比國內(nèi)外城市情況，預(yù)測該城市居民出行強(qiáng)度和出行總量，同時進(jìn)一步給出該城市當(dāng)前與今后若干年乘坐出租車人口的預(yù)測模型。

(2)給出該城市出租車最佳數(shù)量預(yù)測模型。

(3)按油價調(diào)價前后（3.87元/升與4.30元/升），分別討論是否存在能夠使得市民與出租車司機(jī)雙方都滿意的價格調(diào)整方案。若存在，給出最優(yōu)方案。

(4)本題給出的數(shù)據(jù)的采集是否合理，如有不合理之處，請你給出更合理且實(shí)際可行的數(shù)據(jù)采集方案。

(5)請你們站在市公用事業(yè)管理部門的立場上考慮出租車規(guī)劃問題，并將你們的研究成果寫成一篇短文，向市公用事業(yè)管理部門概括介紹你們的方案。附錄一2004年某城市的城市規(guī)模和道路情況如下：

（1）城市現(xiàn)轄6區(qū)，2004年城市建成區(qū)面積181.77平方公里，人口185.15萬。

（2）道路總長度998公里，道路鋪裝面積928萬平方米，道路廣場面積1371.45萬平方米，道路網(wǎng)密度7.71公里/平方公里，人均道路長度0.7米，人均道路面積6.16平方米。

（3）城市總體規(guī)劃人口

第四篇：出租車存在的問題.

1.出租車存在的問題：違章鳴號；突然并靠。

出租車在行駛中有部分司機(jī)不遵守交通規(guī)則，存在車速過快，頻繁鳴笛，看到打車人后突然并靠，極易造成交通事故。

加強(qiáng)出租車司機(jī)的教育工作，在交通繁忙的路段設(shè)置出租車載客點(diǎn)，固定上下車位置，隨停隨走，設(shè)設(shè)置攝像頭進(jìn)行監(jiān)控，加強(qiáng)交警流動巡邏，對出租車在路上進(jìn)行動態(tài)管理，在警車上安裝攝像與錄音裝置，對違章進(jìn)行證據(jù)采集。

2大客車違章闖紅燈，隨意并道，不按照正確的道路行駛，隨意停放。

大客車包括班車，在行駛過程中無視交通管理，存在闖紅燈，隨意并道情況，還有不按

要求隨意停車上下客，對行人和騎車人有潛在的危險(xiǎn)。大客在小區(qū)亂停亂放，妨礙其他車輛通行。

3無證無牌的所謂殘疾人車輛上路行駛。

三輪四輪的所謂殘疾人車輛，多為燃油性，有的已和微型汽車相似，堂而皇之上路行駛，無人管理，安全隱患極大，交通事故時有發(fā)生。

加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁無牌無證車輛上路，殘疾人車輛嚴(yán)加管理，只限本人使用，只限電動車。

只限一人座位。

4非機(jī)動車上快速路行駛

目前我市的快速路建設(shè)突飛猛進(jìn)，提高了城市道路的通行能力。但有一些非機(jī)動車，為

圖便利，進(jìn)入快速路行駛。既影響了快速路的通行速度，也存在很大的交通隱患。建議為此設(shè)立相關(guān)的法規(guī)，廣為宣傳，在此類情況較為突出的地段，放置宣傳牌，設(shè)置

專人對此進(jìn)行勸阻，對不聽勸阻和嚴(yán)重違章人員進(jìn)行處罰。

5停車點(diǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，收費(fèi)混亂。

城市停車是一個較難解決的問題，我市的存車有收費(fèi)不統(tǒng)一的問題，隨意性強(qiáng)。3元4

元5元6元都有。

建議強(qiáng)化收費(fèi)管理，采取統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，如有條件，盡量采取科學(xué)客觀的計(jì)時收費(fèi)的辦法，這樣還可以盡量減少停車時間，提高存車效率。

第五篇：2014杭州房貸政策問題匯總

2014杭州房貸政策問題匯總

來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)2014-09-01

摘要：杭州二手房購房如何貸款？貸款時需要注意哪些事項(xiàng)是很多杭州二手房買房人關(guān)心的問題。杭州二手房貸款需要了解的內(nèi)容包含杭州購房貸款的條件、杭州商業(yè)貸款買房首付和利率、杭州公積金貸款買房首付和利率、杭州公積金與商業(yè)組合貸款首付和利率、杭州購房貸款最新利率等。365二手房網(wǎng)...杭州二手房購房如何貸款？貸款時需要注意哪些事項(xiàng)是很多杭州二手房買房人關(guān)心的問題。杭州二手房貸款需要了解的內(nèi)容包含杭州購房貸款的條件、杭州商業(yè)貸款買房首付和利率、杭州公積金貸款買房首付和利率、杭州公積金與商業(yè)組合貸款首付和利率、杭州購房貸款最新利率等。365二手房網(wǎng)為您詳解2014杭州二手房最新貸款攻略。

一、杭州房貸政策杭州購房貸款有哪些條件？

1.買房人為本地戶口，如果為外地戶口，在杭州貸款買房需要交滿一年社?；蛘邼M一年的納稅證明；

2.購房人沒有被限貸，沒有兩次以上的貸款記錄；

3.貸款人信用要好，個人信用報(bào)告沒有問題，沒有進(jìn)銀行的黑名單。詳見杭州房貸政策杭州購房貸款有哪些條件？

二、杭州房貸政策外地人能在杭州貸款買房嗎？

首先在杭州沒有房子；此外，在杭州貸款買房需要有滿一年的社保繳費(fèi)憑證或者滿一年的納稅證明。

這里的納稅證明，是相對于沒有社保繳費(fèi)憑證的外地人來說的，比如個體戶或者公司法人。

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三、杭州房貸政策如何查詢個人信用報(bào)告？

從3月29日起，凡持有33開頭身份證的浙江居民個人，均可登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺查詢本人信用報(bào)告，要查詢首先要通過數(shù)字證書驗(yàn)證方式或私密性問題驗(yàn)證方式才能注冊成為查詢用戶，網(wǎng)址為https://ipcrs.pbccrc.org.cn。

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四、杭州房貸政策社保證明和納稅證明在哪里開？ 社保證明:

一、參保人員通過以下兩種途徑申請

1、提供本人有效身份證件至參保所在地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請。委托他人辦理的，應(yīng)同時提供委托人及被委托人的有效身份證件。

2、憑杭州市社會保障卡（市民卡）、二代居民身份證或經(jīng)認(rèn)證的網(wǎng)上辦事用戶名，通過社會保險(xiǎn)自助服務(wù)一體機(jī)打印參保證明，可要求社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)加蓋“社會保險(xiǎn)業(yè)務(wù)用章”。

二、參保單位提供單位介紹信及申辦人有效身份證件至參保所在地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請。地址：杭州市人力資源和社會保障局地址：杭州市天目山路135號玉泉大廈郵編：310007電話：12333 納稅證明：

持身份證及復(fù)印件和《稅務(wù)登記證》到杭州市財(cái)稅大樓辦理，填寫《納稅（費(fèi)）證明開具申請表》，審核通過后出具《納稅證明》，加蓋主管稅務(wù)機(jī)關(guān)前臺業(yè)務(wù)專用章。

地址：杭州市中河中路152號杭州市財(cái)稅大樓郵編：310009總機(jī)：0571-87805588 詳見杭州房貸政策社保證明和納稅證明在哪里開？

五、南京房貸政策有兩次房貸記錄還能貸款買房嗎？

杭州商業(yè)貸款和公積金貸款目前都是遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，公積金中心會在戶口所在地，公積金繳納地和房產(chǎn)所在地三處查冊。

如果有兩次貸款的記錄，再次購房，可以一次性付款，但不可以貸款。即使之前貸款已經(jīng)全部還清，或者之前按揭的房產(chǎn)已經(jīng)出售，只要央行個人征信系統(tǒng)查詢到貸款記錄存在，再次購房，依舊會被認(rèn)定為第三套房，目前國家對第三套房暫無貸款政策。

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六、杭州房貸政策首套房和二套房如何界定？

首套房和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年單身個人也可算為一個家庭。目前對首套二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)，也就是住宅，其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如商業(yè)用房辦公用房或底商等等。

如果是在杭州申請公積金貸款買房，公積金中心會在您的戶口所在地、公積金繳存地和房產(chǎn)所在地三處進(jìn)行查冊，并根據(jù)央行的個人征信系統(tǒng)查詢你個人名下所有購房按揭記錄，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則來認(rèn)定首套房和二套房，只要之前購房有過貸款，不管貸款是還清了，或者房產(chǎn)已經(jīng)賣掉，再次買房，依舊會被認(rèn)定為是二套房。如果是全款買的房子，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次購房則會認(rèn)定為首套房。銀行目前也是按照認(rèn)房又認(rèn)貸的原則來界定。

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七、杭州房貸政策二套房可以申請公積金貸款嗎？

1、符合貸款基本條件，且職工家庭（借款人、配偶）未使用公積金貸款或公積金貸款已還清。

2、對購買第二套改善型住房的職工，現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米以下，或按同一戶籍家庭成員計(jì)算，人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上平均住房面積水平的（注：2013杭州市人均住房建筑面積為34.68平方米），可以申請第二套住房公積金貸款。

3、貸款首付款比例為不低于總房價的60%，貸款利率按國家規(guī)定的二套房住房公積金貸款利率執(zhí)行。

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八、杭州房貸政策買八十年代的房子能申請貸款嗎？ 買八十年代的房子能申請商業(yè)貸款嗎？

許多銀行在辦理商業(yè)貸款時，對所購二手房的房齡是有要求的，基本上都要求房齡在20年以內(nèi)，八十年代的房子，基本上房齡都超過20年，只有少數(shù)銀行才能予以辦理商業(yè)貸款，例如中國郵政儲蓄銀行。買八十年代的房子能申請公積金貸款嗎？

杭州公積金貸款中心對于房齡沒有要求，但是很多委貸銀行不會接受超過20年房齡的貸款。目前八十年代的房子申請貸款的情況較少，公積金中心按照具體情況審核，比如如果是非成套住宅不可以申請公積金貸款；如果房產(chǎn)證上顯示是成套住宅或一般住宅都還可以辦公積金貸款，再如蕭山地區(qū)，如果是學(xué)區(qū)房也是可以申請公積金貸款的。

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九、杭州房貸政策如何購買貸款還未還清的房源？

針對貸款未還清的二手房，如果是通過中介進(jìn)行交易，重點(diǎn)就在于如何簽好三方協(xié)議。所謂三方協(xié)議，就是房屋買方，賣方和中介三方在經(jīng)過平等協(xié)商之后簽訂的就房屋交易有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的約束三方行為的協(xié)議。在三方協(xié)議中，一般會對房屋權(quán)屬和價格、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限和違約責(zé)任等交易相關(guān)事項(xiàng)作出明確約定，用以約束三方行為，避免發(fā)生不必要的糾紛。

在具體操作中，有兩種方式可以使得貸款未還清的二手房順利上市交易： 1.賣方在過戶前，自己先將銀行貸款還清。

2.買方提前支付首付款給賣方去結(jié)清貸款后過戶。在這種情況下，需要向資金監(jiān)管中心申請首付款不監(jiān)管。

3.如果賣方用首付款還是無法還清貸款的，中介可以幫忙找墊資，或者大的中介公司自己墊資，利率最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍，但墊資有一定的風(fēng)險(xiǎn)，要謹(jǐn)慎選擇。

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十、杭州房貸政策外地公積金能在杭州申請公積金貸款嗎？

在杭州地區(qū)繳存住房公積金的職工，無論是外地戶口還是杭州本地戶口，在外地購房后都可以申請?zhí)崛」e金。

而對于異地貸款，杭州公積金目前暫不支持

在杭州工作并每月繳納住房公積金的外地人口，他們在外地購買了房產(chǎn)后可通過自己的單位申請辦理公積金提取業(yè)務(wù)，且與購買本地住房的市民享受同樣的待遇。異地購房市民提取個人賬戶中的公積金后，只要符合相關(guān)規(guī)定，還可在杭州購房時申請公積金貸款。杭州本地戶口居民，如果在外地購買房屋，只要符合條件，也可以提取公積金用于還貸。

如果公積金繳納職工的直系親屬在外地購房，只要符合相關(guān)規(guī)定，也可以申請?zhí)崛」e金。

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十一、杭州房貸政策貸款買房后如何辦理提前還貸？

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

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十二、杭州房貸政策提前還貸后如何辦理房產(chǎn)抵押注銷？

1、雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時由賣方或者賣方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書面申請，在經(jīng)過銀行審核通過后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。

2、雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記的手續(xù)，同時辦理房屋交易手續(xù)。

3、如果提前還貸資金是由買方出的，那么買方最好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。在這里提醒購房者，辦理提前還貸的過程涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁l(fā)生糾紛，雙方最好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。

詳見杭州房貸政策 提前還貸后如何辦理房產(chǎn)抵押注銷

十三、杭州房貸政策杭州房貸有限額嗎？最高可以貸多少？

杭州房貸限額和最高可貸多少主要與借款人年齡以及所購房產(chǎn)的年齡有關(guān)。

①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其房貸年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時90㎡以上最高可貸7成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般最高房貸年限可達(dá)10至15年，最高貸款額度可到7成。

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十四、杭州房貸政策杭州房貸年限是多少？如何計(jì)算？ 公積金貸款年限：

貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。

組合貸款年限：

組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。二手房貸款年限：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過40年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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十五、杭州房貸政策等額本金和等額本息貸款有何區(qū)別？ 什么是等額本息還款法? 等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

什么是等額本金還款法? 等額本金還款法是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但隨時間推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。

等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一種還款方式。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。

詳見杭州房貸政策等額本金和等額本息貸款有何區(qū)別？

十六、杭州房貸政策如何辦理代扣公積金逐月還貸？

1、住房公積金賬戶余額在百元以上方可轉(zhuǎn)賬；

2、轉(zhuǎn)賬金額不超過借款人上月實(shí)際還本付息額，且轉(zhuǎn)賬后賬戶余額至少為1元；

3、申請人同時繳存住房公積金補(bǔ)貼的，按先住房公積金、后住房公積金補(bǔ)貼的順序核定轉(zhuǎn)賬金額，合計(jì)不超過借款人上月實(shí)際還本付息額；

4、購房人及其直系親屬辦妥還貸轉(zhuǎn)賬的，轉(zhuǎn)賬金額按登記先后順序生成，同時各類性質(zhì)資金的合計(jì)轉(zhuǎn)賬金額不超過借款人上月實(shí)際還本付息額。

詳見杭州房貸政策如何辦理代扣公積金逐月還貸？

十七、杭州房貸政策如何提取公積金還貸？

市公積金管理中心工作人員介紹，如果購房時間還未滿一年，可以辦理公積金賬戶每月直接扣款還貸，如果購房時間已經(jīng)超過一年則可以提取公積金賬戶中的金額為自己以及配偶所購的房子還貸。

辦事流程：職工填報(bào)《杭州市住房公積金提取申請表》→繳存單位審核同意蓋公章（托管職工持托管戶手冊不需蓋章）→提供相關(guān)材料到中心歸集提取服務(wù)大廳“公積金提取”窗口辦理→中心審核同意后→職工選擇卡折轉(zhuǎn)賬提取的，“公積金提取”窗口辦結(jié)即可；職工選擇銀行存單提取的，到兌付窗口簽收銀行定期存單。