20100401財(cái)政部收緊房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠政策

第一篇：20100401財(cái)政部收緊房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠政策

財(cái)政部收緊首套房契稅優(yōu)惠

2010-04-01 04:26:15 來(lái)源: 東方早報(bào)(上海)跟貼 0 條手機(jī)看股票

調(diào)控信號(hào)主導(dǎo)下，目前的買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策被進(jìn)一步削減。財(cái)政部31日在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（下稱(chēng)《通知》），再次收緊首次購(gòu)買(mǎi)普通住房契稅優(yōu)惠政策。

《通知》稱(chēng)，兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買(mǎi)人均不適用首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，只要共同買(mǎi)房者中有一個(gè)已經(jīng)有多套房產(chǎn)，就無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠。

可查資料顯示，2008年10月22日，樓市一片低迷之時(shí)，財(cái)政部下發(fā)的《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱(chēng)，個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。由于此前財(cái)稅部門(mén)一直沒(méi)有明確首次購(gòu)房的概念，一些地區(qū)將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購(gòu)房的情況視做首次購(gòu)房，放寬了這一政策的范圍。

早報(bào)記者了解到，《通知》此前已下發(fā)至地方國(guó)稅部門(mén)，目前上海稅收窗口工作人員都已獲知新規(guī)，并按新規(guī)來(lái)辦，目前還未碰到上述情況。

實(shí)際上，上海契稅政策從去年起已經(jīng)收緊。去年12月30日，上海市住房保障房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合調(diào)整契稅征收規(guī)定。調(diào)整前凡購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的個(gè)人，均能享受1%的稅率；調(diào)整后，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的個(gè)人，須憑房地產(chǎn)交易中心出具的首次購(gòu)房證明，方能享受1%的稅率。

在上海版本的《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，“首套房”需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。

第二篇：房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

財(cái)稅[2016]23號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一、關(guān)于契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、關(guān)于實(shí)施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2016年2月17日

第三篇：關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知

財(cái)稅[2010]94號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)稅局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知如下：

一、關(guān)于契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

二、關(guān)于個(gè)人所得稅政策

對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執(zhí)行?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條有關(guān)契稅的規(guī)定、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）第一條、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）第三條同時(shí)廢止。

特此通知。

財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二○一○年九月二十九日

關(guān)于契稅政策調(diào)整問(wèn)題的公告

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、契稅納稅人：

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)），安徽省財(cái)政廳、安徽省地方稅務(wù)局、安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知〉的通知》（財(cái)稅法[2010]1524號(hào)）文件精神，現(xiàn)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭非唯一普通住房的契稅征收問(wèn)題公告如下：

凡在2010年10月1日之前簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)家庭非唯一普通住房并已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，請(qǐng)?jiān)?010年12月31日之前到財(cái)政部門(mén)設(shè)在各房產(chǎn)辦證中心的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報(bào)。

凡在2010年10月1日之前簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)家庭非唯一普通住房且不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，請(qǐng)直接與所售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，由所售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)匯總后統(tǒng)一于2010年12月31日前到市財(cái)政局綜合大廳（政務(wù)區(qū)潛山南路1號(hào)）進(jìn)行契稅納稅申報(bào)。申報(bào)時(shí)須提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房網(wǎng)上備案確認(rèn)單（上述資料均需提供原件、復(fù)印件）、納稅人身份證復(fù)印件。

契稅征收機(jī)關(guān)在對(duì)上述申報(bào)資料進(jìn)行審核后按財(cái)稅字[1999]210號(hào)文及財(cái)稅[2008]137號(hào)文規(guī)定，減半征收契稅，其中個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，減按1%征收契稅。

對(duì)逾期不辦理契稅納稅申報(bào)的上述家庭購(gòu)買(mǎi)非唯一普通住房，統(tǒng)一按規(guī)定的4%征收契稅。

合肥市財(cái)政局

2010年11月11日

第四篇：契稅優(yōu)惠政策

昨天，從昆明市房產(chǎn)交易中心獲悉，優(yōu)惠政策實(shí)施首日，截至下午5點(diǎn)，到昆明市房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套房的市民整日的申請(qǐng)人數(shù)為10余人。另外，4月以來(lái)，房產(chǎn)交易中心整體接待件數(shù)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

昨日，市民匡文輝趕了優(yōu)惠政策的“頭班車(chē)”，在帶齊了購(gòu)房合同和有效身份證件原件后，他在房產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉稅辦理點(diǎn)填寫(xiě)了首次購(gòu)房查詢(xún)證明申請(qǐng)書(shū)，隨后在6樓的檔案室內(nèi)經(jīng)過(guò)一番查詢(xún)，最終得到了一張無(wú)查詢(xún)結(jié)果通知書(shū)以證明其為首套房購(gòu)買(mǎi)者，這張通知書(shū)讓他在購(gòu)房的過(guò)程中享受到0.5%的購(gòu)房契稅優(yōu)惠。他算了一筆賬，購(gòu)買(mǎi)一套87.3平方米的住房，原本需要支付60萬(wàn)元，可在享受購(gòu)房契稅優(yōu)惠后可省掉3000元，這讓匡文輝很高興。在優(yōu)惠政策公告欄前，不時(shí)有人拿著本子在抄抄寫(xiě)寫(xiě)，李大爺就是其中一個(gè)。他說(shuō)：“我只是來(lái)看看這個(gè)政策，回去好跟家里人說(shuō)說(shuō)，買(mǎi)房子估計(jì)還要再看看?！笔忻駞切〗銊t說(shuō)：“國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)還是一種收緊的態(tài)度。今天出了這個(gè)優(yōu)惠政策，說(shuō)不定明天更優(yōu)惠呢?！眳切〗阏f(shuō)。

對(duì)此，昆明市房產(chǎn)交易中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自從4月中旬以來(lái)，中央、地方樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，尤其二套房首付50%、貸款利率執(zhí)行1.1倍及“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房需求有了明顯的抑制作用。面對(duì)如此大力度的調(diào)控政策，新項(xiàng)目推出速度明顯放緩，市場(chǎng)出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛。估計(jì)這也是首日提出申請(qǐng)人數(shù)較少的原因。記者孟俊

第五篇：契稅優(yōu)惠政策

契稅優(yōu)惠政策

一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房，免征契稅。

3．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情減免。

二、特殊規(guī)定

1、企業(yè)公司制改造

一般而言，承受一方如無(wú)優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。

企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2、企業(yè)股權(quán)重組

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來(lái)認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅。

國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買(mǎi)斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過(guò)其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

3、企業(yè)合并、分立

（1）兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（2）企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

4、企業(yè)出售

國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷(xiāo)，并且買(mǎi)受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅

5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)

債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅

6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）

對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

7、繼承土地、房屋權(quán)屬

法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；

非法定繼承人應(yīng)征收契稅

8、其他

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。

三、其他特殊情形的減免

1、監(jiān)獄承受土地免稅。對(duì)監(jiān)獄管理部門(mén)承受的土地、房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)的，免征契稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)監(jiān)獄管理部門(mén)承受土地房屋直接用于監(jiān)獄建設(shè)免征契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[1999]572號(hào)）

2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅減稅。從1998年8月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào)）

3、職工首次購(gòu)買(mǎi)住房免稅。對(duì)各類(lèi)公有制單位采取集資建房方式建成的普通住房或單位購(gòu)買(mǎi)的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上政府房改部門(mén)批準(zhǔn)，按照國(guó)家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購(gòu)買(mǎi)住房，可比照《條例》第6條第2款城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)住房免稅的規(guī)定，免征契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅的通知》(財(cái)稅[2000]130號(hào)）

4、軍隊(duì)建房免稅。軍隊(duì)承建軍隊(duì)離退休干部住房及附屬用房，移交地方政府管理，免征契稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征軍建離退休干部住房移交地方政府管理所涉及契稅的通知》(財(cái)稅[2000]176號(hào)）

5、社會(huì)力量辦學(xué)免稅。對(duì)經(jīng)縣以上政府教育或勞動(dòng)主管部門(mén)批準(zhǔn)并核發(fā)《社會(huì)力量辦學(xué)許可證》，由企、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他社會(huì)組織和公民個(gè)人利用非國(guó)家財(cái)政性教育經(jīng)費(fèi)面向社會(huì)舉辦的教育機(jī)構(gòu)，其承受的土地、房屋權(quán)屬用于教學(xué)的，免征契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于社會(huì)力量辦學(xué)契稅政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2001]156號(hào)）

6、預(yù)備役部隊(duì)營(yíng)房建設(shè)免耕地占用稅、契稅。中國(guó)人民解放軍預(yù)備役部隊(duì)占用耕地用于軍事設(shè)施建設(shè)免征耕地占用稅；承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)用于軍事設(shè)施，免征應(yīng)繳納的契稅。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于免征預(yù)備役部隊(duì)營(yíng)房建設(shè)所涉耕地占用稅、契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函[2002]956號(hào))

7、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)免稅。對(duì)保險(xiǎn)分業(yè)經(jīng)營(yíng)改革過(guò)程中，綜合性保險(xiǎn)公司及其子公司將其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)劃轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)到因分業(yè)而新設(shè)立的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和人壽保險(xiǎn)公司的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅、契稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于保險(xiǎn)公司分業(yè)經(jīng)營(yíng)改革中不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)有關(guān)稅收政策的通知》(國(guó)稅發(fā)[2002]69號(hào))

8、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)免稅。對(duì)保險(xiǎn)分業(yè)經(jīng)營(yíng)改革過(guò)程中，綜合性保險(xiǎn)公司及其子公司將其所擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)劃轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)到因分業(yè)而新設(shè)立的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和人壽保險(xiǎn)公司的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅、契稅。

9、其他金融機(jī)構(gòu)處置空置商品房免稅。對(duì)國(guó)有銀行以外的其他金融機(jī)構(gòu)在海南、廣西北海市清理確權(quán)過(guò)程中承接的空置商品房，以及其他企業(yè)承接的空置商品房，在2004年12月31日再轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售時(shí)，免征契稅和營(yíng)業(yè)稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2002]205號(hào))

10、保險(xiǎn)公司分業(yè)經(jīng)營(yíng)免稅。對(duì)保險(xiǎn)公司分業(yè)經(jīng)營(yíng)改革中，綜合性保險(xiǎn)公司及其子公司將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)劃轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)到因分業(yè)而新設(shè)立的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和人壽保險(xiǎn)公司的行為，以及重組改制后設(shè)立的中國(guó)人?？毓晒?、中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司和中國(guó)人保資產(chǎn)管理公司承受原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司土地、房屋權(quán)屬的行為，免征契稅。上述公司新成立時(shí)設(shè)立的資金賬簿記載的資金，以及因改制簽

訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，免征印花稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)人民保險(xiǎn)公司重組改制過(guò)程中有關(guān)印花稅和契稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2003]1027號(hào))

11、信托公司轉(zhuǎn)制免稅。對(duì)中華民族國(guó)際信托投資公司、中國(guó)科技國(guó)際信托投資有限責(zé)任公司分別整體轉(zhuǎn)制為中華民族證券有限責(zé)任公司和中國(guó)科技證券有限責(zé)任公司，其在轉(zhuǎn)制過(guò)程中分別承受原公司的土地房屋權(quán)屬的行為，免征契稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中華民族國(guó)際信托投資公司等轉(zhuǎn)制為證券公司有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2002]151號(hào))

12、處置海南省積壓房地產(chǎn)免稅。對(duì)國(guó)有銀行以外的其他金融機(jī)構(gòu)在海南省和廣西北海市清理確權(quán)過(guò)程中承接的空置商品房，以及其他企業(yè)(單位)經(jīng)法院裁定承接的空置商品房，在2004年12月底前再轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅和契稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于處置海南省和廣西北海市積壓房地產(chǎn)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2002]205號(hào)）

13、金融資產(chǎn)公司稅收優(yōu)惠。對(duì)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的中國(guó)信達(dá)、華融、長(zhǎng)城和東方等4家資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)，自成立之日起，公司收購(gòu)、承接、處置不良資產(chǎn)，可享受以下稅收優(yōu)惠政策：

(1)4家公司及其分支機(jī)構(gòu)回收的房地產(chǎn)，在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。

(2)4家公司及其分支機(jī)構(gòu)，接受相關(guān)國(guó)有銀行的不良債權(quán)，借款方以土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)抵充本息，免征承受土地房屋權(quán)屬應(yīng)繳納的契稅。

(3)對(duì)資產(chǎn)管理公司按財(cái)政部核定的資本金數(shù)額，接收國(guó)有商業(yè)銀行資產(chǎn)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，免征印花稅和契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于4家資產(chǎn)管理公司接收資本金項(xiàng)下的資產(chǎn)在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅[2003]21號(hào))

14、資產(chǎn)過(guò)戶(hù)免稅。對(duì)中國(guó)信達(dá)、華融、長(zhǎng)城和東方金融資產(chǎn)管理公司按財(cái)政部核定的資本金數(shù)額，接收國(guó)有商業(yè)銀行的資產(chǎn)，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，免征印花稅和契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于4家資產(chǎn)管理公司接收資本金項(xiàng)下的資產(chǎn)在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]21號(hào))

15、安置出售企業(yè)人員減免稅。從2003年10月1日起至2005年底止，國(guó)有、集體企業(yè)出售，承受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)買(mǎi)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅[2003]184號(hào)）

注：根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知（財(cái)稅[2006]41號(hào)）文件，本法規(guī)延長(zhǎng)執(zhí)行期限至2008年12月31日。

16、安置關(guān)閉破產(chǎn)企業(yè)人員減免稅。從2003年10月1日起至2005年底止，企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)后，債權(quán)人(包括關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)職工)承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅[2003]184號(hào)）

17、國(guó)家電網(wǎng)公司免稅。對(duì)國(guó)家電網(wǎng)公司及其所屬子公司、分公司、代表處等分支機(jī)構(gòu)，承受原國(guó)家電力公司及其下屬企業(yè)、單位的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)家電網(wǎng)公司組建中有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2003]627號(hào))

18、被撤銷(xiāo)金融機(jī)構(gòu)清償債務(wù)稅收優(yōu)惠。從《金融機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)條例》生效之日起，被撤銷(xiāo)的金融機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)(不含所屬企業(yè))，享受以下稅收優(yōu)惠。

(1)清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房地產(chǎn)、車(chē)船，免征房產(chǎn)稅、土地使用稅和車(chē)船使用稅。

(2)對(duì)其在清理財(cái)產(chǎn)中涉及土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，免征契稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于被撤消金融機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]141號(hào))

19、東方資產(chǎn)公司處置資產(chǎn)稅收優(yōu)惠。中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司及其分支機(jī)構(gòu)可享受以下稅收優(yōu)惠。

(1)對(duì)中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國(guó)際(集團(tuán))有限公司的房地產(chǎn)、車(chē)輛，免征房產(chǎn)稅、土地使用稅和車(chē)船使用稅。

(2)對(duì)中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國(guó)際(集團(tuán))有限公司的房地產(chǎn)以抵償債務(wù)的，免征承受房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅。

(3)對(duì)港澳國(guó)際(集團(tuán))有限公司本部以及所屬香港公司和內(nèi)地公司在清算期間催收債權(quán)時(shí)，免征接收房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)應(yīng)繳納的契稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司處置港澳國(guó)際（集團(tuán)）有限公司有關(guān)資產(chǎn)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]212號(hào))

20、大連證券破產(chǎn)清算免稅。對(duì)大連證券在清算期間自有的和從債務(wù)方接收的房地產(chǎn)、車(chē)輛，免征房產(chǎn)稅、土地使用稅和車(chē)船使用稅。對(duì)在清算過(guò)程中催收債權(quán)時(shí)，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)繳納的契稅，予以免征。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于大連證券破產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)處置過(guò)程中有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]88號(hào))

21、香港中銀集團(tuán)重組上市免稅。對(duì)中國(guó)銀行香港中銀集團(tuán)上市重組過(guò)程中發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，免征契稅。對(duì)該集團(tuán)重組前已貼花的資金及重組過(guò)程中因資產(chǎn)轉(zhuǎn)移所簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，免征印花稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于香港中銀集團(tuán)重組上市有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2003]126號(hào))

22、人民保險(xiǎn)公司重組改制不征收契稅。

（一）原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司重組改制中為完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而辦理的土地、房屋權(quán)屬確認(rèn)登記，因其不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于契稅征收范圍，不征收契稅。

（二）對(duì)重組改制后設(shè)立的中國(guó)人?？毓晒尽⒅袊?guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司和中國(guó)人保資產(chǎn)管理公司承受原中國(guó)人民保險(xiǎn)公司土地、房屋權(quán)屬應(yīng)繳

納的契稅，予以免征。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)人民保險(xiǎn)公司重組改制過(guò)程中有關(guān)印花稅和契稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2003]1027號(hào)）

23、國(guó)有資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)免稅。從2003年10月1日起至2005年12月31日止，政府主管部門(mén)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過(guò)程中發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅[2003]184號(hào)）

24、建銀重組不征。重組分立過(guò)程中，建銀投資承受原中國(guó)建設(shè)銀行的堵截、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)建銀投資有限責(zé)任公司有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2005]160號(hào)）

25、拆遷補(bǔ)償款的部分免稅；對(duì)拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知（財(cái)稅[2005]第045號(hào)）

26、華糧物流公司上收世行項(xiàng)目不征收契稅。對(duì)華糧物流公司上收世行項(xiàng)目單位的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅，具體按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》(財(cái)稅[2003]184號(hào))及《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于延長(zhǎng)企業(yè)改制重組若干契稅政策執(zhí)行期限的通知))(財(cái)稅[2006]41號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。劃撥土地改出讓的，不屬于上述免稅范圍。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)華糧物流集團(tuán)公司有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2006]第157號(hào)）

27、青藏鐵路公司承受土地、房屋權(quán)屬免征。對(duì)青藏鐵路公司及其所屬單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公及運(yùn)輸主業(yè)的，免征契稅；對(duì)于因其他用途承受的土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)照章征收契稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于青藏鐵路公司運(yùn)營(yíng)期間有關(guān)稅收等政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]11號(hào)）

28、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)作房源免征契稅。

（1）對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。

（2）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）

29、災(zāi)后恢復(fù)重建居民住房不征收契稅。對(duì)在地震中損毀的應(yīng)繳而未繳契稅的居民住房，不再征收契稅；對(duì)受災(zāi)居民購(gòu)買(mǎi)安居房，按法定稅率減半征收契稅。如因地震災(zāi)害滅失或損毀居民住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房（包括安居房）的，按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于認(rèn)真落實(shí)抗震救災(zāi)及災(zāi)后重建稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]62號(hào)）的規(guī)定，準(zhǔn)予減征或者免征契稅，具體減免辦法由受災(zāi)地區(qū)省級(jí)人民政府制定。

《財(cái)政部海關(guān)總署國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]104號(hào)）

30、企業(yè)改制重組免征契稅。有關(guān)契稅問(wèn)題，按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，具體如下：

（一）對(duì)股份公司承受中鐵建投入的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

（二）對(duì)錦鯉資產(chǎn)管理中心無(wú)償承受中鐵建所剝離其他全資子公司的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)鐵道建筑總公司股份制改革過(guò)程中有關(guān)稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]679號(hào)）

31、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下住房稅率1%。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）

32、同一投資主體內(nèi)部無(wú)償劃轉(zhuǎn)不征收契稅。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號(hào)）第七條規(guī)定，“企業(yè)改制重組過(guò)程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅”。自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限責(zé)任公司之間土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)屬于同一投資主體內(nèi)部土地、房屋權(quán)屬的無(wú)償劃轉(zhuǎn)，可比照上述規(guī)定不征收契稅。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于自然人與其個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或一人有限責(zé)任公司之間土地房屋權(quán)屬劃轉(zhuǎn)有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2008]142號(hào)）

33、企業(yè)公司制改造免征契稅。自2009年1月1日至2011年12月31日，非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司（含國(guó)有獨(dú)資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱(chēng)整體改建是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。

非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過(guò)50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國(guó)有控股公司占新公司股份85%以上的，對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅。上述所稱(chēng)國(guó)有控股公司，是指國(guó)家出資額占有限責(zé)任公司資本總額50%以上，或國(guó)有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國(guó)有控股公司。