第一篇：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)

異議人：******有限公司 住所：***區(qū)建華南大街*號(hào)

法定代表人：****，系執(zhí)行董事，電話(huà)**-850603**

異議事項(xiàng)

請(qǐng)求貴院撤銷(xiāo)**嘉城房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出的“*嘉城房估【2016】第07022-1號(hào)至*嘉城房估【2016】第07022-9號(hào)”房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

事實(shí)和理由

我公司于2016年8月3日收到**嘉城房地產(chǎn)評(píng)估有限公司關(guān)于我公司所屬的“***區(qū)公里街10號(hào)新華科技電子廣場(chǎng)”的9個(gè)商鋪?zhàn)鞒龅?嘉城房估【2016】第07022-1號(hào)至*嘉城房估【2016】第07022-9號(hào)評(píng)估報(bào)告，我公司提出異議理由如下：

評(píng)估報(bào)告評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值明顯過(guò)低。

本次評(píng)估的9處房產(chǎn)，評(píng)估單價(jià)1.9萬(wàn)元/平米為2套，評(píng)估單價(jià)1萬(wàn)元/平米為5套，評(píng)估單價(jià)1.5萬(wàn)元/平米為1套，評(píng)估單價(jià)0.86萬(wàn)元/平米為1套。根據(jù)**市房?jī)r(jià)走勢(shì)查詢(xún)，2016年春節(jié)以后**房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波價(jià)格上漲，這9處房產(chǎn)位于**市區(qū)中心地帶，周邊房產(chǎn)均價(jià)均已超過(guò)1.6萬(wàn)元/平米，位臵好的房產(chǎn)均已超過(guò)2萬(wàn)元/平米。經(jīng)查詢(xún)緊鄰新華科技電子廣場(chǎng)的蘇寧生活廣場(chǎng)商鋪銷(xiāo)售均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平米，且新華科技電子廣場(chǎng)比蘇寧生活廣場(chǎng)商業(yè)更為成熟,售價(jià)更高。而評(píng)估報(bào)告中認(rèn)為該9處房產(chǎn)中有7套單價(jià)為1.5萬(wàn)元/平米至0.86萬(wàn)元/平米，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。綜上所述，評(píng)估報(bào)告評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值明顯過(guò)低。請(qǐng)求貴院撤銷(xiāo)**嘉城房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作出的“*嘉城房估【2016】第07022-1號(hào)至*嘉城房估【2016】第07022-9號(hào)”房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

此致

**市人民法院

異議人：2

有限公司

2016年8月12日

******

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告異議書(shū)

異議人：建平縣吉成鐵選廠(chǎng)

住址：建平縣富山街道楊杖子村

被異議人：朝陽(yáng)方正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司

法定代表人：佟國(guó)峰

住址：朝陽(yáng)市雙塔區(qū)新華路三段75號(hào)

就朝陽(yáng)方正資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司關(guān)于建平縣吉成鐵選廠(chǎng)已被朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院查封的被執(zhí)行人建平縣吉成鐵選廠(chǎng)的資產(chǎn)，做出的朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》，特提出異議如下：

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不符合法定條件，朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

建平縣吉成鐵選廠(chǎng)的被查封資產(chǎn)，系在執(zhí)行過(guò)程中被建平縣人民法院依法裁定查封的，概與朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院無(wú)任何關(guān)系，評(píng)估報(bào)告對(duì)執(zhí)法查封的主體認(rèn)定有誤，程序嚴(yán)重違法。因此，該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》不具有任何法律效力。

二、《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定資質(zhì)條件，因此，朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。

根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》第4條之規(guī)定：“具備下列條件之一的人員，可以申請(qǐng)登記從事司法鑒定業(yè)務(wù)：（1）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)的高級(jí)專(zhuān)業(yè) 1

技術(shù)職稱(chēng)；（2）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格或者高等院校相關(guān)專(zhuān)業(yè)本科以上學(xué)歷，從事相關(guān)工作五年以上；

（3）具有與所申請(qǐng)從事的司法鑒定業(yè)務(wù)相關(guān)工作十年以上經(jīng)歷，具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)技能。”第5條規(guī)定:“法人或者其他組織申請(qǐng)從事司法鑒定業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（4）每項(xiàng)司法鑒定業(yè)務(wù)有三名以上鑒定人的。”

朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》參加評(píng)估項(xiàng)目的霍明凱的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)，初次注冊(cè)時(shí)間是2010年10月12日，其從事注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師業(yè)務(wù)不足4年就參與本次司法鑒定業(yè)務(wù)，其根本就不具備司法鑒定人資格?？梢?jiàn)，被異議人所出具的朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》違反了《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》第4條和第5條第4款的規(guī)定，該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)不具有法律效力。

三、被異議人在未按照法定程序?qū)λ鏅C(jī)器、設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真核查的情況下，出具的《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》，此次評(píng)估應(yīng)屬無(wú)效。

被異議人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員沒(méi)有按法定規(guī)范，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查工作。

2、被異議人現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查人員未對(duì)所涉機(jī)器、設(shè)備進(jìn)行使用年限、使用工時(shí)的準(zhǔn)確核查。

四、評(píng)估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格嚴(yán)重背離。

由于被異議人的評(píng)估不符合法定條件，此次評(píng)估的資產(chǎn)與其價(jià)值完全不符。對(duì)涉案的資產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估價(jià)格僅為310000.00元人民幣。其資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值之低，顯然背離了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則。

綜上所述，被異議人出具《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》不符涉案資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的法定條件，其注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定司法鑒定人資格條件；評(píng)估所采用依據(jù)不全面、不正確，評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏離低于資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值?！俺秸驹u(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》”違反了基本的評(píng)估原則——獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性及專(zhuān)業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則，對(duì)異議人極為不公；故該資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無(wú)效，對(duì)朝方正司評(píng)字（2014）第005號(hào)《資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告書(shū)》應(yīng)依法不予認(rèn)定。

此致

朝陽(yáng)市中級(jí)人民法院

異議人：建平縣吉成鐵選廠(chǎng)

2014年6月30日

第三篇：評(píng)估異議書(shū)

評(píng)估異議書(shū)

一、關(guān)于主房：

1、主房的面積不對(duì)。評(píng)估面積為236.28平方米，實(shí)際面積為243.46平方米，相差7.18平方米（我主房面積116.49平方米+陽(yáng)臺(tái)5.25平方米=121.73平方米X2層=243.46平方米這個(gè)面積還沒(méi)有包括我的外樓梯面積

9.98平方米。外樓梯斜長(zhǎng)5.9米X寬1.10米）

2、我后地下室兩層是和住房一體建起來(lái)的，應(yīng)計(jì)算在主房面積內(nèi)。評(píng)估給我按浮房計(jì)算不同意。成新按4.5成新不同意。主房9.5成新一起蓋的地下室，怎么就4.5成新了。另外，我的主房地下室一層為磚混，二層為磚平。兩層的總面積為64.6平方米，評(píng)估只有59.86平方米，少4.74平方米。

3、主房每平方米給1314元我不同意，我這是二樓，不是一層的磚混，應(yīng)按樓房的平方米造價(jià)計(jì)算。另外，我樓頂?shù)牧鹆?、外墻的瓷磚和馬賽克、鋁合金窗戶(hù)評(píng)估都沒(méi)有計(jì)算進(jìn)去。

4、主房裝修給我評(píng)了個(gè)41255元，差距太大了。我實(shí)際花了24萬(wàn)元裝修，僅這一項(xiàng)就差了20萬(wàn)元。

5、我主房上下所有的門(mén)斗沒(méi)有評(píng)估；有線(xiàn)電視兩套沒(méi)有評(píng)估；室內(nèi)所有吊櫥和壁櫥都沒(méi)有評(píng)估；室內(nèi)鐵藝樓梯和所有暖氣罩都沒(méi)有評(píng)估；廚房大理石和窗臺(tái)大理石延長(zhǎng)米都不對(duì)。

二、關(guān)于浮房

1、前門(mén)房評(píng)估面積為87.9平方米，實(shí)際面積為90.1平方米，相差

2.2平方米。評(píng)估成新9.2我不同意，因?yàn)榍伴T(mén)房建在主房之后（主房9.5成新）應(yīng)在9.5以上。浮房上面另起脊上石棉瓦，沒(méi)有計(jì)算。

2、前門(mén)房地下室：

（1）評(píng)估給按地窖算，我不同意。我地下室有樓道，大板屋頂，面積為24.99就平方米，是標(biāo)準(zhǔn)的地下室構(gòu)造，應(yīng)該按照地下室價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

（2）面積不對(duì)，地下室評(píng)估面積15平方米，實(shí)際為24.99平方米，少了9.99平方米。

（3）地下室入口樓道4.16平方米（樓道斜長(zhǎng)3.28米x寬1.3米）沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)。

（4）前門(mén)房的暖氣、鍋爐、自來(lái)水等沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估。

三、關(guān)于倉(cāng)棚：

倉(cāng)棚每平方米90.31元我不同意，院內(nèi)倉(cāng)棚95.51平方米，全部水泥地面，新落葉松檁子和檁條，新石棉瓦，而且還有采光瓦，每平方米低于300元是不行的。

四、我的意見(jiàn)：

1、主房應(yīng)該按照樓房的平方米造價(jià)進(jìn)行評(píng)估，后地下室兩層和兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)及樓梯應(yīng)按住房面積計(jì)算。

2、按《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定，我的附屬物和室內(nèi)裝修由拆遷人和被拆遷人直接協(xié)商決定。評(píng)估僅供參考。

拆遷戶(hù)：李煥瑛

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估異議書(shū)(范本)

資產(chǎn)評(píng)估異議書(shū)(注①)

異議人：荊州市某某總公司，住所：荊州市江漢北路

就湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司關(guān)于荊州市某某總公司部分房屋及其占用土地的“鄂某某評(píng)報(bào)字

[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，特提出異議如下：

第一、此評(píng)估報(bào)告書(shū)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定資格條件。因此，該“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》無(wú)效。

1995年5月10日，國(guó)家人事部和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十四條明確規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托承接的評(píng)估項(xiàng)目，其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人只能由注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師擔(dān)任，評(píng)估報(bào)告至少由二位注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽署方為有效?！?/p>

然而，“鄂某某興評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》參加評(píng)估項(xiàng)目的人員是A某某和B某某，從其提供的資格證書(shū)來(lái)看，顯然不符合法定資格條件。

1、A某某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)是從一張蓋有“再次復(fù)印無(wú)效”的復(fù)印件上復(fù)印而來(lái)。從這張無(wú)效的復(fù)印件反映的內(nèi)容來(lái)看，該證書(shū)的檢驗(yàn)登記時(shí)間是一九九九年六月三十日，其有效期是一年。2000年、2001年均未通過(guò)年檢，即該證書(shū)早已喪失了效力。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)B(niǎo)某某參加了2000年的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，通過(guò)了2000年年檢，但是2001年卻未通過(guò)年檢。

依照1996年7月25日國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》第十條“已辦理注冊(cè)登記的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)主動(dòng)接受注冊(cè)管理部門(mén)的檢查，符合年檢要求的，由年檢主管部門(mén)加蓋年檢合格章”和第九條“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)期間，應(yīng)主動(dòng)接受資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)的更新培訓(xùn)。在兩次注冊(cè)的間隔期內(nèi)，接受培訓(xùn)時(shí)間不少于４８?jìng)€(gè)學(xué)時(shí)。培訓(xùn)后由注冊(cè)管理部門(mén)在注冊(cè)證上加蓋培訓(xùn)專(zhuān)用章”的管理規(guī)定，二人均沒(méi)有通過(guò)2001年年檢，沒(méi)有確認(rèn)繼續(xù)執(zhí)業(yè)效力的執(zhí)業(yè)證書(shū)，顯然都不具有執(zhí)業(yè)資格。

2、從執(zhí)業(yè)證書(shū)反映的工作單位來(lái)看，兩人均不在湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司這一評(píng)估機(jī)構(gòu)專(zhuān)職執(zhí)業(yè)。按照《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第二十六條“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)專(zhuān)職執(zhí)業(yè)，只能在該機(jī)構(gòu)有簽字權(quán)”的規(guī)定(注：②、③、④)，A某某和B某某在湖北某某會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司就沒(méi)有簽字權(quán)。沒(méi)有簽字權(quán)的評(píng)估報(bào)告當(dāng)然是沒(méi)有法律效力的。

第二、評(píng)估所采用依據(jù)不全面、正確，因而此次評(píng)估無(wú)效。

1、沒(méi)有采用《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理辦法》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，而仍舊運(yùn)用《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（試行）》。

2、房地產(chǎn)評(píng)估取價(jià)依據(jù)應(yīng)采用《關(guān)于荊州城區(qū)二OO二房屋重置價(jià)格的通知》，而此次評(píng)估報(bào)告是采用已過(guò)時(shí)的《關(guān)于荊州城區(qū)二OOO房屋重置價(jià)格的通知》。

3、評(píng)估人員應(yīng)收集及現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)，而此次評(píng)估人員卻是只到“現(xiàn)場(chǎng)勘估”。

第三、評(píng)估面積和價(jià)格與實(shí)際面積和價(jià)格嚴(yán)重背離。

由于評(píng)估師不符合法定的條件，不采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和市政府規(guī)定，此次評(píng)估的資產(chǎn)與其價(jià)值完全不符，與2001年1月15日荊州市另一會(huì)計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司對(duì)同一資產(chǎn)的評(píng)估值有天壤之別，其資產(chǎn)被評(píng)估的價(jià)值之低，顯然背離了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性、專(zhuān)業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則。

1、以江漢北路甲地為例，此次評(píng)估面積5002.05㎡,而實(shí)際面積為18703.64㎡，其差幅高達(dá)評(píng)估面積的334%。再如，江漢北路乙地的實(shí)際面積是1899.60㎡，而此次評(píng)估報(bào)告置《土地使用證附圖》的數(shù)據(jù)而不顧，只評(píng)估為1057.8㎡。

2、評(píng)估宗地內(nèi)有酒店、門(mén)面和對(duì)外租賃的物業(yè)，當(dāng)然均屬商業(yè)用地，但此次卻被認(rèn)定為綜合用地。一年前（2000年12月27日）經(jīng)荊州市某某地價(jià)評(píng)估事務(wù)有限公司評(píng)估為1032.66元/㎡（該評(píng)估報(bào)告業(yè)經(jīng)荊州市土地管理局審核同意），而此次評(píng)估卻評(píng)為887.03元/㎡的基礎(chǔ)上還下浮24.6%和14.9%，即不到689元/㎡，僅為原評(píng)估價(jià)值的66%。

不僅如此，此次評(píng)估時(shí)還扣減了土地出讓金40%，這樣實(shí)際土地作價(jià)還不到413元/㎡。而我公司在改制時(shí)將土地用于安置職工，免收土地出讓金的，故此次評(píng)估時(shí)亦不應(yīng)扣減土地出讓金。（已繳納土地出讓金的，返還給企業(yè)安置職工）

3、房屋重置成本基數(shù)太低，與市場(chǎng)價(jià)值相差甚遠(yuǎn)。異議人之大酒店此次評(píng)估時(shí)重置成本為2045774.40元，而距今僅一年的同樣由會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估的重置成本為5397143元，兩者相差竟然高達(dá)335萬(wàn)多元。

4、本次評(píng)估報(bào)告中“建筑物組成特點(diǎn)與現(xiàn)狀”與客觀事實(shí)不符。如三層辦公樓，此次報(bào)告中稱(chēng)“一樓為門(mén)房，二、三樓空置”，真實(shí)情況卻是，一樓為門(mén)面，二、三樓為辦公室。

明明有房地產(chǎn)證明和地籍圖，此次評(píng)估報(bào)告卻是“我們未能取得房屋所占用土地的準(zhǔn)確面積，而是根據(jù)房屋的建筑面積，結(jié)合容積率指數(shù)綜合確定的”估算，具有很大的任意性。

另外，由于評(píng)估人員對(duì)真實(shí)情況包括地段、交通、通訊、水電等缺乏起碼的了解，想當(dāng)然的閉門(mén)造車(chē)，都造成了此次評(píng)估價(jià)值的嚴(yán)重低估。有失公正。

綜上所述，出具該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不符合法定的資產(chǎn)評(píng)估資格條件；評(píng)估所采用依據(jù)不全面、正確，評(píng)估價(jià)值嚴(yán)重偏離低于資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值；“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》違反了基本的評(píng)估原則——獨(dú)立性、客觀性、公正性、科學(xué)性及專(zhuān)業(yè)性的工作原則和貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則的經(jīng)濟(jì)原則，對(duì)異議人極為不公；故該《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》無(wú)效。因此，對(duì)“鄂某某評(píng)報(bào)字[2002]第015號(hào)”《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》應(yīng)依法不予認(rèn)定。

此致

某某中級(jí)人民法院

異議人：荊州市某某總公司

2002年6月17日

注：①這是孔令瓊律師代書(shū)的執(zhí)行程序中的資產(chǎn)評(píng)估異議書(shū)。中院經(jīng)審查采納了異議人的主張，依法對(duì)該《資產(chǎn)評(píng)估書(shū)》未予認(rèn)定，另行委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行了客觀公正的評(píng)估。

② 1997.08.21國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局 《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師辦理轉(zhuǎn)所變更手續(xù)的暫行辦法》：

九、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師轉(zhuǎn)所后，原發(fā)的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書(shū)暫不換發(fā)，執(zhí)業(yè)仍以原發(fā)證書(shū)為依據(jù)。對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行年檢時(shí)，由調(diào)入機(jī)構(gòu)所在省國(guó)資局填寫(xiě)新證，收回原證書(shū)并統(tǒng)一上報(bào)我局資產(chǎn)評(píng)估中心審核蓋章，同時(shí)上報(bào)本省的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師變更登記表（表２）一式兩份。

③1995.05.10人事部＼?chē)?guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第十九條： 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記內(nèi)容變更，須在變更后三十日內(nèi)向原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。

④ 1996.07.25國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理暫行辦法》：

十一、注冊(cè)內(nèi)容變更時(shí)，須在變更后３０日內(nèi)向注冊(cè)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理變更手續(xù)。異地變更時(shí)，辦理注冊(cè)管理的部門(mén)要根據(jù)原注冊(cè)管理部門(mén)開(kāi)具的變更事項(xiàng)通知辦理注冊(cè)變更。

第五篇：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

姓名: 班級(jí)： 專(zhuān)業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號(hào)：

怡若夢(mèng) ******** ********** 1

房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

項(xiàng) 目 名 稱(chēng)：寧德蕉城區(qū)新華街31 號(hào)地上建筑物 及附屬物等進(jìn)行估價(jià) 受 托 估 價(jià) 單 位：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司

估 價(jià) 人 員：劉海教 吳寧

委 托 估 價(jià) 方：福建閩東電力股份有限公司

估 價(jià) 日 期：2009年12月26日

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧焦房銅評(píng)（2010）3004號(hào)

目

錄

一、封面........................二、目錄.......................三、致委托方函..................四、估價(jià)師聲明..................五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件........六、《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》.......七、《房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告》

（評(píng)估機(jī)構(gòu)留存）

八、附件........................3

致 委 托 方 函 福建閩東電力股份有限公司：

我公司受貴方委托，于2009 年12 月26 日對(duì)坐落于寧德市蕉城區(qū)新華街31 號(hào)進(jìn)行了實(shí)地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開(kāi)、公平、公正”的原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和估價(jià)規(guī)范，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，作為房產(chǎn)交易價(jià)值鑒定的參考依據(jù)。

采用成本法分析計(jì)算，評(píng)估工作已完成，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12 月26 日，委估房產(chǎn)包括土地價(jià)格（建筑總面積3764.83平方米）評(píng)估價(jià)值為人民幣：1026.33 萬(wàn)元（其中含土地價(jià)值244.86 萬(wàn)元）。

人民幣大寫(xiě)：壹仟零貳拾陸萬(wàn)叁仟叁佰元整。

福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是我們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

6、沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專(zhuān)業(yè)幫助。

7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人提供。評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門(mén)以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價(jià)師：劉

海教

二〇〇九年十二月二

十七日

估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使用不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書(shū)及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)2009年12月26日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒(méi)有考慮將來(lái)可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。

4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見(jiàn)，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見(jiàn)，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

5、本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相

應(yīng)調(diào)整。

6、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

7、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒(méi)有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒(méi)有缺損。

8、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

9、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開(kāi)市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣(mài)費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

一、委托方：

委托單位：福建閩東電力股份有限公司

單位地址：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)華隆大廈8~10層

二、估價(jià)方：

估價(jià)機(jī)構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司

單位地址：福建省福州市湖東路152號(hào)中山大廈b座11層 法定代表人: 王 永 忠

三、估價(jià)對(duì)象概況：

1、權(quán)屬狀況：

委估房產(chǎn)所有人為：福建閩東電力股份有限公司，房屋所有權(quán)

證號(hào)為：寧德市房權(quán)證蕉城區(qū)字第01-0021506 號(hào)，土地使用證號(hào)為：寧德用(2003)字第A00977 號(hào)，土地使用權(quán)類(lèi)型

為出讓?zhuān)恋赜猛緸樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為1719.54平方米，土地使用權(quán)終止日期為2029 年6 月30 日。

2、房產(chǎn)現(xiàn)狀與環(huán)境 ：

委估房產(chǎn)坐落于寧德蕉城區(qū)新華街31 號(hào)，委估房產(chǎn)為1 幢 三～五層沿街營(yíng)業(yè)樓，鋼混結(jié)構(gòu)，于1988 年建成，房產(chǎn)總建筑面積為3764.83平方米。委估房產(chǎn)周?chē)h(huán)境較好，公共配套設(shè)施較好。委估房產(chǎn)前外墻瓷磚墻面，后外墻為水刷石墻面，內(nèi)墻為混合砂漿抹面涂料墻面，一層全玻門(mén)，鋁合金窗，大理石和瓷磚地面。二層為飯店，26 個(gè)裝飾房間，高檔裝修。整幢樓水電暖等設(shè)施齊全，成新率70％。

3、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：

估價(jià)對(duì)象地處寧德蕉城商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)二級(jí)地段，座落 于寧德蕉城區(qū)新華街以西，北鄰新村東路，西鄰中心路。該區(qū)域位置屬城區(qū)商住較好地段，交通便捷，公共配套設(shè)施齊全。

四、估價(jià)目的：

作為確定委估房產(chǎn)交易價(jià)值而提供參考依據(jù)。

五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：

二〇〇九年十二月二十七日。

六、價(jià)值定義：

本次估價(jià)價(jià)值是在房地產(chǎn)市場(chǎng)正常情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)

市場(chǎng) 價(jià)值。

七、估價(jià)依據(jù)：

1、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

2、國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。

3、委托方提供的有關(guān)資料。

4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。

八、估價(jià)原則：

本評(píng)估報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

（一）合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。

（二）最高最佳使用原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。

（三）替代原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)值。類(lèi)似房地產(chǎn)是指其實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。

（四）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)值或價(jià)值。在不同的時(shí)間，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)。

（五）公平原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都公平合理的價(jià)值。

九、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，本報(bào)告采用成本法進(jìn)行估 10

價(jià)。

十、估價(jià)結(jié)果：

我公司根據(jù)評(píng)估目的，按照法定估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)方法綜合

確定委估房產(chǎn)價(jià)值為人民幣：1026.33 萬(wàn)元（其中含土地價(jià)值244.86萬(wàn)元），評(píng)估單價(jià)為2726.10 元／平方米。人民幣大寫(xiě)：壹仟零貳拾陸萬(wàn)叁仟叁佰元整。

十一、估價(jià)人員：

項(xiàng)目參與人（估價(jià)師）：劉海教 吳寧 技術(shù)負(fù)責(zé)人審簽:

十二、估價(jià)作業(yè)日期：

二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日

十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：

二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日

附 件

1、估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料。

2、估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。

3、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）。

4、注冊(cè)估價(jià)師資格證書(shū)（復(fù)印件）。

5、各房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格明細(xì)表：

估價(jià)測(cè)算過(guò)程：

一、估價(jià)方法：

根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，采用成本法進(jìn)行估價(jià)，采用

市場(chǎng)法進(jìn)行調(diào)整。

二、估價(jià)測(cè)算：如表1 和表2：

三、估價(jià)結(jié)果確定：

根據(jù)以上計(jì)算,最后確定委估房產(chǎn)在估價(jià)基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)格為

人民幣：1026.33 萬(wàn)元。

估價(jià)金額人民幣大寫(xiě)：壹仟零貳拾陸萬(wàn)叁仟叁佰元整。