第一篇：房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)1

房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

房地產(chǎn)營銷策劃部的工作職能策劃人追求的目標(biāo)----通過創(chuàng)造性的思維對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值

地產(chǎn)市場實(shí)際運(yùn)作的競爭力=對(duì)市場形勢的判斷能力+準(zhǔn)確的市場定位及目標(biāo)客戶的捕捉能力+產(chǎn)品開發(fā)及房地產(chǎn)營銷策劃的創(chuàng)新能力+各類資源的整合能力+賣點(diǎn)的儲(chǔ)備及推廣能力我們市場部的具體工作也是圍繞以上五個(gè)競爭力來進(jìn)行。

一、房地產(chǎn)營銷策劃部的工作職能策劃人追求的目標(biāo)----通過創(chuàng)造性的思維對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

1、房地產(chǎn)營銷策劃部在項(xiàng)目開發(fā)中的位置和作用本部門是企業(yè)執(zhí)行前營銷的主要職能部門，80%的工作應(yīng)該在項(xiàng)目的前期定位階段，20%需要貫穿再整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，為項(xiàng)目的開發(fā)和銷售提供支持的平臺(tái)。

2、工作內(nèi)容（程序）主要分以下七個(gè)方面：

1）市場調(diào)研、策劃；

2）項(xiàng)目投資房地產(chǎn)營銷策劃；

3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的房地產(chǎn)營銷策劃；

4）各種資源的整合能力；

5）項(xiàng)目形象展示策劃；

6）項(xiàng)目營銷推廣策劃；

7）企業(yè)的品牌塑造及宣傳工作。

房地產(chǎn)策劃部職能描述：

1）調(diào)研、?宏觀調(diào)查

?區(qū)域內(nèi)外供、需調(diào)查

?競爭樓盤調(diào)查

?相關(guān)調(diào)查編寫（包括綜合及個(gè)案分析報(bào)告）

?相關(guān)的各種文案及推廣素材積累

?消費(fèi)者座談會(huì)，及時(shí)掌握了解準(zhǔn)客戶需求，積累收集相關(guān)和資料，并對(duì)產(chǎn)品的定位隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。編寫可行性研究報(bào)告及論證（內(nèi)、外部環(huán)境分析及市嘗技術(shù)、的可行性分析）；

2）項(xiàng)目營銷

?項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析

?地塊區(qū)域現(xiàn)狀及其趨勢判斷

?土地SWOT分析

?市場定位（包括形象、目標(biāo)客戶、功能、形態(tài)等）

?項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析（項(xiàng)目估算報(bào)告編寫）

?項(xiàng)目定價(jià)模擬

?投資及其規(guī)避方式提示

?開發(fā)進(jìn)度總計(jì)劃擬定；

3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的營銷策劃

?項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書編寫、論證

?項(xiàng)目地塊分析

?形態(tài)定位、總體規(guī)劃布局

?建筑風(fēng)格、外立面風(fēng)格、色彩定位

?戶型配比定位、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)定位

?建筑工藝、主要建材、選擇定位建議

?室內(nèi)空間布局裝修概念提示

?項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)及風(fēng)格提示

?營銷中心概念設(shè)計(jì)提示

?小區(qū)未來生活方式提示；

4）各種資源的整合能力適應(yīng)發(fā)展及項(xiàng)目、推廣需要的各種優(yōu)勢資源的有效整合?廣告、園林景觀、模型、印刷、展覽設(shè)計(jì)相關(guān)合作單位甄選

?合作單位的；

5）項(xiàng)目形象展示策劃

?項(xiàng)目模型、效果圖、?項(xiàng)目視覺識(shí)別核心部分

?工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)

?售樓中心包裝設(shè)計(jì)

?物業(yè)系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)；

6）項(xiàng)目營銷推廣策劃

?客戶群定位分析

?價(jià)格定位及

?入市時(shí)機(jī)策劃

?物業(yè)強(qiáng)勢、弱勢提示與處置

?主賣點(diǎn)及廣告語薈萃、儲(chǔ)備

?分階段廣告策略及主題制訂

?媒介策略及組合?階段性系列公關(guān)活動(dòng)策劃、現(xiàn)場包裝、組織實(shí)施

?推廣費(fèi)用預(yù)算、計(jì)劃

?對(duì)營銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估及修正。

職責(zé)描述：

12、具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

3、諳熟全程房地產(chǎn)營銷策劃

4、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)定位策劃案、市場調(diào)查報(bào)告、規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書的編寫。

5、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略及廣告創(chuàng)意的制定。

6、各種優(yōu)勢資源的整合能力，加強(qiáng)客戶關(guān)系的管理，做到公正、廉潔，維護(hù)公司的形象及利益。

動(dòng)畫設(shè)計(jì)?樓書、海報(bào)、宣傳冊、紙袋?延展及應(yīng)用部分（包括戶外、車身等）thldl.org.cn3D、遵守國家法紀(jì)、法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。，具備樓盤職業(yè)操守的素質(zhì)。

7、能眾觀大局，對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

8、掌握了解公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，并能有條不紊地按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃分解完成各項(xiàng)工作。

9、能以身作責(zé)完成重要工作，并能有效的發(fā)掘員工的潛能，發(fā)揮部門的團(tuán)隊(duì)精神。

10、加強(qiáng)管理，充分發(fā)揮“四要”原則：1）要有目標(biāo)和計(jì)劃；（落實(shí)到每一周，重要工作落實(shí)到每一天）2）過程要監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)進(jìn)行修正；3）結(jié)果要考核；（做到數(shù)量、質(zhì)量、完成時(shí)間的考核）4）信息要及時(shí)反饋

11、主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作，及與其他各職能部門的協(xié)調(diào)工作。

二、職位名稱：平面廣告設(shè)計(jì)師

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）熟悉了解房相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；

3）熟悉平面廣告設(shè)計(jì)軟件及其他相關(guān)應(yīng)用軟件；4）掌握平面廣告基本設(shè)計(jì)能力、設(shè)計(jì)風(fēng)格及審美理念，提高設(shè)計(jì)水平；4）熟悉各類廣告媒介相關(guān)信息及基本運(yùn)作方式；5）熟悉與了解廣告發(fā)展的動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)潮流及最新廣告設(shè)計(jì)理念。

2、在廣告、活動(dòng)的制作發(fā)布上不謀取個(gè)人私利，不透露公司重大廣告策略。

3、VI系統(tǒng)延展、設(shè)計(jì)應(yīng)用，集團(tuán)員工手冊設(shè)計(jì)、物管公司員工手冊設(shè)計(jì)、公司畫冊設(shè)計(jì)。

4、參與戶外廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目裝飾設(shè)計(jì)及制作、售樓處平面布局示意圖設(shè)計(jì)；售樓處銷控表及其它銷售資料設(shè)計(jì)。

5、項(xiàng)目施工現(xiàn)場看板設(shè)計(jì)、指示圖設(shè)計(jì)制作。

6、印刷品廣告的方案擬定及運(yùn)作。

7、項(xiàng)目促銷及公關(guān)廣告活動(dòng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)，參與項(xiàng)目房交會(huì)展銷展示活動(dòng)設(shè)計(jì)及制作。

8、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的設(shè)計(jì)及制作，參與電視廣告、廣播廣告的策劃設(shè)計(jì)。

9、協(xié)助及配合市場部的其他推廣工作。

三、職位名稱：規(guī)劃工程師崗位職責(zé)

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）協(xié)調(diào)能力及親和力強(qiáng)；3）熟悉市場營銷理論；4）熟悉了解房地產(chǎn)規(guī)劃及物業(yè)建筑知識(shí)；5）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；6）具備較強(qiáng)的交際能力和公關(guān)能力。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系。

2、掌握了解建筑規(guī)劃基本知識(shí)及相關(guān)法規(guī)。

3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)辦理。

4、對(duì)項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)及完善提出可行性建議。

5、協(xié)助部門經(jīng)理搞好項(xiàng)目的前期的市場定位及產(chǎn)品定位工作。

6、基于項(xiàng)目的市場定位的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的溝通，使其能夠準(zhǔn)確把握公司及市場需求方面的意圖；協(xié)助設(shè)計(jì)單位做好前期的方案設(shè)計(jì)工作。

7、負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)單位提供公司關(guān)于設(shè)計(jì)工作的全程意見和建議，重點(diǎn)把握好對(duì)戶型、規(guī)劃平面布局、景觀規(guī)劃、小區(qū)生活及環(huán)境配套方案的修改和完善。

8、分階段組織召開潛在消費(fèi)者座談會(huì)，并及時(shí)反饋相關(guān)信息。

9、優(yōu)質(zhì)、高效地完成上級(jí)安排的各項(xiàng)工作。

四、職位名稱：文案策劃

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）熟悉市場營銷理論，有較豐富的涉世經(jīng)驗(yàn)和深厚的文化底蘊(yùn)；3）熟悉了解房地產(chǎn)營銷策劃相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；5）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；6）創(chuàng)意及文字表達(dá)能力極強(qiáng)。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

2、在與廣告、媒體配合過程中不謀取個(gè)人私利，不透露公司重大廣告策略。

3、諳熟全程房地產(chǎn)營銷策劃及項(xiàng)目的推廣程序。

4、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略的制定，并建立相關(guān)素材推廣庫。

5、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)策劃文案、市場調(diào)查報(bào)告、企業(yè)刊物文案、廣告策劃案的編寫。

6、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的文案編寫工作。

7、配合廣告公司做好項(xiàng)目報(bào)版廣告主題擬定及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

8、對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

9、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

五、職位名稱：客戶助理

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、親和力強(qiáng)；2）熟悉了解項(xiàng)目的概況、對(duì)產(chǎn)品有深刻的認(rèn)知；3）了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；4）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；

（二）職責(zé)描述：

1、遵守法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

2、熟悉房地產(chǎn)的銷售流程及相關(guān)資料的準(zhǔn)備。

3、熟悉了解企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)及項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、戶型、景觀、配套等方面優(yōu)勢特點(diǎn)，能掌握運(yùn)用相關(guān)的統(tǒng)一說詞。

4、具備相當(dāng)?shù)慕浑H公關(guān)能力，注重儀表禮儀，具備電話接聽、產(chǎn)品推介方面的技巧，做好客戶的購房參謀。

5、能維護(hù)公司形象，不透露公司重大商業(yè)策略和秘密。

6、做好信息反饋及客戶檔案的管理工作。

7、協(xié)助部門分階段舉辦消費(fèi)者座談會(huì)，并擬訂相應(yīng)計(jì)劃。

8、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

第二篇：房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

策劃部工作：職責(zé)和工作計(jì)劃

一、策劃部工作職責(zé)：

1、市場實(shí)際運(yùn)作的競爭力=對(duì)市場形勢的判斷能力+準(zhǔn)確的市場定位及目標(biāo)客戶的捕捉

23、用準(zhǔn)確的市場和客戶定位，以最少的投入為公司帶來最大的銷售

二、為銷售提供全方位的支持工作

1、市場調(diào)研、策劃：競爭項(xiàng)目的分析和本項(xiàng)目優(yōu)劣勢的對(duì)比

政策的解讀宏觀市場大環(huán)境的調(diào)查；區(qū)域內(nèi)外市場供、需調(diào)查；競爭樓盤調(diào)查；相關(guān)市場調(diào)查報(bào)告編寫（包括綜合及個(gè)案分析報(bào)告）；相關(guān)項(xiàng)目的各種文案策劃及推廣素材積累；同銷售部及時(shí)溝通掌握了解準(zhǔn)客戶需求，積累收集相關(guān)信息和資料，并對(duì)產(chǎn)品的推廣策略隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整；

2、項(xiàng)目投資營銷活動(dòng)策劃

項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)環(huán)境分析；地塊區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及其趨勢判斷；項(xiàng)目市場定位（包括形象、目標(biāo)客戶、功能釋疑等；客戶投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示。

3、本項(xiàng)目針對(duì)競品的營銷話術(shù)制定

4、推廣各種資源的整合平面媒體、廣告位、DM單、圍擋廣告的制定等適應(yīng)公司發(fā)展及項(xiàng)目開發(fā)、推廣需要的各種優(yōu)勢資源的有效整合5、項(xiàng)目形象展示策劃VI平面媒體

樓書、海報(bào)、宣傳冊、紙袋的制定；工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)

6）項(xiàng)目營銷推廣策劃

項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位分析；主賣點(diǎn)及廣告語提煉；分階段廣告策略及主題制訂；媒介策略及組合；階段性系列活動(dòng)策劃、現(xiàn)場包裝、組織實(shí)施；推廣費(fèi)用預(yù)算、計(jì)劃；對(duì)營銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估及修正。

7）其他工作

市場信息收集整理反饋；公司品牌建設(shè)策劃；配合其他職能部門，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)策劃工作；完成公司布置的其他工作

二、策劃部各員工崗位職責(zé)

一、職位名稱：策劃部經(jīng)理 李懿峰

1、完成項(xiàng)目銷售的相關(guān)策劃案、市場調(diào)查

2、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略及廣告創(chuàng)意的制定

3、各種優(yōu)勢資源的整合能力，加強(qiáng)客戶關(guān)系的管理

4、眾觀大局，對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)及時(shí)掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)政策

5、掌握了解公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，并能及時(shí)按項(xiàng)目銷售進(jìn)度計(jì)劃分解完成各項(xiàng)工作。

6、以身作責(zé)完成重要工作，并有效的發(fā)掘員工的潛能，發(fā)揮部門的團(tuán)隊(duì)精神。

7、加強(qiáng)管理工作要做到以下幾點(diǎn)：

1）工作要有目標(biāo)和計(jì)劃；（落實(shí)到每一周，重要工作落實(shí)到每一天）

2）過程要監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)進(jìn)行修正；

3）結(jié)果要考核；（做到數(shù)量、質(zhì)量、完成時(shí)間的考核）

4）信息要及時(shí)反饋

8、完成項(xiàng)目的相關(guān)策劃文案、市場調(diào)查報(bào)告、廣告策劃案的編寫；

9、負(fù)責(zé)公司、項(xiàng)目品牌的建設(shè)、推廣與維護(hù)；

10、主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作，及與其他各職能部門的協(xié)調(diào)工作

11、依據(jù)公司經(jīng)營計(jì)劃，配合公司銷售總目標(biāo)，制定各個(gè)銷售時(shí)間段的推廣計(jì)劃，并予以追蹤控制，以確保其達(dá)成或超越原計(jì)劃；

12、負(fù)責(zé)落實(shí)本部門的綜合工作計(jì)劃；

13、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)與考核工作；

14、內(nèi)、外部關(guān)系協(xié)調(diào)，包括公司各部門、廣告公司、新聞媒體等；

15、完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作任務(wù)。

二、職位名稱：平面廣告設(shè)計(jì)師胡宇

1、熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)推廣知識(shí)；

2、平面廣告基本設(shè)計(jì)能力、設(shè)計(jì)風(fēng)格及審美理念；

3、各類廣告媒介相關(guān)信息及基本運(yùn)作方式；

4、了解廣告發(fā)展的動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)潮流及最新廣告設(shè)計(jì)理念。

5、戶外廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目裝飾設(shè)計(jì)及制作、售樓處銷控表及其它銷售資料設(shè)計(jì)。

6、印刷品廣告的方案擬定及運(yùn)作。

7、項(xiàng)目促銷及公關(guān)廣告活動(dòng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)，參與項(xiàng)目房交會(huì)展銷展示活動(dòng)設(shè)計(jì)及制作。

8、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的設(shè)計(jì)及制作，參與電視廣告、廣播廣告的策劃設(shè)計(jì)。

9、協(xié)助及配合市場部的其他推廣工作。

10、優(yōu)質(zhì)、高效地完成上級(jí)安排的各項(xiàng)工作。

五、職位名稱： 策劃助理 張宏雷

1、熟悉房地產(chǎn)的銷售流程及相關(guān)資料的準(zhǔn)備。

3、能掌握運(yùn)用相關(guān)的統(tǒng)一說詞。

4、具備相當(dāng)?shù)慕浑H公關(guān)能力，產(chǎn)品推介方面的技巧的掌握

5、做好項(xiàng)目信息反饋和競品分析

7、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

8、配合完成房地產(chǎn)全程營銷策劃及項(xiàng)目的推廣程序。

9、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的文案編寫工作。

10、配合設(shè)計(jì)師做好項(xiàng)目報(bào)版廣告主題擬定及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

11、對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論。

12、公司宣傳DM單派發(fā)的管理

13、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

第三篇：房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

一、策劃營銷部的工作目標(biāo)

策劃營銷工作人員是通過創(chuàng)造性的思維對(duì)項(xiàng)目與產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

二、策劃營銷部的工作內(nèi)容

主要分以下七個(gè)方面：

1）市場調(diào)研、策劃；

2）項(xiàng)目投資營銷策劃；

3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的營銷策劃；

4）各種資源的整合能力；

5）項(xiàng)目形象展示策劃；

6）項(xiàng)目營銷推廣策劃；

7）企業(yè)的品牌塑造及宣傳工作。

三、策劃營銷部的工作職能

（一）市場調(diào)研、策劃

1.宏觀調(diào)查，包括國家基本政策、商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

2.區(qū)域內(nèi)外市場供、需調(diào)查

3.競爭物業(yè)調(diào)查

4.相關(guān)市場調(diào)查報(bào)告編寫（包括綜合及個(gè)案分析報(bào)告）

5.相關(guān)項(xiàng)目的各種文案策劃及推廣素材積累

6.目標(biāo)商家座談會(huì)，及時(shí)掌握了解準(zhǔn)客戶需求，積累收集相關(guān)信息和資料，并對(duì)項(xiàng)目與產(chǎn)品的定位隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

7.編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及論證（內(nèi)、外部環(huán)境分析及市場技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的可行性分析）

（二）項(xiàng)目投資營銷策劃

1.項(xiàng)目周邊環(huán)境分析與商業(yè)價(jià)值分析

2.區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及其趨勢判斷

3.區(qū)域項(xiàng)目SWOT分析

4.項(xiàng)目市場定位（包括形象、目標(biāo)客戶、目標(biāo)消費(fèi)者、功能、規(guī)劃形態(tài)等）

5.項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析（項(xiàng)目成本估算報(bào)告編寫）

6.項(xiàng)目定價(jià)模擬

7.投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示

8.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度總計(jì)劃擬定

（三）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的營銷策劃

1.項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書編寫、論證

2.項(xiàng)目地塊環(huán)境分析

3.物業(yè)形態(tài)定位、總體規(guī)劃布局

4.建筑風(fēng)格、外立面風(fēng)格、色彩定位

5.經(jīng)營業(yè)態(tài)配比定位、賣場與商鋪布局設(shè)計(jì)定位

6.建筑工藝、主要建材、設(shè)備選擇定位建議

7.室內(nèi)空間布局裝修概念提示

8.項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格提示

9.營銷中心概念設(shè)計(jì)提示

（四）各種資源的整合推廣與開發(fā)

1.廣告、園林景觀公司、模型、印刷、展覽設(shè)計(jì)相關(guān)合作單位甄選

2.合作單位的管理

（五）項(xiàng)目形象展示策劃

1.項(xiàng)目模型、效果圖、3D動(dòng)畫設(shè)計(jì)

2.樓書、海報(bào)、宣傳冊、紙袋

3.項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)核心部分

4.工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)

5.營銷中心包裝設(shè)計(jì)

6.物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)

（六）項(xiàng)目營銷推廣策劃

1.目標(biāo)客戶、目標(biāo)消費(fèi)者定位分析

2.價(jià)格定位及策略

3.項(xiàng)目推出時(shí)機(jī)策劃

4.物業(yè)強(qiáng)勢、弱勢提示與處置方法

5.主賣點(diǎn)及廣告語薈萃、儲(chǔ)備、6.分階段廣告策略及主題制訂

7.媒介策略及組合8.階段性系列公關(guān)活動(dòng)策劃、現(xiàn)場包裝、組織實(shí)施

9.推廣費(fèi)用預(yù)算、計(jì)劃

10.對(duì)營銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估及修正。

四、策劃營銷的工作要求

1、遵守國家法紀(jì)、法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

3、諳熟商業(yè)地產(chǎn)全程營銷策劃，具備商業(yè)地產(chǎn)職業(yè)操守的素質(zhì)。

4、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)定位策劃案、市場調(diào)查報(bào)告、規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書的編寫。

5、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略及廣告創(chuàng)意的制定。

6、各種優(yōu)勢資源的整合能力，加強(qiáng)客戶關(guān)系的管理，做到公正、廉潔，維護(hù)公司的形象及利益。

7、能眾觀大局，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握商業(yè)地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到商業(yè)地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

8、掌握了解公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，并能有條不紊地按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃分解完成各項(xiàng)工作。

9、能以身作責(zé)完成重要工作，并能有效的發(fā)掘員工的潛能，發(fā)揮部門的團(tuán)隊(duì)精神。

10、加強(qiáng)管理工作，充分發(fā)揮“三要”原則：

1）工作要有目標(biāo)和計(jì)劃；

2）過程要監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)進(jìn)行修正；

3）信息要及時(shí)反饋

11、完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作，及與其他各職能部門的協(xié)調(diào)工作。

第四篇：房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

房地產(chǎn)營銷策劃部的工作職能策劃人追求的目標(biāo)----通過創(chuàng)造性的思維對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

地產(chǎn)市場實(shí)際運(yùn)作的競爭力=對(duì)市場形勢的判斷能力+準(zhǔn)確的市場定位及目標(biāo)客戶的捕捉能力+產(chǎn)品開發(fā)及房地產(chǎn)營銷策劃的創(chuàng)新能力+各類資源的整合能力+賣點(diǎn)的儲(chǔ)備及推廣能力我們市場部的具體工作也是圍繞以上五個(gè)競爭力來進(jìn)行。

一、房地產(chǎn)營銷策劃部的工作職能策劃人追求的目標(biāo)

----通過創(chuàng)造性的思維對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

1、房地產(chǎn)營銷策劃部在項(xiàng)目開發(fā)中的位置和作用本部門是企業(yè)執(zhí)行前營銷的主要職能部門，80%的工作應(yīng)該在項(xiàng)目的前期定位階段，20%需要貫穿再整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，為項(xiàng)目的開發(fā)和銷售提供支持的平臺(tái)。

2、工作內(nèi)容（程序）主要分以下七個(gè)方面：

1）市場調(diào)研、策劃；

2）項(xiàng)目投資房地產(chǎn)營銷策劃；

3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的房地產(chǎn)營銷策劃；

4）各種資源的整合能力；

5）項(xiàng)目形象展示策劃；

6）項(xiàng)目營銷推廣策劃；

7）企業(yè)的品牌塑造及宣傳工作。

3、房地產(chǎn)營銷策劃部職能描述：

1）市場調(diào)研、策劃

?宏觀調(diào)查

?區(qū)域內(nèi)外市場供、需調(diào)查

?競爭樓盤調(diào)查

?相關(guān)市場調(diào)查報(bào)告編寫（包括綜合及個(gè)案分析報(bào)告）

?相關(guān)項(xiàng)目的各種文案營銷策劃及推廣素材積累

?消費(fèi)者座談會(huì)，及時(shí)掌握了解準(zhǔn)客戶需求，積累收集相關(guān)信息和資料，并對(duì)產(chǎn)品的定位隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及論證（內(nèi)、外部環(huán)境分析及市嘗技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的可行性分析）；

2）項(xiàng)目投資營銷策劃

?項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析

?地塊區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及其趨勢判斷

?土地SWOT分析

?項(xiàng)目市場定位（包括形象、目標(biāo)客戶、功能、規(guī)劃形態(tài)等）

?項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析（項(xiàng)目成本估算報(bào)告編寫）

?項(xiàng)目定價(jià)模擬

?投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示

?開發(fā)進(jìn)度總計(jì)劃擬定；

3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的房地產(chǎn)營銷策劃

?項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書編寫、論證

?項(xiàng)目地塊分析

?物業(yè)形態(tài)定位、總體規(guī)劃布局

?建筑風(fēng)格、外立面風(fēng)格、色彩定位

?戶型配比定位、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)定位

?建筑工藝、主要建材、設(shè)備選擇定位建議

?室內(nèi)空間布局裝修概念提示

?項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格提示

?營銷中心概念設(shè)計(jì)提示

?小區(qū)未來生活方式提示；

4）各種資源的整合能力適應(yīng)公司發(fā)展及項(xiàng)目開發(fā)、推廣需要的各種優(yōu)勢資源的有效整合?廣告、園林景觀公司、模型、印刷、展覽設(shè)計(jì)相關(guān)合作單位甄選

?合作單位的管理；

5）項(xiàng)目形象展示策劃

?項(xiàng)目模型、效果圖、3D動(dòng)畫設(shè)計(jì)

?樓書、海報(bào)、宣傳冊、紙袋

?項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)核心部分

?延展及應(yīng)用部分（包括戶外、車身等）

?工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)

?售樓中心包裝設(shè)計(jì)

?物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)；

6）項(xiàng)目營銷推廣策劃

?客戶群定位分析

?價(jià)格定位及策略

?入市時(shí)機(jī)策劃

?物業(yè)強(qiáng)勢、弱勢提示與處置方法

?主賣點(diǎn)及廣告語薈萃、儲(chǔ)備、?分階段廣告策略及主題制訂

?媒介策略及組合?階段性系列公關(guān)活動(dòng)策劃、現(xiàn)場包裝、組織實(shí)施

?推廣費(fèi)用預(yù)算、計(jì)劃

?對(duì)營銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估及修正。

4、職責(zé)描述：

1）遵守國家法紀(jì)、法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2）具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

3）諳熟全程房地產(chǎn)營銷策劃thldl.org.cn，具備樓盤職業(yè)操守的素質(zhì)。

4）能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)定位策劃案、市場調(diào)查報(bào)告、規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書的編寫。

5）項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略及廣告創(chuàng)意的制定。

6）各種優(yōu)勢資源的整合能力，加強(qiáng)客戶關(guān)系的管理，做到公正、廉潔，維護(hù)公司的形象及利益。

7）能眾觀大局，對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

8）掌握了解公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，并能有條不紊地按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃分解完成各項(xiàng)工作。

9）能以身作責(zé)完成重要工作，并能有效的發(fā)掘員工的潛能，發(fā)揮部門的團(tuán)隊(duì)精神。

10）加強(qiáng)管理工作，充分發(fā)揮“四要”原則：

?工作要有目標(biāo)和計(jì)劃；（落實(shí)到每一周，重要工作落實(shí)到每一天）

?過程要監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)進(jìn)行修正；

?結(jié)果要考核；（做到數(shù)量、質(zhì)量、完成時(shí)間的考核）

?信息要及時(shí)反饋

11）主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作，及與其他各職能部門的協(xié)調(diào)工作。

二、職位名稱：平面廣告設(shè)計(jì)師

1、基本素質(zhì)要求：

1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；

2）熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；

3）熟悉平面廣告設(shè)計(jì)軟件及其他相關(guān)應(yīng)用軟件；

4）掌握平面廣告基本設(shè)計(jì)能力、設(shè)計(jì)風(fēng)格及審美理念，提高設(shè)計(jì)水平；

5）熟悉各類廣告媒介相關(guān)信息及基本運(yùn)作方式；

6）熟悉與了解廣告發(fā)展的動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)潮流及最新廣告設(shè)計(jì)理念。

2、在廣告、活動(dòng)的制作發(fā)布上不謀取個(gè)人私利，不透露公司重大廣告策略。

3、VI系統(tǒng)延展、設(shè)計(jì)應(yīng)用，集團(tuán)員工手冊設(shè)計(jì)、物管公司員工手冊設(shè)計(jì)、公司畫冊設(shè)計(jì)。

4、參與戶外廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目裝飾設(shè)計(jì)及制作、售樓處平面布局示意圖設(shè)計(jì)；售樓處銷控表及其它銷售資料設(shè)計(jì)。

5、項(xiàng)目施工現(xiàn)場看板設(shè)計(jì)、指示圖設(shè)計(jì)制作。

6、印刷品廣告的方案擬定及運(yùn)作。

7、項(xiàng)目促銷及公關(guān)廣告活動(dòng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)，參與項(xiàng)目房交會(huì)展銷展示活動(dòng)設(shè)計(jì)及制作。

8、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的設(shè)計(jì)及制作，參與電視廣告、廣播廣告的策劃設(shè)計(jì)。

9、協(xié)助及配合市場部的其他推廣工作。

三、職位名稱：規(guī)劃工程師崗位職責(zé)

（一）基本素質(zhì)要求：

1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；

2）協(xié)調(diào)能力及親和力強(qiáng)；

3）熟悉市場營銷理論；

4）熟悉了解房地產(chǎn)規(guī)劃及物業(yè)建筑知識(shí)；

5）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；

6）具備較強(qiáng)的交際能力和公關(guān)能力。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系。

2、掌握了解建筑規(guī)劃基本知識(shí)及相關(guān)法規(guī)。

3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)辦理。

4、對(duì)項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)及完善提出可行性建議。

5、協(xié)助部門經(jīng)理搞好項(xiàng)目的前期的市場定位及產(chǎn)品定位工作。

6、基于項(xiàng)目的市場定位的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的溝通，使其能夠準(zhǔn)確把握公司及市場需求方面的意圖；協(xié)助設(shè)計(jì)單位做好前期的方案設(shè)計(jì)工作。

7、負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)單位提供公司關(guān)于設(shè)計(jì)工作的全程意見和建議，重點(diǎn)把握好對(duì)戶型、規(guī)劃平面布局、景觀規(guī)劃、小區(qū)生活及環(huán)境配套方案的修改和完善。

8、分階段組織召開潛在消費(fèi)者座談會(huì)，并及時(shí)反饋相關(guān)信息。

9、優(yōu)質(zhì)、高效地完成上級(jí)安排的各項(xiàng)工作。

四、職位名稱：文案策劃

（一）基本素質(zhì)要求：

1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；

2）熟悉市場營銷理論，有較豐富的涉世經(jīng)驗(yàn)和深厚的文化底蘊(yùn)；

3）熟悉了解房地產(chǎn)營銷策劃相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；

4）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；

5）創(chuàng)意及文字表達(dá)能力極強(qiáng)。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

2、在與廣告、媒體配合過程中不謀取個(gè)人私利，不透露公司重大廣告策略。

3、諳熟全程房地產(chǎn)營銷策劃及項(xiàng)目的推廣程序。

4、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略的制定，并建立相關(guān)素材推廣庫。

5、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)策劃文案、市場調(diào)查報(bào)告、企業(yè)刊物文案、廣告策劃案的編寫。

6、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的文案編寫工作。

7、配合廣告公司做好項(xiàng)目報(bào)版廣告主題擬定及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

8、對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

9、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

五、職位名稱：客戶助理

（一）基本素質(zhì)要求：

1）勤奮、敬業(yè)、親和力強(qiáng)；

2）熟悉了解項(xiàng)目的概況、對(duì)產(chǎn)品有深刻的認(rèn)知；3）了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；

4）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；

（二）職責(zé)描述：

1、遵守法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

2、熟悉房地產(chǎn)的銷售流程及相關(guān)資料的準(zhǔn)備。

3、熟悉了解企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)及項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、戶型、景觀、配套等方面優(yōu)勢特點(diǎn)，能掌握運(yùn)用相關(guān)的統(tǒng)一說詞。

4、具備相當(dāng)?shù)慕浑H公關(guān)能力，注重儀表禮儀，具備電話接聽、產(chǎn)品推介方面的技巧，做好客戶的購房參謀。

5、能維護(hù)公司形象，不透露公司重大商業(yè)策略和秘密。

6、做好信息反饋及客戶檔案的管理工作。

7、協(xié)助部門分階段舉辦消費(fèi)者座談會(huì)，并擬訂相應(yīng)計(jì)劃。

8、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

第五篇：房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

房地產(chǎn)營銷策劃部工作職責(zé)

一、策劃部的工作職能

策劃人追求的目標(biāo)----通過創(chuàng)造性的思維對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、推廣，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

1、策劃部在項(xiàng)目開發(fā)中的位置和作用

本部門是企業(yè)執(zhí)行前營銷的主要職能部門，80%的工作應(yīng)該在項(xiàng)目的前期定位階段，20%需要貫穿再整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)中，為項(xiàng)目的開發(fā)和銷售提供支持的平臺(tái)。

2、工作內(nèi)容（程序）主要分以下七個(gè)方面：1）市場調(diào)研、策劃；2）項(xiàng)目投資營銷策劃；3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的營銷策劃；4）各種資源的整合能力；5）項(xiàng)目形象展示策劃；6）項(xiàng)目營銷推廣策劃；7）企業(yè)的品牌塑造及宣傳工作。

營銷策劃部職能描述

1）市場調(diào)研、策劃

?宏觀調(diào)查

?區(qū)域內(nèi)外市場供、需調(diào)查

?競爭樓盤調(diào)查

?相關(guān)市場調(diào)查報(bào)告編寫（包括綜合及個(gè)案分析報(bào)告）

?相關(guān)項(xiàng)目的各種文案策劃及推廣素材積累

?消費(fèi)者座談會(huì)，及時(shí)掌握了解準(zhǔn)客戶需求，積累收集相關(guān)信息和資料，并對(duì)產(chǎn)品的定位隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

?編寫項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及論證（內(nèi)、外部環(huán)境分析及市場、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的可行性分析）

2）項(xiàng)目投資營銷策劃

?項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析

?地塊區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀及其趨勢判斷 ?土地SWOT分析

?項(xiàng)目市場定位（包括形象、目標(biāo)客戶、功能、規(guī)劃形態(tài)等）

?項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析（項(xiàng)目成本估算報(bào)告編寫）

?項(xiàng)目定價(jià)模擬

?投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示

?開發(fā)進(jìn)度總計(jì)劃擬定

3）項(xiàng)目建筑規(guī)劃的營銷策劃

?項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書編寫、論證

?項(xiàng)目地塊分析

?物業(yè)形態(tài)定位、總體規(guī)劃布局

?建筑風(fēng)格、外立面風(fēng)格、色彩定位

?戶型配比定位、戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)定位

?建筑工藝、主要建材、設(shè)備選擇定位建議

?室內(nèi)空間布局裝修概念提示

?項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)及藝術(shù)風(fēng)格提示

?營銷中心概念設(shè)計(jì)提示

?小區(qū)未來生活方式提示

4）各種資源的整合能力

適應(yīng)公司發(fā)展及項(xiàng)目開發(fā)、推廣需要的各種優(yōu)勢資源的有效整合

?廣告、園林景觀公司、模型、印刷、展覽設(shè)計(jì)相關(guān)合作單位甄選

?合作單位的管理

5）項(xiàng)目形象展示策劃

?項(xiàng)目模型、效果圖、3D動(dòng)畫設(shè)計(jì)

?樓書、海報(bào)、宣傳冊、紙袋

?項(xiàng)目視覺識(shí)別系統(tǒng)核心部分

?延展及應(yīng)用部分（包括戶外、車身等）

?工地環(huán)境包裝設(shè)計(jì)

?售樓中心包裝設(shè)計(jì)

?物業(yè)管理系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì) 6）項(xiàng)目營銷推廣策劃

?客戶群定位分析

?價(jià)格定位及策略

?入市時(shí)機(jī)策劃

?物業(yè)強(qiáng)勢、弱勢提示與處置方法

?主賣點(diǎn)及廣告語薈萃、儲(chǔ)備、?分階段廣告策略及主題制訂

?媒介策略及組合

?階段性系列公關(guān)活動(dòng)策劃、現(xiàn)場包裝、組織實(shí)施

?推廣費(fèi)用預(yù)算、計(jì)劃

?對(duì)營銷推廣效果的監(jiān)控、評(píng)估及修正。

7）其他工作

?銷售部架構(gòu)策劃及組建工作

?市場信息收集整理反饋

?公司品牌建設(shè)策劃

?企業(yè)刊物編輯工作 ?公司網(wǎng)站建設(shè)

?配合其他職能部門，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)策劃工作

?完成公司布置的其他工作

二、策劃部各崗位職責(zé)描述

一、職位名稱：策劃部經(jīng)理

（一）基本素質(zhì)要求：1）思想道德水平高，勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）具有較高的綜合素質(zhì)和系統(tǒng)理論；3）能以身作責(zé)，管理協(xié)調(diào)能力及親和力強(qiáng)；4）熟悉市場營銷理論；5）熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；6）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；7）具備相當(dāng)?shù)慕浑H能力和公關(guān)能力；8）文字及語言表達(dá)能力較強(qiáng)。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守國家法紀(jì)、法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、具備良好的職業(yè)道德和職業(yè)素養(yǎng)，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

3、諳熟房地產(chǎn)全程營銷策劃，具備樓盤職業(yè)操守的素質(zhì)。

4、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)定位策劃案、市場調(diào)查報(bào)告、規(guī)劃任務(wù)設(shè)計(jì)書的編寫。

5、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略及廣告創(chuàng)意的制定。

6、各種優(yōu)勢資源的整合能力，加強(qiáng)客戶關(guān)系的管理，做到公正、廉潔，維護(hù)公司的形象及利益。

7、能眾觀大局，對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

8、掌握了解公司的發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo)，并能有條不紊地按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃分解完成各項(xiàng)工作。

9、能以身作責(zé)完成重要工作，并能有效的發(fā)掘員工的潛能，發(fā)揮部門的團(tuán)隊(duì)精神。

10、加強(qiáng)管理工作，充分發(fā)揮“四要”原則：

1）

工作要有目標(biāo)和計(jì)劃；（落實(shí)到每一周，重要工作落實(shí)到每一天）

2）

過程要監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題隨時(shí)進(jìn)行修正；

3）

結(jié)果要考核；（做到數(shù)量、質(zhì)量、完成時(shí)間的考核）

4）

信息要及時(shí)反饋

11、主動(dòng)完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他工作，及與其他各職能部門的協(xié)調(diào)工作。

二、職位名稱：平面廣告設(shè)計(jì)師

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；3）熟悉平面廣告設(shè)計(jì)軟件及其他相關(guān)應(yīng)用軟件；4）掌握平面廣告基本設(shè)計(jì)能力、設(shè)計(jì)風(fēng)格及審美理念，提高設(shè)計(jì)水平；4）熟悉各類廣告媒介相關(guān)信息及基本運(yùn)作方式；5）熟悉與了解廣告發(fā)展的動(dòng)態(tài)設(shè)計(jì)潮流及最新廣告設(shè)計(jì)理念。

（二）職責(zé)描述：

1、嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系。

2、在廣告、活動(dòng)的制作發(fā)布上不謀取個(gè)人私利，不透露公司重大廣告策略。

3、VI系統(tǒng)延展、設(shè)計(jì)應(yīng)用，集團(tuán)員工手冊設(shè)計(jì)、物管公司員工手冊設(shè)計(jì)、公司畫冊設(shè)計(jì)。

4、參與戶外廣告設(shè)計(jì)、項(xiàng)目裝飾設(shè)計(jì)及制作、售樓處平面布局示意圖設(shè)計(jì)；售樓處銷控表及其它銷售資料設(shè)計(jì)。

5、項(xiàng)目施工現(xiàn)場看板設(shè)計(jì)、指示圖設(shè)計(jì)制作。

6、印刷品廣告的方案擬定及運(yùn)作。

7、項(xiàng)目促銷及公關(guān)廣告活動(dòng)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)，參與項(xiàng)目房交會(huì)展銷展示活動(dòng)設(shè)計(jì)及制作。

8、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的設(shè)計(jì)及制作，參與電視廣告、廣播廣告的策劃設(shè)計(jì)。

9、協(xié)助及配合市場部的其他推廣工作。

三、職位名稱：規(guī)劃工程師崗位職責(zé)

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）協(xié)調(diào)能力及親和力強(qiáng)；3）熟悉市場營銷理論；4）熟悉了解房地產(chǎn)規(guī)劃及物業(yè)建筑知識(shí)；5）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；6）具備較強(qiáng)的交際能力和公關(guān)能力。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度,高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系。

2、掌握了解建筑規(guī)劃基本知識(shí)及相關(guān)法規(guī)。

3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)規(guī)劃手續(xù)辦理。

4、對(duì)項(xiàng)目相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)及完善提出可行性建議。

5、協(xié)助部門經(jīng)理搞好項(xiàng)目的前期的市場定位及產(chǎn)品定位工作。

6、基于項(xiàng)目的市場定位的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位在規(guī)劃方案設(shè)計(jì)階段的溝通,使其能夠準(zhǔn)確把握公司及市場需求方面的意圖；協(xié)助設(shè)計(jì)單位做好前期的方案設(shè)計(jì)工作。

7、負(fù)責(zé)向設(shè)計(jì)單位提供公司關(guān)于設(shè)計(jì)工作的全程意見和建議，重點(diǎn)把握好對(duì)戶型、規(guī)劃平面布局、景觀規(guī)劃、小區(qū)生活及環(huán)境配套方案的修改和完善。

8、分階段組織召開潛在消費(fèi)者座談會(huì)，并及時(shí)反饋相關(guān)信息。

9、優(yōu)質(zhì)、高效地完成上級(jí)安排的各項(xiàng)工作。

四、職位名稱：文案策劃

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、責(zé)任感強(qiáng)；2）熟悉市場營銷理論，有較豐富的涉世經(jīng)驗(yàn)和深厚的文化底蘊(yùn)；3）熟悉了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；5）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；6）創(chuàng)意及文字表達(dá)能力極強(qiáng)。

（二）職責(zé)描述：

1、遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

2、在與廣告、媒體配合過程中不謀取個(gè)人私利，不透露公司重大廣告策略。

3、諳熟房地產(chǎn)全程營銷策劃及項(xiàng)目的推廣程序。

4、項(xiàng)目策劃推廣、促銷策略的制定，并建立相關(guān)素材推廣庫。

5、能獨(dú)立完成項(xiàng)目的相關(guān)策劃文案、市場調(diào)查報(bào)告、企業(yè)刊物文案、廣告策劃案的編寫。

6、項(xiàng)目樓書、各種宣傳冊、宣傳期刊的文案編寫工作。

7、配合廣告公司做好項(xiàng)目報(bào)版廣告主題擬定及廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)。

8、對(duì)房地產(chǎn)宏觀、微觀市場動(dòng)態(tài)有真知灼見的認(rèn)知，并能掌握房地產(chǎn)的各種信息和相關(guān)理論，演繹到房地產(chǎn)的全程開發(fā)之中。

9、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。

五、職位名稱：客戶助理

（一）基本素質(zhì)要求：1）勤奮、敬業(yè)、親和力強(qiáng)；2）熟悉了解項(xiàng)目的概況、對(duì)產(chǎn)品有深刻的認(rèn)知3）了解房地產(chǎn)相關(guān)物業(yè)建筑知識(shí)；4）能較熟悉的掌握使用計(jì)算機(jī)；

（二）職責(zé)描述：

1、遵守法規(guī)及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度；高度認(rèn)同公司的價(jià)值體系，忠誠于公司的事業(yè)。

2、熟悉房地產(chǎn)的銷售流程及相關(guān)資料的準(zhǔn)備。

3、熟悉了解企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)及項(xiàng)目的建筑規(guī)劃、戶型、景觀、配套等方面優(yōu)勢特點(diǎn)，能掌握運(yùn)用相關(guān)的統(tǒng)一說詞。

4、具備相當(dāng)?shù)慕浑H公關(guān)能力，注重儀表禮儀，具備電話接聽、產(chǎn)品推介方面的技巧，做好客戶的購房參謀。

5、能維護(hù)公司形象，不透露公司重大商業(yè)策略和秘密。

6、做好信息反饋及客戶檔案的管理工作。

7、協(xié)助部門分階段舉辦消費(fèi)者座談會(huì)，并擬訂相應(yīng)計(jì)劃。

8、協(xié)調(diào)配合部門經(jīng)理做好其他方面的工作。