第一篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局濟(jì)南市中級(jí)人民法院關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)查封及轉(zhuǎn)移協(xié)助執(zhí)行工作的通知

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局濟(jì)南市中級(jí)人民法院關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)查封及轉(zhuǎn)移協(xié)助執(zhí)行工作的通知 濟(jì)房產(chǎn)字［2000］161號(hào)

中院各審判庭、各區(qū)人民法院，市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心、各區(qū)房管局：

為使各級(jí)人民法院對(duì)涉案房產(chǎn)查封及轉(zhuǎn)移的判決、裁定與濟(jì)南市房產(chǎn)管理局的協(xié)助執(zhí)行工作緊密地銜接好，切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)法律尊嚴(yán)，現(xiàn)就規(guī)范房產(chǎn)查封及轉(zhuǎn)移的協(xié)助執(zhí)行工作作如下通知：



一、濟(jì)南市房產(chǎn)管理局作為房產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)統(tǒng)一接收各級(jí)人民法院房產(chǎn)查封、轉(zhuǎn)移《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及所附判決書(shū)、裁定書(shū)。具體工作委托濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理，各區(qū)房產(chǎn)管理局及其他單位不再接收人民法院有關(guān)房產(chǎn)查封及轉(zhuǎn)移的法律文書(shū)。



二、根據(jù)人民法院提供的房產(chǎn)情況，一級(jí)房屋檔案在市房管局的，由登記中心調(diào)檔認(rèn)定，協(xié)助法院執(zhí)行；一級(jí)房屋檔案在區(qū)房管局的，由登記中心通知區(qū)房管局在兩日內(nèi)將房屋檔案提交登記中心認(rèn)定后，登記中心協(xié)助法院執(zhí)行。



三、人民法院查封及轉(zhuǎn)移房產(chǎn)應(yīng)向濟(jì)南市房產(chǎn)管理局送達(dá)規(guī)范的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及所附判決書(shū)、裁定書(shū)?！秴f(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》應(yīng)寫(xiě)明查封、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的下列情況：房屋產(chǎn)權(quán)單位(人)、房產(chǎn)證號(hào)、坐落、查封范圍等。



四、被查封、轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)，因產(chǎn)權(quán)單位(人)沒(méi)有申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證、房管部門沒(méi)有該房產(chǎn)檔案資料，不能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬或在建中的房產(chǎn)，人民法院可以向登記中心送達(dá)判決書(shū)、裁定書(shū)和《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》存檔備查，登記中心不再為被查封單位辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、因《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》中被查封、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)單位(人)、房屋坐落與產(chǎn)權(quán)檔案資料不符、該房產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)合法程序進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或房產(chǎn)已拆除而無(wú)法協(xié)助執(zhí)行的，登記中心應(yīng)及時(shí)將有關(guān)情況函告人民法院，人民法院應(yīng)及時(shí)做出變更或解除。



六、人民法院在案件審結(jié)或執(zhí)行完畢后，不需要繼續(xù)查封和房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)及時(shí)向登記中

心送達(dá)解除查封和房產(chǎn)轉(zhuǎn)移通知。



七、各級(jí)人民法院和濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)嚴(yán)格手續(xù)，規(guī)范程序，相互支持配合，以確保房產(chǎn)查封及轉(zhuǎn)移工作的順利進(jìn)行。



八、本通知自二○○一年一月一日起實(shí)行。

二○○○年十二月十三日

第二篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于辦理商品房貸款抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于辦理商品房貸款抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知

文號(hào)：濟(jì)房政字［2001］57號(hào)

各區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心、房產(chǎn)測(cè)繪中心：

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)將辦理商品房貸款抵押登記的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押登記的工作程序

(一)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押雙方當(dāng)事人，持下列資料到預(yù)購(gòu)商品房所在區(qū)房管局交易所申請(qǐng)登記。

1.商品房預(yù)售許可證(初次辦理抵押登記的預(yù)購(gòu)商品房，應(yīng)提交土地使用權(quán)證或土地批文及建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件)；

2.貸款合同和抵押合同；

3.銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

4.貸款人及抵押人身份證復(fù)印件；

5.授權(quán)他人經(jīng)辦的，提交授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。

(二)區(qū)房管局交易所進(jìn)行初審，由市房產(chǎn)交易所審核后，報(bào)市房產(chǎn)登記中心。

(三)市房產(chǎn)登記中心復(fù)核審批后，簽發(fā)預(yù)購(gòu)商品房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，由市房產(chǎn)交易所發(fā)給抵押權(quán)人。

二、辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記換發(fā)現(xiàn)房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的工作程序

(一)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的房屋，抵押期間竣工后，建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)到市房產(chǎn)測(cè)繪中心辦理房產(chǎn)測(cè)繪及面積計(jì)算確認(rèn)，在三個(gè)月內(nèi)向房管部門申請(qǐng)房屋初始登記。

(二)建設(shè)單位辦理房屋初始登記后，應(yīng)及時(shí)與預(yù)購(gòu)商品房人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記；同時(shí)銀行持預(yù)購(gòu)商品房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，按辦理他項(xiàng)權(quán)利登記的程序，申請(qǐng)換發(fā)現(xiàn)房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

(三)抵押貸款到期后，房屋所有權(quán)人應(yīng)持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的貸款本息還清證明，及時(shí)辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

三、辦理已竣工商品房(現(xiàn)房按揭)抵押登記的工作程序

(一)建設(shè)單位持有關(guān)資料，到市房產(chǎn)測(cè)繪中心辦理房產(chǎn)測(cè)繪登記。

(二)建設(shè)單位持有關(guān)房屋確權(quán)資料，按房屋初始登記程序，辦理商品房的《房屋所有權(quán)證》。

(三)商品房貸款抵押雙方當(dāng)事人持下列資料到商品房所在區(qū)房管局交易所申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移和他項(xiàng)權(quán)利登記。

1.房產(chǎn)測(cè)量成果報(bào)告；

2.《房屋所有權(quán)證》；

3.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；

4.貸款合同和抵押合同；

5.銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

6.貸款人及抵押人的身份證復(fù)印件；

7.授權(quán)他人經(jīng)辦的，提交授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

(四)區(qū)房管局交易所初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所復(fù)核，由市房產(chǎn)登記中心審批簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

(五)抵押貸款到期，房屋所有權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及貸款銀行出具的貸款本息還清證明，辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。



四、房屋檔案部門，應(yīng)將辦理商品房貸款抵押登記的檔案，設(shè)立專柜管理。



五、涉外房產(chǎn)的抵押登記，仍按原來(lái)規(guī)定由市局直接辦理。



二○○一年六月五日

第三篇：濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)規(guī)定

濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局 濟(jì)

南

市

規(guī)

劃

局

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理有關(guān)事項(xiàng)的通知

各房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)：

為加強(qiáng)和規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理，嚴(yán)格資質(zhì)審批工作程序，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，提高房產(chǎn)測(cè)繪水平，更好地保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)管理部門

濟(jì)南市規(guī)劃局是我市測(cè)繪行政管理主管部門，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局是我市房產(chǎn)行政管理主管部門，根據(jù)確定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)我市房產(chǎn)測(cè)繪及成果應(yīng)用的監(jiān)督管理工作。

二、房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)審批

（一）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理的依據(jù) 1.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令 國(guó)家測(cè)繪局令〔2000〕第83號(hào)）； 2.山東省建設(shè)廳、山東省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)〈山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法〉細(xì)則〉的通知》（魯建發(fā)〔2001〕32號(hào)）；

3.山東省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)<山東省測(cè)繪資質(zhì)管理辦法>的通知》（魯國(guó)土資發(fā)〔2009〕107號(hào)）。

（二）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的申報(bào)條件

房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)應(yīng)具備以下基本條件： 1.具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格； 2.有《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)測(cè)管字〔2009〕13號(hào)）中規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，且專業(yè)技術(shù)人員具備山東省房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格； 3.有《測(cè)繪資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（國(guó)測(cè)管字〔2009〕13號(hào)）中規(guī)定相應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備和設(shè)施；

4.有健全的技術(shù)、質(zhì)量保證體系和房產(chǎn)測(cè)繪成果及資料檔案管理制度； 5.有與申請(qǐng)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的保密管理制度及設(shè)施； 6.有與申請(qǐng)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)相適應(yīng)的測(cè)繪生產(chǎn)能力； 7.有滿足房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)需要的辦公場(chǎng)所。

（三）申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的申報(bào)材料

1.房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)初次申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)或申請(qǐng)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)升級(jí)的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）致省測(cè)繪行政管理主管部門和省建設(shè)行政管理主管部門房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告各一份；（2）《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式二份（紙質(zhì)）；（3）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)；（4）企業(yè)單位注冊(cè)資金的驗(yàn)資報(bào)告；

（5）法定代表人、房產(chǎn)測(cè)繪主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的任命或聘任文件及個(gè)人簡(jiǎn)歷；

（6）房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員持有（具有高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱）的《山東省房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格證》及其他任職資格證書(shū)、任命或聘用文件、畢業(yè)證書(shū)、身份證等證明材料；（7）當(dāng)年單位正式在職房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)計(jì)表；

（8）省級(jí)以上測(cè)繪行政主管部門認(rèn)可的測(cè)繪儀器檢定機(jī)構(gòu)出具的檢定證書(shū)、購(gòu)買發(fā)票、調(diào)撥單和主要房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)軟件的購(gòu)買發(fā)票等證明材料；

（9）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)升級(jí)或變更房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍的申請(qǐng)單位，應(yīng)提供經(jīng)市規(guī)劃局和市住房保障和房產(chǎn)管理局認(rèn)定的近期可以反映本單位房產(chǎn)測(cè)繪能力及技術(shù)水平的房產(chǎn)測(cè)繪成果等有關(guān)證明材料；（10）房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量保證體系、房產(chǎn)測(cè)繪成果及資料檔案管理考核證明材料；

（11）民營(yíng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)需提供房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)技術(shù)人員有關(guān)交納社會(huì)保險(xiǎn)證明材料；

（12）房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（自有房產(chǎn)，提供《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；租賃房產(chǎn)，提供《房屋租賃證》復(fù)印件）；（13）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更業(yè)務(wù)范圍的，應(yīng)提供前款第（1）、（2）、（8）、（9）項(xiàng)材料及第（6）項(xiàng)中相應(yīng)專業(yè)技術(shù)人員材料。

2.房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更名稱、住所、法定代表人的，應(yīng)先變更法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在變更后30日內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)提出房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)變更申請(qǐng)，并應(yīng)提交以下材料：

（1）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)變更申請(qǐng)文件；

（2）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)變更事項(xiàng)的證明材料：變更后的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書(shū)、單位名稱變更提交主管部門批準(zhǔn)文件或其它證明材料、法定代表人變更提交任命或聘任文件、單位住所變更提交單位住所證明、單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)、市規(guī)劃局和市住房保障和房產(chǎn)管理局核查意見(jiàn)；（3）《測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)》正、副本及專用章；（4）其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

以上有關(guān)證明材料應(yīng)當(dāng)使用原件進(jìn)行彩色掃描，形成電子文檔。

（四）房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的申辦程序

1.受理。申請(qǐng)單位向市規(guī)劃局報(bào)送房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申報(bào)材料（電子資料1份，書(shū)面資料一式2份），市規(guī)劃局經(jīng)初步審核，符合申報(bào)條件的，轉(zhuǎn)送市住房保障和房產(chǎn)管理局申報(bào)材料1份。2.現(xiàn)場(chǎng)勘查。由市規(guī)劃局牽頭，會(huì)同市住房保障和房產(chǎn)管理局組成聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)勘查組，對(duì)相關(guān)申報(bào)材料的真實(shí)性進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和房產(chǎn)測(cè)繪成果及資料檔案管理制度進(jìn)行考核，出具“房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量保證體系考核記錄表”和“房產(chǎn)測(cè)繪成果及資料檔案管理考核記錄表”等文件。

3.初審。經(jīng)市規(guī)劃局和市住房保障和房產(chǎn)管理局分別初審，申請(qǐng)單位符合房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)許可條件的，由市規(guī)劃局和市住房保障和房產(chǎn)管理局分別出具“初審?fù)ㄟ^(guò)”的書(shū)面決定；對(duì)不符合房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)許可條件的，由市規(guī)劃局和市住房保障和房產(chǎn)管理局分別出具“初審未通過(guò)”的書(shū)面決定。

4.轉(zhuǎn)報(bào)。申請(qǐng)單位取得初審?fù)ㄟ^(guò)資格的，其申報(bào)材料由市規(guī)劃局轉(zhuǎn)報(bào)省測(cè)繪行政管理主管部門。申請(qǐng)單位未取得初審?fù)ㄟ^(guò)資格的，其申報(bào)材料由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)退回。

（五）工作時(shí)限

市規(guī)劃局和市住房保障和房產(chǎn)管理局，應(yīng)自接到申請(qǐng)材料20個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)。

（六）公告

對(duì)取得房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位，由濟(jì)南市規(guī)劃局和濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局定期聯(lián)合向社會(huì)公告。

三、房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)延續(xù)

《測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)》有效期為5年。期滿3個(gè)月前，房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)向濟(jì)南市規(guī)劃局提出房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)，濟(jì)南市規(guī)劃局在征得濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局同意后上報(bào)省測(cè)繪行政管理主管部門。

四、房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)注冊(cè)

在《測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)》有效期內(nèi)，房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)由濟(jì)南市規(guī)劃局進(jìn)行注冊(cè)。注冊(cè)時(shí)，濟(jì)南市規(guī)劃局應(yīng)征求濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的意見(jiàn)。對(duì)給予緩期注冊(cè)、注銷資質(zhì)、降低資質(zhì)等級(jí)或者核減相應(yīng)業(yè)務(wù)范圍的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，濟(jì)南市規(guī)劃局和濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合上報(bào)省測(cè)繪行政管理主管部門和省建設(shè)行政管理主管部門批準(zhǔn)后，并向社會(huì)公告。

五、與房產(chǎn)管理相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)管理

用于房屋權(quán)屬登記以及與房產(chǎn)管理相關(guān)的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)，由市、縣（市）房產(chǎn)行政管理主管部門委托房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)市、縣（市）房屋登記部門審核后，作為房屋登記發(fā)證的依據(jù)。

本通知自下發(fā)之日起實(shí)施。同時(shí)，濟(jì)南市房產(chǎn)管理局、濟(jì)南市規(guī)劃局《關(guān)于加強(qiáng)我市房產(chǎn)測(cè)繪管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（濟(jì)房政字〔2001〕105號(hào)）廢止。

二O一O 年十一月二十四日

第四篇：10.濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金繳存方式的通知[小編推薦]

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金繳存方式的通知

濟(jì)房政字[2007]13號(hào)

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于調(diào)整商品住宅維修基金繳存方式的通知

各區(qū)房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)：

為進(jìn)一步完善我市商品住宅維修基金繳存使用管理制度，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《山東省商品房銷售條例》和《濟(jì)南市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》的規(guī)定，將由開(kāi)發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)代收代繳購(gòu)房人繳存維修基金的方式，調(diào)整為購(gòu)房人持維修基金繳存通知單直接到維修基金金融業(yè)務(wù)承辦銀行繳存。現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、調(diào)整后的繳存方式

（一）新建小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)在房屋辦理初始登記前，持有關(guān)資料到市房管局辦理商品住宅維修基金開(kāi)戶備案手續(xù)，并依據(jù)小區(qū)已竣工樓房的測(cè)繪報(bào)告和購(gòu)房合同，登入濟(jì)

南市商品住宅維修基金管理系統(tǒng)維護(hù)購(gòu)房人及其所購(gòu)房屋的信息，打印“濟(jì)南市商品住宅維修基金繳

存通知單”（以下簡(jiǎn)稱“通知單”）。

（二）購(gòu)房人持“通知單”到“通知單”載明的承辦銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)繳存維修基金，領(lǐng)取“濟(jì)南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證”。購(gòu)房人領(lǐng)取的“繳存憑證”為兩聯(lián)，一聯(lián)為業(yè)主留存聯(lián)，一聯(lián)為房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記憑證。

（三）已辦理房屋初始登記但未建立維修基金制度的住宅小區(qū)（含獨(dú)立住宅項(xiàng)目），開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按前二款的規(guī)定辦理維修基金開(kāi)戶備案手續(xù)，通知購(gòu)房人在申請(qǐng)辦理房

屋所有權(quán)證前及時(shí)繳存維修基金。

二、實(shí)行時(shí)間

調(diào)整后的維修基金繳存方式自2007年3月1日起實(shí)行。

三、房屋產(chǎn)權(quán)登記

向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)買商品住宅（含與住宅結(jié)構(gòu)一體的非住宅用房）的單位或個(gè)人，自2007年3月1日起，申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證，對(duì)未繳存維修基金的，房管部門不予受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)。調(diào)整繳存方式前已將維修基金繳存至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，但尚未取得“繳存憑證”的，可持維修基金主管部門開(kāi)具的證明材料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

拆遷安置單位購(gòu)買商品住房用于拆遷安置的，應(yīng)按規(guī)定繳存商品住宅維修基金。辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提交維修基（資）金繳存憑證。

四、其他事項(xiàng)

（一）2007年3月1日前，維修基金代收單位仍按照維修基金原有工作流程代收、代繳維修基金。3月1日后，代收單位將代收的商品住宅維修基金及領(lǐng)用的代收收據(jù)整理完畢，于3月15日前全部

移交至市房管局。

（二）維修基金代收單位必須于2007年3月31日前，將代收的維修基金全部繳存至市房管局專戶，逾期仍未足額繳存的，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條規(guī)定處理。

（三）市房管局將在各小區(qū)公示小區(qū)已繳存維修基金的帳目明細(xì)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

附件：

1、濟(jì)南市商品住宅維修基金繳存通知單

2、濟(jì)南市商品住宅維修基（資）金繳存憑證

二00七年一月三十一日

第五篇：濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記有

關(guān)問(wèn)題的批復(fù)

文號(hào)：濟(jì)房管字［2004］78號(hào)

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心：

你中心《關(guān)于對(duì)我市公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬問(wèn)題的請(qǐng)示》收悉。關(guān)于我市公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結(jié)清補(bǔ)償金額與安置房屋價(jià)值差價(jià)，并取得安置房屋的所有權(quán)的有關(guān)問(wèn)題，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》等規(guī)定，經(jīng)研究批復(fù)如下：

一、登記類型

公有住宅拆遷后，承租人接受拆遷人安置的房屋，結(jié)清差價(jià)并取得安置房屋產(chǎn)權(quán)按交易程序辦理。

二、提交資料

辦理公有住宅拆遷安置房屋權(quán)屬登記手續(xù)需提交以下資料：

（一）安置房屋的《房屋所有權(quán)證》，對(duì)于整幢樓房已辦理過(guò)

分戶《房屋所有權(quán)證》的，按照濟(jì)房管字［2004］25號(hào)文件執(zhí)行；

（二）《濟(jì)南市公有住宅拆遷房屋安置協(xié)議》；

（三）拆遷單位出具的《濟(jì)南市拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明》；

（四）拆遷人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

（五）原承租人的身份證或有效身份證明；

（六）承租證或有效的租賃關(guān)系證明；

（七）安置房屋平面圖。

三、登記程序

1.公有住宅被拆遷后，原承租人持上述資料到安置房屋所在區(qū)房產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)； 

2.區(qū)房產(chǎn)管理局在認(rèn)真審查以上資料后，由安置房屋所有權(quán)人與原承租人填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》，報(bào)市局審批。

3.計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)參照《山東省人民政府關(guān)于深化住房制度改革進(jìn)一步開(kāi)放和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)的意見(jiàn)》（魯政發(fā)［2002］22號(hào)）文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.原承租人在拆遷安置前死亡的，應(yīng)辦理變更承租關(guān)系手續(xù)后，再辦理相關(guān)拆遷安置及權(quán)屬登記手續(xù)；已簽訂拆遷安置協(xié)議，尚未辦理安置房屋權(quán)屬登記期間死亡的，應(yīng)先辦理繼承公證，再辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

5.各級(jí)房產(chǎn)登記部門應(yīng)做好原公有住宅注銷登記工作。

此復(fù)，希遵照?qǐng)?zhí)行。

二○○四年十月二十五日