第一篇：馬來西亞房產未來發(fā)展情況分析

馬來西亞房地產馬來西亞房產未來發(fā)展情況分析

馬來西亞房地產發(fā)展是現(xiàn)今亞洲房產最大難題，很多做房地產的人把馬來西亞房產定位10年之后最好的房地產。

這不是沒有理由的，而且馬來西亞人對于購買房產還是比較陌生的，他們對于投資房產也是沒有概念的，馬來西亞人口少，但是地皮多，他們自己都有自己的地皮，房子可以隨便改，所以沒有必要去買房子，買房子大部分都是外來人員。

馬來西亞房產漲價幅度不是很大，但是未來亞洲地皮膨脹主要還是馬來西亞房產，這是一個很大的問題，我們在操作馬來西亞房產的時候要考慮很多的問題，主要是購買哪的房子升值空間大，購買哪的馬來西亞房產才會炒作起來，亞洲很多的國家地皮已經非常的昂貴了，已經超出了很多人的工資甚至是能力之外去了，只有馬來西亞房產還是一直穩(wěn)步發(fā)展，這幾年一直沒有被炒房者炒起來，但是未來的發(fā)展馬來西亞房產確是一個很大的升值空間。有很多投資者對馬來西亞房產還是比較陌生，對于馬來西亞房產膨脹還是持有一定的懷疑態(tài)度，但是從亞洲房產的角度來說馬來西亞房產的膨脹即將到來，他將會成為一塊高地皮房產的地方，這就是為什么很多有眼光的人會投資馬來西亞房產最主要的原因。

第二篇：馬來西亞分析報告

馬來西亞市場分析報告

馬來西亞概況：

位于東南亞，地處太平洋和印度洋之間，是一個自然和農業(yè)資源的出口國，并擁有相對開放的新興工業(yè)化市場經濟。旅游業(yè)已成為國家第三大經濟支柱，第二大外匯收入來源，知識經濟服務亦在同步擴張。多元種族色彩的人民、令人垂涎的美食、精彩的旅游勝地、生態(tài)旅游、文化歷史遺產、億年雨林、雪白沙灘、獨特島嶼、高級購物中心等等，馬來西亞都應有盡有！

人口

馬來西亞總人口約為2750萬（2010年人口普查），其中馬來人及其他原住民占68.7%、華人占23.2%、印度人占6.9%。

自然地理

馬來西亞位于東南亞，地處太平洋和印度洋之間，國土面積為32.9萬平方公里，被南中國海分成東馬來西亞和西馬來西亞兩部分。西馬來西亞為馬來亞地區(qū)，位于馬來半島南部，北與泰國接壤，西瀕馬六甲海峽，東臨南中國海，東馬來西亞為沙撈越地區(qū)和沙巴地區(qū)的合稱，位于加里曼丹島北部。海岸線總長約4192公里。馬來西亞因位于赤道附近，屬于熱帶雨林海洋性氣候，無明顯的四季之分，一年之中的溫差變化極小，平均溫度在26—30℃之間、全年雨量充沛，10—12月是雨季。

歷史

公元初馬來半島建立了羯荼、狼牙修、古柔佛等古國。15世紀初以馬六甲為中心的滿刺加王國統(tǒng)一了馬來半島的大部分，并發(fā)展成當時東南亞主要國際貿易中心。

16世紀起先后遭到葡萄牙、荷蘭和英國侵略。1911年淪為英國殖民地。沙拉越、沙巴歷史上屬文萊，1888年兩地淪為英國保護國。二次大戰(zhàn)期間，馬來亞、沙撈越、沙巴被日本占領。1957年8月31日，聯(lián)盟主席東姑阿都拉曼宣布馬來亞獨立。1963年，馬來亞聯(lián)同新加坡、沙巴及砂勞越組成了馬來西亞聯(lián)邦，1965年，馬來西亞國會以126票贊成0票反對，迫使新加坡退出馬來西亞聯(lián)邦。

語言和宗教

馬來半島和沙巴州的官方語言是馬來語，沙撈越的官方語言是馬來語和英語，同時，英語、華語和泰米爾語也廣泛使用。主要宗教是伊斯蘭教（馬來半島的官方宗教），儒教、佛教、道教和印度教。

馬來西亞移民政策

移民需要具備條件

50歲以下的的申請人：

1、在申請批準之后，必須開設300，000馬幣的定期存款。

2、一年后，可以提取150，000馬幣，供被批準的金額，包括財產購買，醫(yī)療或子女在馬來西亞的教育。

3、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少150，000馬幣的存款。

4、財力要求500,000馬幣或更多更好。

5、要求有150，000馬幣的固定存款金額

6、銀行固定存款、現(xiàn)金、財產、股票可以作為財政實力證明的有效文件。

7、要求每月RM10，000馬幣最低月收入。

8、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準申請。

9、年齡在21歲以下的未婚子女也可申請(舊政策要求年齡在18歲以下的未婚子女)

10、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請。

11、不允許申請人有兼職工作。

12、允許經商，經商要遵循更透明的標準準則(舊政策經商有更多限制)。高于50歲的申請人：

1、一年后，可以提取馬幣RM50,000供被批準的用費，包括購買房屋、孩子在馬來西亞的教育費及供醫(yī)藥用途。

2、從第二年開始直到整個計劃的期間內，必須在銀行保存至少馬幣RM100,000的存款。

3、財力要求RM350,000

4、開設一個馬幣RM150,000的定期存款戶口

5、有效的財力可以用定期存款，現(xiàn)金，房屋，股票證明

6、政府或者商業(yè)的退休金都被承認

7、如果采用退休金，在申請期間最低退休金需要證明每月有馬幣RM10,000

8、可以結合妻子或者丈夫的退休金

9、配偶是馬來西亞國籍的申請人也被獲準申請;

10、申請人的隨行子女從原來的18歲變更為21歲，11、若主申請人父母的年齡超過60歲，也可以隨申請人一起申請

12、允許申請人有兼職的工作

馬來西亞移民優(yōu)勢：

1、無年齡限制

2、無英語要求

3、無需提供資產來源證明

4、材料簡單：客戶方只需護照、收入證明、銀行存款證明等相關證明即可申請

5、辦理周期短

6、無居住要求--沒有移民監(jiān) 7、21歲以下的子女可以就讀當?shù)氐膶W校

9、方便其它國家的簽證，可以在國外合法地開設帳戶

10、在馬來西亞的經商成本低廉

11、語言溝通不成問題。華人在馬來西亞占30%，除英語和普通話外，福建話、廣東話、客家話也是普遍使用的交流工具。

馬來西亞留學

近幾年越來越多的家長把自己的子女送到馬來西亞留學，其優(yōu)越的雙聯(lián)教育方式、健全的教育監(jiān)督機制和寬松的簽證政策等都是眾多家長選擇馬來西亞的原因。

留學馬來西亞10大理由

1、留學環(huán)境好

馬來西亞素有“亞洲魅力所在”的美譽，國土雖小，國力卻十分強盛，年人均國民收入高。馬來西亞總人口雖較少，人均受教育程度卻較高，教育水平名列亞洲前茅。馬來西亞政局穩(wěn)定，經濟繁榮，治安良好，氣候溫和，無自然災害。

2、教育水平較高

馬來西亞的高等教育實行一種獨特的國際化水平很高的教育方式——課程轉移，畢業(yè)時獲得由英、美、澳、加、新等國的著名大學頒發(fā)的學歷文憑或學位證書，并為國際公認。課程大多為學生提供大量的實習機會，畢業(yè)生以具有高素質和實際操作能力強而著稱。

3、學制短、轉簽第三國手續(xù)簡便

馬來西亞的院校大多與英、美、澳、加、新等國的著名大學（多為公立大學）建有雙聯(lián)課程或學分轉移制課程，學士學位學制僅三年，并可以方便地轉入第三國大學學習。

4、課程設計達到國際水準

馬來西亞學生除了可以獲得學士學位以及碩士學位外，還可以獲得國際認可的資格證書或專業(yè)文憑，這些都是作為就業(yè)的有力砝碼。

5、健全的教育監(jiān)督機制

馬來西亞有著世界上最高的教育標準，有專門的部門—馬來西亞學術鑒定局，定期進行教育質量評估，并采用質量標準管理體系，以確保優(yōu)質的教學質量，畢業(yè)證書為國際普遍認可。

6、費用低廉

根據目前的行情，到馬來西亞讀本科或讀研究生，僅為英國留學費用的四分之一，也大大低于其他歐美國家，學生可節(jié)約留學費用50%~70%，大大減少了學生的經濟負擔和心理負擔。馬來西亞的留學性價比非常合理，是工薪家庭的首選。

7、簽證政策寬松、簽證率高

馬來西亞對中國學生的簽證政策較為寬松——無需經濟擔保。馬來西亞的很多院校采用“快速”簽證申請程序，即學校在接收留學生并核發(fā)錄取通知書的同時，已為其向移民局申請了入境批準信，而且簽證申請成功率幾乎是100%。

8、語言環(huán)境優(yōu)良

馬來西亞是英聯(lián)邦國家，其英語普及率非常高，英語是正式的生活語言和工作語言。馬來西亞99%的院校采用全英文授課。

9、入學方式靈活

馬來西亞對中國留學生的學歷沒有限制，高二結業(yè)生、高三在讀生、高中、中專、職高、技校、大專大學在讀生及畢業(yè)生、成人教育生、自考生均可報名申請。

10、發(fā)展前景良好

雖然馬來西亞不是一個大國，但卻是亞洲最繁榮的國家之一，近幾年來經濟形勢穩(wěn)定，失業(yè)率低。馬來西亞在海外有大量的產業(yè)，多數(shù)聘用外籍雇員管理，這為在馬來西亞受過高等教育的高素質外籍畢業(yè)生提供了較多的就業(yè)機會。

目前，馬來西亞全國擁有9所公立大學，一所國際性大學，8所私立綜合性大學和逾500所私立專業(yè)學院，提供從大專至博士研究生課程。專業(yè)涵蓋工商管理、電子工程、藝術設計、多媒體制作、計算機應用、時裝設計、建筑和旅游管理等領域。目前，絕大多數(shù)公立院校以招收本地學生為主，僅少數(shù)研究生課程對外國留學生開放。但私立學校一般都向留學生開放。

馬來西亞旅游業(yè)概況

得天獨厚的自然環(huán)境，使馬來西亞擁有極為豐富的旅游資源。陽光充足，氣候宜人，擁有很多高質量的海灘、奇特的海島、原始熱帶叢林、珍貴的動植物、千姿百態(tài)的洞穴、古老的民俗民風、悠久的歷史文化遺跡以及現(xiàn)代化的都市。垂瀉的瀑布、湍急的河流、平靜的湖泊、多峭壁的山岳、神秘的洞穴、豐富的海洋、動人的珊瑚礁和風景優(yōu)美的島嶼，使馬來西亞成為一個吸引尋幽探秘者和熱愛大自然者的天堂。目前旅游業(yè)已成了該國的第三大經濟支柱。

著名旅游景點：

波德申：波德申被譽為“馬來西亞的黃金海岸”。它是距吉隆坡最近的海灘，從吉隆坡乘車，只需1.5小時就能到達。與繁忙喧鬧的吉隆坡大都會相比，船兒靠港停泊所散發(fā)的悠哉游哉的氣息，使波德申的休閑魅力無法阻擋。

波德申最受歡迎的海灘是藍珊瑚灣（Blue Lagoon），有潔白的沙灘和蔚藍的海水。想要玩水上運動的話，你不能錯過和平花園（Taman Aman），它除了提供便宜的住宿外，還有露營地和燒烤區(qū)，讓你玩了水上活動后吃一頓燒烤大餐。

唐人街：茨廠街是吉隆坡的唐人街，位于吉隆坡老城區(qū)南部，面積雖然不大，但十分熱鬧，特別是每天晚上更像過節(jié)一般，是吉隆坡有名的夜市。這里賣的東西從中國服飾、布料到中草藥都有。而這里和中央市場也是賣水貨、假貨和便宜貨的地方，以衣服和手表居多。

中式的牌樓、中式的樓宇，中式的沿街售貨攤，來自中國的各式水果、食品，各種地方風味的中餐館，店鋪內外都張掛著醒目的中文招牌和廣告，店內經營日常生活所需的各種用品，如百貨、雜貨等。街上茶樓、飯店、中藥店、華文書店、小旅館、超級市場等等，應有盡有。雙子塔：吉隆坡石油雙塔坐落于吉隆坡市，曾經是世界最高的摩天大樓，直到2003年10月17日被臺北101超越，但仍是目前世界最高的雙塔樓，也是世界第四高的大樓。馬來西亞首都吉隆坡的雙子塔(Petronas Towers)是吉隆坡的標志性城市景觀之一，是世界上目前最高的雙子樓和第四高的建筑物。是馬來西亞經濟蓬勃發(fā)展的象征。

連接雙子塔的空中走廊是目前世界上最高的過街天橋。站在這里，可以俯瞰馬來西亞最繁華的景象。雙子塔內有全馬來西亞最高檔的商店，銷售的都是品牌商品，當然價格也是最高的。塔內有東南亞最大的古典交響音樂廳——Dewan古典交響音樂廳。

伊斯蘭中心：伊斯蘭中心位于吉隆坡火車站行政大樓背后的山邊，潔白亮麗，富麗堂皇，結構獨特，是現(xiàn)代立體派建筑藝術與傳統(tǒng)回教式設計的成功組合?；亟讨行恼钩鲆幌盗芯赖幕亟涛墨I、工藝品及瓷器等，是人們正確認識了解回教文化藝術和穆斯林宗教信仰的好去處。

馬來西亞當?shù)靥厣?/p>

海龜產卵奇觀：紅灘是聞名遐邇的大海龜產卵地，位于瓜拉丁加奴以南60公里，是一個靜謐的鄉(xiāng)村，這里是有名的海龜產卵地，每年5月到9月是產卵季節(jié)，大批旅游者從世界各地趕到這里來觀賞這一奇觀。

紅灘有5種大海龜，體長平均155厘米、體重平均375公斤左右。至今觀測到的最大的海龜有體長200厘米、體重750公斤的大家伙。

馬來頭飾：馬來人無論男女頭上都戴著各種各樣的頭飾。在去村里或城里清真寺的路上，經?？梢姶鲌A錐型天鵝絨帽子的男性，這表明他是回教徒。而到麥加朝過圣，獲得“哈吉”稱號的人都戴一種叫做可達雅的白色帽子。

馬來語“通可羅”即是指婦女用的頭巾，也是表演傳統(tǒng)文藝或體育活動時不可缺少的頭飾，其式樣可根據本人喜好而千變萬化。馬來西亞國王的通可羅幅在馬來式頭飾中是最有名的，它是國王身份的標志，他人不得隨意模仿。國王的頭巾甚至還被起了個名字叫做“永遠的回憶”，據說這原來是森美蘭州蘇丹用過的。

馬來民居：在首都吉隆坡，到處是高聳入云的摩天大廈和鱗次櫛比的現(xiàn)代化建筑群，但在鄉(xiāng)村或城郊，馬來西亞人卻喜歡住在傳統(tǒng)的“浮腳樓”里。

馬來人早期的住房與海、河密切相關，為了捕魚、喝水、運輸?shù)姆奖?，就在海邊河畔搭屋成家，漁村建在水上，所謂街道就是一些連接起來的小橋。在馬來西亞北部，常?？梢砸姷椒拍九殴と说拇迩f，寬寬的木筏上有竹制的茅屋。在馬來亞的港口城市，有許多船上人家，他們終生在船上居住。

馬來西亞美食

肉骨茶：在吉隆坡，有一樣小吃您不得不嘗，那就是長期享譽東南亞的中式早茶--肉骨茶。這種肉骨茶是用茶葉、中藥材和豬的排骨肉作為主料，配以鹽、醬油、胡椒、味精等，在鍋里燒煮多時，直到茶葉、藥材之味滲入排骨肉里，便可上桌了。燒桌肉骨茶，宜選用鮮嫩的豬排骨肉以及包龍、鐵觀音等中國名茶，枸杞、當歸、黃芪、淮山藥等中草藥，加上配料適宜，烹調得當，吃起來清香而滑嫩，別有一番滋味。中國游客到吉隆坡后可千萬別忘了去嘗一嘗肉骨茶的滋味。

椰漿飯：廣受歡迎的馬來風味早餐椰漿飯是一種既香又辣的飯食。其中，飯是以椰漿蒸煮而成，佐以咖喱雞、牛肉或魷魚，以及黃瓜、炒江魚仔以及三巴辣椒醬，整齊地端放在香蕉葉片里，是一道不可抗拒的美食。

沙爹：聞名的沙爹（SATAY）是將鹵過的牛肉或雞肉串成肉棒，然后在炭火上燒烤，佐以甜中帶辣的花生醬汁，再配上黃瓜、洋蔥和一種稱為 KETUPAT 的馬來飯團（裹上棕葉煮成的）一起食用。

海鮮：因為馬來西亞環(huán)海，所以那里有豐富的海產品，比如魚、明是、花枝、龍蝦、蟹等。在馬來西亞吃海鮮是很好的享受，因為所有的海鮮都是新鮮而且精致美味的。

燕窩：在馬來西亞，燕窩主要產在東馬沙撈越的尼亞洞穴國家公園。提到燕窩，人們都知道它是美食補品。《本草綱目拾遺》說，燕窩“味甘淡平，大養(yǎng)肺陰，化痰化嗽，補穴解清，為調理虛損勞瘵之圣藥”。燕窩分三大類：紅色的“血燕”，白色的“官司”和黑色的“毛燕”。血燕是洞燕的血染成的，因此特別滋補。官司燕是洞燕每年第一次做的窩。品質最次的是毛燕，含有許多雜質。上等的燕窩要賣到每公斤200美元，最劣的也要20美元一公斤。

熱帶水果：由于馬來西亞地處熱帶，水熱條件非常好，所以盛產水果。在馬來西亞，一年四季都可以吃到各式各樣的熱帶水果。要是您在馬來西亞想購買新鮮水果，就去農貿市場和夜市吧，那兒是購買的最佳地點。

馬來西亞購物

相對廉宜的馬幣兌換率，使到在馬來西亞購物也相對的廉宜。這里有許多本地原創(chuàng)的手工藝品，從花紋繁復的銀器、銅器及錫器到陶瓷、藤制品及柳條制品。藝術品包括東方古董、地毯、柔滑的絲綢及精美的羊毛絨。絲質與棉制峇迪布有非常亮麗繽紛的色彩。馬來西亞的峇迪布的大膽設計與強烈的色彩，使到它獨特于其他地方的峇迪布。這里有已經以峇迪布、各種色彩制成的各種設計的衣服、時髦的鞋子及手提袋。從國際時裝中心來到這里的，有著名設計師的高貴皮鞋、精美手表、眼鏡及高品質的時裝。在這里也可以以低廉的價錢買到最新的電子產品、電器、電腦及相機。

主要購物地區(qū)：吉隆坡（中央藝術坊、武吉免登路、東姑阿都拉曼路）、檳城、蘭卡威（免稅勝地）、吉蘭丹、登嘉樓、馬六甲、柔佛、沙巴、砂拉越等。

投資馬來西亞

以“穩(wěn)增長、低持有成本、安全宜居”而聞名的馬來西亞地產不失為挖掘新財富的投資沃土。

在去年9月于上海舉行的馬來西亞房地產投資論壇上，馬來西亞產業(yè)機構首席執(zhí)行官Kumar表示，馬國物業(yè)的年租金回報率在5%~6%，土地的年收益大約在4%~6%，兩項相加，投資收益率在9%~12%。

馬來西亞房產投資優(yōu)勢：

1、馬來西亞提供了相對自由寬松的對外政策和制度

2、馬來西亞長期穩(wěn)定的政治局勢和經濟氣候

首先，和歐美等國家一樣，馬來西亞的房產也是永久產權的，光是土地產權這一塊就能夠給投資者帶來穩(wěn)定的增長收益。同時，由于政治穩(wěn)定、經濟持續(xù)發(fā)展以及人民生活水平的提高，馬來西亞的房價近些來也一直處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)，基本保持在年10%的增長率左右。此外，還值得一提的是作為一個旅游業(yè)發(fā)達的國家，馬來西亞成為了諸多游客的度假勝地，這就為房屋出租提供了一個巨大的市場，例如像吉隆坡這樣的大城市，房屋投資的年回報率達到了6%-10%。這些就是馬來西亞地產市場穩(wěn)定增長的表現(xiàn)。

其次，相對于投資歐美等發(fā)達國家的地產市場而言，投資馬來西亞地產的購買成本不僅較低，其持有成本也低。

再次，馬來西亞的政治穩(wěn)定，華人華僑多，自然風光秀麗、氣候也不錯，這也使得馬來西亞不僅安全而且適宜人居住，尤其是對中國人而言，在那里居住其實與國內差異并不是很大。

以下是馬來西亞在過去數(shù)年增長相對顯著的地點，專業(yè)分析人員認為這些投資目的地在今后也有較高的增長潛力：

吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是馬來西亞房地產市場增長最快的地區(qū)之一，尤其是從九十年代亞洲經濟蓬勃發(fā)展后。吉隆坡投資便捷，城市機場連接各大主要航線，并有高速鐵路服務系統(tǒng)支持。作為許多跨國企業(yè)的區(qū)域總部所在地，吸引各國移民長期在此居住，租金也跟隨不斷上升。外國人被允許最多可以購置兩間住宅，且有權獲得高達60%的銀行貸款。

雪蘭莪州（Selangor）：雪蘭莪州經濟主要依賴農業(yè)和商業(yè)的快速發(fā)展。這些優(yōu)勢為跨國企業(yè)在區(qū)域建廠提供了有利的先決條件。隨著雪蘭莪國際航線的出現(xiàn)，雙威礁湖度假村(Sunway Lagoon)和瓜拉雪蘭莪（Kuala Selangor）兩處勝地的帶動，該州正在喜迎更多世界各地游客的光顧。這也恰好帶動了該地的住房需求，成為投資者關注雪蘭莪州房地產的原因。

檳城（Penang）：檳城被劃分為檳島（Penang Island）和威爾斯利?。≒rovince Wellesley）。檳榔嶼，檳城（Seberang prai），雙溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房產投資的理想選擇，因為這些地方都是為檳城大都會提供住房的地區(qū)。這些區(qū)域的房地產無論對于居住，還是商業(yè)用途，都比較適合。

檳城也是一個高科技中心，集中在工業(yè)和半導體領域。資訊走廊賽城(MSC Malaysia)和檳城生物技術園區(qū)正在將國外投資者引入該區(qū)。在此之上，檳城也是許多僑民在退休之后的理想居處。作為島嶼，該地區(qū)土地必然稀少，在檳城投資地產花銷比其他地區(qū)（如香港、上海）來得少。不斷上升的需求使得檳城房地產價格似乎看漲，投資者可能是時機在此大賺一筆了。

柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是馬來西亞的主要核心城市之一。人口增加顯著，旅游業(yè)發(fā)展迅速。國外買家在該地購買房地產的價格底線為50萬令吉。此外，柔佛是馬來西亞唯一向外國投資者征稅務的地區(qū)。隨著馬來西亞依斯干達(Iskandar Malaysia)的加快發(fā)展，它將成為一個投資熱點。充滿生氣的商業(yè)環(huán)境加上知識密集型產業(yè)的發(fā)展，優(yōu)越的基礎設施建設和技能型人才的聚集，使這一地區(qū)成為外國投資者的良佳選擇。

吉打（Kedah）：位于吉打的居林高科技園區(qū)(Kulim Hi-Tech Park，KHTP)被評為馬來西亞的“未來科技城市”。這個綜合性的科技園集中在科技相關產業(yè)，諸如電子，電信，生物技術和科技研發(fā)。該園擁有優(yōu)越的基礎設施，良好的服務支持，和專業(yè)的園區(qū)管理。

為鼓勵更多海外人士投資馬來西亞房地產，馬來西亞政府正在推行一項名為“馬來西亞我的第二故鄉(xiāng)”計劃，參與計劃的家庭除了可以獲得10年多次入境居留證之外，還將享有多項產業(yè)與稅務豁免獎勵。允許外國人不用審批就可購買兩套價值50萬令吉以上的房產，撤銷產業(yè)盈利稅（Property Gains Tax），允許第二家園的申請者獲得無限制產業(yè)貸款。5年內如出售須繳納5%的產業(yè)盈利稅，5年之后出售則可以免除產業(yè)盈利稅。此類舉措對于吸引外來資金進入馬來西亞房地產市場效果十分明顯。

第二家園申請以家庭為申請單位，申請分為兩個階段。第一階段：按照您的情況，國內申請需要準備的資料有： 1、110萬元人民幣以上銀行存款證明一份（6個月定期存款，銀行存款證明必須是中英文對照。）【新政策規(guī)定，申請獲批之后要對在中國的存款賬戶進行核查，所以存款解凍必須是要在審批函下來之后，如存款證明原件自己保留，則提供涉外英文公證件也可】

2、月收入證明中英文對照原件1份（月收入2萬2千元人民幣以上，最近三個月記錄）及2張空白公司信紙加蓋公章以備用。

3、結婚證書涉外英文公證書（1份）

4、子女醫(yī)學出生證明涉外英文公證書（1份）

5、無犯罪記錄公證書涉外英文公證書（夫妻2人各1份，子女不需要）

6、護照復印件（全家護照整本復印件，從頭至尾每一頁都要復印。）如果申請者更新護照不超過一年，必須附上新舊護照。

7、照片（每人6張2寸白底）

8、移民廳各類申請表（共5份：申請表、申請者聲明、個人履歷、Cover Letter、授權信）

馬來西亞移民廳審批時間為3個月，如果通過審批，則進入到第二個申請流程—馬來西亞報道流程，需要準備的資料有：

1、馬來西亞銀行開戶 2、30萬馬幣（50歲以下），存入馬來西亞銀行賬戶

3、全家健康檢查

4、購買醫(yī)療保險

5、到移民廳簽領第二家園身份

以上分析都說明了馬來西亞的地產市場是國內投資者不錯的選擇地，它將成為國人海外地產投資的一個新熱點地區(qū)。

第三篇：馬來西亞典當行業(yè)發(fā)展歷程及發(fā)展現(xiàn)狀分析

馬來西亞是東南亞的中型國家，國土面積32.9%萬多平方千米，現(xiàn)有人口約2000萬。該國資源豐富，不但工農業(yè)比較發(fā)達，而且典當業(yè)也在民間金融業(yè)中占有一定的地位。004km.cn 2.5.1 典當法規(guī)的變化歷程

馬來西亞是有典當立法的國家之一，且歷史十分悠久。然而，由于該國歷史上曾淪為英國殖民地的緣故，馬來西亞的典當法律長期以來均沿用英國模式。另因國家久經地理伸縮、政治分合之故，其典當法規(guī)滄桑多變。馬來半島早在公元初就有一些文明古國，16 世紀初葡萄牙、荷蘭殖民主義者相繼入侵馬來亞。1862 年，現(xiàn)西馬的檳榔嶼、馬六甲和新加坡合并組成英國海峽殖民地；而現(xiàn)東馬的沙巴、沙撈越原屬文萊004km.cn，1888 年兩地也淪為英國殖民地。在殖民地時期，該國最早的典當法規(guī)是《海峽殖民地當商法令》，距今已有百多年歷史。進入20 世紀后，隨著馬來亞全境都被英國殖民占領，該國的典當法規(guī)又出現(xiàn)了一系列的新的變化。

1910 年，位于西馬的吉蘭丹制定了本州自己的《當商法令》，以后柔佛州、吉打州、玻璃市和東馬的沙巴、沙撈越兩州，亦相繼出臺了各自的《當商法令》。二次大戰(zhàn)時，日本占領了馬來亞、沙巴和沙撈越，戰(zhàn)后英國則又恢復了其殖民統(tǒng)治，這在一定程度上都對該國的典當法規(guī)造成了深遠影響。

1948 年2 月，馬來亞聯(lián)合邦成立，為了加強對全國典當業(yè)的有效監(jiān)管，政府很快制定了一部《聯(lián)合邦州政府當商法令》。另外，1956 年聯(lián)合邦成員丁加奴州也頒布實施了一部本州的《當商法令》。1963 年9 月，馬來亞聯(lián)合邦同新加坡、沙巴、沙撈越組成馬來西亞，后新加坡于1965 年8 月退出。這樣，馬來西亞具備了全國統(tǒng)一典當法律產生的政治、經濟和文化基礎。世紀70 年代初期，馬來西亞國會通過了建國以來的第一部全國性典當法律——《1972 年當商法令》，共計7 章49 條www.lowreport.net，并于1973 年1 月2 日正式實施。該法令同時宣布：“舊的聯(lián)合邦各州法令一概廢除”。但在第48 條中又特別規(guī)定：“在新舊當商法令調換的過渡期間，第47 條文下取消的法令與此法令同樣有效。在此當商法令實施前、以舊法令發(fā)出的訓令、指示、命令和條例一律有效直到滿期為止?！背? 章49 條的規(guī)定外，該法還濃縮各條內容，選其精華部分，附帶制定了一部《當商規(guī)則》，共計14 條，并公布了五張全國統(tǒng)一的典當業(yè)務表格，即格式合同樣本，供各家典當行一并遵行。年后即1982 年，馬來西亞國會又對這項典當法令進行了部分修正，共涉及10條的內容，主要是典當商開業(yè)許可、典當經營記錄、當票內容、典當利息、死當物處理等，其余內容未做大的更動，至此，具有悠久歷史的馬來西亞典當立法，開始進入一個全新的、比較穩(wěn)定的發(fā)展時期，它對馬來西亞典當業(yè)的興旺，起到廠積極的促進作用。

2.5.2 典當業(yè)的入市條件詳解

依據國家的典當法律，馬來西亞的13 個州和首都聯(lián)邦直轄區(qū)的典當業(yè)統(tǒng)一由中央政府所屬的房屋及地方政府部負責監(jiān)管該部部長有權決定在哪些地域內允許批設典當行；或不提出任何解釋就撤銷已獲批準的任何一家典當行的開業(yè)申請；還可以隨時委仟執(zhí)照審核官員與當商檢查官員依法進行具體監(jiān)管工作。在當商個人資質方面，《當商法令》第8 條規(guī)定：“除非出示由縣區(qū)內副總警監(jiān)或更高警官的簽署證件，證明他是個良好公民，否則執(zhí)照署官員不能發(fā)出執(zhí)照予任何 人?！边@表明，典當行老板必須品行端正、沒有前科，并由警察機構權威人士出具的書面證明確認，方才具備申請開業(yè)從事典當?shù)钠鸫a資質條件。

在典當行資本金方面，政府一般要求達到的下限為200 萬元馬幣（即林吉特），約合450 萬元人民幣。而且，即使一名典當行老板再申請開一家分支機構，也必須繳納200 萬元馬幣注冊資本金，單獨申領一張營業(yè)執(zhí)照。實際上，在政府眼中，這只是同一典當商號下的兩個獨立法人，而典當行老板內部怎樣看待則是另一碼事?？傊R來西亞《當商法令》允許一人分別開設多家典當行，只要你具備良好公民的條件、有規(guī)定數(shù)額的注冊資本金，便可以提出成為典當商的申請。不過，馬來西亞政府對于典當業(yè)的市場準入卻還有以下二點獨特的規(guī)定。

其一，實行當商申請擔保制度?！懂斏谭睢返? 條第2 款（B）規(guī)定：“除非執(zhí)業(yè)當商提出，2 名被禮申官員認為合格的擔保人保證該當商誠意遵守此法令，并按期付清應繳納之碼金及以現(xiàn)款或以下不動產作為抵押或其他方式使禮申官員認為適當，否則不能發(fā)出禮申，上述2 名擔保人須簽名于指定的表格上?！痹谶@里，政府要求典當行業(yè)申請人必須具有2 名有效的擔保人，同時做出貨幣或不動產抵押擔保，才能成為獲準持照的執(zhí)業(yè)當商。

其二，實行當商經營權投標制度?！懂斏谭睢返? 條第2 款（A）和第10 條第1 款分別規(guī)定：當商營業(yè)執(zhí)照不容許“超過3 年的有效期”；3 年后若繼續(xù)經營，“要求以規(guī)定表格投標，使獲得執(zhí)照權利?！奔词钦f，典當行從業(yè)許可證有效期3 年，營業(yè)執(zhí)照屆滿時，任何當商無一例外的都必須參加政府統(tǒng)一組織的公開拍投標活動，并以政府接受的高價位勝出，才能獲得一張有效期3 年的新營業(yè)執(zhí)照。這顯然是馬來西亞的一項特色發(fā)明，它將典當行的經營權完全市場化運作了。

2.5.3 典當業(yè)的經營環(huán)境分析

馬來西亞全國共有400 多家典當行，技人口比例計算，平均不到5 萬人就有一家，可見人均占有量較大。該國的典當行大致有兩種類型，一種是馬來西亞華人經營的典當行，另一種是多為銀行附設開立的回教當鋪。從數(shù)量上看，華人典當行遠遠超過回教當鋪，占有相當大的優(yōu)勢，幾乎控制了該國的典當市場份額，但回教當鋪卻具備較濃厚的政府色彩，往往能夠得到政府在各方面給予的有力支持，因為回教即伊斯蘭教是馬來西亞的國教，全國約有50%的人信奉回教。如1998 年11 月24 日，馬來西亞政府財政部曾撥款2000 萬元馬幣、約合4350 萬元人民幣給大馬回教經濟發(fā)展基金局，用于落實該局實施的“全國回教當鋪先驅計劃”，支持馬來西亞國內典當業(yè)的整體發(fā)展。

相比之下，華人典當行雖鮮有政府資金支持的機會，但政府有關法律卻允許這些典當行負債經營。例如，典當行可以從備類金融機構貸款。在馬來西亞，典當行合法運用銀行貸款是件極為普通的事。一般做法為，由典當行以自有資產或在押當物作為慎權擔保，向銀行申請抵押貸款。銀行根據典當行的經營狀況等資質條件，最高技一比一的比例向典當行發(fā)放貸款，即以典當行注冊資本金的100%行貸。在這里，典當

行將當戶質押在當鋪中的當物再轉押給銀行，屬于借雞生蛋之舉，可謂一舉兩得。即獲得了經營上的資金支持，提升了典當企業(yè)自身的資本實力；又充分利用了在押當物擔保功能，擴大了其運營空間，的確是十分聰叨的融資方式。有時，馬來西亞的一些典當行，還會獲得銀行等金融機構發(fā)放的信用貸款，這當然主要取決于銀企之間良好的業(yè)務合作關系，特別是典當行的歷年經營業(yè)績和企業(yè)信用等級。

根據《1972 年當商法令》規(guī)定，馬來西亞全國實行差額當息制度，依當金數(shù)額大小而不同，即當金10 元馬幣以下，每月1 分；10 元至50 元，每月2 分；50 元以上者，則為每月1.5 分；并規(guī)定任何一筆當金超過10 元者，均由典當行加收0.5 元的手續(xù)費。1982 年4 月，重新修正實施的《當商法令》規(guī)定，改差額當息制度為等額當息制度，即無論每筆當金數(shù)額大小，當息一律為每月2 分，但凡當金超過10 元者。例須加收0.5 元手續(xù)費的規(guī)定末變。與此相比，馬來西亞的回教當鋪則頗具公益性質，政府規(guī)定該類當鋪不收任何利息，而只收取一定的服務費，慈善救濟的功能顯而易見。

第四篇：2014馬來西亞房產新法章

2014馬來西亞房產新法章

馬來西亞房市降溫措施醞釀發(fā)酵，投資者與業(yè)者在今年上半年紛紛勒馬觀望。

大馬政府去年宣布的多項打房措施生效，加上不久前一些州政府推出的新措施，房產投資者如今要兼顧的環(huán)節(jié)更多。但也因為這些措施陸續(xù)生效，市場對于新法新例的陰霾逐漸散去。

下半年，投資者可以大步走，不必再擔心不明朗或模糊不清而誤闖陷阱。我們找來熟悉房地產交易的億達法務辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬，和大家剖析2014年掀開的新法章。

上半年房市陰霾漸退散下半場，進攻！

房貸難批、預算案、消費稅，是否讓你在上半年對于投資房產有所顧忌？ 在經歷了謹慎觀望的上半年，億達法務辦事處創(chuàng)辦人陳佐彬認為本地房市的陰霾逐漸退散，下半年將是投資好時期。

他也從法律角度出發(fā)，為大家剖析投資房產的有利及阻礙因素。

“趁低買入，高價賣出”這個道理大家都明白，但如何掌握時機卻成了最大的難題。

陳佐彬表示，房市過熱問題一直備受人們關注，政府也不斷以降溫措施暫緩房市發(fā)展腳步，然而這些措施，卻讓購屋者以及業(yè)者感到困惑，也讓上半年的房產進入冷靜期。

11因素影響回酬

“今年的馬來西亞房產（house.60malaysia.com/）投資如同足球賽，也有分上下半場以及中場休息，場內的11個球員都是影響房產投資能否取得預期回酬的關鍵?！?/p>

配合世足杯的來臨，他以足球賽比喻為房產投資的考量，深入淺出地解釋影響房市投資的11大要素。

1.最低薪制提高成本

于去年1月1日落實的最低薪金制度，將西馬地區(qū)的雇員最低薪金設在900令吉，及東馬設在800令吉。這也引起企業(yè)界反彈認為薪金制度應與員工生產力掛鉤，而不是直接訂下統(tǒng)一標準。

陳佐彬指出，建筑與房產發(fā)展為勞動密集型領域，在最低薪金政策下首當其沖。

“隨著勞工成本提高，發(fā)展商將成本負擔轉嫁予消費者，進一步推高房價?！?/p>

2.沿捷運房產潛力大

大吉隆坡計劃下的捷運計劃讓人興奮，不少投資者也看好捷運計劃將帶動一些地區(qū)的房產價值，因此，趁低價購下捷運路線途徑的房產項目。

陳佐彬說，但投資者忽略了一個問題，如果相關基礎建設項目延遲完工，那投資者在財務上是否擁有能力持有相關房產，直到基礎設施計劃完工？

他指出，購屋者需要做好心理建設以及財務準備，如果相關發(fā)展計劃展延一年完工，要有心理準備面臨房子空置一年的局面。

“另外，投資者在財力上，也需要做好規(guī)劃，避免自己陷入理財困境。”

3.產業(yè)盈利稅阻炒房

去年宣布新預算案時，產業(yè)盈利稅由15%上調至30%，這項措施引起市場反彈，認為將重挫國內房市投資。

陳佐彬說，最大的問題在于稅率主要是在每年的預算案時宣布，讓投資者難以提早規(guī)劃或改變投資策略。

“這就很像買了一張一年開彩一次的彩票，直到宣布的那一天（預算案），你才知道賠率是多少。”

他指出，其實產業(yè)盈利稅在2007年之前就已存在，且稅率在40%，但在2007年時，當時的首相敦阿都拉認為，我國房地產長期低迷，有必要扶持，因此豁免了。

“最近，產業(yè)盈利稅的調整一直成為輿論話題，但目前最高的稅率（30%），仍不及當年的40%。”

他說，提高產業(yè)盈利稅并非壞事，因為這可阻止炒賣或將房產投資當做一場買賣游戲。

他指出，如果不想要承擔高額稅務，那不必短期內脫售，可以長期持有并且租出去，以租養(yǎng)房，等到時機來臨時，才高價售出。

“如果每人將房產當做買賣游戲，那房地產只是建來買賣，沒人使用或居住，這也違背了投資房產的初衷?！?/p>

4.分層地契法成焦點

城市地稀人稠，高樓住宅發(fā)展已成趨勢，分層地契法令的實行也成為焦點。在分層地契法令實施后，在房屋移交時，購屋者就可領取分層地契。

陳佐彬指出，在發(fā)展商移交房子時就可領取屋契，意味著購屋者必須繳付屋契轉讓印花稅，這也是一筆不小的數(shù)目，對于年輕受薪族來說是另一個負擔。目前的情況是公寓業(yè)主往往是在領到鑰匙的幾年后，都不需繳付印花稅。

“這對投資者來說是好事，因為他們可以省下一筆錢，而且只要在分層地契發(fā)出前脫售房產，就不必繳付印花稅?！?/p>

5.發(fā)展商保證金提高

以往，申請當發(fā)展商只需要繳付20萬令吉的保證金，就可以加入房地產發(fā)展行列，但隨著相關法令探討修正，發(fā)展商未來的入門門檻大大提高，現(xiàn)金流也受到影響。

陳佐彬說，在建議中的修正案下，發(fā)展商必須支付的保證金為建筑項目發(fā)展總成本的3%。

“這將影響中小型發(fā)展商的現(xiàn)金流狀況，發(fā)展大型計劃更成難事?！?/p>

他指出，一旦建議通過，許多跨界發(fā)展的小型發(fā)展商或會因現(xiàn)金問題，不再涉足房產發(fā)展，當市場供應減少，房價勢必揚升。

6.實際售價不利貸款

首相在去年預算案中宣布，未來發(fā)展商必須在買賣合約中闡明給予購屋者的優(yōu)惠，以及不屬于房屋的細項與費用都得清楚列明，銀行只會根據實際售價衡量貸款數(shù)項。

他說，“實際售價”措施一旦落實，發(fā)展商必須在買賣協(xié)議中，必需將房屋裝潢費用、電器以及折扣列明。在此新例下，大價扣除這些項目后，購屋者所獲得的貸款將減少。

例如一棟房子售價為100萬令吉，包括窗戶、鐵門與廚房壁櫥的裝潢費占20萬令吉，那么銀行將根據80萬令吉的實際售價，最高提供90%的貸款。

他指出，落實這項政策，我國房市或許會出現(xiàn)如同中國的情況，即購屋者未來買下的或許會是一間連窗戶、瓷磚都沒有的“空房子”，購屋者必須另行花錢請人代為裝修。

“不過，這項政策一樣沒有明確指示，房屋部也沒有跟進行動，業(yè)者也在靜觀變化?！?/p>

7.消費稅前快快置業(yè)

即將在明年4月1日開跑的消費稅，成為各行各業(yè)的焦點，購屋者關注的問題是消費稅如何影響房價。

陳佐彬指出，消費稅實施后，房價勢必飆升，所以在消費稅實施前，是置業(yè)的最好時機。

盡管住宅類型房產獲赦免，但別忘了在整個建筑過程中，涉及的建材、承包商、律師咨詢以及其他費用等，都計入消費稅。

“即使最終售價不必加上消費稅，但隨著成本增加，發(fā)展商會將因消費稅引起的成本負擔轉嫁予消費者，最后依然是由消費者買單?！?/p>

至于商業(yè)房產，一早已言明不在赦免范圍內，消費稅計算模式也較為透明化，較不會引起爭議。

不過，消費稅最讓投資者擔心的是，這項措施提高了置業(yè)門檻，讓資金有限的投資者無法購買多項房產。

他說，假設一間店屋價格100萬令吉，6%的消費稅等于6萬令吉，加上商業(yè)房產無法獲100%貸款，這意味著，投資者必須準備更多現(xiàn)金應付房屋首期與其他費用。

“房屋消費稅的征收，是根據房產的用途劃分，SOVO與SOFO等精明辦公室類型的房產，均不屬于住宅類型房產?！?/p>

8.利息承擔未有定數(shù)

以往發(fā)展商以發(fā)展商利息承擔計劃（DIBS）為行銷號召，在建筑期間替購屋者償還房貸利息，但新預算案已將此廢除，讓不少有意投資房產的人卻步。

陳佐彬認為，這項宣布存有很大的灰色地帶，因列明11月15日后不能有DIBS，但11月15日之前獲批的申請案，包括正在進行中的發(fā)展計劃，仍可以繼續(xù)進行DIBS。

對于這項措施，他抱持觀望態(tài)度，他說，預算案講詞雖有影響力，但之后的跟進行動、執(zhí)行時間，以及法令修改才是關鍵，但至今仍是個未知數(shù)。

“法令若無修改，那就很難實行，在國行方面，也沒有明確指示?！?/p>

9.先建后售或難推行

前房屋及地方政府部長丹斯里曹智雄曾經倡議，要在2015年實施“先建后售”政策。

不過，至今也同樣未有法令通過，在市場上，也只有少數(shù)財力雄厚的大型發(fā)展商，以此方式發(fā)展房產計劃。

陳佐彬指出，“先建后售”的概念，主要是為了防止房產發(fā)展計劃遭擱置，但在我國擱置房產項目比例相對不高，而我國市場也尚未成熟，難以全面推行這項政策。

“先建后售需要有充沛的資金支撐，對于小型發(fā)展商來說，資金取得不易，先建后售無疑讓小發(fā)展商難以生存。”

他說，即使發(fā)展商取得銀行貸款，相信利息也會很高，當房子建竣后，建材成本加上利息費用，將轉嫁予購屋者，房價自然飆升。

目前的模式，是發(fā)展商先推介房產，吸引買家購屋，過后向銀行借貸，銀行會根據發(fā)展商建設進度付款，直至工程100%完成，才會將余款全數(shù)付清。

10.外資置業(yè)各州不同

外國人在我國置業(yè)底線設在100萬令吉以上，但在執(zhí)行上，卻有一定的難度。他表示，外國人置業(yè)對于投資者來說，是很重要的因素，因為這項政策決定了“賣家”市場的大小。

州政府決定“如果置業(yè)底線適中，業(yè)主可以賣給外國人，賣家選擇更多?！?他指出，根據憲法，房地產與土地權限隸屬于州政府管轄，所有關系到房地產與土地的事宜，主要聽命于州政府的指示。

中央政府在這兩項課題上，扮演著程序與統(tǒng)一性管理的角色，但不能干涉?zhèn)€人的買賣交易。

“這也就是說，中央政府雖有政策，但州政府卻可以選擇是否跟從?！?他說，目前我國每個州屬都因經濟環(huán)境不同，采用不同的政策。例如一早就已成為房產熱點的檳城，在首相宣布前，就已設下100萬令吉以上的價格限制；雪蘭莪則將底線設在50萬令吉以上。

一些州屬如吉蘭丹，則完全不讓外國人購置房產，因此沒有限制。

11.可負擔屋供不應求

國人的薪資漲幅追不上房價漲幅，在近年來成為坊間的輿論話題。

為了達到居者有其屋的目的，政府推動可負擔房產房屋計劃，推出價格在40萬令吉以下的房屋，讓中低階級受薪族有機會擁屋。

陳佐彬說，可負擔房屋需求高，是極具潛力的市場，但私人界發(fā)展商為避免與政府的房屋項目競價，而選擇推出較高價位的房屋計劃。

不過，政府的可負擔房屋計劃建設速度以及供應，始終無法滿足市場需求，在供應稀缺的情況下，購屋者就必須提高購屋預算，購置較高價位的房產。

“政府的可負擔房屋價位介于20萬令吉至40萬令吉之間，發(fā)展商一般會選擇推出價格較高的房屋，避免與政府房屋競價，讓自己失去價格優(yōu)勢?！?/p>

陳佐彬說，在此情況下，發(fā)展商推出的可負擔價位房屋，價格一般在50萬令吉至60萬令吉，無法購得政府房屋的人，唯有提高置業(yè)預算。

第五篇：中國煙草業(yè)未來發(fā)展分析

】中國煙草業(yè)未來發(fā)展分析(2001年文獻)(4214字)

【副 標 題】張明明

【正 文】

企業(yè)信息化是一個概括的稱謂，廣義地說，企業(yè)信息化應包括兩大部分：

生產過程的信息化和管理的信息化。一般來講，主要指企業(yè)管理的信息化。對于煙草企業(yè)說，生產過程的信息化主要是利用計算機監(jiān)控系統(tǒng)，來采集制絲、卷接包等車間有關數(shù)據，用于指揮和控制生產。而管理的信息化，就是建立煙草企業(yè)的管理信息系統(tǒng)（ＭＩＳ）。如果將兩者結合起來，從生產信息監(jiān)控到計算機輔助管理，就會形成一個完整有機的整體，那么企業(yè)就達到了更高級的信息化--計算機集成制造系統(tǒng)（ＣＩＭＳ）。煙草企業(yè)信息化的奮斗目標就是ＣＩＭＳ。

信息化是生產力之本要不斷加強

煙草企業(yè)通過實現(xiàn)信息化，可以迅速提高企業(yè)的生產效率和對市場需求敏捷的應變能力。完成生產控制自動化、生產工藝和方案最優(yōu)化、原料和能耗最低化、人員配置合理化，充分利用市場信息，建立迅速反應機制，提高煙草企業(yè)的市場競爭能力和抗風險能力。

在全國煙草行業(yè)信息化工作會議上，倪益瑾局長就指出：“信息是一種重要資源，信息技術是人類發(fā)展的智慧結晶，信息化建設是不可逆轉的世界潮流，不跟上就要落伍。所以，我們要從思想認識上高度重視信息化工作。”科技部高科技司副司長石定懷也曾講過：“根據中央精神，在科技計劃中要突出信息產業(yè)發(fā)展的重要位置?！弊鳛闊煵萜髽I(yè)，必須實現(xiàn)信息化，才能滿足當前以及未來戰(zhàn)略性發(fā)展的需要。但就目前來說，煙草行業(yè)信息化相對其他先進行業(yè)還有一定差距，因此，就更應該加快信息化建設的步伐。

如何正確認識企業(yè)信息化的重要性，總結企業(yè)信息化成功的經驗與失敗的教訓意義重大，任何一個企業(yè)都應該真正深入、認真的去做，以便用于指導企業(yè)信息化建設的發(fā)展。行業(yè)信息化的主要概況和存在問題

１、信息化進度參差不齊

目前，我國卷煙企業(yè)１００多家，分布在全國２０多個省市、自治區(qū)，各個企業(yè)的生產規(guī)模和效益不盡相同，用于信息管理和網絡化建設的資金投入和成果差別很大：云南、上海等煙廠投入大量的人力、財力進行信息化建設并取得了較明顯的效益；另有一部分企業(yè)也先后給予一定的投入，在某一方面產生了良好的效果；也還有許多企業(yè)的基本數(shù)據庫還沒有建成，還沒有建成自己的局域網，企業(yè)的計算機還停留在單機應用、文字處理階段。凡此種種，說明煙草企業(yè)信息化建設良莠不齊。因此，在信息化的步伐上應該有大量的工作要做，相對先進行業(yè)和企業(yè)有較大差距要趕。

２、應用范圍有廣有窄

先進的煙草企業(yè)已經形成自己比較完善的企業(yè)內聯(lián)網（Ｉｎｔｒａｎｅｔ）。在財務、煙葉、原輔材料、零配件、設備、人事、工資、企業(yè)管理、領導決策、產品銷售等方面都建立了比較完整的信息管理系統(tǒng)，甚至有些企業(yè)在互聯(lián)網上建立了自己的網站，用于擴大對外宣傳；有些企業(yè)在其中的部分管理上實現(xiàn)了計算機信息化管理；也有一些企業(yè)在信息化的建設上基本沒有做多少工作。

３、技術程度高低不一

有些卷煙企業(yè)引進技術的起點較高，建成了以衛(wèi)星為載體的通信系統(tǒng)，采用了小型機、大型數(shù)據庫系統(tǒng)和ＭＲＰⅡ管理軟件，形成一定規(guī)模的企業(yè)內聯(lián)網（Ｉｎｔｒａｎｅｔ），開發(fā)了比較完整的管理信息系統(tǒng)（ＭＩＳ）；但也有很多企業(yè)，信息化所采用的技術程度比較低，甚至連一些小的局域網都沒有建成，使單臺計算機錄入和統(tǒng)計的數(shù)據不能共享，不能滿足實際應用的需要，造成信息資源的浪費。

４、管理規(guī)范有松有緊

大部分的煙草企業(yè)在開發(fā)自己的管理信息系統(tǒng)時，都很重視企業(yè)的管理，盡可能達到規(guī)范有序，從而使系統(tǒng)運行比較成功，使企業(yè)的信息化建設取得事半功倍的效果。也有一些企業(yè)雖然開發(fā)了大量的管理信息系統(tǒng)，但因為企業(yè)的管理制度不盡完善，管理機構不太穩(wěn)定，或者是因為管理數(shù)據不科學不一致，結果導致系統(tǒng)不能有效運行。這就給我們提出了這樣一個問題：企業(yè)的信息化建設不僅要有技術基礎，更要有管理基礎。

信息化發(fā)展要重點解決的幾個問題

１、規(guī)范企業(yè)管理

現(xiàn)代高效管理，必須在總體開發(fā)上明確分工，在分工的基礎上進行有效的管理。計算機只不過是管理的一種工具，而不是管理的本體。在目前多數(shù)情況，在計算機推廣應用中，對計算機期望值過高，和現(xiàn)實管理水平低，是一對很大的矛盾。矛盾的主體在于管理而不在于計算機，因為在一般情況下，計算機軟件的開發(fā)，從技術的角度看，并不是最困難的，但要提出先進的管理思想、先進的管理模式則困難得多。因此，只有企業(yè)的管理制度比較完善，管理機構合理穩(wěn)定，管理數(shù)據科學完整，那么，企業(yè)的信息化才能健康發(fā)展，才會帶來一流的經濟效益。

２、規(guī)范信息來源

現(xiàn)代化的企業(yè)，企業(yè)與外界，以及企業(yè)部門、車間之間都有廣泛的聯(lián)系，相互之間每天都有信息交換，有可能會從不同的渠道傳遞來結果不同的信息數(shù)據。因此，在進行信息化建設時，要考慮統(tǒng)一的數(shù)據來源、統(tǒng)一的數(shù)據類型、統(tǒng)一的編碼標準，使整個系統(tǒng)在網絡的數(shù)據傳遞、數(shù)據轉換能夠正常運行，在數(shù)據加工過程中避免出現(xiàn)兩種結果，從而使人們對信息管理系統(tǒng)的數(shù)據正確性得到充分肯定。

３、必須進行信息分析

信息化社會存在兩大問題：一是信息孤島，二是信息垃圾。前者通過我們近幾年來局域網、企業(yè)網以及互聯(lián)網的建設而得到緩解；而正是因為網絡化的發(fā)展帶來了信息垃圾的問題：大量的信息資源通過不同的途徑相互傳遞，有可能相當多的內容屬于重復或者沒用的信息，這些直接影響到系統(tǒng)的運行效率和降低網絡的速度。因此，在企業(yè)開發(fā)自己的管理信息系統(tǒng)時，一定要做好最簡便的數(shù)據流圖，避免數(shù)據重復和交叉，從而使系統(tǒng)能夠高效實用。４、必須應用于企業(yè)決策

煙草企業(yè)的信息化建設，只有應用于輔助決策，才能發(fā)揮出最大的效益。通過生產過程監(jiān)控系統(tǒng)和企業(yè)的網絡管理信息系統(tǒng)，企業(yè)將及時獲得有關質量、生產、銷售、產品庫存、原料庫存、資金占用等等方面的第一手材料，用來幫助企業(yè)領導分析問題，迅速決策。可以增進企業(yè)對市場、產品變化的反應能力，提高企業(yè)的產品質量，盡可能地降低生產成本，使企業(yè)獲得最大的經濟效益。如果認為信息化只是裝裝門面，擺擺樣子，或者信息系統(tǒng)產生的數(shù)據不能及時用于企業(yè)的領導決策，那就不可能取得良好的經濟效益，從而打擊了企業(yè)信息化的積極性。

落實信息化建設行動跟上世界的腳步

１、堅持“審慎規(guī)劃，小步快走”的原則

中國人一向認同“一步到位”的消費觀念，彩電也好，ＶＣＤ也好，總是選那臺至高至尊的。在信息化建設選型中也會有所流露。廠商當然想從你腰包里掏最多的錢，“一步到位”的名詞也就讓你不絕于耳，買最好的設備，選豪華級方案。但也許經費還沒申請下來，設備又升級了，開發(fā)還沒進入，技術又落后了。就像牽著繩子的餡餅，永遠夠不著。可喜的是，已經有很多精明企業(yè)家認識到了曾經有過的迂腐，掂著手里的錢計算著花，分階段花。對任何一個企業(yè)來說，信息化都是一個動態(tài)的、不斷更新和進步的過程，而不是一個“事件”，不是通過一個項目就可以做完的。

信息技術各類產品的生命用期一般只有２--５年，如果在２--５年內不能產生效益，收回

投資，整個應用項目就有可能得不償失。對企業(yè)而言，在積極推進企業(yè)信息化的同時，保持一個冷靜的頭腦非常重要。企業(yè)的每一點投入，都要在利用上取得回報。在信息化方面的投入自然也不能例外。堅持“審慎規(guī)劃，小步快走”的原則，有可能使煙草企業(yè)以較少的投資和較低的風險，縮小甚至消除與先進國家和先進行業(yè)的差距。

２、追求“管理簡單、安全可靠、便于擴展、易于使用”的應用效果

值得一提的是煙草企業(yè)信息化中的解決方案，多半是由國內外信息技術（ＩＴ）廠商提供的，盡管廠商征求了企業(yè)有關人員的意見或吸收企業(yè)信息部門參加，但往往對煙草企業(yè)的需求“吃不透”，而且這種需求是經常變動的。因此，雖然方案的技術是先進的，但同企業(yè)生產和管理的實際相脫節(jié)，達不到“管理簡單、安全可靠、便于擴展、易于使用”的要求，這使企業(yè)信息化一開始就蒙上了“陰影”，如果在實施過程中不能及時修正、完善，其成效則可想而知。

３、企業(yè)信息化是企業(yè)家使管理專家、經濟學家與信息技術專家之間形成有機的合作目前很多軟硬件系統(tǒng)集成商在系統(tǒng)集成方面，做得還不夠。他們關心的是怎樣建網，怎樣配置軟硬件，而不是根據用戶需求，構造出符合用戶需求的系統(tǒng)。企業(yè)的需求往往自己提不出來，這就要求集成商高屋建瓴，能根據企業(yè)對信息化的要求，分析出企業(yè)的需求，梳理好各種數(shù)據流，構造出適合企業(yè)的系統(tǒng)。因此，選擇有豐富成功經驗的合作伙伴就顯得尤為重要。

但企業(yè)信息化不僅只是信息技術專家的事，企業(yè)信息化本質上講是企業(yè)管理專家的課題，管理專家和經濟學家才是策劃企業(yè)信息化的主角。盡管信息技術專家在企業(yè)信息化中的地位非常重要，但總體上僅僅起到技術咨詢和服務支持作用。成功的企業(yè)信息化往往是企業(yè)家使管理專家、經濟學家與信息技術專家之間形成有機的合作。

４、企業(yè)信息化只是過程而不是目標

許多煙草企業(yè)的領導都有一種誤解：認為企業(yè)信息化是一次性投入，認為鋪設網絡、購買電腦和打印機等信息設備就實現(xiàn)了企業(yè)信息化，因此當網絡上缺乏信息資源時就失去開展信息化的動力，從而對企業(yè)信息化進程中的持續(xù)性投入不感興趣。

企業(yè)信息化只是過程而不是目標。信息化的核心在于提高企業(yè)素質，從而提高產品或服務的競爭力。維持一個有效率的信息系統(tǒng)需要企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的投入。事實上，任何信息系統(tǒng)都不可能給企業(yè)帶來永久的競爭優(yōu)勢。

５、加強應用人員的業(yè)務培訓

再好的信息管理系統(tǒng)也需要人去正確、熟練地去應用，才能發(fā)揮出最佳的效益，因此，操作人員的培訓就便得尤為重要。一般來講，根據煙草企業(yè)的實際情況，應用人員很多都沒有計算機方面的操作經驗，所以，就必須認真、仔細，甚至反復多次培訓好他們，使他們能夠完全勝任自己的工作。如果這一點做得不好，就有可能導致整個信息管理系統(tǒng)的失敗，因此，企業(yè)領導和技術人員一定要給予高度重視。

６、少數(shù)重點煙草企業(yè)應首先實現(xiàn)信息化

對于管理信息系統(tǒng)的開發(fā)，不宜全面鋪開，應堅持少數(shù)重點煙草企業(yè)先實現(xiàn)信息化。這些企業(yè)必須是十分迫切又有可能開發(fā)管理信息系統(tǒng)的。所謂十分迫切，是指不開發(fā)信息系統(tǒng)已難于運轉甚至生存；所謂可能，是指這些企業(yè)在資金、技術、人力以及管理基礎等方面可以承擔信息系統(tǒng)的開發(fā)。

在少數(shù)重點煙草企業(yè)開發(fā)、運行ＭＩＳ的基礎上，逐步影響其他企業(yè)借鑒和開發(fā)相應的信息系統(tǒng)，以便用最少的人力、物力、財力和時間，迅速縮短它們之間的差距。