第一篇：2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題

2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編

制原則考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。

A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

2、實(shí)行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為_(kāi)_。

A．應(yīng)納稅額=銷售額×稅率

B．應(yīng)納稅額=銷售額×單位稅率

C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅率

D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×稅率

3、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。

A：標(biāo)定地價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：毛地價(jià)格

D：生地價(jià)格

E：時(shí)間因素

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20％，則其評(píng)估值為萬(wàn)元。

A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地

5、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由（）處理。

A．縣級(jí)人民政府

B．市級(jí)人民政府

C．縣級(jí)以上人民政府

D．單位所在地人民政府

6、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯(cuò)誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟(jì)供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟(jì)供給有一定彈性

7、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

8、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)發(fā)[2006]31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．實(shí)際新增建設(shè)用地面積

B．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積

C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問(wèn)題

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

9、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤(rùn)等四科目。

A：資本

B：注冊(cè)資本

C：實(shí)收資本

D：法人資本

E：土地

10、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)．【2007年考試真題】

A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

11、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開(kāi)市場(chǎng)

12、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價(jià)格。

A：商業(yè)

B：住宅

C：旅游

D：工業(yè)

E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于確認(rèn)和計(jì)量的一般原則，說(shuō)法不正確的是（）。

A．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)

B．配比原則是指將收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益

C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實(shí)際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D．按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，只要款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

14、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

B：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：合法性

15、阿蘭索設(shè)計(jì)了__來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。

A．區(qū)位平衡

B．貫價(jià)曲線

C．買價(jià)曲線

D．地價(jià)曲線

16、國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)規(guī)定，國(guó)土資源部向地方派駐個(gè)國(guó)家土地督察局。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

17、為制止工程建設(shè)活動(dòng)隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)．【2004年考試真題】

A：技術(shù)責(zé)任制

B：設(shè)計(jì)交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度

D：監(jiān)理體制

E：土地

18、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問(wèn)題。

A：邊際產(chǎn)品價(jià)格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施

E：時(shí)間因素

19、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。

A．宗地位置

B．使用者情況

C．界線

D．權(quán)屬狀況

20、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％ C：61．2％

D：66．7％

E：時(shí)間因素

21、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過(guò)區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

22、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。

A：明確估價(jià)目的B：明確估價(jià)對(duì)象

C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額

E：時(shí)間因素

23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見(jiàn)下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

24、農(nóng)用地開(kāi)發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．待開(kāi)發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià)

B．土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃

C．土地開(kāi)發(fā)的可行性論證

D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

25、是保險(xiǎn)的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

C：理財(cái)服務(wù)

D：分散風(fēng)險(xiǎn)

E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格時(shí)，可以選擇__作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價(jià)

B．拍賣出讓底價(jià)

C．招標(biāo)出讓成交價(jià)格

D．土地評(píng)估價(jià)格

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價(jià)發(fā)行的，其發(fā)行價(jià)格__，并報(bào)國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

A．由發(fā)行人根據(jù)市場(chǎng)行情自行確定

B．由承銷的證券公司確定

C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定

D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定

3、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期已獲批準(zhǔn)的

D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的

4、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。

A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界

C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會(huì)

B．自然

C．經(jīng)濟(jì)

D．氣候

6、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括__。

A．地價(jià)政策

B．交通條件

C．環(huán)境質(zhì)量

D．土地使用年限

E．國(guó)家制度

7、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問(wèn)題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為_(kāi)_。

A．買賣價(jià)格

B．租賃價(jià)格

C．清算價(jià)格

D．抵押價(jià)格

8、信用的主要形式有__信用。

A．國(guó)家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

9、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標(biāo)

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

10、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實(shí)質(zhì)

D．資本

11、在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。

A．剩余法

B．市場(chǎng)比較法

C．評(píng)分估價(jià)法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

E．路線價(jià)估價(jià)法

12、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用?！?004年考試真題】

A：建筑物基地

B：勞動(dòng)對(duì)象

C：生產(chǎn)場(chǎng)所

D：生產(chǎn)資料

E：土地報(bào)酬遞減的可能性

13、影響建筑物價(jià)格的主要因素有等。

A：建筑物重置價(jià)

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

14、國(guó)土資發(fā)[2008]176號(hào)指出，有關(guān)省份要圍繞重點(diǎn)工程，積極開(kāi)展工作，努力在全國(guó)建成一批有影響、成效大、引導(dǎo)作用明顯的示范工程。

A：“耕作層平衡”

B：“耕作層一體”

C：“耕作層剝離”

D：“移土培肥”

E：“移土造地”

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬(wàn)元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)管理

E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

16、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長(zhǎng)

B：材料成本推進(jìn)

C：工會(huì)組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

17、城市基準(zhǔn)地價(jià)工作編制完成后，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會(huì)公布的主要內(nèi)容有．(2002年真題)A：基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖

B：基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)報(bào)告

C：土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域

D：基準(zhǔn)地價(jià)表

E：建立城市地價(jià)分析體系

18、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為48元／平方米，下列說(shuō)法正確的是。

A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元

B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬(wàn)元

D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒(méi)用地有償使用費(fèi)1600萬(wàn)元

E：35％～50％

19、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，各地要加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對(duì)__內(nèi)未開(kāi)工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，對(duì)不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅(jiān)決予以撤銷。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

20、土地的功能包括。

A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)

B：人類認(rèn)知自然科學(xué)的基礎(chǔ)

C：人類生產(chǎn)的場(chǎng)所

D：人類生活的場(chǎng)所

E：人類生產(chǎn)資料的來(lái)源

21、資本主義的基本地租形式是?！?007年考試真題】

A：礦山地租

B：絕對(duì)地租

C：契約地租 D：壟斷地租

E：級(jí)差地和

22、世界各國(guó)主要實(shí)行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據(jù)

E．權(quán)利

23、建筑安裝工程預(yù)算定額包括__定額。

A．建筑工程預(yù)算

B．設(shè)備安裝工程預(yù)算

C．機(jī)械臺(tái)班

D．間接費(fèi)用

E．折舊費(fèi)用

24、成本逼近法評(píng)估宗地的，不需要考慮__的影響。

A．利息

B．稅費(fèi)

C．宗地的年總收益

D．土地增值收益

25、下列費(fèi)用中，可計(jì)人土地取得費(fèi)的有。

A：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

B：勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)

C：造地費(fèi)

D：土地補(bǔ)償費(fèi)

E：土地

第二篇：浙江省2017年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容考試題

浙江省2017年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)

內(nèi)容考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、中心地理論的創(chuàng)始人是?！?004年考試真題】

A：亞當(dāng)·斯密

B：大衛(wèi)·李嘉圖

C：馮·杜能

D：克里斯泰勒

E：時(shí)間因素

2、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，__一律不予補(bǔ)償。

A．在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地

B．在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物

C．凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施

D．需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物

3、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值?！?009年考試真題】

A：建造時(shí)

B：估價(jià)工作時(shí)間

C：估價(jià)期日

D：未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素

4、__是地籍工作體系的總稱。

A．地籍規(guī)劃

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍記載

5、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做__ A．灌溉水田

B．望天田

C．水澆地

D．菜地

6、在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45％，建筑物價(jià)值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9％和11％，則綜合還原率為％。

A：9．8 B：10 C：10．1 D：10．5 E：時(shí)間因素

7、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．協(xié)議

B．拍賣

C．掛牌

D．招標(biāo)

E．劃撥

8、地產(chǎn)的和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：個(gè)別性

E：時(shí)間因素

9、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為誤差。

A：組內(nèi)

B：隨機(jī)

C：組間

D：系統(tǒng)

E：合法性

10、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動(dòng)力

B：運(yùn)輸

C：集聚

D：以上都對(duì)

E：時(shí)間因素

11、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。

A：林業(yè)區(qū)

B：草田輪作區(qū)

C：谷物輪作區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)

E：合法性

12、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。

A：買入?yún)R率

B：中間匯率

C：現(xiàn)鈔匯率

D：賣出匯率

E：土地

13、下列不屬于宗地價(jià)格評(píng)估目的的是（）。

A．稅收

B．股份制改組 C．容積率

D．拍賣

14、B省C市D縣擬將對(duì)已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)批準(zhǔn)。

A：國(guó)務(wù)院

B：B省人民政府

C：C市人民政府

D：D縣人民政府

E：35％～50％

15、用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地得到的價(jià)格稱為。

A：比準(zhǔn)價(jià)格

B：交易價(jià)格

C：基準(zhǔn)地價(jià)

D：出讓底價(jià)

E：時(shí)間因素

16、在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時(shí)間因素

17、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為。

A：0．83％

B：10％

C：4．67％

D：0．39％

E：土地

18、某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。

A．10月18日

B．10月10日

C．10月5日

D．9月25日

19、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0% 20、影響土地利用的主要因素有。

A：自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

C：自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素

D：總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素

E：35％～50％

21、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括__。

A．集體企業(yè)

B．有限責(zé)任公司

C．合伙制企業(yè)

D．股份有限公司

E．無(wú)限責(zé)任

22、依據(jù)我國(guó)城市分類，特大城市是指。

A：直轄市

B：省會(huì)城市

C：計(jì)劃單列市

D：人口100萬(wàn)以上城市

E：土地

23、對(duì)投資估算步驟描述錯(cuò)誤的是__。

A．分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工(器)具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)

B．估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

C．在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)

D．估算固定資金

24、當(dāng)某地塊__時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A．邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B．邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C．邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D．邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

25、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、【2006年考試】根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括。

A：告知

B：確認(rèn)

C：登記

D：依申請(qǐng)聽(tīng)證 E：依職權(quán)聽(tīng)證

2、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有?！?007年考試真題】

A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式

B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利

C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來(lái)自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

3、因素成對(duì)比較法是確定土地分等定級(jí)因素權(quán)重的方法之一，應(yīng)用該方法的重要前提是。

A：因素之間的獨(dú)立性

B：因素間具有可成對(duì)比較性

C：因素比較具有可轉(zhuǎn)移性

D：各因素對(duì)土地等級(jí)影響程度的差異性

E：土地

4、剩余法評(píng)估中，開(kāi)發(fā)建筑成本包括。

A：直接工程費(fèi)

B：間接工程費(fèi)

C：建筑承包商利潤(rùn)

D：建筑承包商機(jī)會(huì)成本費(fèi)

E：發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)

5、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開(kāi)發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等?！?004年考試真題】

A：協(xié)議出讓

B：招標(biāo)出讓

C：拍賣出讓

D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

6、按建設(shè)用地的狀況分類，建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和__。

A．存量建設(shè)用地

B．臨時(shí)建設(shè)用地

C．集體建設(shè)用地

D．永久建設(shè)用地

7、采用“貨幣”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。

A：易計(jì)算地價(jià)指數(shù)

B：貨幣易理解

C：易于估算價(jià)值差

D：交易參考便利

E：價(jià)值較穩(wěn)定

8、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng)

9、《協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取方式出讓。

A：協(xié)議

B：拍賣

C：掛牌

D：招標(biāo)

E：劃撥

10、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說(shuō)

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅

11、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括．(1998年真題)A：土地用途

B：建筑容積率

C：土地覆蓋率

D：建筑物高度

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

12、下列關(guān)于行政規(guī)章，說(shuō)法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

13、國(guó)家指導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)性價(jià)格形成的特征是__。

A．自發(fā)調(diào)節(jié)性

B．計(jì)劃控制性

C．國(guó)家指導(dǎo)性

D．競(jìng)爭(zhēng)性

E．經(jīng)濟(jì)激發(fā)性

14、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】

A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模

B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)

C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫(kù)存現(xiàn)金

D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力

E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力

15、__也稱作一般監(jiān)察，是指監(jiān)察主體對(duì)其工作管轄范圍內(nèi)的各機(jī)關(guān)、團(tuán)體、單位和個(gè)人遵守土地管理法律、法規(guī)的情況和土地使用、保護(hù)、權(quán)屬變更的情況實(shí)行普遍的監(jiān)督檢查，并不針對(duì)特定的對(duì)象。A．事前監(jiān)察

B．專門監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察

16、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)果形成的設(shè)計(jì)方案包括。

A：搜集階段

B：指標(biāo)體系

C：分類目錄

D：調(diào)查方案

E：整理方案

17、B市土地管理部門編制的土地利用總體規(guī)劃屬于規(guī)劃。

A：短期規(guī)劃

B：中期規(guī)劃

C：長(zhǎng)期規(guī)劃

D：永久規(guī)劃

E：已利用地

18、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

19、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C．占用農(nóng)用地的種類、位置

D．占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

E．土地有償使用費(fèi)的數(shù)額

20、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭(zhēng)議案件。

A．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的C．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

D．同級(jí)人民政府、上級(jí)國(guó)土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的E．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的21、下列，屬于常用的經(jīng)濟(jì)杠桿。

A：地租地價(jià)杠桿

B：財(cái)政杠桿

C：稅收杠桿

D：法律杠桿

E：政策杠桿

22、在國(guó)有土地使用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是。

A：企業(yè)用地

B：煤礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：批發(fā)零售用地

E：商務(wù)金融用地

23、__是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。

A．資產(chǎn)負(fù)債表

B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表

D．利潤(rùn)分配表

24、下列屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是．

A：總投資利潤(rùn)率

B：利息備付率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率

D：動(dòng)態(tài)投資回收期

E：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

25、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

第三篇：陜西省2016年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

陜西省2016年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編

制原則試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2007年1月1同起實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高_(dá)_倍。

A．1 B．2 C．3 D．4

2、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國(guó)家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

3、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

4、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號(hào))規(guī)定，地方各級(jí)黨政機(jī)關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目的審批程序，由__規(guī)定。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

5、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國(guó)有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國(guó)債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1％，則估價(jià)師對(duì)該宗地評(píng)估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元／年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元／年。通過(guò)這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬(wàn)元

B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬(wàn)元 C：標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬(wàn)元

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬(wàn)元

E：合法性

6、地租是__在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．間接使用者

C．直接生產(chǎn)者

D．間接生產(chǎn)者

7、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

8、土地價(jià)格按方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

A：土地權(quán)利

B：土地的存在形態(tài)

C：土地價(jià)格形成方式

D：土地價(jià)格使用目的E：時(shí)間因素

9、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是__。

A．采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同

B．不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同

C．不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果

D．不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果

10、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置．小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13、下列屬于會(huì)計(jì)核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性 B．自主性

C．相關(guān)性

D．可比性

E．相似性

14、收益還原法求得土地價(jià)格通常稱為．(2000年真題)A：收益價(jià)格

B：比準(zhǔn)價(jià)格

C：積算價(jià)格

D：地租價(jià)格

E：合法性

15、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評(píng)估的前期準(zhǔn)備，一般由（）完成。

A．評(píng)估機(jī)構(gòu)

B．審計(jì)事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

16、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，因處分抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財(cái)產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．3 B．5 C．15 D．30

17、在基本建設(shè)中，不論項(xiàng)目大小，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報(bào)請(qǐng)審批。

A．設(shè)計(jì)概算

B．設(shè)計(jì)預(yù)算

C．初步估算

D．修正概算

18、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于．【2008年考試真題】

A：社會(huì)保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：政策保險(xiǎn)

E：土地

19、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域?yàn)橹?，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算的綜合收益值。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、按適用性要求對(duì)城市用地進(jìn)行評(píng)定，下表各類用地條件中，達(dá)到了I類用地要求【2002年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地 21、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％

22、我國(guó)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

23、路線價(jià)是不同用途土地分別測(cè)算的路線價(jià)區(qū)段的。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C：平均價(jià)格

D：買賣價(jià)格

E：時(shí)間因素

24、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

B．國(guó)有土地使用證

C．集體土地使用證

D．集體土地所有證

25、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)?！?009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、初步統(tǒng)計(jì)：2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2004年考試真題】

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)

C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)

2、地震震級(jí)是表示__的等級(jí)。

A．地震破壞性

B．城市破壞度

C．地面開(kāi)裂度

D．地震強(qiáng)度

3、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位

B：某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延

C：鋼材價(jià)格的下跌，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)將給開(kāi)發(fā)商造成極大虧損

D：政府的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)造成延誤的4、下列關(guān)于證券市場(chǎng)的說(shuō)法正確的有。

A：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和

B：證券市場(chǎng)是證券發(fā)行和交易的場(chǎng)所

C：證券市場(chǎng)分為三級(jí)

D：證券的交易流通市場(chǎng)稱為初級(jí)或一級(jí)市場(chǎng)

E：證券的發(fā)行市場(chǎng)稱為二級(jí)市場(chǎng)

5、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括__。

A．城市

B．行政村

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

6、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)定地價(jià)

C：各類房屋的重置價(jià)格

D：各類房屋的抵押價(jià)格

E：各類房屋的租賃價(jià)格

7、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無(wú)年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地

8、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機(jī)構(gòu)設(shè)置分類

B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤(rùn)分類

9、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，以下各項(xiàng)表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算

B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算

C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算

E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算

10、土地登記代理是指土地登記代理機(jī)構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由__直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

11、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風(fēng)化產(chǎn)物、火山物質(zhì)、有機(jī)物質(zhì)等碎屑物質(zhì)在常溫常壓下經(jīng)過(guò)搬運(yùn)、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．變質(zhì)巖

D．火成巖

12、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按__稅率征收。

A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào))規(guī)定，今后，在國(guó)土資源部備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部備案的土地估價(jià)報(bào)告，由__組織抽查。在省級(jí)土地行政主管部門備案的機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國(guó)土資源部報(bào)告。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)土資源部

C．省級(jí)土地行政主管部門

D．市、縣土地行政主管部門

14、某套商品住宅銷售總價(jià)為97．5萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】

A：該套商品住宅建筑面積150平方米

B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米

C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價(jià)6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價(jià)7500元／平方米

15、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是__。

A．地下電纜分布 B．水系

C．地貌

D．居民地

16、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2002年考試真題】

A：滿足人們多樣的需要

B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡

D：能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步

E：福利型市場(chǎng)

17、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

B：房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)

18、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途

19、可行性研究的核心和重點(diǎn)是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的__問(wèn)題。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．實(shí)用性

20、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場(chǎng)

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

21、某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價(jià)出資方式)提供參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是。

A：甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

B：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地使用權(quán)價(jià)格

C：估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地使用權(quán)價(jià)格

D：土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價(jià)格定義時(shí)土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

22、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。

A：公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來(lái)考慮

E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

23、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有．【2004年考試真題】

A：成新率法

B：細(xì)節(jié)分析法

C：物價(jià)指數(shù)法

D：功能價(jià)值法

E：前期費(fèi)用

24、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A：國(guó)有土地所有權(quán)

B：國(guó)有土地使用權(quán)

C：集體土地所有權(quán)

D：集體土地使用權(quán)

E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

25、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)

第四篇：2015年上半年西藏管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

2015年上半年西藏管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制

原則試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說(shuō)法不正確的是__。

A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過(guò)渡

D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。【2009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時(shí)間因素

3、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，其中不包括__。

A．交易底價(jià)

B．課稅價(jià)格

C．基準(zhǔn)地價(jià)

D．公告(示)地價(jià)

4、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。

A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失

C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)

E：土地

5、不動(dòng)產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動(dòng)產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費(fèi)結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況

6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

7、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．個(gè)人之間發(fā)生爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的縣級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理

D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國(guó)土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件，應(yīng)由國(guó)土資源部受理

8、建設(shè)單位未依法取得，則不能開(kāi)工建設(shè)．【2002年考試真題】

A：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》

B：《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》

C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：土地

9、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地

10、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動(dòng)場(chǎng)所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會(huì)增值

11、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。

A．一城一區(qū)式

B．一城二區(qū)式

C．分散自由式

D．自由組團(tuán)式

12、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元／㎡。

A：500 B：503 C：675 D：877 E：時(shí)間因素

13、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)途徑的表述，最準(zhǔn)確的是__。A．在市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

B．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

C．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，在土地定級(jí)或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估

D．在市場(chǎng)發(fā)達(dá)地區(qū)，以影響地價(jià)的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域?yàn)榛A(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評(píng)估

14、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，屬于對(duì)土地價(jià)格的設(shè)定。

A：對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)

B：估價(jià)期日

C：估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)

D：估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任

E：合法性

15、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營(yíng)決策

B．對(duì)外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表

C．規(guī)劃經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

D．考核評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

17、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級(jí)以上人民政府

D：省級(jí)以上人民政府

E：時(shí)間因素

18、按企業(yè)在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為_(kāi)_。

A．生產(chǎn)企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)

19、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。

A．總投資

B．總造價(jià)

C．總地價(jià)

D．土地使用權(quán)出讓金 20、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動(dòng)

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策

21、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為_(kāi)_元/平方米。

A．980 B．1010 C．1020 D．1040

22、土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格時(shí)，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價(jià)

B．拍賣出讓底價(jià)

C．招標(biāo)出讓成交價(jià)格

D．土地評(píng)估價(jià)格

23、在進(jìn)行路線價(jià)評(píng)估過(guò)程中，估價(jià)師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過(guò)樣點(diǎn)地價(jià)測(cè)算后統(tǒng)計(jì)得到下表數(shù)據(jù)，則對(duì)該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

B．由該表編制的路線價(jià)深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級(jí)距，則2～3m級(jí)距內(nèi)的地價(jià)為7～8m級(jí)距內(nèi)地價(jià)的1.230倍

D．表中數(shù)據(jù)可直接用于計(jì)算平均深度百分率

24、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將__作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A．交通

B．時(shí)間

C．距離

D．空間

25、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價(jià)方法

E．綜合分析法

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán)

B．土地抵押權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．宅基地使用權(quán)

E．地役權(quán)

2、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價(jià)約為_(kāi)_元/m2。

A．10000 B．12500 C．15000 D．17500

3、下列各項(xiàng)，屬于期間費(fèi)用的有。

A：差旅費(fèi)

B：勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)

C：銷售人員工資

D：季節(jié)性停工損失

E：辦公費(fèi)

4、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來(lái)源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動(dòng)

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟(jì)性

5、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．土地使用面積

B．建筑面積

C．土地價(jià)格

D．土地收益

6、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

7、國(guó)土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)各級(jí)部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費(fèi)

8、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。

A．基準(zhǔn)

B．成交 C．標(biāo)定

D．出讓

9、關(guān)于國(guó)有土地作價(jià)入股下列說(shuō)法不正確的是__。

A．建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)入股形成的國(guó)家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價(jià)入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)

C．需要經(jīng)省級(jí)以上土地行政主管部門批準(zhǔn)

D．作價(jià)入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押

10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說(shuō)法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級(jí)和同級(jí)地方性法規(guī)除外

E：國(guó)務(wù)院各部、委、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)法律和國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國(guó)外資金

E：固定的收益保證權(quán)

12、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以__為基礎(chǔ)配置資源。

A．商品生產(chǎn)和交換

B．市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)

C．市場(chǎng)機(jī)制

D．價(jià)值規(guī)律

13、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計(jì)分析方法有。

A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

14、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。

A：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C：城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有

D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有

15、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的

E：已動(dòng)工開(kāi)發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

17、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】

A：國(guó)家鼓勵(lì)類

B：國(guó)家限制類

C：國(guó)家發(fā)展類

D：國(guó)家禁止類

E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

18、采用貢獻(xiàn)原則來(lái)估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。

A：路線價(jià)估價(jià)法

B：市場(chǎng)比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

19、通過(guò)地價(jià)管理，可起到等作用。

A：防止地價(jià)暴漲

B：減少土地投機(jī)

C：規(guī)范交易行為

D：加大土地供給量

E：減少土地供給量

20、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng) 21、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

D：實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

E：實(shí)行國(guó)有土地?zé)o償使用制度

22、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地

23、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無(wú)合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負(fù)責(zé)。

A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級(jí)

C：市級(jí)

D：省級(jí)

E：35％～50％

25、根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，應(yīng)對(duì)被征地農(nóng)民履行的程序包括__。

A．告知

B．確認(rèn)

C．登記

D．依申請(qǐng)聽(tīng)證

E．依職權(quán)聽(tīng)證

第五篇：吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容試題

吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在基本建設(shè)過(guò)程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價(jià)估算法

C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法

D．綜合測(cè)算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金與收益

B：收益與投資

C：收益與本金

D：投資與收益

E：土地

3、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目

B．單項(xiàng)工程

C．單位工程

D．項(xiàng)目設(shè)計(jì)

4、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元。其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)交納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．價(jià)格基礎(chǔ)

C．生產(chǎn)成本

D．形成時(shí)間

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是．【2007年考試真題】

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

7、土地成本的來(lái)源不包括__。

A．資金利息

B．房屋折舊費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)用

D．稅收

8、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和__。

A．宏觀因素

B．經(jīng)濟(jì)因素

C．個(gè)別因素

D．社會(huì)因素

9、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇?！?008年考試真題】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時(shí)間因素

10、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說(shuō)是因?yàn)椤?/p>

A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能

C：貨幣本身有價(jià)值

D：以上說(shuō)法均不對(duì)

E：土地

11、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于__。

A．土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)

C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D．土地收購(gòu)儲(chǔ)備

12、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C：土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán)

D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

E：35％～50％

13、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

14、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。

A．會(huì)計(jì)主體

B．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

C．會(huì)計(jì)監(jiān)督

D．會(huì)計(jì)分期

E．資金流入

15、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價(jià)樣點(diǎn)圖編制

C．基準(zhǔn)地價(jià)圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

16、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓．”

A：市場(chǎng)租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期

D：合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

E：時(shí)間因素

17、由于的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同?！?006年考試真題】

A：估價(jià)基準(zhǔn)日

B：估價(jià)目的

C：估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D：估價(jià)程序

E：時(shí)間因素

18、目前，我國(guó)已建立起了具有中國(guó)特色的、以__為核心的地價(jià)體系。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．重置價(jià)格

D．協(xié)議出讓最低價(jià)

E．租賃價(jià)格

19、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國(guó)公民

B．領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物

D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟(jì)組織

20、根據(jù)開(kāi)發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

21、應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為開(kāi)發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個(gè)

D：1年

E：時(shí)間因素

22、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進(jìn)稅率

B．超額累進(jìn)稅率

C．四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D．四級(jí)定額稅率

23、目前我國(guó)的土地證書主要有__。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《國(guó)有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

24、某宗地的無(wú)限年期土地使用權(quán)價(jià)格為1000萬(wàn)元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價(jià)格是萬(wàn)元?！?008年考試真題】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時(shí)間因素

25、由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)稱為。

A：土地總價(jià)格

B：公告地價(jià)

C：交易底價(jià)

D：申報(bào)地價(jià)

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，__是決定其使用價(jià)值的主要因素。

A．開(kāi)發(fā)程度

B．土地用途

C．周邊環(huán)境

D．可及性

2、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達(dá)程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

3、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

D：臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

4、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。

A：生產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

B：捐贈(zèng)收入

C：預(yù)收款項(xiàng)

D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

5、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書不包括__。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有，共有可分為。

A：按份共有

B：企業(yè)共有

C：個(gè)人共有

D：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人共有

E：共同共有

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競(jìng)買人不足三人

B．競(jìng)買人不足五人

C．競(jìng)買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

D．競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

E．競(jìng)買人的報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)

9、土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補(bǔ)充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級(jí)土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：分析土地開(kāi)發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測(cè)算規(guī)劃期內(nèi)土地開(kāi)發(fā)整理投入量

C：估算土地開(kāi)發(fā)整理的投資

D：制定實(shí)施規(guī)劃的政策措施

E：提出土地開(kāi)發(fā)整理的總體安排

10、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地?cái)?shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂(lè)條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū) 11、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以__萬(wàn)元以下的罰款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)．屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動(dòng)等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

14、目前在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可分為三種類型。

A：已開(kāi)展了環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣的指標(biāo)。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評(píng)價(jià)中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補(bǔ)充考慮噪聲污染的影響

B：對(duì)相對(duì)有比較的城市環(huán)境進(jìn)行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

C：對(duì)照環(huán)境質(zhì)量評(píng)比表進(jìn)行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測(cè)和單項(xiàng)污染評(píng)價(jià)，在這種情況下可使用各個(gè)單項(xiàng)污染指標(biāo)或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無(wú)環(huán)境污染資料的城市，只能對(duì)環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

15、根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。

A：財(cái)務(wù)費(fèi)用

B：待攤費(fèi)用

C：預(yù)提費(fèi)用

D：管理費(fèi)用

E：銷售費(fèi)用

17、《國(guó)土資源部關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見(jiàn)》指出，今年，國(guó)土資源部將在全國(guó)范圍內(nèi)啟動(dòng)“萬(wàn)村整治”示范工程建設(shè)，示范工程以村為單位，按照“農(nóng)民自愿、權(quán)屬清晰、改善民生、因地制宜、循序漸進(jìn)”的總要求，開(kāi)展土地整治活動(dòng)，實(shí)行。

A：全域規(guī)劃

B：全域設(shè)計(jì)

C：全域整治

D：全域開(kāi)發(fā)

E：全域推動(dòng)

18、下列各項(xiàng)中，影響年末未分配利潤(rùn)余額的有．【2006年考試真題】

A：凈利潤(rùn)

B：提取盈余公積

C：盈余公積補(bǔ)虧

D：年初未分配利潤(rùn)

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

19、依《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，不需聽(tīng)證。

A：更新基準(zhǔn)地價(jià)

B：制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

C：制定標(biāo)定地價(jià)

D：修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

E：35％～50％

20、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。

A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均

C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià)

E：查詢相關(guān)資料

21、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

22、土地估價(jià)的基本步驟一般是由__開(kāi)始，到撰寫估價(jià)報(bào)告書結(jié)束。

A．?dāng)M訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

B．確定估價(jià)基本事項(xiàng)

C．收集資料

D．實(shí)地踏勘

23、可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有__。

A．土地面積

B．出讓價(jià)格

C．土地出讓方式

D．出讓年限

E．出讓數(shù)量

24、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

25、我國(guó)銀行貸款一般遵循以下三個(gè)原則。

A：區(qū)別對(duì)待、擇優(yōu)扶持

B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保

C：按期償還

D：限制貸款金額

E：分期償還利息