第一篇：2018年8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)路徑與12大土地拓展模式及其涉稅解析

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時(shí)代，招拍掛不再是房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展的唯一模式，甚至不是主要模式。土地拓展越來(lái)越多采用并購(gòu)等方式。并購(gòu)交易涉及金額大、交易復(fù)雜，需要投資、財(cái)務(wù)、工程、法律和稅務(wù)等相關(guān)人員參與。綜合地掌握并購(gòu)等不同土地拓展模式相關(guān)法律、稅務(wù)等知識(shí)顯得尤為必要?！菊n程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)投資人員、法務(wù)人員、財(cái)務(wù)人員和稅務(wù)人員等； 【課程收益】

能掌握常見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式基本交易機(jī)構(gòu)和交易流程，掌握常見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式的法律風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施；能了解非常見(jiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展模式的交易結(jié)構(gòu)；能了解非常見(jiàn)房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展基本法律和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施?！編熧Y簡(jiǎn)介】

劉云剛老師（全聯(lián)房特約講師）

劉老師畢業(yè)于廈門大學(xué)法學(xué)院，獲碩士學(xué)位，具有會(huì)計(jì)和法學(xué)雙重教育背景，并具有會(huì)計(jì)師職稱和上市公司獨(dú)立董事資格等。萬(wàn)科、碧桂園等標(biāo)桿房企房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)特聘專家

劉云剛老師，律師、會(huì)計(jì)師，現(xiàn)任中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)財(cái)稅法委員會(huì)委員、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)理事、上海市律師協(xié)會(huì)稅法業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員等職務(wù)。劉老師主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)椴①?gòu)重組和稅務(wù)。并主辦數(shù)十起我國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)（包括但不限于碧桂園、萬(wàn)科和榮安地產(chǎn)等）并購(gòu)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目案件，主要負(fù)責(zé)法律盡職調(diào)查、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、交易文本起草和審閱、涉稅分析及稅務(wù)籌劃等工作。目前擔(dān)任多家萬(wàn)科、碧桂園等知名房地產(chǎn)企業(yè)城市公司并購(gòu)常年法律顧問(wèn)。

劉老師曾在大學(xué)從事稅法教學(xué)和研究十余年，對(duì)財(cái)稅法有深入研究，有比較深厚的理論功底。劉律師執(zhí)業(yè)近十多年，有豐富的稅法實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。曾作為執(zhí)筆人參與撰寫《中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)律師從事稅法業(yè)務(wù)服務(wù)操作指引》，曾作為審稿人參與編寫《稅務(wù)行政訴訟爭(zhēng)議問(wèn)題及司法觀點(diǎn)集成》，曾代理全國(guó)首起因特別納稅調(diào)查調(diào)整起訴母公司及控股股東利用關(guān)聯(lián)交易損害公司利益責(zé)任糾紛，曾為十多起并購(gòu)重組項(xiàng)目提供涉稅分析及稅收籌劃服務(wù)。劉老師擅長(zhǎng)主講《房地產(chǎn)并購(gòu)重組法律實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)并購(gòu)重組中的稅法問(wèn)題》和《房地產(chǎn)并購(gòu)重組法律風(fēng)險(xiǎn)及防范》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)路徑與12大土地拓展模式及其涉稅解析》等課程。

【課程大綱】

1、招拍掛模式及其涉稅解析 1.1招拍掛模式簡(jiǎn)介 1.2招拍掛模式交易結(jié)構(gòu)

1.3招拍掛模式主要涉稅問(wèn)題解析

1.3.1三方協(xié)議變更土地使用權(quán)受讓人問(wèn)題解析

1.3.2房地產(chǎn)企業(yè)或其項(xiàng)目公司取得土地出讓金返還問(wèn)題解析 1.3.3項(xiàng)目公司增值稅扣減土地使用權(quán)價(jià)款問(wèn)題解析 1.3.4項(xiàng)目公司土地增值稅扣除土地成本問(wèn)題解析 1.3.5項(xiàng)目公司所得稅扣除土地成本問(wèn)題解析 1.4招拍掛模式實(shí)例評(píng)析

2、資產(chǎn)收購(gòu)模式及其涉稅解析 2.1資產(chǎn)收購(gòu)模式簡(jiǎn)介 2.2資產(chǎn)收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)

2.3資產(chǎn)收購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析 2.3.1資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方增值稅問(wèn)題解析 2.3.2資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方土地增值稅問(wèn)題解析 2.3.3資產(chǎn)收購(gòu)方增值稅問(wèn)題解析 2.3.4資產(chǎn)收購(gòu)方土地增值稅問(wèn)題解析 2.4資產(chǎn)收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析

3、股權(quán)并購(gòu)模式及其涉稅解析 3.1股權(quán)并購(gòu)模式簡(jiǎn)介 3.2股權(quán)并購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)

3.3股權(quán)并購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析

3.3.1不按出資比例分配利潤(rùn)的所得稅問(wèn)題解析 3.3.2先分后轉(zhuǎn)的所得稅問(wèn)題解析

3.3.3股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)常見(jiàn)處理方之涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析 3.3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓之土地增值稅問(wèn)題分析 3.3.5項(xiàng)目公司涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策解析 3.4股權(quán)并購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析

4、間接收購(gòu)模式及其涉稅解析 4.1間接收購(gòu)模式簡(jiǎn)介 4.2間接收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)

4.3間接收購(gòu)模式主要涉稅問(wèn)題解析

4.3.1非居民企業(yè)間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)之所得稅解析

4.3.2通過(guò)有限合伙從項(xiàng)目公司取得利潤(rùn)之所得稅解析 4.4間接收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析

5、小股操盤模式及其涉稅解析 5.1小股操盤模式簡(jiǎn)介 5.2小股操盤模式交易結(jié)構(gòu)

5.3小股操盤模式主要涉稅問(wèn)題解析 5.3.1開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)費(fèi)涉稅解析 5.3.2商標(biāo)權(quán)許可使用費(fèi)涉稅解析

5.3.3超過(guò)股權(quán)比例分配利潤(rùn)之所得稅解析 5.4小股操盤模式實(shí)例評(píng)析

6、合作開(kāi)發(fā)模式及其涉稅解析 6.1合作開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)介 6.2合作開(kāi)發(fā)模式交易結(jié)構(gòu)

6.3合作開(kāi)發(fā)模式主要涉稅問(wèn)題解析 6.3.1合作開(kāi)發(fā)之增值稅解析 6.3.2合作開(kāi)發(fā)之土地增值稅解析 6.3.3合作開(kāi)發(fā)之所得稅解析 6.4合作開(kāi)發(fā)模式實(shí)例評(píng)析

7、名債實(shí)股模式及其涉稅解析 7.1名債實(shí)股模式簡(jiǎn)介 7.2名債實(shí)股模式交易結(jié)構(gòu) 7.3名債實(shí)股模式主要涉稅問(wèn)題解析 7.3.1名債實(shí)股利息增值稅和所得稅解析 7.3.2名債實(shí)股利潤(rùn)所得稅解析 7.4名債實(shí)股模式實(shí)例評(píng)析

8、破產(chǎn)重整模式及其涉稅解析 8.1破產(chǎn)重整模式簡(jiǎn)介 8.2破產(chǎn)重整模式交易結(jié)構(gòu)

8.3破產(chǎn)重整模式主要涉稅問(wèn)題解析 8.3.1債務(wù)重組所得稅解析 8.3.2以物抵債涉稅問(wèn)題解析 8.4破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析

9、司法拍賣模式及其涉稅解析 9.1司法拍賣模式簡(jiǎn)介 9.2司法拍賣模式交易結(jié)構(gòu)

9.3司法拍賣模式主要涉稅問(wèn)題解析 9.3.1司法拍賣稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁解析

9.3.2司法拍賣中計(jì)稅依據(jù)還原問(wèn)題解析

9.3.3司法拍賣中受讓人所付稅金扣除問(wèn)題解析 9.4司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析

10、名股實(shí)債模式及其涉稅解析 10.1名股實(shí)債模式簡(jiǎn)介

10.2名股實(shí)債模式交易結(jié)構(gòu)

10.3名股實(shí)債模式主要涉稅問(wèn)題解析 10.3.1名股實(shí)債之增值稅解析 10.3.2名股實(shí)債之所得稅解析 10.4名股實(shí)債模式實(shí)例評(píng)析

11、收益權(quán)模式及其涉稅解析 11.1收益權(quán)模式簡(jiǎn)介 11.2收益權(quán)模式交易結(jié)構(gòu)

11.3收益權(quán)模式主要涉稅問(wèn)題解析 11.3.1收益權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅解析

11.3.2受讓收益權(quán)后利潤(rùn)分配之所得稅解析 11.4收益權(quán)模式實(shí)例評(píng)析

12、股地分離模式及其涉稅解析 12.1股地分離模式簡(jiǎn)介

12.2股地分離模式交易結(jié)構(gòu)

12.3股地分離模式主要涉稅問(wèn)題解析

12.3.1各項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)與核算時(shí)增值稅關(guān)系解析

12.3.2各項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)與核算時(shí)土地增值稅關(guān)系解析 12.3.3各項(xiàng)目獨(dú)立開(kāi)發(fā)與核算時(shí)所得稅關(guān)系解析 12.4股地分離模式實(shí)例評(píng)析

【主辦單位】山東全聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司 【課程時(shí)間】2018年8月25-26日（青島）

【課程費(fèi)用】人民幣4800元/人（費(fèi)用包含：培訓(xùn)教材費(fèi)、講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、茶歇費(fèi)等），食宿統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理。歡迎有關(guān)單位或部門組團(tuán)參加?！緢?bào)名方式】賈利 176*6095~1286

第二篇：企業(yè)并購(gòu)的文化整合模式及路徑

企業(yè)并購(gòu)的文化整合模式及路徑

企業(yè)并購(gòu)的文化整合，指對(duì)企業(yè)并購(gòu)中不同企業(yè)文化沖突的管理，是并購(gòu)企業(yè)的文化經(jīng)歷沖突→認(rèn)同→協(xié)調(diào)→重塑的過(guò)程。從文化角度看，企業(yè)并購(gòu)過(guò)程既是原有企業(yè)文化模式被打破的過(guò)程，又是新企業(yè)文化模式形成和發(fā)展的過(guò)程，同時(shí)兩種企業(yè)文化交匯、沖突，并最終融通整合的過(guò)程。因此，企業(yè)并購(gòu)中的文化整合對(duì)并購(gòu)的成敗至關(guān)重要。制約并購(gòu)企業(yè)文化整合的主要因素

制約并購(gòu)企業(yè)文化整合的因素很多，其中比較突出的有以下四種：

社會(huì)文化和民族文化。企業(yè)文化是企業(yè)所在國(guó)家的社會(huì)文化、民族文化以及地區(qū)文化在企業(yè)中的體現(xiàn)，是依據(jù)社會(huì)行為所應(yīng)共同遵守的信仰、準(zhǔn)則、習(xí)慣、傳統(tǒng)和規(guī)則、規(guī)范，結(jié)合企業(yè)活動(dòng)的特點(diǎn)而存在和發(fā)展。任何一個(gè)企業(yè)的價(jià)值觀念、行為準(zhǔn)則、制度規(guī)范無(wú)不打上社會(huì)文化、民族文化、地區(qū)文化的烙印。筆者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，新疆德隆公司和株洲湘火炬股份有限責(zé)任公司在并購(gòu)過(guò)程中就存在社會(huì)文化、民族文化、地區(qū)文化、企業(yè)文化上的差異，突出體現(xiàn)在價(jià)值理念和用人制度等問(wèn)題上。

企業(yè)的傳統(tǒng)和性質(zhì)。每個(gè)企業(yè)都有自己的企業(yè)文化，不同行業(yè)和企業(yè)，甚至是同行業(yè)中的企業(yè)，由于企業(yè)傳統(tǒng)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)等的不同，必然造成企業(yè)文化上的差異。此外，同一企業(yè)的不同發(fā)展階段，其企業(yè)文化也有許多不同。這些都表明，企業(yè)的傳統(tǒng)和性質(zhì)對(duì)并購(gòu)企業(yè)的文化整合必將產(chǎn)生持續(xù)性影響，對(duì)此必須予以高度重視和充分考慮。

員工的素質(zhì)。企業(yè)文化既是物質(zhì)環(huán)境的產(chǎn)物，更是人文精神的產(chǎn)物。是企業(yè)全體員工在長(zhǎng)期的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中培育形成并共同遵守的理想目標(biāo)、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、基本信念及行為規(guī)范。因此，員工的思想素質(zhì)，文化及技術(shù)素質(zhì)直接影響和制約著企業(yè)文化的形成、發(fā)展以及層次和水平。這種由企業(yè)員工素質(zhì)的不同而導(dǎo)致的企業(yè)文化層次及水平的差異往往對(duì)并購(gòu)企業(yè)文化整合具有關(guān)鍵影響。

決策者的追求。一個(gè)企業(yè)的企業(yè)文化建設(shè)中企業(yè)的決策者是起關(guān)鍵作用，他們的追求直接影響企業(yè)文化建設(shè)的基本內(nèi)容和發(fā)展趨勢(shì)。并購(gòu)企業(yè)在企業(yè)文化整合過(guò)程中必須重視雙方企業(yè)決策者的目標(biāo)追求，只要他們追求目標(biāo)基本一致，企業(yè)文化整合就會(huì)達(dá)到事半功倍的效果。

并購(gòu)企業(yè)文化整合的模式選擇

企業(yè)文化整合的模式多種多樣，但現(xiàn)階段主要有以下三種基本模式可供選擇：文化注入式—文化同化。文化注入式，又稱統(tǒng)一式，它是指將一套完整的企業(yè)文化輸入到另一個(gè)企業(yè)中，同化或取代該企業(yè)的文化，從而實(shí)現(xiàn)文化整合的模式。當(dāng)并購(gòu)企業(yè)擁有較強(qiáng)的一元文化，被并購(gòu)者也愿意拋棄原有文化教育時(shí)，一般選擇這種模式，且往往可以收到較好的效果。兼并企業(yè)一整套企業(yè)文化輸入到被兼并企業(yè)中去：其中包括核心價(jià)值觀、企業(yè)精神、服務(wù)觀念、質(zhì)量觀念、人才觀等。

文化融合式—文化轉(zhuǎn)化。文化融合式，實(shí)際上即融合創(chuàng)新模式，通常表現(xiàn)為將幾種勢(shì)均力敵的企業(yè)文化有機(jī)地融合起來(lái)，形成一種新文化。企業(yè)并購(gòu)中的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，一般應(yīng)選擇這種文化整合模式。如新疆德隆公司和株洲湘火炬股份有限責(zé)任公司在并購(gòu)過(guò)程中，雙方就本著互惠互利的原則，加強(qiáng)溝通，精誠(chéng)團(tuán)結(jié)，逐步形成了全新的“學(xué)習(xí)、融合、共贏”的企業(yè)文化；并且由于靈活多樣的促銷和優(yōu)質(zhì)和服務(wù)，良好的用戶溝通等因素，企業(yè)獲得了巨大成功。雖然筆者在株洲湘火炬股份有限責(zé)任公司的文化模式中仍可找到合資各方的原有文化痕跡，但卻已今非昔比，其文化質(zhì)量已具有新的內(nèi)涵。

文化促進(jìn)式—文化多元化。所謂文化促進(jìn)式，就是以一種企業(yè)文化為主體，而對(duì)其他企業(yè)文化兼收并蓄的文化整合方式。通常表現(xiàn)為當(dāng)一種強(qiáng)文化受到一種弱文化介入和沖擊

時(shí)，強(qiáng)文化能夠保持基本模式不變，價(jià)值觀念也相對(duì)穩(wěn)定，但原有文化教育的功能更齊全，結(jié)構(gòu)更完美，更符合目標(biāo)企業(yè)文化發(fā)展的本質(zhì)規(guī)定和戰(zhàn)略要求。當(dāng)一個(gè)企業(yè)與另一個(gè)企業(yè)合并而另一個(gè)企業(yè)的文化雖然處于弱勢(shì)地位，但也有其優(yōu)秀可取的成分時(shí)，最好采用這種模式。

并購(gòu)企業(yè)文化整合的對(duì)策研究

（一）人事整合企業(yè)全體員工主觀能動(dòng)性的充分發(fā)揮，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展并取得良好業(yè)績(jī)的根本保證。人事問(wèn)題無(wú)疑是企業(yè)重組后需要考慮的一個(gè)很敏感的問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士尖銳地指出，其實(shí)重組后的企業(yè)在人事整合方面的沖突，不僅是主要領(lǐng)導(dǎo)人之間的矛盾沖突，同時(shí)也是原有兩個(gè)企業(yè)的利益和多年的各自干部隊(duì)伍的利益沖突。

我國(guó)目前階段的并購(gòu)企業(yè)一般都會(huì)馬上撤換原來(lái)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，委派自己的經(jīng)理，這種去留幅度與國(guó)外認(rèn)為很高的“一年內(nèi)26%，五年內(nèi)累計(jì)達(dá)到60% 左右”相比要高得多，這不僅容易引起被并購(gòu)企業(yè)員工的抵觸情緒，而且不利于企業(yè)吸納優(yōu)秀人才。所以，根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)外大量企業(yè)并購(gòu)案例的分析，人事整合問(wèn)題主要應(yīng)從以下幾方面著手：

1.留住核心人才。留住被并購(gòu)企業(yè)的關(guān)鍵人才和核心干部群體，這是企業(yè)井購(gòu)后人事整合的至關(guān)重要的問(wèn)題。無(wú)論在并購(gòu)企業(yè)的清產(chǎn)核資階段、投資價(jià)值分析階段、還是在整合階段，都應(yīng)注意觀察目標(biāo)企業(yè)管理層的各個(gè)側(cè)面，驗(yàn)證和尋找核心干部，選擇標(biāo)準(zhǔn)是能夠把握目標(biāo)企業(yè)文化精確內(nèi)涵，了解雙方企業(yè)文化差異，能為企業(yè)提供清晰的遠(yuǎn)景規(guī)劃，并不斷制定高明的競(jìng)爭(zhēng)策略。必要時(shí)，可采用一些特別措施，留住被兼并企業(yè)中極其重要的管理、技術(shù)、營(yíng)銷方面的關(guān)鍵人才。

2.做好員工間的溝通。企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，被并購(gòu)企業(yè)的員工往往士氣低落，容易產(chǎn)生悲觀情緒且情緒波動(dòng)性很大。只有消除這種悲觀情緒，才能避免對(duì)立和沖突；才能煥發(fā)出全體員工的工作積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性。所以，在企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中，并購(gòu)企業(yè)必須派相關(guān)人員到被并購(gòu)企業(yè)與廣大員工進(jìn)行深切交談溝通，多聽(tīng)取這些員工的意見(jiàn)和心聲。有條件的話，還可以組織有關(guān)員工到并購(gòu)企業(yè)去參觀、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)乃至短期工作，努力消除雙方文化的差異所造成的各種障礙，增強(qiáng)親和力和凝聚力。

3.進(jìn)行必要的人事調(diào)整。一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)并購(gòu)的一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，穩(wěn)定問(wèn)題是一個(gè)敏感的問(wèn)題。為了并購(gòu)企業(yè)在并購(gòu)后能夠持續(xù)、健康的發(fā)展，可以通過(guò)工作崗位交換、組織機(jī)構(gòu)的調(diào)整和人員之間的重新組合等方式，改變?cè)瓉?lái)的人事結(jié)構(gòu)和人員組成。同時(shí)，必須要客觀、公正、審慎地處理富余人員的安置問(wèn)題。

（二）多層面文化融合1.企業(yè)精神文化的整合。企業(yè)精神文化是含于企業(yè)群體內(nèi)，具有導(dǎo)向、激勵(lì)、內(nèi)聚、自控和協(xié)調(diào)能力的文化淵源。它的核心價(jià)值觀念是行為的先導(dǎo)，是企業(yè)員工潛能發(fā)揮的催化劑，而價(jià)值觀念又具有慣性和傳遞性。因而不同的企業(yè)文化沖突整合，更在于企業(yè)價(jià)值觀念的轉(zhuǎn)變與統(tǒng)一。

企業(yè)價(jià)值觀的整合。購(gòu)并中不同的企業(yè)必然帶有不同的價(jià)值觀，具體表現(xiàn)在企業(yè)員工對(duì)企業(yè)目標(biāo)、企業(yè)的市場(chǎng)形象、員工對(duì)成功的標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題有不同的看法。企業(yè)不同的價(jià)值觀念是企業(yè)文化的核心，如果不盡快調(diào)整價(jià)值觀，必然給購(gòu)并后的企業(yè)帶來(lái)負(fù)面的影響。為此，企業(yè)購(gòu)并后，要把員工的價(jià)值觀念的整合當(dāng)作一項(xiàng)重要的工作來(lái)抓，將其規(guī)范為一種新的適應(yīng)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)一的價(jià)值觀：要對(duì)原有的狀況進(jìn)行分析，分清哪些是有利于購(gòu)并后新企業(yè)的發(fā)展，哪些防礙其發(fā)展；對(duì)原有企業(yè)價(jià)值觀念中有利因素果斷地加以吸納，對(duì)于不利因素必須擯除。在揚(yáng)棄的同時(shí)，還需要在新的基礎(chǔ)上積極倡導(dǎo)和樹(shù)立新的價(jià)值觀念，強(qiáng)調(diào)新的價(jià)值觀。

企業(yè)精神的整合。對(duì)原有的企業(yè)精神取其積極方面并予以肯定，以安定人心；剔除消

極的、落后的因素，樹(shù)立購(gòu)并后企業(yè)優(yōu)秀文化內(nèi)容。購(gòu)并后企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要示范推行企業(yè)文化。企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)首先要成為企業(yè)精神的積極倡導(dǎo)者、培育者和模范的實(shí)踐者，自覺(jué)地將企業(yè)精神體現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)的思想和行動(dòng)之中，為之表率。加強(qiáng)輿論力量，沖破舊的觀念束縛，使企業(yè)精神成為大多數(shù)員工能夠接受的意識(shí)，促進(jìn)更新整合；樹(shù)立典型，以典型帶路、熏陶、培育員工的群體意識(shí)。適時(shí)以典型人物和典型事跡引導(dǎo)和啟迪員工，利用人們“從眾和服從心理”，使企業(yè)精神在相互學(xué)習(xí)中深化，在競(jìng)爭(zhēng)中升華。

2.企業(yè)制度文化的整合。制度文化是企業(yè)文化的一個(gè)重要方面，涉及到企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制、組織機(jī)構(gòu)和管理制度等方面，這些都是極為敏感的問(wèn)題，影響力極大。為此：建立健全與預(yù)期企業(yè)文化相吻合的內(nèi)部管理制度、行為規(guī)范，使企業(yè)和員工的行為有明確的方向；設(shè)置精簡(jiǎn)、合理而有效的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式；建立統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、暢通和新的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)制，特別是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)制度。企業(yè)在購(gòu)并后，應(yīng)當(dāng)按照分工協(xié)作的要求，建立一整套新的規(guī)章制度。這些制度規(guī)范是企業(yè)價(jià)值觀的具體貫徹，同時(shí)從硬約束的角度與其它各種軟約束的因素共同強(qiáng)化了新文化在員工思想上的積淀。

3.企業(yè)物質(zhì)文化、行為文化的整合。物質(zhì)層面的一些文化要素能夠進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)員工的協(xié)同感和和對(duì)企業(yè)深層次觀念文化的理解，所以物質(zhì)層面的一些文化要素并非可有可無(wú)。企業(yè)統(tǒng)一的服裝可以使員工產(chǎn)生紀(jì)律感和歸屬感，企業(yè)的商標(biāo)、標(biāo)志物、廠房車間、工作環(huán)境等物質(zhì)因素都會(huì)與企業(yè)文化其它要素一起逐步在員工思想行為上發(fā)揮影響，有益于形成統(tǒng)一的新的企業(yè)文化。由于行為文化涉及到企業(yè)和企業(yè)員工的行為表現(xiàn)且操作性強(qiáng)，整合實(shí)施相對(duì)簡(jiǎn)便、容易。為此：要塑造良好的購(gòu)并后的新企業(yè)的風(fēng)貌；堅(jiān)持不懈地提高企業(yè)技術(shù)含量，提高產(chǎn)品質(zhì)量，擴(kuò)大市場(chǎng)份額；做好購(gòu)并后新企業(yè)的輿論、形象造勢(shì)工作，提高新企業(yè)產(chǎn)品知名度；統(tǒng)一地把好產(chǎn)品包裝、標(biāo)識(shí)、注冊(cè)等環(huán)節(jié)。

（三）企業(yè)文化培訓(xùn)

進(jìn)行必要的企業(yè)文化培訓(xùn)是預(yù)防和解決文化沖突的有效途徑。因此，雙方在選派管理人員時(shí)，尤其是高層管理人員，除了要具有良好的敬業(yè)精神、技術(shù)知識(shí)和管理能力外，還必須思想靈活，不守成規(guī)，有較強(qiáng)的移情能力和應(yīng)變能力；尊重、平等意識(shí)強(qiáng)，能夠容忍不同意見(jiàn)，善于同各種不同文化背景的人友好合作；在可能的情況下，盡是選擇那些在多文化環(huán)境中經(jīng)受過(guò)鍛煉的人及懂得對(duì)方語(yǔ)言的人。

當(dāng)前我國(guó)并購(gòu)企業(yè)中，絕大多數(shù)都偏重對(duì)員工的純技術(shù)培訓(xùn)，卻忽視了對(duì)員工尤其是管理人員的企業(yè)文化培訓(xùn)。通常來(lái)講，跨文化培訓(xùn)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：對(duì)雙方企業(yè)文化的認(rèn)識(shí)和了解；雙方企業(yè)文化的敏感性、適應(yīng)性的培訓(xùn)；語(yǔ)言培訓(xùn)；企業(yè)文化溝通及沖突處理能力的培訓(xùn)；對(duì)于被并購(gòu)方人員來(lái)講，還需接收對(duì)方先進(jìn)的管理方法及經(jīng)營(yíng)理念的培訓(xùn)。

（四）建立新的企業(yè)文化

在并購(gòu)企業(yè)文化的整合過(guò)程中，還必須考慮企業(yè)文化重塑問(wèn)題，即建立新的企業(yè)文化的問(wèn)題。因?yàn)椋诙鄶?shù)情況下，無(wú)論原來(lái)企業(yè)文化的優(yōu)劣如何，都不是相互之間的簡(jiǎn)單適應(yīng)和疊加，而是通過(guò)不同文化相互接觸、交流、吸收、滲透融為一體，塑造出新的企業(yè)文化。這種文化重塑也即新的企業(yè)文化的建立，一般應(yīng)以原有的優(yōu)勢(shì)企業(yè)文化為基礎(chǔ)，同時(shí)，吸收異質(zhì)文化的某些科學(xué)成份，從而形成一種新的企業(yè)文化體系，這就要求企業(yè)應(yīng)特別注意被兼并企業(yè)的文化評(píng)估和吸收，不能強(qiáng)行植入優(yōu)勢(shì)企業(yè)文化，或強(qiáng)迫被并購(gòu)企業(yè)完全放棄自己原先的文化管理。

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲供材料涉稅問(wèn)題分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲供材料涉稅問(wèn)題分析

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中, 材料費(fèi)用構(gòu)成工程開(kāi)發(fā)成本的主要組成部分。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了確保房地產(chǎn)工程質(zhì)量, 節(jié)約工程成本, 對(duì)工程所需材料、設(shè)備等常常采用 “ 甲供材料 ” 的形式。

甲供材料是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行施工招投標(biāo)與施工單位簽訂施工合同時(shí)，建設(shè)方或開(kāi)發(fā)方為甲方，施工單位為乙方，合同中規(guī)定該工程項(xiàng)目中所使用的主要材料或設(shè)備由甲方(開(kāi)發(fā)方)統(tǒng)一購(gòu)入并提供給乙方進(jìn)行工程施工，而乙方對(duì)于相應(yīng)甲供材料僅提供勞務(wù)的一種建設(shè)單位與施工單位之間材料供應(yīng)、管理和核算的方法。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，甲乙雙方簽定以甲供材料形式進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如何繳納稅款，如何取得合法的票據(jù)及如何代扣代繳稅款，本文針對(duì)相關(guān)涉稅問(wèn)題進(jìn)行分析：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供工程材料：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂施工合同，由某建筑施工企業(yè)A承包一項(xiàng)目的主體建筑工程，同時(shí)甲乙雙方的承包合同約定，該工程的主要建筑材料（混凝土、鋼材）1000萬(wàn)為甲供材料，其余材料由乙方自行采購(gòu)，合同承包總價(jià)（不含甲供材料）5000萬(wàn)，這種情況下的甲供材料稅金如何確認(rèn)？

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)。另外《成都市地方稅務(wù)局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充意見(jiàn)的通知》(成地稅發(fā)[1994]第39號(hào))規(guī)定：不論建安企業(yè)實(shí)行雙包或單包，均應(yīng)按照工程造價(jià)(直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金)和價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征建安營(yíng)業(yè)稅。(成地稅發(fā)[1994]第39號(hào))規(guī)定的單包，即甲方提供材料，乙方僅提供勞務(wù)的施工方法。

因此，該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)為6000萬(wàn)（5000+1000），應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為：6000萬(wàn)元ⅹ3.3%=198萬(wàn)元。至于這6000萬(wàn)營(yíng)業(yè)額的營(yíng)業(yè)稅及附加198 萬(wàn)元(6000*3.3%)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),則視具體情況確定。按稅法的規(guī)定，甲供材料包含在施工營(yíng)業(yè)額中，相應(yīng)的稅金也應(yīng)以施工企業(yè)作為納稅義務(wù)人進(jìn)行繳納，但施工工程造價(jià)(產(chǎn)值)是由料工費(fèi)利潤(rùn)稅金組成，如房地產(chǎn)企業(yè)在與施工單位的結(jié)算中未包括此部份稅金，則施工單位繳納甲供材料相關(guān)稅款后，施工企業(yè)可要求房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)；在一定條件下，房地產(chǎn)企業(yè)也可能承擔(dān)甲供材料部分相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅及附加。為此：

1、如果建筑施工項(xiàng)目造價(jià)結(jié)算中包含了所有材料，則稅金全部由施工方承擔(dān)并交納。甲方可以憑采購(gòu)甲供材料取得的增值稅普通發(fā)票或其他銷售貨物類的發(fā)票直接入成本（或工程物資），甲方應(yīng)向乙方收取金額為5000萬(wàn)元且用計(jì)算機(jī)開(kāi)具的《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票》。

2、如果建筑施工項(xiàng)目造價(jià)中未包含甲供材料1000萬(wàn)元，則甲供材料部分應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅有兩種繳納方法：一是由乙方繳納，乙方繳納后再要求甲方承擔(dān)此部份稅金并追加決算金額；二是在乙方未繳納甲供材料相應(yīng)營(yíng)業(yè)稅及附加的情況下，在稅收征收管理實(shí)踐中，許多稅務(wù)機(jī)關(guān)要求實(shí)際承擔(dān)款項(xiàng)方（甲方）繳納甲供材料的營(yíng)業(yè)稅。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供設(shè)備：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂施工合同，由某建筑安裝公司為某房地產(chǎn)項(xiàng)目安裝中央空調(diào)設(shè)備，主要空調(diào)設(shè)備500萬(wàn)由甲方采購(gòu)供應(yīng)，安裝勞務(wù)費(fèi)為100萬(wàn)。這種方式的甲供材料設(shè)備的稅金又如何確認(rèn)？

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)。但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價(jià)款?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2003]16號(hào)規(guī)定：其他建筑安裝工程的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額也不應(yīng)包括設(shè)備價(jià)值，具體設(shè)備名單可由省級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各自實(shí)際情況列舉?！冻啥际械胤蕉悇?wù)局關(guān)于下發(fā)建筑安裝工程不計(jì)入應(yīng)稅營(yíng)業(yè)額的設(shè)備名單》（成地稅函[2003]177號(hào)）規(guī)定：空調(diào)機(jī)組屬于設(shè)備的范圍。為此，乙方的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為100萬(wàn)，也就是說(shuō)，該設(shè)備價(jià)值不作為營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，相應(yīng)的，這甲供設(shè)備也就不需要交納營(yíng)業(yè)稅金。在本案例中，甲方取得的發(fā)票分為兩類：、憑采購(gòu)中央空調(diào)設(shè)備取得的增值稅普通發(fā)票或其他銷售貨物類的發(fā)票直接入成本（或工程物資），2、甲方應(yīng)向乙方收取總計(jì)金額為100萬(wàn)元的建筑業(yè)發(fā)票。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供裝飾材料的涉稅問(wèn)題：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂施工合同，由某建筑安裝公司承包該項(xiàng)目的裝飾工程，裝飾材料200萬(wàn)元由房地產(chǎn)企業(yè)自行采購(gòu)并提供（即甲供材料），乙方僅向甲方收取勞務(wù)費(fèi)及部分輔助材料80萬(wàn)元。這種情況下的該合同的營(yíng)業(yè)稅金如何確認(rèn)？

《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)（不含裝飾勞務(wù)）的，其營(yíng)業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動(dòng)力價(jià)款在內(nèi)。同時(shí)，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人以清包工形式提供裝飾勞務(wù)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]第114號(hào)）規(guī)定：納稅人采用清包工形式提供的裝飾勞務(wù)，按照其向客戶實(shí)際收取的人工費(fèi)、管理費(fèi)和輔助材料費(fèi)等收入（不含客戶自行采購(gòu)的材料價(jià)款和設(shè)備價(jià)款）確認(rèn)計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。上述以清包工形式提供的裝飾勞務(wù)是指，工程所需的主要原材料和設(shè)備由客戶自行采購(gòu)，納稅人只向客戶收取人工費(fèi)、管理費(fèi)及輔助材料費(fèi)等費(fèi)用的裝飾勞務(wù)。此，現(xiàn)行稅法將建筑業(yè)裝飾勞務(wù)中甲供材料和設(shè)備的價(jià)款排除在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額之外，即該合同項(xiàng)下的營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)為80萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)提供的裝飾材料（甲供材料）200萬(wàn)元，不納入計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅的基數(shù)。

在本案例中，甲方取得的發(fā)票分為兩類：

1、憑采購(gòu)裝飾材料取得的增值稅普通發(fā)票或其他銷售貨物類的發(fā)票直接入成本（或工程物資），2、甲方應(yīng)向乙方收取總計(jì)金額為80萬(wàn)元的建筑業(yè)發(fā)票。

四、房地產(chǎn)企業(yè)在甲供材料條件下如何履行代扣代繳稅款義務(wù)：

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕第177號(hào)）規(guī)定：建筑企業(yè)從事跨地區(qū)(包括省、市、縣，下同)工程提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)的及在勞務(wù)發(fā)生地沒(méi)有辦理稅務(wù)登記或臨時(shí)稅務(wù)登記的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以建設(shè)單位作為代扣代繳義務(wù)人。因此房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)施工單位應(yīng)繳納的建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅予以代扣代繳，代扣代繳的范圍也包括甲供材料的金額。具體方法：

1、扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間：

建設(shè)方為扣繳義務(wù)人的，其扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為扣繳義務(wù)人支付工程款的當(dāng)天；總承包人為扣繳義務(wù)人的，其扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為扣繳義務(wù)人代納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。

2、扣繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅的納稅地點(diǎn)：

①、扣繳義務(wù)人代扣代繳的建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅款的解繳地點(diǎn)為該工程建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地。

②、扣繳義務(wù)人代扣代繳跨省工程的，其建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅款的解繳地點(diǎn)為被扣繳納稅人的機(jī)構(gòu)所在地。3其他注意事項(xiàng): 納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)，應(yīng)按月就其本地和異地提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)取得的全部收入向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，就其本地提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入繳納營(yíng)業(yè)稅；

同時(shí)，自應(yīng)申報(bào)之月(含當(dāng)月)起6個(gè)月內(nèi)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其異地建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)收入的完稅憑證，否則，應(yīng)就其異地提供建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)取得的收入向其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅。上述本地提供的建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)是指獨(dú)立核算納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收管轄范圍內(nèi)提供的建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)；上述異地提供的建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)是指獨(dú)立核算納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收管轄范圍以外提供的建筑業(yè)應(yīng)稅勞務(wù)。

第四篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)涉稅會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)涉稅會(huì)計(jì)處理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，房地產(chǎn)通常以土地、建筑物及房地合一等三種形態(tài)存在。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)周期長(zhǎng)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征，銷售方式一般包括現(xiàn)房銷售、期房銷售，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍采用期房銷售方式。所謂期房銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買人，并向購(gòu)買人收取定金或房款的行為。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)的處理方法，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法的規(guī)定是一致的；而期房銷售業(yè)務(wù)的處理方法，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和稅法的規(guī)定有所不同，致使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售業(yè)務(wù)在會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理上存在著很大的差異。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要采用預(yù)售制度，故本文只討論期房銷售業(yè)務(wù)涉稅會(huì)計(jì)處理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋時(shí)涉及的稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅等。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)期房銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理

根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)期房銷售業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理為：由于企業(yè)銷售商品不滿足收入確認(rèn)條件，當(dāng)收到預(yù)售款時(shí)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債，等預(yù)售房屋竣工并交付給購(gòu)買方時(shí)，再確認(rèn)收入。即收到期房房款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“預(yù)收賬款”科目；房屋竣工并交付給購(gòu)買方時(shí)，借記“預(yù)收賬款”科目，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”科目，同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本，借記“主營(yíng)業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”科目。

例：C市M房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2007年2月新開(kāi)工建設(shè)S樓盤，該項(xiàng)目占地面積90畝（約60000平米），規(guī)劃許可建筑面積為200000平米，共13棟高層普通住宅，分三期建設(shè)（其中第1期建設(shè)10—13號(hào)樓共60000平米、第二期建設(shè)6－9號(hào)樓共60000平米、第三期建設(shè)1－5號(hào)樓共80000平米）。2007年5月10日取得第1期建設(shè)的預(yù)售許可證，M公司根據(jù)前期客戶儲(chǔ)備情況決定于5月16日開(kāi)盤銷售，開(kāi)盤當(dāng)日即熱銷70％，取得收入20000萬(wàn)元，截至10月30日一期房源全部銷售完畢共取得預(yù)售收入30000萬(wàn)元。M公司根據(jù)市場(chǎng)需求情況，決定于2007年12月開(kāi)始進(jìn)行二期建設(shè)，并于2008年4月5日取得第2期的預(yù)售許可證，同時(shí)開(kāi)始進(jìn)行二期的預(yù)售，截至2008年8月二期房源銷售完畢并取得預(yù)售收入33000萬(wàn)元。鑒于第1、2期的銷售情況，M公司決定于2008年10月開(kāi)始建設(shè)第3期，并于2009年2月取得第3期預(yù)售許可證，截至6月30日第3期房源全部銷售完畢，并取得48000萬(wàn)元收入。S項(xiàng)目第1期于2008年12月30日竣工交房，第2期于2009年5月31日竣工交房，第3期于2010年6月30日竣工交房，該項(xiàng)目共發(fā)生開(kāi)發(fā)成本70000萬(wàn)元（其中1期成本20000萬(wàn)元、2期成本21000萬(wàn)元、3期成本29000萬(wàn)元）。2010年10月30日取得稅務(wù)部門土地增值稅清算報(bào)告，該項(xiàng)目清算土地增值稅款為1500萬(wàn)元。土地增值稅預(yù)征比率為1％，所得稅稅率為25％。

M公司2007年取得第1期預(yù)售房款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄為：

借：銀行存款 300000000

貸：預(yù)收賬款——S項(xiàng)目——第1期 300000000

2008年、2009年取得預(yù)售房款時(shí)的會(huì)計(jì)分錄同上。

2008年12月第1期竣工交房結(jié)轉(zhuǎn)第1期收入及成本：

借：預(yù)收賬款——S項(xiàng)目——第1期 300000000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入——S項(xiàng)目——第1期 300000000

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——S項(xiàng)目——第1期 200000000

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——S項(xiàng)目——第1期 200000000

2009年、2010年第2期、第3期竣工交房結(jié)轉(zhuǎn)收入及成本的會(huì)計(jì)分錄同上。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)期房銷售業(yè)務(wù)的涉稅會(huì)計(jì)處理

（一）營(yíng)業(yè)稅的處理

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第五條規(guī)定：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中取得的全部?jī)r(jià)款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及其他經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費(fèi)用和附加等，凡納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)或由企業(yè)開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全

部確認(rèn)為銷售收入；未納入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品價(jià)內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開(kāi)具發(fā)票的，可作為代收代繳款項(xiàng)進(jìn)行管理。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷售不動(dòng)產(chǎn)，采用預(yù)收款方式的，其他納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。因此當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)計(jì)算并繳納營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝收到的預(yù)收款項(xiàng)×5％，會(huì)計(jì)分錄為：借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”科目，同時(shí)計(jì)算城建稅及教育費(fèi)附加，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅”、“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交教育費(fèi)附加”科目。承上例，2007年取得第1期預(yù)售房款時(shí)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅金及附加的會(huì)計(jì)分錄為：

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 16500000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 15000000

——應(yīng)交城建稅 1050000

——應(yīng)交教育費(fèi)附加 450000

2008年、2009年取得第2期、第3期預(yù)售房款時(shí)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅會(huì)計(jì)分錄同上。

（二）土地增值稅的處理

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率，計(jì)算方法是：應(yīng)納稅額＝∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）。在實(shí)際工作中，分步計(jì)算比較繁瑣，一般采用速算扣除法計(jì)算，即：土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)，其中增值額是銷售房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)支付的金額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、其他扣除項(xiàng)目。為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)還可以按照取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和加計(jì)20％扣除。

由以上土地增值稅的計(jì)算方法來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)要計(jì)算其應(yīng)交的土地增值稅首先要計(jì)算出房地產(chǎn)銷售的增值額，而計(jì)算增值額要先計(jì)算出該房地產(chǎn)可扣除的成本費(fèi)用等扣除項(xiàng)目。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售業(yè)務(wù)，在銷售時(shí)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)還沒(méi)有竣工，成本還不能核算出來(lái)，所以其土地增值稅無(wú)法計(jì)算。對(duì)于這種情況，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定：納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售業(yè)務(wù)收到預(yù)售款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照收到款項(xiàng)和各地規(guī)定的預(yù)征比例計(jì)算應(yīng)預(yù)交的土地增值稅。根據(jù)計(jì)算出的預(yù)征土地增值稅金額借記“待攤費(fèi)用——預(yù)繳土地增值稅”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目；實(shí)際繳納時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目。項(xiàng)目竣工后符合收入確認(rèn)條件時(shí)，按照當(dāng)期的結(jié)算收入、成本自行以土地增值稅清算方式計(jì)算的當(dāng)期結(jié)算收入應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅費(fèi)用：借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加——土地增值稅”科目（按照當(dāng)期結(jié)算收入、結(jié)算成本以清算口徑計(jì)算），貸記“待攤費(fèi)用——預(yù)繳土地增值稅”科目。項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后進(jìn)行土地增值稅清算，對(duì)前期預(yù)征的土地增值稅款和計(jì)提的土地增值稅費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，在取得稅務(wù)機(jī)關(guān)土地增值稅清算報(bào)告、土地增值稅清算金額確定后，借記“營(yíng)業(yè)稅金及附加——土地增值稅”科目（清算稅款總金額－前期累計(jì)計(jì)提的土地增值稅費(fèi)用）、“待攤費(fèi)用——預(yù)繳土地增值稅”科目（差額），貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目（清算稅款總金額－前期累計(jì)已繳納的土地增值稅）；實(shí)際補(bǔ)交時(shí)，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”科目（清算稅款總金額－前期累計(jì)已預(yù)繳的土地增值稅款）。若為退稅，則做相反的賬務(wù)處理。

由于會(huì)計(jì)和稅法的規(guī)定不同，企業(yè)實(shí)際繳納土地增值稅時(shí)在企業(yè)所得稅前扣除，而會(huì)計(jì)上確認(rèn)的費(fèi)用滯后，故房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅成本在企業(yè)所得稅前扣除是可抵扣的暫時(shí)性差異，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最終的企業(yè)所得稅沒(méi)有影響，但考慮到資金的時(shí)間價(jià)值，還是應(yīng)該注意到會(huì)計(jì)和稅法上的差異。在填報(bào)企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表時(shí)也應(yīng)注意到這一點(diǎn)，在該項(xiàng)目生命周期所分布的幾年中將土地增值稅費(fèi)用進(jìn)行連續(xù)跟蹤調(diào)整。

承上例，2007年M公司取得第1期預(yù)售房款時(shí)，預(yù)交土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄為：

借：待攤費(fèi)用——預(yù)繳土地增值稅 3000000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 3000000

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 3000000

貸：銀行存款 3000000

2008年、2009年第2期、第3期預(yù)售房款，預(yù)交土地增值稅的會(huì)計(jì)分錄同上。

2008年12月S項(xiàng)目第1期竣工，自行計(jì)算土地增值稅會(huì)計(jì)分錄為：

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加——土地增值稅 3000000

貸：待攤費(fèi)用——預(yù)繳土地增值稅 3000000

2009年5月、2010年6月第2期、第3期竣工，自行計(jì)算土地增值稅會(huì)計(jì)分錄同上。

2010年10月30日，清算土地增值稅款為1500萬(wàn)元，而預(yù)繳土地增值稅為1100萬(wàn)元，應(yīng)補(bǔ)交土地增值稅款400萬(wàn)元，會(huì)計(jì)分錄為：

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加——土地增值稅 4000000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 4000000

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅 4000000

貸：銀行存款 4000000

（三）企業(yè)所得稅的處理

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]299號(hào)）規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)利潤(rùn)率暫按以下規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定：位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15％；位于其他地區(qū)的，不得低于10％。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第九條規(guī)定：企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工后，企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額，同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額，計(jì)入當(dāng)企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額。

承上例，2007年M公司預(yù)售業(yè)務(wù)毛利為6000萬(wàn)元（30000×20％），預(yù)交營(yíng)業(yè)稅及附加1650萬(wàn)元，預(yù)交土地增值稅300萬(wàn)元，預(yù)售業(yè)務(wù)應(yīng)調(diào)整的應(yīng)納稅額為4050萬(wàn)元（6000－1650－300），預(yù)售業(yè)務(wù)應(yīng)預(yù)交的企業(yè)所得稅為1012.50萬(wàn)元（4050×25％），會(huì)計(jì)分錄為：

借：所得稅費(fèi)用 10125000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交企業(yè)所得稅 10125000

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)預(yù)售業(yè)務(wù)不確認(rèn)收入，而稅法規(guī)定取得預(yù)收款項(xiàng)時(shí)應(yīng)交所得稅，從而產(chǎn)生可抵扣的暫時(shí)性差異。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)，根據(jù)預(yù)收賬款的賬面價(jià)值和計(jì)稅基礎(chǔ)產(chǎn)生的可抵扣暫時(shí)性差異計(jì)算出遞延所得稅資產(chǎn)，借記“遞延所得稅資產(chǎn)”科目，貸記“所得稅費(fèi)用”科目，同時(shí)調(diào)整該的應(yīng)納稅額。

承上例，假設(shè)2008年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額8000萬(wàn)元，其中：資產(chǎn)減值損失100萬(wàn)元，業(yè)務(wù)招待費(fèi)開(kāi)支400萬(wàn)元（允許稅前扣除金額為280萬(wàn)元），公益性捐贈(zèng)支出300萬(wàn)元，贊助支出100萬(wàn)元，該預(yù)收賬款凈增加33000萬(wàn)元（預(yù)計(jì)毛利率為20％）。則2008年的企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)處理如下：

應(yīng)交所得稅＝應(yīng)稅所得額×所得稅稅率＝（利潤(rùn)總額±納稅調(diào)整項(xiàng)目）×所得稅稅率＝（8000＋100＋120＋100＋33000×20％）×25％＝3730（萬(wàn)元）

遞延所得稅資產(chǎn)＝100×25％＋33000×20％×25％＝1675（萬(wàn)元）

所得稅費(fèi)用＝3730－1675＝2055（萬(wàn)元）

會(huì)計(jì)分錄為：

借：所得稅費(fèi)用 20550000

遞延所得稅資產(chǎn) 16750000

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交企業(yè)所得稅 37300000

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)做好企業(yè)所得稅的會(huì)計(jì)核算工作，并設(shè)置“遞延稅款備查登記簿”，詳細(xì)記錄每項(xiàng)暫時(shí)性差異發(fā)生的原因、金額、預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)回期限、已轉(zhuǎn)回金額等。做到原預(yù)計(jì)多少利潤(rùn)，銷售結(jié)算時(shí)抵減多少，遞延所得稅資產(chǎn)增加多少，銷售結(jié)算轉(zhuǎn)回多少，哪個(gè)項(xiàng)目結(jié)算，就抵減哪個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)。

第五篇：企業(yè)并購(gòu)重組的模式選擇解析

企業(yè)并購(gòu)重組的模式選擇

內(nèi)容摘要：企業(yè)并購(gòu)整合已成為現(xiàn)代投資的一種主流形式，但是由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中還存在不公道部分，在并購(gòu)重組中還存在很多題目。本文從企業(yè)并購(gòu)模式選擇的理論進(jìn)手，具體分析企業(yè)并購(gòu)重組的模式選擇中應(yīng)留意的題目。

關(guān)鍵詞：并購(gòu)類型 并購(gòu)程序 并購(gòu)模式

進(jìn)進(jìn)20世紀(jì)90年代以來(lái)，經(jīng)濟(jì)全球化浪潮的一個(gè)突出特點(diǎn)是跨國(guó)并購(gòu)迅猛增長(zhǎng)，并成為很多國(guó)家利用外資的主要形式之一。透過(guò)每一起吞并與收購(gòu)的案例，都可以看到貿(mào)易權(quán)力和利益的較量和重新分配。由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中還存在不公道成份，難以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，在企業(yè)并購(gòu)重組的過(guò)程中還存在很多題目。本文從企業(yè)并購(gòu)模式選擇的理論進(jìn)手來(lái)分析企業(yè)并購(gòu)重組的模式選擇過(guò)程中應(yīng)留意的題目。

并購(gòu)模式選擇的理論分析

并購(gòu)作為企業(yè)的一項(xiàng)重大投資決策與行為，理應(yīng)以增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)從而創(chuàng)造更多經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為中心。因此，以致力于研究競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)的形成與發(fā)展的波特競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)理論、基于企業(yè)能力理論發(fā)展起來(lái)的資源基礎(chǔ)理論和企業(yè)核心理論為并購(gòu)模式的選擇提供了理論基礎(chǔ)。

（一）競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)理論與并購(gòu)模式的選擇

波特的競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)理論將以結(jié)構(gòu)(structure)—行為(conduct)—績(jī)效(performance)為主要內(nèi)容的產(chǎn)業(yè)組織理論引進(jìn)企業(yè)戰(zhàn)略治理領(lǐng)域中，為解釋企業(yè)如何制定戰(zhàn)略和獲取持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)提供了較為可靠的經(jīng)濟(jì)分析依據(jù)。因此，企業(yè)戰(zhàn)略分析的基本單元是行業(yè)、企業(yè)和產(chǎn)品，關(guān)鍵點(diǎn)是通過(guò)對(duì)五種競(jìng)爭(zhēng)氣力的分析，確定企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的公道位勢(shì)，通過(guò)戰(zhàn)略的實(shí)施對(duì)五種競(jìng)爭(zhēng)氣力產(chǎn)生影響，從而影響到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，甚至可以改變某些競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。

該理論對(duì)并購(gòu)模式選擇的意義表現(xiàn)在：并購(gòu)企業(yè)分析所處行業(yè)的特性和位勢(shì)。假如并購(gòu)公司現(xiàn)處的產(chǎn)業(yè)有吸引力，則選擇進(jìn)行橫向并購(gòu)擴(kuò)大自身的規(guī)模，或縱向并購(gòu)鞏固自身的地位；假如并購(gòu)企業(yè)現(xiàn)處的產(chǎn)業(yè)缺乏吸引力，則應(yīng)通過(guò)混合并購(gòu)實(shí)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移與撤退。

但是，運(yùn)用波特的競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)理論選擇并購(gòu)模式有其內(nèi)在缺陷。表現(xiàn)在：沒(méi)有吸引力的產(chǎn)業(yè)并不代表沒(méi)有盈利的機(jī)會(huì)。越來(lái)越多的事實(shí)表明，同一產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)間的利潤(rùn)差距并不比產(chǎn)業(yè)間利潤(rùn)差距小，在沒(méi)有吸引力的產(chǎn)業(yè)可以發(fā)現(xiàn)高利潤(rùn)的企業(yè)，在吸引力高的產(chǎn)業(yè)也有經(jīng)營(yíng)狀況不佳的企業(yè)。該理論隱含著企業(yè)可以在任何有吸引力的產(chǎn)業(yè)取得成功。這顯然是不正確的。

（二）資源基礎(chǔ)理論與并購(gòu)模式的選擇

資源基礎(chǔ)理論范式構(gòu)造了“資源—戰(zhàn)略—績(jī)效”的基本框架。該理論以為，企業(yè)是一個(gè)由一系列各自具有其用途的資源所組成的集合。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的差異是由戰(zhàn)略的差異，或者更進(jìn)一步說(shuō)是由資源差異來(lái)解釋的。因此，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)來(lái)自于企業(yè)內(nèi)部具有特殊性質(zhì)的資源。

資源基礎(chǔ)理論夸大企業(yè)應(yīng)制定和實(shí)施基于資源的競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。該理論對(duì)并購(gòu)模式選擇的意義表現(xiàn)在兩個(gè)方面：通過(guò)并購(gòu)，獲取和補(bǔ)充企業(yè)必須具備的具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)的資源。當(dāng)企業(yè)不具備或缺少在該行業(yè)的戰(zhàn)略資源，而且也很難在要素市場(chǎng)上獲取時(shí)，企業(yè)可以選擇進(jìn)行橫向并購(gòu)或縱向并購(gòu)；假如通過(guò)橫向并購(gòu)或縱向并購(gòu)獲取的本錢大于獲取進(jìn)進(jìn)其他行業(yè)所需的戰(zhàn)略資源時(shí)，企業(yè)可以選擇進(jìn)行混合并購(gòu)。根據(jù)企業(yè)自身戰(zhàn)略資源所具有的特性選擇并購(gòu)模式，假如并購(gòu)企業(yè)擁有可以重復(fù)使用而不會(huì)貶值的戰(zhàn)略資源（如品牌、知識(shí)、聲譽(yù)、治理模式等）以及可以順利轉(zhuǎn)移到目標(biāo)行業(yè)的資源（如資金、設(shè)備、原材料等）時(shí)，則可以通過(guò)橫向并購(gòu)擴(kuò)大企業(yè)的規(guī)模，獲得規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，擴(kuò)大自身的競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)；假如并購(gòu)企業(yè)所需要的戰(zhàn)略資源表現(xiàn)為具有較強(qiáng)的專用性，即缺乏從一種用途轉(zhuǎn)移到另一種用途的可轉(zhuǎn)移性時(shí)，則可以通過(guò)縱向并購(gòu)來(lái)降低市場(chǎng)交易用度。

但資源基礎(chǔ)理論也存在如下不足之處：該學(xué)派目前資源的定義、范圍和具體內(nèi)容比較模糊，因此操縱起來(lái)比較困難；在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上資源可以通過(guò)市場(chǎng)交易獲得，因而資源并不是天生企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)的充分條件；資源基礎(chǔ)理論忽視了企業(yè)資源所存在的產(chǎn)業(yè)環(huán)境；資源基礎(chǔ)理論忽視了運(yùn)用資源的能力。實(shí)際上，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)上風(fēng)不僅與公司所擁有的獨(dú)特資源相關(guān)，而且也與企業(yè)在特定的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中配置這些資源的能力相關(guān)，資源配置的能力影響資源運(yùn)行的效率。