第一篇：2016年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集考試試題

2016年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況常見(jiàn)的關(guān)系是。A：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 B：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 D：估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為過(guò)去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的（）。A．銷(xiāo)售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入

4、劉某欲購(gòu)買(mǎi)某套公寓住宅建筑面積120m2，整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場(chǎng)價(jià)格為3600元/m2，原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用2000元，回收價(jià)值200元，則該公寓的適宜價(jià)格為_(kāi)_元。A．430000 B．430200 C．432000 D．432100

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的__，是指當(dāng)市場(chǎng)上的需求增長(zhǎng)趕不上新增供給增長(zhǎng)的速度時(shí)，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A．需求飽和 B．供求平衡 C．泡沫經(jīng)濟(jì) D．過(guò)度開(kāi)發(fā)

6、集體土地上的房屋拍賣(mài)應(yīng)向當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣(mài)。A：人民法院 B：公安機(jī)關(guān) C：人民檢察院 D：鄉(xiāng)級(jí)人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于。A：成本導(dǎo)向定價(jià)法 B：購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法 C：競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法 D：市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法 E：借款合同

8、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是。A：期限短

B：不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C：能提前提取現(xiàn)金 D：面額固定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由__負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A．國(guó)家房地產(chǎn)管理局 B．國(guó)家土地管理局 C．市、縣土地管理部門(mén) D．市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)

10、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱(chēng)為_(kāi)_。A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B．保證保險(xiǎn) C．責(zé)任保險(xiǎn) D．信用保險(xiǎn)

11、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會(huì) B．業(yè)主委員會(huì)

C．政府物業(yè)管理部門(mén)

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

12、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元／㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為萬(wàn)元人民幣。A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

15、生地與熟地之間的價(jià)格差異（）。A．僅僅是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

B．是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等 C．僅僅取決于容積率的高低 D．是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

16、，國(guó)務(wù)院召開(kāi)了“第一次全國(guó)住房制度改革工作會(huì)議”。A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時(shí)支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50

18、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)王某的邊際效用__。A．會(huì)減少 B．會(huì)增加 C．保持不變

D．可能增加也可能減少

20、在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為_(kāi)_。A．50% B．60% C．70% D．80%

21、下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述不正確的是。A：有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B：有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C：有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

D：目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、的立法目的是：“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是。

A：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)

B：城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)登記

C：房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知權(quán)利人或權(quán)利申請(qǐng)人

D：房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、土建工程計(jì)劃利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)是。A：人工費(fèi) B：直接工程費(fèi) C：間接費(fèi)

D：直接工程費(fèi)+間接費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、廉租住房租金由__構(gòu)成。A．維修費(fèi)和管理費(fèi) B．維修費(fèi)和利潤(rùn)

C．維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D．維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

2、賬簿包括。A：轉(zhuǎn)賬賬簿 B：憑證賬簿 C：序時(shí)賬簿 D：分類(lèi)賬簿 E：備查賬簿

3、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

4、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為_(kāi)_的方法。A．質(zhì)量控制 B．進(jìn)度控制 C．合同管理 D．成本控制

5、時(shí)間序列中的各項(xiàng)指標(biāo)值為。A：時(shí)間序列 B：發(fā)展速度 C：發(fā)展水平D：序時(shí)平均數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬(wàn)元。A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于__重大制度和體制的改革。A．城鎮(zhèn)住房制度改革 B．主體經(jīng)濟(jì)改革

C．城市土地使用制度改革 D．房地產(chǎn)使用形式改革 E．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

8、耕地占用稅實(shí)行__稅率。A．遞減 B．比例 C．定額

D．超額累進(jìn)

9、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有（）。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．市場(chǎng)交易價(jià) C．標(biāo)定地價(jià) D．房屋的重置價(jià)格 E．市場(chǎng)成交價(jià)

10、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的有。A：土地所有權(quán)

B：依法承包的荒山的土地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：固有汽車(chē)加油站 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

11、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響 A：過(guò)去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模 B：未來(lái)市場(chǎng)利率的發(fā)展趨勢(shì) C：證券交易市場(chǎng)的發(fā)達(dá)程度 D：投資者的投資意向 E：心理狀態(tài)和行為偏好

12、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有__。A．確定項(xiàng)目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點(diǎn) D．工程變更 E．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

13、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)__個(gè)月。A．2 B．4 C．6 D．8

14、電磁波對(duì)人體的危害程度從大到小排序正確的是。A：超短波超短波>短波>中波>長(zhǎng)波 D：超短波>短波>微波>中波>長(zhǎng)波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是。A：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年 D：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

E：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

16、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

17、由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A．1 B．2 C．3 D．5

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進(jìn)程快 C．競(jìng)爭(zhēng)充分性 D．交易復(fù)雜性

19、拍賣(mài)活動(dòng)中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣(mài)人 B：委托人 C：競(jìng)買(mǎi)人 D：買(mǎi)受人

E：拍賣(mài)主管部門(mén)

20、工程量計(jì)算順序中，下列屬于分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序。A：按施工順序計(jì)算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法 C：按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法 E：按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

21、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本 D：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入+會(huì)計(jì)成本-隱成本 E：經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入+會(huì)計(jì)成本+隱成本

22、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A：判斷提問(wèn) B：多項(xiàng)選擇 C：?jiǎn)雾?xiàng)選擇 D：書(shū)面提問(wèn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有。A：調(diào)查和專(zhuān)家打分法 B：解析法

C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E：德?tīng)柗品?/p>

24、征收土地時(shí)，土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國(guó)家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無(wú)償使用土地 E．依法征地

25、在市場(chǎng)調(diào)查的確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類(lèi)別。其中，__是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)，來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

第二篇：吉林省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：貸款的審查考試試題

吉林省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：貸款的審查考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。①計(jì)算不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)變動(dòng)值；②確定不確定因素可能的變動(dòng)范圍；③通過(guò)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變動(dòng)情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①

3、為估算某建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，經(jīng)測(cè)算其土建工程直接費(fèi)為780元／㎡，安裝工程直接費(fèi)為450元／㎡(其中人工費(fèi)為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元／㎡(其中人工費(fèi)為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、某類(lèi)商品房2004～2008年的售價(jià)分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類(lèi)商品房2009年的價(jià)格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

5、在某城市住房市場(chǎng)中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬(wàn)，其中，小戶型住房為80萬(wàn)，中等戶型為100萬(wàn)，大戶型為20萬(wàn)，研究各類(lèi)戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是。A：比例相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某寫(xiě)字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30％，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬的25％。該寫(xiě)字樓目前的價(jià)格為萬(wàn)元。

A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專(zhuān)體討論法 B．問(wèn)卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法

8、股份制企業(yè)組織形式中，以最為典型。A：無(wú)限責(zé)任制 B：有限責(zé)任制

C：股份有限責(zé)任制 D：兩合責(zé)任制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是指具有專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A．房地產(chǎn)中介服務(wù) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)估價(jià) D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

10、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和。

A：價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 B：價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函

C：價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 D：價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》對(duì)于保修項(xiàng)目的保修期限約定為3年的是__。A．門(mén)窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

12、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎(jiǎng)金 B．津貼 C．貸款 D．工資

13、__是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問(wèn)，由被詢問(wèn)者答復(fù)的調(diào)查方法。A．直接觀察法 B．間接觀察法 C．采訪法 D．報(bào)告法

14、某置業(yè)投資者以10000元／㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤(rùn)等共24萬(wàn)元，則其償債備付率是。A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同

15、在成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中不計(jì)息的項(xiàng)目有__。A．銷(xiāo)售費(fèi)用 B．銷(xiāo)售稅費(fèi)

C．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和銷(xiāo)售稅費(fèi) D．銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)

16、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個(gè)月 C．1年 D．2年

17、對(duì)于公民__，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)宣告其為失蹤人。A．下落不明滿2年的 B．下落不明滿1年的

C．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

18、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有其自身的特點(diǎn)，故不同類(lèi)型的建設(shè)項(xiàng)目的成本費(fèi)用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成的分類(lèi)不正確的一項(xiàng)是__。A．不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用包括管理費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和其他費(fèi)用

B．土地費(fèi)用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、土地租用費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) C．房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)包括建安工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) D．前期工程費(fèi)包括規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)、三通一平費(fèi)

19、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法 B：傳統(tǒng)方法

C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、下列購(gòu)買(mǎi)某宗房地產(chǎn)付款方式中，對(duì)買(mǎi)方而言最經(jīng)濟(jì)的是(假定年折現(xiàn)率是6％)。

A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付

C：現(xiàn)在首付30％，余款在未來(lái)3年內(nèi)分年等額支付 D：現(xiàn)在首付50％，余款在未來(lái)10年分年等額支付 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬(wàn)元，負(fù)債為3500萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)總額為3000萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債總額為1500萬(wàn)元，存貨為1800萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的速動(dòng)比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

22、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場(chǎng)均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是__。

A．均衡價(jià)格上升 B．均衡價(jià)格下降 C．均衡價(jià)格不變

D．取決于供給和需求變動(dòng)的程序

23、某家庭于2005年購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)了一筆20萬(wàn)美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個(gè)月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

24、城市用地評(píng)價(jià)中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類(lèi)用地 B．二類(lèi)用地 C．三類(lèi)用地

D．已征用的土地

25、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書(shū)面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A．10 B．15 C．20 D．30

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤(rùn)率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

2、住房公積金管理的基本原則是__。A．住房公積金管理委員會(huì)決策 B．銀行專(zhuān)戶 C．財(cái)政監(jiān)督

D．住房公積金管理中心運(yùn)作 E．住房公積金管理中心決策

3、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格為_(kāi)_元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問(wèn)題，表述正確的是。A：房產(chǎn)稅采用定額稅率

B：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類(lèi)分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次

C：耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次 D：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率

E：與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅，適用比例稅率

5、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的操作模式有__三種模式。A．純企業(yè)模式 B．純政府模式

C．政府與企業(yè)合作模式

D．受政府授權(quán)委托的企業(yè)模式 E．房地產(chǎn)學(xué)會(huì)模式

6、在市場(chǎng)調(diào)查的確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類(lèi)別。其中，__是指通過(guò)收集初步的數(shù)據(jù)，來(lái)揭示問(wèn)題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。

A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

7、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

8、規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏?。A：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：詳細(xì)規(guī)劃

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（）是不正確的。A．供給非同質(zhì)性 D．需求多樣性 C．競(jìng)爭(zhēng)充分性 D．交易復(fù)雜性

10、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

11、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無(wú)關(guān)的是。A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性

12、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價(jià)格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價(jià)格指數(shù)分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個(gè)月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價(jià)格為（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398

13、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項(xiàng)目有（）。A．可行性研究費(fèi)用 B．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C．土地使用權(quán)出讓金 D．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E．勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)

14、目前，我國(guó)已基本建立了以國(guó)有金融機(jī)構(gòu)為主體、其他各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)經(jīng)營(yíng) B：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同經(jīng)營(yíng) D：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)合作經(jīng)營(yíng) E：銀行、證券、保險(xiǎn)業(yè)共同監(jiān)管

15、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則__。A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．難以判斷

16、房地產(chǎn)部門(mén)規(guī)章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 B．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C．《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》 D．《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

17、具體的長(zhǎng)期趨勢(shì)法主要有__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時(shí)間序列分析法

D．移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

18、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程，至今已有8年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

19、選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】 A：可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)必須相同 B：可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合 C：可比實(shí)例的規(guī)模與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)

D：可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格 E：可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對(duì)象的大類(lèi)用途相同 20、下列情形中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A．消費(fèi)者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 C．作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升 D．消費(fèi)者預(yù)期其未來(lái)的收入增加 E．消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升

21、下列說(shuō)法正確的是__。

A．當(dāng)生產(chǎn)要素價(jià)格固定不變時(shí)，規(guī)模報(bào)酬遞增、不變和遞減分別對(duì)應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時(shí)，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定 C．內(nèi)在不經(jīng)濟(jì)是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D．適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達(dá)到最大時(shí)的生產(chǎn)規(guī)模

22、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 B：商用房地產(chǎn)的收益更高 C：商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 E：借款合同

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。A．個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)用房 B．軍隊(duì)出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠

D．企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校自用的房產(chǎn)

24、如果年利潤(rùn)為12萬(wàn)，資本金為240萬(wàn)，則資本金利潤(rùn)率為_(kāi)_。A．3% B．5% C．3 D．20

25、下列關(guān)于拍賣(mài)傭金的表述中，正確的有。A：拍賣(mài)人收取傭金是一種法定行為

B：對(duì)非公物拍賣(mài)，委托人與拍賣(mài)人未作約定而成交的，拍賣(mài)人可以向委托人收取不低于拍賣(mài)成交價(jià)10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣(mài)傭金 D：公物拍賣(mài)時(shí)，拍賣(mài)人一律不得向委托人收取拍賣(mài)傭金 E：收取傭金比例按同拍賣(mài)成交價(jià)成反比的原則確定

第三篇：湖北省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集試題

湖北省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。

A．流動(dòng)性好

B．高現(xiàn)金匯報(bào)

C．市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定

D．抵御通貨膨脹

2、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由建設(shè)部組織建立，__為房地盧中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)。

A．房屋管理部門(mén)

B．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C．房地產(chǎn)管理部門(mén)

D．中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門(mén)

3、已知某項(xiàng)房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時(shí)，該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。

A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

4、用來(lái)說(shuō)明建筑物所在具體位置和其周?chē)h(huán)境關(guān)系的平面圖，是。

A：建筑平面圖

B：建筑剖面圖

C：建筑立面圖

D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、間接比較修正的綜合計(jì)算公式為：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=（）。

A.A B.B C.C D.D

6、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由__確定。

A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B．人民法院

C．抵押權(quán)人

D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對(duì)1980年的建筑價(jià)格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的累計(jì)折舊額為。

A：612．33萬(wàn)元

B：615．74萬(wàn)元

C：625萬(wàn)元

D：648．15萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、下列屬于間接融資方式的是__。

A．政府發(fā)行債券

B．股票融資

C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

9、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。

A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

10、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。

A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B．投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C．銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)

D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

11、收益法中所指的收益是__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前若干年的平均收益

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)以后的未來(lái)預(yù)期正常收益

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益

12、關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：估價(jià)目的本質(zhì)上由委托人的估價(jià)需要決定

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定

C：估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的決定

D：估價(jià)類(lèi)型由估價(jià)師決定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、被保險(xiǎn)人之間體現(xiàn)的是__關(guān)系，表現(xiàn)在一定時(shí)期內(nèi)少數(shù)被保險(xiǎn)人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險(xiǎn)人來(lái)分擔(dān)。

A．商品，交易

B．互助合作

C．平均分配

D．共同承擔(dān)

14、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是。

A：實(shí)物貨幣

B：金屬貨幣

C：銀行券 D：信用貨幣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的。(2008年試題)A：由國(guó)家無(wú)償收回

B：自動(dòng)續(xù)期

C：應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D：應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、房地產(chǎn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4000元，預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時(shí)間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/㎡(年末收取)。出租運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為每年50元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為200元／㎡，則該房地產(chǎn)的期房?jī)r(jià)格為元／㎡。

A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。

A．檢查質(zhì)量

B．驗(yàn)收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可

D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

19、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時(shí)，價(jià)格為700元/m2，此時(shí)報(bào)酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價(jià)格為810元/m2，則此時(shí)的報(bào)酬率為_(kāi)_。

A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

20、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來(lái)源與運(yùn)用表

C．損益表

D．投資計(jì)劃與資金籌措表

21、房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格是房地產(chǎn)的。

A：供給價(jià)格

B：需求價(jià)格

C：市場(chǎng)價(jià)格

D：均衡價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為_(kāi)_上的價(jià)格。

A．估計(jì)面積

B．局域面積

C．總體面積

D．單位面積

23、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。

A：居民收入增加

B：房產(chǎn)稅征收

C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

25、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的__。

A．變動(dòng)費(fèi)用

B．同定費(fèi)用

C．材料費(fèi)用

D．人工費(fèi)用

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、資本化率是__的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù)

C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

2、拆遷計(jì)劃和拆遷方案是拆遷申請(qǐng)的組成部分，其內(nèi)容有。

A：確切地說(shuō)明拆遷的范圍、拆遷的對(duì)象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對(duì)拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案

C：安置房和臨時(shí)安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來(lái)源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時(shí)間安排

3、下列需交納契稅的包括。

A：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B：房屋交換

C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬

E：以土地、房屋權(quán)屬抵債

4、國(guó)外通常將寫(xiě)字樓分為個(gè)等級(jí)。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同

5、下列敘述錯(cuò)誤的是__。

A．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益

B．房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利

C．土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

D．地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力

E．典權(quán)是指支付典價(jià)占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利

6、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本或出資額，表述正確的是。

A：一級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為200萬(wàn)元以上

B：一級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬(wàn)元以上

C：二級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為100萬(wàn)元以上

D：二級(jí)資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬(wàn)元以上

E：三級(jí)資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣為30萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬(wàn)元以上

7、由于通貨膨脹會(huì)對(duì)投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時(shí)，通常要用作為評(píng)價(jià)指標(biāo)。

A：較高的期望投資回報(bào)率

B：較高的實(shí)際投資回報(bào)率

C：較低的期望投資回報(bào)率

D：較低的實(shí)際投資回報(bào)率

E：借款合同

8、某房地產(chǎn)價(jià)格分兩期支付，首期付款50萬(wàn)元，余款80萬(wàn)元在第8個(gè)月末一次付清，當(dāng)時(shí)月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．87 B．124 C．130 D．134 9、26不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是__。

A．充分就業(yè)

B．消費(fèi)質(zhì)量

C．價(jià)格穩(wěn)定

D．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

10、對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程，可以分為階段。

A：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

B：風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)

C：風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)

D：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

E：風(fēng)險(xiǎn)決策

11、某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為_(kāi)_年。

A．38 B．42 C．58 D．60

12、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、__等。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益

13、下列有關(guān)復(fù)利計(jì)算過(guò)程中的各項(xiàng)系數(shù)及相關(guān)知識(shí)解說(shuō)正確的選項(xiàng)是。

A：等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個(gè)計(jì)息周期末都有一個(gè)等額支付金額A B：所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲(chǔ)存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P，或已知P的情況下求F C：等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說(shuō)，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化

D：等差現(xiàn)金流量序列和等比現(xiàn)金流量序列是無(wú)法換算成等額年值A(chǔ)的

E：等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說(shuō)，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個(gè)固定的比例發(fā)生變化

14、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有。

A：合作開(kāi)發(fā)方式

B：建成房地產(chǎn)抵押貸款

C：在建房地產(chǎn)抵押貸款

D：發(fā)行企業(yè)債券

E：房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)資金貸款

15、已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100×104m2，當(dāng)價(jià)格為1000元/m2時(shí)，需求量為90×104m2，則需求價(jià)格彈性為_(kāi)_。

A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

16、報(bào)建審批管理主要包括審批核發(fā)__。

A．項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．國(guó)有土地使用證

E．施工開(kāi)工證

17、下列關(guān)于間接融資的局限性，表述正確的是。

A：由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機(jī)構(gòu)，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B：在一定程度上會(huì)減少投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注

C：在一定程度上增強(qiáng)了投資者對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 D：減少了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

E：增加了對(duì)籌資者使用資金的壓力和約束

18、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

19、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。

A：施工現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與分析

B：編制項(xiàng)目建設(shè)工程進(jìn)度計(jì)劃

C：監(jiān)督項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行

D：制訂勘查計(jì)劃

E：對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

20、目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的__。

A．80% B．60% C．90% D．70%

21、李某購(gòu)買(mǎi)了A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問(wèn)題，與其發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這里的“交付使用”之后是指。

A：未辦理交付使用手續(xù)之前

B：辦理了交付使用手續(xù)之后

C：房屋所有權(quán)證辦理之前

D：房屋所有權(quán)證辦理完畢之后

E：因房地產(chǎn)資金問(wèn)題而不能如期開(kāi)工的

22、按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有。

A：固定稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

23、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值的方法主要有。

A：擴(kuò)大時(shí)距法

B：縮小時(shí)距法

C：移動(dòng)平均法

D：最大二乘法

E：最小二乘法

24、權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是__。

A．征地制度 B．房產(chǎn)審查制度

C．登記發(fā)證制度

D．糾紛處理制度

25、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則__。

A．全部參加考試人員為總體單位

B．全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體

C．你作為考生是總體單位

D．你作為考生是個(gè)體

E．你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志

第四篇：2015年上半年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融信托投資業(yè)務(wù)試題

2015年上半年吉林省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融信托投資業(yè)務(wù)

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不包括。A：引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲 B：引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌 C：影響房地產(chǎn)的投資收益

D：起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格的作用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)__的價(jià)格。A．開(kāi)發(fā)成本 B．權(quán)益 C．物質(zhì)實(shí)體 D．B和C

3、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬(wàn)元，地面、門(mén)窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬(wàn)元，因無(wú)暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬(wàn)元。則該住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.9? B.1? C.14? D.6

4、房地產(chǎn)投資的角度來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)涉及變動(dòng)和可能性，變動(dòng)又可用標(biāo)準(zhǔn)差來(lái)表示，一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險(xiǎn)就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散

5、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理事項(xiàng)的規(guī)范性法律文件的總稱(chēng)。A：國(guó)務(wù)院各部委

B：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) C：國(guó)務(wù)院

D：全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告 B：房屋拆遷通知 C：房屋拆遷通告 D：房屋拆遷報(bào)道

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、下列關(guān)于房產(chǎn)圖，表述錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)圖的測(cè)繪，是在房地產(chǎn)平面控制測(cè)量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進(jìn)行的對(duì)房屋和土地使用狀況的細(xì)部測(cè)量

B：在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，先測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，再測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，最后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖

C：測(cè)定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖

D：如果測(cè)定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，就要繪制房產(chǎn)分丘圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價(jià)格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價(jià)格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

9、原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的計(jì)收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷(xiāo)售期為1年，建造成本估算為10000萬(wàn)元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計(jì)息。則該項(xiàng)目建造成本的利息是萬(wàn)元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

11、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯(cuò)誤的是。A：違章處理是對(duì)納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識(shí)地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預(yù)計(jì)2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50％，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50％。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大

C：甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小 E：借款合同

13、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣(mài)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是__個(gè)月。A．1 B．3 C．6 D．12

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是。(2009年試題)A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計(jì)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為。A：設(shè)計(jì)壽命 B：經(jīng)濟(jì)壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

16、國(guó)有土地上房屋征收主體是。A：國(guó)務(wù)院

B：省級(jí)人民政府

C：市、縣級(jí)人民政府 D：房屋征收部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是__。A．未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C．銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi) D．開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用

18、某宗房地產(chǎn)交易的買(mǎi)賣(mài)雙方約定，買(mǎi)方付給賣(mài)方2659元／㎡，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

20、人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由__確定。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) B．人民法院 C．抵押權(quán)人

D．人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

21、對(duì)臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過(guò)工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價(jià)。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

22、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》 B：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《住房公積金管理?xiàng)l例》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

23、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。(2005年試題)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

24、某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元，以后每年凈收益增長(zhǎng)2％，從第8年開(kāi)始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬(wàn)元。(說(shuō)明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說(shuō)明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時(shí)，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額 B：房屋重置價(jià)格×房屋成新度 C：房屋重置價(jià)格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價(jià)格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的__。A．社會(huì)的認(rèn)同性

B．技術(shù)先進(jìn)性和適用性 C．經(jīng)濟(jì)合理性 D．建設(shè)的可能性 E．政策的導(dǎo)向性

2、下列屬于竣工房屋價(jià)值的有。

A：竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用

C：廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝 D：工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

E：辦公和生活用家具的購(gòu)置等費(fèi)用

3、經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方支付給賣(mài)方29萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方和買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

5、在建工程抵押貸款，是以開(kāi)發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設(shè)定抵押權(quán)，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A：房屋建筑物 B：土地使用權(quán) C：在建工程 D：房屋期權(quán) E：借款合同

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) B．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證 C．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

7、成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指。A：開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn) B：開(kāi)發(fā)商所能獲得的最終利潤(rùn) C：開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn) D：開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅后利潤(rùn) E：開(kāi)發(fā)商所能獲得的稅前利潤(rùn)

8、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營(yíng) B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金

9、繳存職工在時(shí)，可以向管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。A：購(gòu)買(mǎi)自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市

10、下列可無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A：荒山 B：灘涂 C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

11、某投資者用自有資金購(gòu)買(mǎi)了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著（）風(fēng)險(xiǎn)。A．收益現(xiàn)金流 B．資本價(jià)值 C．購(gòu)買(mǎi)力 D．政策

12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

13、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù) B．利潤(rùn)乘數(shù) C．凈收益乘數(shù) D．銷(xiāo)售收入乘數(shù) E．潛在毛收入乘數(shù)

14、某城市不同地區(qū)所有新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)價(jià)格見(jiàn)下表，則該城市新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)單價(jià)中的中位數(shù)是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

16、住房公積金制度的作用體現(xiàn)在。

A：是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一 B：增加了職工工資當(dāng)中住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

C：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的支付能力 D：住房公積金制度實(shí)行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個(gè)人住房委托貸款 E：增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力

17、從投資的角度看，資金時(shí)間價(jià)值的大小并不取決于__。A．投資利潤(rùn)率 B．投資額大小 C．風(fēng)險(xiǎn)因素 D．通貨膨脹率

18、__是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。A．投資估算 B．竣工結(jié)算 C．成本結(jié)算 D．技術(shù)報(bào)告

19、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從起計(jì)，不得超過(guò)一年。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)委托日

C：估價(jià)報(bào)告出具日 D：估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有以下幾方面__。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價(jià)水平

21、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協(xié)調(diào) E．反饋

22、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有。A：無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地 B：重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物 C：考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響

D：考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響 E：重視土地對(duì)建筑物價(jià)值的影響

23、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標(biāo)定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．挑戰(zhàn)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

24、不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是（）。A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費(fèi) C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

25、業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由__管理。A．開(kāi)發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén) C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)?lái)的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對(duì)大家有幫助。

單選題

1、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，不予注冊(cè)。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。

5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： d6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。

7、王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的D.年齡超過(guò)60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被 其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè) 失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。