第一篇：2016中國土地師理論與方法：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)容（范文）

2016中國土地師理論與方法：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的主要內(nèi)

容

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的__及租期估價(jià)。A．現(xiàn)值 B．差值 C．終值 D．金額

2、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市。A：平而交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠(yuǎn)離城市 E：土地

3、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為。A：物理折舊 B：功能折舊 C：經(jīng)濟(jì)折舊 D：成新折舊 E：時(shí)間因素

4、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是。A：項(xiàng)目選址意見書 B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地

5、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A：地質(zhì) B：地勢 C：地形 D：地震

E：時(shí)間因素

6、用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為。A：幾何代數(shù) B：線性代數(shù)

C：多元微分方法

D：采用微分方程或差分方程 E：合法性

7、估價(jià)通常是求取估價(jià)對象在某個特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來確定。A：估價(jià)對象 B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)原則 E：時(shí)間因素

8、在會計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看．【2009年考試真題】

A：投資是否一年到期 B：投資目的 C：投資性質(zhì)

D：投資是否易變現(xiàn) E：土地

9、依法定程序履行土地征用手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，（）發(fā)生了變化。A．土地用途 B．t地權(quán)屬 C．土地使用權(quán) D．土地管理權(quán)

10、地租是扣除__后的余額。A．成本、利潤 B．利息、稅收

C．成本、利潤、稅收

D．成本、利潤、利息、稅收

11、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度呈關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：土地

12、按來源不同，固體廢物與放射性污染物分類中，不包括__。A．工業(yè)固體廢物 B．農(nóng)業(yè)固體廢物 C．農(nóng)業(yè)液體廢物 D．放射性固體廢物

13、在我國，代理國家債券的發(fā)行的銀行是__。A．中國工商銀行 B．中國農(nóng)業(yè)銀行 C．中國建設(shè)銀行 D．中國人民銀行

14、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價(jià)格P計(jì)算公式為。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷s E：時(shí)間因素

15、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查某一比較案例G的地價(jià)為3500元／平方米，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為工時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／平方米?！?004年考試真題】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時(shí)間因素

16、綜合性工業(yè)城市的代表城市是__。A．淄博市 B．青島市 C．西安市 D．寶雞市

17、在路線價(jià)評估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

18、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B．工業(yè)區(qū)位理論

C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論 E．社區(qū)區(qū)位理論

19、收集與調(diào)查的資料包括區(qū)域年末耕地總面積、區(qū)域人口密度等，用于反映區(qū)域?qū)Τ擎?zhèn)未來用地的供應(yīng)潛力是指資料的收集與調(diào)整。A：城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力 B：城鎮(zhèn)區(qū)位 C：分等基本

D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：合法性

20、在以下選項(xiàng)中，是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A：建筑立面圖 B：建筑詳圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑施工圖 E：土地

21、影響土地區(qū)位的行政因素有。A：城市拆遷 B：城市規(guī)劃 C：用地審批 D：規(guī)劃審批 E：時(shí)間因素

22、利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中__不是總收益產(chǎn)生的形式。A．土地租金 B．房屋租金

C．房地出租的租金 D．企業(yè)經(jīng)營收益

23、國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。A．3年以下

B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下

24、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。A．30 B．40 C．50 D．70

25、對個人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會公平B：初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會主義的原則

C：對個人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會平等 D：在初次分配的過程中，勞動者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、估價(jià)資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析

2、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

3、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算。A：建設(shè)項(xiàng)目總概算 B：單項(xiàng)工程綜合概算 C：單位工程概算 D：分部工程概算 E：分項(xiàng)工程概算

4、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

5、下列，屬于編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國家產(chǎn)業(yè)政策

C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：土地利用年度計(jì)劃

E：各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求

6、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有__。A．土地開發(fā) B．農(nóng)地整理 C．土地復(fù)墾

D．制訂開墾耕地計(jì)劃 E．利用閑置和閑散土地

8、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為。A：評估 B：合同 C：協(xié)議確認(rèn) D：包裝物 E：預(yù)算

9、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù) B．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

10、__是指土地使用權(quán)人將剩余年限的土地使用權(quán)讓與其他土地使用者而形成的市場。

A．土地使用權(quán)出讓市場 B．土地使用權(quán)租賃市場 C．土地使用權(quán)抵押市場 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

11、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用三種基本比例尺?！?008年考試真題】 A：1：500、1：1000或1：5000 B：1：1000、1：2000或1：5000 C：1：1000、1：2000或1：10 000 D：1：500、1：1000或1：2000 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

12、縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。A：國務(wù)院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：縣級人民政府 E：自治區(qū)人民政府

13、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

14、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．建設(shè)行政主管 B．規(guī)劃行政主管 C．農(nóng)業(yè)行政主管 D．土地行政主管

15、土地統(tǒng)計(jì)的含義包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)資料 B．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)概論 E．土地統(tǒng)計(jì)組織

16、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】 A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來自土地的收益，相對于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

17、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場

E．冰川及永久積雪

18、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價(jià)對象的（）等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A．使用權(quán) B．收益權(quán) C．所有權(quán) D．處置權(quán) E．他項(xiàng)權(quán)利

19、以下屬于城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的內(nèi)容有控制指標(biāo)。A：用地 B：抗震 C：環(huán)境容量 D：建筑形態(tài) E：投資

20、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有__。A．鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè) B．進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求 C．明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處

D．合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作 E．強(qiáng)化規(guī)劃計(jì)劃的宏觀調(diào)控作用

21、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的等服務(wù)。A：收益

B：不動產(chǎn)價(jià)值 C：售價(jià) D：稅金

E：租金水平

22、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為__價(jià)格。A．所有權(quán) B．使用權(quán) C．抵押權(quán) D．轉(zhuǎn)讓權(quán)

23、收入總額中的收入為不征稅收入。A：財(cái)政撥款

B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi) C：政府性基金 D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

E：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入

24、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是__。A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對照 B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照 D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照

25、稅收制度是國家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。A：法律 B：法規(guī) C：規(guī)章

D：主管部門 E：監(jiān)察

第二篇：2017年土地估價(jià)師《理論與方法》：成本逼近法

2017年土地估價(jià)師《理論與方法》：成本逼近法（2）

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值 E：土地

2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。A：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C：變異指標(biāo)和變量指標(biāo) D：總量指標(biāo)和相對指標(biāo) E：土地

3、“開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

4、評估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價(jià)格，其中不包括__。A．交易底價(jià) B．課稅價(jià)格 C．基準(zhǔn)地價(jià) D．公告(示)地價(jià)

5、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是。A：占地企業(yè) B：甲縣政府 C：乙縣政府

D：市國土資源部門 E：35％～50％

6、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審 D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

7、__指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A．產(chǎn)量 B．供給 C．需求

D．以上均不是

8、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取。A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

9、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價(jià)格為2000元/平方米，則該建筑物現(xiàn)值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

10、對具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的。A：重置價(jià)格 B：重建價(jià)格 C：市場價(jià)格 D：收益價(jià)格 E：時(shí)間因素

11、標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值指的是__。A．標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù) B．方差的正平方根 C．方差 D．全距

12、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A：園地 B：苗圃

C：畜禽飼養(yǎng)地 D：設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 E：35％～50％

13、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期的時(shí)間是2004年11月25日，出于經(jīng)營的需要，H公司擬繼續(xù)使用該宗地，根據(jù)法律規(guī)定，H公司應(yīng)當(dāng)至遲于__申請續(xù)期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

14、在國有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評估中，若資產(chǎn)評估價(jià)值小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)。A：沖減資本公積 B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C：沖減盈余公積

D：計(jì)人當(dāng)期營業(yè)外支出 E：土地

15、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指__。A．標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B．道路對土地利用價(jià)值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規(guī)劃確定的道路紅線深度

16、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算．【2002年考試真題】

A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

17、關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

18、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是?！?004年考試真題】 A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi) E：時(shí)間因素

19、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價(jià)的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

20、基準(zhǔn)地價(jià)評估要求樣點(diǎn)資料具有__。A．可比性 B．標(biāo)準(zhǔn)性 C．可重復(fù)性 D．可計(jì)算性

21、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價(jià)格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

22、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：35％～50％

23、根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為__等類型。A．動態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復(fù)合分組表

D．時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表

24、中辦發(fā)[2007]11號規(guī)定，中央和國家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，一律報(bào)__審批。A．國土資源部

B．住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C．國家發(fā)展改革委 D．國家計(jì)委

25、對具有市場流動性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地總登記是按照進(jìn)行的。[2009年考試真題] A：基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū) C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

2、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300

3、對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于__。

A．填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B．普查 C．重點(diǎn)調(diào)查 D．抽樣調(diào)查

4、根據(jù)《廉租住房保障辦法》規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。A：當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克紹：財(cái)政承受能力

C：當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

D：城市低收入住房困難家庭的人El數(shù)量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結(jié)構(gòu)

5、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28m，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評估的工作底圖的比例尺為__。

A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000

7、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

8、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度 B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

9、中國現(xiàn)行土地制度包括等制度。A：國家實(shí)行土地登記制度 B：國家實(shí)行土地用途管制制度 C：國家實(shí)行有償無限期使用制度 D：國家實(shí)行有償有限期使用制度 E：國家實(shí)行保護(hù)耕地制度

10、土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規(guī)劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

11、城鎮(zhèn)土地等別的劃分方法包括。A：數(shù)軸法 B：實(shí)地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

12、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有?！?002年考試真題】 A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：滅失

13、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定的內(nèi)容有。

A：土地估價(jià)師資格應(yīng)通過公開考試取得

B：土地評估中介機(jī)構(gòu)實(shí)行土地估價(jià)行業(yè)國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務(wù)

D：各級土地行政主管部門應(yīng)將土地估價(jià)人員和評估機(jī)構(gòu)的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務(wù)

E：建立行業(yè)規(guī)范，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管

14、__能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評估及土地有償使用的依據(jù)。A．修建性詳細(xì)規(guī)劃 B．目的性詳細(xì)規(guī)劃 C．專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D．控制性詳細(xì)規(guī)劃

15、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

16、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持的原則。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級負(fù)責(zé) B：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C：嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D：嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E：實(shí)事求是、客觀公正

17、政府干預(yù)出口貿(mào)易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信貸 B．出口稅收 C．出口補(bǔ)貼 D．商口促銷

18、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂 B．經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) C．交通運(yùn)輸 D．市場復(fù)雜化 E．工業(yè)生產(chǎn)

19、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析

E：取得開工許可證

20、在運(yùn)用剩余法對居住用地土地價(jià)格進(jìn)行評估時(shí)，對方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容

C：利息的計(jì)算必須采用復(fù)利計(jì)息方式

D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短

21、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地凋控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

22、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指__。

A．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用 C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù) E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用

23、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法

24、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于__。A．購建城鎮(zhèn)廉租住房 B．購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C．向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼 D．向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E．向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

25、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法?！?002年考試真題】 A：成片開發(fā)的土地 B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域 D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

第三篇：2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》：地租理論考試試題

2015年土地估價(jià)師《估價(jià)理論與方法》：地租理論考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

2、設(shè)立股份有限公司公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財(cái)政報(bào)表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說明書 E．股市行情

3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

4、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

5、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)”，這里的“同地同價(jià)”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價(jià)

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償 C．同一個征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價(jià)格一致

6、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。A．估價(jià)目的 B．估價(jià)對象 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn) D．估價(jià)原則

7、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，__部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。

A．市、縣人民政府國有資源行收主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門 D．國土資源部

8、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

9、__是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用地 D．已利用地

10、在下列兇素中，__是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

11、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

12、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時(shí)間因素

13、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)．這筆款項(xiàng)被稱為最為確切。(2006年考題)A：土地評估價(jià)格 B：土地成交價(jià)格 C：客觀市場價(jià)格 D：申報(bào)地價(jià) E：時(shí)間因素

14、在年利率10％(不考慮通貨膨脹因素)，按單利計(jì)息的方法考慮，某房地產(chǎn)企業(yè)第一年初存入銀行的100萬元與第三年初存入銀行的萬元是價(jià)值相等的。A：120 B：130 C：121 D：133 E：土地

15、利用外資的形式很多，一般將其分為__。A．訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同 B．直接從國外介入資金

C．吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資

D．接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款 E．利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易

16、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性

17、地價(jià)管理一個重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

18、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。A．一 B．兩 C．三 D．五

19、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為（）。A．4萬人/公頃 B．3萬人/公頃 C．1萬人/公頃 D．12萬人/公頃

20、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

21、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。A：商品的最低售價(jià) B：商品的銷售價(jià)格 C：交通費(fèi)用

D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 E：時(shí)間因素

22、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的__倍。A．10 B．15 C．16 D．30

23、某宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)為100元／平方米，相關(guān)稅費(fèi)為50元／平方米，土地開發(fā)費(fèi)是200元／平方米，利息為15元／平方米，投資利潤率為25％，則土地投資利潤為元／平方米。A：86．00 B：87．50 C：88．00 D：91．25 E：時(shí)間因素

24、成本逼近法一般適用于的估價(jià)．(2002年真題)A：有建筑的土地 B：有開發(fā)潛力的土地 C：建成區(qū)已開發(fā)的土地 D：新開發(fā)的土地 E：合法性

25、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從__中提取。A．稅前利潤 B．稅后利潤 C．營業(yè)利潤 D．利潤總額

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，建立健全土地出讓收支預(yù)決算管理制度。每年第__季度，有關(guān)部門要嚴(yán)格按照財(cái)政部門規(guī)定編制下一土地出讓收支預(yù)算。A．一 B．二 C．三 D．四

2、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B：耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C：按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D：耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

3、國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取處置。A：保留劃撥 B：出讓 C：租賃

D：作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營的方式 E：抵押

4、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有。

A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖 B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證 C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì) E：工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)

5、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。A：準(zhǔn)備工作階段 B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實(shí)施階段 E：公告階段

6、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)是。A：流動性強(qiáng) B：建設(shè)周期長 C：風(fēng)險(xiǎn)較大

D：對國家經(jīng)濟(jì)政策較敏感 E：投資額大

7、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括。

A：論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件 B：擬定城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)

C：論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局 D：論證并原則確定城市性質(zhì) E：論證但不確定城市性質(zhì)

8、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E．公告的注意事項(xiàng)

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)的出讓，必須符合。A：土地利用總體規(guī)劃 B：城市規(guī)劃

C：城市建設(shè)用地計(jì)劃 D：社會主義公有制的制度

E：經(jīng)濟(jì)、社會、文化發(fā)展戰(zhàn)略

10、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A．國家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地 E．名勝古跡非自用的土地

11、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

12、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有__。A．真實(shí)性 B．系統(tǒng)性 C．開放性 D．安全性 E．完整性

13、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括。A：出售 B：出租 C：交換 D：贈與 E：抵押

14、在計(jì)算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e時(shí)，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括【2009年考試真題】 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨(dú)立使用的地下室

C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

15、農(nóng)用地定級中，分析定級因素與土地質(zhì)量的關(guān)系分為三種情況，屬于正向型關(guān)系。

A：土壤有機(jī)質(zhì) B：土層厚度 C：土壤含鹽量 D：災(zāi)害性天氣頻率 E：土壤酸堿度

16、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預(yù)算直接撥款 B．國家預(yù)算的結(jié)余 C．國債投資獲得的收益 D．發(fā)行新債以償還舊債 E．國家預(yù)提下年的資金

17、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有__。A．被取消土地估價(jià)師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年

18、土地估價(jià)是作為__進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位

E．社會團(tuán)體

19、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類 B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類 C．按利益收入分類 D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

20、日常地籍是以__為基礎(chǔ)，針對日常土地?cái)?shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬、用途等狀況的變化進(jìn)行修正、補(bǔ)充和更正的地籍。A．城鎮(zhèn)地籍 B．初始地籍 C．常規(guī)地籍 D．?dāng)?shù)字地籍

21、按法設(shè)立和適用范圍，法可以分為。A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：國外法

22、建筑物的折舊計(jì)算方法中，屬于加速折舊的方法是。A：平均年限折舊法 B：定率法

C：年數(shù)合計(jì)法 D：償還基金法 E：土地

23、當(dāng)擬建設(shè)工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容和層數(shù)等已基本明確，但初步設(shè)計(jì)還在方案階段，設(shè)計(jì)文件不夠齊全，不能計(jì)算具體工作量時(shí)，采用__編制工程概算是較準(zhǔn)確可行的方法。A．概算定額法 B．概算指標(biāo)法 C．施工定額法

D．類似工程預(yù)決算法

24、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

25、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

第四篇：2017土地估價(jià)師理論與方法：城鎮(zhèn)土地分等定級概述考試題

2017土地估價(jià)師理論與方法：城鎮(zhèn)土地分等定級概述考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．授權(quán)經(jīng)營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

2、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

3、評估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=__—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤。A．物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B．房地價(jià)格 C．熟地價(jià)格 D．房地總收益

4、按照城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測工作的要求，你認(rèn)為監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)評估應(yīng)反映__。A．監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀條件下的土地價(jià)格市場水平B．監(jiān)測點(diǎn)實(shí)際成交價(jià)格水平

C．監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的平均客觀價(jià)格水平D．監(jiān)測點(diǎn)在設(shè)定內(nèi)涵下所在區(qū)域土地的最高價(jià)格水平

5、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權(quán)屬狀況

6、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產(chǎn)登記

7、所得稅主要指的是__。A．社會保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

8、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報(bào)酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動

E：時(shí)間因素

9、教育設(shè)施完備程度主要影響__用地宗地價(jià)格。A．商業(yè) B．住宅 C．旅游 D．工業(yè)

10、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．整體控制 C．主導(dǎo)因素

D．土地收益差異

11、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是__。

A．在市場欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價(jià)格等資料評估 B．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

C．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價(jià)格等資料評估

D．在市場發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

12、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。

A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法

C．不動產(chǎn)自身狀況 D．不動產(chǎn)市場狀況

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

14、路線價(jià)估價(jià)法基本公式的表示形式是。A：宗地總價(jià)=路線價(jià)×宗地面積 B：宗地總價(jià)=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率 D：宗地總價(jià)=路線價(jià)×深度百分率×宗地面積 E：時(shí)間因素

15、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，對各類用地?cái)?shù)量的具體安排是__的內(nèi)容。

A．土地利用詳細(xì)規(guī)劃 B．國土規(guī)劃

C．土地利用計(jì)劃 D．城市規(guī)劃

16、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

17、利用剩余法估價(jià)時(shí)，場地取得契稅的計(jì)息期應(yīng)包括__。A．前期、建設(shè)期、銷售期 B．前期、開發(fā)期、銷售期 C．建設(shè)期、銷售期 D．開發(fā)期、銷售期

18、適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)的是。A：網(wǎng)格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

19、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

20、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形

E：時(shí)間因素

21、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

22、爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權(quán)屬爭議調(diào)處案件，有處理。

A：縣級國土資源行政主管部門

B：設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

23、在估價(jià)中要特別注意估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象狀況和四者的內(nèi)在聯(lián)系。A：估價(jià)原則 B：估價(jià)方法

C：不動產(chǎn)自身狀況 D：不動產(chǎn)市場狀況 E：合法性

24、在下列選項(xiàng)中，__具有存款創(chuàng)造的功能。A．商業(yè)銀行 B．投資銀行 C．保險(xiǎn)公司 D．證券公司

25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬元、100萬元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價(jià)的基礎(chǔ)上以__為限進(jìn)行修正。

A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20%

2、按土地權(quán)利分類，土地價(jià)格可以劃分為。A：所有權(quán)價(jià)格 B：使用權(quán)價(jià)格 C：租賃權(quán)價(jià)格 D：抵押權(quán)價(jià)格 E：處置權(quán)價(jià)格

3、關(guān)于路線價(jià)法，下列描述正確的是。

A：在路線價(jià)與級別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線以內(nèi)以路線價(jià)為主 B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價(jià)寬度修正方法 C：路線價(jià)不需要進(jìn)行容積率修正

D：甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓，用路線價(jià)法評估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正

E：美國采用的是累計(jì)深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

4、對用于倉儲加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評估

5、關(guān)于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風(fēng)險(xiǎn)小于股票投資 B：股票投資風(fēng)險(xiǎn)小于債券投資

C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策 D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是__。A．應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 B．應(yīng)當(dāng)符合土地利用計(jì)劃

C．堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D．涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批 E．涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

7、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地整理

C．土地總體規(guī)劃 D．土地單項(xiàng)規(guī)劃

8、下列屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是。A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額 B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格 D：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 E：建設(shè)部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

9、__是地籍管理的核心。A．土地權(quán)屬管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地經(jīng)濟(jì)管理

10、貨幣的職能包括。A：保險(xiǎn)手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

11、下列選項(xiàng)中是主要決定或影響價(jià)格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關(guān)系 D：顧客喜好程度 E：商品的數(shù)量

12、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《土地管理法》 C．《勞動法》

D．《城市開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

13、收益還原法中總費(fèi)用確定容易出現(xiàn)的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費(fèi)用 B：確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對折舊年限把握不準(zhǔn) C：將利息計(jì)入總費(fèi)用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置

14、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計(jì)債務(wù)的總規(guī)模 B：當(dāng)年發(fā)行的國債總額

C：當(dāng)年到期需要還本付息的債務(wù)總額 D：認(rèn)購人的實(shí)際負(fù)擔(dān)能力 E：預(yù)計(jì)來年的總需量

15、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和__。A．條理性 B．代表性 C．相關(guān)性 D．規(guī)范化

16、土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為。

A：路線價(jià)估價(jià)法 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C：成本逼近法

D：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E：35％～50％

17、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、一般情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發(fā)成本 B．開發(fā)周期 C．建筑面積 D．銷售價(jià)格

19、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。A：納稅人享受的營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營業(yè)稅

20、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通信項(xiàng)目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目

D．鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸項(xiàng)目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項(xiàng)目

21、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結(jié)構(gòu)分析法 D．趨勢分析法 E．平均分析法

22、《國家賠償法》規(guī)定，再審改判無罪的，__為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。A．作出拘留決定的機(jī)關(guān) B．作出逮捕決定的機(jī)關(guān)

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

23、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：軍事用地

24、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知(國土資發(fā)[1999]433號)規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經(jīng)濟(jì)成本 E：開發(fā)投入成本

25、股份有限公司簽發(fā)的證明股東權(quán)利義務(wù)的所持有有價(jià)憑證是__。A．債券 B．基金券 C．合同 D．股券

第五篇：2017土地估價(jià)師《理論與方法》資料：國有土地使用權(quán)考試試題

2017土地估價(jià)師《理論與方法》資料：國有土地使用權(quán)考

試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。A：自然肥力和人工肥力 B：經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力 C：經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力 D：有效肥力和潛在肥力 E：35％～50％

2、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于。A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗

C：無形資產(chǎn)損耗 D：無形損耗 E：土地

3、Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是。

A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地 B：提高土地利用率

C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

D：占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡 E：35％～50％

4、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20 000元，減免10 000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為元。A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地

5、房產(chǎn)面積測量中以作為限差．【2008年考試真題】 A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差

D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差 E：土地

6、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)__批準(zhǔn)。A．縣級人民政府 B．縣級人民政府土地管理部門 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 D．村委會

7、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理的主要內(nèi)容有__。A．投資控制

B．施工進(jìn)度與質(zhì)量控制 C．合同管理 D．信息管理

8、耕地占用稅的納稅期限為__天。A．10 B．20 C．30 D．60

9、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國土資源部審核，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國土資源部備案。A．每月 B．每季 C．每年 D．每兩年

10、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素

11、__是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A．經(jīng)濟(jì)狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區(qū)位

12、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，__發(fā)生了變化。A．土地用途 B．土地權(quán)屬 C．土地使用權(quán) D．土地管理權(quán)

13、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％ C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

14、國企改革中，下列__不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

A．基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

B．關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地 C．改造或改組后的國有企業(yè)用地 D．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

15、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

16、利用剩余法計(jì)算的待開發(fā)土地的價(jià)格是開發(fā)商取得土地所能支付的。A：最低費(fèi)用 B：最高費(fèi)用 C：總費(fèi)用 D：合理費(fèi)用 E：時(shí)間因素

17、幼兒園、公園等設(shè)施的等級、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個別因素 D．其他因素

18、某商店占地面積35㎡，建筑物面積60㎡，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元，建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10．0％，則該商店所占土地的總價(jià)格約為萬元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：時(shí)間因素

19、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。A．3 B．4 C．5 D．6 20、依照我國現(xiàn)行會計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算．【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費(fèi)用 C：無形資產(chǎn)

D：長期股權(quán)投資 E：土地

21、利率是一定時(shí)期內(nèi)（）的比率。A．平均利潤與資本量 B．借貸資本量與利息量 C．利息與本金

D．利息額與匯款額

22、李某被公安局違法拘留30天，拘留期問受到刑訊逼供，右腿骨折，造成部分喪失勞動能力，依照國家賠償法，對李某應(yīng)給予下列__賠償。A．按國家上日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 B．按國家本日平均工資計(jì)算的人身自由賠償金 C．不超過國家上平均工資10倍的殘疾賠償金 D．不超過國家上平均工資20倍的殘疾賠償金 E．醫(yī)療費(fèi)

23、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

24、土地總體規(guī)劃編制的依據(jù)中不包括__。A．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B．國土整治規(guī)劃

C．當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格情況 D．資源環(huán)境保護(hù)的要求

25、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米?！?002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分）

1、地籍按表現(xiàn)形式可分為。A：初始地籍、日常地籍 B：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 E：35％～50％

2、依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：水果生產(chǎn)基地 B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田 C：油料生產(chǎn)基地

D：正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田 E：無法實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田

3、房屋測量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價(jià)

4、土地開發(fā)費(fèi)一般包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C：小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi) E：土地

5、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，城市低收入住房困難家庭違反有關(guān)規(guī)定或者有下列__行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。

A．無正當(dāng)理由連續(xù)2個月以上未在所承租的廉租住房居住的 B．無正當(dāng)理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的 C．無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的 D．無正當(dāng)理由累計(jì)3個月以上未交納廉租住房租金的 E．無正當(dāng)理由累計(jì)6個月以上未交納廉租住房租金的 6、2007年3月1 日，農(nóng)民李某承包本集體的耕地，并簽訂了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日開始執(zhí)行，由于農(nóng)民李某在縣城經(jīng)營一飯店，該承包耕地至2008年10月10日拋荒沒有種植農(nóng)作物。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，如果農(nóng)民李某在前，仍棄耕拋荒的，原發(fā)包單位可以終止承包合同，收回農(nóng)民李某承包本集體的耕地。A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：35％～50％

7、城市中經(jīng)常發(fā)生交通擁擠是因?yàn)?。A：道路是一種公共物品 B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本 D：交通需求具有波動性 E：道路供給具有固定性

8、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以__為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。A．農(nóng)用地項(xiàng)目 B．耕地項(xiàng)目

C．建設(shè)用地項(xiàng)目 D．未利用地項(xiàng)目

9、下列各項(xiàng)中，不屬于生產(chǎn)要素市場的是__。A．勞動力市場 B．鋼材市場

C．技術(shù)信息市場 D．土地市場

10、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

11、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得土地使用權(quán)的有。

A：居民住宅建設(shè)用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 C：學(xué)校辦公樓建設(shè)用地 D：國家機(jī)關(guān)用地 E：軍事用地

12、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農(nóng)田水利用地

E：土地功能具有永久性

13、收益還原法實(shí)際總收益和客觀總收益確定中容易出現(xiàn)的問題主要有。A：收益的確定不是采用客觀收益，而是采用實(shí)際收益

B：收益不是長期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C：未明確收益內(nèi)涵、取得收益的方式

D：忽略了其他衍生收益，如租賃過程中承租方所支付押金的利息收益、企業(yè)經(jīng)營生產(chǎn)過程中的副產(chǎn)品銷售收益等 E：確定年折舊費(fèi)時(shí)，缺少對房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等說明，同時(shí)在計(jì)算年折舊費(fèi)時(shí)，對折舊年限把握不準(zhǔn)

14、征地案例比較測算法中，下列說法不正確的有。A：需要選擇兩個以上有代表性的征地案例

B：案例應(yīng)是近兩年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其他可比區(qū)片的項(xiàng)目 C：在使用案例前，要對案例的合理性進(jìn)行判斷

D：征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致 E：在對案例進(jìn)行整理時(shí)，不需要將青苗補(bǔ)償費(fèi)附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其他額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去

15、關(guān)于重置價(jià)格與重建價(jià)格的區(qū)別，下列選項(xiàng)中說法錯誤的有。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同 B：建筑工藝不同

C：選用的建筑材料不同 D：建筑構(gòu)配件不同

E：采用的人工單價(jià)不同

16、省級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：35％～50％

17、《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。A：擬使用土地情況 B：項(xiàng)目用地安排情況 C：資金落實(shí)情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

18、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱企業(yè)改制包括。A：國有獨(dú)資企業(yè)改為國有獨(dú)資公司

B：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司改為國有資本控股公司 C：國有獨(dú)資企業(yè)、國有獨(dú)資公司改為非國有資本控股公司 D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司 E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

19、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專門針對征地補(bǔ)償安置爭議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持__的原則。A．政府主導(dǎo) B．公眾主導(dǎo) C．政府參與 D．公眾參與 E．重在協(xié)調(diào)

20、從組織形式劃分，我國的商業(yè)銀行可分為__。

A．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、集體所有制商業(yè)銀行、中外合資銀行

B．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、中外合資銀行 C．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外商獨(dú)資商業(yè)銀行

D．國有獨(dú)資商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、公有制商業(yè)銀行、中外合資銀行

21、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括__。A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．土地使用費(fèi) C．安置補(bǔ)助費(fèi) D．地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

22、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍

23、土地估價(jià)報(bào)告中三級審批是指。A：主辦估價(jià)師自查 B：部門的二級審核 C：機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批 D：委托方負(fù)責(zé)人的審批 E：國土資源部門審查

24、通過地價(jià)管理，可起到__等作用。A．防止地價(jià)暴漲 B．防止土地過度投機(jī) C．規(guī)范交易行為 D．加大土地供給量 E．加大土地需求量

25、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。A．有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的