第一篇：購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程是怎么樣的

贏了網(wǎng)s.yingle.com 遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪

問>>http://s.yingle.com

購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程是怎么樣的

眼下二手房交易市場日漸火熱，辦理銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的人也越來越多。對此，有人問：申請二手房貸款，需要準(zhǔn)備哪些貸款資料?需要哪些辦理步驟?為此小編整理了二手房貸款攻略供大家參考。

由于二手房交易的特殊性，銀行一般會指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會收取手續(xù)費和擔(dān)保費。另外客戶還需購規(guī)定的保險，如涉及貸款公證還需交納公證費。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時間，一般在收齊材料后三~五個工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項權(quán)利證明后三~五個工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后二~三個工作日就可以放款

購房者拿著申請貸款時簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請表》，新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評估報告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項權(quán)證》。

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個月還款的賬戶了。

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份;

5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份;

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號(或職工住房公積金結(jié)存單)每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必)

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不)

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明;指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明(戶口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

? 私募基金有限合伙組織結(jié)構(gòu)有哪些 http://s.yingle.com/jr/875379.html

? 企業(yè)財產(chǎn)保險的保險責(zé)任_企業(yè)財產(chǎn)保險的保險期限 http://s.yingle.com/jr/875378.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 保險合同的要求有哪些_保險合同終止的情況有哪些 http://s.yingle.com/jr/875377.html

? 退休人員能補繳拖欠的保險費嗎_補繳保費單位填報什么 http://s.yingle.com/jr/875376.html

? 商業(yè)保險險種有哪些_哪些單位必須繳納失業(yè)保險費 http://s.yingle.com/jr/875375.html

? 私募基金分期募集是如何操作的

http://s.yingle.com/jr/875374.html

? 買人壽保險前考慮什么因素_人壽保險保單有哪些 http://s.yingle.com/jr/875373.html

? 產(chǎn)品責(zé)任險的責(zé)任范圍_產(chǎn)品責(zé)任險的除外責(zé)任 http://s.yingle.com/jr/875372.html

? 免賠率是什么_哪些汽車保險有免賠率 http://s.yingle.com/jr/875371.html

? 海域法規(guī)定(2018)的有哪些內(nèi)容

http://s.yingle.com/jr/875370.html

? 投保人可以退保嗎_保險人可以退保嗎 http://s.yingle.com/jr/875369.html

? 買人壽保險好嗎_為何要買人壽保險 http://s.yingle.com/jr/875368.html

? 家庭財產(chǎn)保險的責(zé)任_家庭財產(chǎn)保險不賠償?shù)姆秶心男?http://s.yingle.com/jr/875367.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 失業(yè)保險的特殊規(guī)定_失業(yè)保險申領(lǐng)需要注意哪些細(xì)節(jié) http://s.yingle.com/jr/875366.html

? 怎樣買汽車保險_買汽車保險要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875365.html

? ? 普通型人身保險 http://s.yingle.com/jr/875364.html 少兒險的種類有哪些_投少兒險注意什么 http://s.yingle.com/jr/875363.html

? 車輛保險的范圍有哪些_車險索賠時應(yīng)注意什么 http://s.yingle.com/jr/875362.html

? 交通事故發(fā)生后多久通知保險理賠_汽車保險理賠周期 http://s.yingle.com/jr/875361.html

? 工傷保險理賠的范圍是什么_如何辦理工傷保險理賠 http://s.yingle.com/jr/875360.html

? 農(nóng)民工的社?？梢酝藛醎網(wǎng)上如何查詢個人繳費記錄 http://s.yingle.com/jr/875359.html

? 勞動者工作變動需再辦養(yǎng)老保險嗎_辦理轉(zhuǎn)移所需要材料 http://s.yingle.com/jr/875358.html

? 財產(chǎn)保險的賠償怎么處理_財產(chǎn)保險理賠注意哪些細(xì)節(jié) http://s.yingle.com/jr/875357.html

? 個人如何繳納社保_個人如何繳納醫(yī)保 http://s.yingle.com/jr/875356.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 汽車保險有哪幾種_汽車保險應(yīng)如何投保 http://s.yingle.com/jr/875355.html

? 車輛損失事故理賠時需要的材料_第三方財產(chǎn)損失事故呢 http://s.yingle.com/jr/875354.html

? 公司債券與股份的區(qū)別

http://s.yingle.com/jr/875353.html

? 什么是人身意外險_人身意外保險的保障項目都有哪些 http://s.yingle.com/jr/875352.html

? 投保人怎樣要求解除保險合同_如何退還保險費 http://s.yingle.com/jr/875351.html

? 人身意外保險理賠需哪些材料_人身意外保險理賠的程序 http://s.yingle.com/jr/875350.html

? 企業(yè)債券的發(fā)行條件、程序及有關(guān)要求有哪些 http://s.yingle.com/jr/875349.html

? 服刑期間是否停發(fā)養(yǎng)老保險金_服刑期間死亡儲存額繼承 http://s.yingle.com/jr/875348.html

? 人身保險能重復(fù)保嗎_重復(fù)保險的投保人有哪些義務(wù) http://s.yingle.com/jr/875347.html

? 如何購買人壽保險_購買人壽保險要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875346.html

? 私募基金外包事項所涉風(fēng)險有哪些 http://s.yingle.com/jr/875345.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 產(chǎn)品責(zé)任保險責(zé)任范圍有哪些_產(chǎn)品責(zé)任險的除外責(zé)任 http://s.yingle.com/jr/875344.html

? 保險猶豫期如何退保_正常情況下怎么退保 http://s.yingle.com/jr/875343.html

? 對人身保險的保險人有無代位求償權(quán)_如何操作 http://s.yingle.com/jr/875342.html

? 私募基金外包資格有些什么內(nèi)容

http://s.yingle.com/jr/875341.html

? 基本養(yǎng)老保險費誰負(fù)擔(dān)_養(yǎng)老保險繳費數(shù)額怎樣計算 http://s.yingle.com/jr/875340.html

? 撞車事故索賠程序是怎樣的_撞車索賠需要什么材料 http://s.yingle.com/jr/875339.html

? 年金保險是什么_年金保險分幾種_有哪些種類 http://s.yingle.com/jr/875338.html

? 財產(chǎn)保險投保人的合同義務(wù)_保險人的合同義務(wù)有哪些 http://s.yingle.com/jr/875337.html

? 什么叫責(zé)任保險合同_責(zé)任保險合同的性質(zhì)及主體是什么 http://s.yingle.com/jr/875336.html

? 社會保險的范圍有什么_社會保險登記怎么處理 http://s.yingle.com/jr/875335.html

? 可轉(zhuǎn)換公司債券對每股收益的影響 http://s.yingle.com/jr/875334.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 個人帳戶金的轉(zhuǎn)移如何處理_辦理轉(zhuǎn)移需要哪些材料 http://s.yingle.com/jr/875333.html

? 給小孩怎么選擇保險_給小孩買人壽保險好嗎 http://s.yingle.com/jr/875332.html

? 人身保險中保險公司要審查哪些情形_目的是什么 http://s.yingle.com/jr/875331.html

? 私募基金資金風(fēng)險處理的方法有哪些 http://s.yingle.com/jr/875330.html

? 保險始期或合同開始日期如何計算_保險期間是多久 http://s.yingle.com/jr/875329.html

? 保險公估人的職能_保險經(jīng)紀(jì)人的分類 http://s.yingle.com/jr/875328.html

? 保險理賠前與保險公司溝通嗎_溝通注意哪些事項 http://s.yingle.com/jr/875327.html

? 在我國私募基金管理人可以外聘嗎 http://s.yingle.com/jr/875326.html

? 什么是養(yǎng)老保險_養(yǎng)老保險制度的模式有哪些 http://s.yingle.com/jr/875325.html

? 交強險是指什么_機(jī)動車保險合同包含哪些內(nèi)容 http://s.yingle.com/jr/875324.html

? 發(fā)行公司債券對股價有影響嗎

http://s.yingle.com/jr/875323.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 人身保險分幾種_怎么分類_人身險的作用有哪些 http://s.yingle.com/jr/875322.html

? 農(nóng)業(yè)保險理賠如何報案_農(nóng)業(yè)險理賠需要現(xiàn)場勘查什么 http://s.yingle.com/jr/875321.html

? 財產(chǎn)保險合同的保險標(biāo)的有哪些_財產(chǎn)保險合同的性質(zhì) http://s.yingle.com/jr/875320.html

? 什么是交強險_交強險的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）是什么 http://s.yingle.com/jr/875319.html

? 運輸工具保險是什么_船舶保險如何分類 http://s.yingle.com/jr/875318.html

? 重大疾病保險理賠的條件_重大疾病保險理賠需要的材料 http://s.yingle.com/jr/875317.html

? 怎樣購買境外旅行保險_購買境外旅行保險注意事項 http://s.yingle.com/jr/875316.html

? 保險合同是什么_投保人或被保險人在投保后有哪些義務(wù) http://s.yingle.com/jr/875315.html

? 什么叫農(nóng)業(yè)保險_農(nóng)業(yè)保險理賠的標(biāo)準(zhǔn)是什么 http://s.yingle.com/jr/875314.html

? 職業(yè)病評定傷殘等級后待遇_職工因工死亡待遇 http://s.yingle.com/jr/875313.html

? 買公司債券注意事項有哪些

http://s.yingle.com/jr/875312.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 郵包運輸保險是什么_郵包運輸保險責(zé)任的范圍是什么 http://s.yingle.com/jr/875311.html

? 企業(yè)財產(chǎn)保險合同的適用范圍_保險標(biāo)的有哪些類型 http://s.yingle.com/jr/875310.html

? 什么是交強險_哪些人需要買交強險呢 http://s.yingle.com/jr/875309.html

? 私募基金監(jiān)督協(xié)議的內(nèi)容有哪些

http://s.yingle.com/jr/875308.html

? 車上人員意外險必須投嗎_第三者責(zé)任險保自家人嗎 http://s.yingle.com/jr/875307.html

? 買少兒險注意哪些問題_購買少兒險要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875306.html

? 具有發(fā)行公司債券的資格的公司是什么 http://s.yingle.com/jr/875305.html

? 人身保險保什么_人身保險的保險費怎么支付 http://s.yingle.com/jr/875304.html

? 雪天摔倒意外險賠付嗎_投保農(nóng)業(yè)險如何理賠 http://s.yingle.com/jr/875303.html

? ? 公司債券發(fā)行方式 http://s.yingle.com/jr/875302.html 投保人擁有什么權(quán)利_投保人違反如實告知義務(wù)的后果 http://s.yingle.com/jr/875301.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 企業(yè)財產(chǎn)被保險人的義務(wù)_企業(yè)財產(chǎn)被保險人如何索賠 http://s.yingle.com/jr/875300.html

? 執(zhí)行救助有哪些法律思考

http://s.yingle.com/jr/875299.html

? 如何避免保險理賠糾紛_不交費承擔(dān)違約責(zé)任嗎 http://s.yingle.com/jr/875298.html

? 社會保險的參保人員如何規(guī)定_哪些人員不能參保社保 http://s.yingle.com/jr/875297.html

? 什么是車輛損失險_車輛損失險全部損失計算方法是什么 http://s.yingle.com/jr/875296.html

? 什么是人身意外傷害保險_意外傷害怎樣認(rèn)定 http://s.yingle.com/jr/875295.html

? 車輛損失險是什么_附加險具體包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875294.html

? 什么是保證保險合同_信用保險合同的規(guī)定是什么 http://s.yingle.com/jr/875293.html

? 做私募基金要哪些條件

http://s.yingle.com/jr/875292.html

? 如何給孩子買保險_給孩子買保險要注意什么 http://s.yingle.com/jr/875291.html

? 少兒險有哪些特點_投少兒險有什么好處 http://s.yingle.com/jr/875290.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com ? 私募基金管理人可以申請公募牌照么 http://s.yingle.com/jr/875289.html

? 車險投保時應(yīng)注意什么_車險保費是怎樣計算的 http://s.yingle.com/jr/875288.html

? 保險不理賠退還多少保費_保險退費的標(biāo)準(zhǔn)是什么 http://s.yingle.com/jr/875287.html

? 工傷可享受哪些待遇_工傷住院工資怎么辦 http://s.yingle.com/jr/875286.html

? 短期融資券的發(fā)行條件

http://s.yingle.com/jr/875285.html

? 保險理賠案件的審核_保險理賠案件如何賠付 http://s.yingle.com/jr/875284.html

? 車輛損失險重要嗎_車輛損失險賠償范圍是什么 http://s.yingle.com/jr/875283.html

? 用人單位如何參加養(yǎng)老保險_個人如何參加養(yǎng)老保險 http://s.yingle.com/jr/875282.html

? 私募基金股權(quán)投資證書怎樣才能獲得 http://s.yingle.com/jr/875281.html

? 船舶保險的服務(wù)項目_機(jī)動車輛保險包括哪些 http://s.yingle.com/jr/875280.html

法律咨詢s.yingle.com

第二篇：二手房交易按揭貸款的基本操作流程

一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口?。ú㈦S帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份；

5、房價30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份

6、借款申請表1份：個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份；

8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份

9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份

10、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表；銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等）

11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份

12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和（或）存折1份（申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必）

13、企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業(yè)住房基金個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不）

先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。但要注意，買賣合同上購買方的全部人員和其配偶都要提供。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨生子女證，非獨生子女應(yīng)提供出生證明。

婚姻證明；指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證（法院判決書也可）和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明（戶口簿上已注明喪偶也可）及喪偶未再婚證明。這些證明要在所在地的武漢市各區(qū)民政局開具。

再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。

另外還要提供您購買房屋的買賣合同和上家原產(chǎn)證的復(fù)印件以及由中介機(jī)構(gòu)見證蓋章的預(yù)付房款收據(jù)。

第三篇：二手房按揭貸款流程

二手房按揭貸款流程

一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。

二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。

三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

買房人資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單

身證明）；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明；

3、商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；

4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）

6、房齡不能超過15年。

賣房人資料：

1、售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶口簿；

2、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

四、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。

五、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結(jié)，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產(chǎn)交易管理中心辦理房屋交易手續(xù)。

六、房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權(quán)證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

七、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。

第四篇：購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程

購買二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程

一、買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價格。

二、買方到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。

申請貸款一般提供如下資料：１、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；２、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。

３、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）（以上資料一式兩份）

三、由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。

四、買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。

注意事項：１、認(rèn)真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認(rèn)表》； ２、帶上有效身份證件及相關(guān)資料；

３、如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行及擔(dān)保公司審批貸款時間一般在3－5個工作日內(nèi)，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理；

４、如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務(wù)，監(jiān)管銀行面簽借款合同等法律文本后在1－2個工作日時間內(nèi)發(fā)放申請人貸款，如果是其他 商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)，根據(jù)各銀行規(guī)定時間辦理。

五、簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將房屋交易首付款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關(guān)手續(xù)，找擔(dān)保公司面簽擔(dān)保合同等相關(guān)手續(xù)。注意事項：存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。

六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司領(lǐng)取過戶資料，并由擔(dān)保公司工作人員協(xié)助到三樓政務(wù)大廳辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納相關(guān)稅費，由擔(dān)保公司統(tǒng)一領(lǐng)取《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》。

1、查詢到賬方式：① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經(jīng)理處查詢； ②

監(jiān)管銀行的短信通知

2、稅費收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定的比例收取。

七、在五個工作日時間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，擔(dān)保公司憑《長沙市房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)證憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，擔(dān)保公司預(yù)留新證復(fù)印件（以備客戶領(lǐng)取）。

八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定賬戶

九、由擔(dān)保公司辦妥抵押登記手續(xù)。

第五篇：二手房按揭交易流程事項

二手房按揭交易流程事項

二手房按揭貸款應(yīng)準(zhǔn)備資料及注意事項

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。

申請條件

1.借款人合法的身份證件;

2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3.借款人家庭戶口登記簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6.所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;

8.如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

9.所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10.貸款人要求提供的其他文件或資料。

申請資料

買方需要提供的資料

1.身份證(夫妻雙方)、2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4.工資收入證明(單位出示)

7.申請人的近期半年的銀行卡折對賬單

8.銀行要求提供的其他材料

賣方需要提供的資料

1.身份證(夫妻雙方)

2.戶口本(夫妻雙方)

3.婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

5.房屋產(chǎn)權(quán)證

6.房產(chǎn)存根

7.銀行要求提供的其他材料

費用

1、房地產(chǎn)交易費：商品房6/平米，安居房、房改房1.5元/平米;

2、核檔費：30元;

3、契稅：評估價X3%（根據(jù)情況可優(yōu)惠）

4、評估費：600-1000元;

5個稅：評估價X1%

6、保險費：10年以上房齡的收取。

7、公證費：100元

8、如果有中介公司參與則要繳納中介代理費、按揭貸款代理費。注意事項

·注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

·注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為14年。

·注意事項三：貸款成數(shù)和利率

·注意事項四：還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還

款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

·注意事項五：貸款銀行的選擇

現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。

·注意事項六：收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

·注意事項七：借款人自身相關(guān)情況

個人征信：對于貸款人來說個人征信紀(jì)錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細(xì)節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

·注意事項八：申請貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)(包括：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機(jī)構(gòu)，包括個人資料的準(zhǔn)備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)。

基本操作流程

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。、銀行放款