第一篇：房地產(chǎn)項目后評估報告范本（精選）

項目后評價報告范本

編制部門：

參加部門：

編制日期：年月日

目錄

一、項目整體管理綜述...................1

二、進(jìn)度管理（要點）...................1

三、質(zhì)量管理（要點）...................1

四、工程成本管理....................2

五、采購管理（主要數(shù)據(jù)來源合同執(zhí)行評估意見表）................2

六、營銷管理（要點）...................2

七、設(shè)計管理（要點）...................3

八、資金和風(fēng)險管理.......................3

九、客戶報事處理（要點）..................3

十、產(chǎn)品成品保護意識和評價（要點）...................3一、項目整體管理綜述

二、進(jìn)度管理（要點）

1.項目總體計劃性如何；

2.工程部對項目控制節(jié)點計劃中工程部分的完成狀況；

3.工程部對計劃調(diào)整的應(yīng)變能力和糾偏能力，體現(xiàn)對項目的控制性鑒于外界諸多因素對項目產(chǎn)生的影響，如項目進(jìn)度出現(xiàn)滯后的情況，工程部是否及時有效地對計劃進(jìn)行調(diào)整，并根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，做出相應(yīng)補救措施和方法；

4.在后期配套的綜合管線施工中，工程部是否發(fā)揮綜合的協(xié)調(diào)職能，確?？⒐るA段的各項工種能有計劃、按步驟順利地進(jìn)行；

三、質(zhì)量管理（要點）

1.工程部在施工過程中對質(zhì)量問題是否建立質(zhì)量保證和監(jiān)督機制，對施工產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行有效地控制；

2.工程部是否有質(zhì)量成品保護具體的措施，且落實到相應(yīng)的責(zé)任人；

3.工程部是否重視來自于各方的質(zhì)量投訴，及時彌補欠缺；

4.質(zhì)量目標(biāo)包括以下內(nèi)容：

1）建筑結(jié)構(gòu)工程，基坑圍護方案及施工，一般裝飾工程、公共部位及樣板房、全裝修房等精裝飾工程，安裝工程，門窗工程，消防工程，電梯工程，智能化及有線電視等弱電集成工程，水、電、煤、通信等配套工程，小區(qū)景觀綠化工程（設(shè)計和施工效果）；

2）入住客戶的投訴和反映；

3）政府部門對小區(qū)的竣工質(zhì)量綜合評定。

四、工程成本管理

1.預(yù)決算差額評估，已結(jié)算項目的各項成本，是否按照原定預(yù)算進(jìn)行嚴(yán)格控制，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；

2.成本的合理性及項目運作過程的控制效果分析；

3.配套宏觀管理及方案征詢方面，能否把握好總體配套成本投資控制，是否有明顯經(jīng)濟效應(yīng)產(chǎn)生；

4.成本控制指標(biāo)包括：

1）項目的前期成本

2）基礎(chǔ)（配套）設(shè)施費成本

3）項目的建筑安裝成本

4）配套設(shè)施（公建）費成本

5）間接開發(fā)費（項目財務(wù)管理費用等）

五、采購管理（主要數(shù)據(jù)來源合同執(zhí)行評估意見表）

六、營銷管理（要點）

1.營銷方面是否按照預(yù)先定位，完成既定目標(biāo)；

2.產(chǎn)品定位是否合理，價格定位是否符合市場走勢；

3.產(chǎn)品的客戶定位方向是否準(zhǔn)確，并且達(dá)到預(yù)定的要求；

4.產(chǎn)品銷售是否在一定的時間內(nèi)，完成計劃銷售階段百分比；

5.預(yù)計贏利目標(biāo)是否實現(xiàn)。

七、設(shè)計管理（要點）

1.項目在總體規(guī)劃、前期、配套征詢方面，有否值得各項目借鑒和共享的經(jīng)驗；

2.項目規(guī)劃指標(biāo)合理性；

3.前期、配套征詢方案技術(shù)、經(jīng)濟合理性；

4.項目的前期和配套征詢的實施經(jīng)驗；

5.通過項目前期和配套征詢工作是否產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟效益；

6.針對建成小區(qū)總體印象和感覺，如：

（1）立面效果；

（2）房型布置；

（3）使用功能；

（4）小區(qū)綠化景觀效果；

（5）樣板房、全裝修房、會所和設(shè)施等裝飾效果。

八、資金和風(fēng)險管理

九、客戶報事處理（要點）

1.針對小區(qū)客戶投訴，是否能體現(xiàn)出強烈責(zé)任心，盡自身最大努力，滿足客戶的需求；

2.分析客戶投訴的問題的原因；

3.如何從使用功能上去滿足客戶的要求；

4.如何從施工質(zhì)量上去滿足客戶的要求。

十、產(chǎn)品成品保護意識和評價（要點）

1.對于已經(jīng)完成的產(chǎn)品，是否有良好的愛惜保護意識，并落實具體措施，貫徹于始終；

2.樓盤的內(nèi)、外墻色面；

3.公共走道的精裝修部分；

4.安裝好的門、窗、電梯；

5.售樓處、樣板房、全裝修房；

6.小區(qū)景觀、綠化。

第二篇：房地產(chǎn)項目評估報告

咸寧市房地產(chǎn)項目分析

姓名：周燦

專業(yè)：土地資源管理

學(xué)號：121521015

較好典型：

咸寧碧桂園：

基本情況：

樓盤位置：咸安區(qū)長安大道盤泗洲1號（交警三大隊旁）

交通狀況： 公交路線：k4、108路公交咸寧碧桂園站；2、6、8路公交車交警三大隊站。

自駕路線：中山路(武漢市)——白沙洲大道——青鄭高速——京珠高速——咸寧北出口——桂香大道——銀泉大道——長安大道咸寧碧桂園項目入口。

項目地址：咸寧市咸安區(qū)長安大道盤泗洲1號(交警三大隊旁)物業(yè)類型：普通住宅

別墅建筑類別：精裝洋房、毛坯洋房

開盤時間： 2008年06月28日

入住時間： 2009年04月30日 裝修情況： 毛坯 簡裝 精裝 產(chǎn)

權(quán)： 70 大產(chǎn)權(quán)房

物 業(yè) 費： 別墅1.5元/月/平米，花園0.5元/月/平米，小高層電梯房1.2元/月/平米

戶型面積： 華府1號電梯洋房105-135平米，丹桂香堤雙拼別墅160-260平米，淦河茶韻雙拼別墅150-230平米 戶

數(shù)： 總共 6500 戶

建筑類型： 精裝洋房、毛坯洋房

物業(yè)類別： 普通住宅,別墅

建筑面積： 870000平方米

容積率： 1 占地面積： 800000平方米

綠化率： 40%

戶型面積： 華府1號電梯洋房105-135平米，丹桂香堤雙拼別墅160-260平米，淦河茶韻雙拼別墅150-230平米

開發(fā)商：咸寧碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

樓盤特色：旅游地產(chǎn),品牌地產(chǎn),城市豪宅,水景住宅,投資地產(chǎn)

項目優(yōu)勢之處分析：

咸寧碧桂園位處咸寧市咸安中心城區(qū)，長安大道北端，是南山商圈的組成部分。項目周邊配套齊全，與咸安體育中心隔河相望；武商量販、南大街商業(yè)區(qū)、咸寧高中等城市配套距項目僅數(shù)百米。緊鄰人民醫(yī)院、市政機構(gòu)和銀行系統(tǒng)。項目引入楓丹公交車，同時周邊更有2、6、10路公交車貫通。

咸寧碧桂園山水兼得，自然環(huán)境優(yōu)越。項目被淦河以“川”字形環(huán)繞，形成“一河六岸”的獨特濱河景觀；同時緊鄰城市綠肺雙龍山、孝子山，足不出戶便可坐擁疊翠群山及近4000米的悠長水岸，形成了咸寧市首屈一指的山水景觀大城。

咸寧碧桂園整體定位于咸寧市高檔山水人居大城樓盤?？傄?guī)劃約1168畝，項目已開發(fā)約600畝。產(chǎn)品規(guī)劃有花園美墅(雙拼)、親鄰美墅(聯(lián)體)和優(yōu)雅景觀洋房、電梯洋房，建成苑區(qū)是咸寧市第一個大規(guī)模中央別墅居住區(qū)。產(chǎn)品設(shè)計為極具陽光感的地中海風(fēng)格，并結(jié)合山水自然元素，最大限度地將天然景觀引入室內(nèi)，全力打造出最適合咸寧人的城中央山水別墅。

咸寧碧桂園同時規(guī)劃有社區(qū)文化廣場、80000㎡社區(qū)人工湖，超過6000㎡鳳凰商業(yè)街、大型會所、休閑濱水公園等多項配套設(shè)施，并由碧桂園集團提供先進(jìn)的五星級酒店式物業(yè)管理服務(wù)。09年又投巨資打造咸寧市首家600米濱河5層立體園林景觀。優(yōu)秀的人文環(huán)境贏得了包括咸寧、武漢、廣州、深圳客戶的一致認(rèn)可。

錦繡城

基本情況：

建筑類型： 板樓,超高層

產(chǎn)權(quán)年限： 70年

物業(yè)類別： 普通住宅,公寓

產(chǎn)權(quán)類型： 大產(chǎn)權(quán)房

建筑面積： 147845平方米

容積率： 4.5

占地面積： 29649平方米

綠化率： 35.7% 總戶數(shù)：1276 戶型面積： 90-120平米

道路交通：1路、3路、6路、8路、9路公交 開發(fā)商：湖北遠(yuǎn)升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤特色：投資地產(chǎn)

商業(yè)配套：人民廣場、商場頂層有空中花園 內(nèi)部配套：商務(wù)會所、菜場、咖啡館等。

車位數(shù)： 686 車位配比： 2:1 車庫配置： 地下車庫和地上車庫。周邊商業(yè)：中商百貨、華潤蔬果

周邊公園：商場頂層有空中花園、人民廣場 周邊醫(yī)院：附屬醫(yī)院、市婦幼保健院

周邊學(xué)校：交通幼兒園、實驗中小學(xué)、鄂南高級中學(xué)、湖北科技學(xué)院 周邊交通：1路、3路、8路、9路公交。

項目優(yōu)勢之處分析：

錦繡城位于咸寧的主要交通要道-――咸寧大道128號，也是咸寧的第一條迎賓大道市國土局對面，本區(qū)域?qū)儆谙虒幍腃BD中心，集中了大量的商務(wù)、金融、文化、服務(wù)機構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善、便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好的環(huán)境。錦繡城交周邊高校林立：咸寧最好的高中--鄂南高級中學(xué)、湖北科技學(xué)院、規(guī)劃的市重點實驗中小學(xué)都在附近。錦繡城東至賀勝路；南至咸寧大道，西至淦河大道，北至銀泉大道，從武漢到咸寧的城際鐵路站離這也很近。錦繡城，是目前咸寧第一高層住宅，百米超高建筑，絕對的地標(biāo)建筑！

錦繡城總占地面積40余畝，總建筑面積近15萬方，小區(qū)總共由4棟24層和3棟32層高樓組成，綠化率達(dá)35%以上，整個小區(qū)的地下一層全部為車庫！錦繡城1、2、3、4棟1-3層為大型商場，開發(fā)商準(zhǔn)備引進(jìn)世界500強企業(yè)—華潤蘇果超市。錦繡城在景觀規(guī)劃上，強調(diào)“師法自然，天人合一”，處處都考慮到人與自然景觀的相融共生。小區(qū)建筑圍繞中心公共綠地和水面景觀布置，形成有韻律感的建筑形態(tài)，在中心區(qū)布置了大片綠地、樹陣和廣場，是小區(qū)居民戶外活動及交流的舞臺，成為小區(qū)的大客廳。

小區(qū)瀝青道路――高品質(zhì)小區(qū)的房子

新風(fēng)系統(tǒng)――會呼吸的房子

小區(qū)分戶式太陽能供熱系統(tǒng)――24小時有熱水的房子

緊鄰咸寧大道主干道，政務(wù)中心，地段佳――核心商務(wù)區(qū)的房子

智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控、可視對講、門禁一卡通、周界防范報警等)――安全的房子

較差典型：

中央城：

基本情況：

建筑類型： 超高層

產(chǎn)權(quán)年限： 70年

物業(yè)類別： 普通住宅,寫字樓,建筑綜合體

產(chǎn)權(quán)類型： 大產(chǎn)權(quán)房

建筑面積： 296773平方米

容積率： 4.9

占地面積： 60106平方米

綠化率： 30% 總

戶

數(shù)：1096 戶型面積： 90-170平米

道路交通：8路、9路公交

投資商：湖北佳辰投資有限公司 開發(fā)商：湖北佳辰投資有限公司

物業(yè)公司：湖北佳和物業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司 物業(yè)費：1.3元/月/平米

樓盤特色：水景住宅,觀景居所

售樓地址： 咸寧大道與濱河西街交接處

開工時間： 2008年08月08日

竣工時間：2010年12月08日 開盤時間： 2009年11月

均價：3900元/平米 折扣價格： 一次性94折，按揭98折

付款方式：銀行按揭貸款、公積金貸款、一次性付款

內(nèi)部配套：中原帝一棋、華中大花園、空中游泳池、空中網(wǎng)球場、飛龍瀑布、淦河音樂噴泉、水幕電影，以及中央景觀橋

周邊交通：8路、9路公交，k3可到達(dá)項目

項目劣勢之處分析：

項目周邊配套設(shè)施不齊全，容積率4.9％過高，綠化率30%，環(huán)境舒適度較差，缺少停車位，限制了入住人群，并且周邊沒有醫(yī)院和大型超市及商業(yè)街區(qū)。

航天山河泉

基本情況：

建筑類型： 多層

產(chǎn)權(quán)年限： 70年

物業(yè)類別： 別墅

建筑面積： 45004.1平方米

容積率： 0.59

占地面積： 76125.71平方米

綠化率： 35% 總戶數(shù)：180 道路交通：1路、K4 投資商：中國航天三江集團

項目劣勢之處分析：

在咸寧這個三線城市，經(jīng)濟不夠發(fā)達(dá)，購買豪華別墅的人群范圍較小，面向人群小，市場購買力不足，定位不適宜當(dāng)前的社會環(huán)境，開發(fā)商致力于吸引武漢、南昌等大城市的富人，但實際上該處往武漢的交通尚不夠便利，距離咸寧高鐵站很遠(yuǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到半個小時到達(dá)武漢的宣傳語，社區(qū)配套設(shè)施不夠完善，缺少學(xué)校，停車位缺乏。

第三篇：房地產(chǎn)項目評估

二、房地產(chǎn)項目環(huán)評的重點是工程概況和工程污染源分析,區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀與建筑場地調(diào)查評價,生態(tài)環(huán)境適宜性分析.工程概況和工程污染源分析大家都很熟,就不介紹.下面介紹后面兩個問題.(一)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀與建筑場地調(diào)查評價

1,區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查在區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查的重點是查明對房地產(chǎn)項目有影響的污染源,主要是這幾方面:交通噪聲和設(shè)備噪聲,微波發(fā)射塔、高壓線,變電站等電磁污染,周邊一些影響較大的工業(yè)污染源,餐飲業(yè)油煙和歌廳的噪聲.2,建筑場地調(diào)查評價(1)建設(shè)場地調(diào)查隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,場地性質(zhì)的變更越來越頻繁.一些原有的工業(yè)用地將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼』蚱渌玫?在不加處置的情況下,過去的工業(yè)用地,特別是已污染的工業(yè)用地在轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼〉葘Νh(huán)境質(zhì)量要求較高的用地時,則可能會對未來居住人群的健康產(chǎn)生不良影響.(2004年6月1日正式發(fā)布關(guān)于切實做好企業(yè)搬遷過程中環(huán)境污染防治工作的通知).場地調(diào)查一般分三步

第一步污染識別現(xiàn)場踏勘訪問,歷史資料分析,官方記錄及有關(guān)許可證的收集,地質(zhì)與水文地質(zhì)資料調(diào)研.第二步樣品采集和分析根據(jù)第一步污染識別后確定的可疑的污染類型和污染源判斷、擬定采樣方法,頻次,采樣布點、確定樣品分析項目,進(jìn)行分析測試.(2)污染土壤治理技術(shù)

第一類,限制土壤污染遷移有垂直與水平隔離層和表層覆蓋

第二類,固化或穩(wěn)定主要是將有關(guān)固化劑拌入土壤或采用水泥等固化污染土壤.第三類,土壤中污染物分離,提取和處置技術(shù)這一方法費用昂貴.(3)措施分析根據(jù)場區(qū)內(nèi)土壤污染的狀況,在開發(fā)建設(shè)中結(jié)合該地區(qū)未來土地利用開發(fā)和規(guī)劃布局、采用表層覆蓋,清挖污染土壤或與景觀改造相結(jié)合的辦法.如用作道路時,可結(jié)合道路建設(shè)用水泥覆蓋;由于地下空間建設(shè)時,可將挖出的污染土壤用于在小區(qū)內(nèi)填埋造景,污染土壤的上部和下部均應(yīng)進(jìn)行防滲處理,并在上部種植草皮,作為小區(qū)綠色景觀的一部分,或者選擇某一合適的綠化隔離帶進(jìn)行填埋,并作必要的防滲措施.該方法既可控制土壤污染對人體健康及地下水的影響、同時成本也相對較低.(二)景觀生態(tài)環(huán)境影響分析包括三項內(nèi)容

1,景觀環(huán)境可接受性分析景觀環(huán)境現(xiàn)狀描述開發(fā)建設(shè)項目景觀設(shè)計分析開發(fā)項目與周邊建筑的協(xié)調(diào)性

2,陽光照射適度性分析光遮擋光污染

3,高層建筑局地風(fēng)影響分析高層建筑附近的渦流成因及不良影響分析高層建筑高風(fēng)速區(qū)分布及影響

第四篇：房地產(chǎn)評估報告

房地產(chǎn)評估報告

姓名: 班級： 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號：

怡若夢 ******** ********** 1

房地產(chǎn)評估報告

項 目 名 稱：寧德蕉城區(qū)新華街31 號地上建筑物 及附屬物等進(jìn)行估價 受 托 估 價 單 位：福建中興資產(chǎn)評估有限公司

估 價 人 員：劉海教 吳寧

委 托 估 價 方：福建閩東電力股份有限公司

估 價 日 期：2009年12月26日

房地產(chǎn)估價報告編號：寧焦房銅評（2010）3004號

目

錄

一、封面........................二、目錄.......................三、致委托方函..................四、估價師聲明..................五、估價的假設(shè)和限制條件........六、《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》.......七、《房地產(chǎn)估價技術(shù)報告》

（評估機構(gòu)留存）

八、附件........................3

致 委 托 方 函 福建閩東電力股份有限公司：

我公司受貴方委托，于2009 年12 月26 日對坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31 號進(jìn)行了實地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和估價規(guī)范，對估價對象進(jìn)行了評估，作為房產(chǎn)交易價值鑒定的參考依據(jù)。

采用成本法分析計算，評估工作已完成，現(xiàn)將評估結(jié)果報告如下：在估價時點2009年12 月26 日，委估房產(chǎn)包括土地價格（建筑總面積3764.83平方米）評估價值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價值244.86 萬元）。

人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

福建中興資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。

2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。

5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。

6、沒有人對本估價報告提供了專業(yè)幫助。

7、估價報告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報告估價結(jié)果僅作為委托方在本次估價目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評估機構(gòu)和評估人員同意，本估價報告不得向委托方及報告審查部門以外的單位及個人提供。評估機構(gòu)及估價人員不對委托方及報告審查部門以外的單位及個人使用本報告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本估價報告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報告解釋權(quán)為本評估機構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價師：劉

海教

二〇〇九年十二月二

十七日

估價的假設(shè)和限制條件

1、本評估報告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考，委托方因其他目的使用不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、基于估價目的，本估價報告估價結(jié)果是對2009年12月26日這一估價時點委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價格對估價價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價價值的影響。

4、注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的目的是對估價對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價對象權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價對象的法律權(quán)屬及附著于估價對象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

5、本次評估以估價對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價結(jié)果進(jìn)行相

應(yīng)調(diào)整。

6、我們的估價結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對所提供資料的真實、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實造成估價結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟責(zé)任。

7、我們估價的實體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價對象外部實體為準(zhǔn)，但在本次估價中估價人員沒有接受對估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價人員不能確定估價對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

8、由于本次估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以估價對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益、各項服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

9、本估價報告估價結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價值，未考慮估價對象未來市場價格波動風(fēng)險、快速變現(xiàn)損失及費用以及轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交納的相關(guān)稅費等對估價結(jié)果的影響。委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨立適用性，如果在估價時點進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實現(xiàn)的變現(xiàn)價格一般在市場價值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實現(xiàn)的變現(xiàn)價格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費及按規(guī)定繳納的稅費等費用。

福建中興資產(chǎn)評估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告

一、委托方：

委托單位：福建閩東電力股份有限公司

單位地址：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號華隆大廈8~10層

二、估價方：

估價機構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評估有限公司

單位地址：福建省福州市湖東路152號中山大廈b座11層 法定代表人: 王 永 忠

三、估價對象概況：

1、權(quán)屬狀況：

委估房產(chǎn)所有人為：福建閩東電力股份有限公司，房屋所有權(quán)

證號為：寧德市房權(quán)證蕉城區(qū)字第01-0021506 號，土地使用證號為：寧德用(2003)字第A00977 號，土地使用權(quán)類型

為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為1719.54平方米，土地使用權(quán)終止日期為2029 年6 月30 日。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀與環(huán)境 ：

委估房產(chǎn)坐落于寧德蕉城區(qū)新華街31 號，委估房產(chǎn)為1 幢 三～五層沿街營業(yè)樓，鋼混結(jié)構(gòu)，于1988 年建成，房產(chǎn)總建筑面積為3764.83平方米。委估房產(chǎn)周圍環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較好。委估房產(chǎn)前外墻瓷磚墻面，后外墻為水刷石墻面，內(nèi)墻為混合砂漿抹面涂料墻面，一層全玻門，鋁合金窗，大理石和瓷磚地面。二層為飯店，26 個裝飾房間，高檔裝修。整幢樓水電暖等設(shè)施齊全，成新率70％。

3、估價對象區(qū)位狀況：

估價對象地處寧德蕉城商業(yè)用地基準(zhǔn)地價二級地段，座落 于寧德蕉城區(qū)新華街以西，北鄰新村東路，西鄰中心路。該區(qū)域位置屬城區(qū)商住較好地段，交通便捷，公共配套設(shè)施齊全。

四、估價目的：

作為確定委估房產(chǎn)交易價值而提供參考依據(jù)。

五、估價時點：

二〇〇九年十二月二十七日。

六、價值定義：

本次估價價值是在房地產(chǎn)市場正常情況下估價時點的公開

市場 價值。

七、估價依據(jù)：

1、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

2、國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。

3、委托方提供的有關(guān)資料。

4、估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

八、估價原則：

本評估報告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價目的對估價對象進(jìn)行評估。

（一）合法原則：要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

（二）最高最佳使用原則：要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價對象的價值達(dá)到最大的一種最可能的使用。

（三）替代原則：要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價值。類似房地產(chǎn)是指其實物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價對象的實物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。

（四）估價時點原則：要求房地產(chǎn)估價結(jié)果是估價對象在估價時點時的客觀合理價值或價值。在不同的時間，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價值。估價時點是評估房地產(chǎn)價值的時間點。

（五）公平原則：要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價值。

九、估價方法：

根據(jù)估價目的和房產(chǎn)的具體情況，本報告采用成本法進(jìn)行估 10

價。

十、估價結(jié)果：

我公司根據(jù)評估目的，按照法定估價程序，運用科學(xué)方法綜合

確定委估房產(chǎn)價值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價值244.86萬元），評估單價為2726.10 元／平方米。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

十一、估價人員：

項目參與人（估價師）：劉海教 吳寧 技術(shù)負(fù)責(zé)人審簽:

十二、估價作業(yè)日期：

二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日

十三、估價報告應(yīng)用有效期：

二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日

附 件

1、估價對象的相關(guān)資料。

2、估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

3、估價機構(gòu)資質(zhì)證書（復(fù)印件）。

4、注冊估價師資格證書（復(fù)印件）。

5、各房產(chǎn)評估價格明細(xì)表：

估價測算過程：

一、估價方法：

根據(jù)估價目的和房產(chǎn)的具體情況，采用成本法進(jìn)行估價，采用

市場法進(jìn)行調(diào)整。

二、估價測算：如表1 和表2：

三、估價結(jié)果確定：

根據(jù)以上計算,最后確定委估房產(chǎn)在估價基準(zhǔn)日的評估價格為

人民幣：1026.33 萬元。

估價金額人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。

第五篇：房地產(chǎn)項目評估工作提綱

附件1：房地產(chǎn)項目評估工作提綱

1． 上海市場分析

1.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

1.2政策面對房地產(chǎn)業(yè)的影響

2． 寶山區(qū)域房地產(chǎn)市場概況 歷史情況

2.1房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程及概況（2002-2005年需求，供給，價格，趨勢，政策影響等）

2.2歷年年供應(yīng)量、總成交量，成交價格等（2002－2005年）當(dāng)前情況

2.3 消費群體構(gòu)成及演變分析

2.4當(dāng)前市場供求狀況

2.5市場競爭 未來情況

2.6城市房地產(chǎn)市場熱點演變預(yù)測

2.7宏觀政策影響分析

2.8各環(huán)線及交通影響

2.9未來市場總體預(yù)測（供應(yīng)，需求，均價等趨勢，宏觀/政府政策的影響等）

3． 項目周邊區(qū)域概況及項目競爭分析

3.1周邊市場概況及變化－市場供求，均價

3.2市場未來5年預(yù)測－供求，價格，競爭

3.3項目周邊配套設(shè)施研究(交通，學(xué)校，醫(yī)院等)

3.4項目周邊競爭分析（最近的、可比的至少5個競爭性樓盤，位置，開發(fā)量、物業(yè)類型、價格，設(shè)計，開發(fā)進(jìn)度－細(xì)分市場優(yōu)劣分析）

3.5 競爭分析預(yù)測

4． 項目分析

4.1項目建筑、景觀規(guī)劃、社區(qū)配套評估

4.2產(chǎn)品系列競爭力評估

4.3銷售價格的評估

4.4客戶分析（初步客源分析、潛在客戶描述、客戶需求）

4.5營銷策略評估

4.6 項目發(fā)展期內(nèi)未來市場價值預(yù)測