出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎[小編整理]

第一篇：出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎

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出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎

2017年10月，劉某因未能如期歸還120萬元銀行貸款，銀行向法院申請(qǐng)支付令。支付令生效后劉某仍未歸還貸款本息。法院發(fā)出裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書，查封了劉某的一套房產(chǎn)，期限是2017年12月22日到2017年12月21日止。

劉某在得知房屋被查封后，于2017年7月提出聯(lián)系客戶到該銀行辦理貸款，用客戶支付的傭金來償還所欠貸款，銀行表示可以操作。同年6月至8月間，劉某接受一家投資公司委托，與該銀行信貸員洽談一項(xiàng)上市貸款事宜，試圖以項(xiàng)目所獲傭金償還貸款，但未獲成功。

2017年10月11日，劉某隱瞞房屋被查封事實(shí)，通過中介與白某簽訂房屋買賣合同，以85萬元的價(jià)格將該房屋出售給白某。合同約定:白某于2017年11月6日前支付給劉某預(yù)付款30萬元;劉某于2017年11月10日前到銀行辦理還款手續(xù)和注銷抵押登記，辦理好上述事項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)，雙方到房產(chǎn)交易中心辦理交易手續(xù);劉某未按約定期限交房，白某有權(quán)解除合同，劉某賠償金額為總價(jià)款的20%，退還白某已支付的房?jī)r(jià)款。

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同年10月至11月，劉某先后收取白某購(gòu)房預(yù)付款30萬元，用于歸還個(gè)人欠款和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于所售房屋的查封狀態(tài)一直未解除，劉某不能按照合同約定如期辦理過戶手續(xù)，2017年5月白某向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

2017年10月，公安機(jī)關(guān)以劉某犯合同詐騙罪向檢察機(jī)關(guān)公訴部門移送案件。檢察官在仔細(xì)審查此案后，認(rèn)為劉某的行為不應(yīng)認(rèn)定為合同詐騙罪，之后以非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪向法院提起公訴。2017年5月，法院采納了檢察機(jī)關(guān)的意見，以非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪判處劉某有期徒刑六個(gè)月。

這類在客觀上實(shí)施了非法騙財(cái)行為的案件，很多人都會(huì)與以非法占有為目的的詐騙案件相混淆，本案就是一個(gè)典型的例子。

非法占有目的是指行為人想長(zhǎng)久性地非法掌控他人財(cái)物的主觀心理。合同詐騙罪中行為人的非法占有意圖在具體形成的時(shí)間、故意內(nèi)容上會(huì)表現(xiàn)出多種形式，因此在具體判斷時(shí)應(yīng)根據(jù)個(gè)案，堅(jiān)持主客觀相一致的原則進(jìn)行把握，具體可以從以下四個(gè)方面判斷:

1.行為人有無實(shí)際履約的能力。實(shí)際履約能力，指當(dāng)事人所擁有的資產(chǎn)、資金與技術(shù)情況?？梢詮囊韵路矫嫱贫ㄐ袨槿擞新募s能力:(1)

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行為人簽訂合同時(shí)就已具備履約相關(guān)的資產(chǎn)或者技術(shù);(2)行為人簽訂合同之時(shí)不具備履約能力，但在合同期限內(nèi)能夠滿足合同所需的資金等條件;(3)即使行為人不能履行合同規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，自己或者第三人也能提供相對(duì)等的擔(dān)保，如代為履行或賠償損失。

2.行為人有無積極的履約行為。合同簽訂后，當(dāng)事人是否為履行合同作出了積極努力，往往是認(rèn)定行為人主觀上是否具備詐騙故意的客觀評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

在司法實(shí)踐中，沒有履行合同義務(wù)或者只履行了合同義務(wù)的一部分，又該如何判斷行為人是否積極履約了呢?一是要與行為人的履約能力結(jié)合起來綜合考慮。若行為人完全或者基本上具備履約能力，但卻只履行了很小部分的義務(wù)條款，則不能認(rèn)定為有積極的履約行為。二是要看行為人態(tài)度是積極還是消極。行為人在合同履行期限內(nèi)主動(dòng)作了各種準(zhǔn)備與努力。如積極尋找貨源、籌備啟動(dòng)資金等。

3.標(biāo)的物的處置情況。財(cái)產(chǎn)處分是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的重要權(quán)能，當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的處置是判斷其是否具有非法占有目的的重要依據(jù)。在行為人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)取得了依法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的情況下，可以合法地對(duì)已取得財(cái)物進(jìn)行處分。但如果行為人沒有履行合同義務(wù)或只履行一部分義務(wù)就對(duì)占有的他人財(cái)物進(jìn)行處分，這在一定程度上反映了當(dāng)事人的主觀心理。合同詐騙犯罪行為人由于具有非法占有他人財(cái)

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物的目的，因此一旦取得他人財(cái)物的控制權(quán)，就會(huì)進(jìn)行不同程度上的揮霍，或者從事非法經(jīng)營(yíng)，甚至攜款潛逃。

4.行為人在違約后有無承擔(dān)責(zé)任的表現(xiàn)。按照常理來說，有履約誠(chéng)意的當(dāng)事人在違約后雖會(huì)為自己辯解以減輕自己的責(zé)任，但不會(huì)逃避違約造成的責(zé)任。而實(shí)施合同詐騙行為的人由于知道自己不具有履約能力或者說根本沒有履約的誠(chéng)意，行為人會(huì)盡其所能地逃避責(zé)任。

那么本案中的劉某是否具有非法占有的目的呢?雖然在房屋交易時(shí)劉某向白某隱瞞了所售房屋被查封的事實(shí)，但卻不具有非法占有房屋預(yù)付款的主觀意圖。

首先，劉某在與白某進(jìn)行房屋交易時(shí)所留的姓名、身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)以及常住地址等個(gè)人信息都是真實(shí)客觀的。

其次，劉某實(shí)施了促成房屋交易成功的相關(guān)事宜。在得知房屋被法院查封后，劉某向銀行提出用客戶傭金償還貸款本息，以盡快解除查封，得到銀行的首肯后，在同年的6月至8月期間，劉某接受了一家投資公司的委托，與該銀行洽談貸款事宜，但最終未成功，劉某的努力是為了盡快解除房屋的查封狀態(tài)，以便房屋買賣交易順利進(jìn)行。

最后，劉某在得到房屋的預(yù)付款后，并沒有將預(yù)付款揮霍或者用于非

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法活動(dòng)，甚至攜款潛逃，而是將這30萬元用于歸還銀行貸款以及投資活動(dòng)，同時(shí)也一直未離開公司所在地，對(duì)30萬元的房屋預(yù)付款的處置不符合合同詐騙罪的表現(xiàn)形式。

綜上所述，劉某雖隱瞞所售房屋被查封的事實(shí)出售房屋，但縱觀本案前后劉某的各種行為表現(xiàn)，并沒有以出售被查封房屋為名非法占有白某的30萬元預(yù)付款的主觀意圖，不具備合同詐騙罪的主觀構(gòu)成要件。但從客觀上分析，劉某在房屋仍處于被查封狀態(tài)下，進(jìn)行了處分該房屋的行為，并與對(duì)方簽訂了房屋買賣協(xié)議，符合非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪的構(gòu)成要件。

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第二篇：【推薦下載】房子被法院查封怎么辦如何解封被查封的房產(chǎn)

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【推薦下載】房子被法院查封怎么辦如何解封被查封的房產(chǎn)

有些時(shí)候因?yàn)樽约簾o法償還銀行的貸款，而銀行方面申請(qǐng)法院查封了自己當(dāng)時(shí)抵押的房產(chǎn)。之后肯定就會(huì)按照規(guī)定，將查封的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，然后銀行就拍賣所得的價(jià)金優(yōu)先受償。那作為房屋的所有人，如果房子被法院查封怎么辦呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房子被法院查封怎么辦

查封房產(chǎn)是指，對(duì)被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國(guó)土資源行政主管部門依照?qǐng)?zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財(cái)產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。

房子被法院查封，是因?yàn)橛形绰男械姆ㄔ号袥Q或者其他強(qiáng)制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。

如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則，法院不會(huì)解除查封。

二、法院如何解封被查封的房產(chǎn)？

解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：

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1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;

2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

三、房子被法院查封還能住嗎

查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。

至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然，法院還會(huì)繼續(xù)查封。強(qiáng)制執(zhí)行的主要處置方式是拍賣。

遇到自己的房子被法院查封怎么辦？此時(shí)可以向法院申請(qǐng)解封，但是需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)，不然的話即使提出了申請(qǐng)，法院也是不會(huì)解除查封的，之后甚至還有可能將房屋拍賣、變賣。要是你在這方面還有不清楚的地方，請(qǐng)直接咨詢專業(yè)律師。

第三篇：是合同糾紛還是合同詐騙

是合同糾紛還是合同詐騙？

案情概要：

陳某于2011年1月4日與合肥XX能源有限公司簽訂了一份有關(guān)汽車節(jié)能產(chǎn)品的《工業(yè)產(chǎn)品總經(jīng)銷合同》，雙方約定：陳某在江蘇昆山地區(qū)享有總經(jīng)銷權(quán)，陳某購(gòu)買600套產(chǎn)品，樣機(jī)一臺(tái)，總計(jì)55680元；合肥XX能源有限公司向陳某提供售后的技術(shù)支持以及產(chǎn)品的相關(guān)檢測(cè)資料。經(jīng)過近6個(gè)月以上的銷售，陳某賣出去的產(chǎn)品，車主紛紛找上門來要求退貨，聲稱此產(chǎn)品不具有節(jié)能效果。于是陳某就與合肥XX能源有限公司協(xié)商解決，經(jīng)過多次協(xié)商不成，于是陳某于2011年9月將合肥XX能源有限公司起訴到合肥市XX區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判決合肥XX能源有限公司提供的產(chǎn)品不合格退還貨款。

審理情況：

在審理過程中，雙方對(duì)所簽訂的《工業(yè)產(chǎn)品總經(jīng)銷合同》效力均無異議，爭(zhēng)議焦點(diǎn)是產(chǎn)品是否合格及是否具備所宣傳的功效，原告陳某主張產(chǎn)品為不合格產(chǎn)品及不具備所宣傳的節(jié)能功效，但是又無充分證據(jù)來證明，被告合肥XX能源有限公司辯稱產(chǎn)品是合格的，如果原告堅(jiān)持產(chǎn)品不合格，那就申請(qǐng)權(quán)威部門鑒定且由原告承擔(dān)鑒定費(fèi)用。最后在法官主持下，雙方調(diào)解結(jié)案，由被告合肥XX能源有限公司補(bǔ)償原告5000元陳某幫助他渡過難關(guān)，繼續(xù)銷售此產(chǎn)品。

本人觀點(diǎn)：

作為本案被告的代理人，盡管本案結(jié)果似是較合當(dāng)事人之意，雖然表面上調(diào)解是目前最為和諧的處理方式，但是令我很遺憾，產(chǎn)品是否合格？無終而結(jié)。是產(chǎn)品合格，買方無法打開市場(chǎng)，還是因產(chǎn)品不合格不具有宣傳的節(jié)能功效而無法銷售？

最近現(xiàn)實(shí)中也有一些公司利用產(chǎn)品在某地區(qū)總經(jīng)銷權(quán)的手段，騙取了急于創(chuàng)業(yè)的有志之士，其實(shí)所銷售的產(chǎn)品不具有其宣傳的功能，結(jié)果買方無法啟動(dòng)市場(chǎng)，當(dāng)買方發(fā)覺后，有的找不到廠家，有的找到后也是被其拖著受不了而自認(rèn)倒霉，有的即使起訴也會(huì)權(quán)衡鑒定費(fèi)的不菲而不得不放棄當(dāng)初的訴訟請(qǐng)求。因此急于創(chuàng)業(yè)之士需要慎重，特別是在外地的此類項(xiàng)目。分辨清是不是利用產(chǎn)品銷售的詐騙行為。

如果所銷售的產(chǎn)品不合格且不具有其宣傳的功能，多數(shù)買家遭遇情形都是一樣，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為詐騙，屬于違法犯罪。法律上規(guī)定合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。首先主觀方面由故意構(gòu)成，并且具有非法占有為的目的。其次客觀方面表現(xiàn)為在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一般包括以下五種方式：（1）以虛構(gòu)單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

（2）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（3）沒有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的，以騙取財(cái)物．這是犯罪分子一種慣用的伎倆。先履行小額合同或者部分履行合同，往往就使對(duì)方當(dāng)事人對(duì)其履約能力和誠(chéng)意信以為真，進(jìn)而與之簽訂標(biāo)的額更大的合同，以達(dá)到詐騙的目的；（4）收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的。行為人根本不想履行合同，只要簽訂了合同，對(duì)方當(dāng)事人給付了貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，其犯罪目的就已實(shí)現(xiàn)，然后便逃跑、隱藏、躲避。（5）以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。（這是概括性規(guī)定，由于合同詐騙犯罪的手段是多種多樣的，法律上不可能窮盡，有必要規(guī)定這樣一個(gè)彈性款項(xiàng)，便于司法機(jī)關(guān)具體掌握，并避免犯罪分子人逃脫法律的制裁。）

在具體認(rèn)定行為人詐騙的主觀目的時(shí)，應(yīng)綜合認(rèn)定以下幾方面：首先，是行為人簽訂合同時(shí)有無使用欺騙手段。沒有適用欺騙手段，且有客觀履約能力的，一般是可以證明其有履約誠(chéng)意的。但對(duì)于根本無意履約的合同詐騙行為，是不可能沒有欺騙行為的。這種欺騙可以在簽訂合同之時(shí)，以虛構(gòu)的單位或者以偽造票據(jù)、虛假產(chǎn)權(quán)等手段簽訂根本不可能履行的或者是使對(duì)方在發(fā)覺被騙時(shí)無法追回?fù)p失的合同，也可以是在簽訂形式有效的合同之時(shí)，隱瞞自己根本不打算履行合同的真實(shí)意圖，在獲取對(duì)方財(cái)物之后即逃匿。其次，是行為人有無實(shí)際履約能力。一般情況下，有履約誠(chéng)意的，都是有履約能力的，至少是有履約可能的，否則就不會(huì)簽訂合同。而合同詐騙者則往往是根本沒有履約能力的。再次，行為人有無履行合同的實(shí)際行動(dòng)。有履行合同誠(chéng)意的，必然會(huì)努力創(chuàng)造條件履行合同，而合同詐騙者一般是不會(huì)有履行合同的實(shí)際行動(dòng)的。即使有的履行了部分合同，也是為了騙取對(duì)方信任，以達(dá)到騙取其財(cái)物之目的。收受對(duì)方交付的貨物、貨款、預(yù)付款之后，即逃匿的，根本不履行合同，不論其合同形式上是否有效，其詐騙意圖確定無疑，當(dāng)然構(gòu)成合同詐騙罪。

合同詐騙與合同欺詐是不同的，合同欺詐是指簽訂合同的一方當(dāng)事人弄虛作假，誘使對(duì)方當(dāng)事人在違背其真實(shí)意思表示的情況下，簽訂合同的行為。二者的區(qū)別在于：主觀目的不同。合同詐騙是以詐騙取錢財(cái)為目的，合同欺詐的行為人主觀上雖有詐欺的故意，但不具有非法占有他人財(cái)物的目的，其目的是為了進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并借以創(chuàng)造履約能力。

合同糾紛與合同詐騙罪也有不同之處，行為人有無履行合同的誠(chéng)意，也就是是否具有非法占有對(duì)方財(cái)物的目的。沒有這一目的（預(yù)謀），只是因?yàn)樵诼男泻贤^程中，因遭天災(zāi)人禍、意外情況、第三方原因或市場(chǎng)變化等客觀原因，致使當(dāng)事人有心無能力繼續(xù)履行合同的，或者存在故意拖延、有糾紛、爭(zhēng)議、理由的，只能作為民事經(jīng)濟(jì)合同糾紛處理。

第四篇：法院查封和解封房產(chǎn)的程序

法院查封和解封房產(chǎn)的程序

一、查封程序

1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;

2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：

(1)被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;

(2)被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;

(3)被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

二、解封程序

1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件;

2.提交法院解封房產(chǎn)的法律文書;

3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。

第五篇：買賣查封房產(chǎn)的合同效力

查封房產(chǎn)買賣合同的效力

在司法實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇到買賣查封房產(chǎn)的情況，確認(rèn)該買賣合同是否有效，其實(shí)質(zhì)問題是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（二）項(xiàng)規(guī)定“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”是否是效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋

（二）》第十四條規(guī)定：合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。即只有違反了效力性強(qiáng)制性規(guī)定才可以認(rèn)定合同無效。

什么是效力性強(qiáng)制性規(guī)定？通說認(rèn)為，強(qiáng)制性規(guī)定如果明確規(guī)定了違反的法律后果是導(dǎo)致合同無效的，該規(guī)定屬于效力性規(guī)定；法律法規(guī)雖然沒有規(guī)定違反將導(dǎo)致合同無效，但違反該規(guī)定如果使合同繼續(xù)有效將損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該規(guī)定是效力性規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（二）項(xiàng)規(guī)定是否屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)從其立法或司法的演變過程來認(rèn)定。一九九七年《最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)賣人民法院查封房屋行為無效問題的復(fù)函》（最高院[1997]經(jīng)他字第8號(hào)）規(guī)定，擅自將已被查封的房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的行為是違法的，所訂立的房屋買賣合同系無效合同。根據(jù)這一規(guī)定的精神，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第（二）項(xiàng)規(guī)定是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定的法律后果是合同無效。

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出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎[小編整理]

第一篇：出賣被查封房產(chǎn)是合同詐騙嗎

第二篇：【推薦下載】房子被法院查封怎么辦如何解封被查封的房產(chǎn)

第三篇：是合同糾紛還是合同詐騙

第四篇：法院查封和解封房產(chǎn)的程序

第五篇：買賣查封房產(chǎn)的合同效力

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