第一篇：監(jiān)理工程師投資控制復(fù)習(xí)考典3

監(jiān)理工程師《投資控制》復(fù)習(xí)考典（3）

第四章 建設(shè)工程投資決

考點30、可行性研究

所謂可行性研究（Feasibility Study），是運用多種科學(xué)手段綜合論證一個工程項目的技術(shù)上是否先進、實用和可靠，在財務(wù)上是否盈利；作出環(huán)境影響、社會效益和經(jīng)濟效益的分析和評價、工程項目抗風(fēng)險能力等的結(jié)論；為投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。

考點

31、可行性研究的工作步驟

可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為：①簽訂委托協(xié)議；②組建工作小組；③制定工作計劃；④市場調(diào)查與預(yù)測；⑤方案編制與優(yōu)化；⑥項目評價；⑦編寫可行性研究報告；⑧與委托單位交換意見。

考點

32、可行性研究報告包含的內(nèi)容

根據(jù)國家計委批復(fù)的有關(guān)規(guī)定，項目可行性研究報告，一般應(yīng)按以下結(jié)構(gòu)和內(nèi)容編寫。

（1）總論。

（2）市場調(diào)查與預(yù)測。

（3）資源條件評價。

（4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案。

（5）場址選擇。

（6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案

（7）原材料燃料供應(yīng)。

（8）總圖運輸與公用輔助工程。

（9）節(jié)能措施。

（10）節(jié)水措施。

（11）環(huán)境影響評價。

（12）勞動安全衛(wèi)生與消防。

（13）組織機構(gòu)與人力資源配置。

（14）項目實施進度。

（15）投資估算。

（16）融資方案。

（17）財務(wù)評價。

（18）國民經(jīng)濟評價。

（19）社會評價。

（20）風(fēng)險分析。

（21）研究結(jié)論與建議。

考點

33、投資估算及其作用

投資估算是在對項目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎(chǔ)上，估算項目所需資金總額（包括建設(shè)投資和流動資金）并測算建設(shè)期分年資金使用計劃。

投資估算的作用如下。

（1）投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)之一，并對制定項目規(guī)劃、控制項目規(guī)模起參與作用。

（2）投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據(jù)，對于確定融資方式、進行經(jīng)濟評價和進行方案選優(yōu)起著重要的作用。

（3）投資估算好是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，同時還對初步設(shè)計概算起控制作用，是項目投資控制目標(biāo)之一。

考點

34、投資估算的主要依據(jù)

（1）主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

（2）專門機構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價及費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)估算工程造價的文件。

（3）專門機構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用計算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。

（4）已建同類于工程建設(shè)工程教育網(wǎng)項目的投資檔案資料。

（5）影響建設(shè)工程投資的動態(tài)因素，如利率、匯率、稅率等。

考點

35、如何審查投資估算

（1）投資估算編制依據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性。

（2）審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。

（3）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性。

1）審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費用。

2）審查項目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進程度。

（4）審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性。

1）審查費用項目與規(guī)劃要求、實際情建設(shè)工程教育網(wǎng)況是否相符，有否漏項或重項，估算的費用項目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況和了適當(dāng)?shù)脑鰷p。

2）審查“三廢”處理所需投資是否進行了估算，其估算數(shù)額是否符合實際。

3）審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

4）審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本有否剔除。

5）審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運行項目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

考點

36、財務(wù)評價包括的內(nèi)容

（1）盈利能力分析。通過靜態(tài)或動態(tài)評價指標(biāo)測算項目的財務(wù)盈利能力和盈利水平；

（2）償債能力分析。分析測算項目償還貸款的能力；

（3）不確定性分析。分析項目在計算期內(nèi)不確定性因素可能對項目產(chǎn)生的影響和影響程度。

考點

37、需要進行國民經(jīng)濟評價的項目

（1）基礎(chǔ)設(shè)施項目和公益性項目。

（2）市場價格不能真實反映價值的項目。

（3）資源開發(fā)項目。

考點

38、不定性分析及其分析方法

所謂項目的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價、銷售量、項目壽命計算期等因素變化時，對項目經(jīng)濟評價指標(biāo)所產(chǎn)生的影響。這種影響越強烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務(wù)建設(shè)工程教育網(wǎng)評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。

第二篇：2011注冊監(jiān)理工程師考試《投資控制》模擬題資料[模版]

2011注冊監(jiān)理工程師考試《投資控制》模擬題資料（2）

1．下列各項，屬于動態(tài)投資的有（）。

A．進口設(shè)備抵岸價

B．基本預(yù)備費

C．漲價預(yù)備費

D．建設(shè)期利息

E．鋪底流動資金

2.下列費用中，屬于直接工程費中材料費的有（）。

A．周轉(zhuǎn)性材料攤銷費

B．構(gòu)成工程實體的材料費

C．對建筑材料進行一般性鑒定檢查支出的費用

D．搭設(shè)臨時建筑物消耗的材料費

E．在施工現(xiàn)場安裝施工機械消耗的材料費

3.下列內(nèi)容中，屬于工程量清單規(guī)范條文的（）。

A．總則

B．術(shù)語

C．工程量清單編制

D．工程量清單項目

E．工程量計算規(guī)則

4．已知現(xiàn)金流量圖如下，計算F的正確表達式是（）。

A．F=A(P/A,I,6)(F/P,I,8)

B．F=A(P/A,I,5)(F/P,I,7)

C．F=A(F/A,I,6)(F/P,I,2)

D．F=A(F/A,I,5)(F/P,I,2)

E．F=A(F/A,I,6)(F/P,I,1)

5．進行投資估算審查時，應(yīng)當(dāng)注意（）。

A．編制依據(jù)的時效性

B．估算方法的科學(xué)性

C．編制過程的準(zhǔn)確性

D．編制原則的適用性

E．費用項目和數(shù)額的真實性

6.可行性研究中的社會評價主要包括（）。

A．項目對社會的影響分析

B．項目對環(huán)境的影響分析

C．項目與所在地互適性分析

D．社會風(fēng)險分析

E．項目的節(jié)能、節(jié)水措施分析

7.用實物法編制施工圖預(yù)算時，其直接工程費的計算與（）有關(guān)。

A．人工、材料、機械臺班的市場價格

B．預(yù)算定額單價

C．當(dāng)?shù)卦靸r管理部門公布的取費標(biāo)準(zhǔn)

D．人、料、機的預(yù)算定額消耗量

E．按工程量計算規(guī)則計算出的工程量

8.對于估算工程量單價合同，下列說法正確的有（）。

A．要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質(zhì)性的變更

B．適用于工期緊迫、急需開工的項目

C．適用于工程項目內(nèi)容、經(jīng)濟指標(biāo)一時不能確定的項目

D．當(dāng)實際工程量與清單中所列工程量超過約定的范圍，允許對單價進行調(diào)整

E．可以避免使發(fā)包或承包的任何一方承擔(dān)過大的風(fēng)險

9．在FIDIC施工合同條件下，動員預(yù)付款的支付條件為（）。

A．業(yè)主收到承包商按規(guī)定格式提交的履約擔(dān)保

B．材料、設(shè)備必須已運至工地

C．工程師收到承包商提交的符合期中付款證書申請規(guī)定的報表

D．材料、設(shè)備的質(zhì)量和儲存方式得到監(jiān)理工程師認(rèn)可

E．已經(jīng)頒發(fā)工程接收證書

10．下列關(guān)于我國現(xiàn)行工程變更價款的確定，說法正確的有（）。

A．合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師確認(rèn)后執(zhí)行

B．工程變更價款需造價工程師確定后執(zhí)行

C．合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款

D．合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款

E．業(yè)主和承包商未能就工程變更價款等方面達成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提出一個暫定價格，作為臨時支付工程款的依據(jù)

CD BC ABC AC ABE ACD ADE ADE AC CDE

11．生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括（）兩部分。

A．建設(shè)投資和流動資金

B．建設(shè)投資和鋪底流動資金

C．靜態(tài)投資和動態(tài)投資

D．固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資

12．世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本做了統(tǒng)一規(guī)定，內(nèi)容包括項目直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本及（）。

A．未明確項目的準(zhǔn)備金和建設(shè)成本上升費用

B．基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費

C．應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費用

D．未明確項目的準(zhǔn)備金和不可預(yù)見準(zhǔn)備金

13．國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的確定可采用（）等方法。

A．成本計算估價法和系列設(shè)備插入估價法

B．成本計算估價法和概算指標(biāo)法

C．分部組合估價法和百分比法

D．概算指標(biāo)法和定額估價法

14．城市維護建設(shè)稅的計稅基礎(chǔ)是（）。

A．直接費

B．間接費

C．所得稅

D．營業(yè)稅

15．某當(dāng)年完工的工程項目，建筑安裝工程費2000萬元，設(shè)備工器具購置費3000萬元，工程建設(shè)其它費600萬元，漲價預(yù)備費率為3%，建設(shè)期貸款利息180萬元，鋪底流動資金160萬元，則該項目的建設(shè)投資為（）萬元。

A．5930

B．5948

C．6090

D．6108

16．某施工企業(yè)為了提高混凝土強度并加快模板的周轉(zhuǎn)速度，在混凝土中加入了經(jīng)試驗后滿足上述要求的一種外加劑。該外加劑的費用屬于（）。

A．措施費

B．材料費

C．檢驗試驗費

D．研究試驗費

17．某機械設(shè)備預(yù)算價格為300萬元，殘值率為4%，折舊年限為10年，年平均工作臺班為220臺班。采用平均折舊法計算，其臺班折舊費為()元。

A．1363.6

B．1309.1

C．13090.9

D．13636.4

18．建設(shè)工程定額反映了（）水平。

A．企業(yè)管理

B．消耗量的價值

C．社會平均消耗

D．社會平均先進消耗

19．由業(yè)主提供的材料數(shù)量及相應(yīng)的價格，應(yīng)填入（）中。

A．分部分項工程量清單

B．措施項目清單

C．其它項目清單

D．零量工作項目表

20．在計算措施項目綜合單價時，對于夜間施工費、二次搬運費等，一般按（）計價。

A．分包法

B．實物量法

C．概算法

D．參數(shù)法

BCADAABCCD

第三篇：2013年監(jiān)理工程師考試三項控制復(fù)習(xí)要點

2013年監(jiān)理工程師考試三項控制復(fù)習(xí)要點

(五)見證點的實施控制

1.見證點的概念 ：見證點監(jiān)督，也稱為W點監(jiān)督。凡是列為見證點的質(zhì)量控制對象，在規(guī)定的關(guān)鍵工序施工前：承包單位應(yīng)提前通知監(jiān)理人員在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場進行見證和對其施工實施監(jiān)督。如果監(jiān)理人員未能在約定的時間內(nèi)到現(xiàn)場見證和監(jiān)督，則承包單位有權(quán)進行該W點的相應(yīng)的工序操作和施工。

2.見證點的監(jiān)理實施程序 ：1)承包單位應(yīng)在某見證點施工之前一定時間，書面通知監(jiān)理工程師，說明該見證點準(zhǔn)備施工的日期與時間，請監(jiān)理人員屆時到達現(xiàn)場進行見證和監(jiān)督。2)監(jiān)理工程師收到通知后，應(yīng)注明收到該通知的日期并簽字。3)監(jiān)理工程師應(yīng) 按規(guī)定的時間到現(xiàn)場見證。4)如果監(jiān)理人員在規(guī)定的時間不能到場見證;承包單位可以認(rèn)為已獲監(jiān)理工程師默認(rèn)?？捎袡?quán)進行該項施工。5)如果在此之前監(jiān)理人 員已到過現(xiàn)場檢查，并將有關(guān)意見寫在“施工記錄”上，則承包單位應(yīng)在該意見旁寫明他根據(jù)該意見已采取的改進措施，或者寫明他的某些具體意見。

(六)級配管理質(zhì)量監(jiān)控 ：建設(shè)工程中，由于不同原材料的級配，配合及拌制后的產(chǎn)品對最終工程質(zhì)量有重要的影響。因此監(jiān)理工程師要做好相關(guān)的質(zhì)量控制工作：1.拌和原材料的質(zhì)量控 制 2.材料配合比的審查。根據(jù)設(shè)計要求，承包單位首先進行理論配合比設(shè)計，進行試配試驗后，確認(rèn)2～3個能滿足要求的理論配合比提交監(jiān)理工程師審查。監(jiān)理 工程師經(jīng)審查后確認(rèn)其符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范的要求后，予以批準(zhǔn)。3.現(xiàn)場作業(yè)的質(zhì)量控制 ：1)拌和設(shè)備狀態(tài)及相關(guān)拌和料計量裝置，稱重衡器的檢查;2)投入使用的原材料(如水泥、砂、外加劑、水、粉煤灰、粗骨料)的現(xiàn)場檢查。是否與批準(zhǔn)的配 合比一致;3)現(xiàn)場作業(yè)實際配合比是否符合理論配合比。作業(yè)條件發(fā)生變化是否及時進行了調(diào)整。例如混凝土工程中，雨后開盤生產(chǎn)混凝土，砂的含水率發(fā)生了變化，對水灰比是否及時進行調(diào)整等。4)對現(xiàn)場所做的調(diào)整應(yīng)按技術(shù)復(fù)核的要求和程序執(zhí)行。

5)在現(xiàn)場實際投料拌制時，應(yīng)做好看板管理。

(七)計量工作質(zhì)量監(jiān)控 ：計量使施工作業(yè)過程的基礎(chǔ)工作之一，計量作業(yè)效果對施工質(zhì)量有重大影響。監(jiān)理工程師對計量工作的質(zhì)量監(jiān)控包括以下內(nèi)容：1)施工過程中使用的計量儀器，檢測設(shè)備、稱重衡器的質(zhì)量控制。2)從事計量作業(yè)人員技術(shù)水平資質(zhì)的審核：尤其是現(xiàn)場從事施工測量的測量工，從事試驗、檢驗的試驗工。3)現(xiàn)場計量操作的 質(zhì)量控制。作業(yè)者的實際作業(yè)質(zhì)量直接影響到作業(yè)效果，計量作業(yè)現(xiàn)場的質(zhì)量控制主要是檢查其操作方法是否得當(dāng)。

(八)質(zhì)量記錄資料的監(jiān)控 ：質(zhì)量資料是施工承包單位進行工程施工或安裝期間，實施質(zhì)量控制活動的記錄，還包括監(jiān)理工程師對這些質(zhì)量控制活動的意見及施工承包單位對這些意見的答復(fù)，他詳細地記錄了工程施工階段質(zhì)量控制活動的全過程。因此，它不僅在工程施工期間對工程質(zhì)量的控制有重要作用，而且在工程竣工和投入運行后，對于查詢和了解 工程建設(shè)的質(zhì)量情況以及工程維修和管理也能提供大量有用的資料和信息。

質(zhì)量記錄資料包括以下三方面內(nèi)容：1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄資料 2.工程材料質(zhì)量記錄 3.施工過程作業(yè)活動質(zhì)量記錄資料施工或安裝過程可按分項、分部、單位工程建立相應(yīng)的質(zhì)量記錄資料。施工質(zhì)量記錄資料應(yīng)真實、齊全、完整，相關(guān)各方人員的簽字齊備、字跡清楚、結(jié)論明確，與施工過程的進展同步。在對作業(yè)活動效果的驗收中，如缺少資料和資料不全，監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕驗收。

(九)工地例會的管理：工地例會是施工過程中參加建設(shè)項目各方溝通情況，解決分歧，形成共識，做出決定的主要渠道，也是監(jiān)理工程師進行現(xiàn)場質(zhì)量控制的重要場所。通過工地例會，監(jiān)理工程師檢查分析施工過程的質(zhì)量狀況，指出存在的問題，承包單位提出整改的措施，并做出相應(yīng)的保證。

(十)停、復(fù)工令的實施

1.工程暫停指令的下達 ：根據(jù)委托監(jiān)理合同中建設(shè)單位對監(jiān)理工程師的授權(quán)，出現(xiàn)下列情況需要停工處理時，應(yīng)下達停工指令：(1)施工作業(yè)活動存在重大隱患，可能造成質(zhì)量事故或已 經(jīng)造成質(zhì)量事故。(2)承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構(gòu)管理。(3)在出現(xiàn)下列情況下，總監(jiān)理工程師有權(quán)行使質(zhì)量控制權(quán)，下達停工令，及時進 行質(zhì)量控制。1)施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉(zhuǎn)異常情況者。2)隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗確認(rèn)合格，而擅自 封閉者。3)已發(fā)生質(zhì)量問題遲遲未按監(jiān)理工程師要求進行處理，或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或問題，如不停工則質(zhì)量缺陷或問題將繼續(xù)發(fā)

展的情況下。4)未經(jīng)監(jiān)理工 程師審查同意，而擅自變更設(shè)計或修改圖紙進行施工者。5)未經(jīng)技術(shù)資質(zhì)審查的人員或不合格人員進入現(xiàn)場施工。6)使用的原材料、構(gòu)配件不合格或未經(jīng)檢查確認(rèn)者;或擅自采用未經(jīng)審查認(rèn)可的代用材料者。7)擅自使用未經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)審查認(rèn)可的分包單位進場施工?？偙O(jiān) 理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項目停工范圍。

2.恢復(fù)施工指令的下達 ：承包單位經(jīng)過整改具備恢復(fù)施工條件時，承包單位向項目監(jiān)理機構(gòu)報送復(fù)工申請及有關(guān)材料，證明造成停工的原因已消失。經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場復(fù)查，認(rèn)為已符合繼續(xù)施工的條件，造成停工的原因確已消失，總監(jiān)理工程師應(yīng)及時簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)施工。

3.總監(jiān)下達停工令及復(fù)工指令，宜事先向建設(shè)單位報告。

第四篇：2013年監(jiān)理工程師考試《投資控制》章節(jié)習(xí)題：第二章

2013年監(jiān)理工程師考試《投資控制》章節(jié)習(xí)題：第二章

案 例

【背景材料】

某工程項目施工合同價為560萬元，合同工期為6個月，施工合同規(guī)定如下：

1.開工前業(yè)主向施工單位支付合同價20%的預(yù)付款;

2.業(yè)主自第一個月起，從施工單位的應(yīng)得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限額暫定為合同價的5%，保留金到第三個月底全部扣完;

3.預(yù)付款在最后兩個月扣除，每月扣50%;

4.工程進度款按月結(jié)算，不考慮調(diào)價;

5.業(yè)主供料價款在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回;

6.若施工單位每月實際完成的產(chǎn)值不足計劃產(chǎn)值的90%時，業(yè)主可按實際完成產(chǎn)值的8%扣留工程進度款，在工程竣工結(jié)算時將扣留的工程進度款退還給施工單位;

7.經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)的施工進度計劃和實際完成產(chǎn)值如表1所示。表1

施工進度計劃和實際完成產(chǎn)值表

該工程施工進入第四個月時，由于業(yè)主資金出現(xiàn)困難，合同被迫終止。為此，施工單位提出以下費用賠償要求：

(1)施工現(xiàn)場存有為本工程購買的特殊工程材料，計50萬元;

(2)因設(shè)備撤回基地發(fā)生的費用10萬元;

(3)人員遣返費用8萬元。

【問題】

1.該工程的工程預(yù)付款是多少萬元?應(yīng)扣留的保留金為多少萬元?

【答疑編號911050301】

【參考答案】

工程預(yù)付款為：560×20%=112(萬元)

保留金為：560×5%=28(萬元)

【問題】

2.第一個月到第三個月監(jiān)理工程師各月簽證的工程款是多少?應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額是多少萬元?

【答疑編號911050302】

【參考答案】

第一個月：

簽證的工程款為：70×(1-10%)=63(萬元)

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：63-8=55(萬元)

第二個月：

本月實際完成產(chǎn)值不足計劃產(chǎn)值的90%，即(90-80)÷ 90×100%=11.1%

簽證的工程款為：80×(1-10%)-80×8%=65.60(萬元)

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：65.6-12=53.60(萬元)

第三個月：

本月扣保留金為：28-(70+80)×10%=13(萬元)

簽證的工程款為：120-13=107(萬元)

應(yīng)簽發(fā)的付款憑證金額為：107-15=92(萬元)

【問題】

3.合同終止時業(yè)主已支付施工單位各類工程款多少萬元?

【答疑編號911050303】

【參考答案】

合同終止時，業(yè)主已支付給施工單位的各類工程款為：

112+55+53.6+92=312.60(萬元)

【問題】

4.合同終止后施工單位提出的補償要求是否合理?業(yè)主應(yīng)補償多少萬元?

【答疑編號911050304】

【參考答案】

(1)已購特殊工程材料價款補償50萬元的要求合理。

(2)施工設(shè)備遷移費補償10萬元的要求不合理。

應(yīng)補償：(560-70-80-120)÷560×10=5.18(萬元)

(3)施工人員遣返費補償8萬元的要求不合理。

應(yīng)補償：(560-70-80-120)÷560×8=4.14(萬元)

合計：50+5.18+4.14=59.32(萬元)

【問題】

5.合同終止后業(yè)主共應(yīng)向施工單位支付多少萬元的工程款?

【答疑編號911050305】

【參考答案】

合同終止后，業(yè)主共應(yīng)向施工單位支付工程款：

70+80+120+59.32-8-12-15=294.32(萬元)

案 例

【背景材料】

某建設(shè)單位有一賓館大樓的裝飾裝修和設(shè)備安裝工程，經(jīng)公開招標(biāo)投標(biāo)確定了由某建筑裝飾裝修工程公司和設(shè)備安裝公司承包工程施工，并簽訂了施工承包合同。合同價為1600萬元，工期為130天。合同規(guī)定：業(yè)主與承包方“提前或延誤工期一天，按合同價的萬分之二進行獎罰”，“石材及主要設(shè)備由業(yè)主提供，其他材料由承包方采購”。施工方與石材廠商簽訂了石材購銷合同;業(yè)主經(jīng)與設(shè)計方商定，對主要裝飾石料指定了材質(zhì)、顏色和樣品。施工進行到第20天時，因業(yè)主原因工程變更停工9天;施工進行到第36天時，因業(yè)主方挑選確定石材，使部分工程停工累計達16天(均位于關(guān)鍵線路上)，施工方10天內(nèi)提出了索賠意向通知;施工進行到第52天時，業(yè)主方挑選確定的石材送達現(xiàn)場，進場驗收時發(fā)現(xiàn)該批石材大部分不符合質(zhì)量要求，監(jiān)理工程師通知承包方該批石材不得使用。承包方要求將不符合要求的石材退換，因此延誤工期5天。石材廠商要求承包方支付退貨運費，承包方拒絕。工程結(jié)算時，承包方因此向業(yè)主方要求索賠。施工進行到第73天時，該地遭受罕見暴風(fēng)雨襲擊，施工無法進行，延誤工期2天，施工方5天內(nèi)提出了索賠意向通知;施工進行到第137天時，施工方因人員調(diào)配原因，延誤工期3天。最后，工程在152天后竣工。工程結(jié)算時，施工方向業(yè)主方提出了索賠報告并附索賠有關(guān)的材料和證據(jù)，各項索賠要求如下：

1.工期索賠

(1)因設(shè)計變更造成工程停工，索賠工期9天;

(2)因業(yè)主方挑選確定石材造成工程停工，索賠工期16天;

(3)因石材退換造成工程停工，索賠工期5天;

(4)因遭受罕見暴風(fēng)雨襲擊造成工程停工，索賠工期2天。

(5)因施工方人同調(diào)配造成工程停工，索賠工期3天。

2.經(jīng)濟索賠

35×1600×0.02%=11.2(萬元)

3.工期獎勵

13×1600×0.02%=4.16(萬元)

【問題】

1.哪些索賠要求能夠成立?哪些不能成立?為什么?

【答疑編號911050306】

【參考答案】

能夠成立的索賠有：①因設(shè)計變更造成工程停工的索賠;②因業(yè)主方挑選確定石材造成工程停工的索賠;③因遭受罕見暴風(fēng)雨襲擊造成工程停工的索賠。

不能夠成立的索賠有：①因石材退換造成工程停工的索賠(應(yīng)由施工方向石材廠商按合同索賠);②因施工方人員調(diào)配造成工程停工的索賠。

【問題】

2.上述工期延誤索賠中，哪些應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)?哪些應(yīng)由施工方承擔(dān)?

【答疑編號911050307】

【參考答案】

應(yīng)由業(yè)主方承擔(dān)的有：①因設(shè)計變更造成工程停工，按合同補償，工期順延;②因業(yè)主方挑選確定石材造成工程停工，按合同補償，工期順延;③因遭受罕見暴風(fēng)雨襲擊造成工程停工，承擔(dān)工程損失，工期順延。

應(yīng)由施工方承擔(dān)的有：①因遭受罕見暴風(fēng)雨襲擊造成的施工損失;②因施工方人員調(diào)配造成的停工，自行承擔(dān)施工損失，工期不予順延。

【問題】

3.施工方應(yīng)獲得的工期補償和經(jīng)濟補償各為多少?工期獎勵應(yīng)為多少?

【答疑編號911050308】

【參考答案】

施工方應(yīng)獲得的工期補償為9+16+2=27(天)，經(jīng)濟補償為27×1600×0.02%=8.64(萬元)，工期獎勵為(130+27-152)×1600×0.02%=1.6(萬元)。

【問題】

4.發(fā)生不可抗力事件，風(fēng)險承擔(dān)的原則是什么?

【答疑編號911050309】

【參考答案】

發(fā)生不可抗力事件，風(fēng)險承擔(dān)的原則是：①工程本身的損害由業(yè)主方承擔(dān);②人員傷亡由其所在方負責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用;③施工方的機械設(shè)備損壞及停工損失，由施工方承擔(dān);④工程所需清理修復(fù)費用，由業(yè)主方承擔(dān);⑤延誤的工期順延。

案 例

【背景材料】

某工程項目施工采用了包工包全部材料的固定價格合同。工程招標(biāo)文件參考資料中提供的用砂地點距工地4公里。但是開工后，檢查該砂質(zhì)量不符合要求，承包商只得從另一距工地20公里的供砂地點采購。而在一個關(guān)鍵工作面上又發(fā)生了以下原因造成臨時停工：5月20日至5月26日承包商的施工設(shè)備出現(xiàn)了從未出現(xiàn)過的故障;應(yīng)于5月24日交給承包商的后續(xù)圖紙直到6月10日才交給承包商;6月7日至6月12日施工現(xiàn)場下了該季節(jié)罕見的特大暴雨，造成了6月11日至6月14日的該地區(qū)的供電全面中斷。

【問題】

1.由于供砂距離的增大，必然引起費用的增加，承包商經(jīng)過仔細計算后，在業(yè)主指令下達的第3天，向業(yè)主的監(jiān)理工程師提交了將原用砂單價每噸提高5元人民幣的索賠要求。作為一名監(jiān)理工程師應(yīng)該批準(zhǔn)該索賠要求嗎，為什么?

【答疑編號911050310】

【參考答案】

因砂場地點的變化提出的索賠不能被批準(zhǔn)，原因是：

(1)承包商應(yīng)對自己就招標(biāo)文件的解釋負責(zé)并考慮相關(guān)風(fēng)險;

(2)承包商應(yīng)對自己報價的正確性與完備性負責(zé);

(3)材料供應(yīng)的情況變化是一個有經(jīng)驗的承包商能夠合理預(yù)見到的。

【問題】

2.由于幾種情況的暫時停工，承包商在6月15日向監(jiān)理工程師提交了延長工期25天，成本損失費人民幣2萬元/天(此費率已經(jīng)監(jiān)理工程師核準(zhǔn))和利潤損失費人民幣2千元/天的索賠要求，共計索賠款72萬元。作為一名監(jiān)理工程師應(yīng)該批準(zhǔn)該索賠款額多少萬元?

【答疑編號911050311】

【參考答案】

可以批準(zhǔn)的費用索賠額為32萬元人民幣。原因是：

(1)5月20日至5月26日出現(xiàn)的設(shè)備故障，屬于承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，不應(yīng)考慮承包商的費用索賠要求。

(2)5月27日至6月9日是由于業(yè)主遲交圖紙引起的，為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，可以索賠，但不應(yīng)考慮承包商的利潤要求，索賠額為14×2=28(萬元)。

(3)6月7日至6月12日的特大暴雨屬于雙方共同的風(fēng)險，不應(yīng)考慮承包商的費用索賠要求。

(4)6月13日至6月14日的停電屬于有經(jīng)驗的承包商無法預(yù)見的自然條件變化，為業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險，但不應(yīng)考慮承包商的利潤要求，索賠額為2×2=4(萬元)。

【問題】

3.索賠成立的條件是什么?

【答疑編號911050312】

【參考答案】

承包商的索賠要求成立必須同時具備如下四個條件：

(1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失;

(2)造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失;

(3)按合同規(guī)定造成的費用增加或工期損失不是應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險;

(4)承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知。

【問題】

4.若承包商對因業(yè)主原因造成窩工損失進行索賠時，要求設(shè)備窩工損失按臺班計算，人工的窩工損失按工日計價是否合理?如不合理應(yīng)怎樣計算?

【答疑編號911050313】

【參考答案】

不合理。因窩工閑置的設(shè)備按折舊費或停滯臺班費或租賃費計價，不包括運轉(zhuǎn)費部分;人工費損失應(yīng)考慮這部分工作的工人調(diào)做其他工作時工效降低的損失費用;一般用工日單價乘以一個測算的降效系數(shù)計算這一部分損失，而且只按成本費用計算，不包括利潤。

第五篇：監(jiān)理工程師考試投資主要公式（定稿）

進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 ①貨價=離岸價（FOB）×人民幣外匯牌價

②國外運費=離岸價（FOB）×運費率 或國外運費=運量×單位運價 ③國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）×國外保險費費率

④銀行財務(wù)費=離岸價（FOB）×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費率到岸價格（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費

⑤外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費費率 ⑥進口關(guān)稅=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×進口關(guān)稅稅率⑦增值稅=組成計稅價格×增值稅率

組成計稅價格=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價+進口關(guān)稅+消費稅 ⑧

⑨海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費費率。全額收取關(guān)稅，不收此項。建設(shè)總投資=建設(shè)投資（建筑安裝費+設(shè)備工器具費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費+建設(shè)期利息）+鋪底流動資金

工程建設(shè)其他費=土地使用費+與項目建設(shè)有關(guān)的費用+與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用 土地使用費：農(nóng)用土地使用費=土地補償費+安置補助費+地上附著物和青苗補償費

國有土地使用費=土地使用權(quán)出讓金+城市建設(shè)配套費+拆遷補償與臨時安置補助費

與項目建設(shè)有關(guān)的費用=建設(shè)單位管理費+勘察設(shè)計費+研究試驗費+臨時設(shè)施費+工程監(jiān)理費+工程保險費+引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費（引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費=出國人員費+國外技術(shù)人員來華費+技術(shù)引進費+分期或延期付款利息+擔(dān)保費+進口設(shè)備檢驗鑒定費用）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用=聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+生產(chǎn)準(zhǔn)備費+辦公和生活家具購置費

基本預(yù)備費=（建筑安裝費+設(shè)備工器具費+工程建設(shè)其他費）*費率 漲價預(yù)備費：PC＝It【（1+f）t－1】

It：第t年的設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費之和； f：建設(shè)期價格上漲率； 建設(shè)期貸款利息：

各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年利率 材料費＝Σ（材料定額消耗量*材料基價）+檢驗試驗費

基價=（供應(yīng)價格+運雜費）*（1+運輸損耗率）*（1+采購保管費率）檢驗試驗費=Σ（單位材料量檢驗試驗費*材料消耗量）措施費的計算公式：

a 環(huán)境保護費＝直接工程費*環(huán)境保護費費率

環(huán)境保護費費率＝本項費用平均支出/（全年建安產(chǎn)值*直接工程費占總造價比列）

b文明施工費＝直接工程的*文明施工費費率

文明施工費費率＝本項費用平均支出/（全年建安產(chǎn)值*直接工程費占總造價比列）

c安全施工費＝直接工程費*安全施工費率

安全施工費率＝本項費用平均支出/（全年建安產(chǎn)值*直接工程費占總造價比列）

d臨時設(shè)施費=（周轉(zhuǎn)使用臨建費+一次性使用臨建費）*【1+其它臨時設(shè)施所占比例】

e夜間施工增加費＝（1－合同工期/定額工期）*（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）*每工日夜施工費開支 f二次搬運費＝直接工程費*二次搬運費費率二次搬運費費率＝年平均二次搬運費開支額/（全年建安產(chǎn)值*直接工程費占總造價的比例）

F冬雨季施工增加費＝分部分項清單人工費*費率 g混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費自有模板及支架的計算：

模板及支架費＝模板攤消量*模板價格+支、拆、運輸費攤消量＝一次使用量*（1+施工損耗）*【（1+（周轉(zhuǎn)次數(shù)－1）*補損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)－（1－補損率）*50％/周轉(zhuǎn)次數(shù)）租賃模板及支架費的計算：

租賃費＝模板使用量*使用日期*租賃價格+支、拆、運輸費 h自有腳手架費的計算：

腳手架搭拆＝腳手架攤消量*腳手架價格+搭、拆、運輸費

攤消量＝單位一次使用量*（1－殘值率）/（耐用期/一次使用期）租賃腳手架費的計算：

租賃費＝腳手架每日租金*搭設(shè)周期+搭、拆、運輸費

i已完工程及設(shè)備保護費＝成品保護所需機械費+材料費+人工費 j施工排水、降水費＝排水降水機械臺班費*排水降水周期+排水降水使用材料、人工 機械臺班單價

a臺班折舊費＝機械預(yù)算價格*【1－（殘值率）】/耐用總臺班 b臺班大修理費＝一次大修理費*大修理次數(shù)/耐用總臺班

7、投資估算的方法

a生產(chǎn)能力指數(shù)法：C2= C1（X2/ X1）n*Cf n：生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價格調(diào)整系數(shù) b資金周轉(zhuǎn)率法：C=Q*P/T

c比例估算法：C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I

C：擬建項目投資額；E：擬建項目設(shè)備費P：已建項目中建筑安裝費及其它工程費等與設(shè)備費的比例f:由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)變化的綜合調(diào)整系數(shù) d綜合指標(biāo)投資估算法：

8、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）＝∑（CI－CO）t（1+ic）-t財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

∑（CI－CO）t*（1+FIRR）-t＝0

FIRR＝i1+NPV1/(NPV1－NPV2)（i2－i1）靜態(tài)投資回收期： ∑（CI-CO）t＝0

Pt＝累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計現(xiàn)金流量的絕對值/上年凈現(xiàn)金流量

總投資收益率（ROI）＝年息稅前利潤（EBIT）/項目總投資（TI）項目資本金凈利潤率（ROE）＝年凈利潤（NP）/項目資本金（EC）利息備付率（ICR）＝年息稅前利潤（EBIT）/計入總成本費用的應(yīng)付利息（PI）

償債備付率（DSCR）＝【年息稅前利潤加折舊和攤銷（EBITDA）?企業(yè)所得稅（TAX）】/應(yīng)還本付息額（PD）資產(chǎn)負債率＝期末負債總額/期末資產(chǎn)總額

9、盈虧平衡分析

BEP（產(chǎn)量）＝年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價?單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)BEP(%)＝BEP（產(chǎn)量）/設(shè)計生產(chǎn)能力

10、投資偏差分析

擬完工程計劃投資＝擬完工程量*計劃單價 已完工程實際投資＝實際工程量*實際單價 已完工程計劃投資＝實際工程量*計劃單價

投資偏差＝已完工程實際投資－已完工程計劃投資＝實際工程量*（實際單價－計劃單價）

進度偏差＝擬完成計劃投資－已完工程計劃投資＝（擬完工程量－實際工程量）*計劃單價

11、實際利率i=（1+r/m）m-1r名義利率m計息次數(shù)

12、建筑安裝工程費

206號文 建安費=直接費（直接工程費+措施費）+間接費（規(guī)費+企業(yè)管理費）+利潤+稅金

08規(guī)范建安費=分部分項工程費+措施費項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金；分部分項工程費=人工費+材料費+施工機械使用費+企業(yè)管理費+利潤；規(guī)費=工程排污費+工程定額測定費+社會保障費+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險；其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費+其他（索賠、現(xiàn)場簽證）稅金=營業(yè)稅+城市維護建設(shè)稅+教育費附加

13、新增資產(chǎn)包括：新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)

新增固定資產(chǎn)：

1、工程費用：設(shè)備、工器具費、建筑工程費、安裝工程費

2、固定資產(chǎn)其他費：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公和生活家具購置費及引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

3、預(yù)備費

4、融資費用：建設(shè)期利息及其他融資費用

新增無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽

新增流動資產(chǎn)：依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位

新增其他資產(chǎn)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費、樣品樣機購置費和農(nóng)業(yè)開荒費等