第一篇：投資計(jì)劃文件

投資計(jì)劃文件

一、投資計(jì)劃的文件

（1）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目投資總額和分階段投資計(jì)劃。

（3）施工合同。

（4）續(xù)建項(xiàng)目要提供前期投資情況、資金來(lái)源及使用情況、工程進(jìn)度等資料。

（5）按規(guī)定竣工投產(chǎn)所需自籌資金落實(shí)情況及證明文件。

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款還須提供下列材料：

（1）通過(guò)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

（2）征地紅線圖。

（3）“四證”（即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證）齊全。

（4）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同，土地出讓金繳納憑證及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用付款憑證。

（5）已經(jīng)開始預(yù)售的須提供“商品房預(yù)售許可證”。

（6）聯(lián)合開發(fā)合同、協(xié)議（兩個(gè)以上企業(yè)合作開發(fā)）。

（7）項(xiàng)目所在地總平面圖、可行性報(bào)告（含規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資概預(yù)算等）。

（8）承建商資質(zhì)證書、承建合同。

（9）項(xiàng)目監(jiān)理單位資質(zhì)證明。

（10）施工進(jìn)度表。

（11）發(fā)展商自有資金到位情況以及項(xiàng)目投入的證明資料。

（12）發(fā)展商其他項(xiàng)目及投資情況。

三、我行要求提供的其他證明文件和材料。

第二篇：2010投資計(jì)劃

2010投資計(jì)劃

不知不覺(jué)之中，2009年的股市就這樣走過(guò)去了，沒(méi)有什么驚濤駭浪，也沒(méi)有多少腥風(fēng)血雨。

正如所料，2009年的股市走的是上坡路。雖說(shuō)上半年走得風(fēng)風(fēng)光光，春風(fēng)得意，下半年走得磕磕絆絆，跌頭撞腦，但全年算起來(lái)，終歸走的還是上坡路。

2008年底的股市，上證綜指是1820.81點(diǎn)，到2009年底，上證綜指升到了3277.14點(diǎn)，增長(zhǎng)了79.98%，這個(gè)上坡還是走得蠻好，爬得有點(diǎn)高。

我在2009年的股市投資，也正如我在《2009投資計(jì)劃》中計(jì)劃的一樣，全倉(cāng)封閉基金，全年滿倉(cāng)封閉基金?？梢赃@樣說(shuō)，2009年的全年，我是沒(méi)有一天不是滿倉(cāng)封閉基金的，當(dāng)然，除了基金分紅還沒(méi)有到賬的資金以外。

那么，在如此瘋狂的投資策略下，我的投資收益又有幾何呢？

盤點(diǎn)2009

盤點(diǎn)收益

盤點(diǎn)2009年的股市收益，我的股市資產(chǎn)增加了84.3%，超過(guò)了股市大盤上證綜指4.32個(gè)百分點(diǎn)，成績(jī)還是不錯(cuò)的。

不過(guò)，我也知道，就這樣的股市收益是比上不足，比下有余，充其量只能算個(gè)中不溜秋，剛剛及格罷了。據(jù)我所知，還有許多的股民朋友、基民朋友的投資收益都大大跑贏了股市大盤，當(dāng)然也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了我的收益率的。

究竟是什么原因，我的封閉基金投資收益沒(méi)有更上一層樓，落在了別人的后頭，尤其是落在了那些同樣是做封閉基金的朋友們的后面呢？

盤點(diǎn)路程

這個(gè)原因，我心知肚明。

那就是2009年的上半年，我對(duì)封閉基金的操作很不成功，幾乎可以說(shuō)是失敗的。

我在2009年7月17日的投資收益是54.19%，落后上證綜指20.99個(gè)百分點(diǎn)，大大跑輸了股市大盤。

這又是為什么呢？

其實(shí)，失誤的跟頭就栽在了基金豐和的上面。

基金豐和在2008年的封閉基金凈值增長(zhǎng)排名第一，據(jù)此，我在2008年底就把它當(dāng)成了我的第一重倉(cāng)。

誰(shuí)知，剛剛邁進(jìn)2009年的第一周，它就令人大跌眼鏡。這一周，其他基金的凈值都增長(zhǎng)不少，最高的開元增長(zhǎng)5.628%，安順增長(zhǎng)5.348%，惟獨(dú)豐和一個(gè)人凈值下跌，而且還跌了不少，有3.847%。

這一來(lái)一去，一上一下，就相差了有9個(gè)百分點(diǎn)之多。

但那時(shí)，我還對(duì)它抱有一絲幻想，總以為它會(huì)振作起來(lái)，遲遲不肯撒手放棄。這一抓就是半年的時(shí)間，但它始終沒(méi)有什么象樣的表現(xiàn)。凈值增長(zhǎng)不好，價(jià)格表現(xiàn)自然也是蔫蔫的，要死不落氣的樣子。

直到后來(lái)，看著它實(shí)在是個(gè)扶不起來(lái)的阿斗，才狠心割舍了。

果真，到2009年底，豐和在封閉基金的價(jià)格增長(zhǎng)中是排名倒數(shù)第二，最高的同益價(jià)格增長(zhǎng)有109.71%，豐和的價(jià)格增長(zhǎng)才54.22%，比別人相差了一半。

這也難怪，我上半年的投資收益落后股市大盤太多，當(dāng)然也落后許多基民朋友太遠(yuǎn)，吃虧就吃在了這里。

由此可見(jiàn)，對(duì)于基金的選擇，還是不能過(guò)于迷信歷史的業(yè)績(jī)，還是要根據(jù)現(xiàn)實(shí)的業(yè)績(jī)作出及時(shí)的調(diào)整。

歷史的業(yè)績(jī)只能說(shuō)明過(guò)去，未來(lái)的業(yè)績(jī)還需要新的考察，還需要持續(xù)不斷地重新考察。

于是，我在下半年，確切地說(shuō)，是在7月18日以后，我改弦更張，變換了投資方法，采取短線策略：每周考察，及時(shí)調(diào)整。

所謂每周考察，就是每周對(duì)封閉基金的預(yù)測(cè)凈值和預(yù)測(cè)折價(jià)率進(jìn)行綜合比較，篩選出其中最有投資價(jià)值的基金，或者說(shuō)是價(jià)格增長(zhǎng)潛力最大的基金。

所謂及時(shí)調(diào)整，就是把手頭的基金調(diào)換成最有投資價(jià)值的基金，也就是價(jià)格增長(zhǎng)潛力最大的基金。

一般來(lái)說(shuō)，如此的基金調(diào)換操作，每周有兩個(gè)回合。

當(dāng)然，如果手頭的基金正好是那些價(jià)格增長(zhǎng)潛力最大的基金之一，那就不用調(diào)換操作了。

這樣每周調(diào)整一次的短線策略，還頗有成效。

在不到5個(gè)月的時(shí)間里，我的投資收益率就一步步地追上了股市大盤的漲幅，在2009年12月31日達(dá)到84.3%,超出了上證綜指4.32個(gè)百分點(diǎn)。

即使如此，投資收益的增長(zhǎng)還是有點(diǎn)不盡人意，追趕股市大盤的步伐還是有點(diǎn)慢，沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。

因?yàn)槲野l(fā)現(xiàn)，有一些基民朋友的投資收益增長(zhǎng)非?？欤灾劣谖业亩叹€策略也很難追趕上多少。

這是為什么呢？

究其原因，一是短線策略剛剛實(shí)行，有點(diǎn)生疏，運(yùn)用不很自如；二是資產(chǎn)規(guī)模有點(diǎn)大，短線操作不太方便，尤其是在股市暴跌時(shí)更難以把握。

記得有一周，本來(lái)股市大盤漲得很好，一浪疊一浪，前景光明，我都把手頭的基金都調(diào)換成了進(jìn)取型的基金，比如興和、科瑞、久嘉等。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到，到最后一兩個(gè)交易日，股市驟然暴跌，手頭滿把的進(jìn)取型基金根本來(lái)不及調(diào)換，也無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)調(diào)換，只能眼睜睜地望著那些基金的凈值大幅下挫，價(jià)格直線跳水，無(wú)計(jì)可施。

況且，還要忍受下一周這些進(jìn)取型基金的價(jià)格繼續(xù)跳水的慘痛損失。

那一周，是我封閉基金短線操作最悲慘、最黑暗的一周。

那一周，也把我在之前一兩個(gè)月辛辛苦苦好不容易追上股市大盤的收益率，頃刻間就吞噬了大半，真讓人心痛不已，刻骨銘心。

看來(lái)，較大規(guī)模的基金投資，做短線似乎不太適宜。或進(jìn)或出都不很順暢，調(diào)換基金品種的成本也比較的高。

在股市大盤上漲，或者震蕩時(shí)，大規(guī)模地調(diào)換基金品種還好說(shuō)，今天換不完，明天還可以換，分幾天就能做完。但一遇到突如其來(lái)的暴跌，就傻了眼，你根本無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)大規(guī)模地調(diào)換品種或空倉(cāng)防御。倘若不計(jì)成本地強(qiáng)拋硬換，那又將損失慘重，得不償失。

雖然如此，但為了加快投資收益，為了彌補(bǔ)上半年的收益欠佳，為了追趕股市大盤的漲幅，我還是勉為其難了。

這勉為其難的結(jié)果，自然就是短線策略的投資效率打了一個(gè)折扣。

不過(guò)，盡管做短線的效率打了折扣，但比較起上半年的不太成功的中長(zhǎng)線策略來(lái)說(shuō)，還是好了許多。至少，下半年的投資收益率追上了股市大盤，勝出了上證綜指有25.31個(gè)百分點(diǎn)之多。

盤點(diǎn)計(jì)劃

我在《2009投資計(jì)劃》中，給自己提出的投資策略：一是優(yōu)選封閉基金；二是滿倉(cāng)封閉基金；三是中長(zhǎng)期持有封閉基金。

在2009年的股市投資中，實(shí)際的操作又如何呢？

其一，優(yōu)選封閉基金這條做得有點(diǎn)不盡人意，至少在上半年是如此，失誤就在選擇了基金豐和，而且還遲遲抱有幻想，沒(méi)有及時(shí)撒手。

直接的后果就是上半年的投資收益率落后太多，導(dǎo)致全年的收益邁不進(jìn)上游行列。

其二，滿倉(cāng)封閉基金做到了完全徹底，只是上半年是中長(zhǎng)線的滿倉(cāng)封閉基金，7月以后是短線的滿倉(cāng)封閉基金。然而同樣的滿倉(cāng)，成效卻相去甚遠(yuǎn)。

其三，中長(zhǎng)期持有封閉基金有所改變。上半年是堅(jiān)持中長(zhǎng)期持有封閉基金，但投資效果不好。當(dāng)然，這主要是基金的品種沒(méi)有選對(duì)。

下半年做封閉基金的短線，投資效果還不錯(cuò)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上半年。

那么，是不是說(shuō)，投資封閉基金，做短線就一定勝于中長(zhǎng)線呢？做中長(zhǎng)線就一定不行呢？

當(dāng)然不是。

做封閉基金的中長(zhǎng)線，如果你選對(duì)了優(yōu)秀的基金，并且中長(zhǎng)期持有，其收益并不見(jiàn)得比炒短線的差。

比如，在2009年，如果你選中了基金同益、基金安順、基金通乾，中長(zhǎng)期持有，從年頭堅(jiān)守到年尾，那么你就能獲得100%以上的收益。因?yàn)楦鶕?jù)統(tǒng)計(jì)，這幾只基金的價(jià)格增長(zhǎng)幅度都在100%以上。

做封閉基金的短線，在2009年能夠做到收益率在100%以上，也是一個(gè)上佳的成績(jī)，也是一個(gè)了不起的勝利，也是很不容易的。

基金同益在2009年的價(jià)格增長(zhǎng)率是109.91%，比開放基金第一名的華夏大盤精選只落后了6.28個(gè)百分點(diǎn)，差距甚小。

可是你要知道，華夏大盤精選的基金早幾年就停止了申購(gòu)，你根本就買不到，它純粹就是水中月，鏡中花，是可望而不可及空中樓閣。而且，在2009年業(yè)績(jī)排名前十位的開放基金，多數(shù)都已經(jīng)停止了申購(gòu)，是買不到手的東西，是基金公司用來(lái)作秀，撐門面的玩意兒。

而基金同益、基金安順、基金通乾呢，你在股市里卻隨時(shí)都可以買到！

由此可見(jiàn)，投資封閉基金比投資開放基金，所賺的錢一點(diǎn)也不少，而且更加的便當(dāng)，更加的自主，更加的靈活，更加的豐富，更加的有想象力。

當(dāng)然，你要在二十幾只封閉基金中，最初就一眼相中這樣出類拔萃的基金，而且始終不渝地抱在手里，那還是不太容易的。

因?yàn)椋瑲v史的業(yè)績(jī)雖然可以作為參考，但又不可全信；眼下的業(yè)績(jī)也可以作為參考，但又變數(shù)太大。如何選擇往往是做中長(zhǎng)線的一大難題。

那怎么辦呢？

于是，我開始了一種新的簡(jiǎn)單的嘗試：每一周都追求性價(jià)比最高的基金——業(yè)績(jī)最優(yōu)秀，同時(shí)價(jià)格又相對(duì)最便宜。

其實(shí)，這顯然已經(jīng)是一種短線的策略了。

也許，這樣的策略更簡(jiǎn)單，更容易。因?yàn)椋阋プ∫恢辉谖磥?lái)一年內(nèi)的價(jià)格漲幅排名領(lǐng)先的基金，你就得猜出它未來(lái)一年的業(yè)績(jī)；而你要抓住一只在未來(lái)一周內(nèi)的價(jià)格漲幅領(lǐng)先的基金，那你只需要預(yù)測(cè)出它未來(lái)一周的業(yè)績(jī)。畢竟，預(yù)測(cè)一周還是比預(yù)測(cè)一年來(lái)得更容易，更準(zhǔn)確。

盤點(diǎn)得失

盤點(diǎn)2009年的基金投資，結(jié)論是：成績(jī)尚可，失誤不少，希望猶在。

這最主要的失誤是在上半年，一是個(gè)別基金選擇不當(dāng)，二是調(diào)換基金不及時(shí)。

而最主要的所得是在下半年，探尋出了一條短線策略的高效率途徑。而且更難能可貴的是這條途徑還很有規(guī)律的，是不難實(shí)現(xiàn)的。

這可是我投資封閉基金的一個(gè)轉(zhuǎn)折性的大改變。

在2009年上半年以前，我一直信奉的中長(zhǎng)期投資，從來(lái)也沒(méi)有做過(guò)短線。

如今，我的投資策略來(lái)了一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)變，做起了每周兩個(gè)回合的短線，而且效果不錯(cuò)，成績(jī)喜人。

為此，我對(duì)2010年的基金投資，更有信心了。

也許，尋找到了一種做封閉基金的周期短線的投資方法，是我在2009年股市中的最大收獲吧。

計(jì)劃2010

2010年的股市投資如何走？

2010年的股市投資如何做？

在回答這個(gè)問(wèn)題之前，在作出2010年投資計(jì)劃之前，自然還是要對(duì)2010年的股市前景做一番預(yù)判。

股市前景

我以為，2010年的股市還將延續(xù)2009年的趨向，走一個(gè)上坡路。

雖然這個(gè)上坡路或許將更加崎嶇，更加波折，更加的跌宕起伏；雖然這個(gè)上坡路或許沒(méi)有2009年那么高，或許只有30%，50%，70%的高度，但它終究還是在迂回向上，還是個(gè)上坡路。

當(dāng)然，如果上坡路能夠走得更好，走得更高，能夠超過(guò)2009年，那自然是求之不得，皆大歡喜了。

經(jīng)歷了2009年的小牛市之后，2010年的股市為什么還會(huì)走上坡呢？

理由有五：

其一，2010年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，股市走上坡有基本動(dòng)力。

在經(jīng)歷了2008、2009年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，無(wú)論是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，還是國(guó)際經(jīng)濟(jì)，都慢慢地開始走出了危機(jī)的陷阱，向著好的形勢(shì)轉(zhuǎn)變。

尤其是國(guó)內(nèi)實(shí)體企業(yè)的業(yè)績(jī)普遍增長(zhǎng)，也在實(shí)際上提升了股市的價(jià)值，成為了推動(dòng)股市向上的直接動(dòng)力。

其二，2010年的金融政策相對(duì)寬松，股市走上坡有資金來(lái)源。

國(guó)家4萬(wàn)億的投資繼續(xù)實(shí)施，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還沒(méi)有完全擺脫危機(jī)，恢復(fù)到以往的高增長(zhǎng)以前，政府大概還不會(huì)收緊錢袋子。股市應(yīng)該不差錢。

其三，解禁股套現(xiàn)的壓力大大減小，股市走上坡減輕了包袱。

2010年，大多數(shù)的股改限售股已經(jīng)解禁，而且政府對(duì)解禁股的套現(xiàn)征收高額所得稅，更是削弱了套現(xiàn)的沖動(dòng)。解禁股的套現(xiàn)對(duì)股市的沖擊將大大減弱。

其四，目前股市的指數(shù)點(diǎn)位并不高，上升的空間還有不少。

2009年底的上證綜指是3227點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)是在股市的基本價(jià)值區(qū)間，并沒(méi)有價(jià)值高估，股市的泡沫不多。

以我的眼光來(lái)看，在上證綜指4000點(diǎn)以下，股市還處在合理的價(jià)值區(qū)間，泡沫的成分不多。當(dāng)然，這并不排除其中有少數(shù)個(gè)別的股票價(jià)格虛高，存在泡沫。

所以，股市在上證綜指4000點(diǎn)以下運(yùn)行，管理層也不會(huì)過(guò)多干涉，刻意打壓。

所以，2010年的股市還有一個(gè)安全的、健康的、合理的上升空間。

其五，2010年的股市上坡路，或許不會(huì)太高、太猛、太順暢。

2009年的股市漲得好，其中一個(gè)最主要的原因是它的起點(diǎn)很低。

2009年的股市起點(diǎn)是上證綜指1820.81點(diǎn)。顯然，這樣的指數(shù)點(diǎn)位已經(jīng)大大低于了股市的真實(shí)價(jià)值。2009年的股市大幅度上漲，就是一種價(jià)值回歸的上漲，是股市回歸到它的合理價(jià)值的上漲。

然而，2010年的股市已經(jīng)基本回到了它合理的價(jià)值區(qū)間，其上漲的空間也顯然沒(méi)有了2009年的股市那么的大，其爬升的路程也顯然不會(huì)有2009年那么的順風(fēng)順?biāo)?/p>

所以說(shuō)，2010年的股市上坡路將更加的坎坷，更加的崎嶇，更加的曲折，更加的艱險(xiǎn)。

收益目標(biāo)

在以往的投資計(jì)劃中，我從來(lái)就沒(méi)有預(yù)設(shè)過(guò)投資收益的目標(biāo)。

比方說(shuō)，預(yù)期來(lái)年的投資收益要達(dá)到30%，或者50%，或者100%之類。

之所以從來(lái)沒(méi)有預(yù)設(shè)這種收益目標(biāo)，是因?yàn)槲矣X(jué)得這樣的目標(biāo)是沒(méi)有根據(jù)的，是無(wú)法確定的，是自己不能做主的。

收益的高低，盈虧，好壞，除了自己操作的因素外，還取決于股市的大氣候，甚至最主要的還是要看股市的大氣候。

倘若股市走得好，走上坡，是個(gè)牛市，那么你的投資才會(huì)有好收成。大牛市才會(huì)有大收成，小牛市也會(huì)有小收成。個(gè)人的投資運(yùn)作對(duì)于收益的作用，充其量只是錦上添花罷了。

倘若股市走得壞，走下坡，是個(gè)熊市，那么你的投資注定沒(méi)有收成，多半要虧損。大熊市則虧損得多，小熊市則虧損得少點(diǎn)。個(gè)人的投資運(yùn)作，做得好則相對(duì)虧損得少點(diǎn)，做得差則相對(duì)虧損得更多一點(diǎn)。

無(wú)論如何，個(gè)人的投資運(yùn)作的作用是無(wú)法扭轉(zhuǎn)股市行情的大局的，當(dāng)然也無(wú)法左右自己的收益大局。

正因?yàn)槲也荒茴A(yù)測(cè)出股市的走高走低，更無(wú)法預(yù)測(cè)股市的指數(shù)點(diǎn)位，所以我也無(wú)法預(yù)定出自己未來(lái)的收益目標(biāo)。

據(jù)說(shuō)，有的人在熊市中也能賺大錢，也能左右自己的收益，但這種人只怕是少之又少，少得近乎為神、妖之類，至少我是沒(méi)有見(jiàn)過(guò)，當(dāng)然我更是做不到了。

如果自己的投資收益的大局，主要取決于股市的走向，而自己不能把握和左右，那么你作出的收益目標(biāo)還有什么根據(jù)？還有什么意義？

倘若你作出的收益目標(biāo)是增長(zhǎng)50%，結(jié)果股市跟你開了一個(gè)玩笑，來(lái)了一個(gè)熊市，那么無(wú)論你如何的努力，你的50%的收益目標(biāo)都將是一個(gè)笑話，是一個(gè)泡影。

所以，我的投資計(jì)劃中從來(lái)就沒(méi)有百分之多少的收益目標(biāo)，因?yàn)槲也幌Ｍ@樣的目標(biāo)只是一句空話。

不過(guò)今年，我要破天荒地為自己定下一個(gè)目標(biāo)了。

這個(gè)目標(biāo)就是：投資收益率爭(zhēng)取超出股市大盤的上證綜指20個(gè)百分點(diǎn)。

我想，這個(gè)目標(biāo)并沒(méi)有奢望扭轉(zhuǎn)股市的大局，它是跟隨股市大盤走的，無(wú)論股市走?；蛘咦咝埽@都是可以通過(guò)自己的努力能夠達(dá)到的一個(gè)目標(biāo)，至少不會(huì)是一句不著邊際的空話。

2009年的股市，我的投資收益率超過(guò)了上證綜指4.32個(gè)百分點(diǎn)，只屬于中游的行列，勉強(qiáng)及格。

2009年的股市行情，上證綜指上漲了80%，如果超出上證綜指20個(gè)百分點(diǎn)，那么投資收益率就會(huì)達(dá)到100%。以此為標(biāo)準(zhǔn)，投資收益率達(dá)到或超過(guò)100%的就應(yīng)該屬于上游行列了。當(dāng)然，這只是我個(gè)人心目中的標(biāo)準(zhǔn)。

王亞偉的華夏大盤精選基金在2009年的收益也只有116.19%，何況還有那么多的人給他抬轎子。

所以，我把2010年的收益目標(biāo)定在了這里：

投資收益率超出上證綜指20個(gè)百分點(diǎn)，投資收益進(jìn)入上游行列。

希望這個(gè)目標(biāo)不是一句空話，也不是大話，更不是笑話。

投資策略

在2010年的股市浪潮中，為了達(dá)到收益目標(biāo)，我的投資小船如何劃？我的投資之路如何走？

盤點(diǎn)2009，對(duì)比上下半年，盤算良久，我的主意已定：延續(xù)和完善2009下半年的短線策略，積極進(jìn)取，高效運(yùn)作。

如此可歸結(jié)為：

一、基本滿倉(cāng)，優(yōu)選封閉基金。

因?yàn)?010年的股市還將走上坡路，所以我基本滿倉(cāng)；因?yàn)?010年的股市將走得更加多變，更加艱難，所以我也不排除在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)偶而地減倉(cāng)，甚至空倉(cāng)。

這恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)是什么時(shí)候？是有把握確定股市大幅度下跌的時(shí)候。

當(dāng)然，有把握確定股市的大幅度下跌并不容易，也許一年之中只有那么

一、兩次，但如果真正能夠把握住這么

一、兩次，那也十分的可喜、可賀、可觀了。

實(shí)際上，多年來(lái)，自從2001年我放棄了打新股，全部投入到封閉基金以來(lái)，我就幾乎一直是滿倉(cāng)封閉基金，尤其是2006年初，我拋空了全部的股票，包括所有中簽的新股票，一股腦兒買了封閉基金，就剩了一只民生銀行留作紀(jì)念。

甚至在2008年的大熊市中，我都一直滿倉(cāng)，幾乎天天滿倉(cāng)封閉基金。

然而，到今天，我最初的股市資產(chǎn)也已經(jīng)增加了8倍以上。

那么，在股市走上坡的2010年，我還有什么理由不滿倉(cāng)呢？

二、短線策略，每周兩個(gè)回合。

做封閉基金的短線，階段性地調(diào)換封閉基金，不斷篩選出性價(jià)比最高的封閉基金，滿倉(cāng)在手。

這種階段性的篩選和調(diào)換，一般每周有兩個(gè)回合，做到淘汰價(jià)格增漲落后的基金，選入價(jià)格增漲領(lǐng)先的基金。

如此，你手中的封閉基金的價(jià)格，就能始終保持增漲領(lǐng)先的勢(shì)頭。

那么，如何才能做到這一點(diǎn)呢？

三、一個(gè)回合潛伏，一個(gè)回合捕捉。

這就是通過(guò)每周的潛伏回合與捕捉回合，來(lái)篩選和發(fā)掘出價(jià)格增漲最好、最快的封閉基金。

第一回合：潛伏進(jìn)價(jià)格上漲潛力更大的封閉基金。

第二回合：捕捉到凈值增長(zhǎng)超出預(yù)期的封閉基金。

這就是我周期短線的精髓。

歸結(jié)起來(lái)，我在新一年中的投資策略就是：

基本滿倉(cāng)封閉基金；做短線每周兩個(gè)回合；一個(gè)回合潛伏，另一回合捕捉；始終追求價(jià)格增漲處于領(lǐng)先的封閉基金。

當(dāng)然，做短線需要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，好在我現(xiàn)在還有點(diǎn)時(shí)間，還有些精力，唯一的遺憾就是，舞文弄墨的時(shí)間就大大減少了。

股海奮斗，其樂(lè)無(wú)窮

2010年的股市，撲朔迷離，前途莫測(cè)。

但可以肯定的是，2010年的股市決不會(huì)風(fēng)平浪靜，它有鮮花盛開，也有荊棘遍地；有攀上高峰的好光景，也有墜下深淵的壞時(shí)節(jié)；有陽(yáng)光燦爛的大晴天，也有狂風(fēng)暴雨的茫茫黑夜。

然而，2010年的股市終歸充滿了光明，大有希望延續(xù)2009年的上坡路，盡管比2009年將走得更加坎坷，更加艱難。

投身到股市大海中的船民，只要有一絲希望，就不怕艱辛和磨難，就會(huì)奮不顧身，與浪潮搏擊，與天地奮斗。

毛澤東的話說(shuō)得好，與天奮斗，其樂(lè)無(wú)窮；與地奮斗，其樂(lè)無(wú)窮；與人奮斗，其樂(lè)無(wú)窮。

同樣，與股海奮斗，也樂(lè)在其中，其樂(lè)無(wú)窮。

未來(lái)的一年，我第一次有格外的信心，把封閉基金做得更加出色，做得其樂(lè)無(wú)窮。

注：本文的封閉基金價(jià)格增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)引自和訊網(wǎng)友盼天亮的《數(shù)據(jù)存放貼》。

西林川

2010年1月30日

第三篇：債權(quán)投資計(jì)劃

債權(quán)投資計(jì)劃，是指保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司等專業(yè)管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱專業(yè)管理機(jī)構(gòu))作為受托人，根據(jù)《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》、《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法》規(guī)定，面向委托人發(fā)行受益憑證，募集資金以債權(quán)方式投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，按照約定支付預(yù)期收益并兌付本金的金融產(chǎn)品。

馬永順律師推薦 債權(quán)投資計(jì)劃的設(shè)立

設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃符合下列能力標(biāo)準(zhǔn)：

(一)建立專業(yè)管理體制，設(shè)立專門的子公司或者事業(yè)部。子公司應(yīng)當(dāng)具有健全的公司治理、完善的制度體系、有效的決策機(jī)制、規(guī)范的操作流程，并設(shè)置項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、投資審查、投資管理、信用評(píng)級(jí)、運(yùn)營(yíng)保障、風(fēng)險(xiǎn)管理、法律咨詢等職能部門。事業(yè)部至少具有子公司的專職崗位。

(二)信用評(píng)級(jí)部門或者崗位設(shè)置、評(píng)級(jí)系統(tǒng)、評(píng)級(jí)能力等達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(三)建立科學(xué)完善的制度體系，至少包括下列內(nèi)容：

1.項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)制度。明確入庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)入庫(kù)項(xiàng)目實(shí)行動(dòng)態(tài)管理；

2.項(xiàng)目評(píng)審制度。建立項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)，其中外部專家不少于委員會(huì)總?cè)藬?shù)的三分之一。評(píng)審委員應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性；

3.投資決策制度。明確股東大會(huì)、董事會(huì)及相關(guān)決策機(jī)構(gòu)的決策權(quán)限和程序。決策機(jī)構(gòu)成員兼任項(xiàng)目評(píng)審委員的比例，不超過(guò)決策機(jī)構(gòu)成員總數(shù)的20%；

4.信用評(píng)級(jí)制度。建立適合自身特點(diǎn)的信用評(píng)級(jí)制度和評(píng)估模型，開展主體評(píng)級(jí)和債項(xiàng)評(píng)級(jí)，明確風(fēng)險(xiǎn)限額和發(fā)行規(guī)模；

5.投資問(wèn)責(zé)制度。建立 “失職問(wèn)責(zé)、盡職免責(zé)、獨(dú)立問(wèn)責(zé)”的機(jī)制，所有項(xiàng)目參與人員在各自職責(zé)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

(四)投資管理、法律合規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估、信用評(píng)級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)管理、會(huì)計(jì)審計(jì)等專業(yè)人員不少于20人。其中，具有3年以上項(xiàng)目投資、信貸管理經(jīng)驗(yàn)的人員不少于8人；具有5年以上項(xiàng)目投資、信貸管理經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的中級(jí)以上管理人員不少于4人；具有5年以上信用評(píng)級(jí)經(jīng)驗(yàn)的人員不少于3人；債權(quán)投資計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)管理人員不少于3人。

專業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的債權(quán)投資計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

(一)專業(yè)管理機(jī)構(gòu)已與償債主體簽訂投資合同，產(chǎn)品基礎(chǔ)資產(chǎn)明確；募集資金投資方向和投資策略符合國(guó)家宏觀政策、產(chǎn)業(yè)政策、監(jiān)管政策及相關(guān)規(guī)定；

(二)交易結(jié)構(gòu)清晰，制定投資者權(quán)益保護(hù)機(jī)制；

(三)債權(quán)投資計(jì)劃受益權(quán)劃分為等額受益憑證；

(四)中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性要求。

第九條 專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以資金安全為前提，審慎選擇償債主體。償債主體應(yīng)當(dāng)是項(xiàng)目方或者其母公司(實(shí)際控制人)，并符合下列條件：

(一)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)(或主管機(jī)關(guān))核準(zhǔn)登記，具備擔(dān)任融資和償債主體的法定資質(zhì)；

(二)具備持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和良好發(fā)展前景，具有穩(wěn)定可靠的收入和現(xiàn)金流，財(cái)務(wù)狀況良好；

(三)信用狀況良好，無(wú)違約等不良記錄；

(四)還款來(lái)源明確、真實(shí)可靠，能夠覆蓋債權(quán)投資計(jì)劃的本金和預(yù)期收益；

(五)與專業(yè)管理機(jī)構(gòu)不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

債權(quán)投資計(jì)劃的管理

第二十一條 專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《管理辦法》和本規(guī)定的要求及債權(quán)投資計(jì)劃約定，開展償債主體、信用增級(jí)、投資項(xiàng)目等的跟蹤管理和持續(xù)監(jiān)測(cè)，有效評(píng)估償債主體資信狀況、還款能力及信用增級(jí)安排的效力，及時(shí)掌握資金使用及投資項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。

第二十二條 專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)規(guī)范債權(quán)投資計(jì)劃資金劃撥管理，按照投資合同和用款計(jì)劃撥付投資資金。債權(quán)投資計(jì)劃存續(xù)期間，專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向償債主體發(fā)出還本付息通知，督促其按時(shí)還本付息；償債主體未能及時(shí)償還本息的，應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)擔(dān)保機(jī)制，保全債權(quán)投資計(jì)劃財(cái)產(chǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)控制

開展債權(quán)投資計(jì)劃業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)持續(xù)評(píng)估投資管理能力，并根據(jù)市場(chǎng)變化、業(yè)務(wù)規(guī)模等因素，不斷加強(qiáng)能力建設(shè)，確保始終符合規(guī)定要求和業(yè)務(wù)需要。

開展債權(quán)投資計(jì)劃業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)控制體系，覆蓋項(xiàng)目開發(fā)、信用評(píng)級(jí)、項(xiàng)目評(píng)審、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

(一)項(xiàng)目開發(fā)。專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定債權(quán)投資計(jì)劃項(xiàng)目經(jīng)理，組織開展項(xiàng)目立項(xiàng)、盡職調(diào)查、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、商務(wù)談判、后續(xù)管理、資金回收等并承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

(二)信用評(píng)級(jí)。專業(yè)管理機(jī)構(gòu)內(nèi)部信用評(píng)級(jí)人員應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)和非現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，獲取全面、真實(shí)、客觀信息，采用定性與定量相結(jié)合的分析方法，提出投資意見(jiàn)，持續(xù)評(píng)估償債主體資質(zhì)狀況，還款來(lái)源穩(wěn)定性、可靠性、充足性及增信安排的效力。專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化內(nèi)部信用評(píng)級(jí)，減少對(duì)外部信用評(píng)級(jí)的依賴，通過(guò)內(nèi)部信用評(píng)級(jí)印證外部評(píng)估結(jié)論，實(shí)質(zhì)性判斷風(fēng)險(xiǎn)程度和信用質(zhì)量的變化。

(三)項(xiàng)目評(píng)審。項(xiàng)目評(píng)審人員應(yīng)當(dāng)綜合項(xiàng)目經(jīng)理提交的立項(xiàng)申請(qǐng)和投資建議、中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論、信用評(píng)級(jí)人員的評(píng)級(jí)結(jié)論等，對(duì)項(xiàng)目的合法合規(guī)性、經(jīng)濟(jì)效益、資金落實(shí)、還款資金來(lái)源和增信安排等進(jìn)行評(píng)估和審核，充分揭示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，形成評(píng)審結(jié)論，并向項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)提出明確的評(píng)審意見(jiàn)。

(四)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立債權(quán)投資計(jì)劃總責(zé)任人和各環(huán)節(jié)責(zé)任人機(jī)制；風(fēng)險(xiǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)確定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任人，全程監(jiān)督債權(quán)投資計(jì)劃運(yùn)作，加強(qiáng)后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)管理和預(yù)警，做好跟蹤檢查、監(jiān)測(cè)，評(píng)估相關(guān)責(zé)任人的履職情況，及時(shí)提示風(fēng)險(xiǎn)，提出整改建議。風(fēng)險(xiǎn)管理部門履職應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立性，不受投資管理及投資評(píng)審決策部門干預(yù)。

監(jiān)督管理

專業(yè)管理機(jī)構(gòu)除按照有關(guān)規(guī)定，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告?zhèn)鶛?quán)投資計(jì)劃設(shè)立和運(yùn)營(yíng)情況外，每還應(yīng)當(dāng)報(bào)告以下內(nèi)容：

(一)子公司或者事業(yè)部運(yùn)營(yíng)狀況；

(二)各級(jí)管理人員履職情況。

中國(guó)保監(jiān)會(huì)依法對(duì)專業(yè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)起設(shè)立和管理債權(quán)投資計(jì)劃的能力和行為，以及其他各相關(guān)當(dāng)事人參與債權(quán)投資計(jì)劃業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管檢查，必要時(shí)可聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助檢查。

專業(yè)管理機(jī)構(gòu)開展債權(quán)投資計(jì)劃業(yè)務(wù)能力下降，不再符合監(jiān)管規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制定整改方案，落實(shí)整改措施，并向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告；經(jīng)整改重新符合監(jiān)管規(guī)定前，不得發(fā)起設(shè)立新的債權(quán)投資計(jì)劃。

第四篇：投資計(jì)劃說(shuō)明書

鄭州·美僑世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目

2012年投資計(jì)劃說(shuō)明書

鄭州〃美僑世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于金水東路南、圃田西路西，由河南美僑置業(yè)有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)用地主要指標(biāo)符合相關(guān)政府部門要求。

一、項(xiàng)目投資進(jìn)展計(jì)劃：2012年2月至2014年2月，項(xiàng)目計(jì)劃工期兩年內(nèi)完成。項(xiàng)目計(jì)劃總投資5億元人民幣，其中2012年計(jì)劃投資3億元人民幣，主要用于

1、建設(shè)前期準(zhǔn)備工作（勘察、設(shè)計(jì)、行政事業(yè)性收費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備等開辦費(fèi)用、）費(fèi)用；

2、部分市政基礎(chǔ)設(shè)施及建筑安裝地基、主體費(fèi)用。

二、手續(xù)辦理情況：目前河南省企業(yè)投資項(xiàng)目備案，建設(shè)用地規(guī)劃許可證書[2011]鄭東規(guī)地管許字（0061）號(hào)已辦理完畢，國(guó)有用地使用權(quán)證書正在辦理中，建設(shè)前期準(zhǔn)備工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。

三、存在的問(wèn)題：

1、按已簽訂國(guó)有用地使用出讓合同規(guī)定河南美僑公司應(yīng)于2011.08.31接收地塊（土地出讓金已按時(shí)足額交付），至今已拖延近4個(gè)月仍不能接收使用，嚴(yán)重影響2012年投資計(jì)劃執(zhí)行。

2、項(xiàng)目建設(shè)用地附屬物如樹木，青苗，墳?zāi)?，高壓線桿，現(xiàn)狀使用道路，臨建設(shè)施障礙尚未拆遷，現(xiàn)狀使用道路、高壓線路阻斷后如何遷移等。

3、建設(shè)用地周邊相鄰單位（當(dāng)?shù)鼐用瘛⑵髽I(yè)）關(guān)系尚需解決，如出現(xiàn)阻攔進(jìn)場(chǎng)施工如何解決等。

以上問(wèn)題懇請(qǐng)政府有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)處理，以便有利于本項(xiàng)目順利開展及實(shí)現(xiàn)2012年投資計(jì)劃目標(biāo)。河南美僑愿為鄭東新區(qū)美好未來(lái)貢獻(xiàn)自己力量！

河南美僑置業(yè)有限公司

2011.12.15

第五篇：養(yǎng)老院投資計(jì)劃

北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

信陽(yáng)浉河區(qū)金牛山十里河總廠區(qū)域內(nèi)投資計(jì)劃

一、項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目位于信陽(yáng)市浉河區(qū)金牛山十里河總廠區(qū)域內(nèi)，北臨312國(guó)道，東臨107國(guó)道，緊臨信陽(yáng)交通南北主干道，交通十分便捷。

本項(xiàng)目計(jì)劃征用土地50畝，總投資7900萬(wàn)元，建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決。

二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃

老年公寓項(xiàng)目總投資7900萬(wàn)元，建筑面積35000平方米，項(xiàng)目建成后可容納860人入??；解決本市就業(yè)崗位60人。

三、項(xiàng)目投資環(huán)境

1、宏觀環(huán)境

《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中要求：

“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來(lái)，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%，平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求將急劇增加。未來(lái)20年，我國(guó)人口老齡化日益加重，到2030年全國(guó)老年人口規(guī)模將會(huì)翻一番，老齡事業(yè)發(fā)展任重道遠(yuǎn)。我們必須深刻認(rèn)識(shí)發(fā)展老齡事業(yè)的重要性和緊迫性，充分利用當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)撫養(yǎng)比較低的有利時(shí)機(jī)，著力解決老齡工作領(lǐng)域的突出矛盾和問(wèn)題，從物質(zhì)、精神、服務(wù)、政策、制度和體制機(jī)制等方面打好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的基礎(chǔ)。

——建立以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本健全，全國(guó)每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到30張。

《河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中：

老齡工作面臨的形勢(shì)

“十二五”期間，我省人口老齡化將進(jìn)一步加快。截至2010年11月，全省60歲及以上老年人口將達(dá)到1197萬(wàn)人，占常住人口的12.73%，到2015年全省60歲及以上老年人口為1579.42萬(wàn)人，占常住人口的15.71%。人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的影響將更加深刻。隨著我省老年人口的快速增長(zhǎng)（每年約以3.5%的速度遞增），呈現(xiàn)出規(guī)模大、增長(zhǎng)速度快、高齡化趨勢(shì)明顯等突出特點(diǎn)，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)也越來(lái)越重，農(nóng)村老齡問(wèn)題加劇，農(nóng)村老年人養(yǎng)老和醫(yī)療保障問(wèn)題突出?！八亩弧贝H結(jié)構(gòu)趨勢(shì)背景下，對(duì)養(yǎng)老設(shè)施和社會(huì)照護(hù)的需求迅速增加，特別是在農(nóng)村，隨著勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，老年人社會(huì)照護(hù)需求日益增大。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和體制轉(zhuǎn)軌，人們生活觀念及人際關(guān)系的變化，維護(hù)老年人權(quán)益任務(wù)更加艱巨?！笆濉睍r(shí)期，既是我省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展重要的戰(zhàn)略機(jī)遇期，也是全面應(yīng)對(duì)人口老齡化的關(guān)鍵時(shí)期。大力發(fā)展老齡事業(yè)，直接關(guān)系到河南省和諧社會(huì)的建設(shè)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展過(guò)程中一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)。黨的十七屆五中全會(huì)強(qiáng)調(diào)：“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”。胡錦濤總書記在關(guān)于全面做好我國(guó)人口工作的講話中指出：“要制定實(shí)施應(yīng)對(duì)人口老齡化戰(zhàn)略和政策體系，培育壯大老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，建立健全以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系，發(fā)揚(yáng)敬老、養(yǎng)老、助老的良好社會(huì)風(fēng)氣”。為老齡事業(yè)的全面發(fā)展帶來(lái)了難得的機(jī)遇。

總體目標(biāo)

到2015年，建立健全政府、社會(huì)、家庭和個(gè)人相結(jié)合的老年人經(jīng)濟(jì)、醫(yī)療、服務(wù)的社會(huì)養(yǎng)老保障體系；基本建立居家養(yǎng)老、社區(qū)照顧和機(jī)構(gòu)供養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系；初步建立結(jié)構(gòu)合理、門類齊全、管理規(guī)范的老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系；逐步建立起基層組織健全、精神文化生活豐富、社會(huì)參與廣泛、合法權(quán)益有效保障的老年社會(huì)管理體系；加強(qiáng)和完善與經(jīng)濟(jì)社會(huì)和人口老齡化發(fā)展要求相適應(yīng)的、職能明確、協(xié)調(diào)高效的老齡工作體系。努力實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”的老齡工作目標(biāo)，即老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)。

主要任務(wù)

--推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度。對(duì)于獨(dú)生子女和計(jì)生雙女父母、低收入的高齡、獨(dú)居、失能、半失能等困難老年人，經(jīng)過(guò)評(píng)估，采取政府補(bǔ)貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)提供支持。

--進(jìn)一步完善政府供養(yǎng)制度。對(duì)于城市“三無(wú)”老人、農(nóng)村“五?！崩先?，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏剑⒔⒆匀辉鲩L(zhǎng)機(jī)制。

--推廣養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)民辦公助制度。對(duì)于非營(yíng)利性的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或組織，在建設(shè)階段按照建設(shè)規(guī)模、投資總額、土地租期等指標(biāo)，一次性或者分期給予建設(shè)補(bǔ)貼，并按照床位數(shù)、收養(yǎng)人數(shù)、入住率等指標(biāo)，給予一定的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。

--加快養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)步伐。加強(qiáng)供養(yǎng)型、護(hù)養(yǎng)型和頤養(yǎng)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，打造示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，深化公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革。到2015年，力爭(zhēng)縣（市、區(qū)）及以上城市建立一所集生活照料、醫(yī)療康復(fù)、精神慰藉、文體娛樂(lè)于一體的，在全省有示范作用的綜合性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)（省轄市300張床位以上、縣級(jí)150張床位以上），老年人平均擁有的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人擁有30張；各省轄市至少建有一所專業(yè)性養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)，養(yǎng)老護(hù)理床位數(shù)占高齡和失能老年人總數(shù)的10—15%。

《信陽(yáng)市人民政府關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》信政〔2010〕30

號(hào)

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，到今年年初我市60歲以上老年人口已達(dá)112.5萬(wàn)人，占全市總?cè)丝诘?3.89%，預(yù)計(jì)將以每年超過(guò)1%的速度增長(zhǎng)。

加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主要任務(wù)

進(jìn)一步完善老年社會(huì)福利服務(wù)體系。各級(jí)政府要加大財(cái)政投入，通過(guò)新建、擴(kuò)建、改造和購(gòu)置等多種方式，擴(kuò)大公益性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)模。積極支持以公建民營(yíng)、委托管理等形式將公有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施交由非營(yíng)利性社會(huì)組織運(yùn)營(yíng)，借助專業(yè)化社會(huì)組織的力量，為廣大中、低收入老年人提供社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)。積極探索養(yǎng)老服務(wù)由補(bǔ)缺型向適度普惠型轉(zhuǎn)變的新路子,逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系，不斷提高養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的整體發(fā)展水平。

加快體制創(chuàng)新和養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化進(jìn)程。大力推進(jìn)老年福利事業(yè)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化和法制化進(jìn)程。稅務(wù)部門依照有關(guān)法律規(guī)定在辦稅時(shí)給予幫助。在堅(jiān)持政府主導(dǎo)、加大對(duì)老年福利事業(yè)投入的同時(shí)，要充分運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，動(dòng)員社會(huì)各方面力量廣泛參與。計(jì)劃、財(cái)政、工商、物價(jià)、國(guó)土、建設(shè)和民政等部門要制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、私營(yíng)企業(yè)和個(gè)人投資老齡事業(yè)，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，滿足不斷增長(zhǎng)的老年群體對(duì)設(shè)施、產(chǎn)品與服務(wù)的需求。政府興辦的老年福利事業(yè)要引入市場(chǎng)機(jī)制，改革內(nèi)部管理體制，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。對(duì)社會(huì)興辦的老年福利事業(yè)進(jìn)行必要的調(diào)控、規(guī)范、指導(dǎo)和監(jiān)督，逐步形成政府引導(dǎo)和宏觀管理、社會(huì)中介組織經(jīng)辦運(yùn)作、福利機(jī)構(gòu)自主經(jīng)營(yíng)的管理體制。

信陽(yáng)市浉河區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃

加強(qiáng)為老服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，形成以社區(qū)為依托的的老年照料服務(wù)體系?！醪浇ǔ绅B(yǎng)老設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。政府在充分利用現(xiàn)有設(shè)施的基礎(chǔ)上，增加對(duì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的投入，辦好示范性的養(yǎng)老設(shè)施。同時(shí)要挖掘社會(huì)資源，制定優(yōu)惠政策，通過(guò)按床位實(shí)行補(bǔ)貼等辦法吸引社會(huì)力量投資興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)、支持社會(huì)、事業(yè)單位以及個(gè)人開辦養(yǎng)老院（所）。

2、項(xiàng)目建設(shè)（老年公寓）的必要性

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，醫(yī)療衛(wèi)生條件的改善，人口壽命的延長(zhǎng)和計(jì)劃生育政策的成功實(shí)施，我國(guó)人口老齡化趨勢(shì)日益嚴(yán)重。我市同全國(guó)一樣，自上世紀(jì)90年代初出現(xiàn)人口老齡化趨勢(shì)，2000年開始進(jìn)入老齡化地區(qū)行列。我市現(xiàn)有60歲以上老年人口約112.5萬(wàn)人，約占總?cè)丝诘?3.89%，“十二五”期間，我市老年人口將持續(xù)增長(zhǎng)，將迎來(lái)人口老齡化的高峰期。我市人口老齡化具有老年人口基數(shù)大、增長(zhǎng)速度快、農(nóng)村老齡問(wèn)題突出等特點(diǎn)。老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面的需求日益增長(zhǎng)，老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)的矛盾比較突出。人口老齡化問(wèn)題已成為我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中不可忽視的重大戰(zhàn)略問(wèn)題。

“十一五”期間，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我市老齡事業(yè)得到了較快的發(fā)展。《信陽(yáng)市老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》的頒布和實(shí)施，使全市老年人的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)與醫(yī)療保障得到改善，老年福利、文化、教育、體育事業(yè)有了較快發(fā)展，老年人的合法權(quán)益受到重視，敬老、養(yǎng)老、助老的社會(huì)氛圍逐步形成，老年人的生活質(zhì)量明顯提高，老齡工作機(jī)構(gòu)和干部隊(duì)伍建設(shè)得到加強(qiáng)，老年群眾組織活動(dòng)進(jìn)一步規(guī)范。同時(shí)也要清醒地看到，我市老齡事業(yè)的發(fā)展仍滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)問(wèn)題仍較突出；社會(huì)養(yǎng)老功能不能適應(yīng)家庭規(guī)模小型化對(duì)建立新的社會(huì)養(yǎng)老機(jī)制的需求，社會(huì)保障制度仍不夠健全，老年設(shè)施、產(chǎn)品和服務(wù)短缺，為老年人服務(wù)的福利設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日益龐大的老年群體的需要，老年人精神文化生活不夠豐富，侵犯老年人合法權(quán)益的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生，適應(yīng)構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)要求的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制尚待進(jìn)一步完善。因此，正視老齡問(wèn)題，滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活需求，推動(dòng)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的科學(xué)、和諧發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)老年人與全社會(huì)共享改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)成果，是建設(shè)和諧信陽(yáng)、事關(guān)信陽(yáng)發(fā)展大局的一項(xiàng)重要而緊迫的任務(wù)。

目前，我市已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的新的發(fā)展階段，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，綜合實(shí)力的不斷增強(qiáng)，將為解決我市老齡問(wèn)題創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和外部環(huán)境。

四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目按照《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施甲類、一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；在設(shè)施建設(shè)上，住房以單元式公寓套房為主，有臥室、起居室、小廚房、衛(wèi)生間，配備家具、彩電、冰箱、空調(diào)、電話、集中供暖等設(shè)備，使之具有家庭氣氛；衛(wèi)生間及過(guò)道、走廊均安裝扶手，床頭安裝緊急呼救裝置。公寓樓設(shè)活動(dòng)室、娛樂(lè)室、健身房、洗衣房、閱覽室、會(huì)客室等，并設(shè)醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室及相應(yīng)的醫(yī)療儀器，另設(shè)招待客房供子女探望時(shí)住宿。公寓舉辦節(jié)假日期間探親家屬免費(fèi)食宿等活動(dòng)。公寓的輔助設(shè)施有小商場(chǎng)、銀行、停車場(chǎng)等。公寓配備專職的服務(wù)隊(duì)伍，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的服務(wù)人員負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生、保護(hù)環(huán)境、維修設(shè)備，并提供老人需要的各種服務(wù)。公寓定期為入住老人進(jìn)行體檢，醫(yī)護(hù)人員24小時(shí)關(guān)注老人身體狀況，隨時(shí)診治，必要時(shí)及時(shí)送往醫(yī)院。

隨著信陽(yáng)城市化進(jìn)度的深入，信陽(yáng)市的城市綜合體開發(fā)進(jìn)入快車道。同時(shí)人口的聚集也為城市綜合體的開發(fā)提供了大量的客戶積累，市委、市政府制定了到2020年信陽(yáng)市區(qū)實(shí)現(xiàn)人口100萬(wàn)、城市面積100平方公里的“雙百”發(fā)展目標(biāo)，確立了“建設(shè)魅力信陽(yáng)，當(dāng)好中原崛起生力軍”的發(fā)展思路。

五、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益

老年公寓項(xiàng)目是公共社會(huì)福利型項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)功在當(dāng)代，利在千秋。建成后，可以為老年人提供一個(gè)集養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、教育、休閑于一體，生活舒適、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅有力的改善了信陽(yáng)市社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題的解決，同時(shí)，也加快了和諧社會(huì)的建設(shè)，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間，也使國(guó)家對(duì)老人養(yǎng)老問(wèn)題的壓力相應(yīng)得到緩解。因此這是一項(xiàng)民心工程，各階層對(duì)項(xiàng)目的支持率較高。經(jīng)估算，項(xiàng)目建設(shè)共需投入資金7900萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后可接待老人860人，安置60余人就業(yè)，投資回收期為10年，可見(jiàn)該項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

六、投資方的基本要求

享受當(dāng)?shù)卣?guī)定的有關(guān)招商引資的優(yōu)惠政策。

七、擬建項(xiàng)目結(jié)論性意見(jiàn)

1、本項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，符合信陽(yáng)市城市規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)容符合規(guī)劃要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)要求。

2、本項(xiàng)目能耗指標(biāo)按照相關(guān)規(guī)范、規(guī)定取值，并采取有效措施，優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)，保證能源消耗在正常水平，可以達(dá)到節(jié)能目的。

3、本項(xiàng)目建設(shè)不占用耕地，符合土地集約利用要求，不對(duì)社會(huì)造成負(fù)面影響。

4、本項(xiàng)目建成后，對(duì)可能對(duì)生態(tài)環(huán)境造成輕微污染的生活污水、生活垃圾及建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪音等污染，將采取切實(shí)可行的治理措施，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。

5、本項(xiàng)目地處信陽(yáng)市南北主要通道107國(guó)道上，地段優(yōu)勢(shì)和景觀優(yōu)勢(shì)十分明顯，又處在金牛山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)這個(gè)升值潛力最大的熱點(diǎn)片區(qū)市場(chǎng)，對(duì)提升該區(qū)域福利事業(yè)、服務(wù)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的品質(zhì)將起到一定作用。

6、本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計(jì)合理，建設(shè)方案可靠，具有良好的社會(huì)效益，社會(huì)適應(yīng)性良好。

北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司愿為信陽(yáng)的社會(huì)繁榮和經(jīng)濟(jì)發(fā)展盡自己的微薄之力，為家鄉(xiāng)人民謀利，為家鄉(xiāng)人們?cè)旄＃?/p>

北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年12月6日

北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

信陽(yáng)浉河區(qū)金牛山十里河總廠區(qū)域內(nèi)(老年公寓)

項(xiàng)

目

投

資

計(jì)

劃

書一、二、三、四、五、六、七、北京云鼎河谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年12月6日

目 錄

項(xiàng)目背景

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)劃

項(xiàng)目投資環(huán)境

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益

投資方的基本要求

擬建項(xiàng)目結(jié)論性意見(jiàn)